Notariado Iv

En este material encontrarás los siguientes temas:
La forma notarial en los contratos traslativos de dominio

1. Promesa de Compraventa de inmueble al contado.
2. Compraventa de inmueble urbano con garantía hipotecaria.
3. Compraventa de bien mueble con pacto de reserva de dominio
4. Compraventa de fracción de inmueble urbano
5. Donación entre vivos
6. Compraventa de derechos posesorios.
La forma notarial en los contratos preparatorios

1. Escritura Pública de Compraventa
La forma notarial en las Limitaciones del dominio

1. Servidumbre de paso
2. Servidumbre de acueducto
La formación notarial en la representación Escrituras

1. Mandato General con Representación
2. Mandato General con Representación con Clausula Especial
3. Mandato Especial con Representación (contraer matrimonio, reconocer hijos y donar entre vivos)
4. Mandato Especial con facultades Judiciales con representación
5. Revocación del mandato
Glosario
LA FORMA NOTARIAL EN LOS CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO
Los contratos traslativos de dominio, son los acuerdos generados entre las partes y a diferencia de otros,
estos transfieren la propiedad del bien, es decir se entregan los derechos y obligaciones inherentes a este, a
otra persona.
En esta clasificación encontramos a la compraventa, donación, mutuo y permuta. Todos estos contratos tienen
requisitos que deben cumplirse, como: el consentimiento de las partes, la voluntad de generarlo, el objeto, así
como establecer de manera expresa la concesión del bien o derecho a la persona que lo recibe, entre otros.
1. PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE AL CONTADO
El contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble es un contrato preparatorio, es de gran utilidad

para asegurar la celebración de un contrato futuro, estableciendo por anticipado las condiciones y plazo a
celebrarlo. Su regulación legal se encuentra en los artículos de 1674 al 1685 del Código Civil.
Elementos:
Grupo Los Millennials Derecho
● Personales: El Promitente Vendedor y el Promitente Comprador
● Reales: La cosa y el precio
● Formales: La Escritura pública
Obligaciones Previas
● Documento Personal de Identificación, si no fueren conocidos del Notario
● El titulo con que se acredita la propiedad o derechos que va a prometerse
Obligaciones Posteriores
● Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido sufra modificación
● Testimonio Especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 días hábiles siguientes a la
celebración del contrato.
● Testimonio o Primer Testimonio, el cual se presenta al Registro General de la Propiedad si se trata de
bien inmueble, el cual al estar registrado se le entrega al cliente.
Impuestos
El impuesto del testimonio especial se cubre con timbres notariales, y por ser una escritura de valor
determinado es de 2 por millar sobre el valor del contrato, es decir Q.2.00 quetzales por cada mil quetzales del
valor del contrato, este monto no debe de exceder de Q.300.00, además de pegarle a cada hoja un timbre
fiscal del valor de Q.0.50.
En el testimonio o Primer Testimonio este debe de llevar un timbre de Q. 50.00 con lo que se cubre el
impuesto, y un timbre de cincuenta centavos por el testimonio.
Ejemplo de Promesa de Compraventa de Inmueble al Contado
NUMERO ---- (---) En la ciudad de Antigua Guatemala, del departamento de Sacatepéquez, el dieciséis de
septiembre de dos mil doce, ANTE MÍ: - - - - - - -, Notario, Comparecen: por una parte el señor - - - - - - - - - -,
de cincuenta y seis años de edad, casado, agricultor, guatemalteco, de este domicilio, se identifica quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación, código único de identificación número ,
extendido por el Registro Nacional de las Personas del municipio de Guatemala, del departamento de
Guatemala, a quién en el curso de este instrumento se denominará indistintamente el PROMITENTE
VENDEDOR; y por la otra parte el señor - - - - - - - - - -, de cincuenta y cinco años de edad, casado, Mecánico,
guatemalteco, con domicilio en el departamento de Guatemala, se identifica con el Documento Personal de
Identificación, código único de identificación número - - - - - - , extendido por el Registro Nacional de las
Personas del municipio de Guatemala, del departamento de Guatemala, a quién en el curso de este
instrumento se denominará indistintamente como el PROMITENTE COMPRADOR. Los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificación personal anotados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: declara el señor - - - - - - -, bajo
juramento solemne que presta en forma voluntaria ante el infrascrito Notario previamente advertido de las
penas relativas al delito de perjurio, que es legítimo propietario de un bien inmueble inscrito en el Registro
General de la Propiedad bajo el número uno (1), folio dos (02), libro tres (03), de -----, con el área, medidas y
colindancias que le aparecen en su inscripción de dominio. SEGUNDA: Continua manifestando el señor - - - - -
- - - - -, que por este acto y por el precio de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q. 50,000.00), promete en venta
el bien inmueble descrito e identificado en la cláusula primera de este instrumento al señor - - - - - - - - - -. En
la promesa se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponden al mismo. TERCERA: Declaran
los contratantes que las estipulaciones de la presente promesa de venta son: a) DEL PLAZO: El plazo de la
promesa para otorgar la escritura traslativa de dominio concluye el ---- de noviembre del año dos mil doce; b)
EL PRECIO: El precio del bien inmueble prometido en venta es de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.
50,000.00); c) ARRAS: EL PROMITENTE COMPRADOR entrega en este acto, en calidad de arras para
garantizar el cumplimiento del presente contrato la cantidad de QUINCE MIL QUETZALES (Q. 15,000.00), los
cuales recibe a su entera satisfacción en este momento EL PROMITENTE VENDEDOR; d) FORMA DE
PAGO: El saldo de TREINTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q. 35,000.00), serán pagados al vencimiento del

plazo del presente contrato. e) ESCRITURACIÓN: Al vencimiento del plazo de la presente promesa se
otorgará la escritura traslativa de dominio, abonando la cantidad entregada en calidad de arras; f) LUGAR DE
PAGO: Se tiene como lugar de pago sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, la residencia del
PROMITENTE VENDEDOR, ubicada en la -------------, la cual es conocida por EL PROMITENTE
COMPRADOR. CUARTA: Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que sobre el bien inmueble que hoy
promete en venta no tiene gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de EL
PROMITENTE COMPRADOR, sometiéndose al saneamiento y evicción como es de ley; QUINTA: Convienen
los otorgantes que en caso de incumplimiento de EL PROMITENTE VENDEDOR, a otorgar la escritura
traslativa de dominio llegado el plazo convenido, se podrá acudir ante un Juez competente, para que en su
rebeldía otorgue la escritura de Compraventa respectiva. SEXTA: En caso de incumplimiento por EL
PROMITENTE COMPRADOR, a celebrar el contrato en el plazo convenido, perderá la cantidad entregada en
calidad de arras, quedando resuelto el presente contrato. SÉPTIMA: Por su parte el señor - - - - - - -, declara,
que en los términos consignados ACEPTA, la promesa de venta que por este acto se le hace. Y ambos
otorgantes aceptan de manera expresa el contenido del presente contrato en lo que a cada uno les
corresponde. Yo el notario DOY FE: a) De todo lo escrito y que me fue expuesto; b). Que tuve a la vista las
cédulas de vecindad relacionadas de los otorgantes y la documentación con que se acredita la propiedad del
inmueble objeto de este contrato consistente en Testimonio de la escritura pública número ---- (---), autorizada
por el Notario -----, el once de abril de mil novecientos ochenta, en la ciudad de Guatemala, del departamento
de Guatemala. c) Que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales de la presente escritura, y de la
obligación relativa al registro de este instrumento; d) Que por designación de los otorgantes, les leí lo escrito
en esta escritura y quienes enterados de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, la ratifican,
aceptan y firman, junto con el Notario que da fe.
2. COMPRAVENTA DE INMUEBLE URBANO CON GARANTÍA HIPOTECARIA
Por el contrato de compraventa, el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a

entregarla y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero. Como se puede observar, nuestra legislación
civil guatemalteca sigue en forma absoluta, la corriente que da al contrato de compraventa un efecto real
(traslativo de dominio). (Artículo 1790 del Código Civil).
Hay compraventa cuando una parte llamada vendedor, procura la libre posesión y el disfrute completo y
pacífico de una cosa determinada a la otra parte llamada comprador, mediante un precio fijado en dinero.
Características del contrato de compraventa:
● Consensual: porque el contrato de compraventa queda perfecto, aunque ni la una ni el otro se hayan
entregado. Por lo tanto, existe el contrato entre las partes desde que hay consentimiento en la cosa y
el precio.
● Traslativo de dominio: tal como su nombre lo indica, su efecto natural y fundamental es transmitir la
propiedad de una cosa al comprador, de allí que cualquier contrato en que se transmita a la otra parte,
derechos reales que no sean la propiedad, no será compraventa pura, sino alguna modalidad de ella.
● Bilateral: por excelencia, ya que tanto el comprador, como el vendedor resultan obligados, uno a
entregar la cosa cuya propiedad transmitió al comprador y el otro, a pagar el precio. No habrá
compraventa, sino donación, si el comprador no tiene la obligación de pagar el precio y tampoco
habría compraventa, si el vendedor no tiene que entregar la cosa en propiedad al comprador.
● Oneroso: porque se estipulan gravámenes y derechos recíprocos, pues así como el vendedor tiene la
obligación de entregar la cosa en propiedad al comprador, asimismo tiene el derecho de recibir de éste
último el precio en dinero, igualmente a la obligación del comprador de pagar el precio en dinero.
● Conmutativo: normalmente, es posible apreciar inmediatamente el beneficio o la pérdida que les
causa el contrato, pues las prestaciones son ciertas y determinadas (la cosa y el precio). Sin embargo,
habría compraventa aleatoria, si el objeto del contrato es una esperanza incierta, una cosa litigiosa o
un derecho hereditario.
Requisitos del contrato de compraventa

Como en todo contrato, en la compraventa se deben reunir las condiciones generales de validez, siendo
éstas: capacidad, consentimientos exentos de vicios y que el objeto sea lícito.
Regulación legal: En Guatemala, la regulación de la compraventa se encuentra en los Artículos del 1790 al
1851 del Código Civil. Inicia con la definición legal regulando: "Por el contrato de compraventa, el vendedor
transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla y el comprador, se obliga a pagar el precio
en dinero." (Artículo 1790 del Código Civil). El contrato de compraventa queda perfecto entre las partes desde
el momento en que convienen en el precio y la cosa, aunque ni la una ni el otro se hayan entregado.
En el caso de venta de inmueble por abonos, usualmente se constituye hipoteca sobre el mismo bien que se
compra. En la escritura se lleva a cabo la venta y el nuevo comprador, propietario, constituye la hipoteca sobre
el bien que ha comprado. Por lo que el comprador se convierte en deudor y el vendedor en acreedor.
Para elaborar una escritura de compraventa con hipoteca se toma en cuenta lo establecido en el Código Civil
en los artículo 1790 y siguientes, y lo regulado para la hipoteca en el artículo 822 y siguientes, en especial el
artículo 841, que expresa que la hipoteca debe constituirse y aceptarse expresamente.
La hipoteca es un derecho real que grava un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligación.
Afecta únicamente el bien sobre el que se impone, sin que el deudor quede obligado personalmente, ni aun
por pacto expreso.
● Tener a la vista las cedulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario.

● Tener a la vista los títulos con que se acredita la propiedad del bien objeto de la venta, salvo que sean
cosas futuras o esperanza incierta.
● Tener a la vista el último recibo del impuesto único sobre inmuebles
● Razonar los títulos o documentos que se tengan a la vista y cuyo contenido sufra modificación en

virtud de la escritura autorizada.
● Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 días hábiles siguientes a la
autorización de la escritura.
● Primer testimonio para el cliente, el cual se presenta al Registro de la Propiedad con duplicado para su
registro.
● Aviso a la Municipalidad de la localidad y la Dirección General de Catastro Avalúo de Bienes
Inmuebles (DICABI)
Impuestos

En el testimonio especial. Se cubre el timbre notarial, (primera hoja del testimonio), por tratarse de valor
determinado, es del 2 por millar sobre el valor del contrato, es decir impuesto de dos quetzales por cada mil
del contrato.
Este monto no podrá exceder del límite máximo de Q.300.00.Art.3 numeral 2 literal a decreto 82-96. Timbre
fiscal de Q.0.50 que debe ser adherido en cada hoja del Testimonio Especial
Testimonio para el cliente

Aquí se cubre el impuesto al valor agregado (12%) para la razón registral se adhiere un timbre de Q.0.50
centavos al pie de la razón del testimonio. El IVA se cubre con timbres fiscales, en efectivo pagando en el
formulario respectivo o mediante factura, si el vendedor está autorizado para ello.

Modelo de Compraventa de Inmueble Urbano con Garantía Hipotecaria
NUMERO ________ (__). En la ciudad de _____, el veinticinco de Abril del año dos mil dos. ANTE MÍ:
________________ Notario, comparecen por una parte el señor: __________________, de cuarenta y cinco
años de edad, casado, guatemalteco, mecánico, y de este domicilio, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación, código único de identificación número ______________, extendido por el Registro
Nacional de las Personas del municipio de __________, del departamento de __________. Y por la otra parte
el señor _______________, cincuenta y siete años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Mecánico, con
domicilio en el departamento de __________ quien se identifica con el Documento Personal de Identificación,
código único de identificación número ______________, extendido por el Registro Nacional de las Personas
del municipio de __________, del departamento de __________. Los comparecientes me aseguran ser de los
datos de identificación personal indicados, y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por
el presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con
las siguientes cláusulas: PRIMERA: Expresa el señor: ___________________, que es propietario de la finca
urbana que se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número:
_____________(______); folio __________ (_____) Del Libro __________, (____) de Guatemala, dicha
propiedad se encuentra ubicada en la _______ de la zona uno de esta ciudad de Guatemala; Con la
superficie, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción Registral. SEGUNDA: Expresa el
señor: _____________, que por el precio de __________ quetzales ( Q_____), le VENDE la finca identificada
en la cláusula primera de este instrumento. En la presente venta se incluye todo cuanto de hecho y por
derecho le corresponde a la finca, objeto de la presente venta. TERCERA: Continua manifestando el señor
__________, que el precio convenido lo pagara el comprador en veintidós amortizaciones mensuales,
vencidas y consecutivas de ______ QUETZALES (__), cada una. Para los efectos se aceptan las siguientes
condiciones: a) El plazo en virtud de la forma de pago es de veintidós meses y se cuenta a partir de la
presente fecha; Los abonos convenidos se cancelaran el día siete de cada mes, principiando con el primero
de ellos el día siete de marzo del año en curso y los demás en iguales fechas de los meses subsiguientes
hasta el total del pago; b) para todo pago no es necesario cobro o requerimiento alguno, se harán en
quetzales y en la residencia del vendedor; c) Para los efectos de esta obligación, la compradora renuncia al
fuero de su domicilio y desde ya acepta como buenas y exactas las cuentas que se le presenten acerca de
este negocio y como líquido y ejecutivo el saldo que se le reclama; c) este crédito puede cederse o negociarse
sin necesidad de aviso o notificación de alguna clase; e) se dará por vencido el plazo y procederá las acciones
correspondientes: I) si la compradora dejare de pagar dos o más amortizaciones antes convenidas; II) si la
garantía que más adelante se detalla fuera nuevamente gravada o enajenada sin la anuencia previa y por
escrito del vendedor, III) Si la garantía aludida no fuere suficiente para responder de la obligación de su saldo;
y IV) si en General la compradora no cumpliera con todas y cada una de sus obligaciones o no estuviera al día
con el pago de los impuestos fiscales y municipales de cualquier orden que afecten al inmueble. CUARTA: El
señor: ___________, expresa que en los términos anteriores acepta la venta que por este acto se le hace y se
le agrega que para garantizar el pago de lo debido, constituye a favor del señor __________, Primera
hipoteca, pago de lo debido, sobre el inmueble que hoy adquiere. Se incluye en la garantía todo cuanto de
hecho y derecho le corresponda al inmueble identificado. El comprador señala la dirección del propio inmueble
para recibir toda clase de notificaciones relacionada con esta operación: El señor _____________, expresa
que acepta la hipoteca que hoy se constituye a su favor. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, que tuve a la vista el primer testimonio
de la escritura pública numero __________autorizada por el notario_____________, con el cual el vendedor
Acredita su derecho de Propiedad sobre la finca que hoy enajena; c) Que advierto a las otorgantes de la
obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el
testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien
enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.
f f
Ante Mi:
f
3. COMPRAVENTA DE BIEN MUEBLE CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO

Un contrato de compraventa en el que la transmisión de la propiedad del bien vendido se encuentra
condicionada y, por lo regular, se refiere al pago total del precio. En el contrato de compraventa con pacto de
reserva de dominio, la transmisión de la propiedad de la cosa vendida queda sujeta a una condición
suspensiva que en la mayoría de los casos consiste en el pago total del precio Artículo 1834 al 1843 del
Código Civil.
● Identificación de los comparecientes, mediante documento de identificación –DPI-.

● Acreditación del derecho de propiedad del vendedor, mediante testimonio o certificación registral (Arto.
460 y 1794 del Código Civil) si se trata de un inmueble, si es de un bien mueble debe de acreditarse la
propiedad conforme la naturaleza del mismo (factura, título de propiedad). Si el vendedor no posee
Título con el cual acreditar la propiedad, es posible suplirlo legalmente, a través de la declaración
jurada de que el bien le pertenece, siempre y cuando el Notario lo considere pertinente para que se
opere la primera inscripción y la reserva de dominio. El negocio ha de ser lícito y posible (1251), debe
de definirse la cosa a vender y el precio (1791 del Código Civil).
● Según guía del Registro de Propiedad, para la inscripción de dominio de bienes muebles identificables
es suficiente alguno de los siguientes documentos: 1) factura cancelada de la compraventa , en
original; b) testimonio o copia legalizada de escritura en donde deberá constar toda la información
necesaria.
● Razonar el título justificativo de la propiedad del bien mueble si se tuviere a la vista, haciendo constar
la venta con pacto de reserva de dominio (Arto.36 del Código de Notariado)
● Remisión del Testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos, dentro del plazo de los
25 días hábiles siguientes a su otorgamiento, satisfaciendo el valor el valor de timbres fiscales de
Q.0.50 por hoja y lo correspondiente al timbre notarial que es de 2 por millar, es decir Q.100.00 (0.002
X Q.50,000.00)
● Presentar el Testimonio con su duplicado, al Registro General de la Propiedad, para efectos de sus
respectivas inscripciones, para lo cual deberá previamente satisfacerse el impuesto al valor agregado-
IVA-.
Ejemplo de Compraventa de Bien Mueble con Pacto de Reserva De Dominio
NUMERO UNO (1). En la ciudad Guatemala, el quince de julio de dos mil cuatro. ANTE MI: MARIO
ALEXANDER VELÁSQUEZ PÉREZ Notario, COMPARECEN: por una parte el señor JORGE LUIS
GONZÁLES MENDOZA, de cuarenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, auditor, de este
domicilio, quién se identifica con el Documento Personal de Identificación, código único de identificación
número _____________, extendido por el Registro Nacional de las Personas del municipio de
__________, del departamento de __________; quien actúa en calidad de Representante Legal de
“SPORTING, S.A.”, calidad que acredita con el Mandato Especial con Representación contenida en la
escritura Pública Número __________ (___), autorizada en la ciudad de Guatemala del departamento de
Guatemala, con fecha uno de julio del año dos mil cuatro, por el notario Danilo Ramos Pérez, que se
encuentra debidamente registrado en el Registro de Mandatos de la Dirección General de Protocolos de la
Corte Suprema de Justicia, en el Registro de Mandatos al número treinta y cinco, con fecha uno de julio de
dos mil cuatro, la representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para
que en este acto: a quien en lo sucesivo de este instrumento se le denominará “EL VENDEDOR”. Y por la
otra parte el señor MARIO ENRIQUE GAITÁN POLANCO, de 45 años de edad, casado, guatemalteco,
labrador, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación, código único
de identificación número ___________, extendido por el Registro Nacional de las Personas del municipio
de _______, del departamento de _______; a quien en lo sucesivo de este instrumento se le denominará
“EL COMPRADOR”. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRA VENTA DE VEHÍCULO

AUTOMOTOR POR PLAZOS Y CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, contenido en las cláusulas
siguientes: PRIMERA: Declara “EL VENDEDOR”, BAJO JURAMENTO DE LEY, y advertido de las penas
relativas al delito de perjurio, que la entidad que representa es propietaria del vehículo tipo automóvil con
los datos que a continuación de detallan: Uso particular, tipo automóvil, Marca Mitsubishi, Línea o estilo
Lancer, Serie CS1ASNDEL, Motor número nueve mil ciento trece (9,113), chasis número novecientos
AHGI ciento doce mil cuarenta y cinco (112,045), dos mil doscientos centímetros cúbicos (2,200), cilindros
cuatro (8), asientos cinco (5), puertas cuatro (4), accionado por gasolina, color verde, solvencia aduanal
doscientos cuarenta (240), póliza trescientos (300), con placas de circulación número Particular
ochocientos y cinco mil trescientos setenta (855370), SEGUNDA: Expone “EL VENDEDOR”, que por el
precio de CIEN MIL QUETZALES (Q100,000.00), que le serán pagados en el plazo y estipulaciones que
se indican mas adelante, en nombre de su representado VENDE el vehículo automotor identificado en la
cláusula primera de este instrumento a “EL COMPRADOR”, en la presente venta, se incluye todo cuanto
de hecho y por derecho que le corresponde al vehículo objeto del presente contrato. TERCERA: que por
advertencia del infrascrito Notario “EL VENDEDOR” en nombre de su representado manifiesta en forma
expresa que sobre el vehículo automotor que hoy se enajena no pesan gravámenes, anotaciones o
limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador y que esta enterado de los alcances legales
de esta declaración. CUARTA: Manifiesta “EL VENDEDOR”, que el vehículo automotor que hoy vende en
nombre de su representado será pagado de conformidad con las siguientes estipulaciones: con un
enganche de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00), que tiene recibidos a su entera satisfacción en
nombre de su representado, “SPORTING S.A.”, quedando un saldo pendiente de NOVENTA MIL
QUETZALES (Q.90,000.00), que serán pagados en un plazo de TREINTA Y SEIS MESES, a partir del día
UNO de SEPTIEMBRE del presente año, que cancelará en los primeros cinco días de cada mes. FORMA
DE PAGO: mediante abonos mensuales y consecutivos de DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES
EXACTOS (Q.2,500.00), y así sucesivamente dentro de los primeros cinco días de cada mes, que serán
hechos efectivos en la sucursal central de ventas de “SPORTING S.A.”, ubicada en la séptima avenida
catorce guión cincuenta de la zona uno del Municipio de Guatemala, del departamento de Guatemala, sin
necesidad de cobro o requerimiento alguno hasta la total cancelación del saldo, INTERES: El capital
adeudado no devengará intereses. CONSTITUCION DEL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO: Como
consecuencia “EL COMPRADOR”, solo adquiere la posesión y el uso del vehículo automotor mientras no
haya cancelado totalmente el precio, quedándole prohibido enajenar o gravar su
derecho. INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de tres meses en forma consecutivos en las fechas y
estipulaciones convenidas o la violación del Pacto de Reserva de Dominio, faculta a “EL VENDEDOR”
alternativamente: a) Tener por resuelto el contrato y exigir la entrega del vehículo automotor o en su caso
solicitar el secuestro del mismo, pudiendo ser extraído del lugar donde se encuentre y de quién lo tenga en
su poder, quedando a favor del vendedor la parte del precio pagado en concepto de indemnización por el
uso y depreciación: b) Dar por vencido el plazo y a demandar el pago del saldo y costas procesales, quién
renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija el vendedor y señalando lugar para
recibir notificaciones su residencia ubicada en la décima calle nueve guión cero cuatro uno de la zona dos
del municipio de San Miguel Petapa, departamento de Guatemala. QUINTA: Que en los términos
relacionados “EL COMPRADOR”, ACEPTA la venta que se le hace del vehículo automotor por abonos y
con Pacto de Reserva de Dominio, y que se reconoce deudor de “EL VENDEDOR” con la calidad con que
actúa, por la cantidad de NOVENTA MIL QUETZALES (Q.90, 000.00), que pagará conforme las
estipulaciones señaladas en las cláusulas anteriores. SEXTA: Los otorgantes ACEPTAN el contenido del
presente contrato. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las
cédulas de vecindad relacionadas de los otorgantes, asimismo el testimonio de la escritura pública
relacionada en este instrumento y la tarjeta de circulación del vehículo automotor relacionado; c) Que
advierto a los otorgantes los efectos legales del presente contrato y de la obligación del pago de los
impuestos correspondientes que gravan el presente contrato; d) Leo lo escrito a los otorgantes quienes
bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.
ANTE MÍ: Lic.

Abogado y Notario
4. COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE INMUEBLE URBANO

El contrato de Compraventa de Fracción de Bien Inmueble Urbano consiste en que una de las partes se obliga
a transferir una parte de la propiedad de una cosa y la otra parte a pagarla en dinero. Este contrato está
regulado en los artículos 1790 al 1851 del Código Civil.
Elementos
El vendedor y Comprador
La cosa y el precio
La escritura pública cuando se trate de bienes
● Documento Personal de Identificación, si no fueren conocidos del Notario
● El titulo con que se acredita la propiedad del bien objeto de venta
● El último recibo del pago del Impuesto sobre la Renta (IUSI)
● Plano de aprobación del Registro de Información Catastral.
● Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido sufra modificación
celebración del contrato.
● Testimonio o Primer Testimonio, el cual se presenta al Registro General de la Propiedad si se trata de
bien inmueble, el cual al estar registrado se le entrega al cliente.
● Avisos a la Municipalidad de la localidad y a la Dirección General de Catastro y Avalúo de Bienes
Inmuebles (DICABI).
Impuestos
El impuesto del testimonio especial se cubre con timbres notariales, y por ser una escritura de valor
determinado es de 2 por millar sobre el valor del contrato, es decir 2 quetzales por cada mil quetzales del valor
del contrato, este monto no debe de exceder de trescientos quetzales, además de pegarle a cada hoja un
timbre fiscal del valor de cincuenta centavos de quetzal.
El Primer Testimonio, se debe de acompañar el recibo del pago del impuesto al Valor Agregado (IVA) sobre el
valor del contrato, este se debe pagar mediante el formulario SAT 2083; otra forma de pagar el impuesto es
con Timbres fiscales; Y si se tratase de una inmobiliaria, el IVA se paga con la factura que esta extienda.
Ejemplo de Compraventa de Fracción de Inmueble Urbano
NUMERO --- (--), En la ciudad de Guatemala, veintiuno de abril de dos mil doce, ANTE MI: -------, Notario,
comparecen, por una parte el señor ---------, de cincuenta y siete años de edad, casado, agricultor,
guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación, código único de
identificación número ______________, extendido por el Registro Nacional de las Personas del municipio de
__________, del departamento de __________; y por la otra parte la señora -------, de treinta y nueve años de
edad, soltera, de Oficios Domésticos, guatemalteca, de este domicilio, quién se identifica con el Documento
Personal de Identificación con código único de identificación número -----------, extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos
de identificación personal anotados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y que por este acto
celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE URBANO, de conformidad
con las cláusulas siguientes: PRIMERA:: Declara el señor-------, bajo juramento solemne que presta en forma
voluntaria ante el infrascrito Notario, previamente advertido de las penas relativas al delito de perjurio, que es
legítimo y único propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de La Propiedad, bajo el número
cien (100), folio cien (100), libro cien (100) de -------, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en
su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: Continua manifestando el señor -------, que por este acto y
por el precio de CUATRO MIL QUETZALES (Q. 4,000.00), que tiene recibidos en efectivo y a su entera

satisfacción, le VENDE, CEDE Y TRASPASA, a la señora -------, una fracción del bien inmueble descrito e
identificado en la cláusula primera de este instrumento, fracción que tiene un área superficial de CIENTO
CUARENTA Y UNO PUNTO OCHENTA Y OCHENTA Y CINCO (141.85 Mts2), y quedará dentro de las
siguientes medidas y colindancias: De la Estación cero al punto observado uno, un azimut de ciento noventa y
un grados, treinta y siete minutos, diez punto cuarenta y seis segundos, una distancia de trece metros (13.00
Mts) con ------; De la Estación uno al punto observado dos, un azimut de doscientos ochenta grados, cero
siete minutos, cuarenta y siete punto trece segundos, una distancia de once punto veintitrés metros (11.23
Mts) con Finca Matriz; De la Estación dos al punto observado tres, un azimut de Catorce grados, dieciocho
minutos, cuarenta y seis punto veintidós segundos, una distancia de trece metros (13.00 Mts) con------; De la
Estación tres al punto observado cero, un azimut de noventa y nueve grados, cincuenta y ocho minutos, cero
cero punto cero seis segundos, una distancia de diez punto sesenta y dos metros (10.62 Mts) con -------, calle
de por medio; cerrándose así el polígono, de conformidad con el plano elaborado por el agrimensor -----------,
autorizado por el Registro de Información Catastral (RIC), según constancia de aprobación de planos número
-------- guión AP (------AP) de fecha --------, en la Ciudad de Antigua Guatemala, del departamento de
Sacatepéquez; fracción que pasará a formar finca nueva y la cual vende con todo cuanto de hecho y por
derecho le corresponden a la misma. TERCERA: Por advertencia del Notario el señor -------, declara, que
sobre el bien que hoy vende no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los
derechos de la compradora, sometiéndose al saneamiento y evicción como es de ley. CUARTA: Por su parte
la señora -------, declara, que en los términos consignados, ACEPTA la venta que por este acto se le hace. Yo
el Notario DOY FE: a) de todo lo escrito y que me fue expuesto; b) de haber tenido a la vista el titulo con que
se acredita la propiedad del bien inmueble objeto de este contrato, el plano de desmembración y constancia
de aprobación de planos autorizado por el Registro de Información Catastral (RIC), así como la cédula de
vecindad y el Documento de Identificación Personal, relacionados; c) que advertí a los otorgantes sobre la
obligación relativa al registro de este instrumento y al pago del impuesto a que se encuentra afecto el presente
contrato; d) Y que por designación de los otorgantes les leí lo escrito en esta escritura, y enterados de su
contenido, objeto, valor y demás efectos legales, la aceptan, ratifican y firman, junto con el Notario que da fe.
5. DONACIÓN ENTRE VIVOS
La donación es un contrato por el cual una persona transfiere a otra, gratuitamente, parte de sus bienes. Y el
artículo 698 lo complementa así: Por la donación se transfiere a otro el dominio de la cosa donada.
● Tener a la vista los documentos de identificación de los otorgantes, si no fueren conocidos por el notario
o pasaporte.
● Tener a la vista el titulo con que se acredita la propiedad del bien objeto de la donación.
● Tener a la vista el último recibo del pago del impuesto único sobre inmuebles IUSI.
● Razonar los títulos o documentos que se tengan a la vista cuyo contenido sufra modificación en virtud
de la escritura autorizada.
● Extender Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 días hábiles siguientes
a la autorización de la escritura.
● Extender Primer Testimonio para el cliente, el cual se presenta al Registro de la propiedad con
duplicado para su registro.
● Aviso a la Municipalidad de la localidad a la Dirección General de catastro y Avaluo de Bienes
Inmuebles –DICABI-;
Impuesto

En el Testimonio Especial se cubre timbre notarial, (primera hoja) del testimonio por tratarse de valor
determinado, es del 2 por millar sobre el valor del contrato, es decir impuesto de dos quetzales por cada
mil del contrato. Este monto no podrá exceder del límite máximo de Q.300.00. Arto. 3 numeral 2 literal a
decreto 82-96. Timbre fiscal de Q.0..50 que debe ser adherido en cada hoja del Testimonio Especial.
Testimonio para el cliente

Se cubre el IVA que se calcula sobre el monto del valor estado, para la razón registral se adhiere un timbre
de Q.0.50 centavos al pie de la razón del testimonio. Arto. 5 numeral 6 de la Ley de Timbres Fiscales y de
Papel Sellado Especial para Protocolo.
Ejemplo de Donación Entre Vivos

NÚMERO _____ (__). En la ciudad de Guatemala, el ___de ____del año ____, Ante mí, __________, Notario,
comparecen: Por una parte el señor _____, de ____(años), ______ (estado civil), ______ (nacionalidad),
_____ (profesión u oficio), ______ (domicilio), quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden
______ y de registro ______, extendida por el Alcalde Municipal de ______, a quien en lo sucesivo se le
podrá denominar como “El Donante”; y por la otra parte comparece el señor ____________ de ____ años,
_____ (estado civil), ______ (nacionalidad), _______ (profesión u oficio), _______ (domicilio), quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación, código único de identificación número
______________, extendido por el Registro Nacional de las Personas del municipio de __________, del
departamento de __________,a quien en lo sucesivo se le podrá denominar como “El Donatario”. Yo el
Notario DOY FE: a) de no conocer a los comparecientes, por lo que se identificaron con las cédulas de
vecindad relacionadas, las cuales tuve a la vista; b) que los comparecientes me aseguran ser de las generales
indicadas y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan
contrato de DONACIÓN ENTRE VIVOS de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el
señor __________, que es único y legítimo propietario del inmueble que consiste en _______ ubicado en
____________, el cual se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el número ________,
folio ______ del libro ______ de _________, con las medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva
inscripción de dominio; y por advertencia del infrascrito notario declara que sobre el inmueble descrito, no
pesan gravámenes, limitaciones o anotaciones que pudieran afectar la libre disposición del mismo.
SEGUNDA: Manifiesta el Donante que por el presente acto dona en forma gratuita, pura y simple el inmueble
identificado en la cláusula que antecede a _________. En la donación se incluye todo lo que de hecho y por
derecho le corresponde al mismo, estimando dicha donación en __________; la cual no le perjudica por
contar con otros bienes que le permiten vivir con decoro y cumplir con sus obligaciones propias. TERCERA:
Por su parte, el Donatario manifiesta que acepta en los términos relacionados la donación que se le hace,
expresando su agradecimiento al Donante. CUARTA: Los comparecientes, manifiestan su plena conformidad
y aceptación a todas y cada una de las cláusulas del presente contrato. Yo el Notario DOY FE: a) De todo lo
expuesto; b) Que tuve a la vista el documento con que se acredita la propiedad del inmueble objeto del
presente contrato que consiste en Certificación extendida por el Registro General de la Propiedad con fecha
____; y c) Que leí íntegramente lo escrito a los comparecientes, quienes bien enterados de su contenido,
objeto, validez, efectos legales, y de la obligación de registro, lo aceptan, ratifican y firman. DOY FE.-
6. COMPRAVENTA DE DERECHOS POSESORIOS.
La cesión de derechos posesorios se presenta en la práctica notarial como un contrato que oficia de causa
jurídica para que una persona adquiera en forma derivada la posesión. ... La ley no exige una forma
determinada para la exteriorización de este contrato (art. 974).
Ejemplo de Compraventa de Derechos Posesorios
NÚMERO UNO. En el municipio y departamento de Guatemala, el ____________ de dos mil diecinueve,

ANTE MÍ: ______________, Notario, COMPARECEN: ________________, de treinta y cinco años, casado,
guatemalteco, bachiller industrial, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación, código único de identificación número un mil setecientos setenta, cincuenta y cinco mil
seiscientos setenta y ocho, cero quinientos doce, extendido por el Registro Nacional de las Personas del
municipio de Guatemala, del departamento de Guatemala, a quien en el transcurso del presente instrumento
podrá denominársele “el vendedor”; y _________ de treinta años de edad, casada, guatemalteca, secretaria,
de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación, código único de identificación
número un mil ochocientos setenta y seis, setenta y ocho mil trescientos veintinueve, dos mil cuatrocientos
cincuenta y tres, extendido por el Registro Nacional de las Personas del municipio de Guatemala, del
departamento de Guatemala, a quien en el transcurso del presente instrumento podrá denominársele “el
comprador”. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados y que se
encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO
DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO, de conformidad con las siguientes clausulas
escriturarias: PRIMERA: Declara el vendedor, que es poseedor de un bien inmueble urbano carente de
registro, dicha posesión la ha ejercido de forma legítima, pública, pacifica, continua, de buena fe, en nombre
propio y por ocho de diez años. El inmueble se encuentra ubicado en al once avenida dieciocho guion
cuarenta de la zona uno del municipio de San Lucas, del departamento de Sacatepéquez y tiene un área de
ciento veinte metros cuadrados, con las áreas, medidas y colindancias siguientes: sur: diez metros, colinda
con calle; norte diez metros colinda con Juan Antonio González Pérez; este: doce metros, colinda con Héctor
Iván Rojas Colindres; oeste: doce metros, colinda con Ana María Reyes Lima. SEGUNDA: Manifiesta el
vendedor que por el precio de DIEZ MIL QUETZALES (10,000.00), que ha recibido a su entera satisfacción,
vende el bien identificado en la cláusula anterior a favor de la compradora. En la presente venta se incluye
todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma. TERCERA: Continúa declarando el vendedor,
que sobre el bien objeto de venta, no existen gravámenes, ni limitaciones que puedan afectar los derechos de
la otra parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarando no fuere cierto.

CUARTA: los otorgantes en los términos relacionados aceptan expresamente el contenido del presente
instrumento. Yo, el Notario DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) de tener a la vista
los documentos relacionados, c) que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente
instrumento y d) que leí lo escrito a los interesados quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman con El Notario que autoriza.
firma firma
ANTE MI
Firma del Notario
LA FORMA NOTARIAL EN LOS CONTRATOS PREPARATORIOS
El contrato preparatorio es un tipo de contrato que tiene por objeto prefigurar, asegurar o perfilar un contrato
definitivo futuro, que le da su razón de ser.
El contrato preparatorio es en sí una obligación, un compromiso de celebrar de realizar a futuro otro contrato,
debemos mencionar entonces que el contrato preparatorio tendrá un efecto formal y posteriormente el
contrato definitivo que ha de celebrarse contendrá los efectos sustantivo
Es un contrato preparatorio que consiste en la estipulación que una persona hace a favor de la otra,
otorgándole la opción de adquirir una cosa o un derecho en las condiciones pactadas y por el tiempo
convenido.
Características: Típico, unilateral, consensual, accesorio/independiente, oneroso/gratuito
1. Escritura Pública de Compraventa
Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a

entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero.
La compraventa es un contrato consensual, bilateral, oneroso y típico mediante el cual un sujeto se obliga a
transferir la propiedad sobre un bien a favor de otro sujeto a cambio de que este último le pague un precio en
dinero. Es decir, es un contrato cuya causa es la transmisión del derecho de propiedad.
Las dos partes que participan en este contrato son:
● El vendedor.
● El comprador
El comprador se obliga a pagar un precio (puede ser dinero u otra cosa) por el objeto y el vendedor se obliga
a entregar en propiedad este objeto (que debe ser determinado) y con ello se traslada la propiedad.
Se entiende constituida la compraventa en el momento en el que se llega al acuerdo de la entrega y el precio,

no hace falta que se haya entregada para que se entienda perfeccionada la compraventa.
Características
Las características que tiene este contrato de compraventa son:

Oneroso: Es decir, que no es gratuito, sino que se paga un precio.
Bilateral: Se crean obligaciones y derechos para ambas partes del contrato.
Es un contrato que permite la libertad de forma.

El contrato preparatorio es un tipo de contrato que tiene por objeto prefigurar, asegurar o perfilar un contrato
definitivo futuro, que le da su razón de ser.
El objeto de la compraventa puede ser un bien mueble o bien inmueble, derechos reales o de crédito. No
puede ser el dinero y servicios.
El vendedor y el comprador pueden ser personas físicas o personas jurídicas.
La compraventa se perfecciona, es decir, despliega efectos en el momento del acuerdo entre vendedor y
comprador de entregar la cosa a cambio de un precio. A partir de este momento, ambas partes tienen el
derecho de exigir el cumplimiento de sus recíprocas obligaciones.
Características: traslativo de dominio, consensual, bilateral, principal, oneroso, conmutativo,

a) Traslativo de dominio: Su efecto natural y fundamental es transmitir la propiedad de una cosa al
comprador, de allí que cualquier contrato en que se transmita a la otra parte, derechos reales que no
sean la propiedad, no será compraventa pura, sino alguna modalidad de ella, como cesión de
derechos o de créditos.
b) Consensual: (art. 1791 C.C.) El contrato de compraventa queda perfecto entre las partes desde el
momento en que convienen en la cosa y en el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan entregado.
Por lo tanto, existe el contrato entre las partes, desde que hay consentimiento en la cosa y el precio.
c) Bilateral: Por excelencia bilateral, ya que tanto el comprador, como el vendedor resultan
obligados: uno a entregar la cosa cuya propiedad transmitió al comprador, y éste a pagar el precio.
d) Principal: porque subsiste por si sólo.
e) Oneroso: Se estipulan gravámenes y derechos recíprocos, pues así como el vendedor tiene la
obligación de entregar la cosa en propiedad al comprador, tiene el derecho de recibir de éste el precio
en dinero e igualmente, a la obligación del comprador de pagar el precio en dinero, está ligado el
derecho que él tiene a que se le transmita la propiedad de la cosa y se le entregue ésta.
f) Conmutativo: Es posible para las partes apreciar inmediatamente el beneficio o la pérdida que les
cusa el contrato, pues las prestaciones son ciertas y determinadas (la cosa y el precio). Sin embargo
habría compraventa aleatoria, si el objeto del contrato lo es una esperanza incierta, una cosa litigiosa
o un derecho hereditario.
g) Sinalagmático Perfecto: Porque se crean obligaciones recíprocas de las partes, de modo que cada
uno es a su vez acreedor y deudor del otro.
h) Solemne: En lo que se refiere a la producción de efectos hacia terceros en caso de compraventa de
inmuebles y de otros bienes sujetos a registro, pues es necesario que el contrato se formalice en
escritura pública y se inscriba en el Registro de la Propiedad. La falta de formalidades o de inscripción
en el Registro no provoca nulidad, ni la ineficacia total del contrato, pues tiene plena validez entre las
partes, aunque el contrato no produce sus efectos normales (transmisión de dominio, pago del precio
y entrega de la cosa), sino del contrato informal únicamente nace el derecho de las partes para
compelerse recíprocamente a la formalización del contrato en escritura pública.
Clases de Compraventa:
a) Compraventa al gusto = art. 1799
b) Compraventa sobre muestras = art. 1800
c) Compraventa en tránsito = art. 1802
d) Compraventa de cosas futuras = art. 1805
e) Compraventa sobre derechos litigiosos = 1805
f) Compraventa sobre derechos hereditarios = 1806
g) Compraventa sobre muebles = 1807
h) Compraventa sobre inmuebles o derechos reales = 1808
i) Compraventa ad hábeas = 1823
j) Compraventa a plazos = 1829
k) Compraventa con pacto de reserva de dominio = 1834
l) Compraventa con pacto rescisorio = 1844
La compraventa debe cancelar el Impuesto al Valor Agregado. En caso de compraventa sobre bienes
inmuebles, el monto por el cual debe pactarse como base es el monto que aparece en matricula fiscal.
Requisitos para formalizar la Compraventa: Del Comprador: La capacidad de ejercicio es necesaria para
poder comprar por ello toda persona mayor de edad, puede comprar bienes que estén en el comercio y en el
mandato general que otorgue no requiere cláusula o facultad especial para que su mandatario pueda comprar.
Los menores o incapaces no pueden comprar por si mismos. Vendedor: El vendedor debe tener capacidad
de ejercicio para poder válidamente vender bienes. (Ver Art. 8 C civil. Objeto: Es un contrato que tiene por
objeto la transferencia de la propiedad de una cosa o la transferencia de otro derecho contra la compensación
de un precio.
Obligación de las Partes: Vendedor:* Entregar la cosa vendida y a garantizar al comprador la pacífica y útil
posesión de la misma.* A entregar la cosa en el lugar señalado en el contrato y a falta de convenio en el
lugar en que la cosa se encuentre al tiempo de la venta, (Ver Art .1809 al 1824 Código Civil). Comprador: La
obligación principal del comprador es pagar el precio en el día , lugar, y forma estipulada en el contrato. A
falta de convenio el precio debe ser pagado en el lugar y momento en que se hace la entrega de la cosa. (Ver
Art 1825 al 1833 C. Civil).
Pactos de Rescisión: Entre los pactos de rescisión de la compraventa nuestro código regula dos casos de
pacto comisorio expreso: Es el pacto por el cual las partes convienen en que si el precio no es pagado por el
comprador en cierto día determinado el contrato de compraventa se rescindirá pacto que tiene diferentes
consideraciones y efectos según se trate bienes muebles o inmuebles: * En cuanto a Inmuebles se permite al
comprador pagar el precio ( y salvar el contrato), aún después de vencido el plazo convenido siempre que el
vendedor no lo haya constituido en mora en virtud de requerimiento (Ver Art. 1845). En caso de cosas que no
sean Inmuebles el pacto comisorio operara automáticamente por el vencimiento del plazo, sin necesidad de
requerimiento al comprador, si este no compareció a pagar el precio. (Ver Art. 1846).
Efectos Registrales: El registro de un inmueble vendido en el Registro de la Propiedad de Inmueble es el
comprobante legal del traslado de dominio de un bien a la persona que legalmente lo adquirió a cambio de un
precio. Ver Art 1807 1808 Código Civil. La primera inscripción será la del título de propiedad.

LA FORMA NOTARIAL EN LAS LIMITACIONES DEL DOMINIO
LAS SERVIDUMBRES
Entre las limitaciones al dominio, encontramos la servidumbre, que en sí mismas, no es un contrato, sino una
limitación al derecho de propiedad.
Nuestro ordenamiento jurídico, Código Civil, Articulo 752, estipula: ”(Concepto). - Servidumbre es el
gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueño o para utilidad pública o
comunal. ... El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre se llama predio dominante; el que la
sufre, predio sirviente”.
● Los documentos de identificación de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario.

● El título con que se acredita la propiedad de los predios.
● Razonar los títulos o documentos que se tenga a vista y cuyo contenido sufra modificación, en virtud
de la escritura autorizada.

autorización de la escritura.
● Testimonio o primer Testimonio, el que se presenta al Registro de la Propiedad con duplicado para su
registro.
Impuestos
● En el Testimonio Especial se cubre el impuesto del Timbre Notarial, por tratarse de valor determinado
por el pago de la indemnización, es el de dos por millar sobre el valor del contrato, es decir impuesto
de Q.2.00, por cada Q.1,000.00 del contrato. Este monto no debe exceder del límite máximo de
Q.300.00 (Arto. 3 numeral 2, literal a, del Decreto 82-96 del Congreso de la República).
● Testimonio para el cliente, a este Testimonio se debe acompañar el recibo de pago del Impuesto al
Valor Agregado -IVA- , el 12% del valor de la indemnización pagada. (Arto. 10 del Decreto 27-92 del
Congreso de la República).
Si se trata de una Escritura en la cual no se pagó indemnización, por ser ambos predios del mismo dueño,
no constituye hecho generador de ningún gravamen impositivo. En el testimonio Especial si debe de
cubrirse el pago del impuesto notarial por valor indeterminado de Q.10.00.
1. SERVIDUMBRE DE PASO
La servidumbre de paso es un derecho real, mediante el cual se limita la propiedad de una finca (predio
sirviente), para que a partir de ella se pueda salir o entrar a otra (predio dominante). La servidumbre de paso
se regula en el Título VII (de las servidumbres) del Código Civil, Capítulo II (de las servidumbres legales),
Sección 3ª (de la servidumbre de paso), entre los artículos 564 y 570.
Según la literalidad del artículo 564 del Código Civil, la servidumbre de paso tendrá lugar atendiendo a lo
siguiente:
El propietario de una finca o heredad, enclavada entre otras ajenas y sin salida a camino público, tiene
derecho a exigir paso por las heredades vecinas, previa la correspondiente indemnización.
Si esta servidumbre se constituye de manera que pueda ser continuo su uso para todas las necesidades del
predio dominante estableciendo una vía permanente, la indemnización consistirá en el valor del terreno que se
ocupe y en el importe de los perjuicios que se causen en el predio sirviente.
Cuando se limite al paso necesario para el cultivo de la finca enclavada entre otras y para la extracción de sus
cosechas a través del predio sirviente sin vía permanente, la indemnización consistirá en el abono del
perjuicio que ocasione este gravamen. Artículo 568 del Código Civil
Ejemplo de Escritura de Servidumbre de Paso
ESCRITURA PÚBLICA NUMERO CIENTO CUARENTA Y NUEVE (149). En la ciudad de Guatemala, el cuatro
de octubre del año dos mil cinco, ante mi: SAMUEL ALBERTO DUARTE PEREZ, Notario, comparecen: por
una parte: el Ingeniero ALVARO PORTILLO POLANCO, quien dice ser de treinta y nueve años de edad,
casado, ingeniero agrónomo, guatemalteco, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, se
identifica con se identifica con el Documento Personal de Identificación, código único de identificación número
un mil ochocientos setenta y seis, setenta y ocho mil trescientos veintinueve, dos mil cuatrocientos cincuenta y
tres, extendido por el Registro Nacional de las Personas del municipio de Guatemala, del departamento de
Guatemala, del departamento de Guatemala; el doctor DANILO PORTILLO POLANCO, quien dice ser de
cuarenta años de edad, casado, médico veterinario, guatemalteco, de este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento, se identifica con se identifica con el Documento Personal de Identificación, código único de
identificación número , extendido por el Registro Nacional de las Personas del municipio de
Guatemala, del departamento de Guatemala; la señora SIOMARA PORTILLO POLANCO DE LEMUS, quien
dice ser de cuarenta y dos años de edad, casada, comerciante, guatemalteca, de este domicilio, persona de

mi anterior conocimiento, se identifica con se identifica con el Documento Personal de Identificación, código
único de identificación número , extendido por el Registro Nacional de las Personas del municipio de
Guatemala, del departamento de Guatemala; la señora SANDRA DINORA PORTILLO POLANCO DE PALMA,
quien dice ser de cuarenta y cuatro años de edad, casada, comerciante, guatemalteca, de este domicilio,
persona de mi anterior conocimiento, se identifica con se identifica con el Documento Personal de
Identificación, código único de identificación número , extendido por el Registro Nacional de las
Personas del municipio de Guatemala, del departamento de Guatemala, extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala, del departamento de Guatemala; y, la Licenciada CLAUDIA BEATRIZ PORTILLO POLANCO,
quien dice ser de treinta años de edad, soltera, licenciada en mercadotecnia, guatemalteca, de este domicilio,
persona de mi anterior conocimiento, se identifica se identifica con el Documento Personal de Identificación,
código único de identificación número , extendido por el Registro Nacional de las Personas del
municipio de Guatemala, del departamento de Guatemala; y, por la otra parte: la Licenciada KAREEN
CELINA CRUZ RODRÍGUEZ DE PORTILLO, quien dice ser de treinta y cinco años de edad, casada,
contador público y auditor, guatemalteca, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, se identifica
con se identifica con el Documento Personal de Identificación, código único de identificación número ,
extendido por el Registro Nacional de las Personas del municipio de Guatemala, del departamento de
Guatemala, quien actúa en nombre y representación de la entidad CONSTRUCTORA LA MEJOR, SOCIEDAD
ANÓNIMA, con calidad de ADMINISTRADOR ÚNICO y REPRESENTANTE LEGAL lo cual lo acredita con:
su nombramiento contenido en el acta notarial de fecha treinta de septiembre del año dos mil cuatro,
autorizada en esta ciudad por la Notaria Lilian Yaneth Salguero Aguirre de Duarte, inscrito en el Registro
Mercantil General de la Republica bajo el número doscientos veintisiete mil trescientos sesenta y nueve
(227369), folio trescientos doce (312), del libro ciento cincuenta y cuatro (154) de Auxiliares de Comercio.
Doy fe: que la representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente
acto. Los comparecientes, quienes me aseguran ser de los datos personales consignados y encontrarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles MANIFIESTAN QUE CELEBRAN CONTRATO DE CONSTITUCION
VOLUNTARIA DE SERVIDUMBRE DE PASO CONTENIDO EN LAS CLAUSULAS SIGUIENTES: PRIMERA:
Los comparecientes exponen: A) DEL PREDIO SIRVIENTE: Los señores Alvaro Portillo Polanco, Danilo
Portillo Polanco, Siomara Portillo Polanco de Lemus, Sandra Dinora Portillo Polanco de Palma y
Claudia Beatriz Portillo Polanco declaran que son legítimos copropietarios en partes iguales de la finca
rústica inscrita en el Registro de la Propiedad de la Zona Central bajo el número ocho mil treinta (8030),
folio treinta (30), del libro trescientos setenta y siete E (377E) del departamento de Guatemala, que tiene
las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio y que consiste en camino
de acceso al fraccionamiento La Ponderosa, kilómetro veinte y seis punto cinco (26.5), carretera a Santa
Elena Barillas, jurisdicción del Municipio de Villa Canales, del departamento de Guatemala; B) DE LOS
PREDIOS DOMINANTES: La Licenciada Kareen Celina Cruz Rodríguez de Portillo declara que su
representada Constructora La Mejor, Sociedad Anónima es legítima propietaria de los inmuebles
inscritos en el Registro de la Propiedad de la Zona Central, siguientes: i) finca rústica inscrita bajo el
número ciento dieciocho (118), folio ciento dieciocho (118), del libro dos mil cuatrocientos noventa y uno
(2491) del departamento de Guatemala, que tiene las medidas y colindancias que le aparecen en su
primera inscripción de dominio y que consiste en terreno sin construcciones situado en el kilómetro veinte y
seis punto cinco (26.5), carretera a Santa Elena Barillas, fraccionamiento La Ponderosa, jurisdicción del
Municipio de Villa Canales, del departamento de Guatemala; y, ii) finca rústica inscrita bajo el número
ciento veinte y dos (122), folio ciento veinte y dos (122), del libro dos mil quinientos treinta y siete (2537)
del departamento de Guatemala, que tiene las medidas y colindancias que le aparecen en su primera
inscripción de dominio y que consiste en terreno sin construcciones situado en el kilómetro veinte y seis
punto cinco (26.5), carretera a Santa Elena Barillas, fraccionamiento La Ponderosa, jurisdicción del
Municipio de Villa Canales, del departamento de Guatemala; las fincas descritas forman un solo cuerpo
físicamente. SEGUNDA: DE LA SERVIDUMBRE: Los comparecientes Alvaro Portillo Polanco, Danilo
Portillo Polanco, Siomara Portillo Polanco de Lemus, Sandra Dinora Portillo Polanco de Palma y
Claudia Beatriz Portillo Polanco, exponen: que en calidad de propietarios en partes iguales de la finca
rústica que tendrá la calidad de predio sirviente descrita en la literal A) de la cláusula anterior de su libre
y espontánea voluntad en forma gratuita, simple y pura constituyen sobre toda el área registrada del
predio sirviente servidumbres de paso, a, a perpetuidad, con carácter irrevocable a favor de las dos (2)
fincas rústicas que tendrán la calidad de predios dominantes descritas en la literal B) de la cláusula

anterior propiedad de la entidad Constructora La Mejor, Sociedad Anónima, en los términos siguientes:
DE LA SERVIDUMBRE DE PASO: se constituye servidumbre de paso voluntaria, continua y aparente
sobre la totalidad del área del predio sirviente, a favor de los predios dominantes con el propósito de permitir
el acceso peatonal y vehicular a la propietaria de los predios dominantes. Por advertencia del infrascrito
notario los comparecientes declaran: que para efectos del pago de impuestos estiman la constitución de
la servidumbre en la suma MIL QUETZALES (Q.1,000.00); y, que sobre todas las fincas descritas
dominantes y sirviente no pesan gravámenes, anotaciones, embargos o limitaciones, pero que en todo
caso los propietarios quedan sujetos al saneamiento de ley. TERCERA: Expone la Licenciada KAREEN
CELINA CRUZ RODRIGUEZ DE PORTILLO que en nombre de su representada CONSTRUCTORA LA
MEJOR, SOCIEDAD ANONIMA acepta las servidumbres que por el presente acto se constituyen a favor
de las fincas descritas en la literal B) de la cláusula primera del presente instrumento. CUARTA: Exponen
por último los comparecientes que en los términos relacionados aceptan otorgar el presente instrumento,
agregando: que ruegan al señor Registrador de la Propiedad Inmueble de la Zona Central que se sirva
inscribir y razonar dichas servidumbres tanto en las fincas dominantes como en la finca sirviente. Yo, el
infrascrito notario, doy fe: de todo lo expuesto; de haber tenido a la vista: la documentación relacionada;
las cédulas de vecindad con que se identificaron los comparecientes; el nombramiento con que se acreditó
la representación de la entidad Constructora La Mejor, Sociedad Anónima; los títulos de propiedad
sobre las fincas dominantes y sirviente; y, de que por designación de los otorgantes di íntegra lectura a
lo escrito y bien impuestos de su contenido, objeto, efectos, registro y valor legal, lo aceptan, ratifican y
firman juntamente con el notario que autoriza.
2. SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
La Servidumbre de Acueducto, es el Derecho que se otorga al propietario de una finca que quiera servirse del
agua de que pueda disponer para la misma, o evacuar las sobrantes, a hacerla pasar por los predios
intermedios, con obligación de indemnizar a sus dueños y a los de los predios inferiores sobre los que se
filtren o caigan las aguas.
La servidumbre de acueducto hoy conocida como servidumbre de tuberías o de paso de aguas, es un derecho
real que tiene como fundamento legal en el paso a través de una finca sirviente una tubería, cañería o paso de
agua impuesto por la finca dominante.
Características de la servidumbre de acueducto

No puede imponerse la servidumbre de acueducto para objeto de interés privado, sobre edificios, ni sus patios
o dependencias, ni sobre jardines o huertas ya existentes.
La servidumbre es un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto

dueño.
El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre, se llama predio dominante; el que la sufre, predio
sirviente. Las servidumbres son indivisibles. Si el predio sirviente se divide entre dos o más, la servidumbre no
se modifica y cada uno de ellos tiene que tolerarla en la parte que le corresponda.
Si es el predio dominante el que se divide entre dos o más, cada porcionero puede usar por entero de la
servidumbre, no alterando el lugar de su uso, ni agravándola de otra manera.
Ejemplo de Servidumbre de Acueducto
ESCRITURA NUMERO ____________ (_______). En la ciudad de Guatemala, el treinta de marzo de dos mil
dieciséis. ANTE MI: _________________, Notaria COMPARECEN: Por una parte el señor
___________________, de sesenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este
domicilio; quien se identifica con Documento Personal de Identificación, -DPI-, Código Único de Identificación,
-CUI-, Número ________________________ (_______________), extendida en el Registro Nacional de las
Personas, del Departamento de Guatemala y por la otra parte la ___________________ ÚNICO APELLIDO,

de cuarenta y cuatro años de edad, soltera, comerciante, guatemalteca de este domicilio, quien se identifica
con Documento Personal de Identificación, -DPI-. Código Único de Identificación, -CUI- Número,
______________________ (___________), extendida en el Registro Nacional de las Personas, del
Departamento de Guatemala. Asegurándome los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y ser de los datos de identificación personal ya indicados y que por este acto comparecen a
otorgar el CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO, de conformidad con las
siguientes cláusulas: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO SIRVIENTE: manifiesta el señor Marlon
René Dávila Marroquín, que es propietario de la finca rústica inscrita en el Registro General de la Propiedad
de la zona Central al número _______________ (_____), folio _______________ (______), del libro
________ (____) de Guatemala; con las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de
dominio; SEGUNDA: DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO DOMINANTE; Manifiesta el señora
_________________ único apellido que es propietario de la finca rústica inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la zona Central al número ________________ (_____), folio _________ (____), del libro ______
(____) de Guatemala; con las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio.
TERCERA: DE LA SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO. Manifiesta el señor ______________, que debido a
que la señora _______________ único apellido, en su terreno necesita abastecerse de agua para el riego de
la plantación de tomate que dicho señor tiene en su propiedad, por lo que concede una Franja de terreno de
la finca de su propiedad identificada en la cláusula primera del presente instrumento en calidad de
Servidumbre de Acueducto, la que tendrá una extensión de _____ (___) metros de largo, por ____ (__)
metros de Ancho, en la cual la señora __________________ único apellido, declara que instalará tubería
subterránea para conducir agua hasta su propiedad. CUARTA: DE LA INDEMIZACIÓN POR USO DE
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO. Por su parte la señora _______________ único apellido, declara que en
concepto de indemnización por el terreno cedido para introducir cañería subterránea que transportará agua a
su propiedad, da al señor, ______________, la cantidad de ________________ (__________),
comprometiéndose a la vez a conservar en buen estado de mantenimiento, la parte del terreno cedido, así
como la tubería instalada para el efecto; QUINTA: ACEPTACIÓN. Ambos otorgantes, manifiestan que en los
términos relacionados, aceptan el contenido del presente instrumento. Yo, la Notario hago constar: a)Que
tuve a la vista los documentos de identificación de los otorgantes, b) Que tuve a la vista los testimonios de las
escrituras públicas número ____ (____), autorizada en esta ciudad, el ___ de noviembre de mil novecientos
noventa y siete, por el Notario _____________________, del bien inmueble identificado en la cláusula primera
del presente contrato y la escritura pública número _____________, autorizada en esta ciudad el cuatro de
febrero del año dos mil, por el Notario _______________________, del bien inmueble descrito en la cláusula
segunda del presente instrumento y con las cuales los otorgantes acreditan la propiedad de los inmuebles
objeto de este Instrumento; c) Que leí íntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes impuestos de su
contenido, objeto, efectos legales y las obligaciones fiscales, así como de registro en el Archivo General de
Protocolos, en inscripción en el Registro General de la Propiedad, lo ratifican, aceptan y firman. DOY FE.
La formación notarial en la representación
MANDATO
El mandato, según el Código Civil es un contrato mediante el cual una persona encomienda a otra la
realización de un acto o negocio. El mismo Código Civil establece que el mandato puede otorgarse con o sin
representación. En el caso de los mandatos con representación, el mandatario (quien recibe el mandato)
actúa en nombre del mandante (quien otorga el mandato) y lo obliga con respecto de la persona con quien
realizó el acto o negocio. En cuanto el mandato sin representación, el mandatario no puede obligar al
mandante con relación a la persona con quien realice el acto o negocio.
● Identificar a los otorgantes por los medios legales, si no fueren conocidos por el Notario.

● Testimonio Especial para el Archivo General de Protocolos. Dentro de los veinticinco días hábiles
siguientes a la autorización.
● Testimonio o primer testimonio para el mandatario, el cual debe presentarse al registro de poderes del
archivo general de protocolos para su respectivo registro, con el pago del impuesto fiscal
correspondiente. Art. 5 ley de timbre fiscal.
Impuestos:
En el testimonio especial se paga el impuesto del timbre notarial, que por tratarse de valor indeterminado, es
de Diez Quetzales.( Q.lO.oo )
El testimonio para el mandatario, se encuentra afecto al pago del timbre fiscal, Q.2.oo ver Art.5, inciso 8b, de
la ley del timbre fiscal.
1. MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN
El mandato, según el Código Civil es un contrato mediante el cual una persona encomienda a otra la
realización de un acto o negocio. El mismo Código Civil establece que el mandato puede otorgarse con o sin
representación. En el caso de los mandatos con representación, el mandatario (quien recibe el mandato)
actúa en nombre del mandante (quien otorga el mandato) y lo obliga con respecto de la persona con quien
realizó el acto o negocio.
Ejemplo de Mandato General con Representación

ESCRITURA NÚMERO :_________( ).En la ciudad de Guatemala, el día trece de enero de dos mil dieciséis
diecinueve de enero de dos mil dieciséis, ante Mi Notario, ______________, comparece, por una parte la
Señora _____________, de sesenta años, casada, secretaria comercial, se identifica con Documento
Personal de Identificación, Código Único de Identificación –CUI- Número, _________________ (__________),
extendida por el Registro Nacional de las Personas del Departamento de Guatemala, y por la otra, el
Licenciado _______________, de treinta y cinco años, casado, Abogado y Notario, persona de mi
conocimiento; ambos son guatemaltecos y de este domicilio. Asegurándome los comparecientes hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos de identificación personal ya indicados, celebran el
contrato de MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN, de acuerdo con el contenido de las cláusulas
siguientes; PRIMERA; La señora ________________ otorga poder general con representación al Licenciado
______________ para que lo represente en toda clase de asuntos privados, civiles, mercantiles, penales,
laborales, administrativos, judiciales o de cualquiera otra índoles en los que la poderdante tenga o pudiera
tener interés, confiriendo al mandatario, además de las facultades generales inherentes a todo mandato y
específicamente al mandato general y sin limitaciones como el presente, las facultades especiales siguientes:
a) para vender, compra, permuta, aceptar cesiones, ceder, enajenar en cualquier otra forma, hipotecar,
afianzar, transigir, novar, constituir prendas de todas clases, depósitos, arrendamientos, uso, usufructo, y
disponer en cualquier otra forma de los bienes y derechos de la mandante; b) Para girar o librar, endosar,
aceptar, pagar, avalar, comprar y protestar letras de cambio, cheques, pagarés y cualesquiera otros títulos de
crédito y documentos mercantiles; c) Para retirar fianzas y, en general, para recibir cantidades de dinero que
por cualquier concepto correspondan a la poderdante, para solicitar créditos o prestamos de toda índole; para
otorgar cartas de pago y finiquitos, para cancelar hipotecas, prendas, anotaciones o limitaciones; d) Para
asistir a toda clase de juntas, asambleas, reuniones o diligencias, con voz y voto; para prestar declaraciones
juradas que conforme a la ley corresponda rendir o prestar a la poderdante; e) Para prestar confesión y
articular posiciones, para reconocer firmas y documentos, y pedir esos reconocimientos; para someter los
asunto a la decisión de cualquier clases de árbitros, nombrarlos y proponeros; para denunciar delitos y acusar
criminalmente; para prorrogar competencia; para desistir del juicio, de los ocursos, de los recursos, incidentes,
excepciones y de las recusaciones, así como para renunciarlos; para celebrar transacciones y convenios con

relación al litigio; para condonar obligaciones y conceder esperas y quitas; para solicitar, aceptar u ofrecer
adjudicaciones de bienes en pago; para probar toda clase de liquidaciones y cuentas; para recibir
notificaciones, citaciones o emplazamientos, para iniciar o continuar por todos sus trámites los juicios,
procesos, expedientes, diligencias, actuaciones o asuntos de toda naturaleza pudiendo interponer toda clase
de recursos y defensas legales, ordinarios y extraordinarios, incluyendo los recursos de casación, amparo, y
de toda inconstitucionalidad, de los contencioso administrativo y cualquiera otro que concedieran las leyes; y,
f) todas aquellas otras facultades que sean necesarias para el ejercicio de este MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACIÓN, especialmente las que sean necesarias para la prosecución y fenecimiento de los
procesos, de cualquier naturaleza , que se inicien por o en contra de la poderdante. SEGUNDA; Agrega la
poderdante que su apoderado podrá sustituir este mandato, total o parcialmente, reservándose o no su
ejercicio, así como otorgar poderes especiales, con las facultades y alcances que estime convenientes, y
revocar las sustituciones y poderes que hubiere otorgado. En todo caso, el mandatario deberá supervisar la
actuación de los apoderados especiales, así como la de los apoderados substitutos cuando se hubiere
reservado el ejercicio del mandato. TERCERA; Indican los comparecientes que por la circunstancia que el
mandatario es Abogado y además, pariente de la mandante dentro de los grados de ley, el apoderado está
legalmente capacitado para ejercer la representación judicial de sus poderdante. CUARTA; El Licenciado
____________ acepta expresamente, en los términos relacionados anteriormente, el mandato general con
representación que le otorga la señora ______________, QUINTA; Los otorgantes expresan su plena
conformidad con el contrato contenido en las cláusulas anteriores. Yo, la Notario, hago constar que tuve a la
vista: a) La certificación de la partida de matrimonio en la que consta que el Licenciado ____________, está
unido en matrimonio con la señora ___________________; y, b) La constancia extendida el diez de enero de
mil novecientos noventa y siete por el señor secretario de la Junta Directiva del Colegio de Abogados y
Notarios de Guatemala; y que leí íntegramente lo escrito a los otorgantes quienes, impuestos de su contenido,
objeto, efectos legales, y de las obligaciones fiscales así como de registro en el Archivo General de
Protocolos, lo ratifican, aceptan y firman. DOY FE DE TODO LO EXPUESTO
2. MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN CON CLAUSULA ESPECIAL
Los mandatos especiales son aquellos que se otorgan para que el mandatario realice un acto específico, por
ejemplo, abrir una cuenta de banco. ... Por su parte, se debe de otorgar un mandato general con
cláusula especial para vender, hipotecar, enajenar o de cualquier forma disponer de los bienes del mandante.
Ejemplo de Mandato general con representación con cláusula especial para vender
NUMERO __________ (____). En la ciudad de Guatemala, el doce de Junio del año dos mil uno. ANTE MÍ:
_______________________ Notario, Comparecen: por una parte el señor __________________, de cuarenta
y tres años de edad, soltero, comerciante, guatemalteco y de este domicilio, quien se identifica con la cédula
de vecindad con número de orden A guión Uno (A-1) y de Registro número ___________________(______),
extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del departamento de Guatemala y por la otra parte el señor
_____________________, de treinta y tres años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante de este domicilio
y vecindad, quien se identifica con la cédula de vecindad con número orden A guión Uno (A-1) y de registro
número _________________(________), extendida por el Alcalde Municipal de Mixco del departamento de
Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de las
generales consignadas y que por el presente instrumento celebran MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACIÓN CON CLÁUSULA ESPECIAL PARA VENDER, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Expresa el señor ___________________, que por este acto otorga MANDATO
GENERAL CON REPRESENTACIÓN a favor del señor ____________________, para que en su nombre,
pueda ejercitar las siguientes diligencias: a) Pagar prestaciones laborales, B) Administrar totalmente sus
negocios, c) Contratar y despedir empleados, d) recibir Mercancía y mercaderías, así como hacer pagos para
amortizar obligaciones del mandato, así como todas aquellas situaciones relacionadas con los intereses del
mandante. SEGUNDA: Sigue declarando el señor ____________________, mandante, que confiere cláusula
especial a su mandatario para que pueda vender la finca de su propiedad inscrita en el registro General de la
propiedad de la zona central como finca urbana al número ___________ (____), folio ___ (__) del libro
________ de Guatemala, consistente en un terreno situado en la ______ calle ______ de la zona ______ de
esta ciudad, con las medidas y colindancias que le aparecen inscritas en el registro de la Propiedad, pudiendo

entablar negociaciones con todas las personas interesada y facultándolo para la contratación y otorgamiento
de Escritura pública, no inferior a __________________ QUETZALES, (_________), CUARTA: Manifiesta el
señor _________________, mandatario, que en los términos relacionados, expresamente acepta el mandato
que a su favor se otorga por el presente instrumento prometiendo cumplirlo a cabalidad, con honradez y
fidelidad, y de forma gratuita. QUINTA: Ambos otorgantes declaran que aceptan todas y cada una de las
cláusulas de este instrumento. DOY FE: a) De todo lo expuesto, b) De haber tenido a la vista las cedulas
relacionadas, así como el primer testimonio de la escritura pública número _________ de fecha _____
de_______ del año ____ autorizada por el notario ____________, con la cual comprueba el Mandante su
derecho de propiedad sobre el bien inmueble relacionado. c) de que leí íntegramente el presente instrumento
a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican,
aceptan y firman.
3. Mandato Especial con Representación (contraer matrimonio, reconocer hijos y donar entre
vivos)
En el mandato especial con cláusula especial, se debe establecer literalmente que se puede realizar los
siguientes actos o negocios, donar entre vivos, contraer matrimonio y otorgar capitulaciones matrimoniales,
divorciarse en nombre de otra persona, solicitar la nulidad o insubsistencia del matrimonio, constituir
patrimonios familiares y reconocer o negar la paternidad de hijos.
Ejemplo de Mandato Especial con Representación

NUMERO xx (xx).- En la ciudad de Guatemala, el nueve de diciembre de dos mil once, Ante mí: xx, Notario en
ejercicio, comparece actuando en su propio nombre el señor Edgardo Valez Cheverin, venezolano, de treinta y
seis años de edad, Casado, xx, con domicilio en la ciudad de xx, República de Venezuela, y quien se identifica
con pasaporte de la República bolivariana de Venezuela número xx (xx) con fecha de expiración de cinco de
febrero de dos mil dieciséis y con la cédula de identidad venezolana número xx (xx), quien por el presente
instrumento otorga MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION, contenido en las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Manifiesta el señor Edgardo Valez Cheverin, que por convenir a sus intereses, y por motivos
personales, no puede atender algunos asuntos de su interés en la forma debida, y que por no poder viajar a la
República de Guatemala, por el presente instrumento otorga MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACIÓN a favor de Arturo Catalán Pérez, quien se identifica con la cédula de vecindad número
de orden A guión uno y de registro xx(xx), y como abogado colegiado número xx con su carné respectivo para
que pueda en su nombre y representación, comparecer ante cualquier persona particular, ante notarios,
ante embajadas y consulados, ante autoridades administrativas o de cualquier orden, firmar formularios y
cualquier otro tipo de documentos en su nombre, todo lo anterior siempre que sea con relación y con el
objetivo de obtener el registro de marcas, derechos de autor y patentes del mandante. SEGUNDA: Continúa
manifestando el otorgante que es su deseo que su mandatario no encuentre obstáculo alguno en el ejercicio
del mandato que le otorga y desde ya le avala, le da el más pleno PODER, y da por bien hecho todo lo que en
ejercicio de este, el mandatario realice. TERCERA: El mandante manifiesta que en los términos de las
cláusulas que anteceden acepta el presente instrumento. Yo el Notario, doy fe del contenido, de que por
designación del otorgante, le leí íntegramente lo escrito y él, bien impuesto de su contenido, objeto, validez,
asi como lo relativo al registro respectivo del testimonio de este instrumento y demás efectos legales, lo
ratifica, acepta y firma con el Notario Autorizante, que de todo lo actuado DOY FE.
4. MANDATO ESPECIAL CON FACULTADES JUDICIALES CON REPRESENTACIÓN
Según nuestra legislación pueden ser mandatarios judiciales, las personas que tengan el título de abogados
o los parientes que estén dentro del grado legalmente establecido del representado hasta el 4to. Grado de
consanguinidad.
Ejemplo de Mandato Especial Judicial con Representación

ESCRITURA NÚMERO _________ (___). En la ciudad de Guatemala, el día dieciocho de enero de dos mil
dieciséis, ante mí ___________________, Notaria, comparecen por una parte el Señor _________________,
de cuarenta años, casado, guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación, Código Único de Identificación,-CUI- Número: ___________________
(__________), extendido por el Registro Nacional de las Personas, del Departamento de Guatemala, a quien
en el curso del presente contrato se le denominará Mandante y por la otra parte, la Licenciada
___________________, de treinta y cinco años, casada, guatemalteca, Abogada y Notario, de este domicilio,
quien se identifica con Documento Personal de Identificación, Código Único de Identificación,-CUI-,
_______________________ (_______), extendida en el Registro Nacional de las Personas, del Departamento
de Guatemala, a quien en el curso del presente contrato se le denominará Mandataria Asegurándome los
comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos de identificación
personal ya indicados, celebran el contrato de MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN,
de acuerdo al contenido de las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el Señor ________________, en la
calidad con la que actúa que por este acto otorga el presente MANDATO JUDICIAL CON
REPRESENTACIÓN, a nombre de la Licenciada _________________, las facultades siguientes: Todas las
facultades que confiere el artículo ciento noventa (190) de la Ley del Organismo Judicial, así como las
facultades especiales para: comparecer a JUICIO ORDINARIO DE DIVORCIO identificado con el número
________________ (No. ______________), oficial segundo del juzgado primero, de primera instancia civil del
Departamento de Guatemala, en representación del MANDANTE, y para todos los demás actos en que la ley
lo requiera. SEGUNDA: a) El Mandante otorga amplias facultades a la Mandataria para que esta pueda
comparecer ante juez competente en JUICIO ORDINARIO DE DIVORCIO, descrito en la cláusula anterior,
contra la Señora _________________. b) El Mandante le otorga facultades para tomar decisiones en cuanto a
pensiones alimenticias que fueren necesario pactarse en el acuerdo de divorcio, o en cualquier otra audiencia
señalada por el juez o autoridad competente. TERCERA: Indican los comparecientes que por las
circunstancias que la mandataria es Abogada y además pariente del mandante dentro de los grados de ley, el
apoderado está legalmente capacitado para ejercer la representación judicial de su poderdante. CUARTA:
Manifiesta el Señor __________________, que su Mandataria, la Licenciada ______________, ejercerá el
presente MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN, de manera gratuita y por el tiempo que
se lleve en el Proceso de Juicio Ordinario de Divorcio. QUINTA. La Licenciada _________________ acepta
expresamente, en los términos relacionados anteriormente, el MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON
REPRESENTAICÓN que le otorga el Señor _______________. SEXTA: Los otorgantes expresan su plena
conformidad con el contrato contenido en las cláusulas anteriores.--------------------Yo, el Notario hago constar
que tuve a la vista a) La certificación de la partida de nacimiento en la que consta que la Licenciada
_____________, es hermana del Señor ______________; b) Que leí íntegramente lo escrito a los otorgantes
quienes, impuestos de su contenido, objeto, efectos legales y de las obligaciones fiscales, así como de
registro en el Archivo General de Protocolos, lo ratifican, aceptan y firman. De todo lo expuesto, DOY FE.
5. REVOCACIÓN DEL MANDATO
La revocatoria del mandato, revocación de mandato o referéndum revocatorio es un procedimiento por el cual
los ciudadanos pueden terminar de su cargo público a un funcionario electo, antes del término de su
respectivo periodo, mediante votación directa o por recolección de firmas.
ARTICULO 1721. - Por la revocación que el mandante haga del mandato quedan revocados los poderes y las
sustituciones que el apoderado haya otorgado, salvo que el poderdante expresamente los confirme.
Esta revocación debe notificarse a los sustitutos para que surtan sus efectos.
Ejemplo de Revocatoria de Mandato
DOCE (12). En la ciudad de Guatemala, el veintiséis de julio de año dos mil cinco, ANTE MÍ,
RICARDO ALVARADO SANDOVAL, Notario, comparece el señor JOSÉ IFNACIO REYES REYNA, de

cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Mecánico, de este domicilio, de mi
conocimiento. El compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, otorgando
REVOCACIÓN DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA Manifiesta el señor JOSÉ IGNACIO REYES REYNA, que mediante escritura número
cuarenta (40), de fecha seis de marzo, de dos mil cuatro, autorizada en esta ciudad por el infrascrito
notario, otorgó Mandato General con Representación al señor JOSÉ IGNACIO REYES HERMÓSILLA,
testimonio que quedo inscrito en el Registro Electrónico de Poderes; del Archivo General de Protocolos, al
número un mil quinientos. E(1500E), con fecha siete de marz9o de dos mil cuatreo. SEGUNDA:
Expresa el señor JOSÉ IGNACIO REYES REYNA que, por convenir a sus intereses, revoca el mandato
general con representación otorgado oportunamente a su hijo, el señor JOSÉ IGNACIO REYES
HERMOSILLA, por lo que deberá notificársele para los consiguientes efectos, así como a los terceros
directamente relacionados con sus negocios. Manifiesta que, en virtud de que el contrato de
mandato fue aceptado en forma gratuita, no existe ningún adeudo pendiente de pago respecto a su
mandatario y que desde hoy reasume la gestión de sus negocios que oportunamente confió a su mandatario.
TERCERA: El señor JOSÉ IGNACIO REYES REYNA, en los términos relacionados, acepta el
contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista
los documentos de identificación personal del compareciente, así como el Testimonio del Mandato
relacionado; c) Que advertí al interesado de los efectos legales de este instrumento, así como de la
obligación de inscripción en el Registro de Poderes y la notificación al mandatario. Leo lo escrito al
interesado, quien enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican,
aceptan y firman.
GLOSARIO
1. ACUEDUCTO: Conducto para transportar agua, generalmente en grandes cantidades para abastecer a
una población.
2. CONSENSUAL: Que ha sido decidido o adoptado por consenso o acuerdo.
3. CONTRATO PREPARATORIO: Contrato preliminar o preparatorio es entonces, un contrato, un

acuerdo de dos o más parte que genera obligaciones, caracterizado por la función particular de obligar
a ambas partes o a una sola a celebrar, en un futuro determinado, otro contrato, que
por ello se denomina definitivo.
4. DERECHOS REALES: Es el poder jurídico que permite a su titular tener poder y obtener ventajas
económicas de una cosa frente a todos.
5. PROMITENTE COMPRADOR: Es aquella parte o persona del contrato de promesa de compraventa,

que asume la obligación de adquirir el bien objeto del contrato y a pagar el precio estipulado.
6. PROMITENTE VENDEDOR: Es aquella parte del contrato de promesa de compraventa, que asume la
obligación de vender el bien objeto del contrato a un precio
7. REVOCACION: Es un modo de extinguir una relación jurídica o una causa de ineficacia del acto
jurídico. Es el acto donde todo acreedor puede decidir la extinción del negocio celebrado por el deudor
en perjuicio.
8. REFERENDUM: Procedimiento jurídico por el que se somete a votación popular una ley o un asunto de
especial importancia para el Estado.
9. RESERVA DE DOMINIO: Es un pacto entre comprador y vendedor, por el cual el vendedor mantiene la
propiedad y dominio del bien hasta que se pague el último plazo del precio acordado.

10. SERVIDUMBRE: Es la denominación de un tipo de derecho real que limita el dominio de un predio
denominado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro llamado fundo dominante
perteneciente a otra persona
BIBLIOGRAFÍA Y ERIGRAFÍA
Nery Roberto Muñoz, “El Instrumento Público y el Documento Notarial

https://www.conceptosjuridicos.com ›
https://www.academia.edu/36660264/PRACTICA_NOTARIAL_OBLIGACIONES_PREVIAS_Y_POSTERIORE
S E_IMPUESTOS
https://www.deguate.com › legal › minutas-notariales
Rozana Villagrán, Grupo los Millennials, Agosto 2021

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La forma notarial en los contratos traslativos de dominio

La forma notarial en los contratos preparatorios

La forma notarial en las Limitaciones del dominio

La formación notarial en la representación Escrituras

LA FORMA NOTARIAL EN LOS CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO

1. PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE AL CONTADO

El contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble es un contrato preparatorio, es de gran utilidad

Ejemplo de Promesa de Compraventa de Inmueble al Contado

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2. COMPRAVENTA DE INMUEBLE URBANO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

Por el contrato de compraventa, el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a

Características del contrato de compraventa:

Requisitos del contrato de compraventa

Grupo Los Millennials Derecho

● Tener a la vista las cedulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario.

● Razonar los títulos o documentos que se tengan a la vista y cuyo contenido sufra modificación en

Testimonio para el cliente

Grupo Los Millennials Derecho

Grupo Los Millennials Derecho

● Identificación de los comparecientes, mediante documento de identificación –DPI-.

Ejemplo de Compraventa de Bien Mueble con Pacto de Reserva De Dominio

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ANTE MÍ: Lic.

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Ejemplo de Compraventa de Fracción de Inmueble Urbano

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5. DONACIÓN ENTRE VIVOS

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Testimonio para el cliente

Ejemplo de Donación Entre Vivos

identifica con el Documento Personal de Identificación, código único de identificación número

departamento de __________,a quien en lo sucesivo se le podrá denominar como “El Donatario”. Yo el

expresando su agradecimiento al Donante. CUARTA: Los comparecientes, manifiestan su plena conformidad

6. COMPRAVENTA DE DERECHOS POSESORIOS.

Ejemplo de Compraventa de Derechos Posesorios

NÚMERO UNO. En el municipio y departamento de Guatemala, el ____________ de dos mil diecinueve,

Grupo Los Millennials Derecho

Firma del Notario

LA FORMA NOTARIAL EN LOS CONTRATOS PREPARATORIOS

Características: Típico, unilateral, consensual, accesorio/independiente, oneroso/gratuito

1. Escritura Pública de Compraventa

Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a

Se entiende constituida la compraventa en el momento en el que se llega al acuerdo de la entrega y el precio,

Las características que tiene este contrato de compraventa son:

Grupo Los Millennials Derecho

El vendedor y el comprador pueden ser personas físicas o personas jurídicas.

Características: traslativo de dominio, consensual, bilateral, principal, oneroso, conmutativo,

● Los documentos de identificación de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario.

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Ejemplo de Escritura de Servidumbre de Paso

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Características de la servidumbre de acueducto

La servidumbre es un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto

Ejemplo de Servidumbre de Acueducto

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La formación notarial en la representación

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1. MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN

Ejemplo de Mandato General con Representación

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