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Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de compraventa que celebran las partes cuyos datos
aparecen en los numerales I y II del Anexo I, el mismo que se adjunta y que usted señor Notario se servirá insertar en
los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA.- ANTECEDENTES
EL VENDEDOR es titular del dominio real del terreno descrito en el numeral IV del Anexo I sobre el cual se encuentra
ejecutando la construcción del proyecto de vivienda señalado en el numeral III de dicho anexo, respecto al cual tiene
también la calidad de PROMOTOR.
Dentro del proyecto de vivienda señalado en el numeral III del Anexo I se encuentra el inmueble materia de la presente
compraventa.
EL COMPRADOR declara conocer y aceptar que al momento de efectuarse la entrega del Inmueble los servicios de
agua, desagüe y energía eléctrica podrían no estar recepcionados aún por la Entidad Prestadora de Servicios (EPS)
respectiva, siendo que dichos servicios podrían brindarse por EL VENDEDOR mediante soluciones provisionales con
carácter temporal hasta la recepción formal por parte de la referida entidad prestadora de servicios correspondiente.
SEXTA.- SANEAMIENTO LEGAL DEL INMUEBLE
EL VENDEDOR es responsable de efectuar los trámites para la obtención de la declaratoria de fábrica de las obras
civiles realizadas de conformidad a los planos arquitectónicos, especificaciones técnicas y de obtener su conformidad
ante la Municipalidad respectiva una vez terminada la fábrica, asumiendo todos los gastos administrativos, municipales,
notariales y registrales que correspondan.
EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la presente compraventa aún no se encuentra independizado,
correspondiéndole a él iniciar y culminar el trámite de independización por cuenta propia hasta su inscripción registral
en el tiempo más corto posible. EL VENDEDOR asume los gastos y costos notariales, así como los registrales que se
requieran para la inscripción de la declaratoria de fábrica y la independización del inmueble.
Las partes declaran conocer las normas que reglamentan el Bono Familiar Habitacional (BFH) obligándose al
cumplimiento de las mismas, entre las que están las referidas a las causales de pérdida, devolución, y renuncia al BFH,
así como la comprobación de falsedad en la información de EL COMPRADOR como participante del BFH y las normas
sobre la disponibilidad de la vivienda adquirida con el referido subsidio.
Asimismo, las partes declaran conocer lo señalado en las normas que regulan el BFH respecto a que los asientos de
inscripción de transferencia de propiedad de viviendas adquiridas con el financiamiento del BFH, consignarán
adicionalmente en el resumen del acto, lo siguiente: a) Que la adquisición de la vivienda se ha financiado con el BFH.
b) Que para la inscripción de una transferencia de la propiedad de la vivienda a un tercero, que hubiese efectuado EL
COMPRADOR, dentro del plazo de restricción establecido por las normas que regulan el BFH, será necesaria la
presentación de una Constancia Favorable emitida por el Fondo MIVIVIENDA S.A., por lo que sin esta Constancia no
podrá inscribirse dicha transferencia de propiedad. En este caso, EL COMPRADOR procederá a la devolución
inmediata del importe del BFH y de los intereses legales generados, según corresponda, al Fondo MIVIVIENDA S.A.
Por tanto, en cumplimiento de la norma antes referida, por este documento se solicita al Registrador cumpla con
inscribir lo señalado en los literales a) y b) que anteceden.
Asimismo, ambas partes acuerdan que será causal de resolución del presente contrato de compraventa de acuerdo a lo
estipulado en el artículo 1429º del Código Civil, lo siguiente:
1. Si habiéndose asignado el BFH a EL COMPRADOR y habiéndose cumplido con todos los requisitos para el
Desembolso del BFH, no se cumple con el pago de la cuota inicial y el BFH. En este caso, EL VENDEDOR podrá
cursarle una carta notarial a EL COMPRADOR para que satisfaga su prestación dentro de un plazo no menor a
cuarenta y cinco (45) días calendario, bajo apercibimiento de resolver el contrato de pleno derecho al vencimiento
de dicho plazo, según lo señalado por el artículo 1429° del Código Civil.
2. Si EL COMPRADOR no cumple con cancelar el precio de la vivienda con el financiamiento complementario
otorgado por alguna entidad financiera o con sus propios recursos, dentro de los treinta (30) días calendarios
siguientes al desembolso del BFH. En este caso, EL VENDEDOR y EL PROMOTOR podrán cursarle una carta
notarial para que satisfaga su prestación dentro de un plazo no menor a cuarenta y cinco (45) días calendario,
bajo apercibimiento de resolver el contrato de pleno derecho al vencimiento de dicho plazo, según lo señalado por
el artículo 1429° del Código Civil.
3. Si EL PROMOTOR no cumpliera con entregar la vivienda luego de dos (02) meses de vencido el plazo
inicialmente pactado o el plazo prorrogado, de acuerdo a lo estipulado en este contrato. En este caso, EL
COMPRADOR podrá cursarle una carta notarial para que satisfaga su prestación dentro de un plazo no menor a
quince (15) días calendario, bajo apercibimiento de resolver el contrato de pleno derecho al vencimiento de dicho
plazo, según lo señalado por el artículo 1429° del Código Civil.
En caso de ocurrir cualquiera de las causales de resolución contractual establecidas por causas imputables a EL
COMPRADOR, previstas en los numerales 1 y 2, o en el supuesto que, por cualquier razón EL COMPRADOR
requiriera la resolución de la presente minuta de compraventa, EL VENDEDOR queda facultado a aplicar la penalidad
de retención de parte del precio de venta pactado, de acuerdo a lo indicado a continuación:
Si a la fecha de resolución del presente contrato:
1. La minuta de compraventa de bien futuro se encuentra suscrita por las partes, se retendrá el 1% del precio
de venta pactado.
2. El Bono Familiar Habitacional (BFH) se encuentra asignado a EL COMPRADOR por el Fondo MIVIVIENDA
S.A., se retendrá el 2% del precio de venta pactado.
3. El Bono Familiar Habitacional (BFH) se encuentra debidamente desembolsado por el Fondo MIVIVIENDA
S.A., se retendrá el 3% del precio de venta pactado.
4. El crédito hipotecario se encuentra desembolsado por la Institución Financiera Intermediaria (IFI), se
retendrá el 5% del precio de venta pactado, más los intereses y gastos liquidados por la Institución Financiera
Intermediaria (IFI).
5. La minuta de compraventa de bien futuro se encuentra elevada a Escritura Pública, se retendrá el 6% del
precio de venta pactado, más los intereses y gastos liquidados por la Institución Financiera Intermediaria (IFI), en
caso de participar éste.
Si EL VENDEDOR no cumpliera con devolver el BFH al Fondo MIVIVIENDA S.A. o la cuota inicial a EL COMPRADOR
en los plazos anteriormente señalados, incurrirá en mora automática devengándose un interés equivalente a la tasa de
interés legal fijada por el Banco Central de Reserva del Perú. El devengo de los intereses moratorios no perjudicará la
facultad del Fondo MIVIVIENDA S.A. de ejecutar la garantía presentada por EL VENDEDOR para respaldar el
desembolso del BFH y el ahorro.
Al tratarse de la venta de una unidad inmobiliaria nueva y sin uso anterior, EL VENDEDOR otorga a favor de EL
COMPRADOR plena y total garantía de la obra de conformidad con el artículo 1784° del Código Civil, por el término de
cinco (05) años a partir de la fecha de entrega del inmueble.
En este sentido, si en el curso de los cinco años desde su aceptación la obra se destruye, total o parcialmente o bien
presenta evidente peligro de ruina o graves defectos por vicio de la construcción, lo que deberá ser acreditado de
manera previa objetiva y fehacientemente por EL COMPRADOR, de ser así EL VENDEDOR es responsable ante EL
COMPRADOR o sus herederos, siempre que se le avise por escrito de fecha cierta dentro de los seis meses siguientes
al descubrimiento. EL VENDEDOR es también responsable, en los casos indicados en el párrafo anterior, por la mala
calidad de los materiales o por defecto del suelo, si es que hubiera suministrado los primeros o elaborado los estudios,
planos y demás documentos necesarios para la ejecución de la obra, lo que deberá ser acreditado de manera previa
objetiva y fehacientemente por EL COMPRADOR. El plazo para interponer la acción judicial correspondiente es de un
año computado desde el día siguiente al aviso referido anteriormente.
Ambas partes dejan claramente establecido que cualquier destrucción o daño sufrido en la obra entregada por causa de
una modificación o ampliación efectuada en la unidad inmobiliaria por EL COMPRADOR, o por causa de la destrucción
de dicha modificación o ampliación, no estará garantizada.
3. Respecto del Impuesto Predial, EL VENDEDOR deberá pagar hasta el impuesto predial que se hubiese
generado para el año en el que declare municipalmente la fábrica e independización del bien materia de la
presente compraventa. En ese sentido, EL COMPRADOR empezará a pagar dicho impuesto desde el 01 de enero
del año siguiente de haberse producido la referida declaratoria de fábrica de independización municipal, para lo
cual deberá presentar ante la Municipalidad una copia del presente contrato.
Suscrito por las partes en dos ejemplares, en Lima, el ______ de _____________________del 20_____.
______________________________ _____________________________
EL COMPRADOR EL VENDEDOR
Anexo I
ESPECIFICACIONES GENERALES
Ubicación: Sub Sub-Lote A Ubic. Rur. Parte de la Finca Rustica Rama El Cerro Huerta Larios
Urbanización: La Pradera Distrito: Pimentel
Provincia: Chiclayo Departamento: Lambayeque
Área: 3.150.40 m2
Partida Electrónica N° 11278282 del Registro Predios de la Zona Registral de Chiclayo.
PROYECTO:
Código del Proyecto 0525-S - Villaverde – Modelo A1
Las condiciones esperadas en las que EL VENDEDOR entregará a EL COMPRADOR la casa tipo son:
1. DE LA HABILITACION URBANA
VEREDAS: Serán de concreto de 0.10m de espesor, con juntas, en base afirmada de e=0.10m.
PISTAS: Serán con carpeta asfáltica de 2” en caliente, sobre la base afirmada y nivelada de e=0.20m.
AREAS VERDES Y DE RECREACIÓN PUBLICA: Las existentes se entregarán como terreno natural; el terreno sub dividido
complementario de la Residencial es el área verde real; se considera al área verde con Grass americano.
AGUA POTABLE: el abastecimiento de agua para el conjunto residencial se realizará mediante conexión a la red pública. La red
de distribución interna contará con conexiones a las viviendas.
DESAGÜE: La evacuación de las aguas servidas del conjunto residencial se hará mediante una red colectora que descargará a
la red pública con sus respectivas conexiones domiciliarias.
ENERGIA ELECTRICA Y ALUMBRADO PUBLICO : Redes eléctricas aéreas de alumbrado público y servicio particular de
suministro monofásico con su respectiva conexión domiciliaria; SE aérea bi poste de ser necesario.
AMBIENTES:
Construcción en Vivienda
MATERIALES
Muros o Paredes:
Paredes serán placas de concreto armado con empastado.
Techos:
Cielo raso serán de losa concreto armado e=0.13m solaqueados, pintado con pintura base blanca.
Pisos:
Pisos serán de cemento pulido, en baño y lavandería será de cerámica 45 x 45 color blanca, y contra zócalo de
cerámica blanca de h=0.10 cm
Cercos:
No tendrá cercos
ACABADOS
Muros o Paredes:
Empastado.
Pisos:
En baño y lavandería será de cerámica 45 x45 blanca y cerámica en los ambientes restantes.
Zócalos:
Con cerámica blanca en ducha de baños con = 2.10m.h
Contra zócalos:
Con cerámica nacional blanca en baño y lavandería h=0.10 cm
Cielorrasos:
Con base color blanco.
Pintura:
Con base blanca.
Puertas:
Puerta contraplacada de mdf, acabado de pintura base blanca, cerradura de Pomo Geo o Similar
Ventanas:
Con marco de aluminio color natural con dos hojas corredizas
Cerrajería:
Cerradura cilíndrica de acero inoxidable de fabricación nacional
Vidrios:
Vidrio Incoloro.
Escalera:
Serán metálicas con barandas metálicas.
Listado de Compromiso de Entrega de Viviendas
ANEXO II
Aparatos Sanitarios:
Inodoro con accesorios completos, lavatorio de losa con grifo, salida de ducha y llave de agua fría y caliente..
Instalaciones Sanitarias:
Serán empotradas, agua fría y caliente en ducha de baño, registro cromado roscado en baño y sumidero cromado
en ducha. Edificio con tanque elevado. (No incluye medidor).
Instalaciones Eléctricas:
Serán empotradas, energía monofásica, tablero eléctrico de distribución con llaves termo magnéticas y
diferenciales (sí incluye equipos) salida para alumbrado, terma, tomacorrientes e interruptores (sí incluye cableado
y no incluye equipos); en edificio tablero general con llaves termo magnética, para alumbrado, tomacorrientes,
portero, bombas. Incluye medidor de luz.
Instalaciones de Gas:
No tendrá instalaciones de gas.
ESTACIONAMIENTOS
Los Estacionamientos son unidades que tienen un costo adicional.