CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO CON FINANCIAMIENTO

Que otorgan de una parte PENTA DESARROLLO INMOBILIARIO S.A.C., en adelante LA

VENDEDORA y de la otra parte, EL COMPRADOR, ambos con los datos de identificación y
generales de ley detallados en el ANEXO A.
De acuerdo a los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: Antecedentes
1.1 LA VENDEDORA, ha proyectado la construcción de un proyecto inmobiliario denominado
“URBANIZACION VILLA EL SOL DE YARABAMBA”, en el terreno URBANO de 240,000
m2, ubicado en el Distrito de Yarabamba, Provincia de Arequipa y Departamento de
Arequipa, inscrito en la Partida Nº 04003171 del Registro de Predios de la Zona Registral
Nº XII – Sede Arequipa, en adelante EL PROYECTO, compuesto de aproximadamente
1,256 lotes independientes con sus respectivas áreas y servicios comunes. El tipo de
proceso a realizar es una subdivisión de lote urbano, según lo especifica el Reglamento
Nacional de Edificaciones
1.2. EL COMPRADOR, manifiesta su intención de adquirir uno de los lotes que se generarán
en El PROYECTO, siendo de su conocimiento y aceptación las características básicas de
él mismo; declarando estar conforme con los planos, lotización del Proyecto y en particular
con los planos del bien o bienes que desea adquirir, los cuales están detallados en el
Anexo C.

SEGUNDA: Bien objeto del contrato

2.1. Por el presente instrumento, las partes celebran un CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
BIEN FUTURO CON FINANCIAMIENTO, por el cual, LA VENDEDORA se obliga a
transferir a favor de EL COMPRADOR, la propiedad del inmueble o los inmuebles de
existencia futura que se describe(n) en el Anexo A, en adelante el bien o bienes
inmuebles que podrá(n) ser identificado(s) indistintamente como EL INMUEBLE,
quedando EL COMPRADOR obligada a pago del precio de venta indicado en el Anexo B.
2.2. Los linderos, área, numeración y medidas perimétricas finales se detallarán en la
respectiva resolución de conformidad de obra que emita la Municipalidad correspondiente
e independización de EL INMUEBLE, que oportunamente inscribirá LA VENDEDORA en
los Registros Públicos y constarán en la Partida independizada.
2.3. La presente compraventa comprenderá EL INMUEBLE descrito, sus usos, costumbres,
servidumbres, entradas, salidas y en general, todo aquello que de hecho o por derecho
pudiere corresponder al bien enajenado, sin reserva ni limitación alguna.
2.4. Por tratase de bien futuro, EL COMPRADOR acepta que el Proyecto en su conjunto y, por
tanto, EL INMUEBLE podrían tener algunas variaciones con respecto a la obra física final,
originadas entre otras razones, por modificaciones de áreas, linderos y medidas
perimétricas; dichas variaciones no deberán exceder por más o menos de 3% del área
establecida en el presente contrato.
2.5. Las partes acuerdan que, en el improbable caso que se produzca una variación del área
de EL INMUEBLE mayor al 3% el precio de venta de EL INMUEBLE se incrementará en
la misma proporción que esta variación.

TERCERA: Del precio y forma de pago

3.1. Las partes de común acuerdo establecen que el precio de venta de EL INMUEBLE es el
establecido en el Anexo B y será pagado por EL COMPRADOR a LA VENDEDORA en la
forma y oportunidad descritas en el mismo anexo.
Las partes declaran que entre EL INMUEBLE y el precio libremente pactado existe total
equivalencia, y que la firma puesta por EL COMPRADOR en el presente contrato se
entiende como constancia de aceptación de la modalidad de pago del precio pactado.
3.2. Queda expresamente establecido que LA VENDEDORA se reserva la propiedad sobre EL
INMUEBLE materia de este contrato hasta que EL COMPRADOR haya cumplido con su
 obligación de pagar el íntegro del precio de venta pactado, más los intereses, gastos,
costos, cargos, moras y cualquier otra penalidad que pudiera existir.
En consecuencia, EL COMPRADOR no podrá gravar, vender, ni afectar en forma alguna
EL INMUEBLE materia de la presente compraventa, salvo autorización expresa y por
escrito de LA VENDEDORA.
3.3. EL COMPRADOR se comprometen expresa, incondicional e irrevocablemente, a efectuar el
pago del precio de venta, en la moneda en que se encuentra pactada, de acuerdo a lo
establecido en el segundo párrafo del Artículo 1237º del Código Civil.

CUARTA: Condición suspensiva

La presente compra venta está sometida a la condición suspensiva de que el bien materia de
venta llegue a existir, de conformidad con los Arts. 1534° y demás del Código Civil. Dicha
existencia se materializará cuando se obtenga la independización de EL INMUEBLE inscrita en
Registros Públicos correspondientes

QUINTA: Cláusula resolutoria

5.1. Ante el incumplimiento de pago de una o más cuotas en las fechas establecidas en el Anexo
B, EL VENDEDOR queda facultada para resolver el presente contrato de pleno derecho tal
como consta en dicho anexo, de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 1430° del
Código Civil.
5.2. De darse la resolución de acuerdo a lo dispuesto en el párrafo anterior, EL VENDEDOR
retendrá una suma equivalente al 15% del monto cancelado a la fecha por EL
COMPRADOR, esto por concepto de indemnización por daños y perjuicios y gastos
administrativos, según el detalle del ANEXO B
5.3. Las partes dejan constancia que no convienen la improcedencia de la acción resolutoria de
acuerdo a lo dispuesto por el artículo 1562° del Código Civil, por lo que LA VENDEDORA
no pierde el derecho a optar por la resolución del presente contrato en el supuesto que EL
COMPRADOR hubiera pagado una determinada parte del precio de venta de EL
INMUEBLE; por consiguiente, LA VENDEDORA se encuentra en libertad para optar en
cualquier momento por la resolución del contrato ante el incumplimiento de pago, según lo
señalado en la presente cláusula.
5.4. EL COMPRADOR, puede dar por terminado éste contrato de compra venta, en cualquier
etapa de su ejecución, sin embargo deberá comunicar su decisión a LA VENDEDORA
con 20 días calendarios de anticipación al vencimiento de la siguiente cuota por
devengarse, a efecto de no incurrir en causal de incumplimiento del presente contrato, en
este sentido, el contrato quedará resuelto y LA VENDEDORA, estará obligada a la
devolución de las sumas recibidas a la fecha de la comunicación en un plazo no menor a
sesenta (60) días hábiles, reteniendo en calidad de penalidad por la anulación de ésta
operación comercial, una suma equivalente al 10%, por gastos administrativos, el monto
de esta penalidad será deducido del precio de venta, EL COMPRADOR se obliga a
suscribir todos los documentos que sean necesarios para perfeccionar la resolución
invocada.
5.5. Asimismo, ambas partes acuerdan que en el improbable caso de que LA VENDEDORA no
cumpliera con entregar EL INMUEBLE en más de ciento ochenta (180) días hábiles de
vencido el plazo inicialmente pactado o el plazo prorrogado, de acuerdo a lo estipulado en
este contrato se realizará el siguiente procedimiento:
- EL COMPRADOR podrá solicitar la reubicación de EL INMUEBLE, dentro del mismo
proyecto, cancelando cualquier tipo de excedente sobre el precio de metro cuadrado a la
fecha de reubicación.
- EL COMPRADOR podrá resolver el contrato y solicitar, mediante carta notarial, la
devolución de la totalidad del monto cancelado a la fecha de la carta notarial, para lo cual LA
VENDEDORA deberá reembolsar a EL COMPRADOR, la totalidad del precio pagado en un
plazo no mayor a noventa (90) días hábiles de solicitada la devolución. Para tal caso EL
COMPRADOR se obliga a suscribir todos los documentos que sean necesarios para
perfeccionar la resolución invocada.
SEXTA: Entrega del inmueble
6.1. Por el presente contrato LA VENDEDORA queda obligada a entregar a EL COMPRADOR
EL INMUEBLE, en la fecha señalada en el Anexo A. Asimismo LA VENDEDORA gozará
de un plazo de gracia para la entrega de EL INMUEBLE de ciento ochenta (180) días
hábiles adicionales en caso de fuerza mayor, casos fortuitos o algún supuesto establecido
en el artículo 1315º del Código Civil, y que no sean imputables a LA VENDEDORA, los
cuales no permitan la entrega en la fecha pactada.
6.2. Se entiende como hechos de fuerza mayor o caso fortuito los retrasos que obedezcan a
huelgas del Sector Construcción Civil, así como la demora de las autoridades
administrativas en expedir las autorizaciones, resoluciones, licencias y permisos
necesarios para la ejecución del proyecto, entre otros hechos no imputables a LA
VENDEDORA.
6.3. Finalmente se deja establecido que la entrega de EL INMUEBLE no estará supeditada a la
inscripción de la independización de EL INMUEBLE en los Registros Públicos de
Arequipa.
6.4 A fin de formalizar la entrega del inmueble, referido en la cláusula segunda del presente
contrato, LA VENDEDORA citará a EL COMPRADOR por escrito, vía correo electrónico o
por cualquier otro medio idóneo que acredite su recepción, señalando día, hora y lugar de
reunión. En caso no se pueda localizar por ningún medio al COMPRADOR, LA
VENDEDORA dará por entregado EL INMUEBLE en la fecha, sin observaciones,
mediante comunicación notarial a EL COMPRADOR a su respectivo domicilio consignado
en el presente contrato o al que le haya sido comunicado.
6.5. En el acto de la entrega del inmueble se levantará un acta, la que será firmada por las
partes en señal de aceptación y conformidad.
En el caso de que EL COMPRADOR tuvieran observaciones relacionadas con cualquier
defecto subsanable del mismo, éstas se consignaran en la misma Acta para su
correspondiente subsanación.
Además, en este caso EL COMPRADOR no podrán negarse a recibir el inmueble ni a
firmar el Acta de entrega a menos que los defectos en cuestión afecten el uso total del
mismo. Cuando las observaciones que se consignaron en el Acta de entrega hayan sido
levantadas, EL COMPRADOR deberá firmar la respectiva Acta de Levantamiento de
Observaciones, siendo el plazo para las subsanaciones de las observaciones en sesenta
(60) días.
6.6. Si EL COMPRADOR no concurrieran a la citación en el día de la entrega, o no enviaran a
un representante, debidamente autorizado para todos los efectos del presente contrato, se
considerará que EL INMUEBLE materia del mismo ha sido debidamente entregado por LA
VENDEDORA y recibido por EL COMPRADOR conforme a lo pactado en la presente
cláusula, y que éstos últimos han otorgado su plena y absoluta conformidad a dicha
entrega.
6.7. Todo riesgo de EL INMUEBLE y las áreas comunes a partir de dicha fecha de entrega es
de exclusiva responsabilidad de EL COMPRADOR, sin ninguna excepción.

SETIMA: Cargas y otros

7.1 Una vez entregado EL INMUEBLE, EL COMPRADOR se somete a las siguientes reglas y
cargas que serán aplicadas sobre EL INMUEBLE:
a) Deberá mantener su lote debidamente limpio mientras no construya en él.
b) Asumir el pago de la cuota de mantenimiento que establezcan la junta de
propietarios, la cuota se calculará en proporción a los metros adquiridos y será
exigible una vez que se le haya entregado la posesión de EL INMUEBLE
c) Finalmente, se comprometen a cumplir con todas las disposiciones u ordenanzas
que fueran emitidas por la autoridad municipal
 d) En el caso de que no se construya en el lote después de entregado el mismo, el
propietario deberá sembrar césped en toda su propiedad y darle el mantenimiento
debido.
7.2 Se deja constancia que la colación de conexiones de agua por lote y la entrega de los
biodigestores se dará por cuenta de LA VENDEDORA, en cuanto a la conexión de esta
última será a cuenta de EL COMPRADOR
7.3 LA VENDEDORA presentará a EL COMPRADOR ulteriores adendas, que se
incorporarán al presente contrato, que podrán variar y/o modificar las condiciones del
mismo, así como añadir anexos, en atención a circunstancias futuras o circunstanciales;
estipulaciones que son aceptadas por EL COMPRADOR a la suscripción del presente.

OCTAVA: Saneamiento legal del inmueble

LA VENDEDORA, es responsable de efectuar los trámites para la obtención de la recepción de
obras y de la entrega de las obras civiles realizadas de conformidad a los planos
arquitectónicos, especificaciones técnicas y de obtener su conformidad ante la Municipalidad
respectiva una vez terminada la obra, asumiendo todos los gastos administrativos, municipales,
notariales y registrales que correspondan.
LA VENDEDORA, declara que el bien objeto de la presente compraventa aún no se encuentra
independizado, correspondiéndole a ella iniciar y culminar dicho trámite por cuenta propia hasta
su inscripción registral en el tiempo más corto posible.
Al momento de celebrar el presente contrato, EL COMPRADOR declara en forma expresa
tener perfecto conocimiento del estado y situación en la que se encuentra el título de propiedad
de EL INMUEBLE donde se ejecutará el proyecto inmobiliario materia del presente contrato.

NOVENA: Cargas y gravámenes

LA VENDEDORA declara que sobre el predio que transfiere se podrá constituir hipotecas a
favor de cualquier entidad del sistema financiero y/o terceros, obligándose LA VENDEDORA a
levantar cualquier carga o gravamen al momento de la independización de EL INMUEBLE.

DECIMA: Gastos y tributos

10.1. Será de cargo de EL COMPRADOR el pago de los derechos notariales y registrales que
se deriven del presente contrato de compraventa de bien futuro y las cláusulas
adicionales a las que dé lugar el mismo. Sin perjuicio de ello, las partes pactan que este
contrato no se presentará a Registros Públicos mientras no se tenga inscrita la
independización de EL INMUEBLE en el Registro de Predios de Arequipa.
10.2. En cuanto a las obligaciones tributarias, civiles o comerciales, servicios públicos del
INMUEBLE que se devenguen con posterioridad a la entrega del INMUEBLE serán de
exclusiva responsabilidad de EL COMPRADOR.
10.3. Específicamente, con relación a los arbitrios municipales, EL COMPRADOR estará
afecto al pago de dichos impuestos a partir del mes siguiente a la fecha de entrega física
de EL INMUEBLE. En cuanto al impuesto predial será de cargo de EL COMPRADOR a
partir del 01 de enero siguiente a la fecha de transferencia de la propiedad.
10.4. Cualquier tributo sea impuesto, contribución tasa al que resulte afecto EL INMUEBLE
materia de este contrato que fuera creado en fecha posterior a la firma del mismo serán
de responsabilidad de quien mande la autoridad respectiva.
10.5. EL COMPRADOR se obliga al pago del Impuesto de Alcabala.

DÉCIMO PRIMERA.- Cesión de derechos

11.1. EL COMPRADOR autoriza expresamente y desde este momento a EL VENDEDOR para
que ésta última ceda total o parcialmente todos los derechos derivados de este contrato,
de igual forma autoriza desde este momento la cesión de posición contractual que
mantiene EL VENDEDOR en el presente contrato, sin reserva ni limitación de ninguna
especie.
11.2. La cesión de posición contractual surtirá efectos frente a EL COMPRADOR a partir de la
fecha en que le sea comunicada por carta notarial, entendiéndose que a partir de tal fecha los
 derechos y obligaciones de cargo de LA VENDEDORA conforme al presente contrato, serán
de cuenta y cargo de la sociedad cesionaria.
11.3. Del mismo modo, EL COMPRADOR da su consentimiento anticipado a fin que el inmueble
referido en el numeral 1.1 de la cláusula primera del presente contrato, del cual forma parte
EL INMUEBLE, sea transferido a favor de la sociedad que designe LA VENDEDORA. La
transferencia de EL INMUEBLE deberá realizarse única y exclusivamente a favor de la
sociedad que resulte cesionaria del presente contrato conforme a lo dispuesto en los párrafos
anteriores. La carta notarial en la que se informe la cesión de posición contractual, conforme
a la presente cláusula, deberá asimismo indicar la realización de la transferencia de EL
INMUEBLE según lo dispuesto en el presente párrafo.
11.4. Una vez producida la cesión de posición contractual, EL COMPRADOR se obliga a suscribir
los documentos públicos y/o privados que sean solicitados por LA VENDEDORA a fin de
dejar constancia de dicha cesión.
11.5. De igual modo EL COMPRADOR declara saber y conocer que las letras de cambio
representativas de las cuotas para el pago del saldo de precio de la presente compraventa,
será de libre disposición de LA VENDEDORA, por lo que esta última podrá sin restricciones
de ninguna clase, endosarlas a terceros ya sean personas naturales y/o jurídicas, bajo
cualquiera de las modalidades establecidas por la ley de títulos y valores, de igual forma
podrán transferirlas mediante operaciones de venta de cartera, fideicomiso de titulización,
factoring y en general, de cualquier otra forma que el marco legal vigente, se lo permita.

DECIMA SEGUNDA: Tratamiento de datos personales

12.1 EL COMPRADOR autoriza a LA VENDEDORA a que recopile, registre, organice,
almacene en una base de datos de su titularidad, conserve, procese, use, consulte,
bloquee, suprima y/o transfiera a cualquier empresa del grupo empresarial al que pueda
pertenecer y en general, efectúe el tratamiento de sus datos personales que pudiesen
resultar necesarios para la ejecución del Contrato. Por tales datos se entienden nombres,
apellidos, DNI, dirección de domicilio, teléfono, dirección de correo electrónico, firma,
profesión, ingresos económicos, entre otros.
12.2 De esta forma, EL COMPRADOR reconoce que esta autorización involucra el
tratamiento de tales datos personales que LA VENDEDORA viene realizando y/o
realizará en el futuro, lo cual implica que LA VENDEDORA podrá tratarlos durante la
duración de la presente relación contractual y por un plazo indefinido.
12.3 Asimismo, EL COMPRADOR autoriza a que LA VENDEDORA pueda transferir y/o
compartir sus datos personales con terceros dentro y fuera de la República del Perú
(flujo transfronterizo), incluyendo a organizaciones o personas directamente relacionadas
y/o empresas que puedan pertenecer al mismo grupo económico de LA VENDEDORA.
EL COMPRADOR declara que autoriza la transferencia de su información personal
incluso si el país donde se produce la recepción de la información posee niveles de
protección menos estrictos que los exigidos por la normativa aplicable en la República
del Perú.
12.4 Asimismo, EL COMPRADOR declara tomar conocimiento sobre su derecho a solicitar el
acceso, actualización, inclusión, rectificación y supresión de sus datos personales, a
impedir su suministro, así como al tratamiento objetivo de esta. EL COMPRADOR
declara conocer que podrá ejercer dichos derechos mediante petición que deberá ser
dirigida a LA VENDEDORA. De no tener una respuesta o de obtener una respuesta
desfavorable, LA VENDEDORA declara que EL COMPRADOR podrá acudir a la
Autoridad Nacional de Protección de Datos Personales a exigir el ejercicio de tales
derechos

DECIMA TERCERA: Domicilio de EL COMPRADOR

EL COMPRADOR señala como su domicilios los consignados en la presente minuta, lugar donde
se tendrán por recibidas, aceptadas y conocidas todas las comunicaciones, citaciones, y
notificaciones derivadas del presente contrato, y cualquier cambio que pudiese producirse en el
futuro deberá ser comunicado a LA VENDEDORA por carta notarial con una anticipación no
menor de treinta (30) días, pues sin la remisión y entrega de dicha carta notarial se considerarán
válidas todas las comunicaciones enviadas al anterior domicilio. El nuevo domicilio deberá
ubicarse necesariamente dentro de la provincia de Arequipa, Perú.

DECIMA CUARTA: Comunicaciones de la vendedora

Se deja constancia que cualquier tipo de comunicación, citación, y notificación derivada del
presente contrato que curse LA VENDEDORA, puede ser por escrito, vía email o por cualquier
otro medio idóneo que acredite su recepción, de lo cual EL COMPRADOR declara su
aceptación anticipadamente

DECIMA QUINTA: Solución de controversias

Toda discrepancia o controversia que se suscite en relación con la interpretación, ejecución,
validez y/o eficacia del presente Contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los
jueces y salas especializadas del Cercado del Distrito Judicial de Arequipa.

En señal de conformidad, se suscribe por triplicado el presente documento, en la ciudad de

Arequipa, a los 24 días del mes de agosto del 2018.

Por EL VENDEDOR:

MARY ANGELICA MENDOZA ZAMBRANO RICARDO CHOIS MOSTAJO

Por APODERADO
APODERADO
EL

COMPRADOR:

KELY QUISPE GUTIERREZ

 ANEXO A

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO - ESPECIFICACIONES GENERALES

1. INFORMACIÓN DE LAS PARTES

1.1 EL COMPRADOR:

NOMBRE/RAZON SOCIAL KELY QUISPE GUTIERREZ

DNI/RUC/C.E. 44480450
OCUPACION Química Farmacéutica
ESTADO CIVIL Soltera
NACIONALIDAD Peruano
DIRECCIÓN Asociación Juan Velazco Alvarado, Zona B, Manzana O, Lote
18, distrito Alto Selva Alegre, provincia y departamento de
Arequipa.

1.2. LA VENDEDORA

RAZON SOCIAL PENTA DESARROLLO INMOBILIARIO S.A.C.

DNI/RUC 20456233512
APODERADOS Mary Angelica Mendoza Ricardo Chois Mostajo
Zambrano
DNI 01316027 42085663
DOMICILIO PARA ESTOS Calle Víctor Lira 509 distrito, provincia y departamento de
EFECTOS: Arequipa.
PARTIDA ELECTRONICA Nº 11201458 del Registro de Personas Jurídicas de Zona
Registral N° XII – Sede Arequipa.

2. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE BIEN FUTURO:

2.1. El INMUEBLE:

Denominado: : Lote BD9

Área del inmueble: : 186.4 m2

2.2. Fecha de Entrega de posesión de EL INMUEBLE: 30 de Mayo de 2019

3. CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO:

- Pistas asfaltadas.
- Parques.
- Delimitaciones de lotes
- Conexión de agua
- Conexión de luz y biodigestor.
Las características señaladas en el presente punto podrán ser materia de variación por
parte de LA VENDEDORA. En caso de variación deberán ser reemplazadas por
características similares, que cumplan la misma función o destino.
4. PRECIO DE VENTA
El precio por m2 es de S/ 342.61 (Trecientos cuarenta y dos con 61/100 Soles) teniendo un
precio total por la transferencia de S/ 63,861.60 (Sesenta y tres mil ochocientos sesenta y
uno con 60/100 Soles).
En señal de conformidad se suscribe por triplicado el presente documento como anexo del
contrato de compraventa, en la ciudad de Arequipa, a los 24 días del mes de agosto de
2018.

Por EL VENDEDOR:

MARY ANGELICA MENDOZA ZAMBRANO RICARDO CHOIS MOSTAJO

APODERADO APODERADO
Por
EL
COMPRADOR:

KELY QUISPE GUTIERREZ

 ANEXO B

El precio por m2 es S/ 342.61 (Trecientos cuarenta y dos con 61/100 Soles) teniendo un
precio total por la transferencia de S/ 63,861.60 (Sesenta y tres mil ochocientos sesenta y
uno con 60/100 Soles) que se cancelara de la siguiente manera:
A. La suma de S/ 2,128.72 (Dos mil ciento veintiocho con 72/100 Soles) del precio total de
venta que serán cancelados con fecha 22 de agosto 2018, por concepto de inicial, los
mismos que serán imputados al precio de venta total.
B. La suma de S/ 50.00 (Cincuenta con 00/100 Soles) del precio total de venta que serán
cancelados con fecha 23 de agosto 2018, por concepto de inicial, los mismos que
serán imputados al precio de venta total.
C. El saldo de S/ 4,208.00 (Tres mil doscientos catorce con 40/100 Soles) que será
financiado a 02 cuotas, como consta en el siguiente detalle:

Letra Fec. Venc. Deuda Total Amortización Interés Cuota Saldo

LETRA 1 30/09/201 S/61,682.88 S/2,104.00 S/0.00 S/2,104.0 S/59,578.88

8 0
LETRA 2 30/10/201 S/59,578.88 S/2,104.00 S/0.00 S/2,104.0 S/57,474.88
8 0

D. El saldo de S/ 57,474.88 (Cincuenta y siete mil cuatrocientos setenta y cuatro con

88/100 Soles) que será financiado a 108 cuotas, con un TEA de 20% como consta en
el siguiente detalle:

Fec. Deuda
Letra Venc. Total Amortización Interés Cuota Saldo
LETRA 1 3/11/2018 S/57,474.88 S/211.53 S/879.91 S/1,091.44 S/57,263.35
LETRA 2 3/12/2018 S/57,263.35 S/214.77 S/876.67 S/1,091.44 S/57,048.59
LETRA 3 3/01/2019 S/57,048.59 S/218.05 S/873.38 S/1,091.44 S/56,830.53
LETRA 4 3/02/2019 S/56,830.53 S/221.39 S/870.05 S/1,091.44 S/56,609.14
LETRA 5 3/03/2019 S/56,609.14 S/224.78 S/866.66 S/1,091.44 S/56,384.36
LETRA 6 3/04/2019 S/56,384.36 S/228.22 S/863.21 S/1,091.44 S/56,156.13
LETRA 7 3/05/2019 S/56,156.13 S/231.72 S/859.72 S/1,091.44 S/55,924.42
LETRA 8 3/06/2019 S/55,924.42 S/235.26 S/856.17 S/1,091.44 S/55,689.15
LETRA 9 3/07/2019 S/55,689.15 S/238.87 S/852.57 S/1,091.44 S/55,450.28
LETRA 10 3/08/2019 S/55,450.28 S/242.52 S/848.91 S/1,091.44 S/55,207.76
LETRA 11 3/09/2019 S/55,207.76 S/246.24 S/845.20 S/1,091.44 S/54,961.52
LETRA 12 3/10/2019 S/54,961.52 S/250.01 S/841.43 S/1,091.44 S/54,711.52
LETRA 13 3/11/2019 S/54,711.52 S/253.83 S/837.60 S/1,091.44 S/54,457.69
LETRA 14 3/12/2019 S/54,457.69 S/257.72 S/833.72 S/1,091.44 S/54,199.97
LETRA 15 3/01/2020 S/54,199.97 S/261.67 S/829.77 S/1,091.44 S/53,938.30
LETRA 16 3/02/2020 S/53,938.30 S/265.67 S/825.77 S/1,091.44 S/53,672.63
LETRA 17 3/03/2020 S/53,672.63 S/269.74 S/821.70 S/1,091.44 S/53,402.89
LETRA 18 3/04/2020 S/53,402.89 S/273.87 S/817.57 S/1,091.44 S/53,129.02
LETRA 19 3/05/2020 S/53,129.02 S/278.06 S/813.38 S/1,091.44 S/52,850.96
LETRA 20 3/06/2020 S/52,850.96 S/282.32 S/809.12 S/1,091.44 S/52,568.64
LETRA 21 3/07/2020 S/52,568.64 S/286.64 S/804.80 S/1,091.44 S/52,282.00
LETRA 22 3/08/2020 S/52,282.00 S/291.03 S/800.41 S/1,091.44 S/51,990.98
LETRA 23 3/09/2020 S/51,990.98 S/295.48 S/795.95 S/1,091.44 S/51,695.49
LETRA 24 3/10/2020 S/51,695.49 S/300.01 S/791.43 S/1,091.44 S/51,395.49
LETRA 25 3/11/2020 S/51,395.49 S/304.60 S/786.84 S/1,091.44 S/51,090.88
LETRA 26 3/12/2020 S/51,090.88 S/309.26 S/782.17 S/1,091.44 S/50,781.62
LETRA 27 3/01/2021 S/50,781.62 S/314.00 S/777.44 S/1,091.44 S/50,467.62
LETRA 28 3/02/2021 S/50,467.62 S/318.81 S/772.63 S/1,091.44 S/50,148.82
LETRA 29 3/03/2021 S/50,148.82 S/323.69 S/767.75 S/1,091.44 S/49,825.13
LETRA 30 3/04/2021 S/49,825.13 S/328.64 S/762.80 S/1,091.44 S/49,496.49
LETRA 31 3/05/2021 S/49,496.49 S/333.67 S/757.77 S/1,091.44 S/49,162.82
LETRA 32 3/06/2021 S/49,162.82 S/338.78 S/752.66 S/1,091.44 S/48,824.04
LETRA 33 3/07/2021 S/48,824.04 S/343.97 S/747.47 S/1,091.44 S/48,480.07
LETRA 34 3/08/2021 S/48,480.07 S/349.23 S/742.20 S/1,091.44 S/48,130.83
LETRA 35 3/09/2021 S/48,130.83 S/354.58 S/736.86 S/1,091.44 S/47,776.25
LETRA 36 3/10/2021 S/47,776.25 S/360.01 S/731.43 S/1,091.44 S/47,416.24
LETRA 37 3/11/2021 S/47,416.24 S/365.52 S/725.92 S/1,091.44 S/47,050.72
LETRA 38 3/12/2021 S/47,050.72 S/371.12 S/720.32 S/1,091.44 S/46,679.61
LETRA 39 3/01/2022 S/46,679.61 S/376.80 S/714.64 S/1,091.44 S/46,302.81
LETRA 40 3/02/2022 S/46,302.81 S/382.57 S/708.87 S/1,091.44 S/45,920.24
LETRA 41 3/03/2022 S/45,920.24 S/388.42 S/703.01 S/1,091.44 S/45,531.82
LETRA 42 3/04/2022 S/45,531.82 S/394.37 S/697.07 S/1,091.44 S/45,137.45
LETRA 43 3/05/2022 S/45,137.45 S/400.41 S/691.03 S/1,091.44 S/44,737.04
LETRA 44 3/06/2022 S/44,737.04 S/406.54 S/684.90 S/1,091.44 S/44,330.51
LETRA 45 3/07/2022 S/44,330.51 S/412.76 S/678.68 S/1,091.44 S/43,917.74
LETRA 46 3/08/2022 S/43,917.74 S/419.08 S/672.36 S/1,091.44 S/43,498.66
LETRA 47 3/09/2022 S/43,498.66 S/425.50 S/665.94 S/1,091.44 S/43,073.17
LETRA 48 3/10/2022 S/43,073.17 S/432.01 S/659.43 S/1,091.44 S/42,641.16
LETRA 49 3/11/2022 S/42,641.16 S/438.62 S/652.81 S/1,091.44 S/42,202.53
LETRA 50 3/12/2022 S/42,202.53 S/445.34 S/646.10 S/1,091.44 S/41,757.19
LETRA 51 3/01/2023 S/41,757.19 S/452.16 S/639.28 S/1,091.44 S/41,305.04
LETRA 52 3/02/2023 S/41,305.04 S/459.08 S/632.36 S/1,091.44 S/40,845.96
LETRA 53 3/03/2023 S/40,845.96 S/466.11 S/625.33 S/1,091.44 S/40,379.85
LETRA 54 3/04/2023 S/40,379.85 S/473.24 S/618.19 S/1,091.44 S/39,906.60
LETRA 55 3/05/2023 S/39,906.60 S/480.49 S/610.95 S/1,091.44 S/39,426.11
LETRA 56 3/06/2023 S/39,426.11 S/487.85 S/603.59 S/1,091.44 S/38,938.27
LETRA 57 3/07/2023 S/38,938.27 S/495.31 S/596.12 S/1,091.44 S/38,442.96
LETRA 58 3/08/2023 S/38,442.96 S/502.90 S/588.54 S/1,091.44 S/37,940.06
LETRA 59 3/09/2023 S/37,940.06 S/510.60 S/580.84 S/1,091.44 S/37,429.46
LETRA 60 3/10/2023 S/37,429.46 S/518.41 S/573.03 S/1,091.44 S/36,911.05
LETRA 61 3/11/2023 S/36,911.05 S/526.35 S/565.09 S/1,091.44 S/36,384.70
LETRA 62 3/12/2023 S/36,384.70 S/534.41 S/557.03 S/1,091.44 S/35,850.29
LETRA 63 3/01/2024 S/35,850.29 S/542.59 S/548.85 S/1,091.44 S/35,307.70
LETRA 64 3/02/2024 S/35,307.70 S/550.90 S/540.54 S/1,091.44 S/34,756.81
LETRA 65 3/03/2024 S/34,756.81 S/559.33 S/532.11 S/1,091.44 S/34,197.48
LETRA 66 3/04/2024 S/34,197.48 S/567.89 S/523.55 S/1,091.44 S/33,629.59
LETRA 67 3/05/2024 S/33,629.59 S/576.59 S/514.85 S/1,091.44 S/33,053.00
LETRA 68 3/06/2024 S/33,053.00 S/585.41 S/506.02 S/1,091.44 S/32,467.59
LETRA 69 3/07/2024 S/32,467.59 S/594.38 S/497.06 S/1,091.44 S/31,873.21
 LETRA 70 3/08/2024 S/31,873.21 S/603.48 S/487.96 S/1,091.44 S/31,269.73
LETRA 71 3/09/2024 S/31,269.73 S/612.71 S/478.72 S/1,091.44 S/30,657.02
LETRA 72 3/10/2024 S/30,657.02 S/622.10 S/469.34 S/1,091.44 S/30,034.92
LETRA 73 3/11/2024 S/30,034.92 S/631.62 S/459.82 S/1,091.44 S/29,403.30
LETRA 74 3/12/2024 S/29,403.30 S/641.29 S/450.15 S/1,091.44 S/28,762.02
LETRA 75 3/01/2025 S/28,762.02 S/651.11 S/440.33 S/1,091.44 S/28,110.91
LETRA 76 3/02/2025 S/28,110.91 S/661.07 S/430.36 S/1,091.44 S/27,449.83
LETRA 77 3/03/2025 S/27,449.83 S/671.20 S/420.24 S/1,091.44 S/26,778.64
LETRA 78 3/04/2025 S/26,778.64 S/681.47 S/409.97 S/1,091.44 S/26,097.17
LETRA 79 3/05/2025 S/26,097.17 S/691.90 S/399.53 S/1,091.44 S/25,405.26
LETRA 80 3/06/2025 S/25,405.26 S/702.50 S/388.94 S/1,091.44 S/24,702.77
LETRA 81 3/07/2025 S/24,702.77 S/713.25 S/378.19 S/1,091.44 S/23,989.51
LETRA 82 3/08/2025 S/23,989.51 S/724.17 S/367.27 S/1,091.44 S/23,265.34
LETRA 83 3/09/2025 S/23,265.34 S/735.26 S/356.18 S/1,091.44 S/22,530.09
LETRA 84 3/10/2025 S/22,530.09 S/746.51 S/344.92 S/1,091.44 S/21,783.57
LETRA 85 3/11/2025 S/21,783.57 S/757.94 S/333.49 S/1,091.44 S/21,025.63
LETRA 86 3/12/2025 S/21,025.63 S/769.55 S/321.89 S/1,091.44 S/20,256.08
LETRA 87 3/01/2026 S/20,256.08 S/781.33 S/310.11 S/1,091.44 S/19,474.75
LETRA 88 3/02/2026 S/19,474.75 S/793.29 S/298.15 S/1,091.44 S/18,681.46
LETRA 89 3/03/2026 S/18,681.46 S/805.43 S/286.00 S/1,091.44 S/17,876.03
LETRA 90 3/04/2026 S/17,876.03 S/817.77 S/273.67 S/1,091.44 S/17,058.26
LETRA 91 3/05/2026 S/17,058.26 S/830.28 S/261.15 S/1,091.44 S/16,227.98
LETRA 92 3/06/2026 S/16,227.98 S/843.00 S/248.44 S/1,091.44 S/15,384.98
LETRA 93 3/07/2026 S/15,384.98 S/855.90 S/235.54 S/1,091.44 S/14,529.08
LETRA 94 3/08/2026 S/14,529.08 S/869.01 S/222.43 S/1,091.44 S/13,660.07
LETRA 95 3/09/2026 S/13,660.07 S/882.31 S/209.13 S/1,091.44 S/12,777.76
LETRA 96 3/10/2026 S/12,777.76 S/895.82 S/195.62 S/1,091.44 S/11,881.95
LETRA 97 3/11/2026 S/11,881.95 S/909.53 S/181.91 S/1,091.44 S/10,972.42
LETRA 98 3/12/2026 S/10,972.42 S/923.46 S/167.98 S/1,091.44 S/10,048.96
LETRA 99 3/01/2027 S/10,048.96 S/937.59 S/153.84 S/1,091.44 S/9,111.37
LETRA 100 3/02/2027 S/9,111.37 S/951.95 S/139.49 S/1,091.44 S/8,159.42
LETRA 101 3/03/2027 S/8,159.42 S/966.52 S/124.92 S/1,091.44 S/7,192.90
LETRA 102 3/04/2027 S/7,192.90 S/981.32 S/110.12 S/1,091.44 S/6,211.58
LETRA 103 3/05/2027 S/6,211.58 S/996.34 S/95.10 S/1,091.44 S/5,215.24
LETRA 104 3/06/2027 S/5,215.24 S/1,011.60 S/79.84 S/1,091.44 S/4,203.64
LETRA 105 3/07/2027 S/4,203.64 S/1,027.08 S/64.36 S/1,091.44 S/3,176.56
LETRA 106 3/08/2027 S/3,176.56 S/1,042.81 S/48.63 S/1,091.44 S/2,133.75
LETRA 107 3/09/2027 S/2,133.75 S/1,058.77 S/32.67 S/1,091.44 S/1,074.98
LETRA 108 3/10/2027 S/1,074.98 S/1,074.98 S/16.46 S/1,091.44 S/0.00
TOTAL S/57,474.88 S/60,400.42 S/117,875.30

E. LAS PARTES, establecen que la deuda indicada en el párrafo precedente del presente
anexo, será representada por 108 letras de cambio firmadas por EL COMPRADOR. Lo
cual acepta en este acto y entrega dichas letras de cambio a LA VENDEDORA por los
montos detallados anteriormente, con la fecha de vencimiento de cada cuota.
 F. LAS PARTES declaran que en caso EL COMPRADOR se retrase en el pago de
cualquier cuota, incurrirá automáticamente en mora, sin necesidad de intimación
previa, quedando en consecuencia obligado a reconocer a favor de LA VENDEDORA
por concepto de penalidad el importe corresponde al 0.5 % diario del monto total no
pagado.
G. LAS PARTES acuerdan que en caso EL COMPRADOR incumpla total o parcialmente
con el pago de una o más de las cuotas establecidas en el presente anexo, EL
VENDEDOR contará con la facultad de dar automáticamente por vencidos todos los
plazos y podrá solicitar el pago del MONTO TOTAL ADEUDADO. Para estos efectos,
el MONTO TOTAL ADEUDADO, comprenderá la sumatoria de: i) el saldo pendiente de
pago del PRECIO DE VENTA; y ii) La penalidad considerada en el párrafo anterior,
otorgando un plazo de 15 días calendario, mediante carta notarial, bajo apercibimiento
de resolver el presente contrato. En ese sentido, si vencido el plazo otorgado en el
requerimiento notarial EL COMPRADOR no cumpliera con el pago íntegro del MONTO
TOTAL ADEUDADO quedará resuelto automáticamente el presente contrato, sin
necesidad de remitir ninguna comunicación adicional para dichos efectos.
Producida la resolución descrita en el párrafo anterior, se devengará de forma
automática a favor de EL VENDEDOR una penalidad ascendente al 10%, por gastos
administrativos, el monto de la penalidad será deducido del precio de venta de EL
INMUEBLE y EL VENDEDOR deberá proceder a devolver el saldo correspondiente en
el plazo de 60 días hábiles
H. Por cada cuota pagada por EL COMPRADOR, LA VENDEDORA hará entrega de una
de las letras de cambio suscritas en el plazo de 10 días hábiles de realizado el pago,
para lo cual se suscribirá un documento de recepción, aceptación y entrega de lo
mencionado, lo cual servirá como acuse de recibo a favor de EL COMPRADOR.

I. EL COMPRADOR tiene derecho a efectuar el pago adelantado de las cuotas

señaladas anteriormente, así como a efectuar pagos anticipados del saldo de capital
del financiamiento, debiendo LA VENDEDORA de realizar el recalculo de los intereses.

En señal de conformidad, se suscribe por triplicado el presente anexo, en la ciudad de

Arequipa, a los 24 días del mes de agosto de 2018.
Por EL VENDEDOR:

MARY ANGELICA MENDOZA ZAMBRANO RICARDO CHOIS MOSTAJO

Por APODERADO
APODERADO
EL

COMPRADOR:

KELY QUISPE GUTIERREZ

ANEXO C
PLANO
 DECLARACIÓN JURADA DE ORIGEN DE FONDOS DE PERSONA NATURAL

Quien suscribe:

NOMBRE/RAZON SOCIAL KELY QUISPE GUTIERREZ

DNI/RUC/C.E. 44480450
OCUPACION Química Farmacéutica
ESTADO CIVIL Soltera
NACIONALIDAD Peruano
DIRECCIÓN Asociación Juan Velazco Alvarado, Zona B, Manzana O, Lote
18, Distrito Alto Selva Alegre, Provincia y Departamento de
Arequipa

En nuestra condición de COMPRADOR del/ el inmueble del proyecto Villa el Sol De

Yarabamba

Denominado: : Lote BD9

Área del inmueble: : 186.4 m2

Declaro bajo juramento: que los fondos y valores que estoy empleando para la compra de los
inmuebles provienen de ACTIVIDADES LICITAS y se originan en:

____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________

Con carácter de DECLARACIÓN JURADA, manifiesto que la información consignada en la

presente es exacta y verdadera, y que tengo conocimiento de la normatividad legal que se
relaciona con la prevención del lavado de activos en el país.

Fecha 24 de agosto de 2018.

KELY QUISPE GUTIERREZ