FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y SOCIALES

CURSO: DERECHO NOTARIAL II, SECCIONES C Y D, OCTAVO SEMESTRE 2016

LICENCIADO: JORGE MARIO LVAREZ QUIRS
Facebook: Derecho Usac S-2 Nocturna

EJEMPLO 1. ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

Nmero uno (1) En la ciudad de Guatemala el dieciocho de Julio del dos mil

diecisis, ANTE M: ___________________________________ comparecen: por

una parte Karla Jimnez Sols de treinta aos de edad, soltera, guatemalteca,

perito contador de este domicilio, se identifica con el documento personal de

identificacin (DPI) , Cdigo nico (CUI) nmero mil doscientos cuarenta y ocho

mil ochocientos cero uno cero uno (1200 40800 0101) extendido por el registro

Nacional de las personas de la Repblica de Guatemala, quien comparece en su

calidad de mandataria especial con representacin de Rubn Jimnez Sols,

calidad que acredita con el testimonio de la escritura pblica nmero cuarenta (40)

de fecha veinte de agosto del dos mil catorce, autorizada en esta ciudad por la

notaria Rita Molina Paz, que se encuentra inscrito en el Registro de Poderes de la

Corte Suprema de Justicia al nmero veinte mil cien (20100) electrnico, con

fecha dos de septiembre del dos mil catorce. Por otra parte, Marvin Solares
casado

Barrios de cincuenta aos de edad, Soltero, guatemalteco, ingeniero civil de este

domicilio, a quien identifico por medio de los testigos civiles, capaces, idneos y

de mi conocimiento, Julio Ramos Pinzn y Jorge Cruz Mndez; y Carolina Luna

Cano de Solares de cuarenta y ocho aos de edad, sacada, guatemalteca,

arquitecta de este domicilio, persona de mi conocimiento, hago constar: Que tengo

a la vista la documentacin con la cual se acredita la representacin que se

1

ejercita, la cual conforme a la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento

del presente contrato. Los comparecientes manifiestan hallarse en el libre derecho

de sus ejercicios civiles, ser de datos de identificacin personal anotados y que

por el presente instrumento legal celebran contrato de compraventa de bien

inmueble contenido en las siguientes clausulas PRIMERA: Manifiesta Karla

Jimnez Sols, en la calidad con que acta que su mandante es propietario de la

finca inscrita en el registro general de la propiedad de la zona central al nmero

siete mil dieciocho (7018), folio dieciocho (18), del libro cuatrocientos (400)

electrnico, que consiste en terreno con construccin ubicado en la dcima

avenida dos veinte de la zona siete de esta ciudad con las medidas y

colindancias que le aparecen en su inscripcin registral correspondiente,

declarando as mismo que sobre dicho bien no pesan gravmenes, anotaciones ni

limitaciones que puedan afectar los derechos de la parte compradora, habiendo

quedado enterada de los alcances legales de esta declaracin por advertencia del

infrascrito notario. SEGUNDA, continua manifestando Karla Jimnez Sols en la

calidad con que acta que por el precio de doscientos mil quetzales

(Q.200,000.00) que declara tener recibidos en este momento a su entera

satisfaccin por medio de cheque del sistema bancario nacional, vende la finca

identificada en la clausula anterior a Marvin Solares Barrios y Carolina Luna Cano

de Solares con todo con lo que ha hecho y derecho le corresponde al mismo,

incluyendo en la venta la media paja de agua que goza el inmueble. TERCERA,

manifiestan los seores Marvin Solares Barrios y Carolina Luna Cano de Solares

que en los trminos relacionados aceptan la venta del bien inmueble que se les

hace y ambas partes el contenido integro del presente contrato. Yo el infrascrito

notario DOY FE. a) de todo los expuesto b) que tengo a la vista el documento de

identificacin relacionado, testimonio de la escritura publica nmero veinte,

autorizada por el notario Gabriel Ochoa Lems de fecha dieciocho de abril del dos

mil uno, con el cual se acredita la propiedad del bien que se enajena, asi como

certificacin del estado matricular de la finca objeto de este contrato extendida por

la municipalidad de esta ciudad capital; c) que advierto a los otorgantes sobre los

efectos legales de este contrato y de la obligacin relativa al pago de los

impuestos y al registro del testimonio de esta escritura d) leo lo escrito a los

otorgantes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales lo

ratifican, aceptan y firman nicamente la seora Jimnez Sols y Marvin Solares

Barrios, no as Carolina Luna Cano de Solares, quien por no poder firmar deja la

impresin digital de su dedo pulgar de la mano derecho, hacindolo a su ruego el

testigo civilmente capaz, idneo y de mi conocimiento Rubn Mndez Ruz en

unin del infrascrito notario que de todo lo relacionado doy fe.

Testado: Soltero, omtase, entrelineas, casado: Lase

Ante m