CONTRATO DE ALQUILER

ENTRE:

DE UNA PARTE, la señorita __________ dominicana, mayor de edad, portadora de la

cédula de Identidad Electoral No. ___________, domiciliada en la calle
________________________________ en la ciudad de Santo Domingo, Distrito
Nacional, República Dominicana, quien en lo adelante de este contrato se denominará
LA PROPIETARIA ; y

DE LA OTRA PARTE, la señora, ________________ dominicana, mayor de edad,

portadora de la Cédula de Identidad Electoral No._______________, y el señor
____________________ dominicano, mayor de edad, portador de la Cédula de
Identidad Electoral No. ____________, domiciliado y residente en el residencial
______________, de esta ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional; quien en lo que
sigue del presente contrato se denominarán LOS INQUILINOS.

A los fines del presente contrato LA PROPIETARIA y LOS INQUILINOS, cuando sean
designados conjuntamente se denominarán LAS PARTES;

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

ARTÍCULO PRIMERO (1º):

OBJETO DEL CONTRATO.-

1.1 LA PROPIETARIA por medio del presente acuerdo alquila a LOS

INQUILINOS, quienes aceptan, el siguiente inmueble:

ARTÍCULO SEGUNDO (2º):

PRECIO DE ALQUILER.-

2.1 LOS INQUILINOS se obliga a pagar a LA PROPIETARIA, por concepto de alquiler

y mantenimiento mensual, por adelantado, mes por mes o fracción de mes y sin
retraso alguno, la suma de TRECE MIL PESOS (RD$13,000.00) durante la vigencia
del presente contrato, pagadero los días Veinte (20) de cada mes, y si este resultare
feriado, el próximo día laborable que le siga. Este pago será efectuado en cualquier
parte que fuere acordado por las partes, mediante efectivo o depositado en una cuenta
que las partes acordaran.

2.2 LOS INQUILINOS se comprometen a entregar a la firma del presente contrato Dos
(2) depósitos equivalente a al suma de VEINTISEIS MIL PESOS CON 00/100
(RD$26,000).

PARRAFO: Queda expresamente entendido que LOS INQUILINOS no

podrán disponer de los depósitos de los cuales han hecho entrega a LA
PROPIETARIA, como garantía de reparaciones y daños, para aplicarlos a las

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mensualidades vencidas y no pagadas, al menos que LA PROPIETARIA lo
autorizare.

2.3 LA PROPIETARIA alquila a LOS INQUILINOS quienes aceptan, la residencia

antes descrita, en buen estado tal como han visto, examinado y encontrada a su
entera satisfacción, quienes la usaran única y exclusivamente para fines de
VIVIENDA, no pudiendo dedicarla a otro uso, ni cederla, ni sub- alquilarla, ni en todo ni
en parte, sin el consentimiento escrito de la PROPIETARIA. Tampoco podrán cederla
gratuitamente, ni por favor o por pura tolerancia admitir que ningún tercero, aun
pariente, pueda habitar el Apartamento que se alquila. Cualquier convención contraria
a este artículo carecerá de valor jurídico, será nula y no será oponible a la
PROPIETARIA, quien podrá dar por resuelto el contrato por esta causa.

ARTÍCULO TERCERO (3º):

VIGENCIA DEL CONTRATO.-

3.1 El presente contrato tendrá una vigencia de UN (1) AÑO, contado a partir del día
veinte (20) del mes de Noviembre del año Dos Mil Catorce (2014), hasta el día veinte
(20) del mes de Noviembre del año Dos Mil Quince (2015).

3.2 Llegado el vencimiento del término del presente contrato, sin que ninguna de las
partes notifique por escrito, con Treinta (30) días de anticipación a la fecha de
terminación, su deseo de no renovarlo, éste contrato se renovará automáticamente por
un período de Un (1) Año. En este sentido, el precio del alquiler para fines de la
renovación será incrementado en un Diez por ciento (10%) anual, tomando como
base el ultimo precio de alquiler vigente.

3.3 LOS INQUILINOS dan constancia de haber recibido a su entera conformidad las
llaves correspondientes del inmueble con la firma del presente contrato, las cuales se
compromete a devolver a LA PROPIETARIA al término del mismo, conforme lo
previsto en el presente Artículo.

3.4 LOS INQUILINOS presentan como su FIADOR SOLIDARIO en el presente

contrato al señor _________________, dominicano, mayor de edad, portador de la
Cédula de Identidad y Electoral No. ______________, de esta ciudad de Santo
Domingo, Distrito Nacional; quien garantiza de manera solidario e indivisible las
obligaciones contraídas por LOS INQUILINOS frente LA PROPIETARIA, relativas al
pago de las sumas correspondientes al precio del alquiler, así como de los deterioros
que le pudiere causar a la estructura principal del apartamento alquilado y de las
instalaciones sanitarias y eléctricas de este, incluyendo las penalidades relativas a la
falta de pago, y las indemnizaciones, deudas, resarcimientos, pagos o sumas de
dinero u obligaciones en general fundamentados en reclamos, demandas, acciones o
procesos por responsabilidad civil y/o penal que afecten o pudieren afectar a LA
PROPIETARIA derivadas de este contrato o de las operaciones de LOS INQUILINOS.

3.5 Las obligaciones que conforme al presente contrato contraen LOS INQUILINOS Y
EL FIADOR SOLIDARO son indivisibles entre ellos, lo mismo entre sus herederos y
causahabientes de cualquier tipo frente a LA PROPIETARIA. EL FIADOR
SOLIDARIO consiente que para el caso de que el presente contrato sea renovado en
la forma que establece, sus obligaciones como fiador persistirán hasta tanto el mismo
quede rescindido.

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 ARTÍCULO CUARTO (4º):
SERVICIOS.-

4.1 LOS INQUILINOS reconocen que por la falta de pago del alquiler de dos (2)
meses después del vencimiento acordado, este contrato quedara rescindido, esta
situación será como causa de TERMINACION INMEDIATA del presente contrato y
permitirá a LA PROPIETARIA, en adición a cualquier otro derecho o recurso que
puede tener, terminar este contrato sin la necesidad de declaración jurídica por medio
de una notificación dirigida a LOS INQUILINOS hecha por un alguacil. De igual forma
otorga el derecho a LA PROPIETARIA de ejecutar el DESALOJO SIN PREVIA
NOTIFICACION DE DESAHUCIO QUE PRESCRIBE EL ARTICULO NO 1736 DEL
CODIGO CIVIL, renunciando LOS INQUILINOS a todas las excepciones y plazos que
le otorga la ley o el presente contrato, incluyendo el derecho de apelación o de
cualquier recurso que en su contra se pronuncie por incumplimiento de este contrato.

4.2 LOS INQUILINOS declaran estar conscientes que si deciden dar por terminado de
manera unilateral el presente contrato antes del término establecido, perderán todos
los derechos sobre el monto dado como depósito a LA PROPIETARIA.

ARTÍCULO QUINTO (5º):

MANTENIMIENTO, Y SERVICIOS.-

5.1 LOS INQUILINOS se comprometen a hacer entrega de dicho inmueble con los
recibos de la luz, teléfono, pago de alquileres, y otros servicios, así como la liquidación
de cualquier otro arbitrio, impuesto que exista o puedan existir al momento de entregar
el inmueble, si fuera el caso, pagados al día, y de no hacerlo, esta deuda deberá ser
pagada conjuntamente con la entrega del mencionado inmueble.

5.2 LOS INQUILINOS quedan obligados a mantener la propiedad alquilada en el

mismo estado en que le ha sido entregada, con excepción del desgaste resultante del
uso normal de la misma. En este sentido, LOS INQUILINOS
se hacen responsables de las reparaciones locativas o reposiciones menores
necesarias para preservación de la propiedad

5.2 LA PROPIETARIA tendrá el derecho de inspeccionar periódicamente el

apartamento. LA PROPIETARIA o SU REPRESENTANTE, se compromete a informar
al INQUILINO acerca de la realización de dichas inspecciones con anterioridad a la
fecha en que pretenda efectuar el mismo. Dichas visitas deberán realizarse dentro de
las horas laborables de los días hábiles.

5.3 Si durante el curso de este contrato ocurriere entre los habitantes del apartamento
alquilado algún caso de enfermedad contagiosa, y fuere necesario, según la opinión
de la sanidad, efectuar la desinfección del apartamento, los gastos originados correrán
por cuenta de LOS INQUILINOS; además, este se compromete a velar por el fiel
cumplimiento de los reglamentos sanitarios, haciéndose responsable de las
infracciones, mientras dure este contrato.

5.4 LA PROPIETARIA queda autorizada a abrir el inmueble alquilado para

penetrar su interior y ocuparlo sin incurrir en responsabilidad, en caso de que
se compruebe que LOS INQUILINOS han hecho abandono del mismo.

3
5.5 LOS INQUILINOS se comprometen durante la vigencia de este contrato a
mantener normas de convivencia con la vecindad, y controlar los niveles de
ruidos para que no perturben la propiedad común.

5.6 LOS INQUILINOS se comprometen a no hacer ningún cambio o

distribución nueva en el inmueble, sin la previa autorización por escrito de LA
PROPIETARIA, y en caso de obtenida de esta, quedaran a beneficio de LA
PROPIETARIA, sin compensación de ninguna especie.

ARTÍCULO SÉXTO (6º):

VENTA DEL INMUEBLE Y ELECCION DE DOMICILIO.-

6.1 DECIMO NOVENO: Las partes convienen en que, si LA PROPIETARIA

decide vender el inmueble objeto de alquiler, en ejercicio de sus derechos
legítimos, las estipulaciones del contrato de arrendamiento quedan transferidas
de pleno derecho al nuevo propietario, y en consecuencia, todo litigio derivado
de ese contrato y sus estipulaciones debe resolverse entre el nuevo propietario
y el arrendatario. Asimismo, las disposiciones de este contrato seguirán
vigentes entre LOS INQUILINOS y LA PROPIETARIA adquiriente,
produciendo todos sus efectos jurídicos entre ellos, bastándole a LA
PROPIETARIA notificar a LOS INQUILINOS una copia del acto de venta.

6.2 Para todos los fines y consecuencias del presente contrato LAS PARTES eligen
domicilio en la ciudad de Santo Domingo de la manera siguiente:

a. LA PROPIETARIA en su domicilio arriba indicado;

b. LOS INQUILINOS en el inmueble alquilado mientras lo ocupe y cuando lo

desocupe, en las Oficinas del Procurador Fiscal del Distrito Nacional; y

6.3 Cualquiera de LAS PARTES podrá, mediante comunicación escrita a las demás
partes, con acuse de recibo, cambiar su domicilio de elección antes señalado.

ARTÍCULO SÉXTO (7º):

JURIDICCION Y LEY COMPETENTE.-

7.1 En el caso de cualquier proceso de ejecución, disputa, controversia, reclamo o

diferencia que surja en conexión con el presente contrato, LAS PARTES convienen en
someterse a la jurisdicción de los Tribunales de la República Dominicana.

7.2 Para lo no previsto en el presente Contrato, LAS PARTES se remiten al derecho

común.

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HECHO Y FIRMADO de buena fe entre las partes, en tres (03) originales de un mismo
tenor y efecto, uno (01) para cada una de las partes, y uno (01) para el Notario
Público. En esta ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de la República
Dominicana, el día veinte (20) del mes de octubre del año dos mil catorce (2014).

POR LA PROPIETARIA

________________________________________

POR LOS INQUILINOS

_________________________________________

_________________________________________

POR EL FIADOR SOLIDARIO

___________________________________________