EXAMEN DERECHO CIVIL UNIDADES V Y VI

Karen Estefanía Victoria Orduña – GRUPO 2211– NÚMERO DE CUENTA:

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1) Define Derechos reales y Derechos personales.
Son derechos reales sobre tal cosa o parcialmente propia: el dominio, el
condominio, la propiedad horizontal, los conjuntos inmobiliarios, el
tiempo compartido, el cementerio privado, y la superficie si existe
propiedad superficiaria.
Son derechos personales son la facultad que tiene una persona, el
acreedor, de exigir a otra, el deudor, una prestación, servicio, consiste
en dar, hacer o no hacer algo
2) En un cuadro comparativo enfrenta dos teorías que hablen respecto a los
Derechos reales y personales.

Tesis Postulan la separación absoluta entre los derechos reales y

dualista personales, esta comprende esos variantes:
1. La escuela
2. La exegesis

Doctrinas Reafirman a la identidad de los derechos reales y

Monistas personales.

3) Escribe el concepto de propiedad.

Derecho real que consiste en el grado máximo de pode sobre una cosa
de la que se e titular. El CC lo define en términos absolutos como <<
derecho de gozar y disponer de una cosa sin limitaciones que las
establecidas por las leyes >>
4) Características del derecho de propiedad

 Generalidad: Se trata de un derecho que recae, a diferencia de otros

derechos reales, sobre la generalidad o totalidad de usos, servicios, y
utilidades de la cosa; con las excepciones establecidas en las leyes o las
limitaciones del derecho que vengan derivadas de otros derechos reales
existentes a favor de terceros.

 Abstracción: El derecho de propiedad no es referido a una o varias

facultades concretas del bien, pudiendo existir la propiedad aunque
carezca de algunas de las facultades; pero esta abstracción no puede
ser total, es decir, no puede significar el vaciamiento total de todas las
facultades del propietario sobre el bien.

 Elasticidad: supone que el propietario adquiere para sí las facultades

actuales y las potenciales del bien.
  Carácter unitario del derecho de propiedad : El derecho de propiedad es
siempre uno e idéntico, con independencia de las características del
objeto sobre el que recae y la utilidad que tenga.

5) ¿Qué es la ocupación?
Modo originario de adquirir el dominio mediante la aprehensión física de
una cosa auque e carece de titular (res nullius), con la intención de
convertirse en dueño de la misma
Modo de adquisición de la propiedad por la toma de poseseion de algo
que no pertenece a nadie.
6) Explica brevemente la extensión del derecho de la propiedad.
Es el más amplio poder reconocido por el ordenamiento jurídico sobre
una cosa, que se define por la reunión de tres facultades:
1. Gozar de una cosa
2. Disponer de ella
3. Reivindicarla
La función social de este derecho implica que no es ilimitado, sino
que constituye un conjunto de derechos y obligaciones cuyo
contenido está delimitado, no solo por el interés individual, sino
taímen por el interés general o colectivo
7) Explica brevemente la accesión.
En base a lo dispuesto en el Art. 353 del Código Civil, la doctrina suele
definir la accesión como el derecho que corresponde al propietario para
hacer lo suyo lo que la cosa de que es dueño, produce o se le une o
incorpora al natural o artificialmente

8) ¿Qué es la copropiedad y cómo se constituye?

Es un derecho proindiviso sobre un terreno o propiedad donde existen bienes
que pertenecen a una o mas erronas. A todos aquellos que intervienen en la
copropiedad se les conoce como: copropietarios,

Son, pues, caracteres del condominio en nuestro Derecho:

 1º. La pluralidad del sujeto.

 2º. La unidad en el objeto (indivisión material).
 3º. La atribución de cuotas (división intelectual), que representan,
conforme a la construcción del condominio que domina hoy en la
doctrina científica, la proporción en que los copropietarios han de gozar
de los beneficios de la cosa, sufrir las cargas y obtener una parte
material de la misma cuando se divida (o del valor, si es materialmente
indivisible).
 9) Explica el régimen de propiedad en condominio, incluye los requisitos.
Se considera régimen de copropiedad en condominio, aquel que se
constituye sobre inmuebles en razón de sus características fiscas,
permite a sus titulares tanto el aprovechamiento de aéreas privativas,
como el aprovechamiento común de aéreas que no admiten división,
confiriendo a cada condómino un derecho de propiedad exclusivo sobre
la unidad privativa, así como un derecho de copropiedad con los demás
condominios, respecto de las aéreas e instalaciones comunes

10)¿Qué es el usufructo y cómo se constituye?

Es el derecho a disfrutar de los bienes ajenos con la obligación de
conservarlos. Esto quiere decir que el usufructuario posee el vine en
cuestión (tiene la posesión), puede utilizarlo y obtener sus frutos, pero
no es el dueño (no es el propietario)
Puede constituirse por ley, por voluntad del propietario o por prescripción
(es decir, por el Paso del tiempo causando la adquisición de un derecho
por parte del usufructuario) a su vez puede constituirse a favor de una o
varias personas
11)Define qué es el uso y la habitación
El derecho de uso es un derecho real que permite a es titular utilizar una
cosa que pertenece a otra persona para satisfacer sus necesidades y las
de su familia
La habitación da a quien tiene este derecho la facultad de ocupar en una
casa ajena las piezas necesarias para sí y para las personas de esa
familia
12)Define a las servidumbres y sus caracteres.
Es un derecho real que sobre cae en una cosa, perteneciente a una
persona o u fundo, se trata por tanto, de un derecho real que se
constituye grabado una cosa con la prestación de servicios
determinados, en provecho exclusivo de una persona que no es su
dueño, o de una finca
Caracteres:
1. prodigalidad
2. inherencia
3. imposibilidad jurídica
4. inseparabilidad
5. utilidad y posibilidad
6. indivisivibilidad
7. permanencia
8. la servidumbre no se presume
9. la servidumbre no es una mera tolerancia
13)Realiza un cuadro sinóptico o mapa donde se detallen las clasificaciones
de las
Servidumbres.
Servidumbres prediales y servidumbres personales

Como podemos apreciar, el artículo 530 del Código Civil sólo se

limita a regular las prediales y sólo de forma excepcional hace
Clasificación de referencia a las personales. Por su parte, las personales, conforme
establece el 531 del Código Civil son aquellas que se establecen a
favor de una o varias personas a quienes no pertenezca la finca
grabada. En este supuesto de servidumbres personales existe un
predio sirviente pero no existe predio dominante. 
Servidumbres
Servidumbre aparente y no aparente

Para encontrar una definición de estos conceptos hemos de acudir

al párrafo 4º del 532 del Código Civil que establece que
"aparentes (son) las que se anuncian y están continuamente a la
vista por signos exteriores, que revelan el uso y aprovechamiento
de las mismas. No aparentes, las que no presentan indicio alguno
exterior de su existencia". Para determinar la naturaleza aparente o
no aparente de una servidumbre tenemos necesariamente que
Clasificación de acudir al caso concreto.
Servidumbres - Servidumbre continua y discontinua

Viene recogida en el párrafo 2º del artículo 532 del Código Civil.

Podemos decir que las servidumbres continuas son aquellas que
una vez establecidas no se requieren intervención del hombre para
su uso (estas servidumbres por regla general son las establecidas
con motivo de la utilización del agua). En cambio, las
discontinuas son aquellas que requieren una intervención humana
cada vez que se usa (v.gr. la servidumbres de paso). 

 Servidumbre positiva y negativa

La servidumbre positiva consiste en un ‘dejar hacer’ al propietario

dominante. La negativa, en cambio, es un ‘no hacer’, es decir, al
titular del predio sirviente se le obliga a hacer un determinado uso
de su bien (v.gr servidumbre de luces y vistas). Uno de los
supuestos más importantes de esta clasificación es en
relación a la apertura de ventanas y elementos divisorios.
Su importancia reside en que la servidumbre, como
sabemos, se puede adquirir por usucapión por plazo de
20 años, así, es importante a la hora de determinar cuándo
empieza el cómputo del tiempo. Si consideramos que el hueco
constituye una servidumbre positiva, el plazo se inicia desde que

se empieza a utilizar: si es positiva empieza el cómputo desde el

momento en que empieza a usarse la cosa; mientras, si es

negativa, el inicio del plazo es desde el momento que exista un

14)Define qué es la posesión.
Es un hecho jurídico que produce consecuencia jurídica a y consiste en
que una persona tenga en su poder una cosa corporal como señor y
dueño
 Requiere o necesita dos elementos para configurarse y ellos son el
corpus, cosa en sí, y el animas rem sibí habiendo, que es la intención de
tener la cosa como propia
15)Explica la usucapión y sus requisitos.
Se da cuando una persona por el hecho de estar en posesión de una
cosa (tener control físicamente), ostentándose como si fuera dueño de la
misma, pasa a ser propietario de esta. Es una forma de adquirir
derechos tales como la propiedad a través de la posesión del bien
durante el tiempo determinado por la ley.
Requisitos:
1. la posesión puede interrumpirse
2. no puede haber usucapión
16) Explica qué es un certificado de existencia o inexistencia de antecedentes
Regístrales.
Es un servicio mediante el cual el Registro Público de la Propiedad y de
Comercio informa sobre los gravámenes o cargas que reporta un bien.
Datos de quien está solicitando el trámite:

 Nombre

 Teléfono; y

 Correo Electrónico.

17) ¿Qué es la inmatriculación?

Es la inscripción de la propiedad o posesión de un inmueble en el registro
público de la propiedad, que carece de antecedentes registrales. Para
cualquiera de llosa procedimientos deinmatricuacion es requisito previo que el
registro público emita un significado que acredite que el bien de que se trate no
esta inscrito, en llosa términos que se precisen en las disposiciones
administrativas que para el efecto se expidan
18) ¿Qué es la inmatriculación judicial?
Es un procedimiento que se lleva ante un Juzgado Civil de fuero común a
través del cual se pretende inscribir un inmueble o la propiedad del inmueble,
más bien, ante el Registro Público de la Propiedad, es decir, que el inmueble
no tenga ningún antecedente registrado
19) ¿Qué es la inmatriculación administrativa?
Es un procedimiento que se sustancia ante el registro público de la propiedad
del estado, y tiene por finalidad asignar un antecedente registral a un inmueble
que no lo posee previo al informe que debe rendir la secretaria de contaduría y
desarrollo administrativo, la cual se rige bajo su propio reglamento
20) Pregunta abierta: CONCLUSIÓN GENERAL DE LA MATERIA.
Esta materia fue muy interesante, todos los temas que abraca el temario son
importantes y aunque algunos no llaman mucho la atención y pueden llegar a
ser tediosos, para mí, ha quedado claro sobre lo que trata de enseñar, ya que
es algo que debemos de aprender.