Posesión

Se establece el procedimiento para que el poseedor de bienes inmuebles que

carezca de título inscribible en el Registro General de la Propiedad, obtenga un
título supletorio, el cual una vez transcurridos 10 años contados desde su
inscripción, deja de ser supletorio y se convierte en inscripción de dominio; es
decir, en título de propiedad.

Es necesario indicar la existencia de una contradicción entre la Ley de Titulación

Supletoria y el Código Civil, derivada de que la Ley de Titulación Supletoria tiene
un carácter eminentemente instrumental o procedimental; sin embargo, en el
Artículo 13 regula cuestiones de naturaleza sustantiva, en los términos siguientes:
“el que pretenda, mediante las diligencias de titulación supletoria, titular un
inmueble cuya titulación esté prohibida por la ley, o que ya esté inscrito en el
Registro General de la Propiedad, incurrirá en el delito de falsedad ideológica que
establece el Código Penal. En igual delito incurrirá el que hubiere aportado a las
diligencias de titulación elementos de juicio o declaraciones que no se apeguen a
la verdad o que induzcan a error además de la sanción dispuesta por el Código
Penal se impondrá el responsable una multa de cien a mil quetzales”.

En el Artículo 1124 del Código Civil, se establece que el Registro General de la

Propiedad, es una institución pública que tiene por objeto la inscripción, anotación,
cancelación de los actos contratos relativos al dominio y demás derechos reales
sobre bienes inmuebles y muebles identificables. Son públicos sus documentos,
libros y actuaciones.

En cuanto al órgano o entidad jurídica administrativa, encargada de la inscripción

registral en nuestro país, la misma es regulada en el Libro Cuarto, de los Artículos
del 1124 al 1250 del Código Civil y Mercantil, y dicha regulación comprende los
siguientes capítulos: TITULO I, Capitulo I De los Títulos Sujetos a Inscripción,
Capítulo II, de la Forma y Efectos de la Inscripción, Capitulo III, de las Anotaciones
y sus Efectos, Capitulo IV, de las Cancelaciones, Capítulo V, Certificaciones del
Registro, TITULO II, Capítulo I, Disposiciones Generales, Capítulo II, Registro de
la Prenda Agraria, Capítulo III, Registro de Testamentos y de Donaciones por
causa de Muerte; Capítulo IV, Registro de la Propiedad Horizontal; Capítulo V,
Otros registros Especiales, TITULO III, Capítulo I, Establecimiento de Inspección
de Registros, Capítulo II, Libros que deben llevarse en el Registro; Capítulo III, De
los Registradores, Capítulo IV, Errores en los Libros y su Rectificación.

Usufructo: 703

El usufructo vitalicio se da a través de un contrato de compra venta de la nuda

propiedad, que consta en escritura pública. Para garantizar la vida y tranquilidad
de una persona. Durante su existencia. Este tipo de contrato se da más entre
familiares.

El usufructo vitalicio es un derecho real que faculta a una persona a disfrutar

de un bien ajeno de por vida. Se limita el pleno dominio del propietario en favor
de quien se ha constituido como usufructuario.

En el usufructo vitalicio existen dos partes:

1. Nudo propietario. El propietario del bien mantiene la nuda propiedad y

puede realizar una serie de actos, pero no puede hacer uso del bien
usufructuado.

2. Usufructuario vitalicio. Podrá gozar del bien usufructuado durante toda su

vida. Además, tendrá ciertos derechos y obligaciones en relación con el
bien usufructuado:

o Tiene derecho a percibir todos los frutos del bien en cuestión,

sin que pueda ceder este derecho.
 o Tendrá la obligación de conservar la forma y sustancia del bien,
así como de realizar mejoras y reparaciones ordinarias para su
mantenimiento.
3. CONSTITUCION DE LA RENTA VITALICIA:

4. La renta vitalicia puede constituirse por contrato, por donación entre vivos y
por legado en testamento el contrato es la forma común por la que se
establece esta institución, siendo la menos compleja ya que sólo
intervienen dos sujetos, el interesado en obtener la renta (rentista) y el
obligado a pagarla (deudor).

Hipoteca:

Es el Derecho Real de Garantía, que se constituye sobre bienes inmuebles para

garantizar con ellos la efectividad de un crédito en dinero a favor de otras
personas. Gravamen. Es un Derecho Real que grava un bien inmueble para
garantizar el cumplimiento de una obligación. Artículo 822, Código Civil.

La mayoría de las personas que deciden comprar una casa tienen que solicitar un
préstamo hipotecario a una entidad financiera para poder hacer frente al pago de
la misma. Por ello, lo primero que uno debe hacer es informarse bien de las
ofertas existentes y de las obligaciones que se van a contraer.

Hay dos elementos diferentes y complementarios:

Un contrato principal de préstamo, por el que una persona o entidad (el acreedor,
en general un banco o caja de ahorros), presta una cantidad de dinero a otra (el
deudor).
La hipoteca, que es la garantía que el deudor, u otro por él, proporciona a quien le
presta el dinero. Consiste en que un inmueble (o varios) se ofrece y fija como
garantía de que se va a devolver el préstamo, de manera que si este no se
devuelve en los plazos pactados, la entidad financiera podría, con unos
procedimientos abreviados, vender en pública subasta el inmueble hipotecado
para cobrar

Servidumbres:

 Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de

distinto dueño o para utilidad pública o comunal. Sin embargo, el propietario de
dos fincas puede gravar una de ellas con servidumbre en beneficio de la otra.

Se realizan a través de un notario cuando son voluntarias y a través de la orden de

un juez cuando son judiciales, estas quedan plasmadas en la escritura y
resgistradas en el Registro respectivo.

a). Por la ley. “Las servidumbres que surgen en virtud de la ley, reciben el nombre
de legales o forzosas, pueden ser constituidas, en razón de utilidad pública”.
Castán estima que bajo estas circunstancias “la servidumbre se constituye en
realidad por adjudicación

b). Por la voluntad humana: La ley establece, en el Código Civil guatemalteco en

su artículo, 758, lo siguiente. “Las servidumbres pueden surgir en virtud de la
voluntad de los particulares, estableciendo para el efecto de su procedencia, y que
las personas interesadas tengan capacidad para disponer de sus bienes

c). Por Prescripción: Según Artículo 805 del Código Civil guatemalteco establece
que, “las servidumbres aparentes o continuas pueden adquirirse por prescripción y
si no es clara la exclusión contenida en ésta norma, el artículo, 806 establece
taxativamente que las continuas no aparentes y las discontinuas no pueden
adquirirse de este modo ya que quien trata de adquirir debe encontrarse en
posesión de la misma
De acuerdo con lo dispuesto en los artículos 1,124 y 1,125 inciso 2. 1,337 y 1,576,
de ese Código Civil, la constitución de toda servidumbre debe constar en escritura
pública, e inscribirse registralmente tanto en el predio dominante como en el
predio sirviente