UNIVERSIDAD LIBRE SECCIONAL PEREIRA

FACULTAD DE DERECHO ÁREA PROCESAL.

PROCEDIMIENTO CIVIL ESPECIAL
TALLER DECLARATIVOS

María celebra contrato de arrendamiento el día 15 de junio de 2017 por 4 años con Pedro, y
fijan como canon mensual la suma de $3 millones de pesos con incrementos anuales de ley,
el inmueble ubicado en Pereira se destinaría, según el contrato, a vivienda urbana. La
arrendadora se entera que el arrendatario cedió sin autorización, el contrato a un tercero -
Jorge-, además lleva 6 meses sin cancelar los cánones de arrendamiento pactados para ser
pagaderos dentro de los 5 primero días de cada mes. Reza además en el contrato que Luis
sería el coarrendatario del inmueble, y se ofreció como garantía que este laboraba en una
importante empresa, y que Pedro es propietario de un vehículo y un lote en Dosquebradas. A
la fecha comparece María a su oficina de abogado (a), y le pregunta:

1. ¿Qué clase de proceso podría adelantar?

Restitución del inmueble arrendado
2. ¿Contra quién o quiénes dirige la acción?
María y Luis
3. ¿Ante qué juzgado debe tramitar este asunto?
Juez civil municipal- proceso de única instancia
4. ¿Agotaría para este caso, el requisito de procedibilidad, siendo así ante quién?
No, ya que en este proceso no es necesaria el requisito de conciliación
5. ¿Si la arrendadora no tiene el contrato como suple esa falencia?
Audiencia de conciliación otra opción es hacer una reconstrucción notarial del
contrato de arrendamiento, es decir, se acude ante un notario con 3 personas
(testigos) para que realicen una declaración argumentando que a ellos les consta
que ese bien estuvo o está siendo habitado en calidad de arriendo por otra persona
diferente al dueño. Estas personas (testigos) posteriormente deberán volver a
ratificar lo dicho ante un juez.
Con estas declaraciones se puede reconstruir el contrato y hacerlo escrito y ya con
esto se puede dar inicio a un proceso de restitución de inmueble arrendado
6. ¿Cuáles serían las pretensiones en este asunto?
Que se le pague los meses de arrendamiento que no cancelo, intereses y además
se le restituya el inmueble
7. ¿Cómo determinar la cuantía para ese litigio?
El total actual de la renta durante el término pactado inicialmente en el contrato; si el
contrato es indefinido, más claro aún, para el caso de no haberse acordado su
duración, la cuantía es el total de la renta de los doce meses anteriores a la
presentación de la demanda.
8. ¿Qué medidas cautelares proceden y contra quién se dirigen las mismas?
9. ¿Qué condición tendría Jorge en este asunto, en caso de que Pedro estuviera
autorizado para ceder el contrato?
10. ¿Si la arrendadora fuera a solicitar la restitución provisional, en qué momento lo
podría hacer y qué debería probar?
11. ¿Si vamos a hacer exigibles los cánones adeudados contra quién dirigimos la
acción, y en qué instante procesal?
12. ¿En qué momento se levantan las medidas cautelares?
13. ¿En qué eventualidad el asunto seria de única instancia?
14. ¿Si el arrendatario realizó mejoras, con fundamento en que el contrato no decía
nada al respecto, y decide reclamarlas en qué momento lo podrá hacer, y a través
de qué mecanismo?
15. ¿En caso de que el arrendatario proponga demanda de reconvención, contra la
arrendadora, cuándo lo podrá hacer y cómo se tramita y resuelve?

JOSE JULIAN HERNANDEZ CATAÑO

Catedrático Unilibre Pereira
josej.hernandezc@unilibre.edu.co