DENTRO DEL PROCESO CIVIL ORDINARIO

SEGUIDO POR MARIA ROSARIO FERNANDEZ

OCHOA CONTRA ENCARNACIÓN CATACORA DE
BAUTISTA, SOBRE CUMPLIMIENTO DE
CONTRATO MAS DAÑOS Y PERJUICIOS.
La Paz, de abril de 2018
VISTOS: La Resolución contenida en la Sentencia No.
39/2016 de 25 de enero de 2016 cursante a Fs. 145 a 147 de
obrados, el Auto de Aclaración, complementación y enmienda
cursante a Fs. 151, el recurso de apelación de Fs.. ; y todo lo
demás que ver convino y se tuvo presente.
CONSIDERANDO I: Que, por Resolución No. 39/2016 de 25 de
enero de 2016 cursante a Fs. 145 a 147 de obrados la Sra. Jueza
Quinto de Partido en lo Civil y Comercial de la Capital emite
sentencia disponiendo: “… FALLA declarando IMPROBADA la demanda
planteada a Fs. 4 y Vta. subsanado a Fs. 8 y 9 de obrados por
María Rosario Fernández Ochoa sobre cumplimiento de contrato
más daños y perjuicios. Con costas.”
Asimismo, a Fs. 151 de obrados, cursa Auto de fecha 10 de
marzo de 2016 donde dispone: “Vistos: Téngase presente lo
expuesto; y resuelta necesario señalar que el limite propuesto
para considerar el recurso de aclaración, explicación y
complementación no es la modificación sustancial de la
decisión; sino más bien éste debe referirse a deficiencias
materiales o conceptuales que tornaren dificultosa la
comprensión de la decisión. Asimismo es pertinente referir que
a decir de Palacio “el recurso de aclaración, explicación y
complementación es el remedio concedido para obtener que el
mismo órgano judicial que dictó una resolución subsane las
deficiencias de orden material o conceptual que la afecten; o
bien la integre de conformidad con las cuestiones oportunamente
introducidas al proceso como materia del debate; supliendo las
omisiones que adolece el pronunciamiento (Palacio, Lino
Enrique. Ob. Cit. Manual de Derecho Tomo I, 1983 pg. 73) Por su
lado el Art. 196 numeral 2) en concordancia con el Art. 239 del
Código de Pdto. Civil con relación a las facultades del juez
después de la sentencia, establece “a pedido de parte,
formulado dentro las veinticuatro horas de la notificación, y
sin sustanciación, corregir cualquier error material, aclarar
algún concepto oscuro sin alterar lo sustancial, y suplir
cualquier omisión en que hubiere incurrido sobre alguna de las
pretensiones deducidas y discutidas en el litigio”. Bajo las
antedichas consideraciones de orden legal y doctrinal, se tiene
la petición que antecede no se enmarca en lo previsto por las
normas señaladas, pues las aclaraciones solicitadas no se
refieren a la pretensión deducidas y discutida en el litigio”.
 CONSIDERANDO II: A fs. 156 a 159 de obrados MARIA ROSARIO
FERNANDEZ OCHOA por memorial presentado en fecha 18 de marzo de
2016, interpone apelación bajo los siguientes argumentos:
1. Si el argumento de la sentencia versa sobre el
incumplimiento por parte de la compradora con el pago
total del valor de los terrenos, no consideró que en la
inspección ocular los lotes de terreno se encuentran
ocupados por terceras personas, preguntándose que hubiese
sido si entregará el dinero restante a la vendedora
entonces hubiese sido estafada.
2. Que, de toda la prueba presentada tanto por ella como por
la demandada demuestran que la vendedora no cumplió con la
entrega física de los dos lotes de terreno por lo tanto
con los términos del contrato de anticipo de venta, ya que
en la cláusula cuarta la vendedora sale por las garantías
de evicción y saneamiento y ello no ha sido tomado en
cuenta a momento de emitirse la sentencia hoy cuestionada.
3. La demanda versa sobre cumplimiento total del contrato de
fecha 21 de julio de 2010, sin embargo la autoridad no ha
determinado nada sobre las otras cláusulas del contrato y
que al haberse incumplido el contrato se convierte en
contrato definitivo de compra venta de los dos lotes de
terreno.
4. Cuando se solicitó complementación se le cortó su derecho
de acudir a otra vía para el cumplimiento de contrato
limitándose a señalar que los términos son claros.
Por lo expuesto solicita se revoque el fallo…………FALTA copiar
Que corrido en traslado el recurso de apelación, fue
concedida la alzada por auto de fs. 3603 de obrados.
CONSIDERANDO II: el Art. 265 –I del Código Procesal Civil
señala la pertinencia con la que se debe dictar el auto de
vista tomando en cuenta los puntos resueltos por el A-quo y los
que hubieran sido objeto de apelación, en merito a la norma
citada por el tribunal de alzada, se establecen los siguientes
aspectos de orden legal:
Debemos primeramente describir el contrato suscrito entre MARIA
ROSARIO FERNANDEZ OCHOA y ENCARNACION CATACORA DE BAUTISTA
sobre “DOCUMENTO PRIVADO DE ANTICIPO DE VENTA DE DOS LOTES DE
TERRENO”, de fecha 21 de julio de 2010, en cuya cláusula
segunda la vendedora reconoce ser propietaria de un lote de
terreno de 780 Mts2. Registrado bajo la matricula computarizada
201410136405. La cláusula tercera declara la vendedora dar en
calidad de anticipo de venta dos lotes de terreno cada uno de
200 MTs2. Sin ubicación exacta alguna, sin embargo describe que
uno de los lotes se encuentra sobre la carretera a Viacha y el
otro a su espalda. La cláusula tercera refiere al precio de la
venta el primer lote asciende a $us. 15.000, el segundo
asciende a $us. 8000, de los cuales la compradora otorga la
mitad es decir $us. 11.500 restando un saldo de $us.11.500 que
serán cancelado a la firma de las minutas y protocolos
correspondientes. La cláusula cuarta esta referida a las
garantías de evicción por la vendedora. La cláusula quinta esta
referida a la referida a la falta de exactitud de las
colindancias. La cláusula sexta referida a la constitución del
documento de venta definitiva en caso de incumplimiento al
documento de anticipo de venta, la cláusula séptima referida a
la autorización de inscripción en las oficinas de Derechos
Reales por parte de la vendedora.
Bajo esta descripción se responderá cada uno de los
agravios señalados por el apelante.
Respecto al primer agravio de la apelación, El Art. 450
del C.C. expresa: “Hay contrato cuando dos o mas personas se
ponen de acuerdo para constituir, modificar o extinguir entre
si una relación jurídica”, de igual forma el Art. 519 de la
norma sustantiva Civil señala “El contrato tiene fuera de ley
entre partes contratantes; No puede ser disuelto sino por
consentimiento mutuo o por las causas autorizadas por ley”, por
lo que dicha norma legal otorga a dicho instrumento jurídico
fuerza de ley entre las partes contratantes y que por principio
de derecho no sólo obliga a su ejecución de buena fe y lo
expresado en él, sino a todos los efectos que deriven conforme
a su naturaleza según la ley, por lo que estas se encuentran
en la obligación de dar cumplimiento a lo que se encuentra
puntualmente expresado en el contrato y cuando se origine un
incumplimiento de las obligaciones contractuales por una de las
partes, la que cumplió las suyas tiene la facultad de pedir
judicialmente la resolución o cumplimiento de contrato así como
el resarcimiento de daño sufrido.
Se debe también tener presente que un “anticipo de venta”
sirve para reservar un bien en este caso inmueble que el
comprador suele entregar una suma de dinero al vendedor, que
después se descuenta del precio total de la compra, y que debe
documentarse por escrito en un contrato privado en el que se
fijen sus consecuencias. Si se entrega la cantidad y el
documento dice que es "ENTREGA A CUENTA DE LA COMPRAVENTA", la
suma de dinero entregada sólo se considerará como una señal o
anticipo del precio y la cantidad de dinero entregada sirve
para confirmar el contrato, por lo que no cabe la posibilidad
de echarse atrás, porque la parte que cumple puede obligar a la
otra, a que cumpla lo pactado incluso judicialmente.
En ese sentido, y bajo las consideraciones antes
expuestas, un contrato adquiere fuerza de ley entre los
contratantes, las condiciones que debe operar para demandar el
cumplimiento de contrato y por último la interpretación del
“anticipo de venta”. Para demandar el cumplimiento de contrato,
previamente la parte quien demanda debe haber cumplido, mas
allá de suponer una estafa por Encarnación Catacora, la
demandante bebió cumplir con la obligación contraída ya sea por
medio de una carta notariada o haber realizado una oferta de
pago, el Art. 568 del Código Civil establece, “I En los
contratos con prestaciones reciprocas, cuando una de las partes
incumple por su voluntad la obligación, la parte que ha
cumplido puede pedir judicialmente el cumplimiento de la
resolución del contrato, mas el resarcimiento del daño; o
también puede pedir sólo el cumplimiento dentro de un plazo
razonable que fijara el juez, y no haciéndose efectiva la
prestación dentro de ese plazo quedará resuelto, sin perjuicio
en todo caso, de resarcir el daño civil”, asimismo según la
doctrina refiere “… para que proceda la acción es menester que
el demandante haya cumplido de su parte la obligación que
contrajo y que el demandado haya fallado a las que le
corresponden…” (CJ No. 1236, P. 38 –CIT. POR Morales Guillen).
Se entiende que el cumplimiento de contrato conforme con el
Art. 519 del Código Civil, ambas partes se hacen concesiones
reciprocas para que se cumpla o reconozcan, de acuerdo a un
plazo establecido entre partes. El contrato surte efectos entre
partes de acuerdo a su valides en el transcurso del tiempo,
entre partes, para ello se requiere la capacidad de disposición
a que ambas partes se otorguen concesiones reciprocas sobre
derechos y obligaciones, sin que estos puedan transigirse el
interés que pretenden ambas partes.
Además de ello por la cláusula sexta la compradora podía
inscribir su derecho en las oficinas de Derechos Reales pues la
vendedora autorizaba ello, por lo que el criterio vertido por
la autoridad judicial es coherente a los fundamentos
establecidos.
En lo referente al segundo agravio, es evidente si bien se
establece las obligaciones de la vendedora, este debe
entenderse como una contraprestación futura y una vez
materializado el pago total por la compradora, la vendedora se
obligaba a cumplir el contrato, las pruebas testificales de
cargo y descargo mencionan sobre la existencia de problemas de
los lotes con loteadores por estos mismos terrenos. Por lo que
en base a las apreciaciones de la prueba y lo referido por la
autoridad ad quo el criterio aplicado por ella, el contrato
realizado por las partes determinan obligación de mutuo acuerdo
establecido en el contrato.
En cuanto al tercer agravio, como se ha dicho un anticipo
de venta constituye una señal del precio y la cantidad de
dinero entregada sirve para confirmar el contrato, por lo que
no cabe la posibilidad de echarse atrás, porque la parte que
cumple puede obligar a la otra, a que cumpla lo pactado incluso
judicialmente; en ese entendido al suscribir el DOCUMENTO
PRIVADO DE ANTICIPO DE VENTA DE LOS LOTES DE TERRENO se crearon
obligaciones reciprocas, sinalagmáticas perfectas, para
efectividad esta cláusula debió previamente cumplir la
compradora con la cancelación del total de la venta, pues se
debe hacer notar tal como ha señalado la autoridad Ad quo dicho
contrato adolece del plazo para cada una de las partes del
cumplimiento de las obligaciones asumidas, entonces si no
existen estas cláusulas que determinan el tiempo, se debe
preguntar cómo se materializará la cláusula sexta, si se carga
a la vendedora estaríamos creando un supuesto que las partes no
lo acordaron.
En cuanto al argumento cuarto, es evidente la naturaleza
jurídica del instituto de la aclaración, complementación y
enmienda delimita el accionar de la autoridad, pues mas allá
del contenido de la norma la resolución emitida no puede ser
modificada en el fondo, este instituto jurídico sirve para
aclarar conceptos oscuros, rectificar errores de forma y
complementar conceptos imprecisos, de ninguna manera puede
afectar el fondo del fallo.
Si bien, la Sra. Jueza determina la impresión en la ubicación
de los inmuebles, de la cláusula primera se establece que
Encarnación Catacora de Bautista hoy demandada es propietaria
de 780 Mts2. Y de la prueba de inspección ocular y confesión
provocada y la propia confesión de la demandante, todo el
terreno era un canchón que comienza sobre la Carreta a Viacha y
el otro en su espalda y de los cuales 2 lotes de 400 Mts2.
Fueron transferidos, lo que se evidencia que estos dos lotes no
es encuentra delimitado con exactitud, no sabemos cual será su
posición exacta, al medio, al costado izquierdo o derecho, por
lo que debe preguntarse también ¿cómo se cumpliría un contrato,
sin haber sido singularizado.
Que, de lo precedentemente señalado, se tiene que no son
evidentes los fundamentos esgrimidos en el recurso de
apelación, habiéndose en consecuencia emitido la
correspondiente resolución conforme a los datos del proceso y
en sujeción a las normas que rigen la materia.
POR TANTO.- La Sala Civil Quinta del Tribunal
Departamental de Justicia de La Paz, CONFIRMA, la Sentencia No.
39/2016 de 25 de enero de 2016 cursante a Fs. 145 a 147 de
obrados, el Auto de Aclaración, complementación y enmienda
cursante a Fs. 151 de obrados de conformidad a lo previsto por
el Art. 218 – II) num. 2) del Código Procesal Civil.
Debido a que la Sala Civil Quinta se encuentra conformado por
un solo Vocal habilitado, se convocó a la Dra. Jacqueline Rada Arana
Vocal Presidenta de la Sala Civil Tercera para el conocimiento de la
presente Resolución.
VOCAL RELATOR: Dr. Ernesto Macuchapi Laguna.
REGÍSTRESE, NOTIFÍQUESE Y DEVUÉLVASE.