Aspectos Jurídicos

Curso Profesional Agrimensor

(Módulo II)
 Introducción
La rama del Derecho es de gran importancia durante el proceso
catastral, es por ello que en el presente módulo se abordarán las
principales nociones jurídicas necesarias para desarrollar de forma
eficiente la actividad catastral, enfocados principalmente en el llenado
de la Ficha de Investigación de Campo –FIC-.

Se pretende que los participantes comprendan los principios jurídicos

que rigen la propiedad, posesión, uso y tenencia de la tierra en nuestro
medio, así como la forma en que éstas se materializan mediante la
Función Notarial.
¿Qué es la Ficha de Investigación de Campo –
FIC-?
Es el documento catastral que contiene información técnica jurídica
que se refiere al predio y al titular catastral.
 TITULARIDAD DE DERECHO

En el caso que el Técnico Catastral constate que el predio se

encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad, se
deberán llenar las casillas de finca correspondiente al predio y
finca matriz. (solamente si se encuentra inscrito)

- PREDIO Y FINCA MATRIZ

Son los números con los cuales se identifica en el Registro
General de la Propiedad un bien inmueble; es decir Finca,
Folio y Libro, que aparecen anotados en la primera inscripción
de dominio.
- AREA REGISTRADA

En este espacio se anotará el área de la finca correspondiente al

predio inscrita en el Registro General de la Propiedad, y será
obtenida de la misma manera que los números de registro, si es
que aparece en el documento.
 DOCUMENTOS QUE AMPARAN LA TITULARIDAD

En cualquiera de los casos descritos, posteriormente a su descripción,

se debe anotar el documento con que se ampara la titularidad del
predio, nombre del notario, el juzgado o municipalidad en su caso, que
realizaron dicho documento; información que será consignada en base
a los documentos que muestre el titular catastral.
 Escritura Pública Inscrita

Es el testimonio que presenta el titular de la escritura pública

autorizada por un notario, en la que consta la forma en que se adquirió
la propiedad del inmueble (compraventa, donación, sucesión
hereditaria) muchas veces también documenta una declaración jurada
del titular donde manifiesta el tiempo que tienen de tener posesión del
predio.
 Escritura Pública no Inscrita

Es el testimonio que presenta el titular de la escritura pública

autorizada por un notario, pero a diferencia de la escritura pública
inscrita, ésta por diversos motivos no fue presentada al RGP para su
inscripción por lo que no aparece razón de inscripción alguna.
 TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PÚBLICA

La escritura pública es un instrumento notarial de carácter público, por

medio del cual un notario hace constar determinado hecho o derecho.

Debido a que es un documento público, el mismo es propiedad del

Estado y no del notario. Por lo que el notario expide testimonios de
dichas escrituras para poder dar fe de su contenido, no pudiendo
entregar el documento original en ningún momento a los solicitantes.

El testimonio es la copia fiel de la escritura matriz que el notario

realiza, es decir, de la escritura pública.
Ejemplo del Testimonio de la Escritura Pública:

La escritura
pública puede
encontrarse o
no inscrita en
el registro
respectivo.
 Documento Privado

Son todos aquellos documentos que no son elaborados por notario, juez
o funcionario público alguno, sino que fueron elaborados por particulares.
Ejemplo: Un documento en donde consta un contrato de arrendamiento,
que eventualmente puede aparecer con legalización de firmas por parte
de un notario.

Consiste en que el acuerdo de voluntades entre dos o más personas, el

cual se encuentra plasmado en un soporte físico, no siendo dicho soporte
papel especial para protocolo.

El soporte físico puede ser de cualquier tipo, por ejemplo una hoja de
papel bond.
 Certificación del Registro General de la Propiedad

Es el documento extendido por el Registro General de la Propiedad, en

donde dicho registro expide un historial de las inscripciones de la finca
(inscripciones de la finca, estado de conservación de la finca,
inscripciones de desmembración, etc.)

Existen escritura públicas que se encuentran inscritas en el Registro

General de la Propiedad, es por ello que el Registro puede dar fe del
contenido de dichas escrituras, documento que se conoce como
certificación.

La certificación del Registro de la Propiedad, es un documento que

acredita fielmente la propiedad de un bien, en este caso de
determinadas fincas.
Ejemplo de la Certificación del Registro General de la Propiedad
 Certificación de Acta Municipal

Es el documento expedido por el secretario municipal de una

municipalidad, en donde consta que el titular es poseedor del predio por
algún periodo de tiempo, o bien contiene declaración jurada donde el
titular manifiesta el tiempo de poseer la tierra.

La Municipalidad puede dar fe de ciertos actos o circunstancias,

principalmente en el tema de titulación supletoria, pudiendo constituir el
documento de soporte del derecho que se pretende hacer valer, ya que no
se encuentra ninguna escritura pública inscrita en el Registro de la
Propiedad.
Ejemplo Certificación de Acta Municipal
 Resolución judicial

Son documentos realizados por jueces, por medio de los cuales se

resuelven controversias, se que acreditan u otorgan derechos, como es
en el caso de la Titulación Supletoria.

Artículo 1 de la Ley de Titulación Supletoria. (Decreto 49-79) establece

lo siguiente: “El poseedor de bienes inmuebles que carezca de título
inscribible en el Registro de la Propiedad podrá solicitar su titulación
supletoria ante un Juez de Primera Instancia del Ramo Civil. El
interesado deberá probar la posesión legítima, continua pacífica,
pública, de buena fe y a nombre propio, durante un período no menor
de diez años, pudiendo agregar la de sus antecesores, siempre que
reúna los mismos requisitos”.
 Resolución Judicial Inscrita

Este documento contiene copia de resolución de juez competente en

la que se concede la propiedad o posesión.
 Resolución Judicial no Inscrita

Este documento contiene copia de resolución de juez competente en la

que se concede la propiedad o posesión, pero a diferencia de la
resolución judicial inscrita, ésta por diversos motivos no fue presentada
al RGP para su inscripción, por lo que no aparece razón de inscripción
alguna..
Ejemplo de un fragmento de una Resolución Judicial
 Acuerdo gubernativo

Consisten en disposiciones emanadas por el Organismo Ejecutivo a través del

Ministerio respectivo, a través de los cuales pueden crear dependencias,
procedimientos, entre otras disposiciones que no requieran de una Ley como
requisito para su creación.
Ejemplo de un Acuerdo Gubernativo
 TESTADO

No debe utilizarse borrador, corrector, ni tachar en el

llenado de la ficha. En el caso que sea necesario corregir
información ya consignada, se deberá proceder a TESTAR; o
sea poner guiones sobre lo escrito, entrelineando la
información correcta y salvándola al final del documento, antes
de las firmas. Solo se permitirán tres testados por ficha.

Ejemplo:
Se tacha lo que se intenta corregir, lo incorrecto /lo correcto/.
Testado: lo incorrecto, omítase, entre líneas lo correcto, léase.
MODIFICACIÓN DE LA INFORMACIÓN CONSIGNADA
EN LA FICHA DE INVESTIGACIÓN
DE CAMPO
- Cambio de base de datos

- Acta de conformidad o inconformidad de mojones y linderos (ver artículo

39 del reglamento de la Ley del Registro de Información Catastral, acuerdo
gubernativo No. 162-2009)
MUCHAS GRACIAS!!!