Loida Eunice Castillo Cordón 05021214493

Iris Magali Cheguen Arauj 0502056925

José Fernando Recinos Vega 05021416162
Edwin Catalino Méndez López 0502075849
 El Registro General de la Propiedad es una institución pública que tiene por
objeto la inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al
dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles
identificables.

 Registro
La palabra es un vocablo compuesto, derivado del latín tardío, Regestatorum, cuyo
significado es el lugar desde donde se puede registrar o apreciar algo (Enciclopedia
Salvat, Diccionario). Al separarlos inversamente, la preposición: Regestatorum
resulta ser: testificar por escrito de un hecho o acto de la vida natural; y el
complemento, tardío viene a ser la superficie o soporte donde es colocado la
vivencia presentada o También proviene de Regestatus, de Regere que significa
notar, copiar, archivar, almacenar y custodiar inscripciones varias.
 Normativa General
 Están regulados por normas jurídicas constitucionales ordinarias y
reglamentarias. El Código Civil dentro de su estructura normativa, en el libro IV
completo, está dedicado a la institución jurídica siendo 127 artículos
comprendidos del 1124 al 1250 lo relativo a las inscripciones en general las
inscripciones especiales y de los Registros y de los Registradores.
 Articulo 230 Registro General de la Propiedad C.P.RG.
 Articulo 2 Deberes del Estado C.P.R.G. Seguridad.
 Articulo 1124 Civil
 Historia del Registro General de la Propiedad
 El inicio del funcionamiento del Registro General de la Propiedad en Guatemala data de la época del General
Justo Rufino Barrios, en el año 1877. A través de los años y atendiendo las necesidades de cada época, se
fueron creando registros en otros departamentos y a su vez eliminando registros de otros, hasta llegar hoy en
día, más de 140 años después de su creación, a tener dos registros, el Registro General de la Zona Central, con
carácter de Registro General, con sede en la ciudad de Guatemala y el Segundo Registro de la Propiedad con
sede en Quetzaltenango.

 Desde 1976 el Registro General de la Propiedad se encuentra ubicado en el edificio situado en la 9ª Avenida 14-
25 de la zona 1 de la capital de Guatemala, edificio que albergó por muchos años a la Corte Suprema de Justicia.
En cuanto a sus instalaciones y procedimientos, el Registro General de la Propiedad contaba con una
infraestructura y sistema operacional que venía acarreando desde el siglo XIX,
 El sistema de llevar a cabo las operaciones relacionadas con fincas era un sistema manual, las operaciones de
los documentos presentados eran lentas y el proceso de presentación, operación y devolución de un documento
podía durar meses. Tras una serie de modificaciones estructurales y la implementación de tecnología informática
de punta, el Registro General de la Propiedad ofrece hoy en día servicios más ágiles, rápidos y certeros en el
cumplimiento de sus funciones y siempre observando garantizar a los usuarios la seguridad jurídica registral.

 El proceso de modernización del Registro de la Propiedad dio inicio en el año 1996 con la implementación de un
sistema de operación electrónico y la digitalización de los libros físicos, pero es a partir de 2004 revisando
integralmente todos sus procesos, lo que permite una atención y servicio ágil.
 Oficinas Regionales
 Para facilitar a los interesados el ingreso y retiro de sus documentos
inscribibles en el interior de la Republica el Registro General de la Propiedad
de la Zona Central establecido oficinas en los siguientes lugares
  
 Cobán, Alta Verapaz, Peten, Quetzaltenango, Teculutan, Zacapa, Coatepeque,
Mazatenango, Escuintla estas oficinas envían los títulos inscribibles que
reciben, a la sede central del Registro, donde se practican las inscripciones
electrónicas, y una vez razonados los documentos, se regresan a la oficina
regional para la entrega a los interesados.
Objetivo Institucional
Realizar la inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al
dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles o muebles
identificables.

 Misión
 Somos una institución pública, que, mediante la utilización de tecnología moderna y la
eficiente utilización de recursos, garantizamos la certeza jurídica y seguridad registral,
de los actos requeridos por los titulares de bienes inmuebles, muebles identificables y
demás derechos reales, con el objeto de proteger el derecho humano fundamental de
la propiedad con apego a las leyes y demás normas de la materia que nos rigen.
 
 Visión
 Consolidar al Registro General de la Propiedad como una institución pública líder,
socialmente responsable y financieramente sustentable, pionera de un modelo de
gestión del servicio público certificado a nivel internacional; altamente capaz de
brindar certeza jurídica y seguridad registral fundamentados en el principio de
legalidad.
 Funciones Institucionales

 Inscribir los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos
sobre los mismos; los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan,
reconozcan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, patrimonio familiar,
hipoteca, servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles.

 Efectuar la inscripción de ferrocarriles, canales, muelles y obras públicas de índole semejante, así
como los buques, naves aéreas y los gravámenes que se impongan sobre cualquiera de estos
bienes.

 Registrar las concesiones otorgadas por el Ejecutivo para el aprovechamiento de las aguas
nacionales, explotación de la actividad minera y otras inscripciones especiales.

 Llevar el registro de los testamentos que se otorguen y también control de avisos notariales que se
presenten.
 REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD

 ARTICULO 1225 CODIGO CIVIL. Cada registro estará a cargo de un registrador

propietario, nombrado por el Presidente de la República, mediante acuerdo
gubernativo a través del Ministerio de Gobernación. Su permuta, traslado o
cesación serán acordados en la misma forma. Cada registro podrá contar con
uno o varios registradores auxiliares, designados por el registrador propietario
bajo su responsabilidad, quienes firmarán las razones, documentos, asientos,
inscripciones, anotaciones y cancelaciones que determine dicho funcionario.
Cada registrador auxiliar tendrá las mismas calidades del registrador
propietario, estará sujeto a las mismas limitaciones y garantizará las
responsabilidades en que pudiere incurrir, con hipoteca o fianza. El
registrador propietario fijará el importe de la garantía, conforme al criterio y
límites a que se refiere el Artículo 1228 de este Código".
 ARTICULO 1228 Código Civil. Los registradores antes de entrar a ejercer sus
cargos, garantizarán las responsabilidades en que pudieren incurrir, con
hipoteca o fianza. El Ministerio de Gobernación fijará el importe de la
garantía atendiendo a la importancia del Registro entre mil y diez mil
quetzales.

 Requisitos Para Ser Registrador de la Propiedad

 ARTICULO 1226. Código Civil. Para ser nombrado Registrador de la Propiedad
se requiere ser guatemalteco de origen, notario y abogado colegiado activo.
 ARTICULO 1233 Código Civil. En cada Registro habrá un registrador sustituto,
de nombramiento del Ejecutivo a propuesta y bajo la responsabilidad del
propietario, para que haga las veces de éste en los casos de ausencia,
enfermedad o incompatibilidad en el desempeño de sus funciones. El
sustituto tendrá las mismas calidades que el propietario. Si excediere de un
mes el tiempo de la interinidad, el sustituto deberá prestar garantía en los
mismos términos que el propietario.
 NOMBRAMIENTO DE REGISTRADORES
 1) El registrador de la propiedad del Registro General de la Propiedad de la
Zona Central y el Registrador Propietario del Segundo Registro de la
Propiedad, con sede en Quetzaltenango, son nombrados por el Presidente de
la República, mediante Acuerdo Gubernativo a través del Ministerio de
Gobernación.

 2)El Registrador Sustituto del Registro General de la Propiedad de la Zona

Central y el Registrador Sustituto de Segundo Registro de la Propiedad con
sede en Quetzaltenango, son nombrados por el Presidente de la República,
mediante Acuerdo Gubernativo a través del Ministerio de Gobernación, a
propuesta y bajo la responsabilidad del Registrador Propietario respectivo.

 3) Los Registradores Auxiliares son designados y nombrados por el Registrador

Propietario respectivo, bajo su responsabilidad
 RESPONSABILIDAD O ATRIBUCIONES DE
LOS REGISTRADORES
 El Registrador General de la Propiedad de la Zona Central y el Registrador de la
Propiedad del Segundo Registro con sede en Quetzaltenango tiene a su cargo el
Registro para el que son nombrados y constituyen la máxima autoridad
administrativa del mismo.

 Los Registradores Sustitutos, además de sus propias atribuciones, harán las veces del
propietario accidentalmente en los casos que establece la ley. Art. 1234 Código
Civil. Los Registradores Auxiliares, firmaran las razones, documentos, asientos,
inscripciones, anotaciones y cancelaciones que determine el Registrador Propietario
en cada Registro.

 Los Registradores Auxiliares, firmaran las razones, documentos, asientos,

inscripciones, anotaciones y cancelaciones que determine el Registrador Propietario
en cada Registro.
 INCOMPATIBILIDAD DEL CARGO
Articulo 1227 Código Civil. el cargo de Registrador Propietario, Sustituto, o
Auxiliar es incompatible con el ejercicio de las profesiones de abogado y notario
y con todo empleo o cargo público.
GARANTIA QUE DEBEN PRESENTAR LOS REGISTRADORES
ANTES DE ENTRAR A EJERCER SUS CARGOS

 Con lo establecido en los artículos 1228 y1229 del Código Civil, los
Registradores sin distinción alguna, antes de entrar a ejercer sus cargos,
garantizaran las responsabilidades en que pudieren incurrir, con hipoteca o
fianza cuyo importe fijara el Ministerio de Gobernación, atendiendo la
importancia del Registrador, entre unos mil y diez mil quetzales Q 1,000.00 y
Q 10,000.00. Dicha garantía no se cancelará, o hasta un año después de haber
cesado el Registrador en el ejercicio de su cargo, salvo que hubiere pendiente
alguna reclamación en su contra.
NUEVAS AUTORIDADES DEL REGISTRO DE
LA PROPIEDAD
 Licenciado. Luis Alfredo Pineda Loarca.
 Licenciado. Luis Enrique Ortega Arana.
 Licenciada. Alejandra María Rodríguez Soto.
 Licenciado. Carlos Roberto Garza Grisolia.
 Licenciada. Rosa Herlinda Álvarez Cañizales.
 Licenciado. Walter Rodolfo Poroj Abrego.
 Licenciado. Luis Erick Palomo Leonardo.
 Licenciada. Mimi De Yamira Cuéllar Estrada.
 Licenciado. Obdulio Bosbelli Edelman Morales.
Licenciado. Obdulio Bosbelli Edelman Morales.
Licenciado. Julio René Álvarez Arriaga.
INSCRIPCIONE
S QUE
REALIZA.
 DOCUMENTOS Y
TITULOS
ADMISIBLES PARA
SU REGISTRO.
 LIBROS QUE SE
LLEVAN EN EL
REGISTRO DE LA
PROPIEDAD.
ASIENTOS REGISTRALES
QUE PRACTICAN LOS
REGISTROS DE LA
PROPIEDAD.
LA ANOTACION
PREVENTIVA.
ASIENTOS REGISTRALES
DE CANCELACION,
REALIZADOS DE OFICIO.
TRANSCRIPCION DE
DERECHOS REALES,
ANOTACIONES ,
GRAVAMENES O
LIMITACIONES.
 INMOVILIZACION
VOLUNTARIA DE
BIENES REGISTRADOS.
CERTIFICACIONES.
 INSCRIPCIONES
ESPECIALES Y OTROS
REGISTROS ESPECIALES.
 IMPUGNACIONES
CONTRA DENEGATORIA
Y PRACTICA DE
ASIENTOS REGISTRALES.
 Segundo Registro de la Propiedad

Nombre Oficial
El Registro de la Propiedad ubicado en Quetzaltenango se denomina actualmente
Segundo Registro de la Propiedad y fue creado mediante Acuerdo Gubernativo de
fecha 19 de junio de 1877.
 ANTECEDENTES:
Se le conoció en otras épocas como el Registro de Occidente y más
recientemente como el Segundo Registro de la Propiedad Inmueble, sin
embargo, en los años setentas se decidió omitirle la palabra Inmueble, a
efecto de que quedara claro desde el nombre de la Institución que se podían
inscribir tanto bienes inmuebles como muebles plenamente identificados.
 Estructura Orgánica y Funcional

1. Registrador Titular, que es nombrado por el Presidente de la República.

2. Registrador Sustituto,
3. Secretario General,
4. Registradores Auxiliares,
5. Operadores
6.y demás personal que sea necesario para el buen
funcionamiento de la Institución.
 Régimen Económico
El Segundo Registro de la Propiedad tiene su propio presupuesto y su
fuente de ingresos radica exclusivamente en los que se originan de la
aplicación del arancel para los Registros de la Propiedad.
 Normativa General
El Segundo Registro de la Propiedad encuadra su actividad
fundamentalmente a 1.través de lo establecido en:
2.La Constitución Política de la República de
Guatemala ART. 230. 3. El Código Civil en el libro cuarto
ART.1124 – 1250. 4. El
Reglamento para los Registros de la Propiedad AC.30-2005.
5. y el Arancel para los Registros de la Propiedad AC. 325-
2005.
 
 Hechos, Actos y Contratos Objetos de Inscripción

Se inscriben los mismos hechos, actos y contratos señalados para el

Registro General, pero con la consideración especial, que si se trata de
inscripciones relacionadas con bienes inmuebles, deben de ser de aquellos
que correspondan a las circunscripciones departamentales de
Quetzaltenango, San Marcos, Suchitepéquez, Huehuetenango,
Retalhuleu, El Quiche, Totonicapán y Sololá únicamente.
 Aplicación y uso de Tecnología

Desde el año 1998 el Segundo Registro de la Propiedad entro en una etapa

de modernización, luego de una historia de más de cien años de utilizar el
sistema tradicional de libros físicos. Sin embargo el avance fue lento, no
es sino hasta el año 2006 que el Segundo Registro tiene un despegue total
en lo que a modernización se refiere, a tal punto que ya las inscripciones
en su totalidad se verifican de manera electrónica,
 Impugnaciones de sus Resoluciones

1. Ocurso art 1164 cc.

2. Apelación art 602 – 610 cpcym.
3. Aclaración, ampliación y reposición art 596, 597,600 y 601 cpcym.
Contra la resolución emitida en segunda instancia.
4. Extraordinariamente acción de Amparo, cuando se vulnere el
derecho de propiedad art 39 CPRG.
Nuevas Autoridades Segundo Registro de la
Propiedad

1. Juan Muñoz, nuevo jefe del Segundo Registro de la Propiedad;

2. 2. Alexander Alvarado, registrador sustituto.

El Segundo Registro de la Propiedad es una de las instituciones más
codiciadas en Quetzaltenango, uno de los motivos es el oneroso sueldo,
que para el titular supera los Q50 mil.