SEÑOR NOTARIO:

En el protocolo a su cargo sírvase incorporar una escritura pública de COMPRAVENTA al tenor

de las siguientes cláusulas:

PRIMERA.- COMPARECIENTES.- Comparecen a la celebración de este contrato, por una parte

en calidad de VENDEDORAS, las señoras LUZ MARIA MOREJON HIDALGO, de estado civil viuda,
MARIA DEL CARMEN FONSECA MOREJON, estado civil casada; ROCIO DEL PILAR FONSECA
MOREJON, de estado civil casada, por sus propios y personales derechos, y por otra parte en
calidad de COMPRADOR la señora YOLANDA ELIZABETH FONSECA MOREJON, de estado civil
divorciada, de profesión u ocupación quehaceres domésticos, por sus propios y personales
derechos, quienes convienen en suscribir el presente contrato. Los comparecientes son
mayores de edad, de nacionalidad ecuatorianas, domiciliadas en la calle Miguel Alonso S9-14 y
Gonzalo Martin, Sector Chiriyacu Medio, teléfono cero nueve nueve cinco uno tres ocho siete
siete ocho, correo electrónico yolita730607@hotmail.com, legalmente capaces y hábiles para
contratar y obligarse.

SEGUNDA.- ANTECEDENTES.- Las VENDEDORAS señora LUZ MARIA MOREJON HIDALGO, en su

calidad de cónyuge sobreviviente y sus hijas las señoras MARIA DEL CARMEN FONSECA
MOREJON, ROCIO DEL PILAR FONSECA MOREJON y YOLANDA ELIZABETH FONSECA MOREJON,
son legitimas propietarias del lote de terreno número Dos (2), que tiene una superficie de
311,34m2, de la subdivisión de la Faja de terreno signado con el numero 29, ubicado en la calle
Sig Sig y escalinata; y el lote de terreno, situado en la parroquia la Ferroviaria (antes Eloy
Alfaro), de este cantón Quito, provincia de Pichincha, inmueble adquirido de la siguiente
manera; A).- La Faja mediante adjudicación por remate realizado por la Junta de Remates
Municipales de Quito, debidamente representada, según acta otorgada el 4 de septiembre de
1981, protocolizada el 25de enero de 1982, ante el Notario Doctor Guillermo Salem Ribas,
inscrita el 1 de febrero de 1982; B).- El lote mediante compra a la Sociedad Forestal S.A., según
escritura otorgada el 23 de diciembre de 1966, ante el Notario Doctor Manuel Vintimilla,
inscrita el 27 de enero de 1967; C).- Mediante Acta Notarial de Posesión Efectiva, celebrada
ante la Notaria Sexagésima Sexta del cantón Quito, el 4 de junio del año 2019, inscrita en el
Registro de la Propiedad del cantón Quito, el 7 de junio del año 2019, se concede la Posesión
Efectiva Proindiviso de los bienes dejados por el causante señor LUIS ANIBAL FONSECA
QUISHPE, a favor de sus hijas MARIA DEL CARMEN FONSECA MOREJON, ROCIO DEL PILAR
FONSECA MOREJON y YOLANDA ELIZABETH FONSECA MOREJON; y de la señora LUZ MARIA
MOREJON HIDALGO, cónyuge sobreviviente.- Dejando a salvo el derecho de terceros; D).- Con
fecha trece (13) de noviembre del año 2019, se halla inscrita la Cedula Catastral en
Unipropiedad, número 9621, de fecha 2 de octubre del año 2019, otorgada por la Dirección
Metropolitana de Catastro del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, para que en
cumplimiento a la Ordenanza Metropolitana número 0126 sancionada el 19 de julio del año
2017, de la cual consta que el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, mediante cedula
catastral en unipropiedad número 9621, de fecha 2 de octubre del año 2019, otorgada por la
Dirección Metropolitana de Catastro del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, en
cumplimiento a la Ordenanza Metropolitana número 0126 sancionada el 19 de julio del año
2019, procede a corregir la superficie del inmueble de propiedad de los cónyuges LUIS ANIBAL
FONSECA QUISHPE y LUZ MARIA MOREJON HIDALGO, inmueble denominado: A) La Faja de
terreno signado con el número 29 ubicado en la calle Sig Sig y escalinata; y, B) Lote de terreno,
situados en la parroquia Eloy Alfaro, hoy Ferroviaria, quedando por lo tanto con la superficie
Real de: SEISCIENTOS CATORCE PUNTO CINCUENTA Y SIETE METROS CUADRADOS (614.57M2),
DEL PREDIO NÙMERO 34046. E).- Autorización de Subdivisión, según protocolización de la
Autorización de Subdivisión, otorgada ante el Notario Sexagésimo Séptimo del cantón Quito, el
1 de septiembre del año 2020, inscrita en el Registro de la Propiedad el 11 de septiembre del
2020, el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, procede a Autorizar la subdivisión de la
Faja de terreno signado con el número 29, ubicado en la calle Sig Sig y escalinata; y, el lote de
terreno, situado en la parroquia Eloy Alfaro hoy Ferroviaria de este cantón, de propiedad de la
señora LUZ MARIA MOREJON HIDALGO E HIJAS, en Dos lotes de menor extensión, lote de
terreno número Uno (1) de 303.24m2; y, lote de terreno número Dos (2) de 311.34m2. F).- El
indicado inmueble se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE.- En
dieciséis punto veintidós metros con Escalinata Gonzalo Martín; SUR.- En dieciséis punto
setenta y siete metros con propiedad de Zoila Tipán; ESTE.- En veinte punto cero nueve metros
con calle Miguel Alonso; y, OESTE.- En veinte punto cero seis metros, con lote Uno.- Con una
SUPERFICIE: Trescientos once punto treinta y cuatro metros cuadrados (311,34 m2).

Sobre el inmueble indicado se construyó la escritura Declaratoria en Propiedad Horizontal

mediante escritura otorgada el 18 de enero del año 2021, ante el Notario Sexagésima Séptimo
del cantón Quito, Doctor Luis Oswaldo Herrera Rueda, legalmente inscrita el 05 de febrero del
2021 en el Registro de la Propiedad del cantón Quito.

TERCERA.- COMPRAVENTA.- Con estos antecedentes, Las VENDEDORAS señora LUZ MARIA
MOREJON HIDALGO, en su calidad de cónyuge sobreviviente y sus hijas las señoras MARIA DEL
CARMEN FONSECA MOREJON, ROCIO DEL PILAR FONSECA MOREJON Las VENDEDORAS señora
LUZ MARIA MOREJON HIDALGO, en su calidad de cónyuge sobreviviente y sus hijas las señoras
MARIA DEL CARMEN FONSECA MOREJON, ROCIO DEL PILAR FONSECA MOREJON, dan en venta
y perpetua enajenación a favor de la COMPRADORA, señora YOLANDA ELIZABETH FONSECA
MOREJON, cuyas alícuotas y linderos específicos constan en la parte pertinente de los
respectivos cuadros de la Declaratoria de Propiedad Horizontal referida en la clausula anterior,
que se adjuntan como documentos habilitantes.

CUARTA.- PRECIO.- Las partes de mutuo acuerdo establecen como justo precio la suma de
ochenta y cinco mil setecientos cuarenta y cinco dólares con cuarenta y nueve centavos de
dólares (USD $ 85.745,49), valor que la COMPRADORA, paga (n) a las VENDEDORAS, quienes
declaran recibir a su entera satisfacción, por lo que no tienen reclamo alguno que hacer.

QUINTA.- SANEAMIENTO.- Las VENDEDORAS declaran que sobre el inmueble objeto de este
contrato de compraventa, no pesa ningún gravamen, embargo, prohibición de enajenar, ni
limitación de dominio de conformidad al certificado conferido por el señor Registrador de la
Propiedad del cantón Quito que se agrega como documento habilitante, y desde ya las

VENDEDORAS se sujetan al saneamiento por evicción y vicios redhibitorios de acuerdo con la

ley.
SEXTA.- TRANSFERENCIA.- Las VENDEDORAS transfieren a favor de la COMPRADORA, el
dominio y posesión del bien inmueble objeto del presente contrato, no obstante de
determinarse cabidas y dimensiones, y comprende todos los servicios, entradas, salidas, usos,
costumbres, servidumbres activas y pasivas, instalaciones y mas derechos reales

anexos del inmueble materia de esta transferencia.

SÉPTIMA.- GASTOS.- Los impuestos y gastos que demande la celebración de la presente

escritura, hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad del cantón Quito, son de cuenta de
la compradora excepto el impuesto de plusvalía, que de haberlo será de cuenta de
las.vendedoras.

OCTAVA.- SOMETIMIENTO.- La COMPRADORA se somete al Régimen de Propiedad Horizontal

y a su Reglamento Interno que declara conocer y acepta en todas sus partes.

NOVENA.- AUTORIZACIÓN PARA INSCRIBIR.- Las partes se facultan para que por sí o por
interpuesta persona alcancen y obtengan la inscripción del presente instrumento en el
Registro de la Propiedad del cantón Quito.

DÉCIMA.- ACEPTACIÓN.- Las partes declaran que aceptan y se ratifican en el contenido de la

presente escritura por estar hecha de conformidad con sus mutuos intereses y no tendrán en
el futuro reclamo alguno que formular por este y por ningún otro concepto.

Usted señor notario se servirá agregar las demás cláusulas de estilo para la plena validez de
este instrumento público.