CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN

REFERENCIA: INMUEBLE

LUGAR Y FECHA: Yopal –Casanare a los diecinueve (19) días del mes de enero de 2022
Dirección: Sogamoso (Boyacá)
BERTHA CECILIA ORDUZ
C.C No 33.445.285 expedida en Teléfono: 3125392507
Sogamoso

Dirección: Carrera 31ª 31 -32

ARISTIPO ORDUZ RINCON
Yopal
C.C No. 9.656.223 expedida en
Yopal. Teléfono: 3124483498
VENDEDORES
JOSE DE JESUS ORDUZ Dirección: Corregimiento el
C.C N° 9.650.518 De Sogamoso Morro
Teléfono: 3203749663
DORIS NUBIA ORDUZ
C.C N° 23.741.566 de Yopal
Dirección: Corregimiento el Morro
Teléfono: 314 4647732

OMAR SANTAMARIA Dirección: Calle 18 N°19 -11

QUIROGA Yopal
C.C N°. 79.514.294 de Bogotá Teléfono: 322 8205599 – 318
3640499
COMPRADORES
NAYIBE ANGEL ORDUZ
C.C 63.353.478 de Dirección: Trans/18 No 7-05 piso 5
Bucaramanga Teléfono: 3202483411

En Yopal – Casanare a los diecinueve (19) días del mes de enero de 2022, entre los suscritos a
saber, BERTHA CECILIA ORDUZ, identificado con cedula de ciudadanía N° 33.445.285,
ARISTIPO ORDUZ RINCON, identificado con cedula de ciudadanía N° 9.656.223, JOSE DE
JESUS ORDUZ, identificado con cedula de ciudadanía N° 9.650.518, DORIS NUBIA ORDUZ,
identificado con cedula de ciudadanía N° 23.741.566, todos mayores de edad, de nacionalidad
colombiana, quien para los efectos del presente contrato se denominaran LOS PROMITENTES
VENDEDORES; en calidad de herederos de la señora HILDA RINCON DE ORDUZ (QEPD) y
de otra parte el señor OMAR SANTAMARIA QUIROGA, identificado con cedula de ciudadanía
N° 79.514.294 de Bogotá, de nacionalidad colombiana, domiciliados en el municipio de Yopal,
persona plenamente capaz, y la señora NAYIBE ANGEL ORDUZ identificada con C.C
63.353.478 de Bucaramanga de nacionalidad colombiana, domiciliada en el municipio de Yopal,
persona plenamente capaz, quienes para los efectos del presente contrato se denominaran
PROMITENTES COMPRADORES; se ha celebrado el presente contrato de promesa de
compraventa, que se rige con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: OBJETO. Por medio del presente contrato LOS PROMITENTES VENDEDORES
se obliga a transferir a título de venta total real y perpetua el derecho de posesión material que tiene
y ejerce sobre el predio identificado con folio de matrícula inmobiliaria N° 470 -58291 de la oficina
de instrumentos públicos de Yopal.

SEGUNDA- DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: El inmueble objeto del presente contrato tiene
las siguientes características. un lote frente al colegio técnico agropecuario Antonio Nariño, del
corregimiento del morro, que tiene de frente once (11) M2, de fondo diecisiete (17) M2, para un
total de ciento ochenta y siete (187) M2, Los dos otros lotes están ubicados frente al parque
principal del corregimiento del morro, uno de ellos tiene once (11)M2 de frente, veinticinco
(25)M2 de fondo con una casa lote con tres (3) habitaciones, un local comercial, cocina y baño,
Para un total de doscientos cuarenta y cinco (245)M2, de otra parte el otro lote tiene de frente ocho
metros (8) M2, y de fondo veintitrés (23)M2, correspondiente a ciento ochenta y cuatro metros
cuadrados (184)M2 EL TOTAL DE LA VENTA corresponde a setecientos setenta y un metros
cuadrados (787) M2 ubicado en el municipio de Yopal, corregimiento el morro, con matrícula
inmobiliaria No 470 -58291 de la oficina de instrumentos públicos de Yopal, junto con todos sus
usos costumbres servidumbres anexidades, mejoras, cuyos linderos se especifican en escritura
pública No 1951del nueve (09) de septiembre de 2011. PARAGRAFO: Del total de los
setecientos ochenta y siete metros correspondientes a la escritura No 470 -58291 el señor
OMAR SANTAMARIA QUIROGA realizara la compra de seiscientos dieseis metros
cuadrados (616) M2 correspondiente al setenta y ocho punto dos por ciento (78.2 %) del total
del predio y la señora NAYIBE ANGEL ORDUZ realizara la compra de ciento sesenta y
cinco metros cuadrados (165) M2. Correspondiente al veintiuno punto ocho por ciento (21.8
%) del total del predio.

TERCERA TRADICIÓN: El inmueble prometido en venta, lo adquirió la señora HILDA

RINCON DE ORDUZ (QEPD), por compraventa que se realizara mediante escritura pública N°
1951del nueve (09) de septiembre de 2011, al señor FEFERICO ACOSTA TIRIA, de
conformidad con la anotación N° 002 del certificado de tradición y libertad con folio de matrícula
N° 470 -58291 de la oficina de registro de instrumentos públicos de Yopal.

CUARTA. - OTRAS OBLIGACIONES: Los inmuebles objeto de esta promesa de compraventa

le será entregado a los PROMITENTES COMPRADORES, libre de derecho de usufructo, censo,
uso o habitación, servidumbres.

QUINTA. -PRECIO: El precio del inmueble prometido en venta es de CIENTO OCHENTA

MILLONES DE PESOS ($ 180.000. 000.oo), suma que los PROMITENTES COMPRADORES
pagaran en efectivo a los promitentes vendedores de la siguiente manera.

Una cuota inicial de NOVENTA MILLONES DE PESOS ($ 90.000.000), lo que equivale al 50%
del valor total del contrato, los cuales se pagarán a la firma del presente negocio jurídico LOS
PROMETENTES VENDEDORES declaran haber recibido a satisfacción de los
PROMITENTES COMPRADORES la suma pactada.

Un segundo pago por un valor de CINCUENTA Y CUATRO MILLONES ($ 54.000.000) M/cte,

equivalente al 30% del valor total del contrato, los cuales serán pagaderos a los dos (2) siguientes
meses de la firma del presente documento -Tercer y último pago por un valor de TREINTA Y
SEIS MILLONES DE PESOS ($36.000.000) M/cte, a la firma de la respectiva escritura pública de
sucesión. Parágrafo primero: ABONO AL PRECIO. La suma cancelada se entiende como abono
al precio total del bien inmueble prometido al momento de perfeccionarse el objeto de esta promesa,
Parágrafo segundo: El bien inmueble prometido en venta será sometido a un proceso de
SUCESION INTESTADA MUTUO ACUERDO- VIA NOTARIAL, Parágrafo Tercero, El
inmueble le será entregado a los PROMITENTES COMPRADORES, con la firma del presente
contrato, sin embargo, el promitente vendedor tendrá un plazo máximo de hasta 15 días después de
la firma de este contrato para la entrega real del inmueble.

SEXTA. MODIFICACIONES Y PRORROGA: Cualquier modificación a las estipulaciones de

esta promesa, deberá ser por escrito y suscrita por las partes. PRORROGA. El plazo pactado para
el cumplimiento de las obligaciones contraídas en virtud de esta promesa de compraventa, así como
el plazo para que ésta se perfeccione, sólo se podrán prorrogar por común acuerdo entre las partes,
el cual se realizará por escrito, mediante cláusula que se agregará al presente, la cual deberá estar
firmada por ambas partes por lo menos con dos (2) días hábiles de anticipación al vencimiento
plazo inicial señalado para el otorgamiento de la escritura pública

SÉPTIMA. - GASTOS: Los Gastos que ocasione la firma de esta promesa de compraventa, los
que demande el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, así como la autorización y
registro de la escritura pública de compraventa serán de cargo de las dos partes en partes iguales.

OCTAVA: CLAUSULA PENAL. En caso de incumplimiento de lo pactado en la presente

promesa de compraventa de los bienes inmuebles, por alguna de las partes, el promitente
incumplido se obliga a pagar al otro el valor de DIEZ MILLONES DE PESOS ($ 10.000.000)
M/CTE que se harán exigibles inmediatamente se presente el incumplimiento de cualquiera de las
partes y a favor de la parte cumplida; la cual podrá hacerse efectiva desde el día siguiente a su
incumplimiento o infracción, por la vía ejecutiva, sin que haya lugar a requerimiento ni constitución
en mora.

NOVENA: INTERPRETACIÓN Y VACÍOS. Todas las situaciones no contempladas

expresamente se interpretarán y llenarán de conformidad con la legislación civil aplicable en estos
casos.

DÉCIMA: Para todos los efectos contractuales se establece como domicilio el municipio de Yopal
- Casanare
Una vez leído el texto las partes firman de conformidad, hoy veintisiete (27) de enero del año dos
mil veintidós (2022), en el municipio de Yopal –Casanare.

LOS VENDEDORES

BERTHA CECILIA ORDUZ ARISTIPO ORDUZ RINCON

CC. No. 33.445.285 De Sogamoso. C.C No. 9.656.223 expedida en Yopal.

JOSE DE JESUS ORDUZ DORIS NUBIA ORDUZ

CC. N° 9.650.518 De Sogamoso CC. N° 23.741.566 de Yopal

LOS COMPRADORES

OMAR SANTAMARIA QUIROGA

C.C N° 79.514.294 de Bogotá

NAYIBE ANGEL ORDUZ

C.C 63.353.478 de Bucaramanga