SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de COMPRA-VENTA DE BIEN

FUTURO que celebran las partes cuyos datos figuran en los numerales I y III del Anexo A, que
firmado por las partes, forma parte integrante del presente documento en los términos que
constan en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES

PRIMERA.-

1.1. EL VENDEDOR declara ser propietario del Inmueble detallado en el numeral II del Anexo
A, sobre el que construirá el Proyecto Inmobiliario (en adelante, EL EDIFICIO).

1.2. EL COMPRADOR tiene interés en adquirir LAS UNIDADES INMOBILIARIAS en el

Proyecto Inmobiliario, detallado en el numeral II del Anexo A.

1.3. Ambas partes tienen pleno y cabal conocimiento que LAS UNIDADES INMOBILIARIAS
materia de este contrato de compra venta son bienes futuros conforme a lo dispuesto en el
artículo 1534° del Código Civil.

BIENES OBJETO DEL CONTRATO

SEGUNDA.-

2.1. Por el presente contrato EL VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua a favor
de EL COMPRADOR, la propiedad de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS señaladas en el
numeral IV del Anexo A del presente contrato, estando este último plenamente informado
sobre los alcances de la disposición complementaria establecida en el Anexo B del presente
contrato.

Por su parte, EL COMPRADOR se compromete a pagar el precio de venta indicado en el

numeral V del Anexo A a EL VENDEDOR, en forma íntegra y oportuna.

2.2. La presente compra venta comprende las construcciones, suelos, usos, costumbres,
servidumbres, entradas, salidas y todo cuanto de hecho y derecho corresponda a LAS
UNIDADES INMOBILIARIAS que son materia del presente contrato, sin reserva ni limitación
alguna.

La compraventa de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS también incluye el porcentaje

correspondiente de participación en las áreas de bienes comunes de EL EDIFICIO.

2.3. Las áreas señaladas en los planos que se adjuntan a este documento son aproximadas,
pues las áreas finales serán aquéllas establecidas en la correspondiente Declaratoria de
Fábrica e Independización que se inscriba en el Registro de Propiedad Inmueble de Lima, la
cual las partes aceptan y ratifican en el sentido de que ésta prevalece para todos los efectos en
caso de surgir cualquier discrepancia.

En consecuencia, ambas partes aceptan una eventual variación en el área de LAS UNIDADES
INMOBILIARIAS de más/menos del orden del 5% (cinco por ciento), así como de los linderos
y/o medidas perimétricas, sin que ello genere aumento o disminución del precio de venta. En
caso de existir una variación mayor al porcentaje antes indicado, se procederá con la
compensación calculada por el valor de cada metro según el precio de compra venta.

2.4 EL COMPRADOR declara conocer EL EDIFICIO completo, las medidas, detalles,

disposición arquitectónica y la calidad que tendrán LAS UNIDADES INMOBILIARIAS. Sin
perjuicio de ello, se adjuntan la Memoria de Acabados y los Planos de LAS UNIDADES
INMOBILIARIAS en calidad de Anexo C y Anexo D del presente contrato, respectivamente.
EL COMPRADOR declara que su expectativa no versa sobre una marca en particular por lo
que EL VENDEDOR podrá optar por los acabados que determine de acuerdo a lo detallado en
el Anexo C.

2.5. Queda establecido que, durante el proceso de construcción y hasta la obtención de la

Independización Municipal, EL COMPRADOR no podrá solicitar ni realizar directamente
modificaciones a LAS UNIDADES INMOBILIARIAS. En caso EL COMPRADOR realizara
modificaciones antes de la obtención de la Independización Municipal y Conformidad de obra,
serán de su entera responsabilidad, sin lugar a efectuar ningún tipo de reclamo a EL
VENDEDOR.

2.6. Ambas partes acuerdan expresamente que por motivos de seguridad en las obras durante
la ejecución de EL EDIFICIO no se permitirá a EL COMPRADOR el ingreso a LAS UNIDADES
INMOBILIARIAS materia del presente Contrato, hasta que se haya producido la entrega de las
mismas y se haya cancelado el íntegro del precio de venta.

2.7. Queda establecido que la numeración de las secciones de propiedad exclusiva podrían ser
modificadas por la Municipalidad correspondiente, en cuyo caso ambas partes se comprometen
a firmar las adendas o modificaciones al presente contrato, que sean necesarias para su
inscripción en el Registro de Predios, siendo obligación de EL COMPRADOR cancelar los
gastos registrales y notariales correspondientes.

2.8. EL COMPRADOR declara conocer y autoriza en forma expresa que EL VENDEDOR

negocie y suscriba los contratos de comodato, cesión en uso, servidumbre y demás contratos y
actos jurídicos con empresas prestadoras de servicios públicos y/o privados en beneficio de EL
EDIFICIO y de EL COMPRADOR para la instalación y/o suministro de energía eléctrica, agua,
alcantarillado, lavandería en áreas comunes y/u otros servicios que tengan que ver con LAS
UNIDADES INMOBILIARIAS o con las áreas comunes de EL EDIFICIO. Por su parte, EL
COMPRADOR se obliga a respetar todos y cada uno de los términos y condiciones pactados
en dichos contratos, renunciando por anticipado a interponer cualquier reclamo sobre el
particular. LAS PARTES declaran conocer que los contratos y demás actos jurídicos en los que
EL VENDEDOR intervenga serán transferidos a EL COMPRADOR en su calidad de nuevo
propietario de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS por medio de una cesión de posición
contractual, manifestando éste último su conformidad y obligación en asumir los derechos y
obligaciones pactados por EL VENDEDOR, mediante la celebración de un contrato de cesión
de posición contractual, en el cual EL COMPRADOR actuará en calidad de cesionario.

La cesión de posición contractual deberá ser firmada por LAS PARTES intervinientes en este
documento a más tardar a la fecha de entrega de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS siendo
condición previa y determinante para su entrega que EL COMPRADOR suscriba dicho contrato
de cesión de posición contractual bajo responsabilidad.

PRECIO, FORMA DE PAGO:

TERCERA.-

3.1. El precio de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS objeto de la transferencia a cargo de EL

VENDEDOR asciende a la suma detallada en el numeral V del Anexo A, suma que incluye el
Impuesto General a las Ventas (IGV), el cual será cancelado en la forma descrita en el numeral
VI del Anexo A.

EL VENDEDOR y EL COMPRADOR declaran que entre el precio de venta y LAS UNIDADES

INMOBILIARIAS que se transfieren, existe la más perfecta y justa equivalencia, haciéndose
mutua gracia y recíproca donación de cualquier diferencia que pudiese existir y que a la fecha
no perciben, renunciando en consecuencia a toda acción o excepción que tienda a invalidar el
presente contrato, pues en su celebración no ha mediado vicio alguno que limite la libre
expresión de voluntad.

EL COMPRADOR declara haber sido informado que el único medio de pago que se utilizará
para cualquiera de los pagos del precio de venta será el depósito en cuenta y/o cheque de
gerencia, en moneda nacional y/o extranjera y en la cuenta bancaria que EL VENDEDOR
detalla en el Anexo A del presente contrato. EL COMPRADOR también reconoce haber sido
informado por EL VENDEDOR que es probable que durante el desarrollo del Proyecto se
modifique el número de la cuenta en la que deben hacerse los depósitos de pago del precio de
venta, en ese sentido, si ello ocurriera, EL VENDEDOR le comunicará a EL COMPRADOR a
través de un correo electrónico, el nuevo número de la cuenta bancaria donde deberán
efectuarse los depósitos correspondientes al pago.

Excepcionalmente, podrán aceptarse otros medios de pago como el uso de tarjetas de crédito o
débito, cheques u otro, sin embargo, dichas formas y/o medios de pago estarán sujetas a la
aceptación previa y escrita de EL VENDEDOR y con un recargo adicional al monto pagado que
será asumido por EL COMPRADOR, por lo que EL COMPRADOR deberá consultar
previamente a EL VENDEDOR la autorización para variar el medio de pago y el importe del
recargo que se debe pagar.

Queda entendido que la obligación de pago del precio pactado por el bien es indivisible, por lo
que los pagos parciales que haga EL COMPRADOR se imputaran a LAS UNIDADES
INMOBILIARIAS que integran el Bien, en forma conjunta, con lo cual, no se entenderán
cancelado el valor individual de ninguna unidad inmobiliaria hasta que no se haya pagado el
íntegro del precio pactado por el Bien, salvo decisión en contrario de EL VENDEDOR.
Asimismo, se dará por cancelado el pago total de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS siempre
que EL COMPRADOR cumpla con enviar al correo pagos@edifica.com.pe los comprobantes
de pago que acrediten las transferencias de dinero para la cancelación del precio (vouchers de
pago, cheques de gerencia o acreditación de transferencia bancaria).

3.2. En caso que EL COMPRADOR optase por un préstamo hipotecario y elija(n) otro Banco
que no sea el Banco que financia EL EDIFICIO, EL COMPRADOR asumirá(n) el costo de la
Carta Fianza a partir de su emisión hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble
de la Declaratoria de Fábrica, Independización, Reglamento Interno de Propiedad Horizontal e
inscripción de la Primera y Preferente Hipoteca a favor del Banco Financiador del préstamo
hipotecario que solicita EL COMPRADOR, que tendrá que desembolsar a EL VENDEDOR
según las condiciones pactadas en el Anexo E.

3.3. En caso que EL COMPRADOR optase por un préstamo hipotecario con el Banco que
financia EL EDIFICIO, y como consecuencia de la falta de pago de las cuotas del referido
préstamo, el Banco procediese a la ejecución de la fianza solidaria otorgada por EL
VENDEDOR, este último podrá resolver de forma automática el contrato de compra venta de
bien futuro de acuerdo a lo establecido en el artículo 1430° del Código Civil, bastando para ello
que EL VENDEDOR curse una carta notarial a EL COMPRADOR comunicando dicha
resolución. EL VENDEDOR queda facultado a retener y/o exigir el 30% (treinta por ciento) del
precio de venta de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS, por concepto de lucro cesante, y a
vender LAS UNIDADES INMOBILIARIAS materia de la compra venta a terceros, según
convenga a sus intereses.

En caso se produzca la resolución del contrato por el incumplimiento de EL COMPRADOR en

el pago de las cuotas del préstamo hipotecario, y como consecuencia de ello se active la fianza
solidaria a que se refiere el numeral 3.3. precedente, EL VENDEDOR se obliga a devolver al
Banco Promotor el saldo adeudado por EL COMPRADOR por concepto de capital, intereses,
comisiones del préstamo hipotecario y demás costos y gastos que se deriven del referido
préstamo, otorgado para el financiamiento de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS materia de la
presente compraventa. EL VENDEDOR mantendrá inalterable su derecho de accionar contra
EL COMPRADOR a efectos de retener y/o exigir la penalidad equivalente al treinta (30%) del
precio de venta de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS, sin la intervención del Banco Promotor,
quien únicamente deberá recibir el saldo adeudado por concepto de capital, intereses,
comisiones del préstamo hipotecario y demás costos y gastos que se deriven del referido
préstamo, a la fecha de resolución.

3.4. EL VENDEDOR se obliga a notificar a EL COMPRADOR el nombre del Banco Promotor

que financiará EL EDIFICIO, comunicación que se realizará, a decisión unilateral de EL
VENDEDOR, al correo electrónico indicado por EL COMPRADOR en el numeral III del Anexo
A o mediante comunicación simple al domicilio indicado por EL COMPRADOR en el numeral III
del referido Anexo.

EL COMPRADOR deberá, en un plazo no mayor a 30 (treinta) días calendarios de recibida la

comunicación, renovar la Carta de Aprobación presentada al momento de suscribir la minuta de
compra venta de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS o tramitar una nueva Carta con el Banco
Promotor o con el Banco de su preferencia.

De no renovar o tramitar la Carta de Aprobación en el plazo señalado, EL VENDEDOR podrá

resolver el presente Contrato en virtud del artículo 1430° del Código Civil, cursando para ello
una comunicación vía notarial a EL COMPRADOR comunicando dicha resolución. En dicho
caso, EL VENDEDOR queda facultado a retener el 30% (treinta por ciento) del precio de venta
de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS materia de este contrato, en calidad de penalidad, y
vender LAS UNIDADES INMOBILIARIAS a terceros, según convenga sus intereses.

3.5 EL COMPRADOR acepta - de forma antelada, expresa e irrevocable – girar y suscribir

títulos valores como operación colateral y cambiaria representativas de las obligaciones
contenidas en el presente contrato en caso EL VENDEDOR otorgue facilidades en la forma de
pago vinculado al precio de venta de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS siempre que se
consigne en el Anexo A.

EL VENDEDOR entregará al COMPRADOR copia simple del o los títulos valores suscritos
para tales efectos.

FALTA DE PAGO DEL PRECIO DE VENTA:

CUARTA.-

En el caso de que EL COMPRADOR no cumpla con pagar el precio de venta de LAS

UNIDADES INMOBILIARIAS dentro de los plazos, formas y oportunidades establecidas en el
numeral VI del Anexo A, EL VENDEDOR podrá seguir cualquiera de las siguientes vías:

4.1 EL VENDEDOR queda facultado para resolver el presente contrato en forma automática y
de pleno derecho de acuerdo al artículo 1430° del Código Civil, cursando para ello una
comunicación vía notarial a EL COMPRADOR comunicando dicha resolución. En dicho caso,
EL VENDEDOR queda facultado a retener el 30% (treinta por ciento) del precio de venta de
LAS UNIDADES INMOBILIARIAS materia de este contrato, en calidad de penalidad y vender
LAS UNIDADES INMOBILIARIAS a terceros, según convenga a sus intereses.

Sin perjuicio de lo anterior, el incumplimiento en el pago oportuno del saldo del precio
devengará una TASA DE INTERÉS COMPENSATORIA EFECTIVA ANUAL del 44% en
moneda nacional y del 12% en moneda extranjera, tasa que mensualizada equivale al 3.6% en
moneda nacional y al 1% en moneda extranjera, y que se devengará a partir del primer día de
incumplimiento de la obligación del pago, según sea moneda nacional o extranjera
respectivamente, hasta su cancelación integra y definitiva en concordancia con lo señalado en
la Circular 0008-2021-BCRP  del artículo 94° del Código de Protección y Defensa del
Consumidor. En caso de variación de las tasas de intereses precitadas, automáticamente se
aplicará la tasa de interés publicada por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP en su
oportunidad.
Asimismo, en caso que EL COMPRADOR no cumpliera con el pago del saldo del precio de
venta de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS en los plazos y formas aquí pactados, se
devengará automáticamente LOS INTERESES MORATORIOS A LA TASA EFECTIVA ANUAL
según lo dispuesto por la Circular 0008-2021-BCRP teniendo como referencia la tasa promedio
del sistema financiero para créditos para la microempresa sin perjuicio de la aplicación de la
tasa de interés compensatorio que continuará devengándose; intereses que se devengarán
desde la fecha de vencimiento hasta el día de pago efectivo, más los gastos, comisiones y
tributos, así como gastos notariales y judiciales si los hubiere, y cualquier otro gasto en que
incurra EL VENDEDOR.

El citado interés moratorio será exigible sin necesidad que EL COMPRADOR sea constituido
en mora o requerido al pago, de conformidad con lo dispuesto por el inciso 1 del artículo 1333º
del Código Civil.

Para el cómputo de los intereses en cada fecha de pago, se utilizará como base el año de
365 (trescientos sesenta y cinco) días y se considerará el número de días efectivamente
transcurridos.

4.2 Dar por vencidos todos los plazos, incluso los no vencidos, y exigir a EL COMPRADOR el
pago del íntegro del saldo del precio, más los intereses compensatorios e intereses moratorios,
equivalentes a la tasa en moneda extranjera máxima establecida por el Banco Central de
Reserva del Perú que se devengarán automáticamente desde el día siguiente de producido el
incumplimiento, sin necesidad de intimación alguna y, las costas y costos procesales del
proceso que pudiera interponerse.

CONDICION SUSPENSIVA Y RESERVA DE PROPIEDAD:

QUINTA.-

5.1. Las partes acuerdan que tratándose en este caso de una venta de bienes futuros, el
presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que los bienes lleguen a tener
existencia, en aplicación del artículo 1534 del Código Civil. Es decir, que LAS UNIDADES
INMOBILIARIAS materia de este contrato hayan sido entregadas físicamente a EL
COMPRADOR, de acuerdo a lo establecido en la cláusula séptima del presente contrato.

5.2. Las partes dejan expresa constancia que la presente Compra Venta está sujeta a la
reserva de propiedad a favor de EL VENDEDOR hasta la cancelación total del precio de venta,
intereses, costos y cualquier otro monto que esté obligado de conformidad con el presente
contrato.

Se entenderá que el precio de venta ha sido cancelado en su totalidad con la suscripción del
Acta de Entrega de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS por parte de EL COMPRADOR.

FALTA DE ENTREGA OPORTUNA DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS:

SEXTA.-

6.1. En el caso que EL VENDEDOR no cumpliese con entregar LAS UNIDADES

INMOBILIARIAS a EL COMPRADOR de acuerdo a lo establecido en la Cláusula Séptima y
dentro del plazo establecido en el numeral IX del Anexo A, y siempre que EL COMPRADOR
haya cancelado la total del precio de venta, intereses, costos y cualquier otro monto, además
de entregado los documentos a los que se refiere el numeral 7.1. de la cláusula séptima que
esté obligado de conformidad con el presente contrato, y de no existir una prórroga del plazo de
entrega de acuerdo a lo detallado en el numeral 11.11 de la cláusula décimo primera, EL
VENDEDOR se obliga a pagar una penalidad ascendente al monto establecido en el numeral
VII del Anexo A, por cada día calendario que transcurra desde el día siguiente de vencido el
plazo para la entrega hasta la entrega efectiva de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS, hasta un
monto máximo equivalente a ciento ochenta (180) días calendario de atraso (“la Penalidad por
Atraso”).

6.2. El pago de la Penalidad por Atraso se efectuará a la fecha de la entrega efectiva de LAS
UNIDADES INMOBILIARIAS, la cual se compensará con las sumas que por cualquier
concepto adeude EL COMPRADOR a EL VENDEDOR.

6.3. En el supuesto negado que transcurriesen más de ciento ochenta (180) días calendario de
la fecha límite para la entrega de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS sin que EL VENDEDOR
hubiese cumplido con su obligación de entregarlos, EL COMPRADOR podrá optar entre (i)
exigir el cumplimiento o (ii) resolver de pleno derecho el presente contrato, conforme a los
mecanismos establecidos para tal efecto en la legislación vigente.

En caso que EL COMPRADOR optara por exigir el cumplimiento del Contrato, sólo tendrá
derecho a exigir como penalidad el monto máximo de la Penalidad por Atraso, a la que se
refiere el numeral 6.1., precedente.

En caso EL COMPRADOR optara por la resolución del Contrato, EL VENDEDOR deberá

reembolsar a EL COMPRADOR o a la entidad bancaria correspondiente que haya otorgado el
financiamiento, según corresponda, en el plazo máximo de treinta (30) días útiles de resuelto el
Contrato, la totalidad del precio pagado, más los gastos notariales y registrales del contrato
efectivamente pagados por EL COMPRADOR.

Adicionalmente a lo establecido en el párrafo precedente, EL VENDEDOR se obliga a pagar a

EL COMPRADOR una penalidad por incumplimiento ascendente al monto establecido en el
numeral VIII del Anexo A - la que constituye la penalidad máxima que EL VENDEDOR se
obliga a pagar por el retraso en la entrega de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS - lo que es
debidamente conocido y aceptado por este último. Las partes acuerdan que en caso EL
COMPRADOR exija la penalidad indicada en este párrafo, no podrá exigir la Penalidad por
Atraso.

6.4. Las penalidades previstas en los numerales precedentes tienen como efecto limitar el
resarcimiento por el incumplimiento al importe de la misma, renunciando consecuentemente EL
COMPRADOR a la indemnización por daño ulterior.

CONDICION RESOLUTORIA:

En el supuesto negado que EL VENDEDOR determine que no puede cumplir con construir EL
EDIFICIO a que se refiere la cláusula primera, o que no va terminar de hacerlo, podrá resolver
de manera automática el presente contrato, y devolverá a EL COMPRADOR o a la entidad
bancaria correspondiente que haya otorgado el financiamiento, según corresponda,  el monto
pagado, más el monto de la penalidad máxima por incumplimiento indicada en el numeral VIII
del Anexo A, más los gastos notariales y registrales del contrato efectivamente pagados por EL
COMPRADOR, efectuándose dicha devolución dentro de los treinta (30) días útiles contados
desde la fecha que efectivamente se determine que la obra no se va a realizar, o que no se va
a terminar de edificar, según sea el caso.

ENTREGA DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS:

SEPTIMA.-

7.1. Por la celebración del presente contrato, EL VENDEDOR queda obligado a entregar a EL
COMPRADOR, LAS UNIDADES INMOBILIARIAS en la oportunidad señalada en el numeral IX
del Anexo A y siempre que de manera previa EL COMPRADOR cumpla con acreditar lo
siguiente:
 1. Haya cancelado el íntegro del precio de venta señalado en el numeral V del Anexo A,
intereses, costos y cualquier otro monto que esté obligado de conformidad con el
presente contrato.
2. Haya elevado a Escritura Pública el presente contrato para lo cual deberán presentar
copia del testimonio que lo acredite.
3. Presente copia de todos los comprobantes de pago que acrediten las transferencias de
dinero a través del sistema financiero para la cancelación del precio de LAS
UNIDADES INMOBILIARIAS.

7.2 Las partes acuerdan que la fecha de entrega podrá ser eventualmente prorrogada por
razones de fuerza mayor, caso fortuito, hechos determinantes de terceros y, en general,
hechos no imputables a EL VENDEDOR.

7.3 A fin de formalizar la entrega de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS, EL VENDEDOR citará

por escrito a EL COMPRADOR con una antelación de cinco (05) días hábiles, pudiendo utilizar
alternativamente el correo electrónico señalado en la Cláusula Décimo Octava o la dirección
consignada en el numeral III del Anexo A, señalando día, hora y lugar de reunión para el acto
de entrega. Para tales efectos se levantará el Acta de Entrega correspondiente, la que será
firmada por las partes en dicha oportunidad en señal de aceptación y conformidad.

7.4 En el supuesto que al momento de la entrega de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS, EL

COMPRADOR tuviera observaciones relacionadas con cualquier defecto subsanable de las
mismas, EL COMPRADOR firmará el Acta de Entrega y se consignará en la misma las
observaciones que pudieran presentar, a fin que EL VENDEDOR subsane dichas
observaciones en el más breve plazo. Con la firma del Acta de Entrega, se entregarán las
llaves de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS.

7.5. Si EL COMPRADOR no concurriera a la citación para la entrega de LAS UNIDADES

INMOBILIARIAS y/o no suscribiera el Acta de Entrega en la fecha pactada, autoriza por este
documento a que la entrega y recepción de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS se realice por
intervención de un Notario Público, quien levantará un parte notarial, formalizándose de esta
manera la entrega y recepción de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS con la notificación del
parte notarial que el Notario Público cursará a las partes contratantes a los domicilios
consignados por las mismas en este Contrato, devengándose a partir de dicha notificación la
obligación de EL COMPRADOR de efectuar el pago del impuesto predial, arbitrios municipales,
el correspondiente mantenimiento y servicio de administración de LAS UNIDADES
INMOBILIARIAS, entre otros conceptos. Para que proceda la posterior entrega de las llaves de
LAS UNIDADES INMOBILIARIAS, EL COMPRADOR deberá acreditar los pagos antes
mencionados. Todo riesgo de deterioro perdida o destrucción respecto a LAS UNIDADES
INMOBILIARIAS a partir de la fecha del levantamiento del parte notarial será de única y
exclusiva responsabilidad de EL COMPRADOR, sin ninguna excepción quedando EL
VENDEDOR liberado de cualquier responsabilidad de las mismas, incluyendo su ocupación
respecto de terceros.

7.6. Las partes acuerdan de forma expresa e irrevocable que el pago de penalidad por atraso
en la entrega se aplicará para todo efecto únicamente hasta la fecha señalada por EL
VENDEDOR para la entrega de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS en una primera
oportunidad. En dicho caso, la negativa injustificada de EL COMPRADOR para recibir LAS
UNIDADES INMOBILIARIAS y/o suscribir el Acta de Entrega no será motivo para aplicar
penalidades posteriores a la fecha señalada para su entrega puesto que la declaración de EL
VENDEDOR acredita la posibilidad de cumplimiento en su prestación para la entrega de LAS
UNIDADES INMOBILIARIAS no pudiendo establecerse presunción en contrario.

Para efectos del presente contrato se entenderá negativa justificada en la recepción de LAS
UNIDADES INMOBILIARIAS, así como la negativa a suscribir el Acta de Entrega únicamente
en caso LAS UNIDADES INMOBILIARIAS se encuentren en una situación ruinosa o
mantengan daños estructurales lo cual deberá contar con una declaración expresa en ese
sentido por parte de la autoridad correspondiente.
OBLIGACIONES DE EL VENDEDOR:

OCTAVA.-

Son obligaciones de EL VENDEDOR:

8.1 La presente compraventa se rige por la Ley de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común –
Ley Nº 27157-, por cuanto se refiere a la construcción de Departamentos para vivienda. EL
VENDEDOR se obliga, una vez concluida la obra de construcción, a efectuar la
correspondiente Declaratoria de Fábrica, Independización, Reglamento Interno de Propiedad
Horizontal, levantamiento de hipoteca matriz e inscribirla ante el Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima dentro del plazo de 09 (nueve) meses computados desde la emisión del
Certificado de Conformidad de Obra.

8.2 EL VENDEDOR se obliga a entregar el Asiento de Independización, HR (Hoja de

Resumen), PU (Predio Urbano) de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS, así como el Reglamento
Interno de EL EDIFICIO, que acrediten la independización una vez inscrita ésta en los
Registros Públicos. Asimismo, se obliga a entregar los referidos documentos al Presidente de
la Junta de Propietarios que elijan de común acuerdo todos los nuevos propietarios de LAS
UNIDADES INMOBILIARIAS que se construyan en EL EDIFICIO.

8.3 Cualquier retraso en la independización no imputable a EL VENDEDOR no será

considerado como causa de incumplimiento de sus obligaciones. Dentro de las causas no
imputables a EL VENDEDOR se entienden incluidas, sin que ello sea limitativo, los trámites y
autorizaciones municipales y/o administrativas, los trámites ante entidades de servicios
públicos, así como el proceso de inscripción de la referida independización y el procedimiento
de levantamiento de hipoteca matriz en Registros Públicos, siempre que EL VENDEDOR haya
iniciado, gestionado y dado seguimiento oportuno a los trámites administrativos con la finalidad
de obtener las autorizaciones.

8.4. Firmar todos los documentos que sean necesarios para perfeccionar la transferencia de
LAS UNIDADES INMOBILIARIAS a favor de EL COMPRADOR.

OBLIGACIONES DE EL COMPRADOR:

NOVENA.-

Son obligaciones de EL COMPRADOR entre otras:

9.1 Pagar el precio de venta de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS dentro de los plazos, formas
y oportunidades establecidos en el presente contrato.

9.2. Entregar los comprobantes de pago a los que hace referencia el numeral 7.1 de la cláusula
séptima y elevar a Escritura Pública el presente contrato y suscribir la referida Escritura a más
tardar dentro de los 15 (quince) días calendarios siguientes a la fecha en que se produzca la
cancelación total de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS.

9.3 Efectuar la inscripción del dominio de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS a su favor en el

Registro de la Propiedad Inmueble de Lima y en la Municipalidad Distrital donde se ubiquen
LAS UNIDADES INMOBILIARIAS, una vez se produzca la Independización Registral y
Municipal.

9.4 Efectuar y asumir el pago de arbitrios municipales, entre otros, que afecten a LAS
UNIDADES INMOBILIARIAS a partir de la fecha de entrega de los mismos, así como el pago
de los servicios comunes y mantenimiento de EL EDIFICIO, y otros relacionados con LAS
UNIDADES INMOBILIARIAS.
9.5 Cumplir y someterse estrictamente a lo previsto en el Reglamento Interno de EL EDIFICIO,
el mismo que será entregado oportunamente por EL VENDEDOR.

9.6 Asumir íntegramente los gastos notariales, impuestos, derechos y gastos regístrales
correspondientes a la presente transferencia, incluyendo una copia simple del Testimonio de la
Escritura Pública de Compra Venta para EL VENDEDOR.

9.7 Reintegrar o reembolsar a EL VENDEDOR todos los gastos bancarios, legales, notariales,
regístrales y otros relativos a la transferencia del presente contrato que esta hubiera tenido que
incurrir por cuenta de EL COMPRADOR siempre y cuando EL COMPRADOR no cumpliera con
pagar en su debido momento a la entidad financiera como son, y sin que esta numeración sea
taxativa sino meramente enunciativa, las siguientes: Tasación, Estudios de Título, Escritura
Pública, Registros Públicos, entre otros. EL COMPRADOR declara conocer que es condición
previa y determinante para la entrega de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS que se haya
cumplido con pagar a EL VENDEDOR todos los gastos incurridos por ésta.

9.8 EL COMPRADOR se obliga a rembolsar a favor de EL VENDEDOR todos los costos,

gastos y/o demás conceptos que ésta haya tenido que asumir o pagar como consecuencia del
incumplimiento de EL COMPRADOR de cualquiera de las obligaciones asumidas por éste en
su respectivo contrato de crédito hipotecario, de ser el caso, contando con un plazo de siete (7)
días hábiles para realizar el reembolso, el mismo que será computado a partir del día en que
EL VENDEDOR haya asumido o incurrido en dichos costos. Transcurrido el plazo antes
indicado, se devengarán automáticamente intereses moratorios a la tasa máxima permitida
legalmente por cada día de retraso.

9.9 El precio de venta pactado incluye el Impuesto General a las Ventas (IGV) o el Impuesto de
Promoción Municipal (IPM) que resulta aplicable conforme a la legislación vigente a la fecha de
nacimiento de la obligación tributaria. En consecuencia, en caso se produzca una modificación
de la tasa del IGV y/o IPM que resulte aplicable a los pagos que EL COMPRADOR deba
efectuar en favor de EL VENDEDOR, la nueva tasa será aplicada a partir de su entrada en
vigencia, y afectará los saldos pendientes de pago a esa fecha. En este sentido, el incremento
de la tasa del IGV y/o IPM ocasionará un incremento del IGV y/o IPM sobre el saldo pendiente
de pago y deberá ser asumido por EL COMPRADOR; mientras que una disminución de la tasa
del IGV o IPM reducirá el importe de IGV y/o IPM que afecte el saldo pendiente de pago.

9.10 Suscribir el o los contrato(s) de cesión de posición contractual a los que se refiere el
numeral 2.8 de la Cláusula Segunda.

9.11 Tramitar, declarar y pagar, en caso correspondiera, el Impuesto de Alcabala y/u obtener la
constancia de inafectación a dicho impuesto, según sea el caso, expedida por el Servicio de
Administración Tributaria - SAT, debiendo ser entregada al Notario Público por ser requisito
necesario para formalizar la inscripción de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS en el Registro.

9.12 Realizar el alta (cargo) de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS ante la Municipalidad donde
se encuentra EL EDIFICIO dentro de los 30 (treinta) días siguientes de suscrita el Acta de
Entrega

PODER IRREVOCABLE ESPECIAL:

DÉCIMO .-

LAS PARTES declaran que es de su interés la inscripción, en el registro de predios de la

oficina registral competente, de la transferencia de propiedad de LAS UNIDADES
INMOBILIARIAS a favor del Cliente; así como, de la Hipoteca y la emisión en caso así lo
solicite el Banco financiador al Registro de Predios de la Oficina Registral competente- del
TCHN.
En este sentido, por la presente cláusula, el Cliente otorga poder irrevocable a favor de EL
VENDEDOR, para que, pueda ejercer a sola firma, en forma indistinta, las facultades detalladas
a continuación:

1. Subsanar cualquier observación que pueda ser formulada por el Registro de Predios de
la Oficina Registral competente en el trámite de inscripción del contrato de
compraventa del inmueble y/o de la hipoteca, encontrándose entre tales subsanaciones
la precisión, aclaración, ratificación, modificación y/o corrección de la numeración,
nomenclatura y/o denominación de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS así como de la
partida registral en la que se encuentren inscritos y la subsanación de cualquier otra
observación de cualquier naturaleza, pudiendo suscribir y otorgar a nombre y
representación del Cliente cualquier documento público y/o privado, así como minutas
y/o escrituras públicas modificatorias y/o aclaratorias y/o ratificatorias que se requieran.
2. Efectuar todos los trámites necesarios y suscribir a nombre del Cliente todos los
documentos que se requieran para inscribir la Declaratoria de Fábrica, Reglamento
Interno e Independización de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS.
3. Efectuar todos los actos necesarios para la formalización e inscripción del
levantamiento de la hipoteca matriz en la partida de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS.
4. Luego de la Conformidad de Obra del proyecto, siempre que EL VENDEDOR lo
considere necesario y sin que ello constituya una obligación, presentarse ante la
Municipalidad Distrital para declarar e inscribir (dar de baja y alta) de LAS UNIDADES
INMOBILIARIAS y para registrar como propietario al Cliente en la oficina municipal
competente, y para realizar todos los actos que resulten necesarios para que el cliente
figure como nuevo propietario de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS, pudiendo
suscribir todos los documentos que resulten necesarios, incluyendo los formularios
correspondientes en los que se incluye la declaración jurada de autovalúo (HR y PU) y
la constancia de no adeudo.

Asimismo, en los casos que sea necesario y se requiera para la continuidad del proyecto, EL
VENDEDOR también estarán facultados para presentarse ante Sedapal, Luz del Sur, Edelnor,
Calidda y cualquier otra entidad que se requiera para inscribir la titularidad del Cliente sobre los
suministros de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS.

5. Realizar, ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT) y/o ante cualquier otra
entidad que pudiera resultar pertinente, todos los actos que resulten necesarios para la
determinación, liquidación y pago del impuesto de alcabala que corresponda, así como
la emisión de la constancia de inafectación de alcabala, incluyendo el cuestionamiento
del monto que se determine, para lo cual podrá presentar y/o interponer todo tipo de
recursos y/o escritos de cualquier naturaleza.
6. Suscribir los documentos públicos y/o privados que sean necesarios para la emisión
del TCHN en los términos establecidos en este contrato y en la Ley de Títulos Valores
– Ley Nº 27827.
7. Delegar cualquiera de los poderes otorgados y reasumirlos cuando considere
conveniente. Los mismos que pueden ser delegados por EL VENDEDOR a terceros.

El y/o EL VENDEDOR podrán representar al cliente a sola firma y de manera indistinta, para
los actos señalados precedentemente.

El plazo de vigencia del poder irrevocable que en virtud a esta cláusula el cliente otorga a favor
de EL VENDEDOR será de un (1) año, plazo que será computado a partir de la fecha en que
se inscriba la independización del inmueble o que se inscriba el poder en el registro de
mandatos y poderes correspondiente, lo que suceda primero.

DECLARACIONES DE LAS PARTES:

DÉCIMO PRIMERA.-
11.1 De acuerdo a lo indicado en el numeral 2.7 de la Cláusula Segunda, las partes reconocen
como numeración de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS la que se genere del Certificado de
Finalización de Obra y de Numeración que expida la Municipalidad, la misma que servirá para
la Independización Registral de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS y que en su momento
quedará consignada en la Partida Registral independizada. Es competencia de la Municipalidad
correspondiente modificar la numeración de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS, no siendo
responsabilidad de EL VENDEDOR asumir algún costo frente a EL COMPRADOR por este
motivo.

11.2 De acuerdo a lo indicado en el numeral 5.1 de la Cláusula Quinta, EL COMPRADOR

reconoce de manera expresa, incondicional e irrevocable que el presente Contrato tiene por
objeto un bien futuro, es decir, que no existe a la fecha de suscripción del mismo, sino que será
construido en el futuro.

11.3 De acuerdo a lo indicado en el numeral 2.4 de la Cláusula Segunda, las partes declaran
expresamente que las características, estado de acabados y funcionamiento de LAS
UNIDADES INMOBILIARIAS son los que aparecen en el Anexo C del presente documento,
que EL COMPRADOR declara conocer y que por el presente acto se le hace entrega sin más
constancia que la firma del presente instrumento y que las partes acuerdan insertar en la
escritura pública.

11.4 EL COMPRADOR reconoce y acepta –de forma expresa e irrevocable- que cualquier
imagen y/o descripción que forme parte de la copia informativa comercial, publicidad y/o
promoción del Proyecto –bajo cualquier medio- es meramente referencial, y por tanto autoriza
que las características, estado de acabados y funcionamiento de LAS UNIDADES
INMOBILIARIAS y de EL EDIFICIO se regirán por lo planos aprobados por la Municipalidad.

11.5 Las áreas, linderos, medidas perimétricas y porcentajes de participación sobre las áreas y
bienes comunes que corresponda a LAS UNIDADES INMOBILIARIAS serán los que se
establezcan en la(s) partida(s) registral(es) que corresponda(n) una vez inscrita la Declaratoria
de Fábrica e Independización Registral, y sujetos a los términos y condiciones que se señalan
en el Reglamento Interno de EL EDIFICIO que EL COMPRADOR se obliga a aceptar, respetar
y cumplir plenamente.

11.6 De conformidad con lo dispuesto por el Artículo 22° del Decreto Supremo N° 156 – 2004 -
EF Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal - la presente venta en cuanto al
valor de la fábrica por ser la primera venta que realiza EL VENDEDOR como empresa
constructora, no se encuentra afecta al pago del Impuesto de Alcabala.

11.7 Las partes dejan expresa constancia que cualquier tributo, sea impuesto, contribución,
tasa o arbitrio al que resulte afecto LAS UNIDADES INMOBILIARIAS materia de este Contrato
que fuera creado o se aumente su tasa en fecha posterior a la firma del presente contrato,
serán de responsabilidad de quien designe la autoridad respectiva.

11.8 De igual manera, las partes dejan constancia de que reciben una copia de este
documento, el cual suscriben en cada una de sus páginas (de manera directa o a través de su
representante) en señal de plena conformidad y aceptación respecto a su contenido integral.

11.9 De acuerdo a la legislación tributaria existente a la firma del presente Contrato, las partes
declaran conocer que la obligación tributaria se origina en la fecha de percepción del ingreso
por parte de EL VENDEDOR del monto que se reciba por parte de EL COMPRADOR, siendo
este monto parcial o total, de forma que el Impuesto General a las Ventas aplicable será el que
se encuentre vigente a la fecha en que EL COMPRADOR realice cada uno de los pagos.

11.10 Las partes declaran y reconocen que las cláusulas contenidas en el presente documento
han sido negociadas y revisadas detenidamente por ambas y que han tenido la oportunidad de
efectuar comentarios, variaciones y/o ampliaciones en los pactos contractuales hasta culminar
un texto mutuamente aceptado y convenido.

11.11 En la misma línea a lo señalado en el numeral 7.2 de la Cláusula Séptima, EL

VENDEDOR no será responsable por los incumplimientos en los que incurra como
consecuencia de un hecho no imputable a él, los que incluyen pero no se limitan a eventos de
caso fortuito o fuerza mayor.

Sin tener carácter limitativo sino meramente enunciativo, las partes dejan constancia expresa
que se considerarán hechos no imputables a EL VENDEDOR los que se deriven directa o
indirectamente de acciones militares, invasión extranjera, guerra civil, terrorismo, actos de
vandalismo, y/o con los vecinos colindantes a EL EDIFICIO, huelgas, disturbios, bloqueos de
carreteras, puertos y aeropuertos, desabastecimiento de materiales de construcción, retrasos
por causa de normas legales, incendios, terremotos, calamidades, fenómeno del niño,
catástrofes naturales que afecten vías de comunicación y/o áreas de trabajo, paralizaciones de
las obras en EL EDIFICIO por amenazas de los sindicatos u obreros de la construcción
civil, cuarentenas e inmovilización obligatoria, estados de emergencia dictados por el Gobierno
Central, pandemias que a juicio de EL VENDEDOR pongan en peligro la seguridad del edificio
y otras situaciones semejantes.

Aquellas situaciones que configuren hechos no imputables a EL VENDEDOR eximirán al

mismo del cumplimiento de sus obligaciones derivadas del presente Contrato y del pago de
penalidades, durante el periodo que duren los mismos y/o que tome superar sus efectos.

RESOLUCIÓN DE LA COMPRA VENTA:

DÉCIMO SEGUNDA.-

12.1 Ante el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones a cargo de EL COMPRADOR

asumidas y/o derivadas del presente Contrato, en especial las establecidas en las Cláusulas
Tercera, Cuarta y Novena de este documento, EL VENDEDOR podrá resolver el presente
contrato de pleno derecho y de manera automática sin necesidad de requerimiento previo, al
amparo de lo establecido en el artículo 1430° del Código Civil. Para ejercer la resolución
bastará una comunicación dirigida por EL VENDEDOR a EL COMPRADOR haciéndole
conocer su decisión resolutoria. El hecho de que EL VENDEDOR no opte por la resolución del
Contrato ante la falta de pago oportuno o cualquier otra causa, no significará que ha renunciado
a tal derecho.

12.2 En caso de resolución del presente Contrato en razón al numeral 12.1 precedente, EL
COMPRADOR perderá a favor de EL VENDEDOR, sin derecho a devolución alguna,
renunciando a todo reclamo y devolución, el 30% (Treinta por ciento) del precio de venta total
pactado, a título de penalidad, por los daños y perjuicios que desde ya EL COMPRADOR
reconoce que su incumplimiento le ocasione a EL VENDEDOR, sin perjuicio del daño ulterior.

12.3 Producida la resolución, el Contrato quedará sin efecto y EL VENDEDOR reasumirá la
posesión y el dominio de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS, quedando en completa libertad
para disponer de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS en la forma que juzgue conveniente, no
teniendo EL COMPRADOR derecho a devolución o reclamo alguno sobre los mismos.

12.4. En caso de resolución del presente Contrato en razón del numeral 6.3 de la Cláusula
Sexta, EL VENDEDOR deberá reembolsar a EL COMPRADOR o a la entidad bancaria
correspondiente que haya otorgado el financiamiento, según corresponda, en el plazo máximo
de treinta (30) días útiles de resuelto el Contrato, la totalidad del precio pagado, más los gastos
notariales y registrales del contrato efectivamente pagados por EL COMPRADOR, siempre que
se encuentren debidamente sustentados. Para ejercer la resolución bastará una comunicación
dirigida por EL COMPRADOR a EL VENDEDOR haciéndole conocer su decisión resolutoria.

CARGAS Y GRAVÁMENES:
DÉCIMO TERCERA.-

13.1 EL VENDEDOR declara que a la fecha existe una hipoteca a favor de GRUPO CORIL,
Sociedad Agente de Bolsa, entidad que ha brindado el financiamiento para la adquisición del
terreno. EL VENDEDOR declara que a futuro, el terreno matriz sobre el cual existirán LAS
UNIDADES INMOBILIARIAS, se podrá hipotecar a favor de la Entidad Financiera que financie
la construcción del Proyecto Inmobiliario, hipoteca que será levantada con fecha posterior a la
independización. En caso sea requerido ampliar la referida hipoteca, EL COMPRADOR desde
ya brinda su conformidad para ello, comprometiéndose EL VENDEDOR a levantar la misma
una vez culminado el procedimiento de Independización Registral de EL EDIFICIO.

13.2 Salvo lo señalado en el párrafo anterior, EL VENDEDOR declara que el Terreno Matriz se
encuentra libre de todo gravamen, medida judicial y extrajudicial que pueda afectar a LAS
UNIDADES INMOBILIARIAS. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por
vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la entrega de LAS UNIDADES
INMOBILIARIAS, así como al saneamiento por evicción de acuerdo a ley.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DECIMO CUARTA.-

14.1 Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebración,
formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL COMPRADOR.

14.2 EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna
obligación tributaria pendiente de pago respecto del terreno sobre el cual se edificarán LAS
UNIDADES INMOBILIARIAS.

14.3 EL COMPRADOR asumirá el pago del impuesto predial a partir del 01 de Enero del año
siguiente de efectuada la entrega física de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS

SERVICIOS COMUNES E INDEPENDIENTES:

DECIMO QUINTA.-

15.1 Se deja constancia que la facturación por parte de la autoridad competente de los
servicios de energía eléctrica y servicios de agua serán independiente por cada una de LAS
UNIDADES INMOBILIARIAS, para lo cual se tomará en cuenta los consumos determinados en
los medidores particulares instalados en EL EDIFICIO.

15.2 En ese sentido, los demás servicios serán prorrateados en base a la alícuota
correspondiente a las zonas comunes de EL EDIFICIO

DE LA ADMINISTRACION DE EL EDIFICIO:

DECIMO SEXTA.-

16.1 EL COMPRADOR autoriza expresamente a EL VENDEDOR para designar a una

empresa administradora, la cual se encargará de la administración general de EL EDIFICIO.

16.2 Las partes acuerdan que una vez designada la empresa administradora, EL VENDEDOR
no se hace responsable, bajo ningún concepto, respecto de los trabajos que se realicen o sean
necesarios para la administración general de EL EDIFICIO.

En ese sentido, se deja expresa constancia que será obligación única y exclusiva de la Junta
de Propietarios realizar el seguimiento necesario a la empresa administradora de EL EDIFICIO
a efectos de verificar que la misma cumpla con las labores a su cargo.
16.3 Es de cargo de EL COMPRADOR desde la fecha en que EL VENDEDOR efectúe la
entrega física de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS, los pagos por concepto de honorarios de
la empresa administradora, los mismos que se prorratearán entre todos propietarios de LAS
UNIDADES INMOBILIARIAS de acuerdo a los porcentajes de cada propietario que se
establezcan en el Reglamento Interno.

16.4 La designación de la empresa administradora será por el periodo de un (1) año contado
desde el día en que se conforme la Directiva que presidirá la Junta de Propietarios y se
entregue las áreas comunes de EL EDIFICIO, estando facultado únicamente EL VENDEDOR a
cambiar de empresa administradora, de ser el caso.

Luego de transcurrido el periodo antes indicado, la Junta Propietarios podrá, si así lo estima
conveniente, nombrar a otra empresa administradora que vele por el adecuado manejo de EL
EDIFICIO.

En el supuesto caso que la Junta de Propietarios incumpla con respetar el plazo de un (01) año
indicado en este numeral, se perderán las garantías otorgadas para todos los accesorios y
elementos ubicados en las zonas comunes de EL EDIFICIO.

SOLUCION DE CONTROVERSIAS:

DÉCIMO SÉPTIMA.-

17.1 Para efectos de cualquier discrepancia o controversia que pudiera surgir entre las partes
como consecuencia de la interpretación, ejecución o eventual incumplimiento, terminación,
invalidez o ineficacia del presente contrato, así como respecto de cualquier efecto o
consecuencia directa o indirecta vinculada al mismo, sea de naturaleza contractual o
extracontractual, serán resueltas mediante Arbitraje de Derecho de acuerdo con las normas
legales aplicables y los reglamentos del Centro de Conciliación y Arbitraje Nacional e
Internacional de la Cámara de Comercio de Lima.

17.2 El Tribunal arbitral estará compuesto por tres (03) Árbitros nombrados de conformidad con
las normas y/o reglas establecidas por el Centro de Conciliación y Arbitraje Nacional e
Internacional de la Cámara de Comercio de Lima, cuyo laudo será inapelable y obligatorio para
las partes. Asimismo, La Ley aplicable será la peruana, el idioma será el español y el lugar del
arbitraje será la ciudad de Lima.

DÉCIMO OCTAVA.-

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones con motivo de la ejecución de este
contrato, EL VENDEDOR, a su sola elección, podrá utilizar el correo electrónico señalado por
EL COMPRADOR en el Anexo A numeral III o remitir comunicación notarial al domicilio
señalado en el mismo anexo. Por su parte, EL COMPRADOR deberá remitir una comunicación
notarial para todos los efectos del presente contrato.

Cualquier modificación de domicilio deberá ser notificada a la otra parte, por vía notarial y con
una anticipación de 7 (siete) días útiles, debiendo quedar el nuevo domicilio dentro del ámbito
de las provincias de Lima. Transcurrido el plazo de 7 (siete) días útiles se tornará efectivo el
cambio de domicilio.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO NOVENA.-

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo

establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.
PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES

VIGÉSIMA:

Las partes declaran expresamente conocer los alcances de la Ley de Protección de Datos
Personales (Ley 29733) y su Reglamento (Decreto Supremo 003-2013-JUS). En atención a ello
las partes deciden lo siguiente:

Los datos personales de EL COMPRADOR serán almacenados en la base de datos de

Clientes de titularidad de EL VENDEDOR por el tiempo necesario para la realización de las
finalidades que se detallan a continuación, más 10 años, y serán tratados para cumplir con las
finalidades propias de la relación contractual, incluyendo más no limitándose a: (i) la realización
de gestiones necesarias y conexas a la suscripción del presente contrato y documentos
complementarios; (ii) la tramitación y entrega de los documentos de propiedad del bien
inmueble adquirido por EL COMPRADOR ; (iii) la entrega de información sobre el proyecto
inmobiliario de interés de EL COMPRADOR; (iv) establecer un canal de comunicación entre EL
COMPRADOR y EL VENDEDOR para la absolución de dudas, reclamos y, de ser el caso,
brindar los servicios relacionados con la post venta del proyecto adquirido; (v) previa
autorización expresa de EL COMPRADOR , realizar el envío de información sobre otros
proyectos inmobiliarios realizados por EL VENDEDOR; (vi) realizar cobros y emitir
comprobantes de pagos.

El tratamiento de los datos personales otorgados por EL COMPRADOR podrá ser encargado a

terceras empresas exclusivamente para las finalidades descritas con anterioridad, así como
bajo condiciones de estricta confidencialidad y las medidas de seguridad exigidas por la Ley de
Protección de Datos Personales. El detalle de estos terceros, su rol y ubicación podrá
encontrarse en la sección “Política de Privacidad: Encargados de tratamiento de datos
personales” de la página web de EL VENDEDOR (https://edifica.com.pe/).

EL COMPRADOR podra ejercer los derechos previstos en la Ley de Protección de Datos

Personales mediante el envío de una comunicación gratuita al correo electrónico dispuesto por
EL VENDEDOR, datospersonales@edifica.com.pe.

Finalidad optativa: Adicionalmente, EL COMPRADOR podra autorizar el tratamiento de sus

datos personales para comunicarles a través de su correo electrónico o llamada telefónica
sobre los servicios y proyectos inmobiliarios de las siguientes empresas del grupo empresarial;
CORPORACIÓN EDIFICA S.A.C., DESARROLLADORA DE PROYECTOS EDIFICA S.A.C.,
EDIFICA CONSTRUCTORES S.A.C., EDIFICA CORP S.A.C., EDIFICA NEWCO S.A.C.,
GERENCIA INMOBILIARIA EDIFICA S.A.C., GERENCIA Y CONSTRUCCIÓN EDIFICA S.A.C.,
PROYECTOS INMOBILIARIA EDIFICA S.A.C., DESARROLLO Y PROYECTOS EDIFICA
S.A.C., INVESIONES INMOBILIARIAS EDIFICA S.A.C., EDIFICA INVERSIONES DEL SUR
S.A.C., INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN EDIFICA S.A.C., PROYECTOS E INVERSIONES
EDIFICA S.A.C., INMOBILIARIA EDIFICA Y DESARROLLO S.A.C, DESARROLLO Y
PROYECTOS EDIFICA VEINTE S.A.C, EDIFICA INMOBILIARIA E INVERSIONES S.A.C,
NET DISTRIBUCIÓN S.AC. y RENTA GARANTIZADA S.A.C. Para ello, deberán marcan la
casilla correspondiente:

Autorizamos la finalidad No autorizamos la

optativa finalidad optativa
Sírvase Ud. Señor Notario, insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar partes al
Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripción.

Firmado en la ciudad de Lima, a los _______ días del mes de ___________ del _______.

JOAHNNA ELIZABETH ANICAMA ROSELL GUILLERMO ZUBIATE HENRICI

DNI: 41324089 DNI: 41303776
DESARROLLO Y PROYECTOS EDIFICA DESARROLLO Y PROYECTOS EDIFICA
VEINTIUNO S.A.C. VEINTIUNO S.A.C.
EL VENDEDOR EL VENDEDOR

ROSAMARY MEJIA CASTRO
JAVIER DONALDO LOZANO GONZALES DNI: 09913212
DNI: 09619312 EL COMPRADOR
EL COMPRADOR
 ANEXO A

I.-Información de EL VENDEDOR:

Razón Social: DESARROLLO Y PROYECTOS EDIFICA VEINTIUNO S.A.C.

Domicilio: Av. República de Colombia 791 Oficina 702
Distrito: San Isidro
RUC N°: 20606778237
Inscrita en la Partida N° 14543901 del Registro de Personas Jurídicas de Lima.

Datos de los Representantes:

Nombres y Apellidos: JOAHNNA ELIZABETH ANICAMA ROSELL

Documento de Identidad: 41324089
Nacionalidad: Peruana
Dirección: Av. República de Colombia 791 Oficina 702
Distrito: San Isidro
Facultades inscritas en la Partida Electrónica N° 14543901 del Registro de Personas Jurídicas
de Lima.

Nombres y Apellidos: GUILLERMO ZUBIATE HENRICI

Documento de Identidad: 41303776
Nacionalidad: Peruana
Dirección: Av.  República de Colombia 791 Oficina 702
Distrito: San Isidro
Facultades inscritas en la Partida Electrónica N° 14543901 del Registro de Personas Jurídicas
de Lima.

II.- Información del Proyecto Inmobiliario:

LA VENDEDORA es propietaria del inmueble ubicado en Calle Sevilla N° 143, 147 y 169,

urbanización Barboncito, Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima; cuyos
antecedentes dominales y registrales corren debidamente inscritos en la partida N° 15005542
del Registro de Propiedad Inmueble de Lima

LA VENDEDORA deja constancia que sobre el terreno descrito en párrafo precedente ha

proyectado construir un Edificio denominado “ATELIER” (EL EDIFICIO), el mismo que contará
con 11 pisos más azotea y 4 sótanos, y estará distribuido de la siguiente manera: contará con
49 departamentos, 52 estacionamientos de automóviles, y dos locales comerciales en el primer
piso, así como bienes y áreas comunes.

El proyecto cuenta con Anteproyecto aprobada por la Municipalidad de Miraflores mediante

notificación N° 3311-2021-SGLDP-GAC/MM, expediente N° 5989-2021, acta N° 940-2021 de
fecha 11 de octubre 2021 y que se encuentra a disposición de EL COMPRADOR en el referido
Municipio y que se anexa al presente contrato como Anexo F. 

EL COMPRADOR manifiesta y declara encontrarse plenamente informado de que el

AnteProyecto de Arquitectura del Proyecto Inmobiliario contempla la construcción de 49
departamentos distribuidos en 11 pisos, de los cuales 02 departamentos cuentan con un área
de 97.00 m2 y 12 departamentos cuentan con un área de 48.50 m2, con un área construida
total de 5920 metros cuadrados. EL COMPRADOR autoriza de manera anticipada a EL
VENDEDOR a modificar el proyecto en el sentido de unificar áreas de departamentos, si así lo
decidiera, siempre y cuando no se aumente el área construida ni el número total de
departamentos, el cual no podrá exceder de 49 departamentos.

EL COMPRADOR manifiesta y declara encontrarse plenamente de acuerdo con lo señalado en

el párrafo precedente, siendo consciente y encontrándose totalmente conforme con los
términos y condiciones arriba señalados y renuncia a cualquier suma de carácter resarcitorio o
indemnizatorio por los cambios producidos en el Proyecto Inmobiliario.

El proyecto se encuentra calificado como una Edificación Sostenible, por lo cual cumple con los
requisitos técnicos de eficiencia energética e hídrica que se precisan en la Ordenanza
Municipal N° 539/ MM emitida el 28 de Marzo del 2019 y que se anexa al presente contrato
como Anexo G.

III.- Información de EL COMPRADOR:

Nombre y Apellidos del Comprador: JAVIER DONALDO LOZANO GONZALES

DNI: 09619312
Estado Civil: soltero
Dirección: Calle Atahualpa 435, Dpto. 302
Distrito: Miraflores, Provincia: Lima, y Departamento: Lima
Correo Electrónico: javier.lozano@outlook.com.pe
participando con el 50% de las acciones y derechos de las unidades inmobiliarias. 

Nombre y Apellidos del Comprador: ROSAMARY MEJIA CASTRO

DNI: 09913212
Estado Civil: soltero
Dirección: Calle Atahualpa 435, Dpto. 302
Distrito: Miraflores, Provincia: Lima, y Departamento: Lima
Correo Electrónico: rosamary.mejia@outlook.com
participando con el 50% de las acciones y derechos de las unidades inmobiliarias. 

IV.- Bienes objeto del contrato (LAS UNIDADES INMOBILIARIAS)

 departamento  N° AZ03, con área aproximada de 129.82 metros cuadrados: área

techada aproximada de 95.32 metros cuadrados, y un área ocupada aproximada
de 129.82 metros cuadrados.

 estacionamiento  N° 17, con área aproximada de 17.31 metros cuadrados: área

techada aproximada de 17.31 metros cuadrados, y un área ocupada aproximada
de 17.31 metros cuadrados.
V.-Precio de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS

 Precio de Venta del departamento  N° AZ03 el precio de: S/967,429.08 (novecientos

sesenta y siete mil cuatrocientos veintinueve y 08/100 soles).

 Precio de Venta del estacionamiento  N° 17 el precio de: S/57,078.00 (cincuenta y

siete mil setenta y ocho y 00/100 soles).

 TOTAL PRECIO DE VENTA: S/1,024,507.08 (un millón veinticuatro mil quinientos

siete y 08/100 soles).

Queda entendido que la obligación de pago del precio pactado por cada uno de LAS
UNIDADES INMOBILIARIAS es indivisible, por lo que los pagos parciales antes descritos se
imputaran a LAS UNIDADES INMOBILIARIAS, en forma conjunta, con lo cual, ningún bien se
entenderá cancelado hasta que no se haya pagado el íntegro del precio pactado por LAS
UNIDADES INMOBILIARIAS, salvo decisión en contrario de EL VENDEDOR.

VI.- Forma de pago hipotecario: 

 La suma de S/25,612.68 (veinticinco mil seiscientos doce y 68/100 Soles) que será
cancelado por EL COMPRADOR, a la firma de la minuta de compra venta, mediante
Depósito en la Cuenta en BCP Soles: 191-9841533-0-22 (CCI: CCI Soles:
00219100984153302258) correspondiente a EL VENDEDOR.

 La suma de S/59,728.76 (cincuenta y nueve mil setecientos veintiocho y 76/100

Soles) que será cancelado por EL COMPRADOR el día 31 de Enero de 2023,
mediante Depósito en la Cuenta en BCP Soles: 191-9841533-0-22 correspondiente a
EL VENDEDOR.

 La suma de S/59,728.76 (cincuenta y nueve mil setecientos veintiocho y 76/100

Soles) que será cancelado por EL COMPRADOR el día 28 de Febrero de 2023,
mediante Depósito en la Cuenta en BCP Soles: 191-9841533-0-22 correspondiente a
EL VENDEDOR.

 La suma de S/59,831.21 (cincuenta y nueve mil ochocientos treinta y un y 21/100

Soles) que será cancelado por EL COMPRADOR el día 31 de Marzo de 2023,
mediante Depósito en la Cuenta en BCP Soles: 191-9841533-0-22 correspondiente a
EL VENDEDOR.

 La suma de S/819,605.67 (ochocientos diecinueve mil seiscientos cinco y 67/100

Soles) que será cancelado por EL COMPRADOR íntegramente con dinero proveniente
de recursos propios o mediante préstamo o crédito hipotecario antes del 31 de Julio de
2023, mediante Depósito en la Cuenta en BCP Soles: 191-9841533-0-22 (CCI: CCI
Soles: 00219100984153302258) correspondiente a EL VENDEDOR. En garantía del
desembolso de dicha suma, EL COMPRADOR acepta firmar a favor de EL
VENDEDOR un pagaré, con vencimiento en la fecha indicada.

Siendo así, con este último pago EL VENDEDOR levanta la reserva de propiedad pactada en
la cláusula quinta del presente contrato.
EL COMPRADOR emitirá a favor de EL VENDEDOR un Pagaré por la suma de S/998,894.40
(novecientos noventa y ocho mil ochocientos noventa y cuatro y 40/100 Soles) que
representa las obligaciones contenidas en los párrafos precedentes, las cuales se incluyen con
sus fechas de vencimiento. El importe materia del Pagaré se girará bajo la modalidad de cuotas
o armadas según los términos que se especifiquen en el propio título valor, debidamente
suscrito por EL COMPRADOR. EL COMPRADOR conservará copia simple del Pagaré.

De conformidad con lo dispuesto por el artículo 1279° del Código Civil, la emisión, renovación u
otro cambio accesorio del Pagaré antes señalado, incluyendo su sustitución y/o reemplazo por
otro similar, no constituirá la novación de las obligaciones establecidas en el Contrato de
Compra Venta de Bien Futuro celebrado entre las partes.

Una vez canceladas íntegramente todas las obligaciones del título valor, EL COMPRADOR
autoriza a EL VENDEDOR a la destrucción del citado Pagaré, prescindiendo de su devolución
física salvo que EL VENDEDOR – de forma alternativa - proceda con su retorno al primero
mencionado. Dicha destrucción opera únicamente de no existir suma dineraria alguna
pendiente de cumplimiento a cargo del COMPRADOR incluidos intereses, tributos, gastos de
gestiones extrajudiciales, costas, costos, gastos y honorarios de abogados y/o procesos
judiciales y/o arbitrales entre otros.

Una vez que el Proyecto cuente con Banco financiador, EL COMPRADOR se obliga a
depositar los montos correspondientes al precio de venta, a las Cuentas Recaudadoras que el
Banco determine. Para ello, EL VENDEDOR informará oportunamente los números de cuenta
de las cuentas del Proyecto, a la dirección de correo consignada por EL COMPRADOR o en su
defecto, a la dirección legal señalada en el numeral III del Anexo A.

VII.- Penalidad Diaria

Monto: S/30 (treinta y 00/100 Soles)

VIII.- Penalidad máxima por incumplimiento y Penalidad por Atraso

Monto: S/5,400.00 (cinco mil cuatrocientos y 00/100 Soles)

IX.-Fecha de entrega de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS

Cuarto trimestre 2023 (Octubre, Noviembre y Diciembre)

Firmado en la ciudad de Lima, a los __________ días del mes de __________ del
__________.

JOAHNNA ELIZABETH ANICAMA ROSELL GUILLERMO ZUBIATE HENRICI

DNI: 41324089 DNI: 41303776
DESARROLLO Y PROYECTOS EDIFICA DESARROLLO Y PROYECTOS EDIFICA
VEINTIUNO S.A.C. VEINTIUNO S.A.C.
EL VENDEDOR EL VENDEDOR
 JAVIER DONALDO LOZANO GONZALES ROSAMARY MEJIA CASTRO
DNI: 09619312 DNI: 09913212
EL COMPRADOR EL COMPRADOR

ANEXO B

DISPOSICIÓN COMPLEMENTARIA APLICABLE A LOS ESTACIONAMIENTOS

MATERIA DE COMPRA VENTA

El presente documento contiene una disposición complementaria aplicable a los

estacionamientos materia de compra venta referida a las dimensiones de dichos bienes.

Mediante el presente documento, EL COMPRADOR declara conocer que ciertos

muros, construcciones, redes de agua contra incendio, ductería de extracción mecánica, e
inyectores y extractores de monóxido,  podrían estar comprendidos en las dimensiones totales
consignadas en el Anexo A (numeral IV) y en el Anexo D (planos de los estacionamientos) de
la Minuta de Compra Venta; de modo que el área de empleo efectivo o útil para EL
COMPRADOR podría ser inferior a la dimensión en planos del estacionamiento. Al respecto,
mediante su firma, EL COMPRADOR manifiesta que conoce que tales muros o construcciones
se entenderán, de ser el caso, como parte integrante del estacionamiento adquirido (conforme
se desprende del plano proporcionado a EL COMPRADOR) y declara haber sido oportuna y
plenamente informado de los alcances de esta disposición complementaria.

En el supuesto en el que EL COMPRADOR no adquiera una unidad inmobiliaria de

Estacionamiento de vehiculo o de moto, el presente Anexo B no será aplicable.

Finalmente, EL COMPRADOR declara que su expectativa de adquirir un estacionamiento para

los fines pertinentes no se ve alterada o mermada por las limitaciones estructurales que puedan
estar presentes en tanto el estacionamiento sirva para los fines ordinariamente esperados por
sus propietarios.

Firmado en la ciudad de Lima, a los __________ días del mes de __________ del
__________.

JOAHNNA ELIZABETH ANICAMA ROSELL GUILLERMO ZUBIATE HENRICI

DNI: 41324089 DNI: 41303776
DESARROLLO Y PROYECTOS EDIFICA DESARROLLO Y PROYECTOS EDIFICA
VEINTIUNO S.A.C. VEINTIUNO S.A.C.
 EL VENDEDOR EL VENDEDOR

JAVIER DONALDO LOZANO GONZALES ROSAMARY MEJIA CASTRO

DNI: 09619312 DNI: 09913212
EL COMPRADOR EL COMPRADOR

ANEXO G

El Edificio ha sido diseñado y será construido en base a los lineamientos establecidos en la

Ordenanza Municipal N° 510/MM (en adelante, la Ordenanza) que establece, regula y
promueve las condiciones para edificaciones sostenibles en el distrito de Miraflores. En ese
sentido, Desarrollo y Proyectos Edifica Veintiuno S.A.C (en adelante, Edifica) busca acogerse a
los beneficios que otorga el Certificado de Promoción de Edificaciones Sostenibles - Tipo A.

A efectos de obtener dichos beneficios, y en base a lo indicado por el Cuadro N° 01 de la

Ordenanza[1], se requiere que Edifica cumpla con los siguientes requerimientos mínimos para el
Edificio, como son (i) la Certificación EDGE, (ii) el Código Técnico de Construcción Sostenible,
(iii) Segregación de residuos diferenciados, (iv) Jardines autorizados en retiros, y (v)
Estacionamiento para bicicletas.

a) Ventajas de un Edificio con Certificado de Promoción de Edificaciones

Sostenibles - Tipo A:

1.1. El Edificio tiene un diferenciador con respecto a las edificaciones comunes

como lo es el eficiente consumo de agua potable para el uso doméstico, el
reducido consumo energético de las áreas comunes, trasladando todo esto a
ahorros mensuales en agua y energía.

1.2. El Edificio promueve el uso de bicicletas, otorgando espacios de

estacionamiento para las mismas, paneles solares para la iluminación de áreas
comunes y áreas con vegetación diseñadas a que el consumo de agua sea menor
y no necesiten pesticidas, contribuyendo así al ahorro de agua, ahorro energético,
aislamiento térmico/ sonoro y purificación del aire, cumpliendo de esta manera
con una función ecológica.

b. Beneficios de un Edificio con Certificado de Promoción de Edificaciones Sostenibles –

Tipo A:

La Certificación LEED es un estándar internacional para edificios sostenibles, desarrollado por

el Consejo de la Construcción Verde de Estados Unidos (United States Green Building Council)
y verificado por el Corporación de Certificaciones de Negocios Sostenibles (Green Business
Certification Inc.), compuesto de un conjunto de normas sobre la utilización de estrategias
encaminadas a la sostenibilidad en edificios de todo tipo. Se basa en la incorporación en el
proyecto de aspectos relacionados con la eficiencia energética, el uso de energías alternativas,
la mejora de la calidad ambiental interior, la eficiencia del consumo de agua, materiales y
manejo de residuos y ubicación privilegiada.

De otro lado, en base al Certificado de Promoción de Edificaciones Sostenibles - Tipo A, el

Edificio contará con lo siguiente:

1.1. Una planta de tratamiento de agua residuales para el riego del 100% de las áreas con
vegetación y el 50% de las descargas de los inodoros, a fin de ahorrar el consumo de agua
potable.

1.2. Las áreas con vegetación serán de tipo xerófilas, adaptadas y/o nativas y de bajo consumo
de agua.

1.3 Un cuarto de basura donde se promueve la segregación de residuos orgánicos, papel/

cartón, plástico y vidrio.

1.4 En la azotea, el edificio albergará 549 m2 de área verde equivalente al 50% del área
techada total del último piso.

1.5. 102 estacionamientos para bicicletas (uso vivienda).

1.6 Sensores de movimiento y de presencia para las luminarias en las áreas comunes a fin de
reducir el consumo energético.

Cuadro N° 01.- Incentivos según Tipo de Certificado de Promoción de Edificaciones

[1]

Sostenibles.

1.7 Luminarias de tipo LED en las áreas comunes.

1.8 Aparatos sanitarios y griferías de bajo consumo, para el ahorro de agua.

1.9 Un estudio de transmitancia térmica, para que, en base a dicho estudio, se

realice la elección de los materiales de la envolvente del edificio que asegurarán
el confort dentro de los departamentos.

c) Obligaciones para los propietarios de un Edificio con Certificado de Promoción

de Edificaciones Sostenibles – Tipo A:

A fin de continuar con el ciclo de vida de la edificación en base a parámetros

sostenibles, los futuros propietarios deberán tener en cuenta lo siguiente:

AREAS COMUNES:

1.1.-Deberá respetarse la prohibición de fumar en el edificio y a 8 metros de cualquier apertura

del edificio sea ventanas.

1.2.- Deberá respetarse la condición de uso público de las áreas privadas del retiro frontal.
1.3.- Deberá mantenerse una zona de segregación de residuos
diferenciados, es decir, se deberá contar con un set de contenedores
diferenciados para almacenar los siguientes residuos:

 Vidrio: Botellas y vidrios rotos

 Papel: Periódicos, revistas, papeles de envolver o folletos
publicitarios.
 Cartón: Cartón rígido, corrugado, cajas, entre otros.
 Plástico: Plástico rígido, envases de alimentos, recipientes, entre
otros.
 Metal: Latas, contenedores, trozos de aluminio, entre otros.
 Desecho peligroso (contenedor 1): baterías, pilas.
 Desecho peligroso (contenedor 2): focos, luminarias, entre otros
similares.
 Desechos en general: Material biodegradable.
 Orgánico: Restos de alimentos.

Los espacios donde se ubiquen los contenedores de deberán estar

debidamente señalizados y tener la capacidad suficiente hasta su entrega
a los camiones recolectores municipales o recicladores autorizados.

1.4.- Deberá destinarse como mínimo el 50% del retiro a jardines con

árboles y plantas xerófilas, adaptadas y/o nativas. Los jardines ubicados en
el área del retiro frontal deberán contar mínimo con un árbol.

1.5.- Deberá respetarse el espacio destinado al estacionamiento para las

102 bicicletas en los sótanos 1 y en el primer piso del edificio. No se
podrán movilizar los espacios de bicicletas a otro sótano del Edificio.

1.6.- Deberá darse un adecuado uso y mantenimiento de la planta de

tratamiento de aguas residuales domésticas ubicada en el último sótano
del Edificio. El agua se deberá de reusar sólo para el riego de todas las
áreas verdes del Edificio, y para la descarga de los inodoros.

1.7.- Deberá darse un adecuado uso y mantenimiento a los paneles

solares para la iluminación del 50% de las áreas comunes del edificio,
excluyendo el área de estacionamiento vehicular.

1.8.- Deberá usarse luminarias tipo LED, tanto en áreas públicas como

áreas comunes, con la siguiente cantidad de watts por metro cuadrado
como máximo:

 Baños: 7.38 watts/m2

 Circulación, halls: 4.97 watts/m2.
 Lobby: 6.78 watts/m2.
 Escaleras: 5.20 watts/m2.
 Depósitos: 4.75 watts/m2.
 Cuarto de Equipos: 7.16 watts/m2.
 Estacionamientos: 1.43 watts/m2.
 Explanadas y terrazas: 1.43 watts/m2.
 Paisajismo: 0.51 W/m2
 Ingreso principal:  62.33 W/m del ancho del ingreso
 Ingresos cubiertos:  2.55 W/m2
 Iluminación de fachada:  1.02 W/m2 para cada muro o superficie
iluminada
  Iluminación de fachada:  7.79 W/m para cada muro o longitud de
de fachada iluminada
 Salas de Uso Múltiple: 13.20.
 Locales comerciales/Retail: 15 watts/m2.

1.9.- Deberá usarse sensores de movimiento y de presencia para las luminarias en las áreas
comunes a fin de reducir el consumo energético.

1.10.- Se deberá respetar la sección 9.4 del Estándar ASHRAE 90.1-2010, en especial las
secciones 9.4.1.2 (Space Control),  9.4.1.3 (Parking Garaje Lighting) y 9.4.1.7 (Exterior Lighting
Control). Asimismo, se deberá respetar el horario y sistema establecido de funcionamiento de
iluminación de todas las áreas comunes del edificio.

1.11.- Deberá mantener intacta la cantidad de área verde y la vegetación permitida solo podrá
ser de tipo xerófilas, adaptada y/o nativas. El riego debe de ser con un sistema de riego por
goteo tecnificado.

1.12.- En caso se realicen modificaciones en los servicios higiénicos de

uso común o de servicio no deberá sobrepasarse estos consumos de
agua:

 Inodoros: 4.8 litros por descarga

 Inodoros de doble descarga: 3.5 litros y 4.8 litros por descarga
 Griferías de lavatorio para baños: 1.5 litros por minuto a 4 BAR
 Griferías de cocina: 3 litros por minuto a 4 BAR
 Cabezales de ducha: 5.7 litros por minuto a 5 BAR

1.13.- No se deberá ampliar el área vidriada de fachadas (exteriores e

interiores).

1.14.- Los techos de la azotea deberán de tener un acabado de índice de

reflectancia solar mayor o igual a 82.

1.15.- Se deberá cumplir con los lineamientos e indicaciones de la “Guía

del Usuario / Lineamientos para el Inquilino”.  

ÁREA PRIVADA: 

DEPARTAMENTOS:

1.1.- Deberá respetarse la prohibición de fumar en el edificio y a 8 metros

de cualquier apertura del edificio, sea ventanas, puertas, mamparas,
rejillas, etc.

1.2.- En caso se realicen modificaciones en los departamentos y locales

comerciales (en caso los hubiera) los futuros propietarios no deberán
sobrepasar los siguientes consumos de agua:

 Inodoro de simple descarga: 4.8 litros por descarga

 Inodoro de doble descarga: 3.5 litros y 4.8 litros por descarga
 Grifería de lavatorio para baños: 1.8 litros por minuto a 4 BAR
 Grifería de cocina: 3.8 litros por minuto a 4 BAR
 Cabezal de ducha: 5.7 litros por minuto a 5 BAR
 1.3.- Deberá utilizarse luminarias tipo LED o similar, con las siguientes
características:

 Como máximo watts por ambiente por metro cuadrado:  4.52 w/m2.
 Como máximo lúmenes por watt: 70 lúmenes.

1.4.- Deberá mantenerse intacta la cantidad de áreas verdes de cada departamento. La

vegetación permitida sólo será de tipo xerófilas, adaptadas y/o nativa. El riego debe de ser con
un sistema de riego por goteo tecnificado y el agua a utilizarse deberá ser la tratada por la
planta de tratamiento ubicada en el último sótano del Edificio.

1.5.-En caso de que se instalen luminarias dentro de los 23 m2 con vista directa hacia fachada
se requiere instalar sensores luz-día.  Se deberá colocar un sensor luz-día dentro de la zona
conocida como "primary sidelighted area" (23 m2 de la ventana hacia el interior) con capacidad
de atenuación para las luminarias que están dentro de esa franja.

1.6.- Los departamentos contarán con sensores de CO2 y CO para el cumplimiento del
prerrequisito de monitoreo del “EQ Minimum Indoor Air Quality Performance” de la certificación
LEED.

1.7.- Los inquilinos de departamentos no podrán instalar equipos de HVAC (calefacción y/o aire
acondicionado).

1.8.-El propietario se obliga a instalar un calentador tipo eléctrico (terma). En el caso de que
este calentador sea mayor a una capacidad de 20 galones deberá cumplir con los siguientes
requerimientos: si el calentador es menor a 12 kw el factor de eficiencia deberá ser mínimo de
0.95, si el calentador es mayor a 12 kw la pérdida de espera en btu/h no podrá ser mayor al
resultante de: 20 + 35*raíz cuadrada del volumen del calentador.

1.9.- En caso el propietario opte por instalar un equipo de refrigeración (refrigeradores o

equipos similares) que se instale con contenido de refrigerante mayor a 0.5 libras, el mismo
deberá ser libre de clorofluorocarbonos y no deberá dañar la capa de ozono y/o contribuir al
calentamiento global, tales como trifluorometano (hfc-23), 1,1,1,2-tetrafluorometano (hfc-13a), 
1,1,1,3,3-pentafluoropropano (hfc-245fa), refrigerante hfc-404a, refrigerante hfc-407c,
refrigerante hfc-410a, refrigerante hfc-507a, dióxido de carbono, amoniaco o propano. El
usuario o inquilino de los departamentos deberá instalar un sistema de ventilación que cumpla
con las tasas de ventilación de ASHRAE-62.1-2010 sección 6, y cumplir con las secciones 4 a
7 del mismo estándar.

1.10.- Las lavadoras domésticas de ropa, las secadoras de ropa y las refrigeradoras propuestas
en departamentos deben cumplir con el requerimiento de ser ENERGY STAR v2 o equivalente
de desempeño, para verificar el cumplimiento del estándar ASHRAE 90.1 2010, así como la
certificación LEED CS BD+C v4.

1.11.- Se deberá cumplir con los lineamientos e indicaciones de la “Guía del Usuario /
Lineamientos para el Inquilino”.

LOCALES COMERCIALES:

1.1.- Deberá respetarse la prohibición de fumar en el edificio y a 8 metros de cualquier apertura

del edificio, sea ventanas, puertas, mamparas, rejillas, etc.

1.2.- En caso se realicen modificaciones en los locales comerciales los

futuros inquilinos no deberán sobrepasar los siguientes consumos de agua:
  Cabezal de ducha: 5.7 litros por minuto a 5 BAR
 Grifo de baño: 1.9 litros por minuto a 4 BAR
 Inodoro de 1 descarga: 4.8 litros por descarga
 Urinario: 0.6 litros por descarga

1.3.- Deberá utilizarse luminarias tipo LED, con la siguiente cantidad de watts por metro
cuadrado como máximo por ambiente: 12.66w/m2.

1.4.- Se deberá respetar la sección 9.4 del Estándar ASHRAE 90.1-2010,

en especial:

1.4.1.- Sección 9.4.1.2 (Space Control), donde se indica que la iluminación deberá tener al
menos un paso de control (además de encendido completo y apagado) entre el 30% y el 70%
de la potencia total de iluminación.
1.4.2.- Sección 9.4.1.3 (Parking Garaje Lighting) y 9.4.1.7 (Exterior Lighting Control). Asimismo,
se deberá respetar el horario y sistema establecido de funcionamiento de iluminación de todas
las áreas comunes del edificio.
1.5.- Los inquilinos o propietarios de locales comerciales deberán cumplir con las
características de los equipos de HVAC indicados en la “Guía del Usuario / Lineamientos para
el Inquilino”, de acuerdo a lo especificado en la tabla 6.8 del estándar ASHRAE 90.1 2010.
Requerimiento mínimo de eficiencia: SEER = 13 ó COP = 3.28 ó EER = 11.18.

1.6.- Todo equipo de refrigeración y/o de aire acondicionado que se instale

con contenido de refrigerante mayor a 0.5 libras debe ser libre de
clorofluorocarbonos, y se deberá optar por refrigerantes que no dañen la
capa de ozono y no contribuyan al calentamiento global tales como
Trifluorometano (HFC-23), 1,1,1,2- tetrafluorometano (HFC-134a), 1,1,1,3,3
Pentafluoropropano (HFC-245fa), refrigerante HFC-404A, refrigerante
HFC-407C, refrigerante HFC-410A, refrigerante HFC-507A, dióxido de
carbono, amoniaco o propano.

1.7.- Cuarto de Reciclaje: Los inquilinos o propietarios deberán colocar un cuarto de reciclaje
en su local comercial, que cuente con los contenedores de reciclaje. Los espacios donde se
ubiquen los contenedores deberán estar debidamente señalizados y tener la capacidad
suficiente de almacenaje hasta su entrega a los camiones recolectores municipales o
recicladores autorizados.

 Vidrio: Botellas y vidrios rotos

 Papel: Periódicos, revistas, papeles de envolver o folletos
publicitarios.
 Cartón: Cartón rígido, corrugado, cajas, entre otros.
 Plástico: Plástico rígido, envases de alimentos, recipientes, entre
otros.
 Metal: Latas, contenedores, trozos de aluminio, entre otros.
 Desecho peligroso (contenedor 1): baterías, pilas.
 Desecho peligroso (contenedor 2): focos, luminarias, entre otros
similares.
 Desechos en general: Material biodegradable.
 Orgánico: Restos de alimentos.

1.8.- Las lavadoras comerciales de ropa las secadoras comerciales de ropa

y las refrigeradoras deben cumplir con el requerimiento de ser CEE Nivel
3A para verificar el cumplimiento del estándar ASHRAE 90.1 2010, así
como la certificación LEED CS BD+C v4.
 1.9.- Se deberá cumplir con los lineamientos e indicaciones de la “Guía del
Usuario / Lineamientos para el Inquilino”.

d.Carga en la Partida Registral del Edificio:

Los futuros propietarios deberán tener en cuenta que en la Partida Registral del Edificio se
inscribirá como una carga los puntos señalados en el literal c) del presente anexo en tanto la
Ordenanza, así como el Dictamen del AnteProyecto de Arquitectura del Edificio aprobado por la
Municipalidad Distrital de Miraflores, así lo dispone.

Dicha carga figurará como “limitaciones a la propiedad” y se inscribirá con fecha anterior a la
emisión del Certificado de Conformidad de Obra del Edificio.

Edifica se reserva el derecho de incorporar otras “limitaciones a la propiedad” en la Partida

Registral del Inmueble, siempre y cuando la Ordenanza 539-MM o cualquier otra disposición en
materia de Edificaciones Sostenibles-Tipo A, así lo disponga.

e. Reglamento Interno del Edificio:

Todos los puntos señalados en el literal c) del presente Anexo se trasladarán al Reglamento
Interno del Edificio, los mismos que deberán ser respetados por la Junta de Propietarios, no
pudiendo la Junta realizar modificaciones a dichas limitaciones mediante una modificación de
Reglamento Interno, salvo que la Municipalidad Distrital de Miraflores emita una nueva
Ordenanza modificando loa alcances de la Ordenanza 539-MM.

f. Función de Verificación y Control por parte de la Subgerencia de Desarrollo Ambiental

(SDGA) de la Municipalidad Distrital de Miraflores:

La Subgerencia de Desarrollo Ambiental (SGDA) implementará un sistema de seguimiento,

verificación y/o control anual de las condiciones de sostenibilidad construidas e implementadas
en el Edificio. En ese sentido, los futuros propietarios deben dar facilidades a los funcionarios
debidamente acreditados para verificar anualmente la operatividad de las condiciones de
sostenibilidad implementadas.

g. Función de Verificación y Control por parte del Consejo de la Construcción Verde de

Estados Unidos (United States Green Building Council) y verificado por el Corporación
de Certificaciones de Negocios Sostenibles (Green Business Certification Inc.):

Para que el Edificio cumpla con la Certificación LEED, El Consejo de la Construcción Verde de
Estados Unidos (United States Green Building Council) solicita que se le compartan por 5 años
los consumos de energía y agua de áreas comunes de todo el Edificio, públicas (retiros) y de
las áreas privadas. Este envío puede ser solicitado para ser enviado a través de Dropbox u otro
medio electrónico, por lo que la administración del Edificio y la Junta de Propietarios deberá
llevar un record electrónico y al día del consumo total de agua y energía de las áreas comunes,
públicas y privadas.

Por otro lado, Corporación de Certificaciones de Negocios Sostenibles (Green Business

Certification Inc.) hace una auditoría al 5% de las edificaciones con Certificación LEED. Si
sucediera, los futuros propietarios deben dar facilidades a los funcionarios debidamente
acreditados para verificar las instalaciones comunes, privadas y públicas.

Firmado en la ciudad de Lima, a los __________ días del mes de __________ del
__________.
JOAHNNA ELIZABETH ANICAMA ROSELL GUILLERMO ZUBIATE HENRICI
DNI: 41324089 DNI: 41303776
DESARROLLO Y PROYECTOS EDIFICA DESARROLLO Y PROYECTOS EDIFICA
VEINTIUNO S.A.C. VEINTIUNO S.A.C.
EL VENDEDOR EL VENDEDOR

ROSAMARY MEJIA CASTRO
JAVIER DONALDO LOZANO GONZALES DNI: 09913212
DNI: 09619312 EL COMPRADOR
EL COMPRADOR