Que son los Conservadores de Bienes Raíces

Misión Institucional

La registración inmobiliaria, mercantil, pignoraticia (dar o dejara algo en Hipoteca o

prenda) , de las aguas y de las minas, está a cargo de abogados que son
funcionarios del Poder Judicial, denominados Conservadores y sujetos a la
potestad directiva correccional y económica de la Corte Suprema de Justicia. Son
nombrados por decreto del Presidente de la República que los elige de la terna
que confecciona la Corte de Apelaciones con jurisdicción en el territorio en que se
encuentra el oficio respectivo.

Conservadores y Notarios tienen la calidad de Auxiliares de la Administración de

Justicia, son calificados anualmente al igual que los demás funcionarios judiciales,
forman parte del Poder Judicial, permanecen en sus funciones en tanto sean bien
calificados y hasta que cumplen 75 años de edad a menos que se acojan a
jubilación después de cumplir 65 años de edad; no perciben sueldo del Estado
sino que los derechos arancelarios que debe fijar anualmente el Ministerio de
Justicia y que cobran de quienes requieren actuaciones registrales.

Dichos derechos arancelarios son de un 1 por mil hasta un 3 por mil, del monto del
acto o contrato que se celebra en el caso de los Notarios o que inscriben
tratándose de los Conservadores, no pudiendo exceder el límite máximo que fija el
arancel. Si el interesado es el Estado o personas que por su situación económica
o social deprimida gozan del privilegio de pobreza, están exentos del pago de
derechos o gozan de rebajas que alcanzan hasta el 80% como ocurre tratándose
de contratos relativos a viviendas sociales. Hay otras actuaciones tales como los
certificados y copias de inscripciones que tiene valores fijos, que no superan el
equivalente en pesos

Así, la inscripción conservatoria desempeña en nuestro Derecho una triple función

jurídica, a saber:
1°. Es la única forma legal de efectuar la tradición del dominio de los bienes raíces
y de los demás derechos reales constituidos en ellos, excepción hecha de las
servidumbres y del derecho real de herencia;
2°. Dar una amplia publicidad a la situación de la propiedad inmobiliaria, con sus
gravámenes, cargas y limitaciones; y
3°. La inscripción es requisito, prueba y garantía de la posesión de los bienes
raíces.
ORGANIZACIÓN FUNCIONAL
Al igual como ocurre en el resto de las países de América Hispana, antes de la
creación del Registro de Propiedad -en el caso de Chile el año 1857- y de los
demás Registros a cargo del Conservador, existía ya el Registro de Hipotecas y
Censos.

En el mensaje del Código Civil se expresa. «La tradición del dominio de Bienes
Raíces y de los demás derechos reales constituidos en ellos, menos los de
servidumbre, deberá
hacerse en un registro semejante al que ahora existe de hipotecas y censos
que se refundirá en él, y así dar una completa publicidad a las hipotecas y poner a
la vista de todos el estado de las fortunas que consisten en posesiones
territoriales».

«La transferencia y transmisión del dominio, la constitución de todo derecho real,

exceptuadas las servidumbres, exige una tradición y la única forma de tradición
que para estos actos corresponde es la inscripción en el Registro Conservatorio.
Mientras ésta no se verifica, un contrato puede ser perfecto, puede producir
obligaciones y derechos entre las partes, pero no transfiere el dominio, no
transfiere ningún derecho real, ni tiene respecto de terceros existencia alguna. La
inscripción es la que da la posesión real y efectiva; y mientras ella no se ha
cancelado el que no ha inscrito su título no posee: es un mero tenedor. Como el
Registro Conservatorio está abierto a todos, no puede haber posesión más
pública, más solemne, más indisputable que la inscripción».

«Contra un título inscrito no tendrá lugar la prescripción adquisitiva de bienes

raíces o de derechos reales constituidos en éstos, sino en virtud de otro título
inscrito; ni empezará a correr sino desde la inscripción del segundo (C. Civil art.
2.505)».

Los otros Registros a cargo del Conservador, esto es, los de Comercio, de
Prendas Agraria, Industrial y Especial de Prenda, de Minas y Aguas, se rigen en
su materialidad física, índices, forma de practicar las inscripciones y
subinscripciones, por las mismas normas que rigen para el Registro de la
propiedad inmueble en lo que es conducente según su naturaleza y de las
inscripciones y subinscripciones que en ellos se practican.

LIBROS DEL CONSERVADOR E INSCRIPCIONES QUE EN ELLOS SE

PRACTICAN

Los Libros del Conservador de Bienes Raíces son:

El LIBRO REPERTORIO
En él se anotan día a día y cronológicamente los títulos que se presentan al
Conservador para practicar las inscripciones de los actos o contratos inscriptibles
que en ellos se contienen indicando en dicha anotación:

1.- Nombre y apellido de la persona que presenta el título;

2.- La naturaleza del acto o contrato inscriptible;

3.- La clase de inscripción que se pide;

4.- La hora, día y mes de la presentación; y

5.- El Registro parcial en que debe hacerse la inscripción y practicada ésta se

anota el número que le haya correspondido en el respectivo Registro.

INDICES.

Habrá un libro Indice General que se formará a medida que se vayan haciendo las
inscripciones en los tres Registros. Se hace con iguales partidas que los indices
particulares que se contienen en cada Registro y que contemplan los apellidos y
nombres de las partes y la dirección del inmueble respectivo, la naturaleza de la
inscripción y foja y número de ella.

REGISTRO DE PROPIEDAD

En este se inscriben:

1.- Las translaciones de dominio;

2.- La sentencia que declara la prescripción adquisitiva del dominio, usufructo, uso
o habitación.

3.- El auto que da la posesión efectiva de los bienes del causante a sus herederos,
la inscripción del o los inmuebles a nombre de la comunidad hereditaria y la
adjudicación que de los inmuebles poseídos en común que se haga a herederos o
a extraños a la sucesión.

4.- El legado de inmuebles.

5.- La sentencia dictada en juicio de expropiación.

6.- El título de dominio conferido por el Ministerio de Bienes Nacionales en

proceso administrativo de saneamiento de la pequeña propiedad urbana o rural.
7.- El decreto judicial que concede la posesión definitiva de los bienes del
desaparecido.

8.- El decreto que concede el beneficio de separación de bienes, si en el

patrimonio de la sociedad conyugal hay bienes raíces.

9.- La renuncia de cualesquiera derechos que digan relación con derechos

inscritos.

REGISTRO DE HIPOTECAS Y GRAVÁMENES

En este se inscriben:

1.- La hipoteca;

2.- Los derechos de usufructo, uso y habitación que recaigan en inmuebles.

3.- La constitución del fideicomiso.

4.- La constitución, división, reducción y redención del censo.

5.- La constitución del censo vitalicio.

6.- El contrato de arriendo.

7.- Las servidumbres.

8.- Toda condición suspensiva o resolutoria del dominio de inmuebles o de otros

derechos reales constituidos en ellos.

9.- La renuncia de cualesquiera de los derechos enumerados.

REGISTRO DE INTERDICCIONES, PROHIBICIONES DE ENAJENAR

En este se inscriben:

1.- Los decretos de interdicción provisoria o definitiva.

2.- El decreto de rehabilitación del disipador y del demente.

3.- Todo impedimento o prohibición referente a inmuebles sea convencional, legal

o judicial que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de
enajenar.

4.- Embargo.
5.- Litigio.

6.- Secuestro.

7.- Cesión de bienes.

8.- Quiebra y

9.- Medida precautoria.