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VI. MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO.

GENERALIDADES

Este concepto emana de la tradicin romana en que se exige la


concurrencia de dos elementos jurdicos: un ttulo y un modo de
adquirir. Por lo tanto, nuestro sistema es dual. A diferencia del
modelo Francs en que el ttulo y el modo se identifican

Ej. la compraventa no transfiere por s sola el dominio, ya que, es


un ttulo translaticio de dominio y, lo que transfiere el dominio es el
modo, que sera la tradicin.

CONCEPTOS BSICOS:

Ttulo: hecho o acto jurdico que sirve de antecedentes para la


adquisicin del dominio.

Del ttulo emanan los derechos personales.

Modo: hecho o acto jurdico, al cual la ley, le atribuye el efecto


jurdico de operar la adquisicin del dominio.

Del modo emanan los derechos reales.

Modos de adquirir.

Ocupacin.
Accesin.
Tradicin.
Sucesin por causa de muerte.
Prescripcin.
*Ley (es el modo que le falta a esta clasificacin; es la norma de
clausura, ya que slo pueden ser establecidos por ley los modos de
adquirir--art.19 n24 inc.2 Const.).

La adquisicin del dominio siempre se realiza por un modo, no


puede ser por dos modos.

CLASIFICACIN DE LOS MODOS DE ADQUIRIR:

1.-Modos Originarios: son aquellos que operan la adquisicin de


la propiedad con prescindencia de un eventual titular anterior;
permite adquirir la propiedad independientemente del derecho de
un antecesor. (Pueden haber titulares anteriores, pero eso carece
de relevancia).

Ocupacin.
Accesin.
Prescripcin.

2.-Modos Derivativos: la adquisicin del dominio se opera por


medio del traspaso del derecho de manos del titular anterior.
El traspaso puede ser por medio de una: transferencia (inter vivos)
y transmisin (mortis causa).

Tradicin.
Sucesin por causa de muerte.

***La distincin tiene importancia para determinar el alcance y


caractersticas del derecho del adquirente, pues si es derivativo se
debe realizar un estudie, ya que nadie puede transferir ms
derechos que los que tiene.

3.-Modo a Ttulo Universal: son aquellos mediante los cuales, se


adquiere la totalidad de los bienes de una persona o de una cuota
de ellos, como consecuencia de la transmisin de un patrimonio o
de una cuota de ste.

Debe ser indeterminada.

4.-Modo a Ttulo Singular: son aquellos por medio de los cuales,


se adquiere un bien o derecho especfico o determinado.

-Accesin. U Ocupacin.

* sin embargo existen casos especiales.

5.-Modo a Ttulo Oneroso: son aquellos que exigen una


contraprestacin por parte del adquirente.

6.-Modo a Ttulo Gratuito: son aquellos que no exigen dicha


contraprestacin.

Sucesin por causa de muerte.


Prescripcin (aunque su ttulo sea oneroso).
Ocupacin

7.-Modo por acto entre vivos: no presupone la muerte del


titular del derecho para que opere el modo.

Ocupacin.
Accesin.
Tradicin.
Prescripcin.
8.-Modo por causa de muerte: presupone la muerte del titular
del derecho.

Sucesin por causa de muerte.

Clases de bienes en relacin con los modos de adquirir.

1.-Ocupacin: bienes corporales muebles.


2.-Accesin: bienes corporales muebles e inmuebles.

3.-Tradicin: bienes muebles, inmuebles, derechos personales o


crditos, universalidades (ej. derecho real de herencia).

4.-Sucesin por causa de muerte: bienes corporales muebles e


inmuebles, bienes incorporales (derechos reales y personales).

5.-Prescripcin: bienes corporales muebles e inmuebles, derechos


reales (salvo las servidumbres discontinuas y las continuas
inaparentes; por la tanto slo las continuas aparentes), las
universalidades jurdicas (ej. heredero putativo).

*Respecto de los derechos personales, aunque es discutible, la


posicin mayoritaria no lo acepta.

1. OCUPACIN

Est definido en el CC como la aprehensin material de una cosa


que no pertenece a nadie y, cuya adquisicin no es prohibida por
las leyes chilenas o por el derecho internacional, con nimo de
seor y dueo.(Art.606)

Caractersticas.

Originario.
A ttulo singular.
A ttulo gratuito.
Elementos.

1) Cosas que no pertenecen a nadie.

Requisito esencial de la ocupacin, que lo distingue de la


prescripcin.

Incluye a los muebles que sean:

res nullius (que no pertenecen a nadie). ej. animales bravos.


res derelictae (cosas abandonadas) ej. Monedas que se
arrojan a las fuentes de los deseos.
Excluye a los inmuebles, pues estos siempre pertenecen a alguien,
ya sean los particulares o el Estado.

Cuando uno pierde una cosa, puede perder la posesin, pero no el


dominio. Es as como el que lo encuentra debe devolverlo o si no
ser penado por el denominado Hurto de Hallazgo.

2) Adquisicin no prohibida por las leyes nacionales o por


el derecho internacional.

Leyes nacionales: hay prohibiciones permanentes derivadas


de la incomerciabilidad y, otras transitorias. Ej. no puedo
ocuparme un pud o, un loco en tiempo de veda o, cazar en
verano.
Derecho internacional: se refiere a tratados ratificados por
Chile sobre especies protegidas.

3) Aprehensin material y nimo de seor y dueo.

La aprehensin puede satisfacerse a veces con una


aprehensin presunta (arts.617 y 618).
El nimo.

Clases de ocupacin.

1.-Ocupacin de cosas Animadas:

Caza.
Pesca.
o clases de animales (arts.607-608)
o lugares permitidos (arts.609 a 616-622)
o aprehensin (arts.617-618)
o normas especiales (arts.619-620-621-623).
2.-Ocupacin de cosas Inanimadas:

Invencin o hallazgo (art.624)


Descubrimiento de tesoro (arts.625 al 628)
Captura blica (arts.641 y 642).

**Reglas especiales de ocupacin:

Sobre cosas al parecer perdidas (arts.629 al 634)


Sobre especies nufragas (arts. 635 al 639).
Estas disposiciones deben complementarse con numerosos
cuerpos legales de carcter administrativo.

2. ACCESIN

Art.643 del CC refiere que: Es un modo de adquirir por el cual el


dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que
se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o
civiles.

En virtud de esta accesin, el dueo de una cosa lo es tambin de


lo que la cosa produce. Es bastante claro que en este caso, la
construccin terica de la accesin es innecesaria:

Conceptos:

1.-Producto en sentido genrico: es todo aquello que se


adquiere de otra cosa.
2.-Producto en sentido especfico: supone la obtencin de una
cosa a partir de otra, con detrimento de la sustancia de la cosa
productiva y, usualmente sin periodicidad.

3.-Frutos: es la utilidad que constituye el rendimiento peridico


de una cosa, sin detrimento de su sustancia.

Clasificacin de Frutos:

a) Naturales: Segn el art.644 del CC: son aquellos que da la


naturaleza ayudada o no de la industria humana.)

Estado en que se pueden encontrar los frutos naturales:

Pendientes: mientras que adhieren todava a la cosa que los


produce.
Percibidos: son los que han sido separados de la cosa
productiva.
Consumidos: cuando se han consumido verdaderamente o se
han enajenado.

b) Civiles: Segn el art.647 del CC: son las utilidades que se


obtienen como rendimiento de una cosa que se mira como
equivalente al uso y goce que ella proporciona como consecuencia
de una relacin jurdica.

Ej. canon de arriendo, intereses en operaciones de crdito, etc.

Estado en que se pueden encontrar los frutos Civiles:

Pendientes: mientras se adeudan no siendo exigibles.


Percibidos: desde que se pagan.
Devengados: sin haberse pagado, pero siendo exigibles.

Dominio de los frutos.

Segn se ha dicho anteriormente, los frutos de una cosa


pertenecen a su dueo (as lo disponen pura y simplemente los
arts.646 y 648; ver tambin art.1816). Ello es as por la facultad de
goce que corresponde al propietario y, porque tratndose de
frutos naturales, al formar estos un solo todo con la cosa que los
da, quedan cubiertos por el dominio de sta. No es necesario
recurrir al concepto de accesin.

Como se indica en el art.646, puede haber situaciones


excepcionales en que los frutos no pertenezcan al dueo, ya sea
por disposicin de la ley o por voluntad del propietario.
CLASIFICACIN DE LA ACCESIN:

ACCESIN CONTINUA.

1.- Accesin de suelo: son aquellos casos en que el dueo de un


inmueble gana terreno por un hecho natural y de modo gratuito.

Aluvin.
Avulsin.
Mutacin de lveo.
Nacimiento de isla nueva.
Inundacin.

2.- Accesin de Mueble a Mueble:

*ADJUNCIN. Art.657: Es una especie de accesin, y se verifica


cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueos se
juntan una a otra, pero de modo que puedan separase y subsistir
cada una despus de separada; como cuando el diamante de una
persona se engasta en el oro de otra, o en un marco ajeno se pone
un espejo propio.

-Hay accesin aunque puedan separarse, por el plus o valor


agregado que tienen los muebles al juntarse y, por lo tanto ms
riqueza.

Elementos.

Cosas de distintos dueos.


Debe haber desconocimiento por una parte; importante en
materia contractual.
Debe haber buena fe por la otra. Por lo tanto, la mala fe ser
constitutiva de un hurto; tiene importancia en materia penal.

3.1 Especificacin. Art.662: Es otra especie de accesin que se


verifica cuando de la materia perteneciente a una persona, hace
otra persona una obra o artefacto cualquiera, como si de uvas
ajenas se hace vino, o de plata ajena una copa, o de madera ajena
una nave.

Es la creacin de una especie nueva, participando en ello el


dueo de la cosa y el artfice

Elementos.

Cosa ajena.
Desconocimiento de una parte.
Buena fe de la otra.

3.2. Mezcla. Art.663: Si se forma una cosa por mezcla de


materias ridas o lquidas, pertenecientes a diferentes dueos, no
habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por
otra, el dominio de la cosa pertenecer a dichos dueos
proindiviso, a prorrata del valor de la materia que a cada uno
pertenezca.

A menos que el valor de la materia perteneciente a uno de ellos


fuere considerablemente superior, pues en tal caso el dueo de
ella tendr derecho para reclamar la cosa producida por la mezcla,
pagando el precio de la materia restante.

Elementos.

Cosa de diferentes dueos.


Desconocimiento.
Buena fe.
**Normas comunes en los arts.664 al 667.

3.- Accesin de Mueble a Inmueble o accesin Industrial.


(arts.668 y 669)

*HIPOTESIS A):

Edificar, construir o sembrar con materiales ajenos en suelo


ajeno.

1.-Sin conocimiento del dueo.

1.1.-Los materiales se encuentran arraigados y hay justa causa de


error.

*El dueo del suelo se hace dueo de los materiales pagndolos o


entregando otros.

1.2.-Materiales arraigados sin justa causa de error (culpa).

*El dueo del suelo se hace dueo de los materiales pagndolos,


entregando otros similares ms indemnizacin.

1.3.-Materiales arraigados con dolo.

*Se hace dueo de los materiales, devuelve materiales e


indemniza y se sujeta a leyes penales por hurto.

1.4.-Materiales no arraigados o incorporados, pero con justa causa


de error.

*No hay accesin y, se deben restituir los materiales.


1.5.-Materiales no arraigados, con culpa y negligencia.

*No hay accesin, debe restituir los materiales e indemnizar.

1.6.-Materiales no arraigados, pero con dolo.

*No hay accesin, debe restituir los materiales, indemnizar y


queda sujeto a las leyes penales.

2.-Hay conocimiento del dueo de los materiales.

*El dueo del suelo debe pagar solamente los materiales.

*HIPOTESIS B):

Se construye, edifica o siembra con materiales propios en


suelo ajeno.

1.-No existe conocimiento del dueo del suelo.

1.1.-Edificacin y plantacin.

*El dueo del suelo tiene la opcin de hacerse:

-dueo de lo edificado o plantado pagando las indemnizaciones


(Arts.904 y ss.)----justo precio.
-obligar al dueo de los materiales y ejecutante, a comprarle el
terreno ms intereses por el tiempo que tuvo el terreno en su
poder.

1.2.-Siembra.

*Se obliga a pagar por el uso del suelo (o canon), por su


arrendamiento ms perjuicios.

2.-Con conocimiento del dueo del suelo.

*Debe pagar por la edificacin, plantacin o sementera para


recuperarlo.

*HIPOTESIS C):

Siembra, edificacin o plantacin con materiales ajenos en


suelo ajeno.

*Se aplica en conjunto el art.668 y el 669.

-El dueo del suelo se entiende con el artfice.


-El dueo de los materiales se entiende con el dueo del
suelo putativo.

3. SUCESIN POR CAUSA DE MUERTE.


El art. 588 del CC seala la sucesin por causa de muerte es un
modo de adquirir el dominio y se puede decir de este modo de
adquirir, se puede adquirir:

- El patrimonio de una persona difunta,


- una cuota de este patrimonio
- determinados bienes de ese patrimonio
- y Todos los derecho transmisibles

Caractersticas de la Sucesin por causa de muerte en tanto modo


de adquirir el dominio:

Es un modo de adquirir derivativo porque proviene de un


antecesor, la persona que fallece, el causante y no nace en el
adquirente o heredero (como el caso de la ocupacin), como es
derivativo no se transmiten ni ms ni menos derecho de los que
se tienen.

Opera por causa de muerte y no entre vivos como la tradicin


por ejemplo

Es un ttulo gratuito, porque el heredero o asignatario no debe


pagar nada para ser titular de los bienes que se le transmiten,
sin perjuicio que la herencia pueda estar constituida por ms
pasivos que activos, lo que es distinto a que la sucesin sea a
ttulo gratuito, pues siempre lo es.

Puede ser a ttulo Universal o a ttulo Singular, lo ser a titulo


universal si se sucede al causante en todos sus bienes, derecho
y obligaciones o en una parte o cuota de ellos, y es a ttulo
singular si se le suceden en uno o ms bienes especficos o
genricos, ver art 951 del CC.

Derecho Real de Herencia

Es el que adquieren los herederos por la herencia. Esta regulado en


el art. 577 del CC.

Segn Somarriva se define como: la facultad o aptitud de una


persona para suceder en el patrimonio del causante o en una
cuota de l.

Se ha definido como: Aquel derecho real que recae sobre el todo o


una parte o cuota del patrimonio de una persona y que se adquiere
por Sucesin por causa de muerte.

Caractersticas de este derecho Real:

Es un derecho real, por ello se ejerce sobre la cosa aqu sobre


el patrimonio del causante sin respecto a determinada
persona, y por lo mismo, puede reclamarse, a travs de una
accin real que permite perseguir este derecho real de
herencia en manos de quien lo tenga, que es la denominada
Accin de peticin de Herencia.

Recae sobre una universalidad jurdica, su objeto es una


universalidad jurdica que es el patrimonio del causante, ya
sea todo o en parte. Lo importante es que no recae
directamente sobre bienes individuales.

Se dice que tiene vida efmera: esto quiere decir que est
destinado a extinguirse porque el derecho real de herencia,
en algn momento, debe concretarse en el dominio particular
de los herederos sobre los bienes especficos que la
componen. Mientras existe el derecho real de herencia los
herederos tienen una cuota o parte de la herencia, hay una
comunidad hereditaria que en algn momento deber
disolverse a travs de la adjudicacin de los bienes que
compone la herencia a los herederos y cada uno pasa a ser
dueo de un bien especifico que se adjudica y as se extingue
el derecho real de herencia.

El derecho real de herencia se adquiere por sucesin por causa de


muerte al momento de la muerte del causante y de pleno derecho,
sin perjuicio de que con posterioridad el heredero puede aceptar o
rechazar esta herencia.