INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITÉCNICO

“SANTIAGO MARIÑO”
EXTENSIÓN BARINAS

CONTEXTUALIZACIÓN
DE AVALÚOS

BARINAS, OCTUBRE DE 2023

 INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITÉCNICO
“SANTIAGO MARIÑO”
EXTENSIÓN BARINAS

CONTEXTUALIZACIÓN
DE AVALÚOS

Estudiante
Meneses Alejandro
C.I:20.409.820
Ing. Civil

BARINAS, OCTUBRE DE 2023

 INDICE
Contenido Pág.

Introducción 4

¿Qué es avalúos? 5

¿Para qué es utilizado el avalúo y por qué? 5

Beneficios de realizar un avalúo 6

Tipos de avalúos 8

Organización acreditada para realizar avalúos. 9

Cuadro comparativo de semejanzas entre avalúo y valuación. 10

Conclusiones y recomendaciones 11

Referencias 12

anexos 13
 INTRODUCCIÓN

Establecer el valor real de una propiedad sólo es posible con un análisis profesional

sobre los distintos factores que influyen en su precio. Por ello se necesita de un avalúo ya

que Un avalúo es la estimación del valor de una posesión, de acuerdo con factores físicos,

jurídicos y económicos, del inmueble y del sector donde este está ubicado.

Objeto del avalúo es siempre estimar el valor, existen diversas razones para

realizarlo a una propiedad, ya sea porque vas a comprar un inmueble, necesitas

hacer una rectificación del impuesto predial o quieres estimar el valor comercial de

un inmueble para ponerlo a la venta.

 ¿Qué es avalúos?

El avalúo es el resultado del proceso de estimar el valor de un bien,

determinando la medida de su poder de cambio en unidades monetarias y a una

fecha determinada. Es asimismo un dictamen técnico en el que se indica el valor de

un bien a partir de sus características físicas, su ubicación, su uso y de una

investigación y análisis de mercado.

Los avalúos son realizados por medio de un estudio técnico imparcial, de

acuerdo a sus características físicas, de uso, análisis del mercado y la zona en

donde se encuentra el inmueble. Siendo así una estimación clara y precisa del valor

de la propiedad. En cuanto otro tipo de bienes, se analiza el estado físico en que se

encuentran, la funcionalidad y el valor que tengan en el mercado.

¿Para qué es utilizado el avalúo y por qué?

Si vas a vender o comprar un inmueble, es requisito indispensable realizar

un avalúo. Nosotros podemos valuar un bien de acuerdo a diversos factores, quizás

hasta emocionales, lo cual no es lo más adecuado.

¿Por qué? Los avalúos son importantes porque proveen una estimación de

valor fundamentada e imparcial sobre el valor de un bien. Este tipo de consultoría

es de gran importancia ya que se debe conocer con certeza el valor de los activos

involucrados en una determinada inversión, tanto para la persona que va a comprar

como para quien va a vender un inmueble. Al comprador, el avalúo le servirá como

comprobante de que la vivienda adquirida tiene el valor comercial por el que está
pagando, y al vendedor le ayudará a ponerle un precio competitivo al inmueble, ni

por debajo ni muy elevado a lo que se ofertan otros similares.

Si bien es cierto que los avalúos más solicitados son los residenciales o

habitacionales, no son exclusivos de bienes raíces. Existen de otro tipo como el

comercial, industrial, empresarial, incluso de artículos menos convencionales como

buques y aviones

Beneficios de realizar un avalúo:

 Son estimación precisa, detallada e informativa del valor de tus bienes

muebles e inmuebles.

 Es un documento personal y confidencial, por lo tanto es exclusivo del

propietario.

 Es un proceso técnico, práctico e imparcial para estimar un valor

determinado.

 Son realizados por especialistas en la materia.

Para el proceso del avalúo de un inmueble, los avaluadores analizan

factores claves como:

1. Localización.

2. Estratificación.

3. Área.

4. Uso.

5. Edificabilidad.

6. Topografía.
 7. Urbanismo.

8. Estado de vías y vías de acceso.

9. Acabados.

10. Disponibilidad de servicios públicos

El propósito de un avalúo es poder brindar confianza y transparencia de valor

real de un inmueble en el mercado inmobiliario. Además, ayuda a entender los

aspectos más importantes para los compradores en varios factores, como lo son:

 Precio justo: Con una estimación detallada y precisa del valor del inmueble,

se evita ponerle un precio muy elevado al inmueble, lo cual dificultaría su

venta. De igual manera así se evita poner un precio por debajo de su valor

real, caso en el que habría pérdidas.

 Un documento personal y oficial: Es un documento confidencial y de uso

personal para el propietario o para el comprador, que también le sirve para

tomar una mejor decisión. El avalúo es realizado por profesionales

calificados, y altamente capacitados para realizar este tipo de estudios.

 Dar seguridad al comprador: Realizar el avalúo de una propiedad da

certeza al comprador de que el inmueble vale lo que está pidiendo en el

proceso de venta. Con este, el comprador podrá asegurarse de que el precio

es justo y le será más atractivo el bien que está adquiriendo.

Tipos de avalúos.

1. Avalúo Comercial: Refleja el valor comercial del inmueble al momento de

su elaboración. Específicamente, sirve para saber cuánto puedes cobrar por

 tu casa cuando vayas a venderla. Los bancos solicitan los avalúos

comerciales para tener certeza de que financiarán una propiedad por su valor

real, lo cual garantiza que el dinero que presta sí estará respaldado por un

valor correspondiente

2. Avalúo Fiscal (Notarías): Es el documento que establece el valor fiscal, con

el propósito de pago de impuestos municipales, como son: el traslado de

dominio, predial, fusión, división y establecimiento de régimen de

condominio. Este debe de estar en el formato y con los peritos autorizados

por la autoridad municipal.

3. Avalúo catastral (Tesorería): Al formato autorizado por la Autoridad

Municipal que refleja el valor fiscal del inmueble al momento de su

elaboración, de conformidad a los valores autorizados a través de la Ley de

Ingresos del municipio de la ubicación del inmueble. Es aquél dictamen que

le sirve al Gobierno para la liquidación de impuestos. Es decir, se usa para

determinar cuánto se cobrará de impuesto predial en el año. Se toman en

cuenta la ubicación del inmueble, los metros cuadrados de construcción y

terreno.

4. Avalúo Bancario (Garantía Hipotecaria): Es el documento en el cual se

calcula el valor comercial de un inmueble, bajo las normas de la comisión

nacional bancaria y de valores. Tiene varios propósitos como son: traslado

de dominio, créditos de banca empresarial, daciones en pago, fusiones y

sesiones de empresas.
 5. Avalúo infonavit: Es el documento que estable el valor comercial de un

inmueble que será sujeto de crédito garantizado a la vivienda bajo las normas

de Infonavit. Este dictamen es elaborado por un perito valuador autorizado.

6. Avalúos por capitalización de rentas: Es el documento que estable el valor

de un inmueble conforme al rendimiento obtenido por rentas.

7. Opiniones de Valor o estimado de valor: Es un documento mediante el

cual se estima el valor comercial del inmueble, basándose en los

antecedentes y cuando exista alguna limitante de acceso a la propiedad que

se pretende valuar.

Organización acreditada para realizar avalúos.

ASAPROVE – El certificado de ASAPROVE o Asociación de Avaluadores

Profesionales Venezolanos, está acreditado por la Superintendencia de Bancos

(SUDEBAN), por la Superintendencia de Seguros (SUDEASEG) y la

Superintendencia de Bienes Públicos (SUDEBIP). Este certificado acredita a

profesionales universitarios en materia de estimaciones de valor para bienes

inmuebles, muebles y equipos, fincas, y otros más dentro del mercado inmobiliario

local y de transacciones con bancas públicas y privadas operantes en el país.

Es sabido, que las entidades de Superintendencia del país esperan que las

valuaciones de los bienes recibidos en garantía por las empresas del sistema

financiero y demás casos previstos en las normas emitidas por las mismas, estén

realizados por peritos certificados e inscritos en dichas entidades, y en instancia

principal en la SUDEASEG.
 La SUDEASEG o Superintendencia de la Actividad Aseguradora cumple la

función de garantizar a los contratantes y tasadores de dicha actividad valuadora la

correcta aplicación de las normas locales enmarcadas por el decreto 2178 de la

gaceta oficial No. 6220 del 2016 que dicta las disposiciones sobre la actividad

aseguradora en Venezuela.

Cuadro comparativo de semejanzas entre avalúo y valuación.

Avalúos Valuación

Estimación de un valor monetario de Asignar un valor monetario a un

un bien inmueble determinado bien, propiedad o

inversión

Se calcula a través de diferentes Efectuarse en base a criterios objetivos

métodos matemáticos y estadísticos. y medibles, y además, esta debe estar

dictamen técnico imparcial, que a cargo de profesionales especialistas

considera las características físicas, de como economistas, arquitectos o

uso, de investigación y análisis de ingenieros, dependiendo del caso

mercado, y las condiciones físicas y

urbanas del inmueble

 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

El mercado inmobiliario necesita la valuación de bienes raíces para lograr un

óptimo funcionamiento.

El avalúo se presenta como un informe y es emitido por una compañía de

valuación que determina y respalda el valor de una propiedad en cifras monetarias.

Tramitar un avalúo te ayuda a no darle un valor sentimental a tu inmueble,

por lo que podrás vender más fácilmente, en un lapso razonable y evitarás pérdidas

financieras si vas a comprar.

 REFERENCIAS

https://inmobiliare.com/que-es-y-que-se-necesita-para-realizar-un-avaluo/
https://hogare.mx/blog/para-que-sirve-un-avaluo-y-que-tipos-de-avaluo-
existen/
https://es.linkedin.com/pulse/por-qu%C3%A9-es-importante-hacer-un-
aval%C3%BAo-rv-inmobiliaria
https://bacisa.com/que-es-un-avaluo-y-para-que-sirve/
 ANEXOS

AVALUO COMERCIAL

AVALUO CATASTRAL