SUMARIO No.

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MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

1.- LOS HECHOS Y LOS ACTOS JURÍDICOS. - ¿Qué son los hechos jurídicos? Como
concepto amplio están representados por toda acción material de las personas, y por sucesos
independientes de ellas, generalmente los fenómenos de la naturaleza. En sentido Civil y
Penal, los hechos ofrecen trascendental importancia por cuanto originan no solo derechos y
obligaciones, sino también responsabilidades de toda índole.
Los hechos jurídicos son acontecimientos que suceden en la naturaleza o con la
intervención
humana, sin embargo, no existe la intención en el agente de producir efectos jurídicos, pues
éstos se producirán en forma natural. Por ejemplo, el nacimiento o la muerte de una
persona.
2.- CLASIFICACIÓN GENERAL DE LOS MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
2.1.- Adquisición originaria y derivativa; la primera es la que no deriva de un derecho
anterior, la segunda sí.
2.2.- Adquisición onerosa y gratuita; la primera supone el pago por la transferencia de la
propiedad, la segunda resulta de una liberalidad de una de las partes a favor de la otra.
2.3.- A título universal y a título particular; la primera implica que la transmisión es de un
conjunto indeterminado de bienes (como la sucesión hereditaria), la segunda supone la
transmisión de un bien concreto o particular.
2.4.- Inter vivos y mortis causa; la primera es la que se realiza en vida de los contratantes,
la
segunda se debe a la muerte de una persona quien por ese solo hecho transmite sus
derechos a sus herederos.
2.5.- Voluntaria é involuntaria; la primera se debe a la voluntad de las partes, la segunda
por un hecho ajeno a una de ellas, tal el caso de la expropiación en la que se obliga al
propietario a ceder su propiedad a favor del Estado.
3.- ENUMERACIÓN DE LOS MODOS DE ADQUIRIR SEGÚN EL ART. 110.- El
Código señala al contrato y al testamento como actos que procuran la adquisición de la
propiedad. Así como situaciones de hecho que también originan dicha adquisición como la
accesión, la ocupación, la usucapión y la posesión de buena fe de los bienes muebles.
4.- ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD MEDIANTE LOS HECHOS JURÍDICOS.-
Dado que el hecho jurídico es una acción de la naturaleza o un hecho humano pero con la
característica de que no tienen la intencionalidad de producir efectos jurídicos, podemos
señalar que estas clases de acciones muchas veces, sin que el agente lo haya buscado
expresamente producen efectos jurídicos tales como la adquisición de la propiedad. Entre
estos hechos jurídicos tendientes a la adquisición de la propiedad podemos señalar: la
ocupación, la accesión, la posesión de los bienes muebles corporales adquiridos de buena
fe, la usucapión y la sucesión mortis causa ab-intestato.
5.- ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD MEDIANTE LOS ACTOS JURÍDICOS.-
Los actos jurídicos son acciones enteramente humanas, a través de los cuales efectivamente
el agente busca producir efectos legales. Aquí juega un papel importante la voluntad
humana consciente de que una determinada actitud suya producirá efectos de ley. En
muchos casos, estos actos buscan ex profesamente, la adquisición del derecho de
propiedad. Aquí encontramos a los contratos, a la sucesión hereditaria por voluntad del
testador o sucesión testamentaria.
6.- OTROS MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD.- ADQUISICIÓN POR
EFECTO
DEL TRABAJO.- Un principio que regula especialmente el derecho agrario es que “la
tierra es de quien la trabaja”. La legislación agraria establece que otra forma para adquirir el
derecho propietario es el trabajo de la tierra. Este principio se basa en otro que supone
asimismo la función social que debe cumplir la propiedad al que nos hemos referido en
temas anteriores.

ADQUISICIÓN POR EFECTO DE LOS HECHOS JURÍDICOS

LA OCUPACIÓN

1.- CONCEPTO Y CONDICIONES.- “La ocupación es un modo de adquirir una cosa

que no pertenece a nadie, por la toma de posesión de ella con la intención de hacerse su
propietario”.
“Es la apropiación animus ocupandi (Messineo), y solo se aplica a los bienes sin dueño
(Mazeaud)”.
La antigua legislación la reconocía como un modo de adquirir la propiedad incluso de los
bienes inmuebles. Con el paso del tiempo la ocupación ha quedado como un modo de
adquisición solamente restringida a los bienes muebles. Esto se entiende por el desarrollo
que ha sufrido la propiedad y las leyes que la reglamentan. Ahora es casi imposible pensar
que un bien inmueble no tenga dueño, pues si ese extremo ocurriese, se puede deducir que
el suelo mínimamente pertenece a un Estado.
La ocupación, entonces es un modo de adquirir la propiedad de las cosas que no tienen
dueño
(“res nullius”); las cosas abandonadas (“res derelictae”); las cosas sobre las que no se puede
acreditar un derecho de propiedad (ej. Los tesoros) y las cosas perdidas (Arts. 141 y sgts.)
Entre estas cosas están: los animales, objeto de caza y pesca; el enjambre de abejas; los
tesoros ocultos y las cosas abandonadas. Los objetos perdidos deberán ser restituidos a su
dueño, caso contrario deberán ser depositados en el municipio correspondiente.
2.- COSAS SUSCEPTIBLES DE OCUPACIÓN.- En términos generales, las cosas
susceptibles de ocupación y cuyo derecho sobre ellas nacen en forma simultánea a la
adquisición, son las siguientes:
2.1.- Cosas que nunca tuvieron dueño.- Llamadas también cosas de nadie o como su
origen
latino “res nullius”.
2.2.- Cosas abandonadas.- Que tuvieron anteriormente un dueño, pero que en el momento
de que otra persona las ocupa, ya no lo tienen. Se denominan también “res derelictae”.
2.3.- Cosas sobre las cuales no es posible acreditar ningún derecho de propiedad.- Este
es el caso de cosas de las que no puede establecerse a quien pertenecen. Por ejemplo los
tesoros escondidos cuya propiedad pertenecerá a quien los encuentre.
3.- COSAS SUSCEPTIBLES DE OCUPACIÓN SEGÚN EL CODIGO CIVIL.- Los
Arts.140 y siguientes del Código Civil, enumeran expresamente los bienes muebles que
pueden ser objeto de ocupación:
3.1.- Muebles de nadie.- Los muebles de nadie se adquieren por ocupación. Quiere esto
decir
que no es preciso realizar ningún acto tendiente a la adquisición de este derecho como el
caso del poseedor que tiene necesariamente que tramitar la usucapión para ser propietario.
Aquí basta el hecho de la ocupación referido a un bien mueble que no pertenezca a nadie
para que el derecho propietario se consolide a favor del titular.
3.2.- Productos de la caza y la pesca.- Del mismo modo, quien capture animales como
producto de la actividad de caza y pesca, adquiere ipso facto la propiedad de lo que haya
cazado o pescado.
Por ello es que los comerciantes que se dedican a esta actividad, no precisan acreditar otra
forma de propiedad que la ocupación para poder vender sus productos. Se exceptúan, desde
luego las reglamentaciones especiales que prohíben la caza o la pesca de ciertas especies de
animales, especialmente aquellas que están en peligro de extinción y a las cuales los
Estados brindan protección.
3.3.- Enjambres de abejas.- Cuando el propietario de un enjambre de abejas que se
hubiera
movido de su propiedad hacia la propiedad de una tercera persona, no las reclama en el
lapso de tres días, el enjambre de abejas se reputa como cosa de nadie. Por tanto el tercero
puede adquirir la propiedad de ellas por ocupación.
3.4.- Palomas, conejos o peces.- Cuando las palomas, conejos o peces pasan a otro fundo,
el propietario de éste pude adquirirlos por ocupación. Se exceptúa el caso de que se haya
atraído a dichos animales con fraude o artificio, caso en el cual el primer propietario puede
reivindicarlos.
3.5.- Tesoros escondidos.- Estos son bienes sobre los cuales no hay forma de acreditar
ningún derecho propietario. Por tanto quien encuentra un tesoro lo hace suyo por completo.
Sin embargo hay que establecer si dicho tesoro fue encontrado en fundo propio o ajeno.
Si el tesoro es encontrado en un bien que le pertenece, lo hace suyo por completo.
Si el tesoro fue encontrado en fundo ajeno, pertenece en partes iguales al propietario del
fundo y al que lo encontró. Cabe hacer notar que en este caso quien encuentra un tesoro
deberá ser poseedor o detentador legal de la cosa. Pues si dicha posesión o detentación es
ilegal, el tesoro pertenecerá por completo al propietario.
Se exceptúan de estas disposiciones los yacimientos de hidrocarburos que tienen una
reglamentación especial y por disposición constitucional pertenecen al dominio originario
del Estado. Asimismo, los objetos históricos y arqueológicos que al ser patrimonio del
Estado tienen una reglamentación específica.
ADQUISICIÓN POR EFECTO DE LOS HECHOS JURÍDICOS
LA ACCESIÓN
1.- LA ACCESIÓN.- CONCEPTO.- Unión o incorporación material de una cosa,
considerada
como secundaria, a otra más importante considerada como principal y que, cuando se
produce
este hecho, el dueño de la cosa principal adquiere la propiedad del bien accesorio, que no
podrá ser reivindicada por el anterior dueño.
Bajo el principio de que lo accesorio sigue a lo principal, quien es propietario de una cosa
reputada como principal lo será también de las cosas accesorias que vayan unidas a ella.
2.- LA ACCESIÓN INMOBILIARIA.- La accesión inmobiliaria supone que la cosa
principal es siempre un bien inmueble. Por tanto, cuando a ese bien inmueble se incorpora
en forma accesoria otro bien inmueble también, pero accesorio o cuando la cosa accesoria
sea un bien mueble, estaremos ante la figura de la acción inmobiliaria.
Existen dos clases de accesión inmobiliaria:
a) Accesión Artificial.- Resulta de actividades voluntarias realizadas en un bien inmueble
al que se incorporan cosas accesorias, como las obras hechas en suelo propio con materiales
ajenos (Art. 128); las obras hechas por un tercero con materiales propios (Art. 129) y las
obras hechas por un tercero con materiales ajenos (Art. 130).
b) Accesión natural.- La naturaleza, especialmente en fundos rústicos obra de tal manera
que una propiedad puede mejorar su extensión. Tal el caso de los fundos ubicados a orillas
de los ríos. Las corrientes de río cuando aumentan su volumen suelen separarse de su ribera
original favoreciendo a los propietarios que viven en dicha ribera. En otras ocasiones el
agua invade la propiedad de una persona, caso en el cual este propietario pierde cierta
extensión de terreno.
En todo caso, al ser obra de la naturaleza, no es posible controlar dichos aumentos y
disminuciones en el derecho de los propietarios afectados. Sin embargo, es posible que la
ley
pueda reglamentar estos hechos que ocurren al margen de la voluntad humana.
Existen dos casos: 1.- El aluvión (Art. 131) que supone que a la orilla de un río se va
formando imperceptiblemente un terreno que favorece al propietario. Por ello este suelo
incorporado por obra de la naturaleza a su propiedad, se la adquiere por accesión y
2.- La avulsión (Art. 132), cuando una corriente de un río, arranca en forma violenta una
porción de terreno y la arrastra hasta un fundo inferior, el propietario perjudicado puede
pedir una indemnización al propietario beneficiado en el plazo de un año.
3.- LA ACCESIÓN MOBILIARIA.- Cuando el bien reputado como principal es un bien
mueble se considera como accesión mobiliaria. A este bien suele incorporarse otro bien
mueble, pero accesorio. Es la incorporación de un bien mueble a otro bien mueble.
a) Unión y mezcla.- (Art. 147) Cuando se incorpora un bien mueble secundario a otro
mueble principal manteniéndose unidos sin cambiar su sustancia. Por ejemplo las partes de
una computadora, o de un automóvil, que son susceptibles de separarse o sustituirse.
b) Especificación.- (Art. 148) Cuando se incorpora un mueble a otro mueble y ambos
cambian de sustancia y forman otra cosa. Por ejemplo la mezcla de alimentos, como las
mermeladas donde es imposible su separación.
ADQUISICIÓN POREFECTO DE LOS HECHOS JURÍDICOS
LA POSESIÓN DE LOS BIENES MUEBLES CORPORALES (Excepción a la regla
de la posesión)
1.- LA POSESIÓN.- Se refiere sólo a los bienes muebles corporales adquiridos de buena
fe, pues en este caso la adquisición del derecho de propiedad se opera inmediatamente, no
precisando para su perfeccionamiento el transcurso del tiempo (Arts. 110 y 101 C.C.),
como en el caso de los bienes inmuebles y de los muebles sujetos a registro. En estos dos
últimos casos la adquisición se operará por la usucapión (pues es menester el transcurso del
tiempo).
La adquisición de un bien mueble, entonces, se opera inmediatamente por efecto de la
posesión de buena fe, en virtud del principio: “la posesión vale por título de propiedad”
(Art. 100 C.C.)
Es preciso recordar que los bienes muebles según disposición del Código Civil son todos
aquellos que no son bienes inmuebles. Para el caso, es conveniente recordar que serán
bienes inmuebles la tierra y todo lo que está adherido a ella natural o artificialmente, así
como los recursos naturales, los yacimientos de hidrocarburos.
Por tanto, serán bienes muebles todos los demás incluidas las energías controladas por el
ser
humano. El Artículo en cuestión se refiere a este tipo de bienes. Pero no bastará que sean
bienes muebles, deberán ser además bienes de la clase de los corporales, es decir de
aquellos bienes cuya existencia la podemos percibir por los órganos de los sentidos. Bienes
que susceptibles de verse, tocarse, palparse, etc. No entran en esta categoría los bienes
muebles incorporales.
No bastarán sin embargo, que estos bienes sean muebles corporales. Será menester que
estos
bienes muebles corporales hayan sido adquiridos de buena fe. Recordando lecciones
pasadas,
diremos que la posesión de buena fe quiere decir que quien adquiere cree que lo hace del
verdadero propietario ignorando el carácter ajeno de la cosa.
Entonces, para que la posesión obre en sentido de hacer adquirir, por el solo hecho de
poseer, la propiedad de la cosa, será necesario que se refiera a un bien mueble corporal y
cuyo titular crea, de buena fe, ser el verdadero propietario al haber adquirido ese derecho de
un propietario aparente.
Sólo en este caso, la posesión vale por título de propiedad. En los demás casos, la posesión
no otorga el derecho propietario al poseedor. Este deberá esperar el transcurso del tiempo y
el cumplir con todos los requisitos necesarios para que a través de la usucapión, pueda
recién
adquirir el derecho propietario.