T3.

pdf

ainhoajimenezz

Derecho de la Empresa

1º Grado en Administración y Dirección de Empresas

Facultad de Administración y Dirección de Empresas (Ade)

Universidad Politécnica de Valencia

Reservados todos los derechos.

No se permite la explotación económica ni la transformación de esta obra. Queda permitida la impresión en su totalidad.
 TEMA 3. LA PROPIEDAD PRIVADA
1. Concepto y límites de la propiedad.
▪ Derecho real
Poder sobre una cosa que se pueden ejercer inmediatamente sobre las mismas y cuyo respeto se puede hacer
valer frente a cualquiera. Otorga poder erga omnes.

▪ Derecho de crédito
Vincula a una persona (acreedor) con otra (deudor), de forma que éste tiene una obligación con aquel, el
derecho del acreedor se centra en la exigencia de una conducta al deudor.

La propiedad privada es uno de los pilares de nuestro sistema económico (art. 33 CE): derecho real por
excelencia Concepto clásico propiedad:
- Art. 348 CCivil : la propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que
las establecidas en las leyes
- Se concibe como un derecho de carácter absoluto.

▪ Contenido de la propiedad
- Poder de exclusión: el propietario puede excluir a terceros de la utilidad que la cosa proporcione.
- Poder de goce: engloba tanto el uso de la cosa, como el derecho a percibir los frutos que produzca.
- Poder de disposición: el propietario es la persona legitimada para enajenar total o parcialmente su
derecho a otra persona.

▪ Límites de la propiedad (se regula por Ley)

- Ordenar relaciones de vecindad:
- Función social ➝ deberes sociales.

Relaciones de vecindad
Impedir que el propietario realice en su propiedad actividades que perturben de manera intolerable el
disfrute de propiedades vecinas (p. ej. no abrir ventanas a menos de una determinada distancia, no puede
producir emanaciones peligrosas)

Función social de la propiedad

Art. 128 CE reconoce que “toda la riqueza del país está subordinada al interés general”; por tanto,
aunque los bienes atribuidos a los particulares deben servir a los intereses propios de estos, dicho
servicio ha de ser compatible con los intereses de la colectividad. En consecuencia, aunque el Art. 33
CE reconoce la propiedad privada, no se hace en términos ilimitados.

Deberes sociales
Normalmente, cuando el bien sea productivo se centran en que su aprovechamiento redunde en el interés
colectivo (p. ej. Explotaciones agrarias)
La CE no establece directamente cuales son los deberes, por lo que será la ley la que deba concretarlos.
Sin embargo, tales limitaciones no pueden ser ilimitadas llegando a menoscabar el contenido esencial de
la propiedad privada.

2. Las propiedades especiales

La función social de la propiedad ➝ pluralidad de regímenes jurídicos del derecho de propiedad para
determinar grupos de cosas. Encontramos la propiedad rústica, la propiedad urbana, la propiedad
intelectual, la propiedad industrial, y otros regímenes especiales (aguas, mimas, etc:)
3. Tipología de los derechos reales
La propiedad se caracteriza por la plenitud. Existen otros derechos reales limitados cuya titularidad solo
confiere facultades sobre alguna o algunas de las utilidades sobre el bien: Usufructo, Servidumbre, Hipoteca,
Prenda, Tanteo, Retracto.

a64b0469ff35958ef4ab887a898bd50bdfbbe91a-6370162

Reservados todos los derechos. No se permite la explotación económica ni la transformación de esta obra. Queda permitida la impresión en su totalidad.
 ▪ Usufructo (contrato)
Concepto en el art. 467-529 CCivil
Dos sujetos:
a) El usufructuario usa la cosa y adquiere los frutos, pero no puede modificar el destino económico
originario, ni alterar esencialmente su configuración física ni disminuir su valor, ni enajenar el bien a otra
persona (aunque si puede transmitir su derecho, pero no la propiedad)
b) El nudo propietario es quien puede transmitir el bien y cuando finaliza el usufructo obtiene el pleno

Reservados todos los derechos. No se permite la explotación económica ni la transformación de esta obra. Queda permitida la impresión en su totalidad.
dominio.
Usufructo hereditario: cónyuge tiene 1/3 y el nudo propietario son los hijos,

▪ La servidumbre
Consiste en que un bien inmueble (que pertenece a una persona) desempeñe parcialmente una relación de
servicio respecto de otro bien inmueble (que pertenece a otra persona) (Art. 530 CCivil).
Contenido
Puede ser muy variado, pues múltiples son las posibles utilidades que puede prestar un predio a otro (p. ej. paso,
luces, etc.). Las servidumbres son inseparables de las fincas a las que activa (predio dominante) o pasivamente
(predio sirviente) pertenecen.

▪ Derechos de garantía (hipoteca y prenda)

Aunque el Art. 1911 CCivil consagra el principio de responsabilidad patrimonial universal, puede ocurrir que el
deudor en el momento en que se le reclame no tenga bienes suficientes.
Para evitar tal situación, la ley puede imponer o las personas pactar que un determinado bien responda de
la deuda (con carácter preferente frente al resto de acreedores), aunque el bien (ya) no sea titularidad del
deudor.

La hipoteca
Recae sobre bienes inmuebles, por lo que el deudor mantiene la posesión.

▪ La prenda/hipoteca mobiliaria/prendas sin desplazamiento

Recae sobre bienes muebles, por lo que el deudor ha de entregar la cosa al acreedor o a un tercero.
Cuando la deuda no es atendida:
- El acreedor puede instar la ejecución de la garantía, ➝ venta del bien para resarcir la deuda con el
dinero obtenido.

Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.

▪ Los derechos de adquisición preferente

Permiten a su titular provocar la transmisión a su favor del bien por su propietario, si este decide enajenarlo,
con preferencia a cualquier otro adquiriente y por el precio en el que lo ofreciera el titular, o en el que ya hubiera
obtenido.
Dos tipos principales:
1) Tanteo: el propietario de un bien que proyecta enajenarlo está obligado a notificar al titular del tanteo
el proyecto de enajenación y sus condiciones, para que éste, si acepta las condiciones, pueda adquirirlo
preferentemente
2) Retracto: concede a su titular, ante una enajenación ya realizada, el derecho a que ésta quede sin efecto
y él sea el adquiriente, en el mismo precio y condiciones.

4. La circulación de los bienes

▪ Transmisión mortis causa (sucesión)

- Voluntaria: mediante testamento
- Legal (ab intestatato): la designación del sucesor se hace por ley.
- Modalidades

a64b0469ff35958ef4ab887a898bd50bdfbbe91a-6370162

si lees esto me debes un besito

Derecho de la Empresa
Banco de apuntes de la
 Reservados todos los derechos. No se permite la explotación económica ni la transformación de esta obra. Queda permitida la impresión en su totalidad.
o Heredero. Sucede a título universal (responde bienes y obligaciones. Recibe la totalidad o parte
alícuota de la herencia, tanto bienes y derechos como deudas. Su no hay, el testamento es nulo
y procede ab intestatato.
o Legatario. Sucede a título particular (no responde de las deudas). Adquiere bienes o derechos
particulares, sin asumir las deudas del causante
- Sistema de legítimas y mejoras: en vlc legitima (estricta: 1/3 si o si a los hijos y otro de l. disposición),
libre: de los hijos 2/3 de la herencia y 1/3 puede mejorar.

▪ Transmisión intervivos
- Negocios jurídicos traslativos de la propiedad
o Unilaterales: donación. o Bilaterales: cesión, compraventa…
- Derechos reales
o Es preciso suscribir un contrato traslativo.
o Se exige además la puesta a disposición (tradición, entrega de la cosa)
- Derechos de crédito
o No es necesaria la tradición del crédito, basta con contrato.
- Requisitos formales: rige el principio de libertad de forma, aunque en algunos casos se exige otorgar
escritura pública (en bienes inmuebles)

▪ El Registro de la Propiedad
Regulado por Ley Hipotecaria (1946) y Reglamento Hipotecario (Decreto 1947)
- Funciones: tiene por objeto la inscripción de los actos y contratos relativos al dominio (titular dominical:
propietario) y demás derechos reales sobre bienes inmuebles.

▪ Actos inscribibles
- Títulos traslativos de dominio o relativos a derechos reales (usufructo, uso, hipoteca, servidumbres, etc.)
- Las resoluciones judiciales que declaren la incapacidad legal para administrar, la ausencia, el fallecimiento
y cualesquier otra que modifique la capacidad civil de las personas en cuanto a la libre disposición de sus
bienes.
- Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles.
- Forma deberán constar en escritura pública o documento judicial.

▪ Eficacia del Registro de la Propiedad.

- La inscripción no convalida los actos o contratos que sean nulos con arreglo a las leyes.
- Los asientos producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud.
- Tiene efectos declarativos, no constitutivos, no altera el negocio jurídico.
- Sólo se puede modificar por sentencia judicial.

a64b0469ff35958ef4ab887a898bd50bdfbbe91a-6370162

si lees esto me debes un besito

 Terceros de buena fe.
- Los títulos sobre bienes inmuebles, que no estén debidamente inscritos, no perjudican a tercero de buena
fe.
- El tercero de buena fe que adquiera a título oneroso algún derecho de persona que en el Registro
aparezca con facultades para transmitirlo, será mantenido en su adquisición.
- La nulidad de las inscripciones no perjudicará el derecho anteriormente adquirido por un tercero de buena
fe.
- La buena fe del tercero se presume siempre mientras no se pruebe que conocía la inexactitud del Registro.

▪ Organización del Registro de la Propiedad

- Depende del Ministerio de Justicia (Dirección General de los Registros y del Notariado)
- Cada Registro de la Propiedad está a cargo de un Registrador con carácter de funcionario público.
- Circuncripción territorial
o De acuerdo con el reparto de demarcaciones, existen Registros de la Propiedad en numerosas
poblaciones, existiendo varios en una provincia.
o Las inscripciones se harán en el Registro en cuya circunscripción territorial radiquen los
inmuebles.

a64b0469ff35958ef4ab887a898bd50bdfbbe91a-6370162

Reservados todos los derechos. No se permite la explotación económica ni la transformación de esta obra. Queda permitida la impresión en su totalidad.