CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEOR

OSWALDO CRUZ VZQUEZ, A QUIEN PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE

CONTRATO SE LE DENOMINAR COMO "EL ARRENDADOR", EL SEOR ULISES
GARCIA LUJANO POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DESIGNAR COMO "EL ARRENDATARIO", AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLUSULAS:
DECLARACIONES
1. Declara el "ARRENDADOR", bajo protesta de decir verdad:
a) Que es legtimo propietario, por lo que puede disponer libremente, del inmueble marcado
con EL LOTE DIEZ B DE LA MANZANA 133 DE LA CALLE MAR DE LOS VAPORES, EN
LA COLONIA SELENE, DELEGACIN TLAHUAC, CIUDAD DE MXICO, CON UNA
SUPERFICIE DE TERRENO DE 160 M2.
b) Que cuenta con las facultades legales para dar en arrendamiento al ARRENDATARIO
el inmueble descrito en el inciso que antecede, en los trminos y condiciones que se
establecen en el presente contrato de arrendamiento.
II. Declara el "ARRENDATARIO", bajo protesta de decir verdad:
a) Que tiene la capacidad legal y econmica para contratar y obligarse en los trminos del
presente instrumento, y que es su expresa voluntad arrendar el inmueble objeto y materia de
este contrato, manifestando su conformidad con el estado fsico y de conservacin que
presenta.
IV. Declaran las partes:
a) Que es su expresa voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento, en virtud de
lo cual las partes ratifican las declaraciones vertidas con anterioridad, ello por contener la
verdad, y sin existir dolo, violencia, mala fe y vicio alguno en el consentimiento que pudiera
invalidar al mismo, es que las partes se someten y se sujetan a las siguientes:
C L U S U L A S
ACERCA DEL ARRENDAMIENTO
PRIMERA. - El "ARRENDADOR" otorga en este acto al "ARRENDATARIO", quien recibe
de conformidad, el inmueble descrito en el captulo de las declaraciones que antecede con
todas sus instalaciones completas y en servicio. El "ARRENDATARIO" est de acuerdo en
pagar al "ARRENDADOR", a partir del mes de enero, la cantidad de: $ 1,800.00 ( mil
ochocientos PESOS 00/100 M.N.) por concepto de renta mensual. Las rentas las deber
cubrir el "ARRENDATARIO" por mensualidades adelantadas, entre el da 1 y da 5 de cada
mes, a travs de depsito bancario en la cuenta No. ____ Sucursal ________ a nombre del
ARRENDADOR, a partir de la fecha en que entre en vigor el presente contrato, de
acuerdo con lo dispuesto por los artculos 2425 fraccin I y 2427 del Cdigo Civil para la
Ciudad de Mxico, por lo que las fichas de depsito debidamente firmadas y selladas de su
recepcin por la institucin bancaria, los estados de cuenta y los recibos de pago de renta,
sern los documentos idneos para acreditar el cumplimiento de dicha obligacin.
Si por cualquier circunstancia el ARRENDADOR llegase a cobrar las rentas en forma
distinta a la estipulada, no se entender modificada la presente clusula ni dispensada la
obligacin del ARRENDATARIO consignada en la misma.
SEGUNDA. - El "ARRENDATARIO" no podr retener la renta en ningn caso bajo ningn
ttulo, ya sea judicial o extrajudicial.
Todo mes de arrendamiento le es forzoso al "ARRENDATARIO", comprometindose a
pagarlo ntegramente, aun cuando ocupe el inmueble un lapso menor, conviniendo las partes
en que por falta de pago de una sola de las mensualidades de renta en los plazos y
condiciones sealados en la clusula primera de este contrato, podr el "ARRENDADOR"

solicitar la rescisin del citado contrato, en los trminos de la fraccin I del artculo 2489 del
Cdigo Civil para la Ciudad de Mxico, y demandar la desocupacin y entrega de la
localidad arrendada, as como el pago de las dems prestaciones a que se obligan las partes
expresamente y que se contienen en el cuerpo de este instrumento.
ACERCA DEL TRMINO DEL CONTRATO
CUARTA.- Las partes convienen en que el presente arrendamiento tendr una vigencia de
un ao para ambas partes, contados a partir del da 21 del mes de enero del ao 2017 y
terminando el da 22 del mes de enero del 2018.
QUINTA.- Si el "ARRENDATARIO" no desocupare por cualquier causa el inmueble
arrendado al vencimiento del plazo forzoso convenido en este contrato, no se considerar
prorrogado el mismo si previamente no hay convenio otorgado por escrito para tal fin entre
las partes que celebran este instrumento. Por lo tanto, a partir del da siguiente conviene el
ARRENDATARIO en pagar al ARRENDADOR por concepto de renta, un incremento
del cuarenta por ciento (40%) de la renta pactada en la clusula primera de este contrato,
subsistiendo adems todas las obligaciones sealadas hasta el momento en que el inmueble
arrendado sea devuelto conforme a lo estipulado en el presente instrumento. Este
incremento se producir en la misma proporcin en cada periodo igual al contratado que
transcurra sin que el ARRENDATARIO desocupe y entregue la localidad arrendada,
tomando como base del clculo el monto de la renta del ltimo mes del periodo anterior.
SXTA.- A la fecha de terminacin del presente contrato el "ARRENDATARIO" se obliga a
solicitar la presencia del "ARRENDADOR" o de quien represente sus derechos, para
recabar la firma y constancia de los finiquitos correspondientes, as como para proceder a la
entrega fsica del bien arrendado, ya que en caso contrario seguir produciendo todos sus
efectos.
ACERCA DEL USO Y DESTINO DEL INMUEBLE
SEPTIMA.- El uso que el "ARRENDATARIO" dar al inmueble materia de este contrato ser
exclusivamente el de CASA HABITACIN, por lo que si se le da un uso distinto al aqu
sealado ser causa suficiente para rescindir el presente contrato de conformidad con lo
establecido en la fraccin III del artculo 2425, en concordancia con la fraccin II del artculo
2489 del Cdigo Civil para el Distrito Federal.
En el supuesto caso de que el
ARRENDATARIO destine la propiedad a otro fin que el sealado y con ello se dicte
resolucin ejecutoriada en donde se aplique a la propiedad la Ley de Extincin de Dominio,
ya sea Federal o Local, se obliga el ARRENDATARIO a indemnizar al ARRENDADOR
la cantidad que resulte de aplicar el valor de venta que tuviere la propiedad al momento de
su extincin, debiendo de cubrir dicha indemnizacin, a ms tardar quince (15) das
posteriores a que se dicte acuerdo en donde quede ejecutoriada la sentencia de extincin de
dominio.
OCTAVA.- Igualmente ser causa de rescisin del presente contrato y de las penas
convencionales pactadas, el que cualquier autoridad clausure el inmueble arrendado por
causa imputable al "ARRENDATARIO" bien sea por violacin a las leyes, omisin de pago
de impuestos o de cualquier ndole.
Cualquier erogacin que de ello resultase ser
cubierta de inmediato por ste ltimo, sin perjuicio de la subsistencia de todas y cada una de
las obligaciones estipuladas en el presente instrumento.
Queda entendido que todos los pagos que tuviere que hacer el ARRENDADOR para
lograr que se entregue la localidad arrendada, incluyendo honorarios de abogados o
gestores, le sern reembolsados por el ARRENDATARIO aunque tales casos
acontecieren despus de que el ARRENDATARIO hubiere desocupado el inmueble
arrendado y se obliga a pagar al ARRENDADOR, las rentas que dejare de percibir durante
el tiempo en que no pudiere disponer libremente de la localidad por las expresadas causas.
NOVENA.- El ARRENDATARIO se compromete y obliga a que en caso de variar el uso y
destino de la localidad arrendada, independientemente de ser causa de rescisin del
presente contrato, cubrir la pena convencional pactada en el presente contrato, durante el

tiempo en que se mantenga la violacin contractual y hasta en tanto se logre la

desocupacin y entrega de dicho inmueble, dejndose de aplicar inmediatamente en
perjuicio del ARRENDATARIO, bastando como prueba plena de cambio de uso y destino
del inmueble.
DCIMA.- Expresamente se prohbe al "ARRENDATARIO" traspasar, subarrendar, ceder
sus derechos u otorgar en comodato todo o parte del inmueble arrendado, sin el previo
consentimiento por escrito del "ARRENDADOR". Cualquier acto en contravencin de lo
dispuesto por la presente clusula dar derecho al "ARRENDADOR" a demandar la
rescisin de este contrato conforme a lo dispuesto en el artculo 2489 del Cdigo Civil
vigente.
DCIMO PRIMERA.- El "ARRENDATARIO" manifiesta que recibe el inmueble arrendado en
buen estado de conservacin, todo lo cual devolver al trmino del presente arrendamiento,
con el deterioro natural del uso adecuado de las cosas y toma a su cargo y se obliga a cubrir
todos los gastos que sean necesarios para el mantenimiento del inmueble en estado normal
de uso, as como las composturas de vidrios que se rompan, caeras que se tapen, chapas
que se descompongan y similares, atribuibles a contingencias de uso diario en los trminos
del artculo 2444 del Cdigo Civil vigente.
Las reparaciones de carcter estructural de daos causados por fuerza mayor de
humedades o vicios ocultos sern por cuenta del ARRENDADOR, salvo aquellas que se
deban a desperfectos causados por el mal uso por parte del ARRENDATARIO o de las
dems personas que habitan o visitan el inmueble arrendado. Si se requiere hacer alguna
reparacin de ndole estructural necesaria para el uso a que est destinado el inmueble
arrendado, el ARRENDATARIO se compromete a poner en conocimiento del
ARRENDADOR o de quien represente sus derechos, dicha situacin por escrito en un
trmino de diez das naturales a partir de que se tuvo conocimiento del desperfecto
recabando copia con acuse de recibo, pues en caso contrario incurrir en la responsabilidad
que seala el artculo 2415 del Cdigo Civil para el Distrito Federal.
ACERCA DE LOS SERVICIOS
DCIMO SGUNDA.- El "ARRENDATARIO" queda obligado al pago de los derechos por
consumo de agua, gas, energa elctrica y del nmero telefnico _____________, por lo que
en consecuencia se compromete a entregar al "ARRENDADOR" los recibos de los servicios
citados debidamente pagados dentro de los cinco das siguientes a la fecha en que deben
ser cubiertos, conviniendo en que si se suspende algn servicio por causas imputables al
"ARRENDATARIO", l mismo pagar el importe de los gastos y gestiones que ocasione su
reinstalacin..
DCIMO TERCERA- El "ARRENDADOR" no es responsable de la seguridad de los bienes
muebles que introduzca el "ARRENDATARIO" en el inmueble arrendado.
ACERCA DEL DEPSITO
DECIMO CUARTA A.-El "ARRENDATARIO", a la firma del presente contrato, entrega al
"ARRENDADOR", una suma equivalente a un (1) mes de la renta estipulada en la clusula
primera de este instrumento, en depsito de garanta, misma que no se entender bajo
ningn concepto como aplicado a cuenta de rentas de ningn mes por parte del
ARRENDATARIO
El "ARRENDATARIO" autoriza desde este momento al "ARRENDADOR" a aplicar la suma
entregada en depsito, para resarcirse de cualquier dao, menoscabo o desperfecto
ocasionado por el ARRENDATARIO que al trmino del presente arrendamiento tuviere el
inmueble, as como para cubrir cualesquiera adeudos que sean a cargo del
"ARRENDATARIO" y ste no los haya cubierto en la fecha referida.

ACERCA DE LAS PENAS CONVENCIONALES PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO DE

CUALESQUIERA DE LAS CLUSULAS
DECIMO QUINTA.- Las partes contratantes convienen que en caso de incumplimiento a sus
obligaciones, se aplique una pena convencional equivalente al pago de dos (2)
mensualidades de renta pactadas en la Clusula Primera de este instrumento, suma que
pagar el infractor a su contraparte, ello independientemente de la accin que se pudiere
ejercitar.
ACERCA DE LA JURISDICCIN DE TRIBUNALES Y LEYES APLICABLES
DECIMO SEXTA.- Para todo lo relativo a la interpretacin, ejecucin y cumplimiento de este
contrato, las partes se someten expresamente a las leyes y tribunales de la Ciudad de
Mxico, renunciando en este acto o cualquier otro fuero al que tuvieran derecho por razn
de su domicilio presente o futuro.
DECIMO SEPTIMA.- Las partes sealan como sus domicilios para or y recibir todo tipo de
notificaciones, emplazamientos o cualquier otro efecto legal los siguientes:
EL "ARRENDADOR": CALLE RAFAEL OROPEZA, ESQUINA MARIA LORETO
COLONIA SANTA CATARINA
DELEGACIN TLHUAC.
CIUDAD DE MXICO.
TELFONO: 58603207
IDENTIFICACIN, CREDENCIAL PARA VOTAR EXPEDIDA POR EL IFE.
FOLIO: 3623007027220
EL "ARRENDATARIO": CALLE ONCE NUMERO 128
COLONIA LAS GUILAS
MUNICIPIO DE NEZAHUALCYOTL
ESTADO DE MXICO
TELFONO: 44240328
IDENTIFICACIN, CREDENCIAL PARA VOTAR, EXPEDIDA POR EL IFE
FOLIO: 3625047673770
DECIMO OCTAVA.- Este contrato contiene el acuerdo total de las partes en relacin a las
convenciones materia del mismo, por lo que cancela cualquier negociacin o comunicacin
anterior, ya sea oral o escrita, pues no existen entre las partes otras contraprestaciones,
garantas, convenios o condiciones, expresos o implcitos, distintos o adicionales a los
contenidos en este instrumento.
DECLARAN LAS PARTES EXPRESAMENTE QUE AL FIRMAR ESTE CONTRATO
TUVIERON PRESENTES LOS ARTCULOS DE LOS ORDENAMIENTOS LEGALES
CITADOS Y QUE QUEDARON DEBIDAMENTE ENTERADOS DEL CONTENIDO DE LOS
PRECEPTOS INVOCADOS, POR LO QUE FIRMAN EN TRES TANTOS CON EL MISMO
VALOR PROBATORIO CADA UNO DE ELLOS, EN LA CIUDAD DE MXICO, DISTRITO
FEDERAL, EL DA 18DEL MES DE EMERO DE 2017.

SR. OSWALDO CRUZ VAZQUEZ.

EL ARRENDADOR

SR. ULISES GARCIA LUJANO.

EL ARRENDATARIO
TESTIGO

TESTIGO

LESLIE GUADALUPE CRUZ UZCANGA.

ELIDE ANTONIO MEZA