Nombre del estudiante: Snchez Cisneros Jesica Viridiana (440008780)

Nombre del trabajo: Anlisis de los elementos de cinco tipos de contratos

Fecha de entrega: 07 de Agosto del 2013

Campus: Cumbres

Carrera /Prepa: Licenciatura en Derecho

Semestre/Cuatrimestre: 2

Nombre del maestro: Aurora Graf Hernndez

INDICE Introduccin.3 Antecedentes..4 Elementos del contrato..4 Divisin de contratos.5 Contrato de compra-venta6 Contrato de comodato...7 Contrato de mandato.8 Contrato de arrendamiento...8 Contrato de permuta..9 Conclusiones10 Bibliografa11

INTRODUCCIN La finalidad de este trabajo es realizar un anlisis de los elementos de los siguientes contratos que son de compra-venta, comodato, mandato, arrendamiento y permuta. Al final de nuestra poca se ha debatido sobre la frustracin, crisis y la decadencia o deficiencia de los contratos. Sin embargo, el compendio estructural del contrato se mantiene hoy en da intacto, as como subsiste su funcin general, y sigue siendo un instrumento abundante para la convivencia social. El cdigo civil para el Estado de Nuevo Len en su artculo 1690 nos dice que: Los convenios que producen o transfieren las obligaciones y derecho toman el nombre de contratos. El efecto de este acto jurdico, se tiene en cuenta, como una norma de la cual se emiten derechos y obligaciones para las partes que en el intervienen. Es decir, son las clausulas que obligatoriamente tiene que aceptar cada una de las partes porque est en el Cdigo Civil y este se apoya a su vez en la norma suprema La Constitucin. Y el convenio es el acuerdo de dos o ms personas para crear, transmitir, modificar o extinguir obligaciones tal y como lo explica el artculo 1689 del Cdigo Civil para el Estado de Nuevo Len. Se puede definir al contrato como un acuerdo de voluntades entre dos o ms personas para crear consecuencias jurdicas. Para diferenciarlos nos quedamos con el siguiente concepto: Con apego al significado de los trminos, por convenio debemos entender, como gnero, el acuerdo de dos o ms personas que puede ser de cualquier ndole, jurdica o no; por contrato en tanto, especie aquel, debe entenderse el acuerdo de dos o ms personas cuyo objeto sea jurdico.1

1. Domnguez, Martnez Jorge Alfredo, Derecho Civil. Contratos. 2da edicin. Porra. Mxico, 2002, p.16

ANTECEDENTES Y FUNDAMENTOS CONTRATOS CIVILES Una de la manera en que los humanos han aprovechado para desarrollarse en el medio econmico y social por medio del intercambio de bienes y servicios logrando as su enriquecimiento, tal intercambio se realiza de diferentes medios, siendo uno de los principales el contrato. Estos vnculos econmicos se crearon sin legalizarlos; pero, con el paso del tiempo se ha reglamentado para evitar violaciones que ponen en riesgo la igualdad de derechos y obligaciones. Considero de importancia considerar el origen del vocabulario del contrato; que proviene del latn contractus y significa pacto. Este concepto viene del derecho romano en la poca imperial en donde se reconocan dos fuentes de las obligaciones: El contrato y el delito, en la poca de Justiniano los bizantinos incrustaron cuatro fuentes de las obligaciones; contratos, cuasicontratos, delitos y cuasidelitos.2 Los contratos en el derecho romano tenan un elemento que constituy una solemnidad, con el tiempo este se fue modificando hacia el consensualismo; con la llegada del Derecho a los pueblos germnicos, esto implic un retroceso a la evolucin a la categora de contrato, cabe mencionar que el Derecho cannico, mantuvo la obligacin de veracidad y de respetar la palabra dada. Recodemos que los contratos que conocemos hoy en da no derivan de los contractus romanos, ms bien provienen de los pactos. ELEMENTOS DEL CONTRATO El contrato se compone del elemento de existencia o de esencia y de validez; estos son necesarios para que se manifieste el contrato, el artculo 1691 del Cdigo Civil del Estado de Nuevo Len nos dice: Para la existencia del contrato se requiere: I. Consentimiento II .Objeto que pueda ser materia del contrato.

2. Esquivel Obregn, T., op.cit.p.114

Dando a conocer el conocimiento en el artculo 1700 del Cdigo Civil del estado de Nuevo Len como que: El consentimiento puede ser expreso o tcito. Es expreso cuando se manifiesta verbalmente, por escrito, por medios electrnicos, pticos, a travs de cualquier otro medio tecnolgico o por signos inequvocos. El tcito resultar de hechos o de actos que lo presupongan o que autoricen a presumirlo, excepto en los casos en que por ley o por convenio la voluntad deba manifestarse expresamente. Y el objeto como la cosa que el obligado debe dar, y el hecho que el obligado debe de hacer o no hacer. (Artculo 1721 del Cdigo Civil del Estado de Nuevo Len). Sus caractersticas vienen estipuladas en el artculo 1722 de nuestro cdigo vigente que son: 1o. Existir en la naturaleza. 2o. Ser determinada o determinable en cuanto a su especie. 3o. Estar en el comercio. En cuanto a la validez, esta puede ocasionar ineficacia, como lo menciona el artculo 1692 (CC): El contrato puede ser invalidado: I.- Por incapacidad legal de las partes o de una de ellas; II.- Por vicios del consentimiento; III.- Porque su objeto, o su motivo o fin sean ilcitos; IV.- Porque el consentimiento no se haya manifestado en la forma que la ley establece. DIVISIN DE LOS CONTRATOS Estas divisiones estn reguladas por el Cdigo Civil en los artculos 1732 al 1735. Contratos unilaterales: Cuando una sola de las partes se obliga hacia la otra sin que esta a su vez le quede obligada. Ejemplo: Contrato de donacin pura y simple Contratos Bilaterales: Cuando las partes se obligan recprocamente. Ejemplo: Contrato de compraventa. Contratos Onerosos: Se estipulan provechos y gravmenes recprocos.(ganancias o prdidas) Contratos Gratuitos: Aquel que el provecho es solamente de una de las partes. Aqu existe la libertad de dar o hacer. Ejemplo: Contrato de Comodato. Contratos Conmutativos: Es cuando en su celebracin se conocen las ventajas o prdidas econmicas de las partes contratantes. 5

Contrato Aleatorio: Aqu la prestacin est determinada y no se sabe quin tendr una ganancia o prdida. Ejemplo: Apuestas

Con base a lo anterior ahora nos enfocaremos a 5 tipos de contratos que iremos mencionando ms adelante. CONTRATO DE COMPRAVENTA Nuestro cdigo civil vigente nos dice en su artculo 2142 lo siguiente: Habr compra-venta cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero. Hay que recordar que este contrato no solo permite la transmisin de la propiedad, sino de otros derechos reales como el usufructo. El Cdigo Napolen fue el primer ordenamiento en determinar que el solo acuerdo de voluntades era suficiente para que el comprador adquiriera la propiedad del bien vendido, de manera que la obligacin principal del vendedor era la entrega de dicho bien y no la transmisin del derecho de propiedad sobre el mismo.3 ELEMENTOS DE EXISTENCIA 1. Consentimiento 2. Objeto La cosa El precio ELEMENTOS DE VALIDEZ 1. Capacidad de ejercicio 2. Capacidad de legitimacin CLASIFICACIN DEL CONTRATO Bilateral: Ambas partes contraen obligaciones. Oneroso: Las partes se gravan recprocamente, una en beneficio de la otra. Consensual: Se reputa desde que las partes se ponen de acuerdo en cosa y precio. Conmutativo: Existe equivalencia entre las obligaciones de comprador y vendedor.

3. Rico lvarez, Fausto y Garza Bandala, P. De los contratos..., op. cit. p. 26

CONTRATO DE COMODATO Nuestro artculo 2391 nos dice que: El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible, y el otro contrae la obligacin de restituirla individualmente. El comodatario adquiere el uso, pero no los frutos y accesiones de la cosa prestada. (Artculo 2395 CC) ELEMENTOS DE EXISTENCIA 1. Consentimiento 2. Objeto: Tiene un objeto doble: la concesin del uso de un bien y la restitucin de un bien ajeno, ambas obligaciones de dar conforme a la Teora General de las Obligaciones.4 Cuando el prstamo tuviere por objeto cosas consumibles, solo ser comodato si ellas fuesen prestadas como no fungibles, es decir, para ser restituidas idnticamente. (Artculo 2392 CC). ELEMENTOS DE VALIDEZ 1. Capacidad 2. Capacidad de legitimacin Se encuentran legitimados en va ordinaria para la celebracin del comodato el propietario y el usufructuario. CLASIFICACIN DEL CONTRATO Bilateral: Ambas partes contraen obligaciones. Consensual: Se reputa desde que las partes se ponen de acuerdo en cosa y precio. Gratuito Ejecucin sucesiva

4. Rico lvarez, Fausto y Patricio Garza Bandala. De los Contratos Civiles. Porra. Mxico. 2008. p. 203

CONTRATO DE MANDATO El mandato es un contrato por el que el mandatario se obliga a ejecutar por cuenta del mandante los actos jurdicos que ste le encarga. (Artculo 2440 CC). ELEMENTOS DE EXISTENCIA 1. Consentimiento: El contrato de mandato se reputa perfecto por la aceptacin del mandatario. (Artculo 2441 CC). 2. Objeto: Pueden ser objeto del mandato todos los actos lcitos para los que la ley no exige la intervencin personal del interesado. (Artculo 2442 CC). Solamente ser gratuito el mandato cuando as se haya convenido expresamente. (Artculo 2392 CC). ELEMENTOS DE VALIDEZ 3. Capacidad 4. Capacidad de legitimacin CLASIFICACIN DEL CONTRATO Bilateral: Ambas partes contraen obligaciones. Conmutativo Gratuito (Artculo 2443 CC) Ejecucin diferida o de tracto sucesivo Oneroso por naturaleza CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto. (Artculo 2292 CC). La renta o precio del arrendamiento puede consistir en una suma de dinero o en cualquier otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada. (Artculo 2293 CC). Los antecedentes del arrendamiento se encuentran en el derecho romano, en las figuras contractuales locatio rei,locatio operartum y locatio operaris fasciendi. La locatio se practic en sus inicios solamente en esclavos y animales. No fue hasta el siglo II a.C. cuando apareci la renta de tierras. Posteriormente, ya en

poca del Imperio, en Roma fueron construidas grandes edificaciones con fines habitacionales; de esta manera comenz el alquiler de viviendas. El arrendamiento llega a Mxico a travs del derecho espaol que trajeron los conquistadores y cuyos ordenamientos prevalecieron hasta mediados del siglo pasado; no es sino hasta la aparicin de nuestro primer Cdigo Civil (en 1871) cuando esa figura jurdica adquiere carta de naturalizacin ELEMENTOS DE EXISTENCIA 1. Consentimiento: En este contrato no existen reglas especiales referentes a la conformacin del consentimiento. 2. Objeto La cosa o el bien Son susceptibles de arrendamiento todos los bienes que pueden usarse, sin consumirse; excepto aqullos que la ley prohba arrendar y los derechos estrictamente personales. (Artculo 2294 CC). El precio

ELEMENTOS DE VALIDEZ 1. Capacidad 2. Capacidad de legitimacin CLASIFICACIN DEL CONTRATO Bilateral: Ambas partes contraen obligaciones. Ejecucin sucesiva y escalonada Oneroso conmutativo CONTRATO DE PERMUTA La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra. Se observar en su caso lo dispuesto en el artculo 2144. (Artculo 2221 CC). Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor de otra cosa, el contrato ser de venta cuando la parte de numerario sea igual o mayor que la que se pague con el valor de otra cosa. Si la parte en numerario fuere inferior, el contrato ser de permuta. (Artculo 2144 CC). Anteriormente se le conoca como el trueque, es el antecedente de la compraventa. Surge con la aparicin del dinero. La permuta es un trueque de una cosa por otra.

ELEMENTOS DE EXISTENCIA 1. Objeto: Sern los bienes que los permutantes se obliguen a transmitirse recprocamente. CLASIFICACIN DEL CONTRATO Bilateral: Ambas partes contraen obligaciones. Oneroso: Las partes se gravan recprocamente, una en beneficio de la otra. Consensual: Se reputa desde que las partes se ponen de acuerdo en cosa y precio. Conmutativo: Existe equivalencia entre las obligaciones de comprador y vendedor.

CONCLUSIONES En nuestra vida cotidiana siempre vamos a utilizar los contratos y ms que nada por nuestra carrera vamos a tener contacto directo con ellos, ya se de manera laboral o personal. Como ejemplo puedo poner cuando cada uno de nosotros vamos a tienda departamental, al comprar alguna cosa, no nos hacen firmar un contrato, pero si nos dan una nota que acredita que nosotros lo pagamos y que ellos lo entregaron. Creo que la compraventa es la actividad econmica primordial en el mundo, siempre va a haber personas comprando y por lo tanto personas vendiendo, sin embargo, aunque parezca irrelevante es de gran importancia saber las bases del esta actividad econmica, sino podemos salir pagando errores ajenos.

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BIBLIOGRAFIA: Prez Fernndez, del Castillo Bernardo, La transmisin de la propiedad en el contrato de compra venta. Jurdica-Anuario. MXICO.1974. Cdigo Civil para el estado de Nuevo Len. Editorial Porra, Mxico,2013. Visto en: http://biblio.juridicas.unam.mx/libros/4/1782/5.pdf Consulta: Lunes, 05 Agosto de 2013 Visto en: http://www.juridicas.unam.mx/publica/rev/boletin/cont/78/art/art5.htm Consulta: Lunes, 05 Agosto de 2013 Visto en: http://biblio.juridicas.unam.mx/libros/4/1782/9.pdf Consulta: Lunes, 05 Agosto de 2013 Bonivento Fernndez, Jos Alejandro, Los principales contratos civiles y comerciales, 8 Edicin 2009, Pgs.35 a 358.

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