CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE CECILIA MARIBEL CORTES

RAMIREZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARÁ EL “ARRENDADOR” Y POR OTRA

PARTE STEPHANY LAZARO MANUEL A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL
“ARRENDATARIO”, LAS CUALES SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO. El “ARRENDADOR” entrega en arrendamiento al “ARRENDATARIO” la finca urbana

destinada a uso de EVENTOS, ubicada en la CALLE FRANCISCO JAVIER MINA S/N CP 7 Y LIBRAMIENTO
CHALCATONGO DE HIDALGO OAXACA C.P. 71100.

SEGUNDA. RECEPCIÓN DEL INMUEBLE. Con motivo de la suscripción del presente contrato, el
“ARRENDATARIO” recibe el inmueble objeto del presente en óptimas condiciones de uso y a su entera
satisfacción, al corriente en el pago de servicios y se obliga a mantenerlo en condiciones óptimas de limpieza y
conservación; quedando como acuerdo que los servicios de agua y luz van por cuenta del ARRENDADOR.

TERCERA. PLAZO DE ARRENDAMIENTO. El plazo de duración del presente contrato será de UN MES__,
contado a partir del 24/10/2023_ y finaliza el 24/04/2024.

Ambas partes renuncian a los plazos y prórrogas legales contenidas en los artículos 2330, 2360 y 2367 del
Código Civil para el Estado de Oaxaca, dado que dicha renuncian por ambas partes es condición esencial
e indispensable para la celebración de este contrato y sin la cual no se celebraría.

Las partes acuerdan que a la terminación de la vigencia del presente contrato, podrán celebrar un nuevo
contrato respecto del inmueble arrendado.

En caso de no existir acuerdo en los términos para la celebración de un nuevo contrato, el “ARRENDATARIO”
se compromete a entregar al “ARRENDADOR” el inmueble precisamente el día de terminación de la vigencia
del presente contrato; en caso de que EL “ARRENDATARIO” no haga entrega del inmueble arrendado en la
fecha de terminación del contrato, pagará por concepto de pena convencional, la cantidad de $__3,000

( TRES MIL PESOS 00/100 Moneda Nacional) mensuales, por todo el tiempo que el
“ARRENDATARIO” no haga entrega del inmueble al “ARRENDADOR”.

CUARTA. PRECIO. El “ARRENDATARIO” se compromete a pagar mensualmente en los días 23 de cada

mes, por concepto de renta, la cantidad de $__3,000 (TRES MIL pesos 00/100 Moneda Nacional)

Teniendo como plazo, 1 día natural después del 23, para realizar el deposito a la tarjeta 4169 1608 4866 4182.
HABIENDO UN CARGO DE $200.00 PESOS POR DIA en caso se realice el deposito después de fecha
señaladas.

Los pagos señalados en el presente contrato, en caso de ser en efectivo deberán de efectuarse en el domicilio
del “ARRENDADOR” ubicado en CALLE FRANCISCO JAVIER MINA S/N CP 7 Y LIBRAMIENTO
CHALCATONGO DE HIDALGO OAXACA C.P. 71100. domicilio que el “ARRENDATARIO” declara conocer
ampliamente.

QUINTA. DEPÓSITO EN GARANTÍA. El “ARRENDATARIO” entregará al “ARRENDADOR” al momento de

la firma del presente contrato, el importe de $__1,000_ ( MIL pesos 00/100 Moneda Nacional) como
DEPÓSITO EN GARANTÍA. El “ARRENDADOR” devolverá la cantidad antes pactada el día en que el
“ARRENDATARIO” desocupe el inmueble objeto de este contrato, siempre y cuando esté al corriente en el
pago de las rentas mensuales y no se encuentre pendiente de pago ninguno de los servicios y
penalizaciones señalados en las cláusulas SÉPTIMA y NOVENA.
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NOVENA.
En caso de que al momento de desocupar el local arrendado, se encuentre pendiente el pago de alguna renta
mensual, penalización o daño al inmueble Teléfono u otro servicio contratado por EL “ARRENDATARIO”,
EL “ARRENDADOR” podrá retener la cantidad entregada por concepto de DEPÓSITO EN GARANTÍA y
aplicarla a su favor, hasta en cuanto baste para cubrir los adeudos contraídos por EL “ARRENDATARIO”.

SEXTA. DESTINO DEL INMUEBLE. El inmueble objeto de este contrato será destinado única y
exclusivamente para uso EVENTOS y EL “ARRENDATARIO” se obliga a no destinar el inmueble para
ningún otro fin.

SÉPTIMA. OTRAS CONDICIONES ESENCIALES E INDISPENSABLES PARA LA CELEBRACIÓN DE ESTE

CONTRATO. Ambas partes convienen y aceptan que también son condiciones esenciales e indispensables
para la celebración del presente contrato las que a continuación se indican:

a).- EL “ARRENDATARIO” podrá realizar mejoras, modificaciones, ampliaciones, reparaciones o reformas de

cualquier índole a las instalaciones del local arrendado previo consentimiento por escrito de EL
"ARRENDADOR", en caso de incumplimiento de esta condición, EL “ARRENDATARIO” está obligado a
reponer las cosas al estado en que guardaban con anterioridad a las mejoras o construcciones, en caso de así
requerirlo EL “ARRENDADOR”; en todo caso, cualquier modificación o mejora realizada quedará en beneficio
de la finca a juicio de EL “ARRENDADOR” sin que EL “ARRENDATARIO” tenga derecho a retribución
alguna, por lo que EL “ARRENDATARIO” renuncia al derecho previsto por los artículos 2305 y 2306 del
Código Civil del Estado de Oaxaca.

b). - EL “ARRENDATARIO" no podrá poseer, almacenar, conservar en el local objeto de este contrato,
ninguna clase de materiales inflamables, explosivos o sustancias peligrosas, ni aquellas prohibidas por la Ley.

c). - EL “ARRENDATARIO” mantendrá durante todo el tiempo de vigencia de este contrato, la posesión y uso
del inmueble arrendado, por lo que EL “ARRENDATARIO” no podrá subarrendar, traspasar o ceder en forma
alguna el inmueble arrendado ni parcial ni totalmente, así como tampoco los derechos derivados de este
contrato, impidiendo cualquier invasión a dicha propiedad.

d). - EL “ARRENDATARIO” no podrá instalar, fijar o pintar en el inmueble, ningún anuncio comercial, aviso,
letrero, signo o señal de cualquier índole, sin obtener previamente permiso escrito de EL “ARRENDADORO”.

e). - EL “ARRENDATARIO” no podrá hacer uso del techo o azotea del inmueble, en ninguna forma.

f). - EL “ARRENDADOR” no será responsable por los daños o perjuicios que se causen, por eventos
accidentales o por causas de fuerza mayor, a muebles u objetos propiedad de EL “ARRENDATARIO” y que
se encuentren en el interior del inmueble arrendado.

Tampoco tendrá ninguna responsabilidad EL “ARRENDADOR”, por daños o perjuicios causados por
filtraciones, goteras o derrumbes, ya que EL “ARRENDATARIO” acepta expresamente que la vivienda se
encuentra en excelentes condiciones de los techos y paredes del inmueble.

En igual forma EL “ARRENDADOR” acepta que será responsable del pago de todas las reparaciones y
gastos de conservación de la instalación eléctrica, los muebles de baño, resumideros, drenes, pisos,
drenajes, bajantes, llaves de agua, puertas, ventanas y cristales, así como todas las instalaciones propias
del inmueble materia del arrendamiento (SIEMPRE Y CUANDO SEAN POR CAUSA NATURAL SI EL DAÑO
ES CAUSADO POR EL ARRENDATARIO EL MISMO TENDRA QUE PAGAR LA REPARACION).

g).- EL“ARRENDATARIO” se obliga a solicitar el permiso previo de EL “ARRENDADOR”, cuando vaya a

pintar la fachada de toda la finca, ya que es voluntad de esta respetar la uniformidad arquitectónica del
inmueble, por lo que EL “ARRENDADOR” le manifestará si está de acuerdo en el color y la pintura que se
aplicará en la finca materia de este contrato.
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h).- EL “ARRENDATARIO” pagará a EL “ARRENDADOR” el importe de los gastos, costas, honorarios y
penas convencionales que se causen, en caso de que por causa imputable a EL“ARRENDATARIO”, sea
necesario que EL “ARRENDADOR” promueve algún procedimiento judicial para exigir el cumplimiento de
cualquier obligación que este contrato establece a cargo de EL “ARRENDATARIO”, o bien, en caso de que
sera necesario exigir judicialmente la desocupación del inmueble arrendado, por negarse EL
“ARRENDATARIO” a desocuparlo a pesar de que haya terminado el plazo establecido en el contrato.

Por el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones señaladas en la presente cláusula, además de

ocasionar la rescission del contrato, se impondrá a EL “ARRENDATARIO” una pena convencional de
$ _500 _ (quinientos__ pesos 00/100 Moneda Nacional) diarios, por todo el tiempo que dure el
incumplimiento.

OCTAVA. CONDICIONES PARA LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO. Las partes convienen que al terminar
por cualquier causa este contrato, EL “ARRENDATARIO” deberá entregar el inmueble arrendado únicamente
a EL “ARRENDADOR”, en las mismas condiciones de conservación y estado de funcionamiento de todas sus
instalaciones en que dicho inmueble le fue entregado al iniciarse la vigencia de este contrato; en
consecuencia, EL “ARRENDATARIO” se obliga incondicionalmente a pagar el importe de las reparaciones
que EL “ARRENDADOR” se vea obligada a realizar.

NOVENA. SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA, AGUA Y SERVICIO DE LIMPIEZA. Convienen las partes
en que EL “ARRENDADOR” e s t a r á obligado a suministrar energía eléctrica y servicio de agua potable.
Cualquier otro servicio adicional para el local arrendado, sus usos o servidumbres EL
“ARRENDATARIO” se obliga a contratar y pagar servicios adicionales que este requiera.

DÉCIMA. RESCISIÓN DEL CONTRATO. Este contrato podrá ser rescindido por cualquiera de las partes en
caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que a su cargo establece el presente contrato.

Asimismo, EL “ARRENDADOR” podrá rescindir anticipadamente el presente contrato en caso de que

EL“ARRENDATARIO” incumpla en 1 (un) pago o más establecido por concepto de renta u otro servicio
contratado por EL “ARRENDATARIO”.

DÉCIMA PRIMERA. Para los efectos del presente contrato, cada parte señala como su domicilio los siguientes:

EL “ARRENDADOR”, _ CECILIA MARIBEL CORTES RAMIREZ Tel 656-298-5509

EL “ARRENDATARIO” STEFHANY LAZARO MANUEL_ _

Todos los avisos, notificaciones, emplazamiento y demás diligencias judiciales y extrajudiciales que se hagan
en los domicilios indicados, surtirán plenos efectos; en el entendido que los domicilios señalados por las partes
corresponden al de su residencia, y en todo caso, lo designan como su domicilio convencional para dichos
efectos.

DÉCIMA SEGUNDA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES. Serán aplicables al presente

contrato las disposiciones del Código Civil para el Estado de Sinaloa en caso de controversia serán
competentes para conocer del presente asunto los Tribunales del fuero común en materia civil de Mazatlán,
Sinaloa, renunciando las partes a cualquier otro que por razón de su domicilio presente o futuro pudiera
corresponderles.

DÉCIMA TERCERA. PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES. EL “ARRENDADOR” y EL

“ARRENDATARIO” se obligan en términos de la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión
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de los Particulares, a proteger y a cuidar que la información que se obtenga de ambas partes y de terceros,
sea tratada con la más estricta confidencialidad.

Los datos personales que sean proporcionados a EL “ARRENDADOR” como a EL “ARRENDATARIO” serán
utilizados únicamente para la sostenimiento de la relación contractual originada en el presente instrumento, no
pudiendo bajo ningún concepto ser divulgada o compartida con terceros, salvo las excepciones previstas por la
ley citada.

Leído que fue el presente contrato y enterada las partes de su contenido y alcance legal lo firman de
conformidad por triplicado en Chalcatongo de Hidalgo, el _18/OCT/2023_.

EL “ARRENDADOR” EL “ARRENDATARIO”

CECILIA MARIBEL CORTES RAMIREZ STEFHANY LAZARO MANUEL

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