TAREA - EFECTOS DE LA VENTA

Daniel Amador Vicioso 2011-0851

a) En !" consis#e la O$L%&AC%'N de en#re(a ) *or !" "s#a no consis#e en
*oner en *osesi+n al com*rador,
Es cuando se deja la cosa vendida a disposicin del comprador, y este debe recibir la
cosa. No pone en posesin al comprador hasta que este no pague el precio
-) Clasi.icar en o-li(aciones de medios ) o-li(aciones de res!l#ado las
o-li(aciones del /endedor)
Obligacin de entregar la cosa: obligacin de resultado
%%,- Se0alar los medios de !e dis*one el com*rador *ara cons#re0ir al
/endedor a c!m*lir con s!s o-li(aciones,
Un contrato sinalagmtico
%%%,- Com*ara la (aran#1a *or los /icios oc!l#os ) la (aran#1a con#ra e/icci+n
desde el *!n#o de /is#a de las cl2!s!las !e dismin!)en la (aran#1a ) de las
indemni3aciones a !e dan ori(en en caso de inc!m*limien#o
%V,- Locali3a 5 4!ris*r!dencias dominicanas !e se re.ieran a los /icios
oc!l#os ) a la (aran#1a con#ra la e/icci+n,
1, ecurrente: Urbani!aciones Nacionales, ". por #.
#bogados: $res. %. &ieses eyes, a'ael ichie! (avi)n y "armen *uisa ichie!
+ernnde!.
ecurrido: %os, #lmeida -aredes.
#bogados: *icda. (onia #ltagracia .rulln de &oya y $r. &anuel amn &orel "erda.
Considerando5 que la recurrente propone en apoyo en su recurso, los siguientes
medios de casacin: -rimer &edio: /alta absoluta de motivos e0presos y precisos en la
sentencia impugnada, que justi'iquen el recha!o de las conclusiones de Urbani!aciones
Nacionales, ". por #., presentada ante la "mara de lo "ivil y "omercial prealudida.
$esnaturali!acin de los hechos y documentos de la causa y como consecuencia de esto,
'alta de base legal en la re'erida decisin1 (egundo &edio: 2iolacin del #rt. 3456 del
"digo "ivil por su errnea aplicacin, as7 como de los #rts. 3869 y 38:3 del mismo
"digo, como consecuencia de la desnaturali!acin del contrato de venta
precedentemente mencionado1 ;ercer &edio: 2iolacin por su no aplicacin a la
solucin de este caso, del #rt. 38:8 del "digo "ivil1 "uarto &edio: 2iolacin al art.
33<: del "digo "ivil.
Considerando , que en cuanto al segundo aspecto del primer medio, el segundo y
tercer medio de casacin la recurrente alegan que la "orte a=qua le atribuye a la
compa)7a recurrente la calidad de constructora de la casa objeto de este litigio, para
atribuirle la responsabilidad dictada por el art7culo 3456 del "digo "ivil1 que se est en
presencia de un contrato de venta de un inmueble >casa? a la cual se le atribuyen vicios
ocultos que nada tienen que ver con la vigencia de la garant7a que el vendedor le debe al
comprador en esos casos, y que en tal virtud, la solucin que proceda solamente podr
obtenerse mediante la correcta aplicacin del #rt. 3869, 38:3, y siguientes del "digo
"ivil citado1 que en el contrato de venta intervenido se hace constar que el comprador
recibi el inmueble en buenas condiciones y que no e0ist7an vicios de construccin
aparentes1 que este nuevo aspecto del asunto signi'ica que las partes contratantes
ignoraban los vicios ocultos, por tanto la compa)7a vendedora contrato de buena 'e, lo
que implica que no pod7a ser condenada a pagar da)os y perjuicios, sin antes establecer
que conoc7a los vicios de la cosa, tal como terminantemente lo dispone el art7culo 38:9
del aludido "digo.
Considerando , que en cuanto al alegato de la recurrente de inadecuada aplicacin de
los art7culos 3456 y 664@ del "digo "ivil porque nada tienen que ver con la garant7a
que el vendedor ,sta obligado a prestarle al comprador por la e0istencia de vicios
ocultos, por no ser esta la constructora sino vendedora, contrario a lo alegado por ,sta
la "orte a=qua no hi!o aplicacin del art7culo 3456, sino que estableci claramente en su
decisin, que la compa)7a vendedora era adems constructora, argumento que no
consta que 'uera desmentido o debatido por la impugnante1 que por lo tanto la "orte a
qua hi!o una correcta aplicacin del art7culo 664@ del "digo "ivil, que establece el
pla!o de 9 a)os para ejercer la accin en responsabilidad civil contra los arquitectos y
contratistas y en consecuencia procede recha!ar este alegato de los medios e0aminados1
Considerando5 que contrariamente a lo alegado por la parte recurrente, la "orte a=
qua 'undamento su decisin como se veri'ica, en el contrato de venta de 'echa 65 de
enero de 3545, por lo que en ningAn sentido ha desconocido sus e'ectos legales y
consecuencias, por lo que dicho medio de casacin debe tambi,n ser recha!ado y
tambi,n el presente recurso casacin.
-or tales motivos: 6rimero7 echa!a el recurso de casacin interpuesto por
Urbani!aciones Nacionales, contra la sentencia dictada por la "mara "ivil de la "orte
de #pelacin de (anto $omingo el 6@ de enero de 35B8, cuya parte dispositiva 'igura en
otro lugar de este 'allo1 Se(!ndo7 "ondena a la parte recurrente al pago de las costas
procesales, con distraccin de las mismas en 'avor de el $r. amn &orel "erda y
*icda. #ltagracia .rulln de &oya, abogados de la parte recurrida, quienes a'irman
haberlas avan!ado en su totalidad.
2, ecurrente: <& $ominicana, (. #.
#bogados: $res. #rnul'o E. &atos y #lejandro "o,n -eynado y *icda. %ose'ina .. de
&arran!ini.
ecurrido: &anuel amn &orel "erda.
#bogados: $res. &anuel amn &orel "erda, &anuel #ntonio ;apia "unillera y
/rancisco #nt. #velino .arc7a amn.
Considerando , que la recurrente propone los siguientes medios de casacin: C-rimer
&edio: 2iolacin del art7culo 3338 del "digo "ivil, espec7'icamente en su segundo
prra'o1 (egundo &edio: /alsa aplicacin del art7culo 3<B6 del "digo "ivil1 ;ercer
&edio: 2iolacin del art7culo 3869 del "digo "ivil1 "uarto &edio: $esnaturali!acin
del contrato. 2iolacin del art7culo 33<:. /alta de base legal1 Duinto &edio: 2iolacin
del art7culo 3:3 del "digo de -rocedimiento "ivil por contradiccin entre los motivos y
el dispositivo, lo que equivale a ausencia de motivosE
Considerando 7si bien el art7culo 3869 del "digo "ivil establece que el vendedor le
debe garant7a al adquiriente por los de'ectos ocultos que pudiere tener la cosa vendida,
no menos cierto es que por aplicacin del art7culo 3864 de dicho "digo, como se ha
se)alado precedentemente, pueden las partes pactar que el vendedor no dar ninguna
garant7a por vicios ocultos, tal y como ocurri en el presente caso1 que al entender la
"orte a=qua que, a pesar de lo convenido en la clusula tercera del supramencionado
contrato, la vendedora le deb7a al comprador garant7a por los vicios ocultos, cuando se
acord lo contrario y ni siquiera hay constancia en el e0pediente de que el actual
recurrido lo hubiese invocado, desconoci las estipulaciones del contrato en el cual se
establec7a, sin ninguna limitacin, que la vendedora estaba e0enta de responder por los
vicios ocultos que pudieren e0istir en el mueble vendido1 que siendo el contrato la ley
de las partes, resulta evidente la violacin denunciada del art7culo 33<: del "digo de
-rocedimiento "ivil, incurriendo de ese modo en el vicio de desnaturali!acin de la
re'erida clusula1 que, en tales condiciones procede casar la sentencia impugnada por
'alta de base legal, sin necesidad de e0aminar los dems medios del recurso1
Considerando5 que cuando la sentencia impugnada es casada por 'alta de base legal,
como en el presente caso, las costas pueden ser compensadas1
8, ecurrente: Fayerische &otoren GerHe #Htiengesellscha't >F&G #.?.
#bogados: $res. ;oms +ernnde! &et! y &arisol 2icens Fello, Eduardo (turla /errer
y *icda. *uisa &ar7a Nu)o.
ecurrido: "hristopher 2ladimir #cta Encarnacin.
#bogados: $r. -edro "atrain Fonilla y *icdos. Inocencio Ort7! Ort7! y (alvador "atrain.
Considerando , que la recurrente F&G #. ha propuesto, en apoyo de su recurso, los
medios de casacin siguientes: C-rimer &edio: 2iolacin a los art7culos 3869, 38:B,
33:4, 3389 y errnea aplicacin del art7culo 664<, del "digo "ivil.= (egundo &edio:
/alta de de base legal.= /alta de ponderacin de las pruebas y de las conclusiones de las
partes.= 2iolacin del art7culo 3<39 del "digo "ivil.= 2iolacin del art7culo 3:3 del
"digo de -rocedimiento "ivil.= ;ercer &edio: 2iolacin al derecho de de'ensa.=
$esnaturali!acin de los hechos y documentos de la causa.= "uarto &edio: 2iolacin al
art7culo 3<B< del "digo "ivil.=Duinto &edio: Ilogicidad mani'iesta de la sentencia y
contradiccin de motivos.
Considerando , que la re'erida "orte retiene como Anicos elementos de conviccin,
para sustanciar su decisin, actualmente atacada, Clos in'ormes presentados por el
"uerpo de Fomberos de (anto $omingo, el acta policial instrumentada al e'ecto, as7
como las graves lesiones su'ridas por el recurridoE >sic?, y un acta notarial levantada
dos meses despu,s del accidente, con los cuales, a su juicio, Cse evidencia que las causas
de los da)os y perjuicios su'ridos por ,ste Altimo se encuentran en los desper'ectos que
ten7a el veh7culo en cuestin, el cual luego de un uso de cuatro meses, al su'rir un
impacto de gran magnitud, no abri sus bolsas de aireJE, a'irmando, en abono a su
'allo, que Cno ha sido probadoJ, como alega la recurrente F&G #..., que el
demandante original estuviera haciendo un uso inadecuado del veh7culo1 no se prob
que no utili!ara el cinturn de seguridadE >sic?
Considerando , que, en m,rito de los ra!onamientos e0puestos precedentemente,
esta "orte de "asacin estima que la "orte a=qua ha incurrido, al tenor de las quejas
casacionales 'ormuladas por la recurrente F&G #., en la desnaturali!acin de la
valoracin de las pruebas documentales sometidas a su escrutinio, al atribuirle a las
mismas de manera impl7cita el carcter de irre'ragables y negarle a dicha recurrente,
como corolario de esa supuesta certe!a probatoria, la contraprueba que le pertenece de
derecho, lo que trae consigo una evidente violacin a su derecho de de'ensa1 que ello
constituye, adems, como ha sido ju!gado reiteradamente por esta (uprema "orte de
%usticia, una violacin a los principios 'undamentales que pautan la publicidad y
contradiccin del proceso, al haberse negado la jurisdiccin a=quo, sin motivos
atendibles, a prescribir las medidas de instruccin que, como demandada le
corresponde a F&G #., con'orme a la segunda parte del art7culo 3<39 del "digo "ivil,
con el 'in de aportar la prueba de los hechos y circunstancias que ella invoca a t7tulo de
e0cepcin, providencias susceptibles, incluso, de in'luir en el caso ocurrente para darle
una solucin ms clara y acorde con la verdad de los hechos.
9, ecurrente: 2acacional &ardesol, (.#.
#bogados: *icdos. Onasis $ar7o (ilverio Espinal y -aula *issett .on!le! +iciano.
ecurrida: %aqueline Fatista.
#bogados: $res. (antiago .u!mn &orales y &ar7a &argarita "hireno Fasilio.
Considerando , que la recurrente propone contra la sentencia impugnada los
siguientes medios de casacin: C-rimer &edio: /alta de apreciacin de los hechos y por
ende mal aplicacin del derecho1 (egundo &edio: /alta de motivosE1
Considerando , que en el desarrollo de sus medios de casacin la recurrente alega
que, en cumplimiento a lo preceptuado por el art7culo 3389 del "digo "ivil, segAn el
cual Cla obligacin de entregar los inmuebles vendidos se cumple, por parte del
vendedor, cuando ha dado las llaves, si se trata de un edi'icio o cuando ha entregado los
t7tulos de propiedadE, la hoy recurrida, en su condicin de compradora, le 'ue
entregada, mediante la puesta a su disposicin de los contratos de venta de'initivos a
'in de que procediera a reali!ar el traspaso correspondiente por ante el egistro de
;7tulo de (an -edro de &acor7s, la posesin '7sica de los solares objeto de los contratos
de ventas que al e'ecto suscribieron1 que, contrario a como 'ue ju!gado por la "orte a=
qua, al momento de entregarle los contratos de venta de'initivos sobre dichos
inmuebles no e0ist7a ninguna oposicin, ra!n por la cual su obligacin de entrega
conclu7a en ese momento, siendo responsabilidad de la compradora la preservacin de
los mismos de las acciones que pudieran sobrevenir despu,s de la venta y entrega de la
cosa1 que alega la recurrente, 'inalmente, el 'allo impugnado no contiene una relacin
de los hechos que dieron lugar a la aplicacin determinada del derecho, limitndose,
para con'irmar la sentencia apelada, a hacer suyos los motivos dados por el jue! de
primer grado.
Considerando , que, en esa situacin, es evidente, tal y como 'ue ju!gado por la "orte
a=qua al con'irmar la sentencia objeto del recurso, que la vendedora no cumpli con su
obligacin nacida del contrato, incumplimiento ,ste que le ha ocasionado a la
compradora da)os y perjuicios cuyo monto 'ue soberanamente apreciado por los jueces
del 'ondo1 que, por las ra!ones e0puestas y habida cuenta de que la sentencia
impugnada contiene, contrario a lo tambi,n alegado por la recurrente en su segundo
medio de casacin, una e0posicin completa de los hechos de la causa y una adecuada
elaboracin de las ra!ones jur7dicas que invalidan los agravios e0aminados
precedentemente, esta "orte de "asacin ha estado en condiciones de veri'icar, en uso
de su poder de control, que en la especie se ha e'ectuado una inobjetable aplicacin del
derecho, por lo que procede el recha!o del presente recurso de casacin.
-or tales motivos: 6rimero7 echa!a el recurso de casacin interpuesto por la
(ociedad 2acacional &ardesol, (.#, contra la sentencia dictada por la "mara "ivil de
la "orte de #pelacin del $istrito Nacional el 4 de septiembre de 6@@8, cuyo dispositivo
'igura en parte anterior de este 'allo1 Se(!ndo7 "ondena a la parte recurrente al pago
de las costas del procedimiento, con distraccin de las mismas a 'avor de los $res.
(antiago .u!mn &orales y &ar7a &argarita "hireno Fasilio, abogados de la parte
recurrida quienes a'irman haberlas avan!ado en su totalidad
5, ecurrente: Operadora de Inversiones . :, (. #.
#bogados: *icdos. %os, (antiago einoso *ora y Eduardo &. ;rueba.
ecurrida: Esso (tandard Oil, (. #., *imited.
#bogados: *icda. #na "arlina %avier (antana y $res. osina de la "ru! #lvarado y
-r0edes "astillo -,re!.
Considerando , que consta en la sentencia impugnada de acuerdo con los
documentos que obran en el e0pediente y las declaraciones de las partes en litis, que,
con posterioridad a la suscripcin del contrato el 66 de septiembre de 3559, mediante el
cual la recurrida vende a la recurrente con todas las garant7as de derecho, el solar No.
5=#=3 porcin C%E del $istrito "atastral No. 3 del municipio de (antiago, el -oder
Ejecutivo, el 8 de octubre de 3559 dict un $ecreto mediante el cual declara de utilidad
pAblica varios terrenos, entre los que se encontraba el inmueble vendido1 que asimismo
la compradora se enter de que sobre el re'erido inmueble pesaba una oposicin a su
traspaso, que databa del a)o 35B8, de parte de la 'amilia "hicn1 que, enterada la
compradora de los hechos citados, se acercaron a la vendedora con 'ines de procurar
una negociacin, diligencias que resultaron in'ructuosas1 que considerndose la
compradora perjudicada en su cr,dito comercial y bancario, demandaron en da)os y
perjuicios a la actual recurrida, el : de septiembre de 35581 que la "mara "ivil y
"omercial de la -rimera "ircunscripcin del $istrito %udicial de (antiago, apoderada
del caso, dict sentencia objeto de los recursos de apelacin principal e incidental, de
los que 'ue apoderada la "orte a=qua1 que, 'rente a dichas comprobaciones, dicha "orte,
obrando por contrario imperio, revoc la sentencia impugnada, 'undamentndose en
que no e0isten pruebas 'ehacientes que lleven al nimo de los jueces derivar da)os y
perjuicios como consecuencia de una transaccin clara y libremente convenida1 que si
bien la entrega de la cosa vendida conlleva garant7a en caso de eviccin y vicios ocultos,
no es posible en el caso de que se trata, plantear la e0istencia de 'raude, enga)o,
eviccin o carga oculta, en ra!n de que no e0iste evidencia de que la recurrente
presionara a la recurrida para comprar, lo que hi!o presumir a la compradora que la
recurrente estaba enterada de que el -oder Ejecutivo se propon7a declarar de utilidad
pAblica los terrenos a vender1 que en cambio, s7 e0iste correspondencia de la
recurrente, mani'estando su deseo adquirir el inmueble mencionado1 que es al a)o de
la transaccin cuando los compradores e0igen garant7as, a pesar de la e0istencia de la
oposicin y el $ecreto de E0propiacin, la no entrega de las llaves y los obstculos que
se vislumbraron a propsito de la inscripcin de la venta1
Considerando , que el r,gimen de la propiedad inmobiliaria est regido por la *ey de
egistro de ;ierras No. 39:6 de 35:4, que establece un sistema de publicidad real, que
otorga al propietario un t7tulo inatacable y de'initivo que consagra y prueba erga omnes
su derecho e inter,s sobre un inmueble en sustitucin del llamado r,gimen de
publicidad personal, regido por el "digo "ivil1 que, por aplicacin de estos principios,
el art7culo 34: de dicha ley establece que no habr hipotecas ocultas en los terrenos
registrados con'orme a sus disposiciones, por lo que toda persona a cuyo 'avor se
hubiere e0pedido un certi'icado de t7tulo, sea por un $ecreto de egistro, por un acto
traslativo de propiedad o una resolucin del ;ribunal (uperior de ;ierras Cretendr
dicho terreno libre de cargas o gravmenes que no 'iguran en el certi'icado de t7tuloE,
con las e0cepciones previstas en dicha disposicin legal, que no son del caso1 que
encontrndose el derecho de propiedad de la vendedora amparado por un certi'icado
de t7tulo e0pedido en ejecucin de las citadas disposiciones de la *ey de egistro de
;ierras, dicho inmueble se encuentra libre de las cargas o gravmenes que no 'iguran
en dicho certi'icado de t7tulo1 que la recurrida considera una carga oculta, segAn queda
determinado por el art7culo 38<B del "digo "ivil la oposicin anotada en el original, no
en el duplicado del due)o, del certi'icado de t7tulo que ampara dicho inmueble, en
virtud del art7culo 6@B de la *ey de egistro de ;ierras, obtenida en virtud de una
instancia dirigida al ;ribunal de ;ierras por la se)ora &ercedes "hicn viuda 2argas,
sometida al r,gimen de publicidad consagrado en el art7culo 344 de dicha *ey, cuyo
origen, caracter7sticas y e'ectos, 'ueron establecidos y ponderados correctamente por la
"orte a=qua, en uso de su poder soberano en la apreciacin de los documentos, hechos
y circunstancias de la causa, por lo que tambi,n el tercer medio del recurso carece de
'undamento y debe ser desestimado y, por tanto, el recurso de casacin
V,- De#ermina las o-li(aciones del com*rador ) clasi.1calas en o-li(aciones
de medios ) o-li(aciones de res!l#ado
#bonar los gastos de la compraventa: Obligacin de resultado
# pagar el precio >obligacin de resultado?
ecibir la cosa vendida
V%,- Es*ec1.ica los medios de !e dis*one el /endedor *ara cons#re0ir al
com*rador con s!s o-li(aciones,
El vendedor dispone de una accin para el pago del precio: el comprador que pretenda
haber pagado ya, debe probarlo de con'ormidad con el derecho comAn de la prueba
del pago. -ero para garanti!arle mejor ese pago, el legislador le con'iere un derecho de
retencin, un derecho de reivindicacin y un privilegio