CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL “C.

RICARDO LUGO LEÓN.” EN LO SUCESIVO “LA PARTE ARRENDADORA”, Y

POR LA OTRA EL C. ANDRADE QUEZADA JOSÉ ANTONIO. COMO “LA
PARTE ARRENDATARIA”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I.- DECLARA “LA PARTE ARRENDADORA”

a) Que el C. RICARDO LUGO LEÓN, tienen la plena capacidad para suscribir

el presente contrato en carácter de legítimo y único propietario del inmueble
ubicado en CERRADA DE GARZA No. 4B. COLONIA RINCONADA DE
ARAGÓN, EN EL MUNICIPIO DE ECTEPEC DE MORELOS Estado de
México. C. P. 55140 (EN LO SUCESIVO EL INMUEBLE).
b) Que es su deseo y está dispuesto a arrendar al arrendatario el inmueble en
los términos del presente contrato, y garantizar su uso y goce continuo y
pacífico durante el tiempo en que este contrato permanezca vigente.

II.- DECLARA “LA PARTE ARRENDATARIA”

a) Que el C. EDUARDO IVÁN MÁRQUEZ CARRERA es una persona física

en pleno ejercicio de sus derechos, y que cuenta con la capacidad |
necesaria para la celebración de este contrato.
b) Que es de nacionalidad mexicana y que para los efectos de este contrato
cuenta con su domicilio ubicado en el inmueble que ocupa actualmente en
CERRADA DE GARZA No. 4B. COLONIA RINCONADA DE ARAGÓN, EN
EL MUNICIPIO DE ECTEPEC DE MORELOS Estado de México. C. P.
55140.
c) Que es su deseo y está dispuesto a celebrar el presente contrato, con el
objeto de arrendar el inmueble, para uso habitacional.
d) Que recibe de conformidad el inmueble objeto del presente arrendamiento,
con todas sus instalaciones completas y en buen estado.
III.- DECLARAN AMBAS PARTES

a) Que se reconocen plenamente como personas aptas para contratar.

b) Que es su deseo sujetar el presente contrato al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. - En este acto, la parte arrendadora otorga en arrendamiento a la parte

arrendataria el inmueble ubicado en CERRADA DE GARZA No. 4B. COLONIA
RINCONADA DE ARAGÓN, EN EL MUNICIPIO DE ECTEPEC DE MORELOS
Estado de México. C. P. 55140 (EN LO SUCESIVO EL INMUEBLE)., con todo
cuanto de hecho y por derecho le corresponda, y la parte arrendataria recibe el
inmueble en arrendamiento con todo cuanto de hecho y por derecho le
corresponda, para destinar el inmueble al uso EXCLUSIVO habitacional, sujeto a
los términos establecidos en el presente contrato.

SEGUNDA.- “LA PARTE ARRENDATARIA” pagará a “LA PARTE

ARRENDADORA” o a quien sus derechos represente la cantidad de $ 8,000.00
(OCHO MIL PESOS 00/100 M.N.) por concepto de renta mensual respecto del
inmueble, haciendo el anterior pago en moneda nacional y por meses adelantados
los días 05 de cada mes.

TERCERA.- El pago deberá ser efectuado por transferencia o deposito a la

cuenta que “LA PARTE ARRENDADORA” señale a partir de la fecha en que entre
en vigor el presente contrato; en caso de no realizar el pago en los días antes
mencionados causará una pena moratoria del 10% mensual. Señalando que para
el efecto del pago de las rentas, la parte ARRENDADORA le señalará a la parte
ARRENDATARIA, oportunamente el número de cuenta de la Institución Financiera
Nacional que al efecto designe en donde se deberá depositas el pago señalado,
debiendo guardar la parte arrendadora el recibo de esté.

CUARTA.- Conviene expresamente “LA PARTE ARRENDATARIA” en que todo

mes de arrendamiento le es forzoso y que lo pagará íntegro, aún cuando ocupe el
inmueble en un lapso menor, así mismo, convienen las partes en que por falta de
pago de una de las mensualidades podrá “LA PARTE ARRENDADORA” solicitar
la terminación del contrato en términos del artículo 7.716 del Código Civil vigente
en el Estado de México.

QUINTA.- El arrendatario no tendrá derecho al traspaso de la cosa arrendada sin

previa autorización del arrendador, habiendo satisfecho las necesidades y
garantías del mismo.
SEXTA.- “LA PARTE ARRENDATARIA” no podrá por ningún motivo dar, hacer o
destinar el inmueble para un uso distinto al permitido por la ley. En términos del
Artículo 7.714 del Código Civil vigente en el Estado de México, si lo hiciere,
responderá solidariamente con el tercero de los daños y perjuicios

SÉPTIMA.- “LA PARTE ARRENDATARIA” deberá presentar a “LA PARTE

ARRENDADORA” un plan de remodelación para ser aprobado por “LA PARTE
ARRENDADORA”. “LA PARTE ARRENDATARIA” no podrá sin consentimiento de
“LA PARTE ARRENDADORA” variar la forma del inmueble arrendado y si lo hace
deberá restablecerlo al estado en que lo recibió, siendo además responsable de
los daños y perjuicios, y quedando a beneficio del inmueble todas las mejoras que
haga “LA PARTE ARRENDATARIA” y aquellas que puedan ser aprovechables, así
mismo el arrendatario se obliga a cubrir el total del mantenimiento de la cosa
arrendada, a estar al corriente en las contribuciones de agua y consumo de
energía eléctrica.

OCTAVA.- El término del arrendamiento es de 1 año forzoso para ambas partes

que inicia el 1° de julio de 2022 y concluye el día prefijado, 30 de junio de 2023,
conforme a lo dispuesto en el Artículo 7.717 del Código Civil Vigente en el Estado
de México pero si “LA PARTE ARRENDATARIA” no desocupare por cualquier
causa, conviene en que aumentará el precio de la última renta vigente en un 100%
sin que esto implique novación del contrato ni prórroga del mismo, siendo voluntad
expresa de las partes tan solo el aumento del precio del arrendamiento. Este
incremento se producirá en igual proporción en cada anualidad que transcurra sin
que “LA PARTE ARRENDATARIA” desocupe, subsistiendo además todas las
obligaciones señaladas tanto para el como para su fiador hasta el momento en
que la cosa arrendada sea devuelta conforme a lo estipulado en el presente
instrumento.

No obstante, lo anterior, las partes podrán cancelar en cualquier momento, previa

notificación por escrito dada a la contraparte, recabando acuse de recibo, con
treinta (30) días naturales de anticipación al día señalado para la terminación, en
cuya fecha la parte arrendataria deberá desocupar y entregar el inmueble a la
parte arrendadora, así como pagar una pena convencional a tres meses de renta.

NOVENA.- En caso de mejoras materiales en el bien inmueble, que por el uso y

goce, se den o se presenten en el plazo del presente contrato o la ocupación del
mismo, se deberán repararse por la parte ARRENDATARIA quien deberá solicitar
de ser necesario autorización de estas a la parte ARRENDADORA, y los gastos
de los mismos, correrán a cargo de la parte ARRENDENTARIA, así como lo es
también el pago del monto pecuniario correspondiente al pago de vigilancia y
mantenimiento mensual del inmueble que se da en arrendamiento, que se fije por
los condóminos de LA Cerrada de Garza lugar donde se encuentra el bien
inmueble objeto del presente arrendamiento, este último pago lo será
obligatoriamente por la parte Arrendadora por el tiempo que dure el presente
contrato.
DÉCIMA.- Para cancelar el presente contrato, cualquiera que sea la causa, “LA
PARTE ARRENDATARIA” se obligan a acudir al domicilio de “LA PARTE
ARRENDADORA” o de quien sus derechos represente para recabar sus firmas y
la constancia de finiquito correspondiente, ya que en caso contrario seguirá
produciendo todos sus efectos.

DÉCIMA PRIMERA.- Las partes convienen en que cualquier daño voluntario o

involuntario aun por causas naturales o de fuerza mayor causado por la parte
arrendataria al inmueble deberá ser reparado por éste mismo, “LA PARTE
ARRENDADORA” se obliga a responder por los vicios ocultos y al saneamiento en
caso de evicción.

DÉCIMA SEGUNDA: Le queda expresamente prohibido a “LA PARTE

ARRENDATARIA” tener substancias peligrosas, corrosivas, altamente inflamables
así como cualquier otro tipo de substancias o elementos que pongan en peligro la
conservación del inmueble, así mismo se obliga a contratar los seguros necesarios
a favor del arrendador para que el inmueble materia de este contrato quede
protegido en caso de cualquier tipo siniestro.

DÉCIMA TERCERA.- “LA PARTE ARRENDATARIA” conviene en que el

inmueble arrendado lo recibe en buen estado, con todos los servicios sanitarios
que la ley exige, así como, todos y cada uno de los accesorios necesarios para su
ocupación inmediata, de igual forma se compromete a estar al corriente en el pago
de contribuciones de agua y luz y es responsable del mantenimiento total de la
parte arrendada.

DÉCIMA CUARTA.- Para seguridad de este contrato, “LA PARTE

ARRENDATARIA” entrega en este acto a “LA PARTE ARRENDADORA” quien
recibe de conformidad, la cantidad de $ 8,000.00 (OCHO MIL PESOS 00/100
M.N.) por concepto de depósito en garantía y este será actualizado en cada
incremento de renta (el arrendador dará el recibo correspondiente por la cantidad
del depósito en garantía). Al terminar el presente contrato, “LA PARTE
ARRENDADORA” deberá restituir a “LA PARTE ARRENDATARIA” dicho depósito
de garantía con sus actualizaciones, siempre y cuando la localidad se encuentre
en buenas condiciones y este depósito en ningún caso se usará como renta, salvo
que se adeuden partes o el total del pago de rentas.

DÉCIMA QUINTA.- Que ambas partes conocen en su totalidad el contenido y

alcance del presente contrato y que se sujetan voluntaria y totalmente al mismo.

DÉCIMA SEXTA.- Al incumplimiento de cualesquiera de las cláusulas de esta

parte y a fin de garantizar el cumplimiento de las cláusulas del presente contrato
“LA PARTE ARRENDATARIA” acuerda libre de cualquier vicio de la voluntad con
“LA PARTE ARRENDADORA” que el desalojo inmediato de la propiedad
renunciando a las instancias judiciales, Las partes contratantes se someten
expresamente a la competencia y jurisdicción de las leyes, jueces y tribunales del
Estado de México, renunciando en este acto a cualquier otro fuero que en razón
de su domicilio presente o futuro les pudiera corresponder.

DÉCIMA SÉPTIMA.- “LA PARTE ARRENDATARIA” señala como domicilio para

notificaciones, emplazamientos o cualquier otro efecto legal correspondiente, el
inmueble arrendado así como su domicilio particular es: CERRADA DE GARZA
No. 4b. COLONIA RINCONADA DE ARAGÓN, EN EL MUNICIPIO DE ECTEPEC
DE MORELOS Estado de México. C. P. 55140

DÉCIMA OCTAVA.- “LA PARTE ARRENDADORA” señala como domicilio para

todos los efectos legales correspondientes el ubicado en Cerrada de Garza,
número 4B, manzana 8, Colonia Rinconada de Aragón, en el municipio de
Ecatepec de Morelos, Estado de México, C.P. 55140.

DÉCIMA NOVENA.- La renta se incrementará de forma anual, esto será el

INDICE INFLACIONARIO, publicado por Banco de México en el Diario Oficial de la
Federación.

VIGESIMA.- Al efecto del deslinde de responsabilidades a presente y futuro y bajo

protesta de decir verdad y libre de todo vicio de la voluntad el ARRENDADOR
ASUME TODAS Y CADA UNA DE LAS RESPONSABILIDADES CIVILES Y
PENALES que se presenten en el mal uso del bien inmueble que se trata en el
presente contrato, aun de aquellas que pongan en riesgo la extinción de la
propiedad del ARRENDADOR eximiéndole de cualquier responsabilidad legal, por
los hechos o actos que realice el primero de los señalados en esta cláusula y las
demás relativas contenidas en el presente libelo.

VIGESIMA PRIMERA.- Se compromete el ARRENDATARIO a cubrir todos los

gastos que por suministro de servicios de sen por energía eléctrica, agua,
telefonía, internet televisión de cable o de cualquier otro tipo de servicio de
suministro periódico que se contrate

Lo firman de conformidad y por cuadruplicado en el Municipio de Ecatepec de

Morelos Estado de México, Federal el

1 DE JULIO DE 2022.

LA PARTE ARRENDADORA LA PARTE ARRENDATARIA

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C. RICARDO LUGO LEÓN EDUARDO IVÁN MÁRQUEZ CARRERA

TESTIGO TESTIGO
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VALERIA LUGO PÉREZ MARÍA IRIS PÉREZ BARRAGÁN