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espacios que te aporten DEBES EVALUAR ANTES DE TOMAR UNA DECISIÓN DE COMPRA.
Sin embargo, es importante informarse adecuadamente antes de hacer la compra, pues aunque el precio sea atractivo, puedes
estar adquiriendo un terreno ejidal que te ocasione más problemas que beneficios.
Qué es un ejido

Un ejido es una proporción de tierra destinada por el gobierno para el uso común de una localidad, ya sea para actividades
agrícolas, ganaderas o cualquier otro uso que deseen darle en beneficio a la comunidad.
Este terreno es propiedad del estado o del municipio donde se ubica y es administrado por tres órganos jurídicos (Asamblea
Ejidal, Comisariado Ejidal y Consejo de Vigilancia) que se encargan de vigilar, representar y gestionar los bienes ejidales de
acuerdo a la ley.
Aunque la extensión de tierra sea fraccionada y repartida a cada habitante de la zona, nadie se convertirá en propietario de ella.
El uso que se le dará lo establecerá la Asamblea y cada ejidatario (persona a cargo de una porción de tierra) deberá acatar la
orden.
Diferencias entre un terreno privado y un terreno ejidal

• En términos de propiedad
Un terreno privado legalmente pertenece a una persona particular, mientras que el terreno ejidal solo es asignado a un
ejidatario para determinado uso, pero sigue siendo parte del Estado.
• En términos de documentación
En una propiedad particular se debe contar con la escrituración correspondiente, inscrita en el Registro Público de la
Propiedad. Existe el caso de aquellos terrenos que pertenecen a particulares pero aún no están lotificados, para verificar su
procedencia y estatus lo recomendable es asistir al Padrón Catastral del Estado.
Por otro lado, en el terreno ejidal cada ejidatario recibe un certificado ejidal de derechos parcelarios sobre la tierra que les fue
asignada, pero este documento no es un título de propiedad, solo los acredita como beneficiarios para hacer uso del suelo que
pertenece al estado.
• En términos de uso
En la mayoría de los terrenos particulares existe la libertad de uso, por ejemplo, se pueden ejecutar diversos proyectos de
construcción como casa particular, desarrollo vertical o locales comerciales. Siempre y cuando la documentación lo
especifique.
Los terrenos ejidales están destinados para el aprovechamiento del suelo en actividades agrícolas, ganaderas o propósitos que
destine la Asamblea Ejidal como la construcción de escuelas, hospitales o parques.
También existe la opción de designar el ejido en terrenos de uso habitacional, que pertenecerán al Estado hasta que la
Asamblea los otorgue a los ejidatarios como solares. Una vez que esto ocurre, el ejidatario adquiere derechos sobre la tierra y
puede venderla, rentarla, heredarla y demás.
Ventajas y desventajas de comprar un terreno ejidal

En realidad, no existe ninguna ventaja que favorezca la compra de un ejido. Si no se han concedido los derechos como solar, es
ilegal vender una propiedad federal.
Considera también que al comprar un ejido estarás expuesto a fraudes. En algunos casos, quienes venden ni siquiera son
ejidatarios y, como no existe documentación oficial que avale la propiedad, tú y otros más pueden ser “dueños” del mismo
espacio.
Además, en caso de realizar la compra, los órganos judiciales están en su derecho de desalojarte y perderás tu inversión, el
terreno y el inmueble que hayas construido.
No tener la escrituración correspondiente que ampare el derecho de una propiedad es un gran riesgo que te sugerimos evitar.
Es vital que conozcas las medidas para garantizar la seguridad jurídica de tu terreno.
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