MODELO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON GARANTIA

HIPOTECARIA

Conste por el presente documento el contrato de compraventa que celebran de una parte don
Pablo Racchumi La Torre, con D.N.I° 76280333, domiciliado en URB.MONTERRICO POLIFAP
MZ.G .LT.10, a quien en adelante se le dominará para efectos de este contrato “EL
VENDEDOR”; y de la otra parte don Mauricio Valdelomar Pérez, con D.N.I° 25789906,
domiciliado en Av. Los lirios N° 123 – Santa Victoria, quien es representante y apoderado legal
de la empresa “A.B.C S.A.C” inscrito con P.E N° 3456234 - SUNARP, a quien en adelante se le
denominará “EL COMPRADOR”, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: “EL VENDEDOR” es propietario del inmueble ubicado en el departamento de

Lambayeque, provincia de Chiclayo y distrito de Chiclayo, el mismo que se encuentra
debidamente inscrito en la P.E. N°2345675, de los Registros de la Propiedad Inmueble de
Chiclayo. Dicho inmueble fue adquirido de su anterior propietario, don Pablo Racchumi La
Torre, conforme consta el Testimonio de Escritura Pública de compraventa, de fecha 26 de
junio de 1999, inscrito en la referida P.E.

SEGUNDO: Por el presente contrato “EL VENDEDOR” transfiere la propiedad del inmueble
referido en la cláusula anterior al “COMPRADOR”, por el precio de120,000 DOLARES
AMERICANOS el que será pagado de la siguiente forma:

-70,000 DOLARES AMERICANOS en efectivo y a la firma de la escritura pública

correspondiente y con la constancia de la firma en tal documento.

-El saldo ascendente a 50,500 DOLARES AMERICANOS (Capital más interés) , será pagado
de acuerdo a un cronograma contenido en un documento que forma parte del presente contrato
como anexo N° 01 y que “EL COMPRADOR”, en este acto, declara conocer y estar de acuerdo
con él.

TERCERO: Las partes dejan constancia de que el anexo N° 01, indicado en la cláusula anterior
contiene un cronograma de pagos que se efectuarán durante 1 año y 8 meses, mediante
cuotas mensuales de 2,525 DOLARES AMERICANOS: Dicho importe incluye el capital e
interés pactados.

CUARTO: “EL VENDEDOR” entregará a “EL COMPRADOR” a la firma de la escritura pública

de compraventa correspondiente y en el mismo acto del pago de la cuota inicial indicado en la
cláusula segunda, las llaves del inmueble objeto de este contrato, como constancia de la
entrega física del mismo.

QUINTO: “EL COMPRADOR”, con el objeto de garantizar el pago del saldo del precio del bien
indicado en la primera cláusula, constituye a favor de “EL VENDEDOR” primera y preferencial
hipoteca sobre dicho inmueble, hasta por el importe de 80,000 DOLARES AMERICANOS;
comprendiendo tal garantía hipotecaria el terreno, las construcciones existentes y por existir,
aires, servidumbres, partes principales y accesorias de la propiedad, y todo cuanto de hecho y
por derecho le corresponda al bien hipotecado, sin reserva ni limitación de ninguna clase.

SEXTO: La vigencia de la hipoteca referida en la cláusula anterior se extenderá hasta la total

cancelación del precio de venta del inmueble objeto del presente contrato, por lo que convienen
valorizar el inmueble hipotecado en 80,000 DOLARES AMERICANOS, a fin de que sus 2/3
partes sirvan de base para el remate de ley en el improbable caso de ejecutarse la garantía
hipotecaria constituida en la cláusula quinta de este documento.
SETIMO: Las partes acuerdan que una vez cancelado el saldo del precio de venta del inmueble
descrito en la primera cláusula, “EL VENDEDOR” suscribirá la documentación necesaria a fin
de que “EL COMPRADOR” pueda levantar la hipoteca constituida en la quinta cláusula de este
contrato.

OCTAVO: “EL VENDEDOR” deja constancia que sobre el bien que en este acto transfiere
existe únicamente la hipoteca constituida en la cláusula quinta de este documento por lo que
declara que, además de la referida hipoteca en el inmueble materia del presente contrato, no
pesa carga judicial, extrajudicial ni embargo o medida alguna que limite su derecho de
transferencia; sin embargo, si fuera el caso “EL VENDEDOR” se obliga al saneamiento por
evicción a que hubiere lugar.

NOVENO: “EL COMPRADOR” declara conocer que el bien inmueble que se transfiere en este
acto se encuentra en buen estado de conservación y apto para su ocupación; no obstante ello,
“EL VENDEDOR” se obliga el saneamiento por vicios ocultos existentes al momento de la
transferencia, conforme a ley.

DECIMO: “EL VENDEDOR” declara que a la celebración del presente contrato no tiene
obligaciones tributarias pendientes de pago ni deudas por concepto de servicios respecto del
inmueble indicado en la cláusula primera del presente contrato, por lo que es responsabilidad
de “EL COMPRADOR” correr con los gastos de servicios y pagos de tributos existentes con
posterioridad a la firma de este contrato.

DECIMO PRIMERO: Es obligación de “EL VENDEDOR” entregar los documentos relativos a la

propiedad del inmueble que en este acto transfiere, así como los recibos debidamente
cancelados por concepto de agua potable y energía eléctrica hasta la fecha de celebrado el
presente contrato y también comprobante de pago del impuesto Predial correspondiente al
trimestre inmediato anterior a la fecha presente contrato.

DECIMO SEGUNDO: Los contratantes convienen en que todos los gastos y tributos que
origine la celebración y ejecución de este contrato serán asumidos por “EL COMPRADOR”.

DECIMO TERCERO: Para los efectos del presente contrato, las partes señalan como sus
domicilios los indicados en la parte introductoria de este documento, y, en caso de producirse
controversia con motivo de la celebración y ejecución de la presente compraventa, los
contratantes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales del departamento
de Lambayeque.
DECIMO CUARTO: El cambio de domicilio de cualquiera de las partes contratantes no surtirá
efecto si dicho cambio no ha sido comunicado a la otra parte mediante carta notarial.

DECIMO QUINTO: En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a los establecido por las disposiciones del Código Civil y demás normas pendientes.

Sírvase usted, señor notario, insertar las cláusulas de ley y remitir los partes correspondientes
al Registro de la Propiedad Inmueble de Hipotecas de SUNARP para su inscripción.

Chiclayo,06 de octubre de 2021

EL VENDEDOR EL COMPRADOR