Modulo 3

Personas, familia, bienes y sucesiones

Unidad 3
Obligaciones

Sesión 7
Los contratos civiles

Actividades
Actividad 1. Los contratos y sus elementos de existencia y
validez.
Actividad 2. Interpretación y efectos de los contratos.
Actividad Integradora. Redactando un contrato.

Alumna
Maribel Cadena Santiago
Matricula
2001001263
 Actividad 1. Los contratos y sus elementos de existencia y validez.

Elementos de existencia
Consentimiento CUARTO. - Ambas partes manifiesten, bajo protesta de decir
Es el acuerdo de Voluntades de dos o verdad, que los inmuebles descritos en los antecedentes que
más personas que tienen por objeto preceden, al momento de celebrarse el presente contrato, se
producir consecuencias jurídicas. encuentran libres de cualquier gravamen o pago de derechos
Mediante la cual se le da el e impuestos tanto municipales, estatales o federales, motivo
reconocimiento a la libertad de las por el cual, sujetan el presente contrato bajo las siguientes
personas sobre a creación de derechos y clausulas:
las obligaciones teniendo como limite el
ajustarse a las normas jurídicas de orden
o interés público, por ello la existencia del
contrato.
Objeto PRIMERO.- ROSA RODRÍGUEZ HERNÁNDEZ, manifiesta
Es necesario que exista un contrato, con ser dueña del lote número ONCE, Manzana “B” del
sus tres acepciones: Fraccionamiento sin nombre ubicado al oriente de Ciudad
 Directo del contrato: Crear y Hidalgo, Michoacán, con las siguientes medidas y colindantes:
transmitir obligaciones o Al ORIENTE, ocho metros con lote número diez, raya de por
derechos. medio; NORTE, veinte metros, con lote trece, raya de por
 Indirecto del contrato: el que se medio; SUR, veinte metros, con lote número nueve, raya de
engendra por el contrato y por medio; con una extensión superficial de CIENTO
consiste en un dar, hacer y no SESENTA METROS CUADRADOS, bajo la escritura número
hacer. 7731. Inscrita en el Registro Público de la Propiedad bajo el
 La cosa misma que se da. número de registro 108, tomo 303 del libro de propiedad
correspondiente al distrito de Hidalgo.
SEGUNDO.- GABRIELA GONZALEZ RODRÍGUEZ,
manifiesta ser dueña del lote número dieciséis, manzana
CINCO, que forma parte del fraccionamiento popular
denominado “EMILIANO ZAPATA”, ubicado en las
inmediaciones del Municipio de Ciudad Hidalgo, Michoacán, el
cual cuenta con una superficie total de ciento veintitrés metros
ochenta y ocho centímetros cuadrados, y con las siguientes
 medidas y linderos: al NORTE, quince metros, cuarenta y siete
centímetros, con lote número quince; AL SUR, quince metros
cincuenta centímetros, con lote número diecisiete; AL
ORIENTE, ocho metros con la calle de su ubicación y, AL
PONIENTE, ocho metros con propiedad privada. El inmueble
antes descrito, se encuentra debidamente inscrito en el
Registro Público de la Propiedad Raíz en el Estado, bajo el
número de registro 73, tomo 422 del libro de propiedad
correspondiente al distrito de Hidalgo.
TERCERO. - los predios a que se refiere los antecedentes
primero y segundo tienen construcción en obra negra, misma
que manifiestan los contratantes tener conocimiento de ello y
estar de acuerdo.

Solemnidad QUINTA. - Ambas partes manifiestan bajo protesta de decir

Es necesarios que en ciertos actos verdad que dentro del presente contrato no hay error, dolo, ni
jurídicos que se celebre ante las personas lesiones por lo que renuncian al derecho de pedir su nulidad o
que la ley establezca y se cumplan con rescisión.
menciones y declaraciones que precisa la
ley, siendo es la prueba de que se celebró
un acto conforme a derecho.
Requisitos de Validez
Capacidad legal de las partes CUARTO. - Ambas partes manifiesten, bajo protesta de decir
Es la facultad que confiere la ley a las verdad, que los inmuebles descritos en los antecedentes que
contratantes para ser sujetos a derechos preceden, al momento de celebrarse el presente contrato, se
y obligaciones. encuentran libres de cualquier gravamen o pago de derechos
e impuestos tanto municipales, estatales o federales, motivo
por el cual, sujetan el presente contrato bajo las siguientes:
Ausencia de vicios del QUINTA. - Ambas partes manifiestan bajo protesta de decir
consentimiento verdad que dentro del presente contrato no hay error, dolo, ni
En los términos del artículo 1812 del lesiones por lo que renuncian al derecho de pedir su nulidad o
Código Civil Federal, no es válido si ha rescisión.
sido dado por error, arrancado por
violencia o bien sorprendido por dolor.
 Licitud en el objeto, motivo y fin CUARTO. - Ambas partes manifiesten, bajo protesta de decir
Nadie puede celebrar un contrato, cuyo verdad, que los inmuebles descritos en los antecedentes que
objeto, finalidad o motivación, estén preceden, al momento de celebrarse el presente contrato, se
prohibidos por el orden jurídico. encuentran libres de cualquier gravamen o pago de derechos
e impuestos tanto municipales, estatales o federales, motivo
por el cual, sujetan el presente contrato bajo las siguientes:

Formalidad El contrato de permuta se manifiesta por escrito, donde ambas

Es requisito de validez en un contrato, partes firman y se encuentran obligados por una cosa.
cuando la ley exija determinada forma y Artículo 2327. La permuta es un contrato por el cual cada uno
mientras este no revista esa forma no de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra. Se
será válida. observará en su caso lo dispuesto en el artículo 2250.

La importancia de clasificar el contrato:

Principalmente radica en dos aspectos:

 La función de los actos

 Objeto del contrato

Se clasifican en civiles, mercantiles, laborales y administrativos, estos últimos encabezados

por el contrato de adhesión. Los contratos no son más que un convenio entre una o varias
personas donde se obligan con respecto a una o varias para dar, hacer o no hacer una
cosa, es por esto la importancia de conocer de una manera completa lo relativo a los
contratos, pues constituyen la base de una amplia gama de acciones jurídicas que se
presentan en la práctica y en el hacer jurídico del representante legal.
 Actividad 2 Interpretación y efectos de los contratos

¿De qué tipo de contrato se trata?

Contrato de PERMUTA entre las partes la C. Rosa Rodríguez Hernández y la c. Gabriela

González Rodríguez. Este contrato es de tipo Civil y se refiere a derechos y obligaciones
entre particulares y sus bienes.

¿Cuáles son sus cláusulas?

PRIMERA. - La señora GABRIELA GONZALEZ RODRÍGUEZ, propietaria del bien

inmueble señalado dentro del antecedente primero del presente contrato en su calidad de
permutante transfiere la propiedad, dominio y posesión del bien inmueble señalado en el
antecedente segundo.

SEGUNDA. - La señora GABRIELA GONZALEZ RODRÍGUEZ, en su calidad de

permutante otorga la cantidad de $80,000 (OCHENTA MIL PESOS 00/100 M.N), acordados
dentro del presente contrato como parte de este.

TERCERA. - La señora ROSA RODRÍGUEZ HERNÁNDEZ, propietaria del inmueble

señalado dentro del antecedente primero del presente contrato en su calidad de permutante
transfiere la propiedad, dominio y posesión del bien inmueble señalado dentro del presente
contrato.

CUARTA. - Ambas partes pagarán por mitad de los gastos de escrituración, traslación y
dominio del presente contrato.

QUINTA. - Ambas partes manifiestan bajo protesta de decir verdad que dentro del presente
contrato no hay error, dolo, ni lesiones por lo que renuncian al derecho de pedir su nulidad
o rescisión.
¿Cuál es su fundamento legal?

Articulo 2327.- La permuta es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a
dar una cosa por otra. Se observará en su caso lo dispuesto en el artículo 2250.

¿Cuáles son los elementos de existencia y los de validez?

Elementos de existencia:
 Consentimiento: CUARTO. - Ambas partes manifiesten, bajo protesta de decir
verdad, que los inmuebles descritos en los antecedentes que preceden, al momento
de celebrarse el presente contrato, se encuentran libres de cualquier gravamen o
pago de derechos e impuestos tanto municipales, estatales o federales, motivo por
el cual, sujetan el presente contrato bajo las siguientes
 Objeto: PRIMERA. - La señora GABRIELA GONZALEZ RODRÍGUEZ, propietaria
del bien inmueble señalado dentro del antecedente primero del presente contrato
en su calidad de permutante transfiere la propiedad, dominio y posesión del bien
inmueble señalado en el antecedente segundo.
SEGUNDA. - La señora GABRIELA GONZALEZ RODRÍGUEZ, en su calidad de
permutante otorga la cantidad de $80,000 (OCHENTA MIL PESOS 00/100 M.N),
acordados dentro del presente contrato como parte del mismo.
TERCERA. - La señora ROSA RODRÍGUEZ HERNÁNDEZ, propietaria del inmueble
señalado dentro del antecedente primero del presente contrato en su calidad de
permutante transfiere la propiedad, dominio y posesión del bien inmueble señalado
dentro del presente contrato.
 Solemnidad: QUINTA. - Ambas partes manifiestan bajo protesta de decir verdad
que dentro del presente contrato no hay error, dolo, ni lesiones por lo que renuncian
al derecho de pedir su nulidad o rescisión.

Elementos de Validez:
 Capacidad legal de las partes: CUARTO. - Ambas partes manifiesten, bajo
protesta de decir verdad, que los inmuebles descritos en los antecedentes que
preceden, al momento de celebrarse el presente contrato, se encuentran libres de
 cualquier gravamen o pago de derechos e impuestos tanto municipales, estatales o
federales, motivo por el cual, sujetan el presente contrato bajo las siguientes.
 Ausencia de vicios del consentimiento: QUINTA. - Ambas partes manifiestan
bajo protesta de decir verdad que dentro del presente contrato no hay error, dolo,
ni lesiones por lo que renuncian al derecho de pedir su nulidad o rescisión.
 Ilicitud en el objetó, motivo y fin: CUARTO. - Ambas partes manifiesten, bajo
protesta de decir verdad, que los inmuebles descritos en los antecedentes que
preceden, al momento de celebrarse el presente contrato, se encuentran libres de
cualquier gravamen o pago de derechos e impuestos tanto municipales, estatales
o federales, motivo por el cual, sujetan el presente contrato
 Formalidad: El contrato de permuta es por escrito en donde ambas partes deberán
firmarlo y están obligados a dar una cosa por otra, así como lo dicta el. Artículo
2327. La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga
a dar una cosa por otra. Se observará en su caso lo dispuesto en el artículo 2250
 Actividad Integradora. Redactando un contrato

CONTRATO DE SESION DE ACCIONES

Se señala en el siguiente contrato privado de SESION DE ACCION(ES) que celebran por

una parte la C. ANGELA SANTIAGO CASTRO, a quien, en lo sucesivo para efectos del
presente contrato se le denominara EL TITULAR, y por la otra parte el C. FERNANDO
OCAMPO FUENTES, a quien, en lo sucesivo para efectos del presente, se le denominara
el ADQUIRIENTE, mismo que se sujetan a las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES

1.- Declara LA TITULAR ANGELA SANTIAGO

a.- Ser mexicano(a), mayor de edad, legitimo(a) propietario(a) del 50% de las ACCION(ES),
totalmente pagadas en su totalidad representativas del capital social de la sociedad
anónima denominada ANSACA, S.A., con un valor nominal de $ 1,000,000.00 (Un millón
de pesos 00/100 Moneda Nacional)

b.- Que es su voluntad libre y espontanea ceder a EL ADQUIRIENTE FERNANDO

OCAMPO FUENTES, en forma onerosa y sin condición alguna, la(s) acción(es).

c.- Que señala como su domicilio el ubicado en el No. 207 (doscientos siete), de la calle
Obrero Mundial, de la colonia Centro, en la localidad de Villahermosa de la Ciudad de
Tabasco. Señalando este como su domicilio, para los efectos legales de este contrato.

2.- Declara EL ADQUIRIENTE FERNANDO OCAMPO FUENTES

a.- Ser mexicano(a), mayor de edad, estar de acuerdo y capacitado para obligare en los
términos del presente contrato en comparecer al presente contrato.
b.- Que señala como su domicilio el ubicado en el No. 32 (treinta y dos), de la calle Manuel
Doblado de la Colonia Centro, en la localidad de Villahermosa de la Ciudad de Tabasco.
Señalando este como su domicilio para los efectos legales de este contrato.

CLAUSULAS

PRIMERA. - EL TITULAR por su propio derecho, CEDE sin ninguna condición a favor de
EL ADQUIRIENTE FERNANDO OCAMPO FUENTES, la(s) acción(es) de su propiedad,
mencionada en el punto 1 de declaraciones de este contrato y este ultimo las acepta con
todas sus consecuencias de orden civil y mercantil.

El precio que se paga por la adquisición de las acciones es la cantidad de $ 1,000,000.00

(un millón de pesos 00/100 Moneda Nacional), la cual ha sido recibida a satisfacción y sirva
el presente contrato como recibo de la cantidad entregada.

SEGUNDA. - Convienen las partes que a partir de esta fecha 24 (veinticuatro) dias del mes
de mayo del año 2018 (dos mil dieciocho), EL ADQUIRIENTE FERNANDO OCAMPO
FUENTES, es legítimo(a) titular de las acciones descritas en el inciso a) del punto 1 (uno)
declaraciones de este contrato, representativas del capital social de la sociedad anónima
denominada ANSACA S.A. (Sociedad Anónima).

TERCERA. - EL ADQUIRIENTE FERNANDO OCAMPO FUENTES acepta que entregara

a la sociedad denominada ANSACA S.A. (Sociedad anónima), el comprobante de pago por
la sesión de las acciones adquiridas para que pueda inscribirse en el Libro de accionistas
de la sociedad anónima.

CUARTA. - El cedente garantiza al beneficiario que las acciones que se han pagado en su
totalidad y que las acciones del Cedente se encuentran libres de todo gravamen.

QUINTA. - Las partes que intervienen en el presente contrato se someten a la jurisdicción

de los Tribunales competentes de la Ciudad de México, en todo lo relacionado al
cumplimiento de este.

Leído por ambas partes el presente contrato, lo firman ante la presencia de los testigos que
se señalen, al calce en cada una se sus hojas y al final en esta última, siendo el dia 24
(veinticuatro) dias del mes de mayo del año 2018 (dos mil dieciocho), manifestando que no
existe error, dolo, violencia, lesión, mala fe o algún otro tipo de vicio del consentimiento en
la realización de este.

______________________ ________________________

EL TITULAR EL ADQUIRIENTE

ANGELA SANTIAGO CASTRO FERNANDO OCAMPPO FUENTES

______________________ ________________________

TESTIGOS TESTIGOS

MARIBEL CADENA SANTIAGO RAUL CADENA SANTIAGO

 Elementos de Validez
Capacidad de las partes:
1.- Declara LA TITULAR ANGELA SANTIAGO
a.- Ser mexicano(a), mayor de edad, legitimo (a)
2.- Declara EL ADQUIRIENTE FERNANDO OCAMPO FUENTES
a.- Ser mexicano(a), mayor de edad, estar de acuerdo y capacitado para obligare
en los términos del presente contrato en comparecer al presente contrato.
Articulo 646.- La mayoría de edad comienza a los dieciocho años cumplidos.
Articulo 647.- el mayor de edad dispone libremente de su persona y de sus bienes.
Ausencia de vicios del consentimiento:
Por voluntad propia celebran el presente contrato de “Cesión de Acciones” conforme
a lo establecido en las normas jurídicas del Código Civil Federal.
 QUINTA. - Las partes que intervienen en el presente contrato se someten a la
jurisdicción de los Tribunales competentes de la Ciudad de México, en todo lo
relacionado al cumplimiento de este.

Articulo 1812.- El consentimiento no es valido si ha sido dado por error, arrancado

por violencia o sorprendido por dolo.
Licitud en el objeto motivo y fin

PRIMERA. - EL TITULAR por su propio derecho, CEDE sin ninguna condición a

favor de EL ADQUIRIENTE FERNANDO OCAMPO FUENTES, la(s) acción(es) de
su propiedad, mencionada en el punto 1 de declaraciones de este contrato y este
ultimo las acepta con todas sus consecuencias de orden civil y mercantil.

Artículo 1824. Son objeto de los contratos:

1. La cosa que el obligado debe dar;

2. El hecho que el obligado debe hacer o no hacer.

 Elementos de existencia
Consentimiento

PRIMERA. - EL TITULAR por su propio derecho, CEDE sin ninguna condición a

favor de EL ADQUIRIENTE FERNANDO OCAMPO FUENTES, la(s) acción(es) de
su propiedad, mencionada en el punto 1 de declaraciones de este contrato y este
ultimo las acepta con todas sus consecuencias de orden civil y mercantil.

El precio que se paga por la adquisición de las acciones es la cantidad de $

1,000,000.00 (un millón de pesos 00/100 Moneda Nacional), la cual ha sido recibida
a satisfacción y sirva el presente contrato como recibo de la cantidad entregada.

Articulo 1794.- Para la existencia del contrato se requiere:

I.- Consentimiento

II.- Objeto que pueda ser materia de contrato

 Objeto

PRIMERA. - EL TITULAR por su propio derecho, CEDE sin ninguna condición a

favor de EL ADQUIRIENTE FERNANDO OCAMPO FUENTES, la(s) acción(es) de
su propiedad, mencionada en el punto 1 de declaraciones de este contrato y este
ultimo las acepta con todas sus consecuencias de orden civil y mercantil.

Articulo 1824.- son objeto de los contratos:

I.- La cosa que el obligado debe dar.

II.- El hecho que el obligado debe hacer o no hacer.

Solemnidad
En la Ciudad de México, de fecha 24 de mayo de 2018, ante la presencia de los
testigos que al final firman el contrato.

 Razón del tipo de contrato

“CESION DE ACCIONES” se refiere a la venta de las acciones, cediendo las
acciones estas pueden venderse, regalarlas o transferirlas a una persona o
empresa.

 Fundamento legal
Artículo 1792. Convenio es el acuerdo de dos o más personas para crear, transferir,
modificar o extinguir obligaciones.
Artículo 1793. Los convenios que producen o transfieren las obligaciones y
derechos, toman el nombre de contratos.

Artículo 1794. Para la existencia del contrato se requiere:

1. Consentimiento;
2. Objeto que pueda ser materia del contrato.

Artículo 2029. Habrá cesión de derechos cuando el acreedor transfiere a otro los
que tenga contra su deudor.
 Artículo 87.- Sociedad anónima es la que existe bajo una denominación y se
compone exclusivamente de socios cuya obligación se limita al pago de sus
acciones.
Artículo 111.- Las acciones en que se divide el capital social de una sociedad
anónima estarán representadas por títulos nominativos que servirán para acreditar
y transmitir la calidad y los derechos de socio, y se regirán por las disposiciones
relativas a valores literales, en lo que sea compatible con su naturaleza y no sea
modificado por la presente Ley.

 ¿Cuáles son las causas de terminación del contrato de comodato?

El comodato finaliza por la muerte del comodatario.

Artículo 2515. El comodato termina por la muerte del comodatario.

 ¿En qué casos la donación puede ser onerosa?

Cuando se imponen ciertas contraprestaciones o gravámenes al donatario y sólo se
considera donado el exceso que hubiese sobre el precio de la cosa después de
deducidas las cargas.
Artículo 2336.- Es onerosa la donación que se hace imponiendo algunos
gravámenes, y remuneratoria la que se hace en atención a servicios recibidos por
el donante y que éste no tenga obligación de pagar.
Artículo 2337.- Cuando la donación sea onerosa, sólo se considera donado el
exceso que hubiere en el precio de la cosa, deducidas de él las cargas.

 ¿En qué casos la donación puede ser revocada por ingratitud del donatario?
La donación puede ser revocada por ingratitud, si el donatario comete algún delito
contra la persona, su honra o los bienes del donante o de los ascendientes,
descendientes o cónyuge de éste; Si el donatario se rehúsa a socorrer, según sea
el valor de la donación, al donante que ha venido a pobreza.

Artículo 2370. La donación puede ser revocada por ingratitud:

 Si el donatario comete algún delito contra la persona, la honra o los bienes del
donante o de los ascendientes, descendientes o cónyuge de éste;

Si el donatario rehúsa socorrer, según el valor de la donación, al donante que ha

venido a pobreza.

 ¿En qué momento se cancela la hipoteca?

En caso de incumplimiento de la obligación garantizada y por lo cual debe ser
pagado el valor de los bienes.
Artículo 2893. La hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no se
entregan al acreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la
obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de
preferencia establecido por la ley.

 ¿Qué tipos de fianza existen?

 Accesorio. Dependen de la obligación principal entre el acreedor y el deudor y se
actualiza con el incumplimiento del deudor.
 Bilateral. Para ambas partes existen los derechos y las obligaciones.
 Oneroso. La fianza tiene por lo general un costo.
 Consensual. Con las excepciones de las fianzas legales, judiciales y entregadas en
póliza.
 Aleatorio. Estas dependen de un hecho futuro e incierto, en caso de que el deudor
no pague.
Conmutativo. Las prestaciones en el contrato o son ciertas o determinadas.
Contrato de garantía. La garantía que da el fiador es de manera personal.
Artículo 2795. La fianza puede ser legal, judicial, convencional, gratuita o a título
oneroso.

 ¿En qué momento se perfecciona la compraventa?

Se perfecciona con el mutuo consentimiento de las partes con respecto del precio
de la cosa, y donde se obliga a los contratantes así la cosa no haya sido entregada,
 ni el precio sea satisfactorio. Este se considera perfeccionado a la firma del contrato
en los términos del artículo 2014 que se refiere a las enajenaciones de cosas ciertas
y determinadas. Donde se determinan los límites de la obligación del vendedor de
entregar una cosa comprobar que le ha satisfecho debidamente.
Artículo 2014. En las enajenaciones de cosas ciertas y determinadas, la traslación
de la propiedad se verifica entre los contratantes, por mero efecto del contrato, sin
dependencia de tradición ya sea natural, ya sea simbólica; debiendo tenerse en
cuenta las disposiciones relativas del Registro Público.

 ¿Cuáles son los requisitos del contrato de promesa?

El contrato de promesa requiere para su validez cumplir con los requisitos de forma
y de fondo según lo que establece la ley. Que sea por escrito aun cuando el contrato
sea de promesa consensual, y debe de constar por escrito y por lo que se considera
un contrato solemne.
Artículo 2244. La promesa de contratar o sea el contrato preliminar de otro puede
ser unilateral o bilateral.
Artículo 2245. La promesa de contrato sólo da origen a obligaciones de hacer,
consistentes en celebrar el contrato respectivo de acuerdo con lo ofrecido.
Artículo 2246. Para que la promesa de contratar sea válida debe constar por escrito,
contener los elementos característicos del contrato definitivo y limitarse a cierto
tiempo.

 ¿Pueden pactarse contratos sobre frutos que no existen aún en la naturaleza?

Si pueden pactarse a travez de un contrato de esperanza que tiene por objeto a
adquirir sobre una cantidad determinada de los frutos que una cosa produzca
durante un tiempo fijado y tomando el comprador el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir o bien que los productos puedan estimarse en dinero.
Artículo 2792. Se llama compra de esperanza al contrato que tiene por objeto
adquirir por una cantidad determinada, los frutos que una cosa produzca en el
tiempo fijado, tomando el comprador para sí el riesgo de que esos frutos no lleguen
a existir; o bien, los productos inciertos de un hecho, que puedan estimarse en
 dinero. El vendedor tiene derecho al precio, aunque no lleguen a existir los frutos o
productos comprados.

Bibliografías

UnADM. (01 de 10 de 2018). Universidad Abierta y a Distancia de México.

Recuperado el 4 de 08 de 2018, de blackboard Texto de Apoyo:
https://unadmexico.blackboard.com/courses/1/DE-DEHASD-1802-M1-
026/db/_9178850_1/DE_M3_U3_S7_TA.pdf

Legislación

Código Civil Federal

Ley General de Sociedades Mercantiles