1 DE 5

CONTRATO DE COMPRA-VENTA ANTICIPADA

CONTRATO DE COMPRAVENTA ANTICIPADA (EN LO SUCESIVO: EL “CONTRATO”), QUE CELEBRAN POR

UNA EL C. PEDRO CASTILLO JIMENEZ, (EN LO SUCESIVO: LA “PARTE VENDEDORA”) Y POR LA OTRA EL
CC. EDGAR MARTIN GOMEZ AVILES Y CANDIDO HERNANDEZ DURAN, (EN LO SUCESIVO: LA “PARTE
COMPRADORA”, Y CONJUNTAMENTE CON LA PARTE COMPRADORA, LAS “PARTES”), DE
CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. Declara la Parte Vendedora que:

I.1. Celebra el presente contrato por su propio derecho.

I.2. Es una persona física, mayor de edad, de nacionalidad mexicana y cuenta con la capacidad legal
suficiente para celebrar el presente Contrato.

I.3. Su domicilio se ubica en el Francisco Pasquel No. 36, Rancho Viejo, Emiliano Zapata, Veracruz.

II. Declara la Parte Compradora que:

II.1. Celebra el presente contrato por su propio derecho.

II.2. Son personas físicas, mayor de edad, de nacionalidad mexicana y cuentan con la capacidad legal
suficiente para celebrar el presente Contrato.

II.3. Su domicilio se ubica en: C. José Marrieta No. 40de la colonia Álvaro Obregón y con código postal
91060 de la ciudad de Xalapa, Veracruz.

III. Declaran conjuntamente las Partes que:

IIII.1. En la celebración del presente Contrato no ha mediado error, dolo, violencia, coerción o mala fe
por cualquiera de las partes, y que se reconocen la personalidad con la que cada una comparece a la
celebración del mismo.

EN VIRTUD DE LO ANTERIOR, las Partes en este acto acuerdan las siguientes:

CLÁUSULAS
PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO ANTICIPADO, VIGENCIA Y OBLIGACIONESDE LAS PARTES.

1.1. Sujeto a los términos y condiciones establecidos en el presente Contrato, en este acto la Parte
Vendedora manifiesta ser posesionario y tener los derechos sobre la Parcela número 230, con una
superficie total de 9661 (nueve mil seiscientos sesenta y uno metros cuadrados) ubicada en el Ejido de
Rancho Viejo, de Emiliano Zapata, Veracruz (en lo sucesivo el “La Parcela”).

La Parte Compradora reconoce que la Parte Vendedora sólo cuenta con el documento que lo acredita
como posesionario de La Parcela, al mismo tiempo es sabedora (la parte compradora), que dicha
superficie aún no cuenta con los documentos pertinentes ante el Ejido y otra instancia para que puedan
acreditar algún derecho sobre la misma, ni mucho menos poder expedir, ni solicitar (la parte
 2 DE 5

compradora), algún documento a la Parte Vendedora para gestionar venta alguna a un tercero, tanto del
total como alguna fracción de la superficie de La Parcela, conforme al artículo 80 y 82 de la Ley Agraria
en vigor.

La parte Compradora acepta y es conocedor de lo antes señalado, por lo que no cumplir con lo
manifestado, será causa de rescisión del presente contrato sin responsabilidad alguna para la Parte
Vendedora ante terceros, ni ante alguna instancia jurídicamente institucionalizada o reconocida por el
Estado.

La Parte Compradora acepta y es sabedora que tanto el trámite como el proceso para tener la posesión
absoluta de La Parcela lleva un lapso normalmente largo, por lo que no podrá condicionar o estipular
fecha de conclusión de dicho trámite como la obtención del pleno dominio sobre La Parcela, y así como
su escrituración de la misma.

1.2. Las partes acuerdan que la Parte Compradora deberá pagar a la Parte Vendedora como
contraprestación la cantidad de $1,300,000.00 (Un millón trescientos mil Pesos, moneda de curso legal
en los Estados Unidos Mexicanos), de conformidad con lo siguiente:

$50,000.00 (Cincuenta mil pesos 00/100 M.N.) PARA EL DÍA 20 DE DICIEMBRE DE 2023.

$150,000.00 (Ciento cincuenta mil pesos 00/100M.N.) EL DÍA 30 DE ENERO DE 2024 SEGUNDO
ANTICIPO.

$100,000.00 (Cien mil pesos 00/100 M.N.) EL DÍA 29 DE FEBRERO DE 2024 TERCER ANTICIPO.

$100,000.00 (Cien mil pesos 00/100 M.N.) EL DÍA 29 DE MARZO DE 2024 CUARTO ANTICIPO.

$100,000.00 (Cien mil pesos 00/100 M.N.) EL DÍA 30 DE ABRIL DE 2024 QUINTO ANTICIPO.

$100,000.00 (Cien mil pesos 00/100 M.N.) EL DÍA 31 DE MAYO DE 2024 SEXTO ANTICIPO.

$100,000.00 (Cien mil pesos 00/100 M.N.) EL DÍA 28 DE JUNIO DE 2024 SEPTIMO ANTICIPO.

$100,000.00 (Cien mil pesos 00/100 M.N.) EL DÍA 31 DE JULIO DE 2024 OCTAVO ANTICIPO.

$100,000.00 (Cien mil pesos 00/100 M.N.) EL DÍA 30 DE AGOSTO DE 2024 NOVENO ANTICIPO.

$100,000.00 (Cien mil pesos 00/100 M.N.) EL DÍA 30 DE SEPTIEMBRE DE 2024 DECIMO ANTICIPO.

$100,000.00 (Cien mil pesos 00/100 M.N.) EL DÍA 31 DE OCTUBRE DE 2024 UNDECIMO ANTICIPO.

$100,000.00 (Cien mil pesos 00/100 M.N.) EL DÍA 29 DE NOVIEMBRE DE 2024 DUODECIMO ANTICIPO.

$100,000.00 (Cien mil pesos 00/100 M.N.) EL DÍA 30 DE DICIEMBRE DE 2024 LIQUIDACION.

1.3. La Parte Vendedora, se obliga al saneamiento para el caso de evicción con arreglo a derecho y
ambas partes manifiestan que por el presente Contrato no sufren lesión o error, ni obtienen
enriquecimiento ilegítimo. Así mismo La Parte Vendedora asume los gastos que se originen de la
limpieza o cualquier otro acto sobre La Parcela que la Parte Compradora realice para la preservación de
La Parcela.
 3 DE 5

1.4. El pago de la contraprestación y cualesquier cantidades que la Parte Compradora deba pagar a favor
de la Parte Vendedora deberán realizarse en fondos libremente disponibles y libres de cualesquier
impuestos, deducciones, descuentos y/o retenciones de cualquier naturaleza, mediante transferencia
electrónica de fondos o depósito en efectivo o cheque en la cuenta bancaria que la Parte Vendedora le
notifique a la Parte Compradora.

La Parte Compradora no podrá retener, ya sea en todo o en parte, el pago de cualquier cantidad
adeudada a la Parte Vendedora, por virtud del presente Contrato.

1.5. En caso de que la Parte Compradora, incumpla cualquiera de sus obligaciones contraídas conforme
al presente Contrato, y no haya subsanado dicho incumplimiento de conformidad con lo establecido en
el presente Contrato, deberá pagar la Parte Vendedora una pena convencional equivalente al 20% de la
contraprestación pactada en el presente Contrato dentro de los siguientes 10 días hábiles siguientes a la
fecha en la que la Parte Vendedora se lo requiera.

1.6. Este Contrato estará vigente hasta en tanto la Parte Compradora haya cumplido con todas y cada
una de sus obligaciones, conforme al mismo.

1.7. Cualquier retraso en el pago de las cantidades que deba realizar la Parte Compradora a favor de la
Parte Vendedora, causarán un interés moratorio a razón de aplicar una tasa de interés equivalente al
1.5% mensual sobre el saldo insoluto no pagado a la Parte Vendedora, tomando como base meses de 30
(treinta) días naturales, conforme al artículo 2395 del código civil federal vigente. Los intereses
moratorios se generarán diariamente hasta la fecha en la que la Parte Compradora pague la Parte
Vendedora todas las cantidades adeudadas.

SEGUNDA. DISPOSICIONES VARIAS.

2.1. Las Partes convienen que en caso de incumplimiento a alguna de las obligaciones establecidas en
este Contrato, la Parte afectada (la “Parte en Cumplimiento”) enviará una notificación por escrito a la
Parte que haya incumplido la obligación correspondiente (la “Parte en Incumplimiento”), para que esta
última subsane dicho incumplimiento en un plazo de 30 (treinta) días naturales siguientes a la fecha en
que la Parte en Incumplimiento haya recibido la notificación antes mencionada. En caso de que la Parte
en Incumplimiento no subsane el incumplimiento dentro del plazo arriba mencionado, el Contrato
quedará rescindido y la Parte que haya incumplido deberá resarcir los daños y perjuicios ocasionados a
la Parte afectada.

2.2. Este Contrato no puede ser modificado, excepto mediante acuerdo escrito de las Partes.

2.3. Este Contrato es celebrado exclusivamente en beneficio de las Partes. Salvo por disposición en
contrario contenida en el presente Contrato, nada en este Contrato debe ser interpretado de manera
que genere una obligación, carga o responsabilidad a favor o a cargo de ninguna persona que no sea
Parte de este Contrato.

2.4. La falta o demora de cualquiera de las Partes en exigir en cualquier momento alguna de las
disposiciones de este Contrato, o en requerir en cualquier momento el cumplimiento por la otra Parte
de alguna disposición de este Contrato, no deberá ser interpretada como una renuncia al cumplimiento
de tales disposiciones, ni afectará la validez de este Contrato o de parte alguna del mismo, ni tampoco el
derecho de tal Parte a exigir posteriormente el cumplimiento de dichas disposiciones.
 4 DE 5

2.5. Este Contrato no debe ser interpretado de manera que cree una sociedad o asociación entre las
Partes, o que imponga obligaciones o responsabilidades societarias sobre cualquiera de las mismas.

Ninguna de las Partes tendrá derecho, poder o autoridad para celebrar contratos o asumir obligaciones
por, o para actuar en nombre de, o para actuar como, o para ser mandatario o representante de, o de
cualquier otra manera obligar a la otra Parte.

2.6. Ninguna de las Partes será responsable frente a la otra por retrasos o incumplimientos que sean
resultado de caso fortuito o fuerza mayor, incluyendo sin limitar incendios, inundaciones. En tal caso, la
Parte afectada comunicará lo antes posible a la otra Parte toda la información relacionada con el suceso
o evento de caso fortuito o fuerza mayor.

2.7. El presente Contrato constituye el acuerdo único entre las Partes, y sustituye a cualquier contrato o
acuerdo previo entre ellas.

Las disposiciones de este Contrato son independientes y por tanto la nulidad o cancelación de
cualquiera de tales disposiciones no afecta la validez de las demás.

2.8. Ninguna de las Partes podrá ceder los derechos y obligaciones que asumen conforme al presente
Contrato si no cuentan para ello con el consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.

2.9. Salvo por lo previsto en otras disposiciones de este Contrato, cada una de las Partes será
responsable del pago de los costos y gastos en que incurra, así como los de sus agentes, auditores,
abogados y consultores, en relación con este Contrato.

2.10. Excepto cualquier disposición en contrario en este Contrato, cualquier notificación que deba
hacerse o de otra manera entregarse en relación con este Contrato, se deberá hacer por escrito con
acuse de recibo, personalmente o por servicio de mensajería instantánea, a los domicilios estipulados en
este Contrato o a cualquier otra dirección que se haya notificado oportuna y debidamente por escrito.

2.11. Las Partes reconocen sus derechos y convienen en obligarse a cumplir con todas las disposiciones
establecidas en la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares y su
Reglamento, asimismo, en este acto acuerdan que cualquier información y datos personales que les
sean provistos por cualquier medio durante la vigencia de este Contrato, será procesada, almacenada,
revelada y manejada de la mejor manera y mediante los medios más apropiados de conformidad con las
disposiciones legales y regulatorias mencionadas anteriormente.

2.12. Este Contrato será regido e interpretado de conformidad con las leyes aplicables de los Estados
Unidos Mexicanos.

2.13. Para la interpretación, cumplimiento y exigibilidad de este Contrato, las Partes se someten de
manera irrevocable a la jurisdicción de los tribunales del ESTADO DE VERACRUZ, renunciando las Partes
a cualquier otra jurisdicción o competencia que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios
presentes o futuros, o por cualquier otra causa.

2.1.4. Se anexan los documentos que soportan la identificación de la parte VENDEDORA y

COMPRADORA, así como de los testigos.
 5 DE 5

EN TESTIMONIO DE LO ANTERIOR, las Partes firman de común acuerdo el presente Contrato en la

localidad de Rancho Viejo, Emiliano Zapata, Veracruz el día 13 de diciembre de 2023.

PARTE VENDEDORA

PEDRO CASTILLO JIMENEZ

_______________________________________

Por su propio derecho

PARTE COMPRADORA

EDGAR MARTIN GOMEZ AVILEZ CANDIDO HERNANDEZ DURAN

__________________________ __________________________

Por su propio derecho

TESTIGO

_______________________________________
Por su propio derecho

TESTIGO

_______________________________________
Por su propio derecho