CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

BOSQUES DEL PRADO, MODELO COROTU, LOTE No. A-07

Entre los suscritos, a saber, CONSORCIO INMOBILIARIO GENERAL, S.A., sociedad anónima debidamente constituida bajo las
leyes de la República de Panamá, inscrita a la Ficha 734983, Documento 1969021, de la Sección Mercantil del Registro Público ,
debidamente representada por GASPAR GARCIA DE PAREDES, varón, panameño, casado, mayor de edad, con cédula de
identidad personal número PE-11-1084, debidamente facultado para este acto, y quien en adelante se denominará EL
PROMITENTE VENDEDOR por una parte y, por la otra, XAVIER ALBERTO JULIO RODRIGUEZ , VARON, PANAMEÑO,
SOLTERO, MAYOR DE EDAD, con cédula de identidad personal N° 3-729-690, y GENESIS DENISE RODRIGUEZ GONDOLA,
PANAMEÑA, SOLTERA, MAYOR DE EDAD, con cedula de identidad personal N° 3-730-1042, vecino (a) de esta ciudad, quien(es)
ha(n) decidido suscribir este contrato, quien(es) en adelante se denominará(n) EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), y en
conjunto actuando LAS PARTES, han convenido en celebrar el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, de
conformidad con las siguientes Declaraciones y Clausulados:

DECLARACIONES
PRIMERA: EL PROMITENTE VENDEDOR, a traves de su representante legal, declara que es propietaria de la 1913 inscrita
en el Registro Público, en la Sección de Propiedad, Provincia de Panamá, al Tomo 132 de Reforma Agraria, Folio 452, Código
de Ubicación 8002, el cual se encuentra ubicado en el Corregimiento Juan Demóstenes Arosemena, Distrito de Arraiján, cuyas
medidas y linderos constan en el Registro Público, Provincia de Panamá (en adelante LA FINCA); y que sobre la misma se
encuentra un complejo residencial denominado BOSQUES DEL PRADO (en adelante EL PROYECTO).

SEGUNDA: Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que EL PROYECTO se desarrolla y construye de acuerdo a los planos y
especificaciones debidamente aprobados por las instituciones estatales competentes que corresponden.

TERCERA: Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que EL PROYECTO, se regirá por una Asociación de Residentes (en
adelante LA ASOCIACION), la cual estará conformada por los propietarios de las viviendas que forman parte de EL
PROYECTO, entidad que será la encargada de implementar las reglamentaciones, normas, derechos y obligaciones para la
convivencia, administración y mantenimiento de bienes comunes de EL PROYECTO mediante un Régimen y Reglamento de
Convivencia y Administración como figura legal, cuyo objetivo es el de guardar el orden, el decoro de sus habitantes, la plusvalía
de su propiedad y de EL PROYECTO, y también de contratar a la entidad o persona administradora de EL PROYECTO (en
adelante LA ADMINISTRACION), encargada de velar por su cumplimiento. Asimismo, declara EL PROMITENTE VENDEDOR
que EL PROYECTO podrá estar sujeto a las normas de Régimen de Propiedad Horizontal, según lo previsto en la Ley No. 31 del
18 de junio de 2010, con el propósito de salvaguardar la estética, la convivencia, y el mantenimiento del conjunto residencial. En
consecuencia el Régimen y Reglamento de Convivencia y Administración (en adelante EL REGLAMENTO) está directamente
referenciado al Régimen de Propiedad Horizontal como figura legal, por lo cual al referirse al mismo en el presente documento,
se incluyen los siguientes términos o cualquier sinónimo de estos: Reglamento de Propiedad Horizontal, Régimen de Propiedad
Horizontal, Reglamento de Copropiedad y Régimen de Copropiedad.

CUARTA: Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que EL PROYECTO contará con una delimitación de carácter privado, y el
mismo contendrá con los siguientes bienes comunes: cerca de cerramiento perimetral; garita de seguridad con su baño y con
control de acceso; vías y calles de acceso y circulación; aceras; jardines y áreas verdes; área social de recreación con un
gazebo social; parque infantil; cancha multideportiva de futbol y basquetbol; senderos; luminarias comunales; oficina de LA
ADMINISTRACION con su baño, instalaciones de servicios públicos comunes y planta de tratamiento de aguas residuales.

QUINTA: Declara(n) EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) que es su decisión adquirir por compra el Lote
N°. A-07, (en adelante EL LOTE), el cual constará de una superficie de terreno de 209.57 metros cuadrados de superficie
aproximada y declara EL PROMITENTE VENDEDOR que de LA FINCA se va a segregar EL LOTE. Conviene EL PROMITENTE
VENDEDOR en que la venta de EL LOTE se hará libre de gravámenes, comprometiéndose al saneamiento en caso de evicción.
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CIGSA
SEXTA: Sobre EL LOTE se ha construído una vivienda unifamiliar Modelo Corotú (en adelante LA VIVIENDA), con un área de
construcción de 134.64 metros cuadrados aproximadamente, desglosada en un área de construcción cerrada aproximada de
94.93 mts2 y un área abierta aproximada de 39.71 mts2. Las características de LA VIVIENDA están contenidas en
Especificaciones del Residencial y Vivendas - ANEXO I, que cumplen con las condiciones de calidad que se mencionan en los
Estándares de Calidad y Garantías - ANEXO II, los cuales serán entregados a la firma de la escritura de compraventa. EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) declara(n) conocer y haber aceptado los estándares y garantías de calidad y todas las
demás especificaciones, calidad de los materiales de construcción y acabados de la vivienda. Respecto a las garantías EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) tiene(n) conocimiento y está(n) debidamente advertido(s), que estas empiezan a correr
desde que se obtenga o entregue el permiso de ocupación de la vivienda, independientemente que esta se ocupe o no.

SEPTIMA: Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que LA VIVIENDA consta de una sala comedor, una cocina, tres
recamaras, dos baños, una terraza techada, una lavandería techada, patio y estacionamiento techado para dos vehículos. LA
VIVIENDA cuenta con los siguientes acabados:
1. Estructura de columnas y vigas de concreto y acero.
2. Paredes de bloques de cemento con repello y pintadas en ambas caras.
3. Láminas de techo de fibrocemento con pendiente y caída de dos aguas.
4. Cielo raso de gypsum en toda la vivienda, excepto la terraza, lavandería y estacionamientos.
5. Pisos de hormigón con baldosas y zócalos en todo el contorno recubiertos con cerámica en la sala comedor, cocina,
recamaras, baños y terraza; lavandería y estacionamientos en concreto con piso acabado a llana.
6. Puertas con sus cerraduras:
A. Puerta principal, color wengue de tablero recubierta de metal.
B. Puerta de salida hacia la terraza, color wengue de tablero hasta la mitad y la otra mitad superior con vidrio
enmarcado en el mismo material de la puerta.
C. Puertas en recámaras y baños, color wengue entamboradas.
D. Puertas en las duchas de los baños, de aluminio y vidrio.
7. Ventanas de aluminio blanco con hojas de vidrio corredizas, con acabado tipo francés.
8. Azulejos en la cocina entre los muebles; en los baños revestimiento de azulejos completo hasta altura de cielo raso.
9. Paredes exteriores con pintura texturizada punta fina lisa, e internas con pintura latex.
10. Closets con gaveteros en las recámaras 1 y 2; walk-in closet con gavetero en la recámara principal.
11. Mueble en la cocina de aglomerado color wengue o similar, con sobre de granito y fregador doble con su grifería;
mueble de lavamanos de aglomerado color wengue o similar, con sobre de granito en el baño de la recámara principal.
12. Inodoros y toallero en todos los baños, lavamanos con pedestal de cerámica en baño secundario con sus griferías.
13. Tina sencilla con su grifo y desagüe para lavadora en la lavandería.
14. Espacio hasta para dos tanques de gas.
15. Salidas eléctricas, tomacorrientes y lámparas con sus cajillas de seguridad.
16. Acometidas para aire acondicionado en la recámara principal y en la sala comedor; ductería para aire acondicionado en
las otras dos recámaras.
17. Alambrado eléctrico general.
LA VIVIENDA no incluye lámparas, ni bombillos (sólo con roseta), ni tanque de gas, ni mobiliario decorativo, ni cerca de
cerramiento perimetral, ni aparatos de aire acondicionado, ni abanicos, ni ningún electrodoméstico, así como ningún accesorio
de baño ni de lavandería.

OCTAVA: Declara(n) EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) que conoce(n) y ha(n) revisado los planos de LA VIVIENDA
y EL PROYECTO y que acepta(n) las especificaciones de LA VIVIENDA así como su ubicación en EL LOTE y a su vez en EL
PROYECTO.

CIGSA
Declaran LAS PARTES que es su intención obligarse mutuamente, de acuerdo al siguiente Clausulado:

CLAUSULADO

1: EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender y EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) se obliga(n) a

comprar, EL LOTE en EL PROYECTO que resulte de la segregación que se haga de LA FINCA, así como las mejoras construidas
sobre dicho lote que conforman LA VIVIENDA. Convienen LAS PARTES que el metraje definitivo de EL LOTE será el que
establezca el plano aprobado por la Dirección General de Catastro, con la aprobación de la Dirección de Ventanilla Única del
Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial.

2: Declara EL PROMITENTE VENDEDOR y así lo acepta(n) EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) que

han convenido como precio de EL LOTE a segregar y mejoras construídas en LA VIVIENDA un valor de CIENTO DIECINUEVE
MIL NOVECIENTOS NOVENTA DÓLARES (US$119,990.00), moneda de curso legal de los Estados Unidos de América, los
cuales serán cancelados de la siguiente manera:
1. EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) ha(n) abonado en concepto de separacion, la suma de
CUATROCIENTOS DÓLARES (US$400.00), moneda de curso legal de los Estados Unidos de América.
2. EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) a partir de completar la separación antes indicada, se hace(n)
acreedor(es) a un bono por la suma de DOS MIL DOLARES (US$ 2,000.00), moneda de curso legal de los Estados
Unidos de América, el cual se acreditara al abono inicial. La suma que como consecuencia del bono se acredita a
EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), en ningún caso le será devuelta a esta en dinero por tratarse de una
regalía, aun cuando este contrato se rescinda por cualquier causa.

3. El saldo insoluto por la suma de CIENTO DIECISIETE MIL QUINIENTOS NOVENTA CON 20/100 (US$117,590.20),
moneda de curso legal de los Estados Unidos de América, será pagado mediante carta promesa irrevocable de pago,
emitida por una entidad financiera reconocida en el territorio de la República de Panamá. Esta carta promesa declara
EL PROMITENTE VENDEDOR haberla recibido de parte del Banco CAJA DE AHORROS, en adelante EL BANCO,
que le ha aprobado un crédito hipotecario a EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES). EL BANCO deberá
comprometerse con EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) al pago del saldo insoluto, a más tardar cuando se
inscriba en el Registro Público la escritura pública que contenga la compraventa respectiva.
EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) se compromete(n) a entregar a EL BANCO toda la documentación que
requiera para la tramitación del préstamo hipotecario correspondiente. De igual forma, EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) declara(n) que emite(n) su consentimiento para que puedan recopilar y/o transmitir los datos sobre su
historial de crédito, en cumplimiento de lo dispuesto por el Artículo 23, numeral 4, de la Ley 24 de 22 de mayo de 2002,
por cuanto es de su interés adquirir EL LOTE y LA VIVIENDA que se construirá sobre EL LOTE, de EL PROYECTO.

EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) se compromete(n) a pagar si lo hubiere, los ajustes, especialmente a los que se
refieren en este Clausulado más las sumas que EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) adeude(n) por concepto de
usufructo, intereses, recargos, cuota de fondo inicial, cuota de mantenimiento, tasa de agua y aseo, gastos de notaría y
derechos para inscribir la escritura en el Registro Público, y demás. Estos deberán ser pagadas a más tardar al momento de
firmarse el protocolo de la escritura pública de Compra Venta, mediante pago en efectivo, cheque de gerencia emitido por una
entidad bancaria reconocida en el territorio de la República de Panamá, o cheque certificado, cumpliendo con las normas
comerciales y financieras vigentes en materia de transacciones en efectivo, cheque o cuasiefectivo, detallando el origen de
dichos fondos.

3: Convienen LAS PARTES que EL PROMITENTE VENDEDOR que los trabajos de construcción de LA VIVIENDA
se ejecutarán dentro de un plazo aproximado de doce (12) meses contados a partir de la firma del presente Contrato de
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CIGSA
Promesa de Compraventa, siempre y cuando esté expedido el Permiso de Construcción y EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) haya(n) cumplido con las condiciones establecidas en el Clausulado Segundo del presente contrato, es decir,
haya(n) terminado de abonar el monto pactado y otorgado la Carta Promesa de Pago. De no cumplirse estas dos condiciones,
entonces el plazo de construcción aproximado de LA VIVIENDA será de 12 meses contados a partir que se cumplan ambas.
De la misma manera LAS PARTES acuerdan que EL PROMITENTE VENDEDOR podrá automáticamente extender el plazo para
la entrega de LA VIVIENDA en tantos meses como sea necesario, sin ninguna responsabilidad y por lo tanto exento de tener que
indemnizar a EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) por el tiempo de más para la entrega, a partir de que se supere
cualquier impedimento por razones debidas al caso fortuito o a la fuerza mayor, o por motivos de retrasos no imputables a EL
PROMITENTE VENDEDOR sobrevengan atrasos en la obra, como por ejemplo:
1. Que la compañía proveedora de energía eléctrica o el IDAAN no realicen a tiempo las conexiones a EL PROYECTO y/o
a LA VIVIENDA.
2. Que el Cuerpo de Bomberos o el Municipio demore o no otorgue los permisos de ocupación a tiempo.
3. Que el Ministerio de Vivienda desista o retrase la aprobación de la modificación del Reglamento de Propiedad
Horizontal para la incorporación de nuevas unidades inmobiliarias.
4. Por causas relativas a huelgas de trabajo o problemas en la industria de la construcción.
5. Por causas derivadas de lluvias, terremotos, inundaciones, derrumbes, incendios, desastres naturales, retrasos en la
entrega de materiales de construcción por proveedores, retrasos en la mano de obra calificada, retrasos en la entrega
de los trabajo por parte de los subcontratistas u otras análogas o similares.

4: Declara EL PROMITENTE VENDEDOR, que en caso de ocurrir cualquier circunstancia, de cualquier naturaleza, con
posterioridad a la firma de este contrato, que impida o haga imposible construir en condiciones normales EL PROYECTO y/o LA
VIVIENDA, EL PROMITENTE VENDEDOR se reserva el derecho de desistir de la construcción de EL PROYECTO y/o de LA
VIVIENDA y en consecuencia dar por terminado este contrato, sin responsabilidad de su parte, en cuyo caso devolverá a
EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) la totalidad de las sumas recibidas como abono al precio de venta, sin que exista
derecho por parte de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) a exigir suma adicional alguna en concepto de intereses o
indemnización por daños y perjuicios. Ejemplos de lo anterior son:
1. No lograr el número necesario de Promitentes Compradores con hipotecas aprobadas por instituciones bancarias
reconocidas en el país, para poder iniciar el programa de construcción de EL PROYECTO y/o de LA VIVIENDA, que
resulte eficiente o rentable a juicio de EL PROMITENTE VENDEDOR.
2. No contar con el financiamiento necesario y suficiente para cumplir con el programa de desarrollo y construcción de EL
PROYECTO.
3. Sobrecostos relacionados a impuestos, exigencias de entidades reguladoras, u obras de construcción complementarias,
de protección o de urbanización que impacten significativamente, a criterio de EL PROMITENTE VENDEDOR, la
rentabilidad del proyecto y por ende no permita cumplir con lo ofrecido.

5: Convienen expresamente LAS PARTES en que no se considerarán como falta o incumplimiento de este contrato por parte
de EL PROMITENTE VENDEDOR las variantes que deba introducir en LA VIVIENDA, sean de materiales o de diseño, siempre que
mantengan el mismo nivel de calidad; ni la prórroga en la fecha de inicio de la construcción de LA VIVIENDA; ni la imposibilidad de
construir LA VIVIENDA que promete vender, siempre que dichas variantes o imposibilidades se originen en Decretos, Leyes,
Resoluciones u Ordenanzas Oficiales, o decisiones administrativas o por razones técnicas o características imprevistas del terreno
que afecten LA VIVIENDA o EL PROYECTO o que impliquen una pérdida económica para EL PROMITENTE VENDEDOR. Si
como consecuencia del cumplimiento de las condiciones expuestas en este Clausulado, u otras similares, EL PROMITENTE
VENDEDOR decide que no le interesa vender EL LOTE y LA VIVIENDA en las condiciones pactadas, quedará en libertad de
resolver el presente contrato, dando como único y definitivo pago, los abonos recibidos, los cuales no devengarán en ningún caso
intereses, sin que quepa ninguna otra reclamación por ningún concepto.

6: A la firma del presente Contrato, EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) se obliga(n) a haber entregado a
EL PROMITENTE VENDEDOR, todos los documentos necesarios o requeridos para la formalizacion del presente contrato. En
caso de incumplimiento de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) en la entrega puntual de los requisitos que debe
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CIGSA
proporcionar en la forma en que se le solicitan, EL PROMITENTE VENDEDOR podrá dejar sin efecto el presente contrato y
EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) no tendrá(n) derecho a reclamar indemnización alguna.
EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) es(son) responsable(s) por el seguimiento de su solicitud de préstamo, sin
embargo acepta, sin reserva alguna, que EL PROMITENTE VENDEDOR colabore en la selección de entidades bancarias
alternativas, y en la gestión para conseguirle el financiamiento. Así mismo EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)
acepta(n) sin reserva alguna, que EL PROMITENTE VENDEDOR y/o EL BANCO, investiguen o soliciten información en la
Asociación Panameña de Crédito u otras, sobre sus referencias de crédito, y las de sus codeudores y/o fiadores, a fin de
garantizar la solvencia y calificación para el préstamo en trámite, solo para uso exclusivo de lo relacionado con la transacción de
compraventa contemplada en este contrato.
EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) está(n) enterado(s) que una vez haya sido aprobada por la entidad financiera que
que otorgara la facilidad crediticia para la compra, si decide cambiar plazo, entidad financiera o cualquier otra circunstancia del
financiamiento originalmente solicitado en el presente documento, deberá informarlo por escrito a EL PROMITENTE VENDEDOR
con sesenta (60) días de anticipación a la fecha de entrega estimada de LA VIVIENDA. Si por esta causa se generan atrasos en
la fecha de entrega estipulada, se obliga desde ya a pagar el costo financiero a razón del 8% anual calculado sobre el saldo a
financiar de LA VIVIENDA, por el período total del retraso. Si EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) incumple(n) con
hacer el pago del costo financiero, desde ya autoriza(n) a EL PROMITENTE VENDEDOR a que se los descuente de los pagos y
anticipos que le haya efectuado en concepto de daños y perjuicios. EL PROMITENTE VENDEDOR podrá dejar sin efecto el
presente contrato y EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) no tendrá(n) derecho a reclamar indemnización alguna.

7: La falta de cumplimiento por parte de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) de cualquiera de las

obligaciones o condiciones asumidas en el presente Contrato, dará derecho a EL PROMITENTE VENDEDOR a declarar
resuelto de pleno derecho el presente Contrato, mediante una comunicación por escrito, en tal sentido y sin necesidad de
recurrir para ello ante los Tribunales de Justicia. Todas las sumas que EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)
hubiera(n) pagado a EL PROMITENTE VENDEDOR, quedarán a favor de esta última en concepto de única y total indemnización
por daños y perjuicios, sin que EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) tenga derecho a reclamo alguno, y EL
PROMITENTE VENDEDOR quedará en libertad de arrendar, vender y traspasar a terceras personas LA VIVIENDA, objeto del
presente Contrato. EL PROMITENTE VENDEDOR notificará por escrito a EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) por el
incumplimiento de las obligaciones o condiciones, y le concederá un plazo de siete (7) días calendarios para subsanar tal
incumplimiento, una vez este plazo transcurra sin que se subsane el incumplimiento operará de pleno derecho la resolución del
contrato como se expresó anteriormente. Dos ejemplos frecuentes de incumplimientos son: a) Si por causa imputable a
EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) no pudiere celebrarse el Contrato de Compraventa al momento de estar
disponible para entrega LA VIVIENDA; b) Si al notificarse a EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) la entrega del
permiso de ocupación, no hubiere cumplido con cualquiera de los pagos y obligaciones contraídas mediante este Contrato, así
como los gastos legales, notariales y/o de registro público.

8: EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) se compromete(n) a entregar a EL PROMITENTE VENDEDOR

todos los documentos y paz y salvos correspondientes a EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) para el otorgamiento de la
Escritura Pública de compraventa sí como los necesarios para su inscripción en el Registro Público, al momento de la firma de la
referida Escritura Pública. Serán por cuenta de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) todos los gastos y costos que
ocasione este contrato, incluso los derechos notariales y de Registro Público concernientes al otorgamiento de la escritura pública
de compraventa y su inscripción en el Registro Público y todos los gastos bancarios relacionados con la obtención del préstamo
hipotecario, y cualquiera otros gastos que surjan de la firma del presente contrato. Este pago se hará de acuerdo al plan de pago
establecido en el Anexo de este contrato.
Si por esta causa se generan atrasos en la fecha de entrega estipulada, EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) se
obliga(n) desde ya a pagar el costo financiero equivalente a la tasa maxima moratoria vigente en la Republica de Panamá, sobre
le saldo insoluto a la fecha del incumplimiento; sin perjucio de que EL PROMITENTE VENDEDOR pueda disponer la disolucion
de este contrato por dicha causa en caso de renuencia a cumplir con el pago de los gastos legales y notariales
correspondientes.

CIGSA
9: LAS PARTES acuerdan que se obligan a firmar el correspondiente Protocolo de Escritura de Compra Venta de la
Vivienda objeto del presente Contrato, a más tardar dentro de los cinco (5) días calendarios siguientes a la fecha de expedición
del Permiso de Ocupación. Al momento de la firma de la Escritura Pública de Compraventa de LA VIVIENDA objeto de este
contrato, EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) deberá(n) estar a paz y salvo con EL PROMITENTE VENDEDOR y
entregará aquellos documentos suyos que se requieran para la inscripción en el Registro Público de la Escritura de
Compraventa. EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) declara(n) y acepta(n) pagar con un máximo de treinta (30) dias de
anticipacion a la confeccion de la minuta del contrato final de compraventa los derechos de inscripción en el Registro Público y el
importe de dicha suma deberá ser entregada a EL PROMITENTE VENDEDOR cuando le sea requerida, por esta última, o por EL
BANCO. Si por esta causa se generan atrasos en la fecha de entrega estipulada, EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)
se obliga desde ya a pagar el costo financiero equivalente a la tasa maxima moratoria vigente en la Republica de Panama, sobre
el saldo insoluto a la fecha del incumplimiento; sin perjucio de que EL PROMITENTE VENDEDOR pueda disponer la disolucion
de este contrato por dicha causa en caso de renuencia a cumplir con el pago de los gastos legales y notariales
correspondientes.
Si no se llegase a firmar esta Escritura Pública de Compraventa por parte de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), o no
entregase(n) los documentos en regla necesarios y los pagos correspondientes dentro del periodo establecido en el presente
contrato, se entiende que EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) ha incumplido con su obligación contraída con EL
PROMITENTE VENDEDOR. EL PROMITENTE VENDEDOR tendrá derecho y así lo acepta(n) EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES), a retener en concepto de indemnización para sí, todas las sumas abonadas por haber separado LA
VIVIENDA y además EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) acepta(n) pagarle a EL PROMITENTE VENDEDOR la
totalidad de los gastos en que hubiera incurrido por la demora.
Queda convenido que EL PROMITENTE VENDEDOR no será responsable si la Escritura Pública definitiva de Compraventa, no
pudiese otorgarse dentro de los términos aquí convenidos por causas no imputables a ella, tales como, circunstancias fuera de
su control, caso fortuito o fuerza mayor. En estos casos, dicha escritura se otorgara tan pronto hubiese desaparecido las causas
que impedían su otorgamiento.

10: Si por causa imputable a EL PROMITENTE VENDEDOR, no pudiere celebrarse el Contrato de compraventa
respectivo, esta devolverá a EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) sin intereses ni recargos, las sumas abonadas por
éste de conformidad con el presente Contrato, en concepto de indemnización única.

11: Una vez se haya emitido el permiso de ocupación, y si EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) se
negara(n) a firmar el contrato de compraventa, se obliga(n) a pagar a favor de EL PROMITENTE VENDEDOR, intereses que se
calcularán a razón de una tasa de interés aplicable de uno por ciento (1%) mensual del saldo adeudado del precio de venta de
LA VIVIENDA, pagaderos por adelantado durante los primeros cinco (5) días calendario de cada mes, desde la fecha antes
mencionada, en concepto de reserva, disponibilidad y de usufructo del bien, ya sea que EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) haga(n) uso o no de LA VIVIENDA, por cada mes o fracción, hasta la fecha en que efectivamente EL
PROMITENTE VENDEDOR reciba la totalidad del pago del saldo adeudado del precio de venta.
LAS PARTES dejan constancia que la obligación antes descrita no constituye contrato de arrendamiento de ninguna naturaleza
por lo que, en caso de que por alguna razón EL BANCO no llegase a perfeccionar el préstamo, o EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) desistiese de la compra aquí pactada, EL PROMITENTE VENDEDOR podrá resolver de pleno derecho este
contrato y sin necesidad de recurrir a los tribunales de justicia quedando facultado a quedarse con las sumas abonadas hasta
esa fecha en concepto de indemnización. EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) por este medio renuncia(n) a cualquier
reclamo o acción legal contra EL PROMITENTE VENDEDOR.

12: A partir de la fecha en que EL PROMITENTE VENDEDOR notifique a EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) que las
Autoridades competentes han expedido el Permiso de Ocupación de LA VIVIENDA, ésta quedará a disposición de EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), quien(es) acepta(n) que cuenta(n) con un plazo de dos (2) días para acudir a verificar los
detalles de LA VIVIENDA. En el evento que EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) no la inspecciona(n) y aceptare(n) en
el plazo antes mencionado, se tendrá por aceptada por EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), en las mismas
condiciones en que se encuentra.
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CIGSA
EL PROMITENTE VENDEDOR pondrá a disposición de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) la misma, para que a su
arbitrio la ocupe(n) o no, sin que la decisión de no ocuparla vaya en detrimento de lo dispuesto en este Contrato.

13: En cualquier caso, EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) declara(n) que acepta(n) y se compromete(n) a
pagar a favor de EL PROMITENTE VENDEDOR una suma mensual equivalente al uno por ciento (1%) del saldo insoluto del precio
de compraventa de EL LOTE, desde la fecha en que se expida el Permiso de Ocupación de LA VIVIENDA y LA VIVIENDA se
encuentre en condiciones de ser habitable, hasta tanto el Banco de que trata la Clausulado cuarta del presente contrato cancele a
EL PROMITENTE VENDEDOR el saldo insoluto del precio pactado. Este pago deberá ser cancelado dentro de los cinco (5)
primeros días de cada mes.

14: EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) declara(n) estar informado(s) que es suya la responsabilidad del
pago a partir de la fecha del permiso de ocupación, todos los gastos inherentes a LA VIVIENDA, tales como: tasas de servicios
de aseo y agua, electricidad, gas, teléfono, impuestos, cuota de gastos de mantenimiento de áreas comunes y prestación de
servicios comunes, gastos por consumo y depósitos de garantía para la instalación de sus servicios públicos y/o privados, así
como del mantenimiento de la misma. Deberá velar porque LA VIVIENDA no se deteriore durante el período en que se
encuentre deshabitada, para no perjudicar el ornato del proyecto residencial. Deberá mantener el área frente a la vivienda
limpia, el césped debidamente cortado, libre de maleza, árboles y matas debidamente podados, según el reglamento y acepta
que la entidad administradora del proyecto residencial, en adelante LA ADMINISTRADORA, haga los trabajos que conforme al
reglamento debe hacer. Libera de toda responsabilidad a EL PROMITENTE VENDEDOR y LA ADMINISTRADORA del proyecto
de cualquier daño que se dé a en LA VIVIENDA por terceras personas o por casos fortuitos o de fuerza mayor.

15: La entrega de EL LOTE y LA VIVIENDA constará en un Acta de Entrega que formará parte integral de este Contrato. Esta Acta
de Entrega será firmada al recibir EL LOTE y LA VIVIENDA por EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES). EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) podrá(n) recibir y ocupar LA VIVIENDA desde la fecha de entrega, siempre y cuando se
cumplan los siguientes requisitos:
1. Que haya(n) efectuado todos los abonos, incluyendo el pago puntual de todas las mensualidades pactadas,
2. Que hayan entregado entregado toda la documentación y encontrarse a Paz y salvo con EL PROMITENTE
VENDEDOR y EL BANCO.
3. Que hayan entregado la Carta Promesa de Pago Irrevocable, emitida por el Banco de acuerdo al Clausulado Cuarto
del presente Contrato,
4. Que haya(n) firmado la respectiva escritura pública que contiene la compraventa de EL LOTE y LA VIVIENDA, y que
el Banco haya firmado la misma escritura y confirmado su disposición de otorgar el préstamo a EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) y de hacer efectiva la Carta Promesa de Pago Irrevocable y esta quede
debidamente inscrita en el Registro Público.
Si por algún motivo EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) llegara(n) a ocupar LA VIVIENDA y el contrato de compraventa
definitivo no pudiese perfeccionarse, EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) se obliga(n) a devolverle EL LOTE y LA
VIVIENDA a EL PROMITENTE VENDEDOR, una vez éste le haga el requerimiento por escrito, sin que sea necesaria una
resolución judicial al respecto. El requerimiento escrito lo podrá hacer EL PROMITENTE VENDEDOR mediante carta entregada a
EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) directamente en LA VIVIENDA en presencia de dos testigos o mediante el envío de
una carta entregada a EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) mediante correo certificado a su dirección. A partir de la
fecha de envío de la carta de requerimiento (por la cual se pide la restitución de EL LOTE y LA VIVIENDA y por cada día que tarden
en restituirlo EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) se obliga(n) a pagar a EL PROMITENTE VENDEDOR la suma de
CIENTO CINCUENTA DÓLARES (US$ 150) diarios más lo estipulado en el presente contrato, en la Clausulado penal.
En el evento de que EL LOTE y LA VIVIENDA no le sean devueltos directamente a EL PROMITENTE VENDEDOR, EL
PROMITENTE VENDEDOR podrá recurrir al Corregidor para que le haga entrega de la posesión física de EL LOTE y LA
VIVIENDA, siendo la fecha que el Corregidor haga entrega de la posesión la que se tomará como el día de la devolución de EL
LOTE y LA VIVIENDA. Los cargos que se ocasionen por tener que recurrir a la Autoridad de Policía también correrán por cuenta de
EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES).

CIGSA
16: LAS PARTES acuerdan que la cuota mensual de gastos de mantenimiento y administración de áreas comunes
y prestación de servicios comunes como limpieza y mantenimiento de areas verdes, calles comunes, vigilancia y control de
acceso a EL PROYECTO, mantenimiento del sistema de tratamiento de aguas servidas, la energía que consuman los bienes
comunes no traspasados al Estado o al ente privado respectivo y otros similares, y demás gastos comunes, según se
establecerá como de carácter obligatorio, en el Reglamento de Copropiedad de EL PROYECTO, queda mensualmente
estipulada en OCHENTA DÓLARES (US$ 80.00), moneda de curso legal de los Estados Unidos de América. Sin embargo EL
PROMITENTE VENDEDOR se reserva el derecho de modificarlo conforme al costo de los bienes y servicios requeridos para el
mantenimiento y operación del residencial, y serán pagaderos por adelantado durante los primeros cinco (5) días calendario de
cada mes, en las oficinas de EL PROMITENTE VENDEDOR, o de EL ADMINISTRADOR que esta designe por escrito. En caso
de mora se aplicará un recargo sobre el saldo de las cuotas atrasadas, a la tasa maxima moratoria vigente en la Republica de
Panama, sin perjuicio de las sanciones adicionales que por esta causa se estipulen en el Reglamento de Propiedad Horizontal
de EL PROYECTO, siendo también aplicable la nueva normativa sobre el carácter de Título Ejecutivo en el que tal morosidad se
convierte según la Ley No. Treinta y uno (31) de dieciocho (18) de junio de dos mil diez (2010).

17: EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) se obliga(n) a entregar a EL PROMITENTE VENDEDOR, en la

fecha de Expedición del Permiso de Ocupación, el equivalente por vivienda de tres meses de la cuota mensual de gastos de
mantenimiento y administración de áreas comunes y prestación de servicios comunes, para formar parte del fondo inicial de
administración el cual manejará EL PROMITENTE VENDEDOR o EL ADMINISTRADOR designado, con la obligación de rendir
cuentas semestral o anualmente a LA ASOCIACIÓN.

18: Convienen LAS PARTES que toda modificación a LA VIVIENDA será aprobada exclusivamente por EL
PROMITENTE VENDEDOR y/o LA ADMINISTRACION y por consiguiente EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) se
abstendrán de efectuar ninguna modificación a LA VIVIENDA sin tener la aprobación previa. En el evento de que EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) efectúen alguna modificación a LA VIVIENDA, en contravención de lo aquí pactado, dará
facultad a EL PROMITENTE VENDEDOR para aplicar el Clausulado penal, cobrar las mejoras adicionales como si las hubiese
hecho por su cuenta u ordenar la demolición de las modificaciones.
EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) se obliga(n) a seguir los planos, especificaciones y condiciones que existen y tiene
EL PROMITENTE VENDEDOR para la construcción del cerramiento perimetral a LA VIVIENDA. Se establece que ninguna cerca
sobrepasara los 2 metros de altura sobre el nivel del suelo y las mismas solo podrán ser laterales y traseras; no se permiten en
la parte frontal ya que afectan la fachada. La construcción del ce cerramiento perimetral a LA VIVIENDA debe contar con los
permisos de las autoridades competentes y ser construidos por personas idóneas.
En cualquier caso en que EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) efectúe(n) modificaciones a LA VIVIENDA por su cuenta
implicará la renuncia de cualquier garantía otorgada por medio de este contrato.

19: Los derechos que posee(n) EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) en virtud del presente Contrato de
Promesa de Compraventa serán personalísimos, y EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) se compromete(n) a no
traspasar, ceder o enajenar ceder los derechos que posea(n) en virtud del presente contrato bajo pena de que se declare
rescindido, sin responsabilidad alguna para EL PROMITENTE VENDEDOR y a no permitir que terceras personas ocupen EL
LOTE bajo ningún concepto hasta tanto se inscriba la escritura pública que contenga la respectiva compraventa de EL LOTE y el
Banco cancele a EL PROMITENTE VENDEDOR el saldo insoluto del precio de compraventa.

20: Convienen LAS PARTES que EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) podrá(n) desistir de la compra de EL
LOTE y LA VIVIENDA de acuerdo a las siguientes condiciones y circunstancias:
1. Sin mayor compromiso, dentro de los primeros nueve (9) días calendarios después de haber realizado la separación de
EL LOTE. En esta circunstancia EL PROMITENTE VENDEDOR devolverá la totalidad de las sumas abonadas.
2. A partir del décimo día calendario de firmado el presente contrato y hasta cumplidos treinta (30) días calendarios de
firmado el presente contrato, EL PROMITENTE VENDEDOR devolverá el 50% de las sumas abonadas por EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES).

CIGSA
 3. Si EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) se retirara(n) en este período en virtud de la negación del préstamo
hipotecario por parte del banco escogido, para el pago del saldo del precio de la compraventa de EL LOTE , luego de que
haya cumplido con la entrega de todos los documentos exigidos por el Banco para su estudio y aprobación, EL
PROMITENTE VENDEDOR le devolverá a EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) las sumas abonadas menos
el total de la separación pagada (ver Clausulado Segundo, Numeral 1) en compensación por los gastos en que hubiera
incurrido. En caso que EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) no haya(n) cumplido con la entrega de todos los
documentos exigidos por el Banco para su estudio y aprobación, EL PROMITENTE VENDEDOR retendrá las sumas
abonadas en concepto de indemnización por los perjuicios y gastos causados.
4. Si el Banco ha comunicado formalmente a EL PROMITENTE VENDEDOR de la aprobación del préstamo hipotecario,
mas no ha emitido la Carta Promesa de Pago, EL PROMITENTE VENDEDOR le devolverá a EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) las sumas abonadas menos el total de la separación pagada (ver Clausulado Segundo, Numeral 1)
en compensación por los gastos en que hubiera incurrido.
5. Luego de cumplidos 31 días calendario a partir de la firma del presente contrato, siempre y cuando no se haya emitido la
Carta Promesa de Pago por parte del Banco y no se haya iniciado la construcción de LA VIVIENDA, EL PROMITENTE
VENDEDOR devolverá el 50% de las sumas abonadas por EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES).
6. En cualquier circunstancia en que el Banco haya aprobado el préstamo hipotecario a su favor indistintamente que haya
emitido o no la Carta Promesa de Pago, y/o se haya iniciado la construcción de LA VIVIENDA y EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) opte(n) por no comprar EL LOTE o no puedan continuar o simplemente no
continúen con los trámites de la compraventa por cualquier motivo, facultará a EL PROMITENTE VENDEDOR, a cobrar
en concepto de indemnización la totalidad de las sumas abonadas en virtud del presente contrato y a retener dichos
pagos directamente y sin necesidad de declaración judicial al respecto.
7. En cualquier circunstancia en que el Banco haya emitido la Carta Promesa de Pago y posteriormente cancele y deje sin
efecto la Promesa de Pago; y EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) no otorgue(n) en un plazo de diez (10) días
calendarios otra Carta Promesa de Pago de otro Banco de la localidad debidamente aceptado por EL PROMITENTE
VENDEDOR, esto se considerará como desistimiento de parte de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) y EL
PROMITENTE VENDEDOR retendrá para sí la totalidad de las sumas abonadas en concepto de indemnización.
De haberse incluido alguna opción, adición o modificación menor a LA VIVIENDA, se descontara también de las sumas a
devolver descritas en esta Clausulado, el valor de la(s) adición(es) o modificación(es) pactada(s), si la construcción de la(s)
misma(s) ya hubiere sido iniciada.

21: (CLAUSULADO PENAL) En el caso de que EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) incumpla(n)

cualquiera de las obligaciones que contrae(n) en este Contrato de Promesa de Compraventa, dará facultades a EL PROMITENTE
VENDEDOR para exigir el cumplimiento de las obligaciones de que se trate con el resarcimiento de daños y perjuicios o dar por
terminado el presente contrato. En caso de que EL PROMITENTE VENDEDOR decida dar por terminado el presente contrato por
incumplimiento de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), bastará el envío de una carta entregada a EL PROMITENTE
COMPRADOR mediante correo electrónico a la dirección de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), comunicando la
resolución unilateral del Contrato de Promesa de Compraventa, sin que haga falta declaración judicial alguna, ni requerimiento
previo alguno. En este evento, EL PROMITENTE VENDEDOR tendrá derecho y así lo acepta(n) EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES), a retener para sí, como compensación por incumplimiento del contrato, la totalidad de los abonos efectuados
por parte de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) y abstenerse de la venta de EL LOTE a EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES).
22: Conviene EL PROMITENTE VENDEDOR en confeccionar la Escritura Pública que contenga la compraventa pactada
a más tardar treinta (30) días calendario después de que se haya emitido el Permiso de Ocupación y en consecuencia EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) deberá(n) firmar dicha escritura pública a más tardar dentro de los cinco (5) días calendarios
siguientes de haber sido notificados por EL PROMITENTE VENDEDOR de que la misma está confeccionada y lista para sus firmas.
Así mismo, EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) deberá(n) entregar toda la documentación que les exija EL BANCO para
la firma de la escritura dentro de los cinco (5) días calendarios siguientes de haber sido notificados por EL BANCO. Declaran LAS
PARTES que son conocedores de que la escritura pública será confeccionada y tramitada una vez todos los documentos requeridos
para ello hayan sido debidamente emitidos y expedidos por quienes corresponde. Asimismo conviene EL PROMITENTE
9

CIGSA
VENDEDOR en ingresar la escritura pública a más tardar en cinco (5) días calendarios contados desde la fecha en que todas LAS
PARTES hayan firmado dicha escritura pública.

23: El hecho de que una de LAS PARTES permita, una o varias veces, que la otra incumpla sus obligaciones o las
cumpla imperfectamente o en forma distinta a la pactada, o no insista en el cumplimiento de tales obligaciones o no ejerza
oportunamente los derechos contractuales o legales que le correspondan, ya sea por vía Judicial o extrajudicial, no implica ni se
entenderá como modificación de los términos del presente Contrato, ni como aceptación de los cumplimientos imperfectos,
tardíos o cumplimientos distintos a los pactados y tampoco se tendrá como renuncia a los derechos contractuales o legales que
le corresponden a EL PROMITENTE VENDEDOR.

24: Este contrato será regulado e interpretado de acuerdo con las leyes de la República de Panamá y LAS PARTES
fijan como domicilio la Ciudad de Panamá. Queda convenido entre LAS PARTES que si alguna de las estipulaciones del
Contrato fuese declarada nula según las leyes de la República de Panamá, tal nulidad no invalidará el Contrato en su totalidad,
sino que el Contrato se entenderá como si no incluyera la estipulación o estipulaciones que declaren nulas y los derechos y
obligaciones de LAS PARTES contratantes serán interpretadas y observadas en la forma que en derecho proceda.

25: EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) declara(n) que acepta(n) la presente restricción al dominio de la
propiedad la cual específica que no podrán establecerse ni operar en EL LOTE y LA VIVIENDA negocios, actividades o servicios
prestados a terceros de ninguna naturaleza, toda vez que EL LOTE y LA VIVIENDA que se promete vender por medio de este
contrato está destinado a fines exclusivamente residenciales.

26: EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) se obliga(n) y compromete(n) a:

1. Pertenecer y participar de LA ASOCIACION para así guardar el orden, el decoro de sus habitantes, la plusvalía de EL
PROYECTO y todas sus viviendas.
2. Integrar su propiedad al Régimen y Reglamento de Convivencia y Administración (que formará parte integral del
contrato de compraventa y de éste contrato), ciñéndose estrictamente a lo que el mismo indique, aceptando las
condiciones y reglas establecidas y aceptando de conformidad los derechos y obligaciones que por ley y por dicho
régimen se estipulen.
3. Cumplir y ajustarse a las obligaciones y restricciones que establezca LA ASOCIACIÓN las reglamentaciones que estos
puedan establecer posteriormente para EL PROYECTO y a pagar cumplidamente en las oficinas de EL
PROMITENTE VENDEDOR o de LA ADMINISTRACION, la cuota mensual fijada en este contrato, así como los
cambios en esta que sean establecidos por EL PROMITENTE VENDEDOR mientras tenga LA ADMINISTRACION
bajo su dirección y LA ASOCIACION posterior a este evento, para los gastos de administración y mantenimiento de las
áreas comunes de EL PROYECTO, a partir de la fecha que sea expedido el permiso de ocupación
independientemente de la fecha en que se habite la misma.
4. Aceptar como Administrador de EL PROYECTO a EL PROMITENTE VENDEDOR o a quien este designe, desde la
entrega de la primera vivienda y hasta por el término de treinta (30) días contados desde la entrega de la última
vivienda de EL PROYECTO. Posteriormente, la administración seguirá siendo ejercida por EL PROMITENTE
VENDEDOR o quien éste designe, en tanto no se disponga otra cosa por decisión de la mayoría de los residentes a
través de LA ASOCIACION, o por renuncia de aquel.
5. Colaborar con LA ADMINISTRACION en el desarrollo de sus funciones, así como acatar y cumplir con sus directrices.
6. Aceptar todo lo relativo al Régimen y Reglamento de Convivencia y Administración para los bienes de uso común de la
urbanización y de servicios comunes, acatando y cumpliendo con sus normas, derechos y obligaciones para la
convivencia, administración y mantenimiento de bienes de EL PROYECTO.
7. Aceptar, de ser así constituido, el Régimen de Propiedad Horizontal, así como a acatar las disposiciones contenidas en
Reglamento de Copropiedad aprobado por el Ministerio de Vivienda.
8. Contratar de forma obligatoria los servicios de agua potable, energía eléctrica y recolección de basura para cada
vivienda, con las entidades autorizadas paa la prestación del servicio.
9. Pagar cumplidamente a LA ADMINISTRACION los cargos por mora, corte, multas y demás que correspondan.

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 10. Remitir a EL PROMITENTE VENDEDOR, al momento de obtenerse el Permiso de Ocupación, la ocupe o no, la suma
equivalente a tres veces el valor establecido mensualmente en dólares de los Estados Unidos de América, para la
cuota de gastos de mantenimiento de áreas comunes y prestación de servicios comunes, para así constituir el fondo
inicial de administración de los bienes y servicios de uso común de EL PROYECTO.
11. Aceptar a los primeros miembros de la Junta Directiva, así como LA ADMINISTRACION que establezca EL
PROMITENTE VENDEDOR. El Reglamento de Propiedad aprobado por el Ministerio de Vivienda establecerá la forma
y periodo de selección de los miembros de la Junta Directiva de LA ASAMBLEA.
12. No utilizar LA VIVIENDA objeto de este contrato para actividades o centros políticos; talleres de mecánica o cualquier
actividad industrial: emisoras de radio; imprentas; lugares de recreo o diversión; clubes nocturnos; cantinas;
restaurantes, cafeterías, juegos de azar, ni ningún otro negocio que pugne con la moral o las buenas costumbres;
salones de belleza o masajes o similares; compra y venta de mercancía alguna; locales para culto religioso, ni en
general para actividades ni fines distintos al uso de residencial unifamiliar de LA VIVIENDA que es el único uso
permitido para éstas,
13. No colocar anuncios, letreros comerciales o avisos de forma diferente a los permitidos por la LA ADMINISTRACION
y/o por la Junta Directiva por las reglamentaciones vigentes del Régimen de Propiedad Horizontal.
14. No colocar mercancías, equipos u objetos de cualquier clase en las áreas públicas, ni de circulación vehicular ni
peatonal, salvo aprobación expresa, por escrito de LA ADMINISTRACION y/o Junta Directiva.
15. No ocupar las áreas de estacionamiento para parquear autobuses, camiones, equipos, remolques, botes, depósitos, ni
darle uso distinto, sin la autorización expresa por escrito, de EL ADMINISTRADOR y/o Junta Directiva.
16. No utilizar las ventanas, estacionamiento u otro elemento de LA VIVIENDA que no sea el patio de servicio para tender
ropa u otro elemento húmedo, so pena de que se le imponga una multa, cuyo monto se establecerá en el Reglamento
de los Propietarios.
17. No instalar unidades de aire acondicionados de ventanas o unidades separadas, en lugares distintos a los previstos en
LOS PLANOS, con el fin de no alterar la fachada de LA VIVIENDA.
18. No alterar ninguna de las fachadas exteriores frontales y laterales, de LA VIVIENDA o EL PROYECTO, a menos que
sea una decisión unánime de todos los copropietarios de EL PROYECTO y que esta haya sido aprobada por EL
PROMITENTE VENDEDOR y EL ADMINISTRADOR.
19. Cumplir con la norma de cerramiento perimetral de EL LOTE de utilizar los modelos proporcionados por EL
PROMITENTE VENDEDOR.
20. No modificar, efectuar, mejoras interiores, ni proceder con los trabajos de terminación de LA VIVIENDA hasta que el
mismo se le haya entregado y se haya obtenido el Permiso de Ocupación de LA VIVIENDA.
21. No construir reformas o adiciones a LA VIVIENDA a partir de la inscripción en el Registro Público de la Escritura
Pública contentiva del Contrato de Compra Venta definitiva de LA VIVIENDA, que no se hagan siguiendo los planos
suministrados por EL PROMITENTE VENDEDOR y que no tengan la aprobación previa y escrita de LA
ADMINISTRACION y/o de la Junta Directiva, a fin de mantener la uniformidad, estética y el concepto arquitectónico de
LA VIVIENDA y la urbanización.
22. Estar presente o por apoderado al momento de la entrega LA VIVIENDA y hacer un recorrido con el representante que
designe EL PROMITENTE VENDEDOR, ya que se anotará en la hoja de recepción cualquier problema que se detecte
para su posterior reparación, si fuera procedente.
23. Aceptar que el período y límite de garantías de LA VIVIENDA en concepto de daños por defectos de construcción del
proyecto están contenidas en ANEXO II - Estándares de Calidad y Garantías, inicia a partir de la fecha de expedición
del Permiso de Ocupación, independientemente del momento en que se habite.

27: EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) se compromete(n) a hacer la exoneración del impuesto de inmueble
de las mejoras, por su propia cuenta ante la Dirección General de Ingresos del Ministerio de Economía y Finanzas.

28: EL PROMITENTE VENDEDOR se reserva el derecho de cobrarle a EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES),

en adición al precio pactado de EL LOTE, las sumas que correspondan a las siguientes causas:

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CIGSA
 1. El aumento en el costo de construcción de LA VIVIENDA por el cambio con posterioridad a la fecha de la firma de este
Contrato, en el costo de la mano de obra de construcción así como de las prestaciones sociales, en las primas de
seguro contra riesgos profesionales y en el seguro educativo, materiales e insumos de construcción, impuestos que
por Ley sean decretados al igual que por cualquier otra causa que se origine en las leyes, resueltos, acuerdos o actos
provenientes de autoridades nacionales, provinciales, municipales o de otra naturaleza, aumento o nuevos costos
derivados de exigencias de las entidades reguladoras aplicables o de las entidades bancarias, Este aumento no podrá
variar el precio de venta en más de un 5% del valor total originalmente pactado en este Contrato, el cual será pagado
por EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) con el último pago que se deba hacer de conformidad con los
términos de este Contrato.
2. De resultar mayor área en EL LOTE, indicada en la Cláusula Tercera de este Contrato, EL PROMITENTE
COMPRADOR deberá pagar por ésta el valor que resulte de acuerdo con el área realmente existente. El aumento
resultante en el área de EL LOTE deberá ser pagado tomando como base el precio vigente por metro cuadrado en EL
PROYECTO que estipule EL PROMITENTE VENDEDOR al momento de hacer el ajuste en área, con el último pago que
deba hacerse de conformidad con los términos de este Contrato.
3. De resultar mayor área en LA VIVIENDA EL PROMITENTE COMPRADOR deberá pagar por esta el valor que resulte
de acuerdo con el área realmente existente. El aumento resultante en el área de construcción en LA VIVIENDA,
cerrada o abierta, deberá ser pagado tomando como base el precio vigente por metro cuadrado en EL PROYECTO que
estipule EL PROMITENTE VENDEDOR al momento de hacer el ajuste en área, con el último pago que deba hacerse de
conformidad con los términos de este Contrato.

29: EL PROMITENTE VENDEDOR se reserva el derecho de cambiar los materiales y acabados de LA VIVIENDA,
conservando siempre la misma calidad, y así lo acepta(n) EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) quien(es) también
acepta(n) que LA VIVIENDA no se entregará con los elementos decorativos añadidos en la casa modelo, los cuales fueron
incorporados como concepto de diseño de su interior con propósitos de exposición y promoción. De igual forma, EL PROMITENTE
VENDEDOR se reserva el derecho de ajustar en el terreno que constituye EL LOTE las elevaciones finales de LA VIVIENDA, así
como las partes que la componen, y así lo acepta(n) EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES).

30: Acepta(n) EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) que el límite de responsabilidad de EL PROMITENTE

VENDEDOR en concepto de daños por defectos de construcción de LA VIVIENDA están contenidas en ANEXO II - Estándares de
Calidad y Garantías, inicia a partir de la fecha de expedición del Permiso de Ocupación, independientemente del momento en
que se habite. El cumplimiento de la misma estará sujeta a las siguientes condiciones: a) EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) deberá(n) darle un mantenimiento adecuado y periódico a LA VIVIENDA, y no podrá darle otro uso que el
destinado a la misma, que será residencial; b) La garantía no cubre daños ocasionados por el uso indebido que haga EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) de LA VIVIENDA.; c) El tiempo de garantía será específico para elementos que se adjuntan
en el ANEXO II - Estándares de Calidad y Garantías de este contrato; d) Todo lo que no esté contemplado en esta garantía correrá
por cuenta de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES); y e) Queda excluido cualquier daño ocasionado por fuerza mayor,
por efectos de la naturaleza, actos de Dios, guerras, temblores, inundaciones, terremotos o cualquier acto similar.

31: EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) acepta(n) que está(n) comprando una vivienda en un proyecto
residencial en fase de desarrollo y construcción, y entiende(n) que hay aspectos no definidos totalmente, y es posible que haya
alguna variación entre lo que se ha informado a la presente fecha, y lo que finalmente se determine por parte de EL
PROMITENTE VENDEDOR, incluyendo el número de viviendas programadas originalmente. EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) entiende(n) que está(n) comprando una vivienda en un proyecto residencial en construcción, por lo que
declara(n) conocer y acepta(n) que LA VIVIENDA objeto de este Contrato es parte de una etapa de EL PROYECTO por lo que
no se opondrá(n) y soportará(n) cualquier actividad o acción que tome EL PROMITENTE VENDEDOR, sus contratistas o
subcontratistas, relacionadas con la ejecución de esta o las siguientes etapas del mismo hasta su total terminación; por
consiguiente, deberá permitir el acceso y no se opondrá al libre tránsito de equipos requeridos para la construcción, camiones
que transporten materiales, así como de arquitectos, ingenieros, obreros, contratistas y sub-contratistas, personal de seguridad,
vendedores, clientes y cualesquiera persona que sea requerida, a juicio de EL PROMITENTE VENDEDOR para la dirección,
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CIGSA
construcción, inspección, ejecución, promoción y ventas (colocación de vallas dentro del proyecto) de esta o de las
subsiguientes etapas de EL PROYECTO.

32: Declara(n) EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) que acepta(n) LA FINCA con las condiciones topográficas
del terreno. EL PROMITENTE VENDEDOR ha contratado a profesionales del ramo que avalan las mejores soluciones, obras y
prácticas para que las aguas pluviales drenen de manera individual en cada vivienda, de tal manera que drenen hacia el sistema
de recolección pluvial de la urbanización. De igual manera LAS PARTES convienen en que de existir desniveles dentro o en los
linderos de LA FINCA, EL PROMITENTE VENDEDOR la entregará con los taludes en condiciones estables, sin embargo no
estará obligada a construir ninguna estructura de retén de tierra. Asimismo, EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)
declara(n) conocer las normas que sobre servidumbre de aguas se establecen en el Decreto número cincuenta y cinco (55) del
trece (13) de junio de mil novecientos setenta y tres (1973) y en consecuencia se obliga(n) a recibir las aguas pluviales que
naturalmente desciendan y las que provengan del talud del terreno que se encuentra en el nivel superior, así como las tierra o
piedras que arrastren en su curso y se obliga(n) a no erigir ninguna mejora que afecte el recorrido de las aguas pluviales a través
de LA FINCA, sin previo consentimiento de LA ADMINISTRACION.

33: Declara(n) y acepta(n) EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) que con la debida aprobación de EL
BANCO, LA VIVIENDA objeto de este contrato podrá ser incorporada al Régimen de Propiedad Horizontal, para lo cual dan su
consentimiento y se obligan a aportar y firmar toda la documentación necesaria, así como cumplir con todos los términos y
condiciones aquí expuestos, que el EL PROMITENTE VENDEDOR requiera para el trámite de su incorporación al Régimen de
Propiedad Horizontal y aceptan su Reglamento de Copropiedad, el cual conocen y recibirán a la firma de la escritura de
compraventa.
LAS PARTES acuerdan que en el evento de la no inscripción de EL PROYECTO al Régimen de Propiedad Horizontal, no anulará
bajo ninguna circunstancia la responsabilidad de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) de acatar y cumplir con lo
dispuesto en EL REGLAMENTO y pagar cumplidamente dentro de los primeros cinco días de cada mes la cuota mensual de
gastos de mantenimiento y administración de áreas comunes y prestación de servicios comunes.

34: EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) acepta(n) su obligación de apoyar, vía las estipulaciones del
Manual de Convivencia y/o Rreglamento de Propiedad Horizontal de EL PROYECTO, u otro medio escrito, a la Asociación o
Persona Jurídica que se establezca por parte de EL PROMITENTE VENDEDOR, en adelante LA ADMINISTRACION, para el
mantenimiento y administración de las áreas comunes de la urbanización, que incluyen la oficina y baño de LA
ADMINISTRACION; la garita de entrada del residencial; las áreas verdes de las calles y avenidas; los jardines públicos, parque
infantil y otras mejoras para recreo y deporte que se construyan en estos; las vías de acceso, la planta de tratamiento de aguas
residuales; y la infraestructura en general que no se haya traspasado al Estado o a los entes de servicios privados como el
teléfono, cable y la energía eléctrica. EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) acepta(n) pagar sin reserva alguna, las
cuotas que establece este contrato, y/o las que sean fijadas en el futuro por la asamblea de propietarios (en adelante LA
ASAMBLEA), o Persona Jurídica que se establezca por parte de EL PROMITENTE VENDEDOR para el mantenimiento y
administración de las áreas comunes de la urbanización como las áreas verdes y jardines, la vigilancia a la entrada de EL
PROYECTO y el mantenimiento del sistema de tratamiento de aguas servidas; la energía que consuman los bienes comunes no
traspasados al Estado o al ente privado respectivo; y otros similares, según se establecerá como de carácter obligatorio, en el
Reglamento de Copropiedad de EL PROYECTO.
Igualmente, acepta(n) EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) que:
1. EL PROMITENTE VENDEDOR, directamente formalizara la constitución y organización de LA ASOCIACION o la
Persona Jurídica recomendable para la administración y mantenimiento de las áreas comunes y servicios comunes de
la urbanización. Una vez constituida LA ASOCIACION, o la persona jurídica que haya sido recomendada para la
administración y mantenimiento de las áreas comunes y servicios comunes de la urbanización, EL PROMITENTE
VENDEDOR directamente designará un Administrador para el control eficiente de las áreas comunes y servicios
comunes de la urbanización, antes descritas.
2. En el momento en que la totalidad de las viviendas de EL PROYECTO estén construidas y habitadas, la Junta
Directiva de LA ASOCIACION o la persona Jurídica establecida para administrar las áreas comunes de la
13

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 urbanización, podrá designar a un nuevo Administrador, siempre y cuando el noventa por ciento (90%) de los
propietarios de residencias estén de acuerdo con el cambio. Así mismo EL PROMITENTE VENDEDOR podrá entregar
la administración de los servicios a LA ASOCIACION. Si LA ASOCIACION en los próximos 30 días no toma el control
de LA ADMINISTRACION, se emitirá un comunicado en donde los servicios ya no serán prestados o administrados por
EL PROMITENTE VENDEDOR y quedarán bajo la responsabilidad de cada uno de los propietarios.

35: EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) renuncia(n) al domicilio y aceptan anticipadamente que EL

PROMITENTE VENDEDOR podrá acudir directamente a las Autoridades competentes a reclamar cualquier derecho que tengan en
virtud del presente contrato, aunque no haya mediado requerimiento de ello.

36: Para los efectos de este contrato las notificaciones que EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) deba hacer a
EL PROMITENTE VENDEDOR se harán por escrito o por correo electrónico a la atención de:

Albert Llovera
Arraiján, Vía a Chapala, margen izquierda, a un km. de la T de Chapala
ventas@gdelprado.com
6489-3600

y las que deba hacer EL PROMITENTE VENDEDOR a EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) se harán por escrito o por
correo electrónico a la atención de:

XAVIER ALBERTO JULIO RODRIGUEZ

Panamá, calidonia, Ph pacific Calidonia, torre A, apartamento 3E
Xjulio28@hotmail.com
6542-7886

GENESIS DENISE RODRIGUEZ GONDOLA

Panamá, Colon, Sabanitas, Nuevo Colon, Calle 3ra, Casa J54
Genesisrg16@hotmail.com
6705-5072

Cualquier cambio de domicilio deberá ser informado a LAS PARTES y las nuevas direcciones deberán establecerse en la
República de Panamá.

37: EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) declara estar enterada que todo incumplimiento del presente
contrato, que ocurra entre el día uno (1) y el día treinta (30) a partir de la firma del presente documento, generará un cargo
administrativo equivalente del cero punto tres por ciento (0.3%) sobre el precio de venta estipulado en esta promesa. Si el
incumplimiento ocurre posteriormente, se aplicarán las penalidades establecidas en la Clausulado Vigésima Sexta del presente
contrato.

38: Cualquier litigio o controversia provenientes de, o relacionados con este contrato, así como la interpretación,
aplicación, ejecución y terminación del mismo, deberán resolverse por medio de las leyes de la República de Panamá, y a cuyos
tribunales LAS PARTES por este medio se someten. LAS PARTES podrán conciliar directamente, o someter el diferendo al
criterio de arbitradores técnicos en la materia del conflicto, para buscar una decisión técnica que ponga fin a la controversia. Si
LAS PARTES no logran ponerse de acuerdo, cada una designará un arbitrador técnico y estos de común acuerdo nombrarán un
arbitrador dirimente, que de común acuerdo emitirán un criterio técnico para la solución del conflicto. Para los efectos LAS
PARTES acuerdan celebrar un Contrato de Arbitramento.

39: Declara(n) EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) que firma(n) el presente contrato como expresión de su
libre voluntad y aceptación de su contenido.

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En fe de lo cual, las partes suscriben el presente Contrato, en dos (2) ejemplares del mismo tenor y efecto en la Ciudad de
Panamá, República de Panamá, el día veinticinco (25) de Junio de 2019.

EL PROMITENTE VENDEDOR EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)

_________________________________ _______________________________________
GASPAR GARCIA DE PAREDES MIRO XAVIER ALBERTO JULIO RODRIGUEZ

Cédula N° PE-11-1084 Cédula No. 3-729-690

________________________________________
GENESIS DENISE RODRIGUEZ GONDOLA
Cedula No. 3-730-1042

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