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¿Qué es el Registro Público de la Propiedad?

Es Una Dependencia de la Administración Pública que proporciona el servicio de


registro de inmuebles así como la correcta supervisión en materia registral para
otorgar seguridad jurídica a los particulares en diferentes tramites relacionados con
inmuebles.llevando a cabo de una manera eficaz, rápida y satisfactoria a las
solicitudes hecas por el usuario.

se puede definir como un gran archivo donde se guardan todos los documentos y
escrituras relacionadas con los bienes inmuebles del país. Fué creada con la
finalidad de llevar un registro ordenado de los documentos legales que avalan la
propiedad de los bienes inmuebles de las personas físicas, de las empresas y Por
eso debemos saber que además de las escrituras físicas que tienes en TU poder
por la casa que compraste hace alguno años, también existe una copia certificada
o un original guardado en el Registro Público de la Propiedad.

¿Quienes pueden revisar la Información almacenada en el Registro Público de


la Propiedad?
Como su nombre lo indica, la información es Pública y cualquier persona puede
tener acceso a la información del registro y/o pedir información o copias de las
escrituras de cualquier propiedad, así como de los movimientos que ha tenido
durante un determinado de tiempo (compra- ventas, gravámenes, etc)
Las copias son simples, por lo que solo son de carácter Informativo y no se
consideran como originales para realizar trámites.
¿Quienes pueden revisar la Información almacenada en el Registro Público de
la Propiedad?
Como su nombre lo indica, la información es Pública y cualquier persona puede
tener acceso a la información del registro y/o pedir información o copias de las
escrituras de cualquier propiedad, así como de los movimientos que ha tenido
durante un determinado de tiempo (compra- ventas, gravámenes, etc)
Las copias son simples, por lo que solo son de carácter Informativo y no se
consideran como originales para realizar trámites.
¿Qué se hace en el Registro Público de la Propiedad cuando vendes?
Como vendedor, no necesitas hacer trámite alguno, pues es el comprador quien
debe hacer el trámite de cambio de propietario (Transmisión de Propiedad).
¿Quien rige a los Registros Públicos de la Propiedad?
Cada estado tiene su propio Registro Público de la Propiedad y se rigen por las
leyes y códigos civiles de cada estado, aunque sus funciones son iguales en todo
el país.

Link para saber que documentaciones se pedirán por el tipo de tramite.


http://rppc.queretaro.gob.mx/rppcweb/portal/tramitesyservicios/tramites/
¿Qué es un Avalúo?

Un avalúo es un documento técnico que permite estimar el valor de un inmueble a


partir de sus características físicas, de ubicación, de uso, y del análisis del mercado
inmobiliario; y que contiene la información necesaria para quienes desean vender,
comprar, ampliar, reparar, remodelar o pagar pasivos de sus propiedades.
Existen varios tipos de avalúos en el mercado, de acuerdo a las necesidades de los
usuarios:
I. Comerciales. Son aquellos que expresan el valor en que un inmueble puede ser
comprado o vendido en un mercado normal.
II. Fiscales. Los avalúos fiscales son aquellos que tienen como propósito establecer
el monto de un impuesto o gravamen al que está sujeto un inmueble y pueden ser
fundamentalmente de dos tipos:
a. Catastrales. Son los avalúos que sirven para determinar el impuesto predial que
debe pagarse por un inmueble.
b. Traslado de dominio. Cuando un inmueble cambia de propietario por la razón que
sea, (compra, donación, herencia, etc.) se causa un impuesto de tipo municipal, que
debe determinarse con base en un avalúo con ciertas características jurídicas.
III. Estimaciones de valor. Son estudios de valor que permiten tener una noción
aproximada del valor de una propiedad cuando ésta aún no está terminada, o
cuando por alguna razón no puede visitarse completamente, normalmente son
valiosas herramientas para la toma de decisiones, previamente a concretar una
operación inmobiliaria.
IV. Para aseguramiento. Todo inmueble implica una importante inversión
inmobiliaria que debe ser protegida contra agentes accidentales, el costo de un
seguro puede ser muy alto si no se plantea adecuadamente teniendo claro el
objetivo del seguro a contratar, es por eso que nos hemos especializado en el
análisis adecuado de los valores que deben asegurarse para optimizar las primas a
pagar.
V. Actualización de estados financieros. Siempre es de la mayor importancia
para las empresas conocer de manera oportuna y confiable el valor de sus activos,
para eso contamos con el mejor equipo en valuación de activos inmobiliarios,
evaluación de proyectos de inversión, análisis de riesgos y perspectivas
inmobiliarias, etc.
VI. Valuación de garantías hipotecarias. Cada vez que se emite un crédito
hipotecario es necesario que la institución que lo otorga cuente con un avalúo
confiable de la propiedad raíz que quedará en garantía de pago del crédito. Cuando
se trata de un crédito donde la garantía hipotecaria es una vivienda, es necesario
además que el avalúo sea emitido por una Unidad de Valuación debidamente
acreditada y autorizada por la Sociedad Hipotecaria Federal, nosotros somos una
de las más antiguas empresas en contar con este registro, y sin duda la más
eficiente y confiable, con cobertura en la mayor parte del territorio nacional.
VII. Identificación de activos inmobiliarios. A lo largo de nuestros más de veinte
años de experiencia en el mercado de la valuación en México, hemos visto con
frecuencia que los procesos de originación de crédito a veces no son tan pulcros y
eficientes como se desearía, y cuando algunos de estos créditos caen en desgracia,
las instituciones de crédito deben recuperar las garantías hipotecarias para su
pronta venta, en este proceso es de la mayor importancia poder identificar
plenamente el inmueble que conforma la garantía, en Corporación Mexicana de
Valuación hemos hecho esto numerosas ocasiones y contamos con una amplia
experiencia, sabemos cómo hacerlo.
Compraventa.
En toda operación de compra venta de inmuebles se requiere que el comprador
tenga la certeza de cuánto dinero puede ofrecer por el bien que desea o requiere
adquirir.
El vendedor necesita saber cuál es el valor del inmueble para establecer su piso y
techo de negociación.
En caso de compra con crédito hipotecario se requiere un avalúo practicado por una
Unidad de Valuación debidamente registrada ante la SHF para el establecimiento
del valor de la garantía. Su mejor opción es Corporación Mexicana de Valuación.
En toda operación de compraventa deberá pagarse el Impuesto sobre Adquisición
de Inmuebles. Para esto Corporación Mexicana de Valuación la garantía de
tranquilidad Y seguridad jurídica. le garantiza seguridad jurídica
Financiamiento y crédito
Siempre que se otorga un crédito con garantía hipotecaria es indispensable contar
con un avalúo practicado por una Unidad de Valuación debidamente registrada ante
la SHF para el establecimiento del valor de la garantía. Su mejor opción es
Corporación Mexicana de Valuación.
Contamos con los registros legales necesarias para estos fines, somos socios
fundadores de la Asociación Nacional de Unidades de Valuación, A.C. y somos
reconocidos por nuestra confiabilidad ante las principales instituciones de crédito
del país.
Litigios.
Contamos con una amplia experiencia colaborando como auxiliares en la
administración de justicia como peritos de Valuación Inmobiliaria tanto para el
Consejo de la judicatura del Distrito Federal, como en los diversos órganos estatales
y federales.
No deje en manos inexpertas la solución de sus problemas jurídicos, el dictamen
pericial no es un trámite más.
 La correcta solución y recuperación de sus carteras crediticias es nuestra
especialidad. Recuperación de cartera hipotecaria
 Juicios civiles, mercantiles
 Intestados, divorcios
Asuntos de carácter fiscal
Nuestros cálculos de avalúos fiscales son elaborados exclusivamente por personal
altamente calificado en la aplicación e interpretación de la legislación vigente
atendiendo todos sus componentes, para brindarle la seguridad técnica y jurídica
que le brindará la tranquilidad de cumplir justamente
Estos son sólo algunos casos comunes en los que podemos servirle:
 Determinación de la base gravable para el pago del impuesto sobre adquisición de
inmuebles.
 Determinación de la base gravable para el pago del impuesto predial.
 Regulación y actualización de patrón fiscal.
No se deje engañar con falsas promesas de elusión o reducciones fiscales tienen
largo plazo resultan sumamente costosas.
Asesoría y toma de decisiones en materia de inversiones
 Valuación de garantías hipotecarias.
 Valoración para individualización y otorgamiento de créditos a la vivienda.
 Análisis y auditoría de carteras hipotecarias.
 Análisis y cálculo de valores de liquidación forzada.
 Valuación de activos inmobiliarios para dictaminación de impuestos locales y
federales.
 Estudios de factibilidad de inversiones inmobiliarias.
 Estudios de auditoría de compra.
 Análisis de mayor y mejor uso.
 Valuación de negocios en marcha, intangibles e inmuebles.
 Valuación de activos para re expresión de estados financieros, procesos de
fusiones, escisiones y liquidaciones.
 Análisis de costo – beneficio de inversiones inmobiliarias.

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