TAREA

20 FEB 2023

VALUACION
INMOBILIARIA

Arq. Rafael Martínez Aldaz

Gabriel Aaron Mora Gallardo

313328747@fa.unam.mx
 Primer Tarea: (Por un punto extra en el primer examen)

Articulo del Reglamento de Valuadores que habla sobre:

-Quien puede ser Valuador?
-Requisitos para ser Valuador

En México, el ejercicio de la valuación está regulado por la Ley

de Valuación y se requiere una licencia otorgada por el Instituto
de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN)
para poder ejercer como valuador. y los requisitos necesarios
se encuentran en los artículos 3 y 4, respectivamente.

Artículo 3: Quiénes pueden ser valuadores inmobiliarios:

El artículo 3 del Reglamento de Valuadores Inmobiliarios

establece que para ser valuador inmobiliario se requiere contar
con título profesional en arquitectura, ingeniería civil,
contabilidad, derecho o economía, expedido por una institución
educativa reconocida por las leyes mexicanas, así como estar
registrado ante el Instituto de Administración y Avalúos de
Bienes Nacionales (INDAABIN) como perito valuador
inmobiliario.

Artículo 4: Requisitos para ser valuador inmobiliario:

El artículo 4 establece los requisitos que deben cumplir las

personas físicas que deseen registrarse como peritos
valuadores inmobiliarios ante el INDAABIN. Estos requisitos son
los siguientes:
1.- Ser ciudadano mexicano en pleno goce de sus derechos
civiles y políticos, o extranjero con residencia legal en el país.

2.- Contar con título profesional en arquitectura, ingeniería civil,

contabilidad, derecho o economía, expedido por una institución
educativa reconocida por las leyes mexicanas.

3.- Haber obtenido la cédula de identificación fiscal y estar al

corriente en el cumplimiento de sus obligaciones fiscales.

4.- Tener experiencia mínima de dos años en el área de

valuación inmobiliaria.

5.- Haber acreditado un curso de formación en valuación

inmobiliaria impartido por alguna institución aprobada por el
INDAABIN.

6.- Haber aprobado un examen de conocimientos y habilidades

en valuación inmobiliaria, que será aplicado por el INDAABIN o
por alguna entidad autorizada por éste.

7.- No haber sido sancionado por la comisión de alguna falta o

delito en el ejercicio de la actividad de valuador inmobiliario.

8.- Presentar una fianza o garantía suficiente que cubra las

obligaciones derivadas de su actividad de perito valuador
inmobiliario.

Es importante mencionar que estos requisitos son específicos

para los peritos valuadores inmobiliarios registrados ante el
INDAABIN, y que existen otros requisitos que deben cumplirse
para realizar valuaciones en otras áreas, como empresas,
bienes muebles, entre otros.
TAREA 3

1.- Que es la Fibra inmobiliaria?

La Fibra Inmobiliaria (Fideicomiso de Inversión en Bienes

Raíces) es un instrumento de inversión que permite a los
inversionistas participar en el mercado de bienes raíces.
Consiste en un fideicomiso que se dedica a la adquisición,
administración y renta de bienes inmuebles, como edificios de
oficinas, centros comerciales, bodegas, hoteles, entre otros.

Los fideicomisos de inversión en bienes raíces funcionan

mediante la emisión de certificados bursátiles fiduciarios, que
representan una porción del fideicomiso. Los inversionistas
pueden comprar estos certificados y así participar en la
propiedad y renta de los bienes inmuebles que forman parte
del fideicomiso. Los ingresos generados por la renta de estos
inmuebles se distribuyen entre los inversionistas en forma de
dividendos.

La Fibra Inmobiliaria permite a los inversionistas diversificar su

portafolio de inversión, obtener una renta regular y participar
en el mercado de bienes raíces sin necesidad de adquirir
directamente los bienes inmuebles. Además, ofrece ventajas
fiscales, como la exención de impuestos a la renta en ciertas
condiciones, lo que la convierte en una alternativa atractiva
para los inversionistas.
2.- Que es un Cluster inmobiliario?

Un Cluster Inmobiliario es un concepto que se refiere a la

concentración geográfica de empresas e instituciones
relacionadas con la industria inmobiliaria en una misma área
geográfica. Estos clusters inmobiliarios pueden incluir
empresas de construcción, arquitectura, ingeniería, bienes
raíces, gestión de propiedades, financiamiento, entre otras.

La idea detrás de los clusters inmobiliarios es que la

concentración geográfica de estas empresas y organizaciones
puede generar economías de escala y sinergias que les
permiten ser más eficientes y competitivas en el mercado. Al
estar cerca una de otra, las empresas pueden compartir
conocimientos, recursos, proveedores, clientes y redes de
contacto, lo que les permite mejorar su productividad y ofrecer
mejores servicios y productos.

Además, la presencia de un cluster inmobiliario puede atraer a

más empresas y talentos especializados a la zona, lo que puede
impulsar el desarrollo económico local y la creación de empleo.
Estos clusters también pueden servir como centros de
innovación y colaboración, donde las empresas pueden
trabajar juntas en proyectos conjuntos y desarrollar nuevas
tecnologías y soluciones para la industria inmobiliaria.
3.- Que es la Unidad de Valuación?

La Unidad de Valuación es una empresa o entidad

especializada en la elaboración de avalúos o valoraciones de
bienes inmuebles, muebles o intangibles. Estas unidades son
responsables de realizar una estimación precisa y objetiva del
valor de un bien, con el fin de determinar su precio justo en el
mercado.
Las unidades de valuación deben estar constituidas por
valuadores certificados y acreditados por organismos
reguladores como el Instituto de Administración y Avalúos de
Bienes Nacionales (INDAABIN) en México, que es el encargado
de regular y supervisar el ejercicio de la valuación en el país.
Estos valuadores deben cumplir con los requisitos establecidos
en la ley y deben contar con la formación y experiencia
necesaria para realizar valoraciones precisas y confiables.

*Para dar de alta a un padrón necesita:

1. Solicitud de Autorización de Valuador Profesional con firma
autógrafa con tinta azul del representante legal y el
solicitante. original
2. Cédula Profesional de Arquitecto, Ingeniero Civil o alguna
carrera a fin a la materia inmobiliaria, copia. Los
profesionistas que no cumplan con lo señalado, deberán
contar con una carta de incorporación expedida por algún
Colegio de Profesionistas relacionado con la actividad de
valuación de inmuebles. original
3. Cédula de Posgrado de una especialidad de valuación de
inmuebles. original
4. Clave Única de Registro de Poblacion CURP. copia
5. Registro Federal de Contribuyentes RFC. copia
6. Experiencia mínima de un año en la realización de avalúos
de bienes inmuebles.
7. Estar habilitado como Corredor Público por parte de la
Secretaría de Economía.
8. Curriculum Vitae del Valuador Profesional. Original
Algunos de los documentos necesarios que se necesitan para
pertenecer a una Unidad de Valuación son:

Solicitud de Inscripción en el Registro de Unidades de

Valuación, con firma autógrafa del representante legal, con
tinta azul. Original

Acta Constitutiva: Original y Copia

Acta notarial de los poderes otorgados al representante legal:

Original y Copia

Manual de valuación y formato de avalúo: Original

Manual de organización: Original

Comprobante de domicilio: Original y Copia

Registro Federal de Contribuyentes (RFC): Original

Manifiesto por escrito, de que cuentan con los medios que

garanticen el desempeño de la Unidad de Valuación, con firma
autógrafa del representante legal, con tinta azul: Original

Descripción de los recursos materiales con los que cuenta:

Original

Acreditar que cuenta con un sistema de avalúos: Original

Dar de alta un padrón mínimo de 10 valuadores profesionales,

de los cuáles dos deben ser controladores*: Original
4.- Sociedad Hipotecaria Federal:

La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) es una entidad financiera

de desarrollo en México, creada en 2001 con el objetivo de
promover y facilitar el acceso a créditos hipotecarios para la
adquisición, construcción, remodelación o refinanciamiento de
viviendas.

La SHF actúa como intermediario entre las instituciones

financieras que otorgan créditos hipotecarios y los particulares
que buscan adquirir una vivienda. Ofrece garantías crediticias,
es decir, respaldo financiero que reduce el riesgo de los bancos
y otras instituciones financieras al otorgar créditos
hipotecarios.

Además, la SHF se encarga de promover el desarrollo del

mercado de vivienda en México, apoyando a las instituciones
financieras y a los desarrolladores de vivienda en la
estructuración de proyectos de vivienda y en la obtención de
financiamiento.

La SHF es una institución pública, pero no recibe recursos del

presupuesto federal. Sus fuentes de financiamiento son los
recursos que obtiene a través de la emisión de valores en los
mercados financieros nacionales e internacionales, así como los
rendimientos generados por su portafolio de créditos
hipotecarios. Su objetivo principal es contribuir al crecimiento
económico y social del país, fomentando el acceso a una
vivienda digna y adecuada para todos los mexicanos.
5.- Que es EVI?

EVI son las siglas de "Índice de Expansión de la Vivienda", un

indicador económico que se utiliza en México para medir el
crecimiento y la evolución del sector de la construcción de
viviendas en el país.

El EVI es un indicador que se elabora de manera trimestral y

que mide el número de permisos de construcción de viviendas
nuevos que se han otorgado durante un período determinado.
Se calcula en función del número total de permisos de
construcción de viviendas que se han otorgado durante el
trimestre en cuestión, en comparación con el número total de
permisos de construcción que se otorgaron en el mismo
trimestre del año anterior.

El EVI es un indicador útil para medir la evolución del mercado

de la vivienda y la construcción en México, ya que refleja la
tendencia y el ritmo de crecimiento del sector en el país. Un EVI
alto indica que el sector está creciendo y que existe una mayor
demanda de viviendas nuevas, mientras que un EVI bajo puede
indicar una desaceleración del sector o una menor demanda de
viviendas nuevas.

El EVI es utilizado por el gobierno, los analistas económicos, las

instituciones financieras y otros actores del mercado
inmobiliario como una herramienta para evaluar el desempeño
del sector de la construcción de viviendas en México y para
tomar decisiones informadas en el mercado de bienes raíces.