CONTRATO DE ALQUILER DE APARTAMENTO

ENTRE: De una parte, Sra. Bartolina Feliz Yfrain, de

nacionalidad dominicana, mayor de edad, titular de la cédula
de identidad y electoral No. 018-0044868-4, domiciliada y
residente en el número ciento setenta y cinco (175) de la
calle República de Paraguay, Residencial Villa Progreso,
Torre B, Apto. 7-4, del Ensanche La Fe de esta ciudad de
Santo Domingo, quien en el presente contrato se denominará LA
PROPIETARIA; y de la otra parte, la empresa Savaj
Invercapital S.R.L, con Registro Nacional de Contribuyente
(RNC)No.132-16420-2 Con domicilio social establecido en la C/
Duverge No. 17ª,sector Centro de la Ciudad, municipio y
provincia de Barahona, Republica Dominicana, debidamente
representada para los fines del presente contrato por la
Sra. Aida Eliza Feliz de la Cruz, dominicana, mayor de edad,
soltera, portadora de la cédula de identidad y electoral
No.018-0064288-7, domiciliada y residente en la Calle José A.
Robert no 19 municipio y provincia de Barahona, quien en lo
que sigue en el presente contrato se denominará LA INQUILINA.

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: LA PROPIETARIA alquila a LA INQUILINA quien acepta:

El Local, ubicado en la calle Duverge No.17ª, Centro de la
ciudad de Barahona, que ha sido examinado y encontrado a su
entera satisfacción por LA INQUILINA quien lo usará para
fines de vivienda exclusivamente, no pudiendo dedicarlo a
otro uso, ni cederlo onerosa ni gratuitamente, ni sub-
alquilarlo en todo, ni en parte, sin el consentimiento por
escrito de LA PROPIETARIA.

SEGUNDO: LA INQUILINA queda obligado a mantener el local

alquilado en buen estado, y todos los desperfectos en sus
paredes, puertas, ventanas, pestillos, cerraduras,
instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias
(obstrucción de inodoros, lavamanos, baños, bidet,
fregaderos, y cualquier otro desagüe, cambios de zapatillas,
roturas de llaves, etc.) serán repuestos por LA INQUILINA a
su sólo costo.

TRECERO: LA INQUILINA se compromete y obliga a no hacer

ningún cambio o distribuciones en el inmueble alquilado y
dependencias sin la previa autorización por escrito de LA
PROPIETARIA, En caso de obtenida esta autorización por
escrito, las mejoras o decoraciones hechas al inmueble no
podrán ejecutarse alterando las estructuras, así como no
podrá eliminar o modificar las columnas, paredes, vigas,
techos, puertas, ventanas, etc. Entendiéndose que esta
numeración no es limitativa, sino simplemente enunciativa,
incluyendo las instalaciones eléctricas que se hicieran, con
todos sus materiales, quedarán en beneficio de LA PROPIETARIA
desde el momento de su edificación sin derecho a
compensaciones, ni reembolsos a LA INQUILINA, empero, LA
PROPIETARIA podrá terminar el contrato y requerir a LA
INQUILINA que sean removidas o retiradas las decoraciones o
mejoras a su conveniencia.
CUARTO: LA INQUILINA se obliga a pagar por concepto de
alquiler mensual o fracción de mes la suma de VEINTIOCHO MIL
PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$28,000.00), con
mantenimiento incluido, que deberá pagar mes por mes y sin
retardo alguno, en manos de LA PROPIETARIA. En caso de atraso
a la fecha de pago deberá pagar un 10%, mas al pago de la
mensualidad.

QUINTO: Las partes acuerdan que el presente CONTRATO tendrá

una duración de Un (1) año, a contar del día 23 de enero del
año 2023. Si al terminar este tiempo ninguna de las partes
hubiere denunciado su terminación, el mismo se renovará
automáticamente y en lo relativo al precio de alquiler este
se incrementará en un diez por ciento (10%), incremento que
también será aplicable anualmente a las demás prorrogas o
renovaciones automáticas del presente contrato que puedan
darse en el futuro.

SEXTO: LA INQUILINA entrega en calidad de depósito, la suma

de CINCUENTA Y SEIS MIL PESOS DOMINICANOS CON 00/100
(RD$56,000.00), moneda de curso legal, que LA PROPIETARIA,
con la firma del presente contrato declara haber recibido
conforme; advirtiéndole a LA INQUILINA que dicha suma no
podrá ser aplicada al pago de mensualidades vencidas, sino
por el contrario a los eventuales gastos que ocasione LA
INQUILINA sea cual fuere la causa y el motivo.

PARRAFO I: Si LA INQUILINA decidiera rescindir el presente

contrato antes del vencimiento de la fecha establecida como
término en el artículo Quinto, deberá comunicarlo por escrito
a LA PROPIETARIA con dos meses de antelación y no antes de
los primeros seis meses de vigencia del presente contrato, de
lo contrario perderá el monto entregado como depósito.
SEPTIMO: Queda convenido entre las partes, que los servicios
de agua y luz son por cuenta de LA INQUILINA, así como de
cualquier otro servicio que pretendiere usar, obligándose a
no dejar deudas en ningunos de ellos; y en dado caso de que a
la llegada del término del presente contrato hubiere dejado
cuenta pendiente de pago, automáticamente quedará convertida
en deudora de LA PROPIETARIA, por la suma a que dieren lugar
las deudas no pagadas.

OCTAVO: Queda convenido entre las partes, que el presente

contrato no contempla de modo alguno, derechos sucesorales
por parte de los herederos o causahabientes de LA INQUILINA;
y en caso de fallecimiento de LA INQUILINA, sus herederos y
causahabiente deberán desocupar el inmueble a la llegada del
término del presente contrato, o suscribir un nuevo contrato
con LA PROPIETARIA, si éste así lo consiente.

NOVENO: Las partes convienen en que, si LA PROPIETARIA decide

vender el inmueble objeto de alquiler, en ejercicio de sus
derechos legítimos, las estipulaciones del contrato de
arrendamiento quedan transferidas de pleno derecho al nuevo
propietario, y en consecuencia, todo litigio derivado de ese
contrato y sus estipulaciones debe resolverse entre el nuevo
propietario y el arrendatario. Asimismo, las disposiciones de
este contrato seguirán vigentes entre LA INQUILINA y LA
PROPIETARIA adquiriente, produciendo todos sus efectos
jurídicos entre ellos, bastándole a LA PROPIETARIA notificar
a LA INQUILINA una copia del acto de venta.

DECIMO: Las partes, convienen y así lo dejan establecido,

que, para lo no previsto en el presente contrato, se remiten
al derecho común. Y Para la ejecución del mismo, hacen
elección de domicilio de la manera siguiente: LA INQUILINA y
el fiador, eligen domicilio en el apartamento alquilado,
cuando lo estén ocupando, y en la dirección comercial del
fiador, cuando lo hayan desocupado; y EL PROPIETARIO, en su
residencia descrita anteriormente. -

HECHO Y FIRMADO de buena fe en dos originales del mismo

tenor, siendo uno para cada una de las partes, en la ciudad
de Santo Domingo, República Dominicana, a los veinte y tres
(23) días del mes de enero del año dos mil veintitrés (2023).
 _______________________________________
Bartolina Feliz Yfrain
La primera Parte o propietaria
_______________________________________
Savaj Invercapital,S.R.L
REPR. LEGAL: Aida Eliza Feliz de la Cruz
La segunda Parte o inquilina

YO. DRA. SANTA VIRGEN DOMINICI DE ACOSTA, Notario Público del

Número del Municipio de Barahona, mediante matricula No.
2356, CERTIFICO Y DOY FE; Que las firmas que aparecen
estampadas en el presente contrato fueron puesta libre y
voluntariamente por los firmantes, cada uno en sus
respectivas calidades, y habiéndome declarado dichos señores
bajo la fe del juramento que esas son las mismas firmas que
acostumbran a usar en todos los actos de sus vidas tanto
pública como Privada, por lo que debe dárseles a las mismas
entera fe y crédito y en virtud de que no hay nada más que
agregar he precedido al cerrar el contenido del presente
contrato estando las partes conforme con lo pactado. En
Municipio de Barahona, Provincia Barahona, República
Dominicana, a los veinte y tres (23) días del mes de enero del
año dos mil veintitrés (2023).
______________________________________
DRA. SANTA VIRGEN DOMINICI DE ACOSTA
Notario Publico