CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR.

PANCHO LOPEZ Y LA SRA. MONICA GALINDO A QUIENES SE LES

DENOMINARA "EL VENDEDOR" Y POR OTRA PARTE EL SR. _BENITO
CAMELO_, A QUIEN SE LE DENOMINARA "EL COMPRADOR", AL TENOR
DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

DECLARA EL VENDEDOR:

A) QUE POR ESCRITURA NO. 15110 DE FECHA 1 DE OCTUBRE DE 2017,

OTORGADA ANTE EL LIC. BLA BLA BLA, NOTARIO PÚBLICO NO. 24
DEL MUNICIPIO EL ORO ESTADO DE MEXICO, INSCRITA EN EL
REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD DE ESTADO DE MÉXICO,
BAJO EL NÚMERO __________________, ADQUIRIÓ POR COMPRA
QUE HIZO A _______________, EL TERRENO MARCADO CON EL
NÚMERO X, MZ. XX DE LA CALLE XXXXXXXXX, FRACC. XXXXX,
EN _______________, MISMO QUE TIENE UNA SUPERFICIE DE XXXX
METROS CUADRADOS, Y LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y
COLINDANCIAS:

- AL NORTE EN ____ METROS CON PROPIEDAD DE

________________.
- AL SUR EN ____ METROS CON PROPIEDAD DE
__________________.
- AL ORIENTE EN ____ METROS CON PROPIEDAD DE
_______________.
- AL PONIENTE EN ____ METROS CON PROPIEDAD DE
______________.

AL TERRENO REFERIDO EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL

TERRENO.

B) QUE EL TERRENO NO REPORTA A ESTA FECHA NINGÚN

GRAVAMEN O EMBARGO, POR LO QUE LA PROPIEDAD SOBRE EL
MISMO SE ENCUENTRA LIBRE DE CUALQUIER DERECHO REAL O
PERSONAL EN FAVOR DE TERCEROS, ENCONTRÁNDOSE AL
CORRIENTE EN EL PAGO DE IMPUESTOS, CUOTAS Y DERECHOS
 QUE PUDIERAN CORRESPONDERLE, ESPECIALMENTE EL
IMPUESTO PREDIAL QUE CUBRE CON LA CUENTA NÚMERO
____________ Y LOS DERECHOS POR SUMINISTRO DE AGUA, QUE
CUBRE CON LA CUENTA NÚMERO _____________.

C) QUE EL SR. PANCHO LOPEZ Y LA SRA. MONICA GALINDO SE

ENCUENTRAN CASADOS BAJO EL RÉGIMEN DE _SOCIEDAD
CONYUGAL__________, TAL COMO CONSTA EN EL ACTA DE
MATRIMONIO NO.______, LEVANTADA CON FECHA __ DE _____ DE
19__, EN EL LIBRO NO. __ DE LA OFICIALÍA NO. __ DEL REGISTRO
CIVIL DE LA CIUDAD DE _______________.

EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO EN

SUJETAR EL PRESENTE CONTRATO A LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA – OBJETO

EL VENDEDOR VENDE Y EL COMPRADOR COMPRA EL TERRENO, CON

LA SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS MENCIONADAS EN EL
INCISO A) DEL CAPÍTULO DE DECLARACIONES QUE ANTECEDE, Y QUE
SE TIENEN POR REPRODUCIDOS EN ESTA CLÁUSULA.
LA COMPRAVENTA SE REALIZA AD CORPUS, POR LO QUE EN ELLA SE
COMPRENDE TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO CORRESPONDE
A EL TERRENO, AGREGANDO AL PRESENTE PARA MAYOR CLARIDAD
CROQUIS TOPOGRÁFICO, QUE DEBIDAMENTE FIRMADO POR LAS
PARTES PASA A FORMAR PARTE INTEGRANTE DEL PRESENTE
DOCUMENTO.

SEGUNDA – PRECIO

EL PRECIO DE EL TERRENO ES LA CANTIDAD DE $50,000.00 (CINCUENTA

MIL PESOS 00/100 M.N.), EL CUAL SE PAGA DE LA SIGUIENTE MANERA:
A) LA CANTIDAD $___________ (___________________ PESOS 00/100
M.N.) A LA FIRMA DE ÉSTE CONTRATO, OTORGANDO EL
VENDEDOR MEDIANTE LA FIRMA DEL PRESENTE, EL RECIBO MÁS
AMPLIO QUE CONFORME A DERECHO CORRESPONDE POR LA
CANTIDAD INDICADA.
B) LA CANTIDAD DE $____________ (________________________ PESOS
00/100 M.N.), EN LA FECHA DE FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA
A QUE SE REFIERE LA CLÁUSULA OCTAVA SIGUIENTE.

TERCERA – TRANSMISION

EL TERRENO ES TRANSMITIDO POR EL VENDEDOR ABSOLUTAMENTE

LIBRE DE TODO GRAVAMEN Y RESPONSABILIDAD, AL CORRIENTE EN
EL PAGO DE TODOS LOS IMPUESTOS, DERECHOS Y GASTOS Y DEMÁS
CARGAS FISCALES QUE CAUSE, ASÍ COMO DE CUALQUIER OTRO
DERECHO REAL O PERSONAL EN FAVOR DE TERCEROS QUE SE
HUBIEREN GENERADO CON ANTERIORIDAD A LA FECHA DE FIRMA DE
ESTE DOCUMENTO.

CUARTA – POSESION

EL TERRENO SERÁ ENTREGADO A EL COMPRADOR EN LA FECHA DE

FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA REFERIDA EN LA CLÁUSULA
OCTAVA DE ESTE CONTRATO.

QUINTA - PENA CONVENCIONAL

EN EL EVENTO DE QUE ALGUNA DE LAS PARTES INCUMPLA

CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES A SU CARGO, LA PARTE
AFECTADA TENDRÁ DERECHO A ELEGIR ENTRE EXIGIR EL
CUMPLIMIENTO DE LAS MISMAS O DAR POR TERMINADO EL PRESENTE
CONTRATO MEDIANTE SIMPLE NOTIFICACIÓN POR ESCRITO, SUPUESTO
EN EL CUAL LA PARTE QUE ORIGINE EL INCUMPLIMIENTO ESTARÁ
OBLIGADA A PAGAR A LA OTRA LA CANTIDAD DE $10,000.00 (DIEZ MIL
PESOS 00/100 M.N.).
EN CASO DE QUE SEA EL VENDEDOR LA QUE PROPICIE LA
TERMINACIÓN DEL CONTRATO, DEBERÁ DEVOLVER A EL COMPRADOR
LAS CANTIDADES RECIBIDAS, ADICIONADAS CON LA PENA
CONVENCIONAL A QUE SE REFIERE EL PÁRRAFO QUE ANTECEDE.
DICHAS CANTIDADES SERÁN PAGADAS EN EL DOMICILIO DE EL
COMPRADOR, DENTRO DEL TÉRMINO DE 5 DÍAS NATURALES
CONTADOS A PARTIR DE QUE ÉSTE NOTIFIQUE A EL VENDEDOR SU
DESEO DE DAR POR TERMINADO EL PRESENTE CONTRATO.
EN EL SUPUESTO DE QUE EL COMPRADOR INCUMPLA CUALQUIERA DE
LAS OBLIGACIONES A SU CARGO Y EL VENDEDOR OPTE POR TERMINAR
ESTE CONTRATO, RETENDRÁ EL IMPORTE DE LA PENA CONVENCIONAL
CORRESPONDIENTE, DE LAS CANTIDADES RECIBIDAS Y LA DIFERENCIA
LA REINTEGRARÁ A EL COMPRADOR EN EL DOMICILIO DE ESTE
ÚLTIMO, DENTRO DEL TÉRMINO DE 5 DÍAS NATURALES CONTADOS A
PARTIR DE LA FECHA EN QUE NOTIFIQUE POR ESCRITO SU DESEO DE
DAR POR TERMINADO EL PRESENTE CONTRATO.
SEXTA – SANEAMIENTO

EL VENDEDOR SE OBLIGA A RESPONDER DEL SANEAMIENTO PARA EL

CASO DE EVICCIÓN EN LOS TÉRMINOS DE LEY. CUALQUIER ADEUDO
INCLUSO DE CARÁCTER FISCAL, COOPERACIÓN, PLUSVALÍA, ASÍ COMO
CUALQUIER RESPONSABILIDAD DE LA ÍNDOLE QUE FUERE A LA FECHA
DE FIRMA DE ESTE CONTRATO, SERÁ POR CUENTA DE EL VENDEDOR,
QUIEN SE OBLIGA A SACAR A PAZ Y A SALVO A EL COMPRADOR.

SEPTIMA - GASTOS E IMPUESTOS

LOS GASTOS E IMPUESTOS QUE SE CAUSEN CON MOTIVO DEL

CONTRATO DE COMPRAVENTA, SERÁN POR CUENTA DE EL
COMPRADOR, EXCEPTO EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA QUE
CONFORME A LAS DISPOSICIONES LEGALES EN VIGOR DEBERÁ CUBRIR
EL VENDEDOR.

OCTAVA – ESCRITURACION

EL VENDEDOR SE OBLIGA A OTORGAR LA ESCRITURA PÚBLICA

MEDIANTE LA CUAL SE FORMALICE LA OPERACIÓN CONTENIDA EN
ESTE DOCUMENTO, DENTRO DEL TÉRMINO DE XXXX MESES,
CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE FIRMA DE ESTE CONTRATO,
PREVIA COMUNICACIÓN QUE LE EFECTÚE EL COMPRADOR CON 3 DÍAS
NATURALES DE ANTICIPACIÓN A LA FECHA EN QUE SE OTORGARÁ LA
ESCRITURA, EN LA INTELIGENCIA DE QUE ÉSTA SE OTORGARÁ ANTE EL
NOTARIO PÚBLICO DEL MUNICIPIO EL ORO ESTADO DE MEXICO QUE
DESIGNE EL COMPRADOR.
LA ESCRITURA MULTICITADA SE OTORGARÁ A FAVOR DE EL
COMPRADOR O DE LA PERSONA QUE ÉSTA DESIGNE.
CON OBJETO DE PREPARAR LA ESCRITURA SEÑALADA EN PÁRRAFOS
ANTERIORES, EL VENDEDOR PROPORCIONARÁ A EL COMPRADOR O AL
NOTARIO DESIGNADO, LA DOCUMENTACIÓN RELACIONADA CON EL
TERRENO, QUE ÉSTE REQUIERA, ENTRE LA CUAL DE MANERA
ENUNCIATIVA MÁS NO LIMITATIVA, SE SEÑALA LA SIGUIENTE:
- CONTRATO DE COMPRAVENTA A QUE SE REFIERE EL INCISO
A) DEL CAPÍTULO DE DECLARACIONES.
- BOLETAS CORRESPONDIENTES A IMPUESTO PREDIAL Y DERECHOS
POR SUMINISTRO DE AGUA POTABLE.
NOVENA - INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO

PARA TODO LO RELATIVO A LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE

ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA
JURISDICCIÓN DE LAS LEYES Y TRIBUNALES DEL MUNICIPIO DE EL ORO
ESTADO DE MEXICO., QUE SERÁN LOS ÚNICOS COMPETENTES PARA
CONOCER DE CUALQUIER JUICIO O RECLAMACIÓN DERIVADO DEL
PRESENTE DOCUMENTO, RENUNCIANDO A CUALQUIER FUERO QUE
PUDIERA CORRESPONDERLES POR RAZÓN DE SU DOMICILIO PRESENTE
O FUTURO O POR CUALQUIER OTRO MOTIVO Y SEÑALAN COMO SUS
RESPECTIVOS DOMICILIOS PARA RECIBIR TODA CLASE DE
NOTIFICACIONES QUE DEBAN HACÉRSELES, LOS SIGUIENTES:

EL VENDEDOR
______________________
______________________
__________________________ __
____________________
EL COMPRADOR
____________________
____________________
_______________________

ENTERADAS LAS PARTES DEL ALCANCE Y EFECTOS DEL PRESENTE

CONTRATO, LO FIRMAN DE CONFORMIDAD POR TRIPLICADO EN EL
MUNICIPIO DE EL ORO ESTADO DE MEXICO., EL DÍA XXX__ DE _XXXX_
DE 2017 EN UNIÓN DOS TESTIGOS QUE EN IGUAL FORMA LO SUSCRIBEN
EN TODAS Y CADA UNA DE SUS 05 HOJAS QUE LO INTEGRAN.

TESTIGOS

___ SR. _MAROMERO PAEZ ________ _______ SRA. MAMA LUCHA

________________________ __________________________