NOMBRE : Jean Carlos Vásquez Perez

DOCENTE : Sergio Perez Panduro

CURSO : Derecho Civil VII (Contratos Especiales)

HIPÓTESIS DEL CASO

Armando Casas es un exitoso empresario del rubro de la construcción y ha decidido comprar un

terreno ubicado en una zona alejada de la ciudad de Abancay, en Patibamba Baja, para ejecutar
un ambicioso proyecto de vivienda social. Armando y su socio Pedro Percca, constituyeron para
este efecto una nueva empresa denominada “Casas & Percca Habilitaciones SAC” (en
adelante,“Casas & Percca” o, indistintamente, la “Empresa”), en la cual ambos tienen el50%
de las acciones. El terreno de 60 hectáreas le pertenece a Rodolfo, Patricio y Dionisio Samanez,
todos herederos del Sr. Herminio Samanez, un importante propietario de la ciudad, cuya fortuna
fue despilfarrada por sus hijos y el terreno es lo único que les queda. El terreno está valorizado
en la suma de US$ 12 Millones. Es así que, luego de largas negociaciones entre la Empresa y
los propietarios del terreno, llegaron a un acuerdo final. Suscribieron una Opción de Compra en
la cual los herederos le otorgan a la Empresa un plazo máximo de 4 meses para comprar el
terreno con la entrega de unas Arras por la suma de US$ 500,000.00 (en adelante, la “Opción”).
Una vez cumplido el plazo, si se compra el terreno, las arras serán imputadas al precio de venta,
de lo contrario, serán cobradas como penalidad por la negativa en la compra. Una vez suscrita
la Opción, “Casas & Percca” se encargó de mejorar el cercamiento del terreno y colocar una
sala de ventas, diseñaron el proyecto y empezaron a comercializar y publicitar el nuevo proyecto
“Conjunto Habitacional Patibamba Baja”, el cual empezó a tener mucho éxito A los 4 meses, la
Empresa suscribe un contrato de compraventa con los herederos, con una modalidad de pago
siguiente:

1. US$ 3 Millones contra la firma del contrato

2. La firma de 2 letras de cambio cada una por la suma de US$ 3 Millones,
3. pagaderas una a los 12 meses y la otra a los 24 meses luego de su
4. suscripción.
5. US$ 2.5 Millones cuando se venda el 60% de lotes del proyecto.

Ante esto, los hermanos piden garantías a “Casas & Percca” para el cumplimiento de
todos los pagos, a lo cual “Casas & Percca” responde que no puede otorgar garantías en
la medida que recién empiezan este proyecto y no tienen más capital.
1. ¿QUÉ TIPO DE CONTRATO SUSCRIBIRÍA “CASAS & PERCCA” CON LOS
COMPRADORES DE LOS LOTES? ¿EXPLIQUE Y SUSTENTE?

Seria la compra y venta de un bien inmueble

Bueno primeramente en nuestro caso ambas partes ya sean los socios“Casas &
Percca Habilitaciones SAC” y los vendedores Rodolfo, Patricio y Dionisio Samanez
cumple con los requisitos para poder crear efectos jurídicos a través de la compra y
venta de bien inmueble un terreno son sujetos capaces de poder tener derechos u
obligaciones recaídos al vendedor y comprador

Primeramente, los vendedores Rodolfo, Patricio y Dionisio Samanez son propietarios

del terreno y pueden ajenarlos por ser herederos del Sr. Herminio Samanez su padre
sobre los compradores del mismo modo no hay defectos por la cual no puedan tener el
papel de vendedores están es su derecho de realizar dicho contrato de compra y venta

Una compra y venta es el tipo de contrato ideal para beneficio de los compradores ( max
y pedro) y vendedores ( los hijos del Sr. Herminio Samanez herederos ) por que tiene
un valor legal la cual garantizan de que la compra se cumpla en todo su debido
procedimiento y que mejor que un contrato de compra - venta donde dicho contrato se
elevara a escritura publica con la finalidad de tener fuerza procesal si algún momento
vienen los inconvenientes y otro para que se respeta las cláusulas o condiciones sobre
dicha compra

2. ¿CÓMO SE DEBERÍAN ESTABLECER LAS REGULACIONES PARA ACEPTAR

LAS LETRAS DE CAMBIO? EXPLIQUE Y SUSTENTE

primero la finalidad es tener la fuerza legal que recogerán los vendedores es decir
Rodolfo, Patricio y Dionisio samanes para una factura pendiente de cobro. Se
caracterizan porque detallan una fecha y un lugar para hacer efectivo el pago.

Entonces para que se regule deben cumplir con requisitos mínimos las cuales son

1. Indicación de ser una letra de cambio.

2. Lugar y fecha de su emisión.

3. La orden de pagar una cantidad de dinero.

4. El nombre y apellido de la persona a quien debe hacerse el pago.

5. El nombre, apellido y domicilio del librado.

6. El lugar y la época del pago. ...

 7. La firma del emisor de la letra

Pero en nuestro caso es beneficioso para lo vendedores que si ven obligados a iniciar
un proceso judicial por el deudor pedro y Max que no ha podido lograr ponerse al día
con su obligación de pagar dependiendo del tipo de letra de cambio en este caso . Aquí
se hará posible que letras de cambio y otro tipo de documentos puedan cobrarse en
juicio ejecutivo, el cual posee las ventajas de ser bastante expedito y efectivo.

3. ¿QUÉ TIPO DE GARANTÍA SERÍA LA MEJOR EN ESTE CASO? EXPLIQUE Y

SUSTENTE

Bueno la mejor garantía para este caso es que el contrato se establezca la condición
suspensiva porque esta cláusula impuesta en el contrato garantiza el cumplimiento del
vínculo obligacional es decir sea legalmente eficaz, para que los hermanos Rodolfo,
Patricio y Dionisio dueños de las 60 hectáreas pueda exigir a Armando Casas y su socio
la prestación debida. Es decir, la garantía de dar el dinero

4. ¿SE PODRÍA PACTAR UNA RESERVA DE PROPIEDAD? EXPLIQUE Y

SUSTENTE

Primero para poder responder esta pregunta es bueno recordar que, aunque los
empresarios no puedan otorgar garantías en la medida por que recién empiezan con su
proyecto y no tienen más capital. Los vendedores pueden pactar con el vendedor es
decir que los vendedores se reserven la propiedad del bien hasta que se haya pagado
todo el precio o una parte determinada de él, aunque el bien haya sido entregado al
comprador, quien asume el riesgo de su pérdida o deterioro desde el momento de la
entrega.

No olvidemos que el vendedor va Aser quien condiciona la transferencia de propiedad

para que se realice el pago total del precio o una parte determinada de este. Una vez
que se realiza la tradición del bien, el riesgo por lo que ocurra, corre a cargo del
comprador