Nombre Victor Manuel Juárez Aguilar

El contrato y los elementos de existencia y validez

Fundamentación

CONTRATO DE COMODATO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE HUMBERTO

GARCÍA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL “COMODANTE”, Y DE
OTRA PARTE, EUGENIO JIMÉNEZ, A QUIEN, PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE
CONTRATO, SE LE DENOMINARÁ EL “COMODATARIO”, DE ACUERDO CON LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.

DECLARACIONES

I. DECLARA EL COMODANTE

a) Ser legítimo propietario del inmueble marcado con el número 48 de la calle de

Zempoala, Colonia Juárez, Código Postal 4500, Ciudad de México, que cuenta
con una superficie de 300 metros cuadrados.

b) Tener celebrado con el COMODATARIO un contrato de asesoría comercial.

II. DECLARA EL COMODATARIO

a) Encontrase interesado por establecer sus oficinas en la Ciudad de México y seguir

brindando al COMODANTE servicios de asesoría comercial.

b) Conocer el inmueble descrito en la Declaración I, inciso a) del presente contrato,

manifestando que dicho inmueble cubre los requisitos necesarios para el
establecimiento de su negocio.

Atentas las partes a las declaraciones formuladas con anterioridad manifiestan su

conformidad en otorgar lo que se contiene en las siguientes:
CLÁUSULAS

PRIMERA. El COMODANTE concede al COMODATARIO en forma gratuita el uso del

inmueble marcado con el número 48 de la calle de Zempoala, Colonia Juárez, Código
Postal 4500, en la Ciudad de México, que ha quedado descrito en las declaraciones del
presente contrato, aceptándolo este último en las actuales condiciones físicas en que se
encuentra y obligándose a devolverlo en el mismo estado al COMODANTE.

SEGUNDA. El COMODATARIO se obliga a utilizar el inmueble únicamente para

establecer sus oficinas generales, para la operación de la negociación denominada
“VERDURAS SALUDABLES”, quedándole expresamente prohibido utilizarlo para
cualquier otro fin.

TERCERA. Las partes establecen que la duración del presente contrato será de doce
meses, quedando sujeto a la condición de que le COMODATARIO siga prestando sus
servicios de acuerdo con el contrato de asesoría comercial, mencionado en la declaración
primera inciso b) que antecede, entendiéndose que, en caso de que no se brinden los
servicios de asesoría del COMODATARIO al COMODANTE, será causa suficiente para
que el COMODANTE solicite al COMODATARIO la desocupación del inmueble materia
del presente contrato, misma desocupación que deberá solicitarse por escrito, con treinta
días de anticipación.

CUARTA. El COMODATARIO se obliga a mantener el inmueble en el estado que lo

recibe, y en caso de que el inmueble sufra algún deterioro por cualquier circunstancia, el
COMODATARIO se obliga a repararlo para devolverlo en óptimo estado al COMODANTE.

QUINTA. Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento de este contrato,

las partes se someten expresamente a las leyes y tribunales de la Ciudad de México.

SEXTA. Las partes establecen como domicilio para recibir todo tipo de notificaciones y
documentos los siguientes:

COMODANTE ___________

COMODATARIO ______________
Las partes firman el presente contrato en la Ciudad de México, a los 13 días del mes de
septiembre de 2017.

COMODANTE ______________________

COMODATARIO _________________

TESTIGOS ____________________________

Fundamentación.

Los elementos de existencia y validez dentro del acto jurídico comprenden una serie de
condiciones que son absolutamente necesarias e imprescindibles para el correcto
ejercicio del derecho.

Por definición se entiende que sin los elementos de existencia, el acto jurídico no puede
conformarse, y sin los elementos de validez, es nulo.

Dentro de los elementos de existencia (también llamados esenciales), están el

consentimiento, objeto que pueda ser materia del contrato, estos establecidos en el
Código Civil Federal en su artículo 1794 que a la letra dice:

Artículo 1794.-Para la existencia del contrato se requiere:

I. Consentimiento;
II. II. Objeto que pueda ser materia del contrato

Entendiendo por Consentimiento, la voluntariedad en un contrato de forma consensual por

parte de ambos lados. Es la base de cualquier actividad jurídica, donde una parte decide
ofertar una propuesta y la otra aceptarla bajo una serie de condiciones previamente
acordadas. Y por Objeto nos referimos literalmente al bien, entidad u objeto físico sobre el
cual se elabora un contrato. Este objeto debe existir, aunque también puede haber un
compromiso de su existencia en el futuro.

Por lo que hace a los elementos de validez, aunque conformado, un acto jurídico necesita
de estos elementos para ser considerado oficial, de lo contrario será nulo.

Dichos elementos son: Capacidad legal de las partes; Ausencia de vicios del
consentimiento; Licitud en el objeto, motivo o fin; y Consentimiento manifestado en la
forma que la Ley establece y se encuentran contemplados en el Código Civil Federal en
su artículo 1795 que a la letra dice:

Artículo 1795.-El contrato puede ser invalidado:

I. Por incapacidad legal de las partes o de una de ellas;
II. Por vicios del consentimiento;
III. Porque su objeto, o su motivo o fin sea ilícito;
IV. Porque el consentimiento no se haya manifestado en la forma que
la ley establece.

Entendiendo por Capacidad los requisitos administrativos o condiciones como puede ser
la mayoría de edad; La Ausencia de vicios de voluntad, la validez de un acto jurídico
requiere de la voluntad o el consentimiento de la persona. Sin embargo, esta no puede
ser influenciada por fuentes externas como estafas, amenazas de violencia, chantajes o
incapacidades en la persona (minusvalía, lesiones, discapacidad mental); Licitud en el
Objeto, Motivo o Fin, un acto jurídico solo puede ser válido si las condiciones que
establece cumplen con las leyes donde se supone será ejecutado, esto es que un
contrato solo tendrá validez si lo escrito en él no atenta contra la ley; y Consentimiento.
Aunque un documento pueda indicar la voluntad de dos partes en forma de contrato, si
este no se encuentra debidamente conformado o carece de todos los parámetros exigidos
por la ley, se procederá a su anulación.

Por lo anteriormente expuesto, el ejemplo del contrato que nos atañe, podemos decir que
el mismo cumple con los requisitos de existencia y validez, toda vez que se expresa el
objeto del contrato, se encuentran los apartados de las firmas para el consentimiento de
los interesados, no se aprecia un acto ilícito en el contrato, no existen vicios de
consentimiento, no se aprecia ninguna incapacidad legal de las partes.