Contrato Privado de Nuevo Ceres

CONTRATO PRIVADO DE TRANSACCION
Conste por el presente instrumento que celebran de una parte los señores: ANDIC QUISPE
CONTRERAS, con DNI No. 45871155, con domicilio en Mza. N, Lt. 4, Micaela Bastidas 1,
Ate, de estado civil soltero, CRISTOBAL CHOQUE TORNERO, con DNI No. 07343356, con
domicilio en Asoc. Los Ángeles Mza. J, Lt. 26, Sector D, Ate, casado con doña SILVIA
MONDALGO FLORES, con DNI No. 08426697, RAUL SEBASTIAN GUERRA MONTERO, con
DNI No. 07115207, con domicilio en Mza C 1, Lote 34, Micaela Bastidas 1, Ate, casado con
doña ANGELICA MARIA SANGAMA PIZANGO, con DNI No. 07106890; FLORENTINO
MONDALGO FLORES, con DNI No. 09501113, con domicilio en Mza. F1, Lote 34, Ate,
casado con doña AUREA ESTHER TORNERO CHOQUE, con DNI No. 235388809, a quienes
en adelante se les llamara “Los Propietarios” y de la otra parte don NARCISO PALOMINO
CURO, identificado con DNI No. 10055237, con domicilio en Mza. B, Lote 37, AA.HH. El
Portillo, 2da. Etapa, Lurigancho - Chosica, a quien en adelante se le llamara “El
Comprador”, en los términos siguientes:
PRIMERO.- ANTECEDENTES.-
Se hace constar que las partes intervinientes celebraron el CONTRATO PRIVADO DE

COMPRA VENTA A FUTURO DE LOCAL COMERCIAL con fecha 08 de enero del 2015, que
trata la compraventa del Local comercial No. 16, Primera planta, Centro Comercial
“Nuevo Ceres de Ate” ubicado en el Lote 4, de la Manzana C, Fundo Barbadillo, ahora Av.
Húsares de Junín calle 1, Urb. Pre-urbana Barbadillo, distrito de Ate, provincia y
departamento de Lima, de un área de 6.00 metros cuadrados, pactándose de mutuo
acuerdo el precio de venta ascendente a la suma de S/.23,000.00 soles (Veinte y tres mil
soles) por el terreno y la suma de S/.19,989.80 (Diecinueve mil novecientos ochenta y
nueve con ochenta nuevos soles) por la construcción, conviniendo en hacer entrega
físicamente el precitados puesto el 30 de mayo del 2015, entrega que se encuentra
condicionado a la conclusión el Proyecto de Obra y cancelación del precio de venta del
terreno y construcción, en caso contrario, se señalaría un plazo excepcional de entrega.
Dejando establecido que en su oportunidad “El Comprador” cancelo el precio de venta del
terreno pactado a estar de la Carta de Cancelación de fecha 05 de julio del 2012, así como
también cancelo el precio de venta de las construcciones del precitado puesto de venta,
no adeudando suma alguna por ningún concepto.
SEGUNDO.- OBJETO
El presente contrato tiene por objeto, mediante la figura jurídica de la Transacción

normado en el artículo 1302 del Código Civil, haciéndose concesiones reciprocas tanto
“Los propietarios# como “El Comprador” arriban de mutuo acuerdo a una Transacción que
se plasma de la forma siguiente:
2.1.- Por intermedio del presente instrumento se consigna el área, linderos y medidas
perimétricas del Local Comercial No. 16, materia de venta, son las siguientes:
LOCAL COMERCIAL No. 16.-
Por el frente con Pasaje 1 con 2.47 ml.
Por el lado izquierdo con Stand 18 con 2.50 ml.
Por el lado derecho con Pasaje 3 con 2.50 ml.
Por el fondo con Stand 15 con 2.47 ml.
AREA: 6.18 metros cuadrados.
Se hace constar que en el improbable caso que el área, linderos y medidas perimétricas
sufrieran modificaciones como consecuencia de la aprobación de los Planos por parte de
la Municipalidad de Ate, se respetara tal determinación administrativa renunciando a
cualesquier reclamación judicial o extrajudicial.
2.2.- Asimismo, por intermedio del presente documento las partes intervinientes
convienen en que el Local Comercial No. 16 del Centro Comercial “Nuevo Ceres de Ate”
cuya construcción se encuentra inconclusa por causas no imputable a “Los Propietarios”,
por tanto, ambas partes acuerdan prorrogar el plazo de entrega por un tiempo de 01
(uno) año que se computaran desde la fecha de la suscripción de este documento, cuya
entrega será “llave en mano”. Levantándose el ACTA DE ENTREGA Y RECEPCION del Local
Comercial, materia de compraventa.
TERCERO.-
Las partes contratantes convienen en declarar la extinción del Contrato Privado de

Compra Venta a Futuro de Local Comercial que celebraron con fecha 08 de enero del 2015
como también dejar sin efecto jurídico cualquier documento que se oponga a esta
Transacción.
CUARTO.-
“Los Propietarios” se obligan ante “El Comprador” a otorgarle la correspondiente

escritura pública de compra venta del local comercial No. 16 una vez que obtengan la
aprobación del proyecto del Centro Comercial “Nuevo Ceres de Ate”, Independización y
Habilitación Urbana, mientras tanto este instrumento será suficiente para probar la
transferencia de compra-venta del citado local comercial sin objeción alguna. Los aires se
reservan para si “Los propietarios”.
Los gastos notariales, registrales e impuestos de ley serán de cargo de “El Comprador”.
QUINTO.-
“Los Propietarios” declaran que el inmueble que dan en compraventa se encuentra libre
de gravamen, carga judicial o extrajudicial, de gravamen, e hipoteca; en todo caso se
obligan a la evicción y saneamiento de ley.
SEXTO.-
“El Comprador” declara conocer in situ el puesto comercial número 16 del Centro
Comercial “Nuevo Ceres de Ate” que formaliza su adquisición según este documento,
tanto como el estado de las construcciones como también la situación físico-legal de los
mismos, dando su conformidad y aceptación.
Firman.-
Ate, 08 de setiembre del 2020.
ANDIC QUISPE CONTRERAS,
DNI No. 45871155 CRISTOBAL CHOQUE TORNERO
Propietario DNI No. 07343356,
El Propietario
SILVIA MONDALGO FLORES
DNI 08426697
RAUL SEBASTIAN GUERRA MONTERO,
DNI No. 07115207 FLORENTINO MONDALGO FLORES
El Propietario DNI No. 09501113,
El Propietario
ANGELICA MARIA SNAGAMA PIZANGO AUREA ESTHER TORNERO CHOQUE
DNI 07106890 DNI No. 23588809
NARCIZO PALOMINO CURO
DNI No. 10055237

Ate, de estado civil soltero; CRISTOBAL CHOQUE TORNERO, con DNI No. 07343356, con
doña ANGELICA MARIA SANGAMA PIZANGO, con DNI No. 07106890, FLORENTINO
en adelante se les llamara “Los Propietarios” y de la otra parte don EDGAR FILIO SALAZAR
VILCHEZ, identificado con DNI No. 09848090 y ZENO BELISARIO SALAZAR VILCHEZ, con DNI
No. 80348100, ambos con domicilio en Mza. B, Lote 7, Asociación de Vivienda Los Pinos de
Lima, Ate, a quienes en adelante se les llamara “Los Compradores”, en los términos
siguientes:

trata la compraventa del Local comercial No. 1, Primera planta, Centro Comercial “Nuevo
Ceres de Ate” ubicado en el Lote 4, de la Manzana C, Fundo Barbadillo, ahora Av. Húsares
de Junín calle 1, Urb. Pre-urbana Barbadillo, distrito de Ate, provincia y departamento de
Lima, de un área de 6.00 metros cuadrados, pactándose de mutuo acuerdo el precio de
venta ascendente a la suma de S/.20,000.00 nuevos soles (Veinte mil nuevos soles) por
el terreno y por la construcción de dichos puestos la suma de S/.19,,989.80 (Diecinueve
mil novecientos ochenta y nueve punto con ochenta nuevos soles), conviniendo en hacer
entrega físicamente el precitado puesto el 30 de julio del 2015, entrega que se encuentra
condicionado a la conclusión el Proyecto de Obra y cancelación del precio de venta del
terreno y construcción, en caso contrario, se señalaría un plazo excepcional de entrega.
Dejando establecido que en su oportunidad “Los Compradores” cancelaron el precio de
venta del terreno pactado a estar de la Carta de Cancelación de fecha 15 de junio del
2012, así como también cancelaron el precio de venta de las construcciones del
precitado puesto de venta, no adeudando suma alguna por ningún concepto.
SEGUNDO.- OBJETO

“Los propietarios” como “Los Compradores” arriban de mutuo acuerdo a una Transacción
que se plasma de la forma siguiente:
PUESTO COMERCIAL No. 1.-
Por el frente, con pasaje 1, con 2.40 ml.
Por el lado izquierdo, con stand 3, con 2.50 ml.
Por el lado derecho, con calle 1, con 2.50 ml.
Por el fondo, con stand 2, con 2.40 ml.
cuya construcción se encuentra inconclusa por causas no imputable a “Los Propietarios”,
por tanto, ambas partes acuerdan prorrogar el plazo de entrega DEFINITIVA en un
tiempo de 01 (uno) año que se computaran desde la fecha de la suscripción de este
documento, cuya entrega será “llave en mano”. Levantándose el ACTA DE ENTREGA Y
RECEPCION del Local Comercial, materia de compraventa.
2.3.- Sin embargo, las partes acuerdan que de manera PROVISIONAL se hace entrega del
Puesto No. 1, materia de esta compraventa, a favor de “Los Compradores”, quienes a la
vez se obligan dar
TERCERO.-

Transacción.
CUARTO.-
“Los Propietarios” se obligan ante “Los Compradores” a otorgarles la correspondiente

reservan para si “Los propietarios”.
QUINTO.-
SEXTO.-
“Los Compradores” declaran conocer in situ el puesto comercial número 1 del Centro
El Propietario
DNI 08426697
El Propietario DNI No. 09501113
El propietario
ANGELICA MARIA SANGAMA PIZANGO AUREA ESTHER TORNERO CHOQUE
DNI 07106890 DNI 235388809
EDGAR FILIO SALAZAR VILCHEZ,
DNI No. 09848090

El Comprador ZENO BELISARIO SALAZAR VILCHEZ,
DNI No. 80348100
El Comprador
doña MARIA ANGELICA SANGAMA PIZANGO, con DNI No. 07106890; FLORENTINO
en adelante se les llamara “Los Propietarios” y de la otra parte don RICARDO RAMOS
CRUZ, identificado con DNI No. 08285583, con domicilio en Urb. Ceres III Etapa Mza B 3,
Lote 29, Ate, a quien en adelante se le llamara “El Comprador”, en los términos siguientes:

trata la compraventa de los Locales comerciales Nos. 14 y 17, Primera planta, Centro
Comercial “Nuevo Ceres de Ate” ubicado en el Lote 4, de la Manzana C, Fundo Barbadillo,
ahora Av. Húsares de Junín calle 1, Urb. Pre-urbana Barbadillo, distrito de Ate, provincia y
departamento de Lima, de un área de 6.00 metros cuadrados cada uno, pactándose de
mutuo acuerdo el precio de venta del terreno ascendente a la suma de S/.40,989.80 soles
(cuarenta mil novecientos ochenta y nueve punto ochenta nuevos soles) por los dos
puestos comerciales y la suma de S/.19,989.80 (Diecinueve mil novecientos ochenta y
nueve con ochenta nuevos soles) por las construcciones de cada uno, conviniendo en
hacer entrega físicamente los precitados puestos el 30 de marzo del 2015, entrega que se
encuentra condicionado a la conclusión del Proyecto de Obra y cancelación del precio de
venta y construcción, en caso contrario, se señalaría un plazo excepcional de entrega.
Dejando establecido que en su oportunidad “El Comprador” cancelo el precio de venta
pactado a estar de la Carta de Cancelación de fecha 2 de abril del 2012, mas no así por
concepto de las construcciones de los precitados puestos de venta existiendo, por tanto,
un saldo deudor.
SEGUNDO.- OBJETO

perimétricas del Local Comercial No. 14 y 17, materia de venta, son las siguientes:
Por el frente con Pasaje 2 con 2.43 ml.
Por la derecha con Stand 13 con 1.98 ml.
Por la izquierda con Stand 31 con 1.98 ml.
Por el fondo con Calle Los Arquitectos con 2.47 ml.
PUESTO COMERCIAL No. 17
Por el frente, con Pasaje 2 con 2.40.
Por la derecha, con Stand 19 2.50 ml.
Por la izquierda, con Stand 15 con 2.50 ml.

Por el fondo, con Stand 18 con 2.40 ml.
convienen en que los Locales Comerciales No. 14 y 17 del Centro Comercial “Nuevo Ceres
de Ate” cuyas construcciones se encuentran inconclusas por causas no imputable a “Los
Propietarios”, ambas partes acuerdan hacer entrega de los mismos en el estado en que se
encuentran a El Comprador, quien a su vez, recepciona y acepta la entrega de los Locales
Comerciales tal como están, levantándose el ACTA DE ENTREGA Y RECEPCION
correspondiente.
2.3.- “El Comprador” reconoce y acepta haber pagado únicamente la suma total de
S/30,500 por concepto del valor de las construcciones de los puestos comerciales No. 14 y
17 pactadas en la suma de S/.19,989.80 (Diecinueve mil novecientos ochenta y nueve
soles) por cada uno, cuyo saldo deudor ascendente a la suma de S/. 9,479.92 “Los
Propietarios” declaran su condonación, en tal virtud “El Comprador” queda libre de
deudas, respecto a los locales comerciales antes mencionados que celebro la compra
venta a futuro mediante el contrato de fecha 09 de enero del 2015.
TERCERO.-

Transacción.
CUARTO.-
“Los Propietarios” se obligan ante “El Comprador” a otorgarle la correspondiente
escritura pública de compra venta de los locales comerciales Nos. 14 y 17 una vez que
obtengan la aprobación del proyecto del Centro Comercial “Nuevo Ceres de Ate”,
Independización y Habilitación Urbana, mientras tanto este instrumento será suficiente
para probar la transferencia de compra-venta de los citados locales comerciales sin
objeción alguna. Los aires se reservan para si “Los Propietarios”.
QUINTO.-
“Los Propietarios” declaran que los inmuebles que dan en compraventa se encuentran
libre de gravamen, carga judicial o extrajudicial, de gravamen, e hipoteca; en todo caso se
SEXTO.-
“El Comprador” declara conocer in situ los puestos comerciales número 14 – 17 del Centro
Firman.-
El Propietario
SILVIA MONDALGO LORES
DNI 08426697
El Propietario
DNI 09501113 DNI 235388809
RICARDO RAMOS CRUZ
DNI No. 08285583
El Comprado
MONDALGO FLORES, con DNI No.08426697; RAUL SEBASTIAN GUERRA MONTERO, con
doña MARIA ANGELICA SANGAMA PIZANGO, con DNI 07106890; FLORENTINO
en adelante se les llamara “Los Propietarios” y de la otra parte don ISIDRO PILLACA
BARBARAN, identificado con DNI No. 08021501, de estado civil casado con domicilio en
Cooperativa Las Lomas de Palao de Cavillpa Mza B, Lote 2, Santa Clara, Ate, a quien en
adelante se le llamara “El Comprador”, en los términos siguientes:

COMPRA VENTA A FUTURO DE PUESTO COMERCIAL con fecha 13 de Febrero del 2015,
que trata la compraventa de los puertos comerciales No. 22, Primera planta, Centro
acuerdo el precio de venta del terreno ascendente a la suma de S/. 23,000.00 nuevos
soles (Veintitrés mil nuevos soles) y la suma de S/. 19,989.80 (Diecinueve mil novecientos
ochenta y nueve con ochenta nuevos soles) por las construcciones, conviniendo en hacer
entrega físicamente el precitado puesto el 15 de julio del 2015, entrega que se encuentra
condicionado a la conclusión del Proyecto de Obra y cancelación del precio de venta y
construcción, en caso contrario, se señalaría un plazo excepcional de entrega. Dejando
establecido que en su oportunidad “Los Compradores” cancelaron el precio de venta del
terreno pactado a estar de la Carta de Cancelación de fecha 2 de julio del 2012, mas no así
por concepto de las construcciones del precitado puesto de venta existiendo, por tanto,
un saldo deudor.
SEGUNDO.- OBJETO

“Los propietarios# como “Los Compradores” arriban de mutuo acuerdo a una Transacción
Por el lado derecho, con stand 21, con 2.50 ml.
Por el fondo, con propiedad de tercero, con 2.40 ml.
cuyas construcciones se encuentran inconclusas por causas no imputable a “Los
Propietarios”, ambas partes acuerdan hacer entrega del mismo en el estado en que se
encuentra a “ El Comprador”, quienes a su vez, recepcionan y aceptan la entrega del Local
Comercial tal como está, levantándose el ACTA DE ENTREGA Y RECEPCION
correspondiente.
2.3.- “El Comprador” reconocen y aceptan haber pagado únicamente la suma total de S/
13,000.00 ( trece mil soles) por concepto del valor de las construcciones del local
comercial No. 22 pactadas en la suma de S/.19,989.80 (Diecinueve mil novecientos
ochenta y nuevos soles), cuyo saldo deudor ascendente a la suma de S/6,989.96 ( seis mil
novecientos ochenta y nueve con 00/96 soles) “Los Propietarios” declaran su
condonación, en tal virtud “ El Comprador” quedan libre de deudas, respecto al local
comercial antes mencionados que celebro la compra venta a futuro mediante el contrato
de fecha 13 de febrero del 2015.
TERCERO.-

Compra Venta a Futuro de Local Comercial que celebraron con fecha 13 de febrero del
2015 como también dejar sin efecto jurídico cualquier documento que se oponga a esta
Transacción.
CUARTO.-

transferencia de compra-venta de los citados locales comerciales sin objeción alguna. Los
aires se reservan para si “Los Propietarios”.
Los gastos notariales, registrales e impuestos de ley y administrativos, como declaratoria
de fábrica, independización serán de cargo de “El Comprador”
QUINTO. -
SEXTO.-
“El Comprador” declaran conocer in situ el puesto comercial número 22 del Centro
Firman.-
El Propietario
DNI 08426697
RAUL SEBASTIAN GUERRA MONTERO

El Propietario
DNI 07106890 DNI 235388809
ISIDRO PILLACA BARBARAN
DNI 08021501
El Comprador
MONDALGO FLORES, con DNI No. 07106890; RAUL SEBASTIAN GUERRA MONTERO, con
casado con doña AUREA ESTHER TORNERO CHOQUE, con DNI No. 23538809, a quienes en
adelante se les llamara “Los Propietarios- Vendedores” y de la otra parte doña LUCIA
NATALIA PARRAGA ORIHUELA, con DNI No. 20077622, con domicilio en Pasaje Sandino
No. 151, distrito de El Tambo, provincia de Huancayo, departamento de Junín, a quien en
adelante se le llamara “La Compradora”, en los términos siguientes:
PRIMERO. - ANTECEDENTES

COMPRA VENTA A FUTURO DE PUESTO COMERCIAL con fecha 09 de Septiembre del 2014,
que trata la compraventa del Puesto comercial No. 9, Primera planta, Centro Comercial
departamento de Lima, de un área de 6.84 metros cuadrados (según es de verse de la
memoria descriptiva en el cuadro de áreas del plano) , pactándose de mutuo acuerdo el
precio de venta en la suma de S/. 45,998.27 (Cuarenta y cinco mil novecientos noventa y
ocho con veintisiete soles), disgregándose por el terreno la suma de S/. 23,000.00 nuevos
soles (Veintitrés mil soles) y la suma de S/. 22,989.80 (Veintidós mil novecientos ochenta u
nueve con ochenta soles) por las construcciones, conviniendo en hacer entrega
físicamente el precitado puesto el 30 de marzo del 2015, entrega que se encuentra
establecido que en su oportunidad “La Compradora” cancelo el precio de venta del
terreno mas no así por concepto de las construcciones del precitado puesto de venta
existiendo, por tanto, un saldo deudor.
SEGUNDO.- OBJETO

“Los propietarios como “La Compradora” arriban de mutuo acuerdo a una Transacción
perimétricas del Puesto Comercial No. 9, materia de venta, son las siguientes:
PUESTO COMERCIAL No. 9.-
Por el lado derecho, con calle 1, con 2.85 ml.
Por el fondo, con calle los arquitectos con 2.40 ml.

convienen en que el Puesto Comercial No. 9 del Centro Comercial “Nuevo Ceres de Ate”
cuyas construcciones se encuentran inconclusas por causas no tanto solo imputable a “Los
Propietarios”, sino, a las dos partes contratantes, uno por no haber pagado dentro del
plazo y los propietarios-Vendedores por no haber buscado financiamiento de terceros.
Siendo así, ambas partes acuerdan hacer entrega del mismo en el estado en que se
encuentra a “La Compradora”, quien, a su vez, recepciona y acepta la entrega del Puesto
correspondiente, cuya fecha indefectible es el 29 de octubre del año en curso. En la fecha
señalada se firmará el presente instrumento y el Acta de entrega física.
2.3.- “La Compradora” reconoce y acepta haber pagado únicamente la suma total de
S/19,949.80 (diecinueve mil novecientos cuarenta y nueve con 00/80 soles) por concepto
del valor de las construcciones del local comercial No. 9 pactadas en la suma de S/.
22,989.80 (Veintidós mil novecientos ochenta y nueve con ochenta soles), cuyo saldo
deudor ascendente a la suma de S/. 3,040.00 “Los Propietarios” declaran su condonación,
en tal virtud “La Compradora” queda libre de deuda, respecto al local comercial antes
mencionados que celebro la compra venta a futuro mediante el contrato de fecha 09 de
septiembre del 2015.
TERCERO.-

Compra Venta a Futuro de Local Comercial que celebraron con fecha 09 de septiembre del
Transacción.
CUARTO.-
“Los Propietarios” se obligan ante “La Compradora” a otorgarles la correspondiente
transferencia de compra-venta del citado puesto comercial sin objeción alguna. Los aires
se reservan para sí “Los Propietarios”.
Los gastos notariales, registrales e impuestos de ley serán de cargo de “La Compradora”.
QUINTO.-
SEXTO.-
“La Compradora” declara conocer in situ el puesto comercial número 9 del Centro
Firman.-
Ate, 29 de octubre del 2020.
ANDIC QUISPE CONTRERAS CRISTOBAL CHOQUE TORNERO

DNI No. 45871155 DNI No. 07343356
El Propietario El propietario
FLORENTINO MONDALGO FLORES

DNI No. 09501113
DNI 08426697
El Propietario
RAUL SEBASTIAN GUERRA MONTERO AUREA ESTHER TORNERO CHOQUE
DNI No. 07115207 DNI 23538809
El Propietario
ANGELICA MARIA SANGAMA PIZANGO LUCIA NATALIA PARRAGA ORIHUELA

DNI 07106890 DNI 20077622
La Compradora
adelante se les llamara “Los Propietarios” y de la otra parte doña KARINA ROXANA
SORIANO PARRAGA DE GASPAR, con DNI No. 40398303, con domicilio en Pasaje Rosales
Mza. H, Lote 16, AA.HH. Juan Parra del Riego,, distrito de El Tambo, provincia de
Huancayo, departamento de Junín, a quien en adelante se le llamara “La Compradora”, en
los términos siguientes:

COMPRA VENTA A FUTURO DE LOCAL COMERCIAL con fecha 09 de Septiembre del 2014,
departamento de Lima, de un área de 6.00 metros cuadrados (según es de verse de la
memoria descriptiva en el cuadro de áreas del plano), pactándose de mutuo acuerdo el
precio de venta en la suma de S/. 42,989.80 (Cuarenta y dos mil novecientos ochenta y
nueve con ochenta soles), disgregándose por el terreno la suma de S/. 23,000.00 nuevos
soles (Veintitrés mil nuevos soles) y la suma de S/. 19,989.80 (Diecinueve mil novecientos
ochenta y nueve con ochenta soles) por las construcciones, conviniendo en hacer entrega
físicamente el precitado puesto el 30 de marzo del 2015, entrega que se encuentra
establecido que en su oportunidad “La Compradora” cancelo el precio de venta del
terreno mas no así por concepto de las construcciones del precitado puesto de venta
existiendo, por tanto, un saldo deudor.
SEGUNDO.- OBJETO

Por el frente, con pasaje 2, con 2.40. ml
Por el lado izquierdo, con calle1, con 2.50 ml.

encuentra a “La Compradora”, quien a su vez, recepciona y acepta la entrega del Local
correspondiente.
2.3.- “La Compradora” reconoce y acepta haber pagado únicamente la suma total de
S/14,710.90, por concepto del valor de las construcciones del local comercial No. 2
pactadas en la suma de S/.22,989.80 (Veintidós mil novecientos ochenta y nueve con
ochenta soles), cuyo saldo deudor ascendente a la suma de S/.5,278.90 soles “Los
Propietarios” declaran su condonación, en tal virtud “La Compradora” queda libre de
deuda, respecto al local comercial antes mencionados que celebro la compra venta a
futuro mediante el contrato de fecha 09 de septiembre del 2014.
TERCERO.-

Transacción.
CUARTO.-
“Los Propietarios” se obligan ante “La Compradora” a otorgarles la correspondiente

escritura pública de compra venta del puesto comercial No. 2 una vez que obtengan la
reservan para sí “Los Propietarios”.
QUINTO.-
SEXTO.-
“La Compradora” declara conocer in situ el puesto comercial número 2 del Centro
Firman.-

DNI No. 45871155 DNI No. 07343356
El Propietario El Propietario
RAUL SEBASTIAN GUERRA MONTERO SILVIA MONDALGO FLORES

DNI No. 07115207 DNI No. 08426697
El propietario
ANGELICA MARIA SANGAMA PIZANGO FLORENTINO MONDALGO FLORES

DNI No. 07106890 DNI No. 09501113
El Propietario
AUREA ESTHER TORNERO CHOQUE KARINA ROXANA SORIANO PARRAGA DE GASPAR
DNI 23538809 DNI No. 40398303
La Compradora
MONDALGO FLORES, con DNI No.08426697; RAUL SEBASTIAN GUERRA MONTERO, con
doña ANGELICA MARIA SANGAMA PIZANGO, con DNI 07106890; FLORENTINO
adelante se les llamara “Los Propietarios-Vendedores y de la otra parte doña ADELA
MIDUA ISIDRO BUENDIA, con DNI No. 10246135, de estado civil casada con don: EUSEBIO
NARCIZO PARRAGA ORIHUELA, identificado con DNI N° 10253338, nacionalidad peruana,
ambos con domicilio en Urb. Villa Vitarte Mza. H, Lt.4, distrito de Ate, a quien en adelante
se le llamara “Los Compradores”, en los términos siguientes:

COMPRA VENTA A FUTURO DE PUESTO COMERCIAL con fecha 09 de Septiembre del 2014,
que trata la compraventa del puesto comercial No. 12, Primera planta, Centro Comercial
departamento de Lima, de un área de 7.04 metros cuadrados ( según es de verse de la
memoria descriptiva en el cuadro de áreas del plano) pactándose de mutuo acuerdo el
precio de venta en la suma de S/. 45,998.27 (Cuarenta y cinco mil novecientos noventa y
ocho con veintisiete nuevos soles), disgregándose por el terreno la suma de S/. 23,000.00
nuevos soles (Veintitrés mil nuevos soles) y la suma de S/. 22,998.27 (Veintidós mil
novecientos noventa y ocho con veintisiete nuevos soles) por las construcciones,
conviniendo en hacer entrega físicamente el precitado puesto el 30 de marzo del 2015,
entrega que se encuentra condicionado a la conclusión del Proyecto de Obra y cancelación
del precio de venta y construcción, en caso contrario, se señalaría un plazo excepcional de
entrega. Dejando establecido que en su oportunidad “Los Compradores” cancelo el precio
de venta del terreno. Mas no termino de cancelar por concepto de la construcción del
precitado puesto señalados líneas arriba.
SEGUNDO.- OBJETO

“Los propietarios como “Los Compradores” arriban de mutuo acuerdo a una Transacción
perimétricas del puesto Comercial No. 12, materia de venta, son las siguientes:
Por el frente, con pasaje 2, con 2.47 ml
Por el lado derecho, con pasaje 3, con 2.85 ml.
Por el fondo, con calle los arquitectos, con 2.47 ml.

convienen en que el puesto Comercial No. 12 del Centro Comercial “Nuevo Ceres de Ate”
encuentra a “Los Compradores”, quien a su vez, recepcionaran y aceptaran la entrega del
puesto Comercial tal como está, levantándose el ACTA DE ENTREGA Y RECEPCION
correspondiente.
2.3.- “Los Compradores” reconocen y aceptan haber pagado únicamente la suma total de
S/16,856.68 soles por concepto del valor de las construcciones del puesto comercial No.
12 pactadas en la suma de S/.22,989.80 (Veintidós mil novecientos ochenta y nueve con
ochenta soles), cuyo saldo deudor ascendente a la suma de S/. 6,132.92 soles “Los
Propietarios” declaran su condonación, en tal virtud “Los Compradores” quedan libre de
deuda, respecto al local comercial antes mencionados que celebro la compra venta a
TERCERO.-

Transacción.
CUARTO.-

Los gastos notariales, registrales e impuestos de ley serán de cargo de “Los Compradores”.
QUINTO.-
SEXTO.-
“Los Compradores” declaran conocer in situ el puesto comercial número 12 del Centro
Firman.-

DNI No. 45871155 DNI 07343356
Propietario El Propietario

FLORENTINO MONDALGO FLORES
DNI 08426697 DNI 09501113
El Propietario
RAUL SEBASTIAN GUERRA MONTERO AUREA ESTHER TORNERO CHOQUE

DNI 07115207 DNI 23538809
El Propietario
ANGELICA MARIA SANGAMA PIZANGO ADELA MIDUA ISIDRO BUENDIA

DNI 07106890 DNI 10246135
EUSEBIO NARCIZO PARRAGA ORIHUELA La Compradora
DNI N° 10253338
El Comprador
MONDALGO FLORES, con DNI 08426697; RAUL SEBASTIAN GUERRA MONTERO, con DNI
No. 07115207, con domicilio en Mza C 1, Lote 34, Micaela Bastidas 1, Ate, casado con
doña ANGELICA MARIA SANGAMA PIZANGO, con DNI 07106890; FLORENTINO
casado con doña AUREA ESTHER TORNERO CHOQUE, con DNI 23538809, a quienes en
adelante se les llamara “Los Propietarios” y de la otra parte don NILTON PERCY GASPAR
LAZO, con DNI No. 20054359, con domicilio en Pasaje Rosales Mza. H, Lt.16, AA.HH. Juan
Parra del Riego, distrito de El Tambo, provincia de Huancayo, departamento Junín, a quien
en adelante se le llamara “El Comprador”, en los términos siguientes:

COMPRA VENTA A FUTURO DE LOCAL COMERCIAL con fecha 09 de Septiembre del 2014,
departamento de Lima, de un área de 6.18 metros cuadrados ( según es de verse de la
memoria descriptiva en el cuadro de áreas del plano), pactándose de mutuo acuerdo el
precio de venta en la suma de S/. 42,989.80 (Cuarenta y dos mil novecientos ochenta y
nueve con ochenta soles), disgregándose por el terreno la suma de S/. 23,000.00 nuevos
soles (Veintitrés mil soles) y la suma de S/. 19,989.80 nuevos soles (Diecinueve mil
novecientos ochenta y nueve con ochenta soles) por las construcciones, conviniendo en
hacer entrega físicamente el precitado puesto el 30 de marzo del 2015, entrega que se
encuentra condicionado a la conclusión del Proyecto de Obra y cancelación del precio de
venta del terreno y construcción, en caso contrario, se señalaría un plazo excepcional de
entrega. Dejando establecido que en su oportunidad “El Comprador” cancelo el precio de
venta del terreno, a estar de la Carta de Cancelación de fecha 17 de agosto del 2012, mas
no así por concepto de las construcciones del precitado puesto de venta existiendo, por
tanto, un saldo deudor. Ascendente a la suma de S/.5,494.75 soles.
SEGUNDO.- OBJETO

“Los propietarios como “El Comprador” arriban de mutuo acuerdo a una Transacción que
Por el frente, con pasaje2, con 2.47 ml.
encuentra a “El Comprador”, quien a su vez, recepciona y acepta la entrega del Local
correspondiente.
S/14,495.05, por concepto del valor de las construcciones del local comercial No. 4
pactadas en la suma de S/. 19,989.80 (Diecinueve mil novecientos ochenta y nueve con
ochenta soles), cuyo saldo deudor asciende a la suma de S/. 5,494.75 soles “Los
Propietarios” declaran su condonación, en tal virtud “El Comprador” queda libre de
deuda, respecto al puesto comercial antes mencionados que celebro la compra venta a
TERCERO.-

Transacción.
CUARTO.-
“Los Propietarios” se obligan ante “El Comprador” a otorgarles la correspondiente

QUINTO.-
SEXTO.-
Firman.-

DNI No. 45871155 DNI No. 07343356
Propietario El Propietario

DNI No. 07115207 SILVIA MONDALGO FLORES
El Propietario DNI No. 08426697
ANGELICA MARIA SANGAMA PIZANGO FLORENTINO MONDALGO FLORES

DNI No. 07106890 DNI No. 09501113
El Propietario
AUREA ESTHER TORNERO CHOQUE NILTON PERCY GASPAR LAZO
DNI No. 23538809 DNI No. 20054359
El Comprador
MONDALGO FLORES, con DNI 08426697; RAUL SEBASTIAN GUERRA MONTERO, con DNI
No. 07115207, con domicilio en Mza C 1, Lote 34, Micaela Bastidas 1, Ate, casado con
MONDALGO FLORES, con DNI No. 09501113, con domicilio en Mza. F1, Lote 34, Urb.
Ceres, distrito de Ate, casado con doña AUREA ESTHER TORNERO CHOQUE, con DNI No.
235388809, quienes en adelante se les llamara “Los Propietarios” y de la otra parte don
FREDDY VILCAS RAMIREZ, con DNI No. 40941078, con domicilio en Cooperativa
Pachacútec Mza. H, Lt. 15, distrito de Santa Anita, a quien en adelante se le llamara “El
Comprador”, en los términos siguientes:

COMPRA VENTA A FUTURO DE PUESTO COMERCIAL con fecha 08 de noviembre del 2014,
que trata la compraventa del Local comercial No. 13, Primera planta, Centro Comercial
acuerdo el precio de venta en la suma de S/. 42,989.80 (Cuarenta y dos mil novecientos
ochenta y nueve con ochenta nuevos soles), disgregándose por el terreno la suma de S/.
23,000.00 nuevos soles (Veintitrés mil nuevos soles) y la suma de S/.19,989.27 nuevos
soles (Diecinueve mil novecientos ochenta y nueve con veintisiete nuevos soles) por las
construcciones, conviniendo en hacer entrega físicamente el precitado puesto el 30 de
marzo del 2015, entrega que se encuentra condicionado a la conclusión del Proyecto de
Obra y cancelación del precio de venta del terreno y construcción, en caso contrario, se
señalaría un plazo excepcional de entrega. Dejando establecido que en su oportunidad “El
Comprador” cancelo el precio de venta del terreno, a estar de la Carta de Cancelación de
fecha 16 de julio del 2012, así como también por la construcción del precitado puesto de
venta.
SEGUNDO.- OBJETO

“Los propietarios” como “El Comprador” arriban de mutuo acuerdo a una Transacción que
perimétricas del puesto Comercial No. 13, materia de venta, son las siguientes:
PUESTO COMERCIAL No.13
Por el frente, con pasaje 2 con 2.47 ml.
Por el lado derecho, con pasaje 3, con 1.98 ml.
acuerdan que ante el hecho de existir menor metraje del Puesto de Venta que adquiere
“El Comprador” se le entregara el mismo puesto detallado líneas arriba. A su vez por
intermedio de este mismo acto adquiere un nuevo Puesto comercial Puesto con el
metraje de 5.00 mts.2, siendo el puesto comercial N° 31 del pabellón “D” tratado en el
precio de S/. 45,000 (cuarenta y cinco y cinco mil soles) menos monto por reintegrar sobre
el puesto N° 13, ascendente a S/. 10,000. Por los propietarios. Por tanto, el monto que
hace efectivo a la cuenta que según váucher es parte integrante del presente instrumento,
es S/. 35,000.00 (treinta y cinco mil soles)
Puesto Comercial N° 31 del pabellón “D” con las medidas siguientes:
Por el lado izquierdo, con pasaje 4, con 1.98 ml.
AREA: 4.83 metros cuadrados
puestos que se le hará entrega físicamente, in-situ el día 31 de octubre del año en curso,
levantándose un acta por cada uno de los puestos detallados en líneas arriba.
2.3.- En todo lo no previsto y/o detallado en el presente instrumento se hacen mutua

gracia y reciproca donación las partes contratantes.
TERCERO. -

Compra Venta a Futuro de Local Comercial que celebraron con fecha 08 de noviembre del
Transacción.
CUARTO.-

escritura pública de compra venta del puesto comercial No 13 y 31 del pabellón “D” una
vez que obtengan la aprobación del proyecto del Centro Comercial “Nuevo Ceres de Ate”,
para probar la transferencia de compra-venta del citado local comercial sin objeción
alguna. Los aires se reservan para si “Los Propietarios”.
QUINTO.-
SEXTO.-
“El Comprador” declara conocer in situ el puesto comercial números 13 y 31 del Centro
Firman.-

El Propietario
DNI 08426697
RAUL SEBASTIAN GUERRA MONTEERO,
El Propietario
ANGELICA MARIA SANGAMA PIZANGO AUREA ESTHER TORNERO

CHOQUE
DNI 07106890 DNI 235388809
FREDDY VILCAS RAMIREZ
DNI No. 40941078
El Comprador
MONDALGO FLORES con DNI No. 08426697; RAUL SEBASTIAN GUERRA MONTERO, con
en adelante se les llamara “Los Propietarios” y de la otra parte doña EDUARDA FAUSTINA
HUARCAYA BENDEZU, identificada con DNI No. 09809471, con domicilio en Asociación
Residencial Santa Anita, Mza. B 9, Lt. 39, distrito de Santa Anita, a quien en adelante se le
llamara “La Compradora”, en los términos siguientes:

COMPRA VENTA A FUTURO DE PUESTO COMERCIAL con fecha 09 de setiembre del 2014,
que trata la compraventa de los Locales comerciales Nos. 10 y 11, Primera planta, Centro
departamento de Lima, de un área de 6.00 metros cuadrados cada uno, pactándose de
mutuo acuerdo el precio de venta del terreno ascendente a la suma de S/.45,998.27 soles
(cuarenta y cinco mil novecientos noventa y ocho con veintisiete nuevos soles) por los
dos puestos comerciales y la suma de S/.22,989.27 (Veinte y dos mil novecientos
ochentainueve con veintisiete nuevos soles) por las construcciones de cada uno de los
puestos, conviniendo en hacer entrega físicamente los precitados puestos el 30 de marzo
del 2015, entrega que se encuentra condicionado a la conclusión del Proyecto de Obra y
cancelación del precio de venta y construcción, en caso contrario, se señalaría un plazo
excepcional de entrega. Dejando establecido que en su oportunidad “El Comprador”
cancelo el precio de venta pactado a estar de la Carta de Cancelación de fecha 09 de abril
del 2012, así como también por concepto de las construcciones de los precitados puestos
de venta.
SEGUNDO.- OBJETO

perimétricas del Puesto Comercial No. 10 y 11, materia de venta, son las siguientes:
Por la derecha, con stand 11, con 2.85 ml.
Por la izquierda, con stand 9, con 2.85 ml.
LOCAL COMERCIAL No. 11

Por la derecha, con stand 10, con 2.85 ml.
Por la izquierda, con stand 12, con 2.85 ml.
convienen en que los Locales Comerciales No. 10 y 11 del Centro Comercial “Nuevo Ceres
de Ate” cuyas construcciones se encuentran inconclusas por causas no imputable a “Los
Propietarios”, ambas partes acuerdan hacer entrega de los mismos en el estado en que se
encuentran a “La Compradora”, quien a su vez, recepciona y acepta la entrega de los
Locales Comerciales tal como están, levantándose el ACTA DE ENTREGA Y RECEPCION
correspondiente. Fecha que se concretizara la entrega física de los puestos comerciales el
26 de octubre del año en curso
2.3.- Se deja expresa constancia que “La Compradora” renuncia a plantear cualquier
reclamación tanto a nivel administrativo como en el campo judicial, por encontrarse
satisfecha con la transacción arribada con “Los Propietarios”.
TERCERO.-

Compra Venta a Futuro de Local Comercial que celebraron con fecha 09 de setiembre del
Transacción.
CUARTO.-
“Los Propietarios” se obligan ante “La Compradora” a otorgarle la correspondiente
escritura pública de compra venta de los puestos comerciales Nos. 10 y 11 una vez que
obtengan la aprobación del proyecto del Centro Comercial “Nuevo Ceres de Ate”,
para probar la transferencia de compra-venta de los citados locales comerciales sin
objeción alguna. Los aires se reservan para si “Los Propietarios”.
QUINTO.-
“Los Propietarios” declaran que los inmuebles que dan en compraventa se encuentran
libre de gravamen, carga judicial o extrajudicial, de gravamen, e hipoteca; en todo caso se
SEXTO.-
“El Comprador” declara conocer in situ los puestos comerciales número 10 – 11 del Centro
Firman.-
El Propietario
DNI 08426697
El Propietario
DNI 09501113 DNI 235388809
EDUARDA FAUSTINA HUARCAYA BENDEZU
DNI No.09809471
casado con doña AUREA ESTHER TORNRO CHOQUE, con DNI No. 235388809; a quienes en
adelante se les llamara “Los Propietarios” y de la otra parte don ROMILY PAUL MUÑOA
FLORES, con DNI No. 40416456, con domicilio en Av. Monteverde Mza. D, Lt. 02,
Asociación Copacabana, distrito de Ate, a quien en adelante se le llamara “El Comprador”,
en los términos siguientes:

COMPRA VENTA A FUTURO DE PUESTO COMERCIAL con fecha 15 de Febrero del 2015,
que trata la compraventa del puesto comercial No. 19, Primera planta, Centro Comercial
acuerdo el precio de venta en la suma de S/. 42,989.80 (Cuarenta y dos mil novecientos
ochenta y nueve con ochenta nuevos soles), disgregándose por el terreno la suma de S/.
23,000.00 nuevos soles (Veintitrés mil nuevos soles) y la suma de S/.19,989.80 nuevos
soles (Diecinueve
mil novecientos ochenta y nueve con ochenta nuevos soles) por las construcciones,
conviniendo en hacer entrega físicamente el precitado puesto el 15 de julio del 2015,
entrega que se encuentra condicionado a la conclusión del Proyecto de Obra y cancelación
del precio de venta del terreno y construcción, en caso contrario, se señalaría un plazo
excepcional de entrega. Dejando establecido que en su oportunidad “El Comprador”
cancelo el precio de venta del terreno, mas no así por concepto de las construcciones del
precitado puesto de venta existiendo, por tanto, un saldo deudor ascendente a la suma
de S/.6,898.96 soles.
SEGUNDO.- OBJETO

Por el frente, entrando, con pasaje 2, con 2.47 ml
Por el lado derecho, con pasaje 4 con 2.50 ml.
Por el lado izquierdo, con stand 17 con 2.50 ml.
Por el fondo, con stand 18 con 2.47 ml.

encuentra a “El Comprador”, quien a su vez, recepciona y acepta la entrega del puesto
correspondiente.
S/12,989.96. ( doce mil novecientos ochenta y nueve con 00/99 soles) por concepto del
valor de las construcciones del local comercial No. 19 pactadas en la suma de S/.19,989.80
(Diecinueve mil novecientos ochenta i nueve ocho con ochenta nuevos soles), cuyo saldo
deudor asciende a la suma de S/.6,898.96 soles “Los Propietarios” declaran su
condonación, en tal virtud “El Comprador” queda libre de deuda, respecto al local
comercial antes mencionados que celebro la compra venta a futuro mediante el contrato
de fecha 05 de febrero del 2015.
TERCERO.-

Compra Venta a Futuro de Local Comercial que celebraron con fecha 05 de febrero del
Transacción.
CUARTO.-

reservan para si “Los Propietarios”.
QUINTO.-
SEXTO.-
Firman.-
El Propietario
DNI 08426697
RAUL SEBASTIAN GUERRA MONTEERO,
El Propietario
DNI 07106890 DNI 235388809
ROMILY PAUL MUÑOA FLORES
DNI No. 40416456
El Comprador

Contrato Privado de Nuevo Ceres

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CONTRATO PRIVADO DE TRANSACCION

Se hace constar que las partes intervinientes celebraron el CONTRATO PRIVADO DE

El presente contrato tiene por objeto, mediante la figura jurídica de la Transacción

LOCAL COMERCIAL No. 16.-

Por el frente con Pasaje 1 con 2.47 ml.

Por el lado izquierdo con Stand 18 con 2.50 ml.

Por el lado derecho con Pasaje 3 con 2.50 ml.

Por el fondo con Stand 15 con 2.47 ml.

AREA: 6.18 metros cuadrados.

Las partes contratantes convienen en declarar la extinción del Contrato Privado de

“Los Propietarios” se obligan ante “El Comprador” a otorgarle la correspondiente

ANDIC QUISPE CONTRERAS,

DNI No. 45871155 CRISTOBAL CHOQUE TORNERO

Propietario DNI No. 07343356,

SILVIA MONDALGO FLORES

RAUL SEBASTIAN GUERRA MONTERO,

DNI No. 07115207 FLORENTINO MONDALGO FLORES

El Propietario DNI No. 09501113,

ANGELICA MARIA SNAGAMA PIZANGO AUREA ESTHER TORNERO CHOQUE

DNI 07106890 DNI No. 23588809

NARCIZO PALOMINO CURO

DNI No. 10055237

Se hace constar que las partes intervinientes celebraron el CONTRATO PRIVADO DE

El presente contrato tiene por objeto, mediante la figura jurídica de la Transacción

PUESTO COMERCIAL No. 1.-

Por el frente, con pasaje 1, con 2.40 ml.

Por el lado izquierdo, con stand 3, con 2.50 ml.

Por el lado derecho, con calle 1, con 2.50 ml.

Por el fondo, con stand 2, con 2.40 ml.

AREA: 6.00 metros cuadrados.

Las partes contratantes convienen en declarar la extinción del Contrato Privado de

“Los Propietarios” se obligan ante “Los Compradores” a otorgarles la correspondiente

Ate, 03 de setiembre del 2020.

ANDIC QUISPE CONTRERAS,

DNI No. 45871155 CRISTOBAL CHOQUE TORNERO

Propietario DNI No. 07343356,

SILVIA MONDALGO FLORES

RAUL SEBASTIAN GUERRA MONTERO,

DNI No. 07115207 FLORENTINO MONDALGO FLORES

El Propietario DNI No. 09501113

ANGELICA MARIA SANGAMA PIZANGO AUREA ESTHER TORNERO CHOQUE

DNI 07106890 DNI 235388809

EDGAR FILIO SALAZAR VILCHEZ,

DNI No. 09848090

DNI No. 80348100

CONTRATO PRIVADO DE TRANSACCION

Se hace constar que las partes intervinientes celebraron el CONTRATO PRIVADO DE

El presente contrato tiene por objeto, mediante la figura jurídica de la Transacción

LOCAL COMERCIAL No. 14.-

Por el frente con Pasaje 2 con 2.43 ml.

Por la derecha con Stand 13 con 1.98 ml.

Por la izquierda con Stand 31 con 1.98 ml.

Por el fondo con Calle Los Arquitectos con 2.47 ml.

AREA: 4.81 metros cuadrados.

PUESTO COMERCIAL No. 17

Por el frente, con Pasaje 2 con 2.40.

Por la derecha, con Stand 19 2.50 ml.

Por la izquierda, con Stand 15 con 2.50 ml.

AREA: 6.00 metros cuadrados.

Las partes contratantes convienen en declarar la extinción del Contrato Privado de

Ate, 08 de setiembre del 2020.

ANDIC QUISPE CONTRERAS,

DNI No. 45871155 CRISTOBAL CHOQUE TORNERO

Propietario DNI No. 07343356,