ACUERDO PRIVADO

Conste por el presente documento el ACUERDO PRIVADO que celebran de una

parte:

- ……………….., con RUC Nº ………………., con domicilio en A………………….,

distrito de Miraflores, provincia y departamento de Lima, representada por su
Gerente General don …………………, identificado con DNI Nº ……………….,
según nombramiento y facultades inscritos en la Partida Nº ……………. del
Registro de Personas Jurídicas de Lima, a quien en lo sucesivo se le
denominará LA VENDEDORA; y de la otra parte;

- ……………….., identificada con RUC Nº ………………, con domicilio en Av.

………….., en el distrito de Miraflores, provincia y departamento de Lima,
debidamente representado por su gerente doña …………………., identificada
con DNI N° …………………., según poder inscrito en la Partida Registral N°
…… del Registro Mercantil de Lima, a quien en adelante se le
denominará EL CLIENTE; en los términos y condiciones siguientes:

LA VENDEDORA y EL CLIENTE serán denominadas conjuntamente como las Partes,

quienes convienen los siguientes términos contractuales:

ANTECEDENTES

PRIMERA. –

1.1 Con fecha 8 de noviembre del 2021, las Partes celebraron un contrato de
compraventa con reserva de propiedad (en adelante, el “Contrato”) a través del cual
LA VENDEDORA dio en venta con reserva de propiedad los inmuebles a favor de EL
CLIENTE, conforme a los alcances y fines estipulados en el contrato.
1.2 Con fecha 12 de setiembre del 2022, las partes modificaron el numeral 4.4. de la
cláusula cuarta (precio, forma y lugar de pago).

SEGUNDA. –

Las partes dejan expresa constancia que, el total del precio de venta pactado
ascendente a US$. 380,000.00 (TRESCIENTOS OCHENTA MIL Y 00/100 DÓLARES
AMERICANOS), por la compraventa de LOS INMUEBLES descrito en el Contrato
debió, cancelarse el 08 de noviembre del año 2022.

Hecho que EL CLIENTE no cumplió, debido a la demora en la calificación del

préstamo bancario ante una entidad financiera local.

OBJETO:
TERCERA: Como consecuencia de los hechos descritos en la cláusula segunda, EL
CLIENTE acordó con LA VENDEDORA, en resarcir el perjuicio causado, esto con el
propósito de continuar con la compraventa de LOS INMUEBLES.

En armonía de lo señalado en el párrafo precedente, LA VENDEDORA y EL CLIENTE,

acuerdan lo siguiente:

1. EL CLIENTE pagará a favor de LA VENDEDORA la penalidad ascendente a

US$. 24,650.00 (VEINTICUATRO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y 00/100
DÓLARES AMERICANOS), mediante depósito en la cuenta corriente dolares
Nro. 193-2426115-1-21 del Banco de Credito del Perú y/o cheque de gerencia.

2. Asimismo, las Partes acuerdan que la nueva fecha para la cancelación del
precio de venta será a más tardar el próximo 15 de diciembre del 2023, plazo
improrrogable).

3. Se deja expresa constancia que tanto el pago de la penalidad como el saldo

del precio de venta adeudado será cancelado por EL CLIENTE en un solo acto,
esto es a más tardar el 15 de diciembre del 2023, mediante depósito en cuenta
o con emisión de cheque a favor de LA VENDEDORA.

4. Las Partes acuerdan que en el supuesto que EL CLIENTE no cancele el

monto total adeudado descrito en el numeral 4.3 de la cláusula cuarta del
contrato y numeral 1 del presente acuerdo, LA VENDEDORA podrá optar por
cualquiera de las siguientes alternativas:
4.1 En caso LA COMPRADORA incumpliera el pago señalado en el 4.3 de la
cláusula CUARTA del Contrato y el numeral 1 del presente documento, en
los plazos acordados, LA VENDEDORA tendrá pleno derecho de exigir al
cliente, el pago inmediato de dicho saldo, intereses, gastos, costos, cargos,
moras y cualquier otra penalidad que pudiera existir. sin perjuicio de lo
anterior, al solo vencimiento de los plazos previstos, sin que se haya
producido el pago a LA VENDEDORA, el CLIENTE -COMPRADOR
incurrirá automáticamente en mora, sin necesidad de requerimiento alguno.
4.2 Asimismo, el incumplimiento de la obligación de pagar oportunamente el
monto antes señalado autorizará a la vendedora a optar por la resolución
inmediata y de pleno derecho del presente contrato, en los términos
establecidos en el artículo 1430 del código civil, en cuyo caso retendrá los
importes entregados por la compradora por concepto de penalidad, en
calidad de única y total indemnización, no debiendo reembolsar ningún
importe a la compradora.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

CUARTA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la

celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la jurisdicción y
competencia de los jueces y tribunales civiles del Distrito Judicial de Lima, para todo lo
derivado y relacionado con este Contrato.

DOMICILIO:

QUINTA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,

con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio
de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho
cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

SEXTA. - En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a

lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad ambas partes suscriben el presente contrato, en tres

ejemplares de igual valor y tenor, legalizando sus firmas ante Notario Público.

Lima, 23 de noviembre del 2023