DERECHO REGISTRAL.

1. EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD EN GUATEMALA

El Registro General de la Propiedad (RGP) es una institución pública que tiene por
objeto la inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al
dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles
identificables. Son públicos sus documentos, libros y actuaciones.

El Registro General de la Propiedad entra en funcionamiento en 1877 bajo el

mandato del entonces Presidente de la República Gral. Justo Rufino Barrios.

En el Registro General de la Propiedad se llevan por separado los registros

siguientes: de prenda agraria, de testamentos y donaciones por causa de muerte,
de propiedad horizontal, de fábricas inmovilizadas, de buques y aeronaves,
canales, muelles, ferrocarriles y otras obras públicas de índole semejante, de
minas e hidrocarburos de muebles identificables y otros que establezcan leyes
especiales.

También se llevan los registros de la prenda común, de la prenda ganadera,

industrial y comercial, cuyas modalidades son objeto de disposiciones especiales.

El marco legal, por el que se rige el Registro General de la Propiedad, es el

siguiente: Constitución Política de la República de Guatemala, Art. 230.

2. DEFINICIÓN DOCTRINARIA DE REGISTRO GENERAL DE LA

PROPIEDAD:

Es el instrumento jurídico creado para lograr la efectividad y seguridad jurídica del

tráfico jurídico de los bienes inmuebles.

Es el instrumento de que se sirve el ordenamiento jurídico para dar seguridad

jurídica a la propiedad inmueble y favorecer su tráfico mediante la publicidad de su
contenido. El registro de la propiedad da a conocer a los posibles interesados las
titularidades jurídicas existentes sobre los bienes inmuebles previamente inscritos
en el registro, de modo que con la simple consulta de los libros del Registro, el
adquiriente de un bien inmueble puede conocer quién es el titular del mismo y las
diversas situaciones en las que el bien se encuentra.

3. DEFINICION LEGAL Y FUNCIONAMIENTO EN NUESTRO PAÍS DEL

REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD:

Según el artículo 1124 del Código Civil, define al Registro de la Propiedad como
una institución pública que tiene por objete el inscripción anotación y cancelación
de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes
 DERECHO REGISTRAL.

inmuebles y muebles identificables con excepción de las garantías mobiliarias que

se constituyan de conformidad con la Ley de Garantías mobiliarias.

El Registro General de la propiedad se organizó con el fin de dar seguridad al

tráfico jurídico inmobiliario, situación que responde a lo establecido en el artículo
segundo de la Constitución Política de la República, que establece como un deber
del estado garantizar a los habitantes de la República entre otros derechos
fundamentales la seguridad jurídica.

4. FUNDEMENTACIÓN CONSTITUCIONAL:

Según el artículo 230 de la constitución Política de la República de Guatemala

indica que el Registro General de la Propiedad deberá ser organizado a efecto de
que en cada departamento o región, que la ley específica determine, se
establezca su propio Registro General de la Propiedad y el respectivo catastro
fiscal.

5. REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD:

Según el artículo 1225 del Código Civil, establece que cada registro estará a cargo
de un Registrador propietario, el artículo 1233 del mismo código establece que en
cada Registro General de la Propiedad, habrá un Registrador sustituto, y cada uno
de ellos podrá contar con uno o varios Registradores Auxiliares.

En conclusión en cada uno de los dos Registros de la Propiedad establecidos en

nuestro país hay un Registrador propietario o titular, un registrador sustituto y uno
o varios Registradores Auxiliares.

6. REQUISITOS PARA SER NOMBRADO REGISTRADOR:

Loa requisitos para ser nombrado Registrador Propietario, Registrador Sustituto, o

Registrador Auxiliar no varían, por lo que de conformidad con el articulo1226 del
código civil, son los siguientes:

a) Ser guatemalteco de origen

b) Notario y Abogado, colegiado activo.

El requisito de prestar garantía no se encuentra regulado en el mismo Artículo sin

embargo es necesario en virtud a que él tiene que responder a cualquier resulta
de que incurriere en alguna responsabilidad esto según lo que regula el Artículo
1228 en que literalmente regula que los registradores antes de entrar a ejercer sus
cargos, garantizarán las responsabilidades en que pudieren incurrir, con hipoteca
 DERECHO REGISTRAL.

o fianza. El Ministerio de Gobernación fijará el Importe de la garantía atendiendo a

la importancia del Registro entre mil y diez mil quetzales.

Además La garantía de que trata el Artículo anterior no se cancelará. Sino hasta

un año después de haber cesado el registrador en el ejercicio de su cargo, salvo
que hubiere pendiente alguna reclamación contra El Registrador, en cuyo caso, la
cancelación quedará sujeta a las resultas del juicio.

7. NOMBRAMIENTO DE REGISTRADORES:

El nombramiento de registradores, de conformidad con lo que establece el código

civil, se realizara de la siguiente forma:

a) El registrador propietario del registro general de la propiedad de la zona central

y el Registrador Propietario del segundo registro de la Propiedad, con sede en
Quetzaltenango, son nombrados por el presidente de la Republica, mediante
acuerdo gubernativo a través del Ministerio de Gobernación.

b) El Registrador sustituto del Registro General de la Propiedad de la zona central,

y el Registrador Sustituto del segundo Registro de la Propiedad con sede en
Quetzaltenango, son nombrados por el Presidente de la Republica, a través del
ministerio de Gobernación, a propuesta y bajo responsabilidad del Registrador
Propietario respectivo.

c) Loa Registradores Auxiliares, son designados y nombrados por el Registrador

Propietario respectivo, bajo su responsabilidad.

8. PERMUTA, TRASLADO, O CESACION:

La Permuta, Traslado, o Cesación de los cargos de los Registradores propietarios,

Sustitutos o Auxiliares, serán acordados en la misma forma en que fueron
acordados sus respectivos nombramientos.

9. INCOMPATIBILIDAD DEL CARGO:

De conformidad con el artículo 1227 del código civil, el cargo de Registrador

Propietario, Sustituto, o Auxiliar, es incompatible con el ejercicio de las profesiones
de abogado y notario y con todo empleo o cargo público.

10. RESPONSABILIDADES O ATRIBUCIONES DE LOS REGISTRADORES:

A) El Registrador General de la Propiedad de la Zona Central y el Registrador de

la Propiedad del segundo Registro con sede en Quetzaltenango, tiene a su cargo
el registro para el que son nombrados y constituye la máxima autoridad
administrativa del mismo.
 DERECHO REGISTRAL.

B) Loa Registradores Sustitutos, además de sus propias atribuciones, harán las

veces del propietario accidentalmente en los casos que establece la ley.

C) Los Registradores Auxiliare, firmaran las razones, documentos, asientos,

inscripciones, anotaciones y cancelaciones que determine el Registrador
Propietario en cada Registro.

RESPONSABILIDAD ADMINISTRATIVA:

Independientemente a las sanciones a que están sujetos los registradores, por

una mala conducta jurídica, a nivel administrativo también se contemplan
sanciones que van desde una simple amonestación, hasta la destitución del cargo.
(Artículos 74, 75 y 76 Ley del Servicio Civil.)

RESPONSABILIDAD PENAL:

Los Registradores también están sujetos a las penas económicas y corporales,

que establece el código penal vigente, ya que su cargo no está sujeto a ningún
fuero ni tratamiento especial, es así que él su actuación oficial o no oficial, los
registradores cometen algún hecho delictuoso, de declararse su culpabilidad
quedaran sujetos a las penas que la ley penal establezca.

En este caso la responsabilidad criminal según la Constitución Política de la

Republica, se extingue por el transcurso del doble del tiempo señalado por la ley,
para la prescripción de la pena. (Tercer párrafo del artículo 155.)

El código Penal vigente establece como una de las causas de extinción de la

responsabilidad penal y la pena, la prescripción, y como plazo de la misma los
siguientes:

a) Por el transcurso de un periodo igual al máximo de duración de la pena

señalada, aumentada en una tercera parte, no pudiendo exceder de 25 años, ni
ser inferior a tres.

b) Cinco años a los delitos penados con multa.

c) Seis meses si se tratare de faltas.

(Artículos 101, 102, y 107 del código penal.)

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11. FORMAS DE ACREDITAR LEGALMENTE SU NOMBRAMIENTO.

SESIÓN DE MAÑANA: Título material y formal. Títulos formales admisibles en

el procedimiento registral: concepto, requisitos, documentos públicos,
documentos complementarios, supuestos de admisión de documentos
privados, documentos otorgados en país extranjero o idioma no oficial.

SESIÓN DE TARDE: La conveniencia de la exigencia de autenticidad en el

procedimiento registral. Especial referencia al documento electrónico. La
interconexión registral internacional: proyecto CROBECO.

INTRODUCCIÓN. TÍTULO MATERIAL Y FORMAL.

La expresión genérica de "título inscribible" se emplea, tanto en la legislación

hipotecaria como en la doctrina, en una doble acepción: una sustantiva o
material y otra meramente formal o instrumental.

DESDE EL PUNTO DE VISTA SUSTANTIVO O MATERIAL: Es la causa o

razón jurídica de una mutación jurídico real, esto es: la constitución,
adquisición, reconocimiento, transmisión, modificación o extinción de un
derecho real. Así, el título material sería el objeto de la inscripción en el
registro, en sentido amplio.

DESDE EL PUNTO DE VISTA INSTRUMENTAL O FORMAL: Es el documento,

el soporte físico o digital, en que se constata, “formaliza” o autentica aquella
causa o razón de pedir.

12. GARANTÍA QUE DEBEN PRESTAR LOS REGISTRADORES

ANTES DE EJERCER SU CARGO

Para optar o para ser nombrado a ser El Registrador General de la Propiedad es

necesario que cumpla una serie de requisitos los cuales son: 1. Ser guatemalteco
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de origen, 2. Notario y abogado colegiado activo, 3. Prestar garantía, 4. No estar

comprendido en las incompatibilidades.

Los primeros dos requisitos están regulados en el Artículo 1226 del Código Civil,
Decreto Ley 106, el cual regula: Artículo 1226. (Artículo 99 del Decreto Ley
número 218). Para ser nombrado Registrador de la Propiedad se requiere ser
guatemalteco de origen, notario y abogado colegiado activo. El requisito de prestar
garantía no se encuentra regulado en el mismo Artículo sin embargo es necesario
en virtud a que él tiene que responder a cualquier resulta de que incurriere en
alguna responsabilidad esto según lo que regula el Artículo 1228 en que
literalmente regula que los registradores antes de entrar a ejercer sus cargos,
garantizarán las responsabilidades en que pudieren incurrir, con hipoteca o fianza.
El Ministerio de Gobernación fijará el Importe de la garantía atendiendo a la
importancia del Registro entre mil y diez mil quetzales. Además La garantía de que
trata el Artículo anterior no se cancelará. Sino hasta un año después de haber
cesado el registrador en el ejercicio de su cargo, salvo que hubiere pendiente
alguna reclamación contra El Registrador, en cuyo caso, la cancelación quedará
sujeta a las resultas del juicio. Por último y muy importante que pese a que el
registrador debe ser abogado y notario activo el cargo de registrador es
incompatible con el ejercicio de las profesiones de abogado y notario y con todo
empleo o cargo público esto según lo que regula el Artículo 1227 del Código Civil.

INFORMACIÓN DEL COLEGIO CIVIL ACERCA DEL REGISTRO DE LA

PROPIEDAD

La administración 2004-2008, en coordinación con la Junta Directiva del Colegio

de Abogados y Notarios de Guatemala, promovió y obtuvo de la Presidencia de la
República, mediante acuerdo Gubernativo 30-2005, la creación y la conformación
de la Comisión Nacional Registral como un órgano colegiado de acompañamiento
de los Registros de la Propiedad que tiene como finalidad velar por el
mejoramiento y modernización de los servicios que se prestan en los Registros; en
especial alcanzar y mantener la certeza jurídica propia de sus funciones

Esta Comisión, tiene entre otras, las funciones de recopilar los estudios y
propuestas cuyo objeto sea la modernización de los servicios que prestan los
Registros; aprobar los proyectos de presupuesto que sometan a su consideración
los Registradores; aprobar los proyectos de modernización tecnológica, de
resguardo de los libros físicos o de modernización; designar y aprobar la
contratación cada año, de la persona o entidad que deberá efectuar la Auditoria
Externa de Contabilidad de los Registros de la Propiedad. La Comisión se
reservará la aprobación de la utilización de un mínimo del 20% de los recursos de
los Registros con fines de modernización, incorporación de nuevas tecnologías y
aseguramiento y resguardo de los libros físicos.

13. INSCRIPCIONES QUE REALIZAN:

¿Qué debe verificar antes de comprar una propiedad?

 DERECHO REGISTRAL.

Solicite al vendedor que le muestre el título de propiedad debidamente inscrito en

el Registro.

Verifique:

1. Nombre del propietario

2. Ubicación de la propiedad

3. Área inscrita de la propiedad

4. Si a la propiedad le aparecen hipotecas u otras anotaciones o limitaciones

inscritas.

Infórmese:

1. Verificando la autenticidad de la cédula del propietario

2. Verificando datos del propietario en la guía telefónica

3. Asesórese siempre por un notario de su confianza, y no por extraños

4. Puede validar la razón del título si es posterior a junio del 2006 en la página
http://www.rgp.org.gt/ en validar razones registrales.

¿Qué necesita para registrar su propiedad?

Es un trámite simple, fácil y de bajo costo que puede hacer usted mismo, en
cualquiera de las sedes del Registro General de la Propiedad o solicitándolo a su
notario.

14. DOCUMENTOS Y TÍTULOS ADMISIBLES

Documentos necesarios:

1. Título original (testimonio de la escritura que el notario le hizo cuando usted

adquirió la propiedad).

2. Duplicado del documento anterior firmado y sellado por su notario.

3. Boleta de presentación.

Pasos a seguir:

Solicitar una be documento en el Registro General de la Propiedad o descargarla

de la página Web: http://www.rgp.org.gt/
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Presentar en la caja el testimonio original y su duplicado, así como la boleta de

presentación.

El cajero hará el cálculo de honorarios que usted deberá pagar y le indicará la

fecha en que deberá recoger de vuelta el original del testimonio que usted
presentó, con la “razón registral”, en donde constará que su propiedad quedó
debidamente inscrita.

15. NORMATIVA GENERAL.

La organización, el funcionamiento de las inscripciones de Registro General de la
propiedad están reguladas por normas jurídicas constitucionales ordinales
reglamentarias. El código civil dentro de su estructura normativa dedica un libro
completo a esta institución jurídica del libro IV y en el mismo desarrolla en 127
artículos comprendidos del 1124 al 1250, lo relativo a la inscripciones en general,
las inscripciones especiales, y de los registros y de los registradores, la aplicación
de4 este cuerpo legal es fundamental en el que hacer registral de los registros de
la propiedad no solo por la normativa del libro IV, sino porque en él se regula
también aspectos fundamentales de nuestro ordenamiento jurídico, tales, como las
obligaciones, los contratos y de los derechos reales.
En el proceso de calificación e inscripción practicado por los registros de la
propiedad, cobran importancia a un amplio número de leyes, toda vez que la
verificación de los requisitos de forma y de fondo uno de los títulos inscribibles que
se presentan para obtener su registro, conlleva la verificación del cumplimientos
de los requisitos de forma de fondo reglados en leyes generales y especiales.
La administración 2004-2008, en coordinación con la Junta Directiva del Colegio
de Abogados y Notarios de Guatemala, promovió y obtuvo de la Presidencia de la
República, mediante acuerdo Gubernativo 30-2005, la creación y la conformación
de la Comisión Nacional Registral como un órgano colegiado de acompañamiento
de los Registros de la Propiedad que tiene como finalidad velar por el
mejoramiento y modernización de los servicios que se prestan en los Registros; en
especial alcanzar y mantener la certeza jurídica propia de sus funciones.
Esta Comisión, tiene entre otras, las funciones de recopilar los estudios y
propuestas cuyo objeto sea la modernización de los servicios que prestan los
Registros; aprobar los proyectos de presupuesto que sometan a su consideración
los Registradores; aprobar los proyectos de modernización tecnológica, de
resguardo de los libros físicos o de modernización; designar y aprobar la
contratación cada año, de la persona o entidad que deberá efectuar la Auditoria
Externa de Contabilidad de los Registros de la Propiedad. La Comisión se
reservará la aprobación de la utilización de un mínimo del 20% de los recursos de
 DERECHO REGISTRAL.

los Registros con fines de modernización, de nuevas tecnologías y aseguramiento

y resguardo de los libros de los fiscos.

16. ASIENTOS REGISTRALES QUE PRACTICAN LOS

REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD.
Se denomina asiento registral, en Derecho, a la constatación escrita en un registro
y derivada de un título. En concreto, se suele referir a la anotación de un título o
de otras situaciones derivadas de éste en el registro de la propiedad o en el civil, y
los asientos que pueden hacerse son inscripciones, anotaciones, notas
marginales, y cancelaciones.
Las legislaciones suelen considerar que las inscripciones con los principales
asientos porque dan fe de los datos más importantes y cuya constancia son
el objetivo principal de este registro, como el nacimiento de un individuo, la
fundación de una asociación, el cambio de estado civil, la defunción de
una persona o la disolución de una sociedad comercial, etcétera; algunas
legislaciones establecen las anotaciones marginales que se refieren a otros datos
que la ley estima conveniente que tengan esta clase de asiento, como pueden ser
un embargo sobre una finca u otro bien, asimismo las anotaciones no tienen en
realidad un valor informativo para quien revise el registro. Las notas marginales
suelen ser asientos que sirven para relacionar diversas inscripciones; las
cancelaciones por su parte son asientos que declaran la nulidad de cualquiera de
los otros asientos.
El asiento está constituido por las situaciones inscritas, y no debe confundirse con
el título, que es el documento donde se fundamenta un derecho o un acto. Así
un contrato de compra y venta sobre un inmueble (una casa o finca, por ejemplo)
puede ser calificado como "título", pero para inscribir tal contrato en el registro es
necesario hacerlo en un asiento registral, el cual resume los datos fundamentales
contenidos en el título.
Asiento registral, anotación o constatación escrita en un registro. En concreto, se
suele referir a una anotación en el Registro de la propiedad o en el Registro civil.
En el Registro civil los asientos que pueden hacerse son inscripciones,
anotaciones, notas marginales, cancelaciones e indicaciones. Las inscripciones
pueden ser principales, que son las que dan fe de los datos más importantes y
cuya constancia son el objetivo principal de este registro, como el nacimiento,
estado civil, defunción y primera tutela o representación legal, y marginales, que
se refieren a otros datos que la ley estima conveniente que tengan esta clase de
asiento. Las anotaciones por su parte no dan fe de su contenido y tienen en
realidad un valor informativo. Las notas marginales son asientos que sirven para
 DERECHO REGISTRAL.

relacionar diversas inscripciones. Las cancelaciones declaran la nulidad de

cualquiera de los otros asientos y por último, las indicaciones permiten conocer el
régimen económico matrimonial y sus modificaciones.

CLASES
En el Registro de la propiedad se distinguen los siguientes asientos registrales:
inscripción, anotaciones preventivas, notas marginales y cancelaciones.
El procedimiento para la anotación de todos estos asientos suele comenzar con un
asiento de presentación, que no tiene otro objeto que preparar y fijar la fecha de
inicio de la protección de registro. La inscripción es el único asiento destinado a
dar publicidad de su contenido, que puede ser cualquier derecho real inscribible.
Las anotaciones preventivas son un asiento transitorio, de menor solemnidad que
la inscripción, por regla general referido a derechos eventuales. Las notas
marginales se practican en la orilla de una inscripción y contiene datos de hechos
o derechos que dependen del asiento a cuyo margen se realizan. Por último, las
cancelaciones son una forma de asiento negativo, por cuanto su función es negar
en todo o en parte una inscripción anterior.

17. ANOTACIÓN PREVENTIVA:

Esta anotación regulada especialmente en los artículos 1149 inciso 5°, 1162,1165,
y 1172 del código civil, es de suma importancia, toda vez que puede ser solicitada
para resguardar el derecho de prioridad para un documento o título inscribible que
adolece de requisitos subsanables, y que no obstante ello, puede anotarse en
forma provisional, por un término de 30 días en tanto se subsanan estos
requisitos. En el artículo 1162, establece que cuando la anotación preventiva
indica, se convierte en inscripción definitiva, surtirá efectos desde la fecha de tal
anotación y en esos supuestos el registrador a solicitud escrita de quien la hubiere
obtenido, cancelara las inscripciones de la fecha posterior. El artículo 1165
establece que esta anotación pierde sus efectos a los 30 días de efectuada o al
vencimiento de la prorroga que se hubiere otorgado, y será cancelada de oficio por
el registrador si durante ese plazo no se hubiere presentado el documento que
subsane la omisión. También deberá ser cancelada a solicitud escrita de quien la
obtuvo, del propietario del bien o derecho anotado o mediante el despacho judicial
que así lo disponga.
Esta anotación se puede solicitar al Registro de la Propiedad, de dos formas: a)
mediante la presentación de una solicitud escrita formulando la petición precisa
con base en el artículo 1149 inciso 5°. Acompañando el documento que se
 DERECHO REGISTRAL.

requiere anotar previamente; b) cuando el documento o título inscribible es una

escritura pública, el notario autorizante puede redactar una clausula dentro del
cuerpo de la misma, donde el o los otorgantes, hacen la respectiva petición. Debe
tomarse en cuenta que esta anotación preventiva o provisional como también se le
conoce, únicamente procede en los casos en que el requisito subsanable
efectivamente pueda subsanarse en el término de 30 días y no sea falta de un
requisito esencial o de fondo, como seria por ejemplo que se solicitara la
anotación preventiva de una compraventa, donde el otorgante vendedor, no es el
titular del bien inmueble objeto de la venta; o cuando definitivamente el documento
presentado, no fuere inscribible en el Registro de la Propiedad; como seria por
ejemplo el caso de un testimonio de una escritura pública de una compraventa de
un bien inmueble, presentada para su registro
al Registro de la Propiedad de la Zona Central, cuando el bien inmueble afectado,
pertenezca a la jurisdicción del Segundo Registro de la Propiedad; o cuando en
lugar del testimonio del instrumento público, se presente un testimonio especial, o
una fotocopia legalizada, documentos que no son inscribibles. En cuanto a los
asientos de cancelación, la ley establece que las inscripciones se cancelaran en
virtud del documento en que conste haberse extinguido legalmente los derechos u
obligaciones inscritos. La cancelación podrá hacerse
Parcial o totalmente. En cuanto a los asientos de cancelación parcial, se dará por
ejemplo, en el caso que sobre un bien inmueble, estuviere registrado un usufructo
vitalicio a favor de dos personas individuales (usufructuarios) y uno de ellos
falleciera, en este caso, a solicitud de parte, acompañando la certificación del
asiento de la defunción de la persona individual fallecida, el Registro cancelará
parcialmente la inscripción del derecho de usufructo, en cuanto a la persona
fallecida, subsistiendo la inscripción del usufructo vitalicio a favor del usufructuario
sobreviviente.
Otro ejemplo de cancelación parcial sería, cuando para garantizar el cumplimiento
de una obligación, se ha constituido hipoteca a favor del acreedor sobre varios
bienes inmuebles registrados, y este en virtud del pago parcial libera uno o más
inmuebles del gravamen. En este caso ante la presentación de la Escritura Pública
de liberación de gravamen hipotecario, o de carta de pago parcial, quedando
vigente el gravamen hipotecario, sobre los bienes inmuebles, que no fueren
liberados por el acreedor.
Los asientos de cancelación se pueden realizar también en virtud de orden
judicial; por ejemplo en el caso que un bien inmueble registrado, se encuentre
anotado de embargo o demanda en virtud de orden judicial, se procederá a
cancelar dicho embargo o anotación, en virtud de despacho judicial, que contenga
la orden judicial correspondiente, por haberse levantado la medida respectiva.
 DERECHO REGISTRAL.

18. ASIENTOS REGISTRALES DE CANCELACIÓN, REALIZADOS DE

OFICIO.
Estos asientos regístrales, se realizan en virtud de la propia ley, o en
circunstancias muy especiales; en la actividad Registral, priva el principio de
Rogación. Se pueden mencionar algunos ejemplos:
El artículo 1165 del Código Civil, establece que la anotación preventiva pierde sus
efectos a los treinta días de efectuada o al vencimiento de la prórroga que se
hubiere otorgado y, será cancelada de oficio por el registrador, si durante ese
plazo no se hubiere presentado el documento el documento que subsane la
omisión.
El artículo 1173 de mismo Código, establece que cuando se presente al Registro
un título traslativo de dominio o derecho real otorgado en virtud de remate por
ejecución judicial, se cancelará de oficio, todo embargo, anotación o inscripción
posterior a la inscripción o anotación del derecho que hubiere motivado el remate.
Así mismo, se cancelará la anotación de la demanda de nulidad o falsedad del
título que haya dado lugar a la ejecución del remate. Este caso se da con bastante
frecuencia, en virtud de la presentación de testimonios de Escrituras públicas de
Adjudicación Judicial de bienes inmuebles en pago.
El artículo 1178 del mismo Código, establece que cuando una finca tuviere quince
o más inscripciones de dominio o hipotecarias, el registrador las cancelará y abrirá
nueva inscripción con los datos que de las inscripciones resulten, transcribiendo a
ella toda inscripción o anotación que estuviere vigente. La aplicación de este
artículo, aunque fue de utilidad cuando el Registro de la Propiedad realizaba todos
los asientos registrales en libros físicos, gradualmente ha ido perdiendo
importancia, toda vez que al haberse automatizado el Registro, y realizar los
asientos registrales en forma electrónica, no se puede presentar el inconveniente
que se daba con los libros físicos, donde a veces había que consultar varios libros,
para establecer la situación jurídica de un bien inmueble.
Actualmente, en el Registro General de la Propiedad de nuestro país, un operador
registral, puede consultar en cuestión de segundos, todo el historial de un bien
inmueble, sin importar la cantidad de asientos regístrales que afecten a la finca
registrada.
 DERECHO REGISTRAL.

19. TRANSCRIPCIÓN LIMITACIONES DE DERECHOS REALES,

ANOTACIONES, GRAVÁMENES O LIMITACIONES
Una transcripción, en términos registrales, consiste en hacer constar en una finca
de nueva creación o inmatriculación, mediante un asiento registral, un derecho
real, anotación, gravamen o limitación que venga registrada en la finca matriz, de
donde dicha finca nueva, ha sido desmembrada o se ha formado.
El Artículo 756 del Código Civil por ejemplo, establece con relación al derecho real
de servidumbre; que si se divide el predio sirviente, cada una de sus porciones
tiene que tolerarla en la parte que le corresponde. Si se divide el predio
dominante, cada propietario de este puede usarla por entero. En este caso, en
cada finca nueva que se forme, deberá hacerse constar la servidumbre que goza o
soporta la finca matriz. Situación similar ocurrirá por ejemplo, si en un contrato de
compraventa de
Fracción de un bien inmueble, anotado de embargo precautorio, el comprador
acepta la compraventa habiendo sido advertido por el vendedor de que el bien
tiene registrada dicha anotación; en cuyo caso, el registro procederá a la
formación de la finca nueva, transcribiendo o haciendo constar, la anotación que
soporta la finca matriz. Lo mismo Sucedería para el caso de que la finca tuviera
registrado un gravamen hipotecario no bancario, o una limitación derivada de un
contrato de arrendamiento.

20. INMOVILIZACIÒN VOLUNTARIA DE BIENES REGISTRADOS:

Esta inmovilización, la realiza el registro de la propiedad, a solicitud del

propietario, copropietario, o usufructuario, o su representante legal, con base en
el decreto número 62-97 del Congreso de la Republica, Ley de Inmovilización
voluntaria de bienes registrados, mediante un asiento de notación el titular de
dominio o de derecho sobre el buen inmueble no podrá trasferir el dominio de la
misma. Las anotaciones prorrogarse o ser cancelada antes de su vencimiento a
solicitud de propio solicitante.

21. CERTIFICACIONES:
 DERECHO REGISTRAL.

El código civil, establece en el artículo, 1179 y 1180 que la liberación

gravamen de los bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos. Solo les
recuerdo que la única que discutió también y errores.

22. INSCRIPCIÒN ESPECIALES Y OTROS REGISTROS

ESPECIALES:

El código civil regula también en gravamen de los bienes inmuebles o

derechos reales sobre los cuales los mismos, sólo podrán acreditarse por la
certificación del registro en que se haga constar el estado de dichos bienes; y que
los registradores expedirán las certificaciones, relativas a los bienes inscritos en el
registro, sin citación alguna. La solicitud se hará por escrito y a costa del
solicitante.

INSCRIPCIONES ESPECIALES Y OTROS REGISTROS ESPECIALES:

El código civil regula también inscripciones y registros especiales atribuidas del
registro de propiedad como: los testamentos y donaciones por causa de muerte, la
propiedad horizontal, las distintas clases de prenda, los buques y naves aéreas, el
dominio de estado sobre hidrocarburos, carbones minerales y minas; y otros, que
por su especialidad e importancia; y por los alcances de este primer texto, no
encontramos a considerar.

23. OFICINAS REGISTRALES:

Para facilitar a los interesados el ingreso y retiro de sus documentos
inscribibles en el interior de la Republica, el Registro General de la Propiedad de la
zona central, ha establecido oficinas en los siguientes lugares:
1. Mazatenango,
2. Coate peque,
3. Alta Verapaz,
4. Petén,
5. Quetzaltenango
 DERECHO REGISTRAL.

6. Teculutan
7. Zacapa
8. Escuintla.

24. EMPLEO DE TECNOLOGIA:

El desarrollo de la tecnología en la actualidad, tiene como correlato el desarrollo y

simplificación de la vida de las personas, generando un régimen de mayor
bienestar, y seguridad en las transacciones. El desarrollo tecnológico, ha traído
como consecuencia el abaratamiento de los costos de transacción y, que los
mismos se desarrollen en un marco de mayor seguridad.

Como hemos podido apreciar, el uso de las Tecnologías de la Información, se

encuentra en pleno desarrollo. El suscribiente al recopilar la información y preparar
la presente ponencia, no había tomado plena conciencia de haber suscrito
contratos con empresas proveedoras de servicios de telecomunicación por celular,
a través de una operadora y sin suscribir por escrito algún documento y, menos
aún sin la intervención notarial.

El internet ha desarrollado la comunicación a niveles nunca antes esperados y,

como consecuencia de ello, el comercio electrónico es, hoy en día, una de las
formas más eficientes para realizar transacciones; pues se vale de la existencia de
interconexión en tiempo real, información segura y obtenible en forma rápida.

Por ello, podemos arribar a la primera conclusión: el Derecho Registral se puede

valer de los medios informáticos necesarios para efectos de otorgar mayor
seguridad y confiabilidad a los operadores del sistema registral.

En consecuencia, con el uso de la tecnología podemos conseguir un sistema que

otorgue mayor seguridad a los operadores del sistema registral; y con ello se logre
mayor oponibilidad.

25. ASIENTOS REGISTRALES

Se denomina asiento registral, en Derecho, a la constatación escrita en un registro

y derivada de un título. En concreto, se suele referir a la anotación de un título o
de otras situaciones derivadas de éste en el INSTITUTO DE LA FUNCION
 DERECHO REGISTRAL.

REGISTRAL, en el civil o en el mercantil, y los asientos que pueden hacerse son

inscripciones, anotaciones, notas marginales, y cancelaciones.
Las legislaciones suelen considerar que las inscripciones con los principales
asientos porque dan fe de los datos más importantes y cuya constancia son el
objetivo principal de este registro, como el nacimiento de un individuo, la fundación
de una asociación, el cambio de estado civil, la defunción de una persona o la
disolución de una sociedad comercial, etcétera; algunas legislaciones establecen
las anotaciones marginales que se refieren a otros datos que la ley estima
conveniente que tengan esta clase de asiento, como pueden ser
un embargo sobre una finca u otro bien, asimismo las anotaciones no tienen en
realidad un valor informativo para quien revise el registro. Las notas
marginales suelen ser asientos que sirven para relacionar diversas inscripciones;
las cancelaciones por su parte son asientos que declaran la nulidad de cualquiera
de los otros asientos.
El asiento está constituido por las situaciones inscritas, y no debe confundirse con
el título, que es el documento donde se fundamenta un derecho o un acto. Así
un contrato de compra y venta sobre un inmueble (una casa o finca, por ejemplo)
puede ser calificado como "título", pero para inscribir tal contrato en el registro es
necesario hacerlo en un asiento registral, el cual resume los datos fundamentales
contenidos en el título.

IMPUGNACION CONTRA DENEGATORIA DEL REGISTRO

GENERAL DE LA PROPIEDAD.
RECURSOS QUE CABEN: 1. RESOLUCION CONTRA DENEGATORIA.
2. OCURSO

VER: LEY DE REGISTRO DE LA PROPIEDAD, INMOVILIZACION DE BIENES Y

LEY DE BIENES MOSTRENCOS DECRETO 18-35