Universidad Abierta Para Adultos

Ciencias Jurídicas y Políticas

Carrera:
Derecho

Asignatura:
Derecho Notarial

Facilitador:
Lic. Rafael E. Mieses Castillo

Estudiante:
Kelvin Ant. Peña Payamps.

Matrícula:
2019-05623

Fecha:
16 de noviembre, 2020.

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Introducción

Para introducir, los actos bajo firma privada no son mas, el acto escrito otorgado por las
partes mismas, con su sola firma y sin intervención de oficiales públicos. Es cualquier
documento formado en el ejercicio de una actividad privada, o también el documento
privado que una persona redacta por sí misma en su calidad de simple particular.

Pueden indicarse como elementos distintivos del acto privado los siguientes:

 Pueden ser formados en cualquier día, aunque sea feriados, domingos o fiestas
religiosas.

 No es indispensable poner en el documento el lugar de celebración, ni el nombre

y el domicilio de los firmantes.

 Las cantidades pueden ser escritas indistintamente en letras o en números.

 La escritura puede ser impresa, mecanografiada o manuscrita, salvo la forma

que tendrá que ser manuscrita.

El contrato de compraventa es aquel mediante el cual una persona se obliga a entregar

una cosa a otra, que se obliga a pagar por ella un precio cierto. Es un contrato
consensual bilateral oneroso, normalmente conmutativo y traslativo del dominio.

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Tarea VI
Ejercicio: Redacte el siguiente acto bajo firma privada, tomando en
cuenta los requisitos de la Ley: Un contrato de compraventa (acto de
venta).

Acto de Compra-Venta Bajo Firma Privada

Entre: De una parte, el señ or Máximo Dionisio Castro Cruz, dominicano, mayor de edad,
soltero, portador de la cedula de identidad y electoral No. 031-0189350-5, domiciliado y
residente en la ciudad y provincia de Santiago, Repú blica Dominicana, quien en lo que sigue
del presente contrato se denominará el Vendedor, o por su nombre completo.

Y de la otras parte la Constructora Corina, SRL, sociedad comercial organizada y existente

de acuerdo con las leyes dominicanas, con registro nacional de contribuyente (RNC) No.1-
32-05383-4, con domicilio social en el municipio y provincia de Santiago, Repú blica
Dominicana debidamente representada por su gerente, el señ or Alexander Rodriguez
Jaquez, dominicano, mayor de edad, casado, titular de la cédula de identidad y electoral No.
031-0532523-1, domiciliado y residente en la ciudad y provincia de Santiago, Repú blica
Dominicana, quien en lo que sigue del presente contrato se denominará el Comprador, o
por su nombre completo.-

Han Convenido y Pactado lo Siguiente:

Primero: EL Vendedor, por medio del presente acto, Vende, Cede y Traspasa con todas
las garantías ordinarias de derecho, en favor del Comprador, quien declara aceptar el
inmueble que se describe a continuació n:

“Solar 12, Manzana 2024, del Distrito Catastral No.1, que tiene una superficie de ochocientos
cuarenta y tres punto sesenta y seis metros cuadrados (843.66 MT2), matricula
No.0200029266, ubicado en esta ciudad y provincia de Santiago, Republica Dominicana.
Amparo en el certificado de titulo expedido por la Registradora de titulo de Santiago”.

Segundo: El precio convenido y pactado entre las partes es la suma de Un millón

ochocientos cincuenta Mil Pesos Dominicanos con 00/100 (RD$ 1,850,000.00),
Moneda de curso Legal, que el Vendedor ha recibido en dinero efectivo, a su entera
satisfacció n y en esta misma fecha de manos del Comprador, razó n por la cual el Vendedor
por este mismo acto le otorga a favor del Comprador, carta de pago, finiquito total y
descargo de dicha suma.

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Tercero: Garantías otorgadas por La Primera Parte en provecho de La Segunda Parte.
En virtud del presente contrato, La Primera Parte otorga las siguientes garantías:

1. Que es el verdadero propietario del inmueble descrito en el Artículo Primero de este

contrato, y que tiene completa e ilimitada capacidad para transferirlo, en la forma y bajo
las condiciones que estimen conveniente.

2. Que el inmueble no está afectado por ningú n tipo de cargas, gravá menes, Litis sobre los
derechos de propiedad, derechos de uso otorgados en favor de terceros y de cualquier
otro impedimento, legal, judicial, contractual o de hecho, que pueda entorpecer, mermar
u obstaculizar en algú n modo el ejercicio pacífico de los derechos de propiedad sobre
dicho inmueble. En este sentido se compromete entregar los siguientes documentos: (i)
Certificació n libre de cargas y gravá menes a ser librada por el Registro de Títulos de La
Vega, que indique el status jurídico del citado inmueble, en condiciones de poder ser
transferido; (ii) El Original del Certificado de Título probatorio de la propiedad del
inmueble objeto del presente acto; y (iii) Certificació n expedida por la Dirección
General de Impuestos Internos que señ ale la situació n fiscal del inmueble, con IPI y/o
IVSS al día; comprometiéndose el Vendedor con el Comprador a sufragar todos los
impuestos y contribució n relativo a la transferencia del referido inmueble.

3. Que realizará todo cuanto sea necesario para lograr dicho traspaso en caso de que La
Segunda Parte se vea afectado por algú n tipo de inconveniente a estos fines o le sea
requerida cualquier documentació n o formalidad adicional para efectuar dicha
transferencia.

Cuarto: De La Entrega del Inmueble. La Primera Parte, declara y reconoce que,

concomitantemente con la firma de este contrato, se compromete entregar a La Segunda
Parte el inmueble precitado, el cual declara se encuentra libre de todo tipo de ocupació n
por su parte o cualquier tercero.

Párrafo: Las Partes reconocen que el inmueble objeto de la presente venta, será sometido
a un proceso de subdivisió n, el cual estará a cargo de la Primera Parte, por lo que el
Vendedor se compromete y obliga con el Comprador una vez concluido dicho proceso de
subdivisió n, a firmarle al comprador un Adendum al presente contrato, a los fines de incluir
en el mismo, la nueva designació n catastral del referido inmueble.

Quinto: Ley Supletoria y Elección de Domicilio. En ausencia de disposiciones expresas

sobre lo convenido y aú n para el caso que resulte necesario para la interpretació n o
aplicació n de esta convenció n, las partes convienen que será n aplicadas las disposiciones
del Derecho Comú n de la Repú blica Dominicana, el cual regirá sus relaciones a título
supletorio. Para la ejecució n de este contrato, o la notificació n de cualquier intimació n,
reclamo o aviso, las partes eligen domicilio atributivo de competencia en los domicilios
señ alados al inicio del presente acto;

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Sexto: El Vendedor, justifica sus derechos de propiedad del inmueble objeto de la presente
venta, mediante la presentació n y entrega del Certificado de Título expedido a su nombre
por la Registradora de Títulos del Departamento de La Vega, a la vez que autoriza a dicha
Registradora de Títulos a realizar la correspondiente transferencia en favor del
Comprador, luego de cumplirse con las formalidades de rigor.

Hecho y firmado de buena fe, en tantos originales como partes han intervenido con interés
distinto, todos de un mismo tenor y efecto.

En la ciudad de Santiago de los Caballeros, municipio y provincia de Santiago, Repú blica

Dominicana, a los veintiocho (28) días del mes de julio del añ o dos mil Veinte (2020).

_________________________________________________________
Maximo Dionisio Castro Cruz
Vendedor

____________________________________________________
Constructora Corina, SRL,
representada por su gerente
Alexander Rodriguez Jaquez
Comprador

La infrascrita, Licenciada Dulce María Caballero Contreras, Notario Pú blico De Los Del Nú mero Del
Municipio De Santiago, Con Matrícula Del Colegio De Notarios Nú mero 5897, Y Estudio Profesional
Abierto En La Avenida 27 De Febrero, Nú mero Ochenta Y Ocho (88) De Esta Ciudad De Santiago De
Los Caballeros, Municipio Y Provincia De Santiago, Repú blica Dominicana ; Certifico y Doy Fe:
que por ante mí comparecieron los señ ores MAXIMO DIONISIO CASTRO CRUZ Y
ALEXANDER RODRIGUEZ JAQUEZ, en su calidad de gerente de la sociedad comercial
CONSTRUCTORA CORINA, SRL, de generales de ley que constan, manifestá ndome que las
firmas que han estampado libres y voluntariamente en mi presencia son las mismas que
acostumbran usar en todos los actos de sus vidas, tanto pú blicos como privados. En la
Ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y Provincia Santiago, Repú blica
Dominicana, a los veintiocho (28) días del mes de julio del añ o Dos Mil Veinte (2020).

________________________________________
Lic. Dulce Caballero Contreras
Notario Público
ACTO DE VENTA VEHICULO DE MOTOR

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De una parte, la Empresa Individual de Responsabilidad limitada denominada Elizabeth Ann
Lenhart E.I.R.L, con Registro Nacional de Contribuyente (RNC No.1-31-85036-7),
representada por la señora Elizabeth Ann Lenhart, Americana, portadora de la cedula de
identidad y electoral No.001-1618674-3, con domicilio establecido en la Calle 5ta, No.41,
Residencial Universitario Gala, Arroyo Hondo Viejo Provincia de Santo Domingo, República
Dominicana, accidentalmente en esta provincia de Santiago, República Dominicana; quien en lo
que sigue del presente contrato se denominará LA PRIMERA PARTE O VENDEDORA; y de
la otra parte el señor Richard José Peña Almonte, dominicano, mayor de edad, portador de la
cédula de identidad y electoral No.032-0000318-8, domiciliado y residente en la ciudad,
municipio y provincia de Santiago, República Dominicana, quien en lo que sigue del presente
contrato se denominará LA SEGUNDA PARTE O COMPRADOR.

"HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE"

PRIMERO: LA PRIMERA PARTE O VENDEDORA por medio del presente contrato,

VENDE, CEDE, Y TRANSFIERE, con todas las garantías de hecho y de derecho, desde ahora
y para siempre, en favor de la SEGUNDA PARTE O COMPRADORA, quien así lo acepta, del
vehículo motor que se describe a continuación: Un (01) automóvil privado, marca Audi,
modelo A6, 3.0, TFSI, color negro, año 2014, color negro, chasis no.
WAUZZZ4G5EN000821, placa NO. A609668, registrado bajo el numero 10714779.

SEGUNDO: LA PRIMERA PARTE O VENDEDORA, justifica su derecho de propiedad

sobre el referido vehículo motor antes descrito, mediante Matricula No. 10714779 y en virtud de
que fue asignado por el único dueño del citado vehículo para ser vendido.
----------------------------------------------------------------------

TERCERO: El precio convenido y pactado entre las partes para la presente venta ha sido
fijado en la suma de OHOCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS DOMINICANOS
(RD$850,000.00.), valor éste que LA PRIMERA PARTE O VENDEDORA declara haber
recibido conforme y en efectivo, de parte de la SEGUNDA PARTE O COMPRADOR, por lo
cual otorga recibo de pago, descargo y finiquito legal por la presente
venta.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------

CUARTO: Las partes han pactado en el presente contrato, que se remiten a las disposiciones del
derecho civil; y asimismo LA PRIMERA PARTE O VENDEDORA autoriza a la Dirección
General de Impuestos Internos, a transferir el derecho de propiedad a favor de la SEGUNDA
PARTE O COMPRADOR-------------

QUINTO: LA SEGUNDA PARTE Autoriza a la señora RAFAELINA TORRES GARCIA,

dominicana, mayor de edad, portador de la cedula de identidad y electoral No. 031-0537979-0,
domiciliado y residente en esta ciudad y provincia de Santiago, a depositar y a retirar en la

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Dirección General de Impuestos Internos, la matrícula del vehículo descrito en este acto, la cual
será traspasada a mi nombre.

HECHO Y FIRMADO en la provincia de Santiago, República Dominicana, a los doce (12) días
del mes de octubre del año Dos Mil veinte (2020).
-----------------------------------------------------------------------------

___________________________________
Elizabeth Ann Lenhart E.I.R.L
Representada por Elizabeth Ann Lenhart
PRIMERA PARTE O VENDEDOR

_________________________________
Richard José Peña Almonte
SEGUNDA PARTE O COMPRADOR

_______________________________
Rafaelina Torres García
APODERADA

Yo, LICENCIADA DULCE MARIA CABALLERO, Notario Público de los del número para
este municipio de Santiago, con Matrícula del Colegio Dominicano de Notarios, bajo el número
5897; CERTIFICO Y DOY FE que la firma que antecede fue puesta voluntariamente en mi
presencia por los señores Elizabeth Ann Lenhart E.I.R.L, representada por la señora
Elizabeth Ann Lenhart, Richard José Peña Almonte y Rafaelina Torres García, de generales
y calidades antes mencionadas, personas que me ha declarado que esa es la firma que
acostumbran a usar en todos sus actos.- En la ciudad y municipio de Santiago de los Caballeros,
provincia de Santiago, República Dominicana, a los doce (12) días del mes de octubre del año
dos mil veinte (2020).-----------------------------------------------------------

____________________________________________________
LICENCIADA DULCE MARIA CABALLERO
NOTARIO PÚBLICO

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Conclusión

Para concluir, las partes del contrato de compraventa son el comprador o persona
que adquiere la cosa y el vendedor que es quien entrega la cosa y percibe el
precio. Los elementos reales concurrente en dicho contrato son:

 La cosa: pueden ser objeto del contrato de compraventa tanto las cosas
corporales como incorporales.
 Debe de tratarse de una cosa real o posible, ya sea actual o futura.
 La cosa ha de ser determinada, pero esa determinación no tiene que ser
actual siendo suficiente con que pueda llegar a determinarse sin necesidad
de un nuevo convenio entre los interesados.
 Que se trate de una cosa de lícito comercio.
 Por último, la cosa vendida debe de ser de propiedad del vendedor.
 El precio: es el elemento más característico de la compraventa, ya que, le
diferencia de la permuta, en la que no existe, y consiste en la suma de
dinero que el comprador se obliga a entregar a cambio de la cosa.

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Bibliografía

Bibliografía
Derecho, M. T. (s.f.). Actos Bajo Firma Privadas . Obtenido de Mis Trabajos de
Derecho: http://mistrabajosdederecho.blogspot.com/2013/02/los-actos-
autenticos-y-los-actos-bajo.html#:~:text=Concepto%20y%20Caracter
%C3%ADsticas.,sin%20intervenci%C3%B3n%20de%20oficiales%20p
%C3%BAblicos.

Jurídicas, G. (s.f.). Contrato de compraventa . Obtenido de Guías Jurídicas :

https://guiasjuridicas.wolterskluwer.es/Content/Documento.aspx?
params=H4sIAAAAAAAEAMtMSbF1jTAAAUNDSyMjtbLUouLM_DxbIwMDC
wNzAwuQQGZapUt-ckhlQaptWmJOcSoAhNn8YDUAAAA=WKE