NÚMERO ( ).

En la ciudad de Chiquimulilla, departamento de Santa Rosa, a los ____ días del

mes de septiembre del año dos mil dieciocho. ANTE MÍ: MANUEL ORLANDO BOLAÑOS GUDIEL,

Notario, comparecen, por una parte: LESBIA NINETH ARROYO MARTINEZ , de cuarenta y tres

años de edad, casada, guatemalteca, Licenciada en Administración de Servicios e Informática,

con domicilio en el departamento de Escuintla, se identifica con el Documento Personal de

Identificación, con Código Único de Identificación: Un mil seiscientos ochenta y cuatro espacio

sesenta y ocho mil trescientos ochenta y siete espacio dos mil doscientos cinco, extendido por el

Registro Nacional de las Personas, de la República de Guatemala, quien actúa en su calidad de

MANDATARIA ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN del BANCO DE DESARROLLO

RURAL, SOCIEDAD ANÓNIMA , calidad que acredita con el Primer Testimonio de la Escritura

Pública número: Setenta (70), autorizada en la ciudad de Guatemala, el veintisiete de mayo del

año dos mil cuatro, por el Notario Mario Roberto Monterrosa Mansilla, documento que se

encuentra debidamente inscrito en el Registro Electrónico de Poderes, del Archivo General de

Protocolos, del Organismo Judicial, bajo el número: Setecientos setenta y cinco mil novecientos

setenta y tres (775,973), y en el Registro Mercantil General de la República bajo el número:

Cuarenta y dos mil ochenta y nueve (42,089), folio: Ochocientos ochenta (880) del libro: Treinta y

tres (33) de Mandatos; entidad a la que en el cuerpo de este instrumento podrá denominársele

“BANRURAL”, “El Banco”, “La Parte Acreedora” o “El Acreedor” , indistintamente; y, por la

otra parte: JULIO ALBERTO ENRÍQUEZ OSORIO , de cuarenta y dos años de edad, soltero,

guatemalteco, Pintor automotriz, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal

de Identificación, con Código Único de Identificación número: Un mil novecientos treinta y cinco

espacio veintitrés mil setecientos cincuenta y dos espacio cero seiscientos ocho, extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; a quien en el cuerpo de este

instrumento podrá denominársele “La Parte Deudora” o “El Deudor” , indistintamente. Como

Notario HAGO CONSTAR : a) Que he tenido a la vista la documentación relacionada; que la

representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el

otorgamiento del presente contrato; b) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificación personales antes indicados y que se encuentran en el libre ejercicio de sus

derechos civiles; que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE MUTUO CON

GARANTÍA HIPOTECARIA contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA:

ANTECEDENTES : Manifiestan los comparecientes que de conformidad con la resolución

número: CDNAGE SEISCIENTOS OCHENTA Y CUATRO CREVIVI CERO CERO

TRESCIENTOS NOVENTA Y CINCO GUION DOS MIL DIECIOCHO

(CDNAGE684CREVIVI00395-2018) , emitida el ocho de septiembre del año dos mil dieciocho,

por el Coordinador de Negocios de la Región III, Escuintla, del Banco de Desarrollo Rural,

Sociedad Anónima, se acordó otorgar a: JULIO ALBERTO ENRÍQUEZ OSORIO, un crédito por

la cantidad y bajo las condiciones y estipulaciones que más adelante se indican. SEGUNDA: DE

LA CONCESIÓN DEL CRÉDITO Y CONDICIONES A LAS QUE QUEDA SUJETO. a)

MONTO Y RECONOCIMIENTO DE DEUDA: EL BANCO DE DESARROLLO RURAL,

SOCIEDAD ANÓNIMA, concede a: JULIO ALBERTO ENRÍQUEZ OSORIO , un préstamo con

fondos bancarios por la cantidad de SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q.75,000.00) ;

cantidad por la que desde ahora, se reconoce liso y llano deudor y declara deber a El Banco.

La Parte Deudora queda obligada a efectuar todas las operaciones bancarias derivadas de este

crédito utilizando los servicios que ofrece El Banco, debiendo abrir en el mismo si no lo tuviere

una cuenta para el giro normal de sus fondos; asimismo se compromete a efectuar sus

operaciones bancarias a través de los distintos departamentos de este y se compromete a

mantener en la cuenta un movimiento razonable en concordancia con el monto del préstamo

concedido. b) DESTINO: La Parte Deudora manifiesta que los fondos del crédito otorgado serán

invertidos en: Pago de deuda Banrural número: Siete mil seiscientos ochenta y cuatro millones

treinta y cinco mil quinientos cuarenta y siete (7684035547), por un monto de: Veinticuatro mil
trescientos ochenta y ocho quetzales con veinticinco centavos (Q.24, 388.25) y Compra de

materiales para construcción, por un monto de: Cincuenta mil seiscientos once quetzales con

setenta y cinco centavos (Q.50,611.75). Total financiamiento: SETENTA Y CINCO MIL

QUETZALES (Q.75,000.00), que es el monto total del crédito concedido, comprometiéndose

desde ya, a destinar el préstamo específicamente al fin expuesto y sin variación alguna. c)

PLAZO: El plazo para el cumplimiento de la obligación es de OCHENTA Y CUATRO (84)

MESES, contados a partir del desembolso de los fondos del préstamo. d) FORMA DE PAGO: La

Parte Deudora, pagará a El Banco el monto del préstamo concedido en la forma siguiente:

Mediante OCHENTA Y CUATRO (84) CUOTAS vencidas, niveladas y consecutivas, que

incluyen capital e intereses, que deberán comenzar a hacerse efectiv as a partir de la fecha en

que se realice el primer desembolso de los fondos. Sin perjuicio de lo anteriormente estipulado

La Parte Deudora de manera expresa, voluntaria e irrevocable autoriza a El Banco para que de

cualesquiera de las cuentas abiertas a su nombre en BANRURAL, se debiten las cantidades

necesarias para pagar la amortización a capital y/o intereses adeudados, efectuando para ello los

débitos con cargo a la disponibilidad de dichas cuentas. La Parte Deudora se obliga a efectuar el

pago en la fecha y plazo estipulados en el presente contrato. e) TASA DE INTERÉS : La Parte

Deudora manifiesta que reconoce y pagará inicialmente, intereses a razón del DOCE POR

CIENTO (12%) anual variable; pagaderos sobre saldos deudores mensualmente y se hará

efectivo a partir de la fecha en que se realice el primer desembolso de los fondos. Dicha tasa de

interés será variable y el Banco de Desarrollo Rural, Sociedad Anónima, podrá modificarla de

conformidad con lo establecido en la política crediticia con recursos bancarios vigente, sin

necesidad de notificación a La Parte Deudora. f) RECARGO POR MORA : De no cancelarse los

intereses en la fecha señalada, El Banco de Desarrollo Rural, Sociedad Anónima, cobrara un

recargo de CINCO (5) puntos porcentuales arriba de la tasa de interés anual que se esté

aplicando al crédito al momento de producirse la mora, el que se aplicará a partir del día
siguiente de vencido el plazo para el pago de intereses. Queda expresamente convenido por los

contratantes, que la tasa de interés y el recargo por mora acordado, podrá variar en los mismos

puntos y en la dirección que la modifique la autoridad de El Banco que corresponda. La Parte

Deudora se obliga a pagar la nueva tasa y el recargo por mora a partir de la fecha en que entre

en vigencia la resolución que se emita para el efecto. g) REVISIÓN DE LA TASA DE INTERÉS :

Las partes contratantes convienen en forma expresa que el presente crédito queda sujeto a una

tasa de interés que podrá ser revisada en cualquier fecha por El Banco, y La Parte Deudora se

obliga a pagar a El Banco sobre los saldos deudores la tasa de interés que autorice la

Administración de El Banco para sus operaciones activas. La tasa de interés pactada, podrá

variar a partir de la fecha en que adquiera vigencia cualquier variación de tasa activa resuelta por

la Administración de El Banco, de acuerdo con la resolución que así lo disponga, y, es convenido,

que desde la fecha de vigencia para la nueva tasa sin necesidad de notificación o formalización

alguna, El Banco la aplicará sobre los saldos deudores la variación de las tasas de interés, sin

que dicha disposición constituya novación. Los intereses se liquidarán y pagarán

mensualmente . La Parte Deudora acepta de manera voluntaria, expresa e irrevocablemente que

en caso de no pagar las amortizaciones a capital y los intereses en las fechas establecidas, El

Banco queda facultado para aplicar la cantidad necesaria para cubrirlos, de las disponibilidades

que de cualquier cuenta tenga a su nombre en BANRURAL, facultad que La Parte Deudora le

otorga a El Banco. h) LUGAR DE PAGO: Todo pago de capital e intereses lo hará La Parte

Deudora, en las fechas estipuladas, en las cajas de El Banco, en cualquier Agencia o Sucursal

del mismo, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno. i) FORMA DE ENTREGA:

Formalizado legalmente el crédito y presentado el testimonio del contrato del préstamo

correspondiente y tres copias del mismo, se procederá a la entrega de los fondos de la manera

siguiente: Directamente a JULIO ALBERTO ENRÍQUEZ OSORIO, mediante acreditamiento en

su cuenta de depósitos de ahorro número: Cuatro mil seiscientos ochenta y cuatro millones dos
mil ochocientos ochenta y ocho (4684002888), abierta en el banco a su nombre, por un monto de:

SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q.75,000.00 ); lo cual será entregado mediante dos

desembolso de la siguiente manera: PRIMER DESEMBOLSO: Por un monto de: Cincuenta mil

quetzales (Q.50,000.00), posteriormente La Parte Deudora autoriza para que se realice debito de

su cuenta para: Pago de deuda Banrural número: Siete mil seiscientos ochenta y cuatro millones

treinta y cinco mil quinientos cuarenta y siete (7684035547), por un monto de: Veinticuatro mil

trescientos ochenta y ocho quetzales con veinticinco centavos (Q.24, 388.25). SEGUNDO

DESEMBOLSO: Por un monto de: Veinticinco mil quetzales (Q.25, 000.00), TOTAL DE

ENTREGAS: SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q.75, 000.00). No obstante la especificación

anterior, El Banco queda facultado para abstenerse de hacer la entrega total o parcial de la

partida indicada, para suspenderla temporal o definitivamente, para reducirla o para modificar la

fecha de entrega, si a su juicio, La Parte Deudora no cumple a satisfacción con el plan de

inversión o cuando no retire la partida del préstamo en la fecha convenida, dentro de un término

prudencial que fijará el órgano correspondiente de El Banco. Cuando la suspensión de entrega

sea definitiva se harán las operaciones contables respectivas. Sin perjuicio de lo anteriormente

estipulado La Parte Deudora de manera voluntaria, expresa e irrevocable autoriza a El Banco,

para que de cualesquiera de las cuentas abiertas a su nombre en BANRURAL se debite la

cantidad necesaria para cancelar los honorarios y gastos que cause el presente instrumento

público, efectuando para ello los débitos con cargo a la disponibilidad de dichas cuentas. Si no

hubiere fondos suficientes disponibles, La Parte Deudora faculta expresa, voluntaria e

irrevocablemente al Banco para que realice los pagos anteriormente indicados y cargar dichos

montos al crédito otorgado, a efecto de que no se perjudique en ninguna manera la seguridad

jurídica del crédito. TERCERA: CONDICIONES PREVIAS AL DESEMBOLSO : Previamente al

desembolso de los fondos en la forma establecida en el presente contrato, La Parte Deudora se

obliga a presentar al Banco: I. El testimonio del presente crédito y tres fotocopias simples del
mismo, debidamente razonado por el Registro correspondiente y certificación, en las que conste

que la garantía quedó inscrita a favor de BANRURAL de conformidad con lo que se establece en

el presente contrato; y II. Documentos que comprueben haber asegurado en Aseguradora Rural,

Sociedad Anónima, o en otra aseguradora aceptable para El Banco el bien que garantiza el

presente crédito contra todo riesgo, póliza que deberá ser endosada a favor de BANRURAL,

comprometiéndose a mantenerla vigente hasta la cancelación total del crédito. CUARTA: DE LA

GARANTÍA: HIPOTECARIA : En garantía del pago de capital, intereses, intereses moratorios,

costas judiciales, gastos de cobranza, si llegaren a irrogarse, y demás obligaciones contraídas,

exigibles de conformidad con este instrumento y la ley, JULIO ALBERTO ENRÍQUEZ OSORIO ,

manifiesta expresamente que por medio del presente instrumento, en su calidad de propietaria,

constituye a favor del BANCO DE DESARROLLO RURAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, HIPOTECA,

que deberá ocupar el primer lugar y recaerá sobre el bien inmueble que se encuentra inscrito en

el Registro General de la Propiedad de la Zona Central como finca número: CINCO MIL

QUINIENTOS CINCUENTA Y CINCO (5555) , folio: CINCUENTA Y CINCO (55), del Libro:

SETENTA Y DOS E (72E) de SANTA ROSA, la que tiene la ubicación, extensión superficial,

medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral, acreditando su

derecho de propiedad con certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de la

Zona Central. Por advertencia expresa del Notario, La Parte Deudora, declara que sobre la finca

que hipoteca y sus frutos, no pesan gravámenes, limitaciones y/o anotaciones que puedan

afectar los derechos de El Banco. El inmueble ha sido estimado por la entidad A.W. Ingenieros

Consultores, Sociedad Anónima, de conformidad con el Avalúo número: Ref guión AW ciento

ochenta mil setecientos veintinueve espacio cero quinientos setenta y seis paréntesis siete

paréntesis (Ref-AW 180729 0576 (7)), de fecha treinta y uno de julio de dos mil dieciocho , en los

siguientes montos: Valor del Terreno: DIECISIETE MIL OCHOCIENTOS QUETZALES

(Q.17,800.00). Valor de las construcciones: CIENTO TRES MIL QUETZALES (Q.103,000.00).

Total Avalúo: CIENTO VEINTE MIL OCHOCIENTOS QUETZALES (Q.120, 800.00), que cubre el

cien por ciento del monto del préstamo concedido. La Parte Deudora, queda enterada de las

responsabilidades en que podría incurrir en caso de inexactitud de lo expuesto anteriormente.

Mientras estén vigentes las obligaciones a que se refiere este contrato, no se podrán constituir

servidumbres sobre el bien hipotecado, ni enajenarlo, gravarlo, hipotecarlo o darlo en uso,

usufructo, habitación, arrendamiento o división por gananciales, salvo anuencia por escrito de El

Banco, se incluye en la hipoteca, todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al inmueble,

sus usos, costumbres, accesos, anexidades, servicios e instalaciones, así como las

construcciones actuales y las que en el futuro se hicieren, los bienes que por su naturaleza o su

destino forman parte del inmueble; así como lo tomado en cuenta por El Banco en el avalúo

practicado. SOLICITUD AL REGISTRADOR DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Manifiesta

El Banco, por medio de su Mandataria Especial con Representación, que en virtud de la

naturaleza del presente contrato y para minimizar el riesgo que representa el otorgamiento de un

crédito con garantía hipotecaria, para salvaguardar los derechos de prelación del presente

instrumento público, solicita que si por alguna razón, existiere un error que impidiere la

inscripción de la garantía hipotecaria en forma definitiva, se inscriba de manera provisional de

conformidad con el artículo Un mil ciento cuarenta y nueve, numeral quinto del Código

Civil, a efecto de que el mismo pueda ser subsanado y así preservar los derechos de acreedor

hipotecario sobre la finca de marras. Solicitando que la inscripción provisional se haga por el

lapso de treinta días, a efecto de que puedan ser subsanados los errores que adolezca la

garantía para su inscripción en definitiva. QUINTA: DE LOS SEGUROS. La Parte Deudora se

obliga a contratar por su cuenta y a favor de El Banco el o los seguros que éste le indique y por

los montos que le señale, contra los riesgos usuales tales como incendio, terremoto, o cualquier

otro riesgo que pudiera sufrir el bien dado en garantía. De manera especial La Parte Deudora,

faculta a El Banco para contratar él o los seguros que considere pertinentes, mientras exista un
saldo a favor del acreedor, garantizado con el inmueble hipotecado y en la póliza respectiva se

especificará que el único beneficiario será El Banco. En caso de siniestro, la indemnización que

pague la empresa aseguradora, podrá El Banco aplicarla a su prudente arbitrio, a solventar

parcial o totalmente el adeudo a su favor, o reparar o reconstruir el inmueble hipotecado, en el

entendido de que en este último caso, la obligación y la garantía subsistirá en la forma convenida

hasta el pago íntegro de la obligación. Si a la fecha del siniestro, la suma en que estuviera

asegurado el bien hipotecado, fuera mayor que el saldo adeudado y El Banco aplicará la

indemnización recibida de la empresa aseguradora a solventar totalmente las referidas

obligaciones, cualquier excedente que quedare de la indemnización lo entregará a La Parte

Deudora, quien se obliga a pagar sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, anualmente las

primas de seguros contratados. SEXTA: CONDICIONES ESPECIALES . El préstamo se sujeta

a las siguientes condiciones: I) El Banco se reserva el derecho de comprobar la inversión del

crédito en la forma que lo estime conveniente, aún en los registros contables y extracontables de

La Parte Deudora para lo cual ésta lo faculta expresamente. II) Todos los gastos y honorarios que

cause este negocio, así como los de su escrituración, ampliación, copias legalizadas,

testimonios, registros, cancelación, cobro judicial o extrajudicial, son por cuenta de El Deudor. III)

La Parte Deudora deberá enviar anualmente Estados Financieros y/o Patrimoniales, firmados por

El Deudor y certificados por Perito Contador o Contador Público y Auditor, debidamente

registrados. IV) Todos los costos, gastos y comisiones que se deriven de esta operación, correrán

por cuenta de La Parte Deudora. SÉPTIMA: OTRAS CONDICIONES . El Deudor se obliga a

cumplir todas y cada una de las estipulaciones consignadas en la resolución que autorizó este

crédito específicamente en lo que se refiere a las OTRAS CONDICIONES, las cuales son de su

total y completo conocimiento, ratificando su obligación a cumplirlas. OCTAVA:

DISPOSICIONES PROCESALES . a) La Parte Deudora, acepta que el procedimiento de

ejecución de la presente obligación, se rija por las disposiciones de la Ley de Bancos y Grupos
Financieros o por lo establecido por el Código Procesal Civil y Mercantil, a elección del Acreedor,

pudiendo también dentro del procedimiento que fije aquella ley, acogerse a determinadas

disposiciones de este Código o viceversa. Si El Banco designare depositarios o interventores, no

estará obligado a presentar fianzas ni garantía alguna, ni asume responsabilidad alguna por la

actuación de los mismos, quienes tampoco están obligados a prestar fianza o garantía con

motivo del ejercicio de sus cargos; b) La Parte Deudora acepta desde ya como buenas y exactas

las cuentas que El Banco presente acerca de este negocio y como líquido, exigible y de plazo

vencido el saldo que se le reclame, y como título ejecutivo para ser demandada, el Testimonio del

presente instrumento; c) La Parte Deudora, para los efectos del cumplimiento y ejecución del

presente contrato, renuncia al fuero de su domicilio y se sujeta a la jurisdicción de los tribunales

competentes de esta capital o los que el Banco elija y señala desde ahora para recibir

notificaciones, citaciones y emplazamientos la siguiente dirección: AVENIDA DE INGRESO, EL

CAMPAMENTO, MUNICIPIO DE CHIQUIMULILLA, DEPARTAMENTO DE SANTA ROSA ,

obligándose a comunicar por escrito, cualquier cambio que de ella tuviere, en el entendido, que si

no lo hicieren, serán válidas y surtirán plenos efectos las citaciones, emplazamientos y

notificaciones judiciales y extrajudiciales que en el lugar señalado se le hagan. NOVENA:

VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL PLAZO : El Banco podrá dar por vencido el plazo de este

préstamo y requerir el cumplimiento de la presente obligación por la vía judicial a La Parte

Deudora por el saldo que se le adeude: a) si diere a los fondos un destino diferente al pactado; b)

si incurriere en mora, bastando para ello el atraso en el pago de una sola de las amortizaciones a

capital e intereses, sin perjuicio de aplicar recargo por mora, según lo autorizado por la Junta

Monetaria; c) si incumpliere cualesquiera de las obligaciones que asume en este instrumento o

violare las prohibiciones consignadas, d) si la garantía hipotecaria fuere total o parcialmente

enajenada, gravada, desmembrada, dada en uso, usufructo o arrendamiento, o si contra la misma

se librare orden de anotación de demanda o embargo; e) si dejare de pagar puntualmente las

primas del seguro referido en la cláusula QUINTA de este instrumento, aunque El Banco podrá

cubrirlas, si así lo dispone, cargando su valor e intereses, a la tasa máxima de ley, a la cuenta de

El Deudor, en el entendido que tales cantidades deberán ser pagadas al Banco por La Parte

Deudora junto con el pago de los intereses correspondientes al mes siguiente de aquél en que se

hicieran los pagos. DÉCIMA: CESIÓN DE DERECHOS . Esta obligación y su garantía podrán

ser cedidas, negociadas o gravadas por El Banco, sin necesidad de aviso previo o posterior

notificación a La Parte Deudora. DÉCIMA PRIMERA: ACEPTACIÓN DE LA GARANTÍA . La

Mandataria Especial con Representación de El Banco, en la calidad con que actúa, manifiesta

que acepta expresamente a favor del BANCO DE DESARROLLO RURAL, SOCIEDAD

ANÓNIMA, la constitución del gravamen hipotecario por medio del presente instrumento.

DÉCIMA SEGUNDA: ACEPTACIÓN . Los comparecientes, en las calidades con las que actúan,

manifiestan su aceptación con todas y cada una de las cláusulas del presente instrumento. Yo el

Notario, DOY FE: a) De todo lo relacionado; b) Que he tenido a la vista toda la documentación

relacionada en el cuerpo de este instrumento; y, c) que previa lectura a los comparecientes e

impuestos de su contenido, objeto, validez, efectos legales, así como lo relativo de presentar

para su registro el testimonio de este instrumento, lo ratifican, aceptan y firman con el Notario

que autoriza que de todo lo actuado da fe.