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CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO

En la Ciudad de Guatemala el veintiocho de octubre de dos mil veintiuno, Nosotros:

MARIA DE LOS ANGELES AREVALO RODRIGUEZ DE MILIAN, de treinta y tres años, casada,

guatemalteca, comerciante, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de

identificación, código único de identificación número dos mil doscientos treinta, setenta y un mil

ochocientos setenta, cero ciento uno (2230 71870 0101) extendido por el Registrador Nacional de

las Personas de la República de Guatemala,

KAREM LEXEIRA AUGUSTINE MONTERROSO, de treinta y cuatro años, soltera, guatemalteca,

comerciante, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de identificación, código

único de identificación número dos mil setecientos treinta y seis, catorce mil quinientos nueve,

cero ciento uno (2736 14509 0101) extendido por el Registrador Nacional de las Personas de la

República de Guatemala,

Los comparecientes manifestamos que: a) Que tuvimos a la vista la documentación relacionada;

y, b)) Que nos hallamos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles, y que por este acto

otorgamos CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO contenido en las cláusulas siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta la señora MARIA DE LOS ANGELES AREVALO RODRIGUEZ

DE MILIAN (A quien a lo largo del presente instrumento se le podrá denominar simple e

indistintamente “la parte arrendante”), que es la única y legítima propietaria del bien inmueble

ubicado en la cuarta calle A doce guion catorce, colonia la Escuadrilla zona dos, del municipio de

Mixco, departamento de Guatemala..

SEGUNDA: DEL ARRENDAMIENTO. Continúa manifestando MARIA DE LOS ANGELES AREVALO

RODRIGUEZ DE MILIAN, que por este acto da en arrendamiento a KAREM LEXEIRA AUGUSTINE

MONTERROSO, (A quien a lo largo del presente instrumento se le podrá denominar simple e

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indistintamente “el Arrendataria o La Parte Arrendataria”), el bien inmueble identificado

plenamente, en la cláusula primera del presente instrumento, de conformidad con las

condiciones y estipulaciones que se indican en el presente instrumento. Asimismo, declaran LA

PARTE ARRENDANTE, que sobre el BIEN INMUEBLE objeto de arrendamiento no pesan

anotaciones, gravámenes, limitaciones o litigios que puedan afectar los derechos de LA PARTE

ARRENDATARIA.

TERCERA: DESTINO. Manifiestan LA PARTE ARRENDANTE, que el bien inmueble objeto de este

contrato podrá ser destinado únicamente para fines de vivienda. Convienen los otorgantes que

variar el destino antes establecido, constituirá "Condición Resolutoria" de este contrato de

conformidad con lo que para el efecto establece el artículo mil quinientos ochenta y uno (1,581)

del Código Civil, por lo que su inobservancia dará derecho a “LA PARTE ARRENDANTE” a dejar sin

efecto el contrato sin necesidad de declaración judicial alguna y exigir su desocupación en forma

inmediata, incluso por la vía judicial.

CUARTA: PLAZO. Manifiestan los otorgantes que el plazo del arrendamiento se regirá por las

siguientes normas: I. El plazo del presente contrato de arrendamiento es de UN AÑO, el cual

empezará a contarse a partir del treinta de octubre de dos mil veintiuno venciendo en

consecuencia el veintinueve de octubre de dos mil veintidós. II. Dicho plazo podrá prorrogarse

siempre que LA PARTE ARRENDATARIA de aviso por escrito a LA PARTE ARRENDANTE con por lo

menos treinta días (30) de anticipación al vencimiento del presente contrato siempre y cuando el

Arrendataria haya realizado todos los pagos sin excepción alguna en la forma y en el tiempo

pactado. Si se configurara lo anterior, la prórroga se perfeccionará mediante el simple cruce de

cartas o por el otorgamiento de un nuevo contrato de arrendamiento. III. Si al finalizar el plazo de

este contrato el ARRENDATARIA paga el mes a correr y LA ARRENDANTE voluntariamente recibe

dicho pago, el plazo se considerará prorrogado exclusivamente por un mes más, aplicándose esta

regla en todos los demás períodos en que se dé la circunstancia aquí establecida, siempre y

cuando se hubiere pagado la renta que desde ya se establece para el caso en la cláusula

siguiente. IV. De darse el caso anterior, LOS ARRENDANTES tendrán el derecho de devolver la

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suma recibida y exigir la desocupación del bien inmueble. En consecuencia, en ningún caso podrá

interpretarse o entenderse que el plazo se ha prorrogado por tiempo indefinido; v. de darse una

terminación anticipada del contrato sin cumplirse con los avisos respectivos se deberá de

cancelar una penalización equivalente a dos rentas.

QUINTA: PRECIO O RENTA. Manifiestan LA PARTE ARRENDANTE, que por el BIEN INMUEBLE

otorgado en arrendamiento, LA PARTE ARRENDATARIA deberá de pagar mensualmente en

concepto de renta la cantidad de TRES MIL QUINIENTOS QUETZALES más el impuesto al valor

agregado, pago que deberá ser pagado a las personas y lugares que indique el arrendante

Asimismo, manifiestan ambos otorgantes, que, en relación al precio o renta, acuerdan lo

siguiente: I. Cada pago deberá efectuarse entre los primeros cinco días de cada mes calendario;

II. Acuerdan los otorgantes, que en caso de retraso en el pago de la renta o cualquier otra cuota o

pago, LA PARTE ARRENDATARIA deberá pagar una multa equivalente al seis por ciento (6%)

mensual sobre la renta o cualquier otro pago atrasado, retraso que se empezará a computar al

día inmediato siguiente al vencimiento de la fecha en que debía realizarse el pago, adicional

deberá de pagar una penalización por un monto de ciento cincuenta quetzales por cada uno de

los días atrasados.

SEXTA: ENTREGA. “LA PARTE ARRENDATARIA”, por este acto manifiesta que recibe el BIEN

INMUEBLE objeto del presente contrato, en condiciones de habitabilidad, en buenas condiciones,

recién pintada, quedando obligado a devolverlo al término del arrendamiento en el mismo

estado y perfectas condiciones, salvo los deterioros inherentes a su uso prudente y normal,

debiendo prestar la atención y diligencia debida en su uso y mantenimiento. DE LOS FONDOS

ANTICIPADOS: En este acto, el La Arrendataria, en la calidad con que actúa, hace entrega a la

Arrendante, la suma de un total de SIETE MIL QUETZALES (Q7,000.00) en concepto de DEPOSITO

que al finalizar el contrato cubrirán cualesquiera obligaciones a cargo del Arrendataria con motivo

del mismo, incluyendo sin limitación, daños ocasionados al inmueble, pintura y pago pendiente

de los servicios a cargo de la Arrendataria. La entrega de tal suma no limita, en forma alguna, la

responsabilidad de la Arrendataria, ni tampoco lo exime del pago puntual de las rentas pactadas,

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ni podrá invocarse como pretexto, para incumplir con las demás obligaciones. Es entendido que

dicha cantidad no generará interés alguno. Si al finalizar el arrendamiento, una vez hechas las

deducciones respectivas, quedare algún sobrante, el mismo le será devuelto a la Arrendataria en

un plazo que no excederá de dos meses, debiendo devolver el arrendante cincuenta por ciento

del monto resultante cada mes, el cual podrá ser prorrogado si las reparaciones necesarias así lo

ameritan. La Arrendante, una vez hechas las reparaciones y/o cubiertas las obligaciones de la

Arrendataria cuando fuere aplicable, hará una liquidación a la Arrendataria del uso que se le dio a

los fondos anticipados, presentando para el efecto los comprobantes de los gastos efectuados.

Sin embargo, los fondos anticipados quedarán en poder de la Arrendante, si por cualquier razón,

el la Arrendataria diera por terminado el presente contrato antes del vencimiento del plazo

pactado originalmente, o cualquiera de sus prórrogas

SEPTIMA: PROHIBICIONES. Manifiesta “LA PARTE ARRENDANTE”, que queda prohibido a “LA

PARTE ARRENDATARIA”: a. Subarrendar, ceder o gravar total o parcialmente el bien inmueble

objeto del presente contrato, así como enajenar de cualquier forma el derecho que por este acto

adquiere y cambiar su destino. b. Dar al BIEN INMUEBLE objeto del presente contrato un uso

distinto al consignado en la cláusula tercera del presente instrumento. c. Depositar o tener en el

BIEN INMUEBLE objeto del presente contrato sustancias corrosivas, inflamables, tóxicas o

salitrosas nocivas para la salud y el ambiente, así como bienes, objetos y materias de cualquier

género de ilícito comercio que pudieran significar el inminente o paulatino peligro de destr ucción

o indisposición del BIEN INMUEBLE que se da en arrendamiento o de terceras personas. d.

Vender bebidas alcohólicas o cualquier substancias estupefaciente, y e. Hacer cualquier mejora,

cambio, de fondo o de forma, al BIEN INMUEBLE sin previa autorización por escrito de “LA PARTE

ARRENDANTE”.

OCTAVA: MEJORAS Y DE LA DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE. Manifiestan los otorgantes lo

siguiente: I. En relación al BIEN INMUEBLE otorgado en arrendamiento: a. que siempre y cuando

medie previa autorización de “LA PARTE ARRENDANTES”, “LA PARTE ARRENDATARIA” podrá

hacer por su propia cuenta, todo tipo de mejoras en el inmueble , y a la finalización del

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arrendamiento, “LA PARTE ARRENDATARIA”, por su cuenta y cargo, tendrá derecho de retirar las

mejoras que sean desmontables siempre y cuando no se dañen el BIEN INMUEBLE objeto del

presente arrendamiento; b. No obstante, lo anterior, “LA PARTE ARRENDATARIA” no tendrá

derecho a retirar las mejoras no desmontables, las cuales quedarán en el BIEN INMUEBLE sin

derecho de compensación alguna, salvo no se cumpla con el plazo del presente contrato, de

configurarse lo anterior el ARRENDANTE deberá de cancelar una multa equivalente a las mejoras

que el ARRENDATARIA haya realizado en el bien inmueble objeto del presente contrato.

NOVENA: DE LOS SERVICIOS Y CUOTAS. Manifiestan ambos otorgantes que los gastos por

servicios públicos que se presten directamente al BIEN INMUEBLE objeto del presente contrato,

tales como energía eléctrica, el consumo de agua, teléfono, cable, Internet, seguridad entre otros

y sus excesos, serán por cuenta de “LA PARTE ARRENDATARIA”, así como el abuso de ellos.

DÉCIMA: AUTORIZACION ESPECIAL. Manifiesta “LA PARTE ARRENDATARIA” que faculta desde ya

a “LA PARTE ARRENDANTE” para que mediante simple aviso, pueda efectuar inspección del BIEN

INMUEBLE objeto del presente contrato, por si o por medio de apoderado con simple Carta

poder, así como para que pueda ingresar al BIEN INMUEBLE en caso el mismo fuera abandonado

o desocupado sin aviso escrito a “LA PARTE ARRENDANTE”.

DÉCIMA PRIMERA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIA. Manifiesta “LA PARTE ARRENDATARIA”

que además de las obligaciones que por este acto adquiere, se compromete y obliga a lo

siguiente: a. Cancelar los gastos y honorarios que genere la autorización del presente contrato,

así como los que pudiera generar el cobro judicial o extrajudicial de rentas atrasadas o la

exigencia del cumplimiento de las obligaciones que la asume en este contrato. b. Mantener el

BIEN INMUEBLE arrendado en buen estado, serán por su cuenta las reparaciones que proceda

realizar en virtud de acciones de los ocupantes del bien inmueble. c. Asume todas las

responsabilidades, civiles o de cualquier orden, que provengan del uso y goce indebido de los

inmuebles objeto del presente contrato, y que causen daño o lesiones a terceros. En

consecuencia, queda obligado a responder por tales actos y desde ya libera a “ LA PARTE

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ARRENDANTE” de toda responsabilidad por tales conceptos. d. En virtud del destino que “LA

PARTE ARRENDATARIA” dará al BIEN INMUEBLE arrendado, éste asume desde ya cualquier

responsabilidad por los riesgos que pudieren provenir del uso que le de al mismo, tanto ante

entidades públicas, como ante cualquier tercero, incluyendo a LA PARTE ARRENDANTE. e. Serán

por cuenta de la “LA PARTE ARRENDANTE” la obtención de las licencias municipales y de

cualquier otra índole, que de conformidad con la ley pudieran ser necesarias. Dichas licencias y

permisos deben ser solicitadas a nombre y a costa de “EL ARRENDATARIA”.

DÉCIMA SEGUNDA: INCUMPLIMIENTO. Manifiestan los otorgantes que la falta de pago de una

sola de las cuotas o pagos, en la forma y tiempo convenidos, el abandono del BIEN INMUEBLE

objeto del presente contrato o el incumplimiento por parte de “LA PARTE ARRENDATARIA” de

cualquiera de las obligaciones que le impone este contrato o la ley, facultará a “LA

ARRENDANTE” a dar por vencido el plazo y por terminado el contrato en cualquier tiempo, sin

necesidad de declaración judicial alguna, pudiendo pedir, judicial o extrajudicialmente, la

desocupación del BIEN INMUEBLE objeto del presente contrato, y el cumplimiento de las demás

responsabilidades legales y contractuales que competen a “LA PARTE ARRENDATARIA”.

DÉCIMA TERCERA: EFECTOS PROCESALES. Manifiesta LA PARTE ARRENDATARIA, que

expresamente: a. Renuncian al fuero de su domicilio y a cualquier otra competencia que pudiera

corresponderle, sometiéndose a la jurisdicción de los tribunales del departamento de Guatemala.

b. LA PARTE ARRENDATARIA establece como lugar para recibir notificaciones el bien inmueble

objeto del arrendamiento. y c. Aceptan desde ya como buenas y exactas las cuentas que LA

PARTE ARRENDANTE le formule en relación al presente negocio y como líquida y exigible la

cantidad que les reclame.

DECIMA CUARTA: ACEPTACIÓN. Declaramos los otorgantes, nuestra plena conformidad con el

presente CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE Y CONSTITUCION DE

FIANZA y estipulaciones en el contenidas

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En la ciudad de Guatemala el veintiocho de octubre de dos mil veintiuno, como Notario DOY FE:

que las firmas que anteceden son autenticas y que fueron puestas el día de hoy en mi presencia

por: MARIA DE LOS ANGELES AREVALO RODRIGUEZ DE MILIAN, quien se identifica con

Documento Personal de identificación, código único de identificación número dos mil doscientos

treinta, setenta y un mil ochocientos setenta, cero ciento uno (2230 71870 0101) extendido por el

Registrador Nacional de las Personas de la República de Guatemala, y por KAREM LEXEIRA

AUGUSTINE MONTERROSO, quien se identifica con Documento Personal de identificación, código

único de identificación número dos mil setecientos treinta y seis, catorce mil quinientos nueve,

cero ciento uno (2736 14509 0101) extendido por el Registrador Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, firmas que calzan en el CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE

BIEN INMUEBLE contendido en tres hojas de papel bond, hábiles en su anverso y reverso, las

otorgantes vuelven a firmar junto al infrascrito Notario la presente acta de legalización de firmas.

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ANTE MÍ:

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