UNIVERSIDAD AUTONOMA DE NUEVO LEÓN

FACULTAD DE DERECHO Y CRIMINOLOGÍA

DERECHO CIVIL: CONTRATOS

ENSAYO

LICENCIADO (A): ORLANDO VILLARREAL AMAYA

ALUMNO (A): DEBANY ESMERALDA GAHETA PRIETO

MATRICULA: 1997996

SEMESTRE: 4 °

GRUPO: 213

CD. UNIVERSITARIA, SAN NICOLAS DE LOS GARZA, A 31 DE AGOSTO DEL 2023.

 CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS

En primer lugar, es de suma importancia la mención de la definición de un contrato, que

según el autor por el que optamos dice: El contrato se define como un acuerdo de
voluntades para crear o transmitir derechos y obligaciones; es una especie dentro del
género de los convenios.

Ahora bien, a diferencia del Contrato, el Convenio es un acuerdo de voluntades que

puede crear, transmitir, modificar o extinguir obligaciones y derechos reales o
personales; por lo tanto, el convenio tiene dos funciones:

a) una positiva, que es crear o transmitir obligaciones y derechos, y

b) otra negativa: modificarlos o extinguirlos.

Tenemos entonces que el contrato crea derechos reales o personales, o bien los
transmite; pero el contrato no puede crear derechos distintos.

En los derechos y obligaciones que engendra o transmite el contrato, no sólo hay

derechos personales, sino también reales, así como también hay otro tipo de contratos,
como el mandato, el depósito, el comodato y el arrendamiento, que crean
exclusivamente derechos personales.

Ahora bien, los contratos tienen diferentes clasificaciones quedando agrupados de la

siguiente manera:

a) Contratos bilaterales y unilaterales;

b) Onerosos y gratuitos;
c) Conmutativos y aleatorios;
d) Reales y consensuales;
e) Formales y consensuales;
f) Principales y accesorios;
g) Instantáneos y de tracto sucesivo.

Este primer estudio es un claro adentramiento y buena explicación sobre los contratos y
sus tipos de clasificaciones, que mencionando estos, podemos darnos cuenta de que son
utilizados por aquellas personas que colocan algún bien, derecho, o los vistos
anteriormente, con la finalidad de cumplir algún objetivo u obligación.

Cabe mencionar que dentro de todas estas clasificaciones existen otras que también es
importante mencionar ya que se han ido formando a medida que avanza el tema a
través de los años, siendo por mencionarlos:

a) Contratos de finalidad económica.

b) Contratos de finalidad jurídica.
c) Contratos de finalidad jurídico-económica.

Una vez teniendo lo anterior, podemos preguntarnos ¿Qué dice el Código Civil para el
Estado de Nuevo León vigente sobre los contratos?

Se distinguen los siguientes grupos fundamentales de contratos: traslativos del dominio,

traslativos del uso y disfrute, de trabajo y gestión, constitutivos de personalidad y de
gestión colectiva, de custodia, aleatorios, de garantía y afirmación de derechos y
abstractos de deuda. Con excepción de la categoría de abstractos de deuda, nuestro
Código para el Estado vigente, regula, también los traslativos de dominio, los traslativos
de uso y disfrute, los de custodia, los de mandato y prestación de servicios, los de
finalidad común y constitución de personalidad, los aleatorios y los de garantía.

PROMESA DE CONTRATO

El Contrato de promesa es un acuerdo de voluntades en el que, una parte o ambas,

según sea el caso ya sea unilateral o bilateral, se obliga a celebrar un contrato futuro
para realizar un acto futuro, cierto, posible y lícito, en razón de un evento futuro
denominado condición.
Ahora bien, es importante mencionar que las partes que intervienen en dicho contrato
son llamadas el promitente, que es la persona que promete realizar un contrato futuro, y
el por otra parte el beneficiario, que es a favor de quien se ha de realizar el mismo. En
el caso del contrato de Promesa bilateral, ambas partes son tanto promitentes como
beneficiarios.
Cabe destacar que la promesa de contrato cuenta con características, tal por mencionar
que es un acto especial, el único cuyo objeto es celebrar un contrato definitivo que
tendrá resultados a futuro. Tiene distintas obligaciones que pueden nacer del contrato,
como son las de dar, hacer y no hacer: en la promesa de contrato se trata de una
obligación de hacer: celebrar un contrato en el futuro. Las obligaciones de hacer
pueden referirse a hechos materiales o a actos jurídicos.

ELEMENTOS ESENCIALES Y DE VALIDEZ DEL CONTRATO

Los contratos poseen elementos esenciales y de validez, los cuales son la capacidad
de las partes, la ausencia de vicios del consentimiento, la licitud en el objeto o fin del
contrato, y la forma, el objeto y en caso de que estos elementos no sean satisfechos en
el contrato, se produce la nulidad del contrato. Es decir, el contrato puede nacer a la
vida jurídica y posteriormente invocarse o producirse la nulidad en caso de que no se
satisfagan los requisitos de validez.

COMPRA VENTA

El contrato de compraventa es indiscutible el que tiene mayor importancia entre los de

su clase, en primer lugar porque se trata del contrato tipo de los traslativos de dominio
y, además, porque constituye la principal forma moderna de adquisición de riqueza; o
sea, tanto en su función jurídica como económica, debe merecer un estudio especial.

Como principal definición, se puede decir que el contrato de compraventa civil es

el contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de
un derecho al comprador quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y en dinero.

Según las jurisprudencias vigentes hasta la fecha, sobre la compra venta hacen
mención a lo siguiente: Este contrato se perfecciona por el consentimiento de las partes
respecto del precio y de la cosa. y desde entonces obliga a los contratantes; aunque la
cosa no haya sido entregada, ni el precio satisfecho. La traslación de la propiedad se
verifica entre los contratantes, por mero efecto del contrato, sin dependencia de
tradición, ya sea natural, ya simbólica, salvo convenio en contrario.

CLASIFICACION DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

a) Contrato principal
b) Contrato consensual
c) Contrato bilateral
d) Contrato oneroso
e) Contrato instantáneo
f) Contrato de tracto sucesivo
g) Contrato formal
h) Contrato conmutativo
i) Contrato aleatorio

ELEMENTOS ESENCIALES DE LA COMPRA VENTA

Es importante agregar a este tema, los elementos esenciales de la compraventa, los

cuales son el consentimiento y el objeto.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

El vendedor está obligado a:

a) Entregar al comprador la cosa vendida.

b) Garantizar la calidad de la cosa.
c) Responder del saneamiento por causa de evicción y por los vicios o defectos
ocultos del bien enajenado.
d) Entregar los documentos legalmente necesarios para acreditar la adquisición del
bien objeto del contrato.
e) Entregar la cosa vendida en el estado en que se encontraba al perfeccionarse el
contrato de compraventa.
f) Entregar todos los frutos producidos por la cosa desde que se perfeccione la
venta, los rendimientos, acciones y títulos de la cosa.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

a) El comprador está obligado a:

b) Pagar al vendedor el precio de la cosa en el tiempo, lugar y forma convenidos
(en su caso).
c) Pagar al vendedor el precio de la cosa en el tiempo y lugar en que se entregue la
cosa (en su caso).
d) A pagar intereses por el tiempo que medie entre la entrega de la cosa y el pago
del precio cuando así se hubiere convenido; la cosa vendida y entregada
produce fruto o renta; o si se constituyó en mora conforme a lo dispuesto en el
código civil.
e) Pagar por mitad los gastos de escritura y registro.
f) Pagar por mitad el impuesto del timbre.
g) De carácter discutible, recibir la cosa.

ELEMENTOS DE VALIDEZ DE LA COMPRA VENTA

Respecto a estos elementos s6lo cabe mencionar especialmente la capacidad y la

forma.
CONCLUSION

Una vez teniendo el estudio de los temas abarcados en el presente ensayo, es

posible llegar a la conclusión y decir que se tiene que los contratos son convenciones
entre dos o más partes que vienen a crear, modificar, reglar o extinguir entre ellas un
evidente vínculo jurídico, contratos como la compraventa y la promesa que vienen a
cumplir funciones distintas, pero a final de cuentas reúnen requisitos, elementos de
validez y elementos esenciales sin los cuales sería imposible su celebración
causando su nulidad o inexistencia.

Es importante mencionar que aunque en este bloque, se empieza a hablar apenas

sobre los contratos, como la materia lo trata, sabemos que los contratos abarcan la
vida cotidiana de todos y que alguna u otra vez hemos escuchado sobre ellos.

Entonces es correcto cerrar el presente, mencionando que los contratos son una
herramienta de uso frecuente en el tráfico jurídico, los cuales la doctrina tanto
mexicana como de otros países los ha venido estudiado de forma muy ilimitada a
pesar de las dificultades que presenta tanto en la teoría como en la práctica y sus
cambios a través de los años.