CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE

COMO ARRENDADOR LIC. ALFONSO NAVARRO BATIZA Y POR LA OTRA

COMO ARRENDATARIO Maria de Jess V!"e Mede# DEL INMUEBLE
$LOCAL% &' UBICADO EN EL N(MERO MZ))*A LT) DE AV. LOPEZ MATEOS
EN LA COL. MI+UEL ,IDAL+O TLALPAN EN ESTA CIUDAD DE M-.ICO
DISTRITO FEDERAL QUIENES SE SUJETAN A LAS SI+UIENTES/
C L A U S U L A S
I.- El arrendatario (inquilino) pagar al arrendador, o a quien sus derechos represente la
cantidad de 0 '1222.22 CUATRO MIL PESOS MN3)22 en moneda del cuo corriente
mexicano con toda puntualidad y por mensualidades adelantadas que comenzarn a correr
desde la fecha de este contrato.
II.4 El trmino del arrendamiento ser de UN A5O FORZOSO PARA AMBAS
PARTES. I6i7ia6d8 e# arre6da9ie6:8 e# d;a 2) de Mar8 de# a<8 =22* >e67i?6d8se e#
@rese6:e 786:ra:8 e# d;a 2) de Mar8 de# a<8 =22A.
III.- i al terminar el plazo fi!ado en la clusula anterior contin"a el inquilino ocupando la
localidad y no desocupare por cualquier causa no se considerar prorrogado el contrato si
pre#iamente no hay con#enio escrito para ese fin entre las dos partes, no o$stante
su$stituir la o$ligaci%n de pago de rentas hasta no ser de#uelta la casa arrendada.&uando
el arrendador lo d por terminado notificar al inquilino que desocupe dentro de un plazo
de '( d)as a contar de la fecha en que se haga la notificaci%n* en cuyo caso pagara el
inquilino lo que est de$iendo al desocupar, l que de$er hacer dentro del plazo sealado,
para cuyo efecto renuncia al de dos meses que concede el art)culo +,-. del &%digo &i#il. i
el inquilino es quien decide desocupar la localidad, pagar el mes integro a#isando por
escrito '( d)as antes de desocupar, o lo notificar al arrendador por escrito con '( d)as de
anticipaci%n que comenzarn a contarse a partir de la fecha en el que el arrendador reci$a
dicha notificaci%n quedando ste facultado para anunciar desde luego el alquiler de la
localidad.
IV.- /oda mensualidad ser pagada forzosa e integra, por el arrendatario (inquilino) aun
cuando el inquilino s%lo ocupe la localidad parte del mes o un solo d)a y que por falta de
una sola prestaci%n podr el arrendador solicitar la desocupaci%n inmediata de la localidad
y la rescisi%n del contrato. &on#iniendo que en caso de desahucio, como lo ordena el
0rt)culo ,1. de 2rocedimientos &i#iles, se le em$arguen $ienes, mue$les u o$!etos de los
que introduzca en la localidad arrendada y que declara desde hay, son de su exclusi#a
propiedad, delos que entregar a la persona que nom$re como depositario el arrendador, sin
que esto tenga que otorgarse fianza, en el concepto de que si ya estu#ieren em$argados
podr reem$argarse. &on#iniendo adems en que ser moti#o de rescisi%n tam$in, la
circunstancia de que el fiador de!e de ser sol#ente. 2or "ltimo seala como domicilio legal
la localidad que le alquila, renunciando a cualquier otro para los efectos a que hu$iere
lugar.
V.- 0unque el arrendador reci$a las rentas en la fecha distinda de la estipulada, o admita
a$onos por cuenta de las mismas no se entender reno#ado este contrato, ni en cuanto a los
trminos, ni en cuanto a la forma de pago.
VI.- 3a localidad se destinar exclusi#amente para USO COMERCIAL como lo pre#iene
la 4racci%n 555 del 0rt)culo +,+6 del &%digo &i#il y sometindose a lo indicado en la
4racci%n +,.1 del citado &%digo, si el inquilino hace otro uso distinto de ella, ste ser
moti#o suficiente para o$ligarlo a que la desocupe, aun cuando toda#)a est corriendo el
plazo fi!ado en la clusula 55 de este contrato.
VII.4 7o podr el inquilino, y le es expresamente PRO,IBIDO TRANSPASAR1 CEDER
O SUBARRENDAR LA LOCALIDAD ARRENDADA O PARTE DE LA MISMA1
como lo pre#iene el art)culo +,.( del &%digo &i#il y en caso de hacerla pre#io permiso y
por escrito del arrendador pero conser#ando en todo caso las responsa$ilidades que contrae
por este contrato.
VIII.4 /ampoco podr el inquilino, sin consentimiento expreso del arrendador dado por
escrito, Ba7er 8Cras e6 #a #87a#idad1 D :8das #as !"e Bi7iere1 sea6 de #a 7#ase !"e E"er6
a Ce6eEi7i8 de #a Ei67a. 8e una manera expresa queda con#enido que s reputarn como
o$ras las que de$en quedar a $eneficio de la finca, las instalaciones que el inquilino hiciere
para alum$rado calefacci%n elctricas, instalaciones de agua, desag9es. En caso de que el
inquilino falte al cumplimiento de esta clusula, ser responsa$le de los daos y per!uicios
que se causen y de$er de#ol#er la localidad en el estado en que la reci$i% como lo
pre#iene el 0rt)culo +,,: del &. &i#il. ;enunciando el arrendatario a los 0rt)culos +,+' y
+,,: del &. &i#il.
I..4 7o podr el inquilino retener la renta en ning"n caso, ni $a!o ning"n t)tulo, ni !udicial
ni extra!udicialmente, ni por falta de composturas o reparaciones que el arrendador de!ase
de hacer, sino que pagara integramente la renta en la fecha estipulada para cuyo efecto
renuncia a los $eneficios que le conceden los 0rt)culos +,:+,+,:',+,:,,+,1( del &%digo
&i#il.
..4 7o se prorrogar este contrato de acuerdo con la segunda parte del 0rt)culo +,.6 del
&%digo &i#il, si el arrendador desea ocupar para su ser#icio la localidad arrendada,
$astando entonces un a#iso con '( d)as de anticipaci%n para la desocupaci%n.
.I.4 i el trmino del arrendamiento es forzoso, concluye en el d)a prefi!ado, sin necesidad
de desahucio, como lo pre#iene la primera parte del 0rt)culo +,., del &%digo &i#il pero si
el arrendatario no desocupare por cualquier causa no se considerar prorrogado el contrato
si pre#iamente no hay con#enio escrito para este fin entre las dos partes, no o$stante
su$sistir la o$ligaci%n del pago de las rentas hasta no ser de#uelta la casa o local
arrendado, en los trminos que especifica este contrato , renunciando a la :< parte del
0rt)culo +,.6 y +,.- quedando entendido que tam$in su$siste la o$ligaci%n del fiador,
quien renuncia expresamente al 0rt)culo +,.. del mencionado &%digo.
.II.4 &uando el arrendador de por terminado el contrato notificar al arrendatario,
desocupe dentro del plazo de '( d)as, la localidad arrendada para ha$itaci%n y '( d)as si se
trata de giro comercial, cuyos trminos se contarn desde la fecha de a#iso, o$ligndose el
arrendatario a desocupar dentro del trmino sealado renunciando al plazo de dos meses
pre#enido por el 0rt)culo +,-. y +..6, del &%digo &i#il y cuando el arrendatario sea el que
notifique al arrendador que desocupa la localidad, pagar el mes integro a#isando por
escrito con treinta d)as antes de desocupar.
.III.4 3e es expresamente prohi$ido al arrendatario tener su$stancias peligrosas,
corrosi#as, deletreas o inflama$les. i esta$leciere una industria peligrosa, tiene la
o$ligaci%n de asegurar toda la finca contra el riesgo pro$a$le que origine el e!ercicio de
dicha industria. &omo lo pre#iene el 0rt)culo +,,= del &%digo &i#il.
.IV.4 El inquilino reci$e la localidad aseada, con sus pisos en $uen estado, las puertas y
#idrieras con su herra!e, teniendo todos los ser#icios sanitarios al corriente, aceptando lo
ordenado por el 0rt)culo +,,, del &%digo &i#il, siendo de su exclusi#a cuanta las
reparaciones en que dichas instalaciones sean necesarias, lo dems de acuerdo con el
in#entario que aparece al final de este contrato* todo lo cual de$er al terminarse el
arrendamiento, con el deterioro natural del uso, siendo por su cuenta los gastos de
reparaci%n, y se o$liga a indemnizar al arrendador de cualquier deterioro posterior que
apareciere en la localidad arrendada causada por su culpa o negligencia. El inquilino
conser#ar aseados y al corriente los caos y excusados de la localidad, y todas las
composturas que requieran durante el tiempo que ocupe , sern de su exclusi#a cuenta.
.V.4 2ara garantizar el cumplimiento de este contrato, entregara el inquilino la cantidad de
0F1G221.22 TRES MIL SETECIENTOS PESOS MN3)22 la cual se de#ol#er cuando se
recupere la localidad, siempre que no de$a ninguna renta y, seg"n constancia de que por
escrito le extienda el arrendador, de que haya cumplido con las o$ligaciones que este
contrato impone.
.VI.4 i el inquilino esta$leciere en la localidad alguno de los negocios enumerados en el
0rt)culo ,1: de la ley de >acienda #igente, quedar o$ligado a hacer su instalaci%n directa
de agua pota$le y pagar por su cuenta la cuota correspondiente, siendo responsa$le
mancomunadamente fiador y arrendatario por los adeudos por este concepto.
.VII.42ara seguridad y garant)a en el cumplimiento de todo lo estipulado en el presente
contrato, lo firman de com"n acuerdo* el Mede# AH"i#ar MiH"e# A6He#1 y se constituye
fiador y principal pagador de todas y cada una de las o$ligaciones contra)das por EL
MISMO $DEJANDO COPIA SIMPLE DE BOLETA PREDIAL DE SU
DOMICILIO%1 no cesando la responsa$ilidad de ste sino hasta cuando el arrendador se d
por reci$ido de la localidad y de todo se le de$a por #irtud de este contrato, a"n cuando el
arrendador haya concedido pr%rroga o espera, su$sistiendo la o$ligaci%n del fiador a pesar
de que n se le notifique y aunque dure mas tiempo del fi!ado en el 0rt)culo +,-. del &.
&i#il, por lo que igualmente renuncia este 0rt)culo , o$ligndose a hacer la entrega, de lo
que ste haya reci$ido en el in#entario, y a reponer lo que faltare, pagando el costo de los
desperfectos que por mal uso de la localidad fueren causados por el arrendatario.
.VIII.4 >ace renuncia de los $eneficios, de orden exclusi%n, consignados en loa 0rt)culos
+.:+,+.:',+.:,,+.:6 del &%digo &i#il. 0dems de dichos art)culos +.:.,
+.+(,+.+',+.+=,+.,6,+.,=,+.,-, y +.,., del mismo ordenamiento y aceptas las renuncias
que en este contrato hace el inquilino.
3os contratantes declaran estar de$idamente enterados de todas una de las clusulas
contenidas en este contrato alcance de todas y cada una de ellas y que conocen todos y cada
uno de los art)culos que se necesitan, estando conformes en que en su fecha comience a
regir* firmando su conformidad.
I N V E N T A R I O
UNICO.4 El arrendatario declara de acuerdo con el art)culo +,,+ ha$er resido lo siguiente?
3as instalaciones de 3uz, 8rena!e, son propiedad de la finca y todo lo arreglado quedar a
$eneficio de la misma.
0ctualmente consta de ?
2rotecci%n de >errerer)a
&hapas de seguridad
/omas de agua en $uen estado y completas
5nstalaci%n de alum$rado elctrico, compuesta de alam$re, soc@ets, apagadores etc...
0s) como instalaci%n sanitaria completa.
M?Ii78 Dis:ri:8 Federa# a #8s 2) d;as de# 9es de Mar8 de# a<8 =22*
ARRENDADOR ARRENDATARIO $i6!"i#i68%
Li7. A#E86s8 Na>arr8 Ba:ia Maria de Jess V!"e Mede#
FIADOR
Mede# AH"i#ar MiH"e# A6He#