CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C.

CARLOS QUIROZ CHAVIRA A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL

VENDEDOR Y POR LA OTRA LA C. DELIA ROSAS ARANA POR SU PROPIO DERECHO Y
A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA LA COMPRADORA AL TENOR DE LOS
SIGUIENTES ANTECEDENTES Y CLAUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S.

DECLARA EL VENDEDOR:

I.- DECLARA EL VENDEDOR SER EL LEGITIMO PROPIETARIO DEL TERRENO Y CASA

SOBRE EL CONSTRUIDO EL CUAL SE UBICA EN AVENIDA DE LA CAÑADA NUMERO 59,
FRACCIONAMIENTO LA CAÑADA, C.P. 52987, EN EL MUNICIPIO DE ATIZAPAN DE
ZARAGOZA, ESTADO DE MEXICO.

EL INMUEBLE ANTES MENCIONADO CUENTA CON UNA SUPERFICIE DE 176.96 METROS

CUADRADOS.

SUS COLINDANCIAS SON LAS SIGUIENTES:

AL NORESTE: 9.28 METROS CON LOTE 6

AL SURESTE: 17.93 METROS CON LOTE 8
AL SUROESTE: 9.64 METROS CON AVENIDA DE LA CAÑADA
AL NOROESTE: 20.21 METROS CON CALLE DE VERDIN

II.- IGUALMENTE DECLARA EL VENDEDOR QUE SU DOMICILIO PARA OIR Y RECIBIR

TODO TIPO DE NOTIFICACIONES SE ENCUENTRA ACTUALMENTE:

EN LA CASA UBICADA EN AVENIDA DE LA CAÑADA NUMERO 59, FRACCIONAMIENTO LA

CAÑADA, C.P. 52987, EN EL MUNICIPIO DE ATIZAPAN DE ZARAGOZA, ESTADO DE
MEXICO.

III.- DE IGUAL FORMA MANIFIESTA QUE EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO

NO REPORTA ADEUDOS POR CONCEPTO DE IMPUESTO PREDIAL Y DERECHOS POR
SERVICIO DE AGUA Y QUE ACTUALMENTE SE ENCUENTRA EN POSESION DE LA
VENDEDORA.

V.- EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO NO ESTA DADO EN

ARRENDAMIENTO A PERSONA FÍSICA O MORAL.

IV.- ASIMISMO SE ACLARA QUE EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA

SE REALIZA POR LA C. DELIA ROSAS ARANA.

DECLARA LA COMPRADORA:

VII.- QUE CONOCE PERFECTAMENTE EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO,

QUE ES EL TERRENO Y CASA SOBRE EL CONSTRUIDO EL CUAL SE UBICA EN AVENIDA
DE LA CAÑADA NUMERO 59, FRACCIONAMIENTO LA CAÑADA, C.P. 52987, EN EL
MUNICIPIO DE ATIZAPAN DE ZARAGOZA, ESTADO DE MEXICO.
VIII.- LAA COMPRADOR DECLARA SER SU DESEO ADQUIRIR EN PROPIEDAD LOS
DERECHOS DEL INMUEBLE MENCIONADO EN LA DECLARACION ANTERIOR EN EL
ESTADO EN QUE SE ENCUENTRA. Y TENER SU DOMICILIO EN LA CASA MARCADA CON
EL NUMERO 26 DE LA AVENIDA PRESIDENTE JUAREZ, MEXICO NUEVO, ATIZAPAN DE
ZARAGOZA, ESTADO DE MEXICO.

IX.- AMBAS PARTES DECLARAN SER SU VOLUNTAD CELEBRAR EL PRESENTE

CONTRATO DE COMPRAVENTA POR ASI CONVENIR A SUS INTERESES AL TENOR DE
LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS.

DEL OBJETO

PRIMERA.- LA C. EL C. CARLOS QUIROZ CHAVIRA VENDE Y LA C. DELIA ROSAS

ARANA COMPRA PARA SI LOS DERECHOS DE PROPIEDAD SOBRE EL TERRENO Y
CASA SOBRE EL CONSTRUIDO EL CUAL SE UBICA EN AVENIDA DE LA CAÑADA
NUMERO 59, FRACCIONAMIENTO LA CAÑADA, C.P. 52987, EN EL MUNICIPIO DE
ATIZAPAN DE ZARAGOZA, ESTADO DE MEXICO.

DEL PRECIO

SEGUNDA.- EL VENDEDOR Y LA COMPRADORA CONVIENEN EN FIJAR EL PRECIO DE

LA OPERACIÓN DE COMPRAVENTA DEL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE
OPERACIÓN EN LA CANTIDAD DE $461,000.00, MISMA QUE SE ENTREGARA A LOS
VENDEDORES A LA FIRMAR EL PRESENTE CONTRATO, SIRVIENDO ESTE COMO EL
RECIBO MAS EFICAZ QUE EN DERECHO PROCEDA.

TERCERA.- LOS DERECHOS DE PROPIEDAD VENDIDOS Y LA POSESION SERAN

ENTREGADOS JURÍDICAMENTE POR LAS VENDEDORES A LA COMPRADORA EL DIA DE
LA FIRMA DE ESTE CONTRATO.

DE LOS DOCUMENTOS

CUARTA.- LA PARTE VENDEDORA, SE OBLIGA A ACUDIR ANTE EL NOTARIO PUBLICO

QUE DESIGNE EL COMPRADOR, A EFECTO DE CELEBRAR PUBLICAMENTE LA
ESCRITURA DE COMPRA VENTA CORRESPONDIENTE, EN CUANTO SE LO REQUIERA
EL COMPRADOR.

DEL SANEAMIENTO

QUINTA.- EL INMUEBLE SE ENCUENTRA LIBRE DE GRAVÁMENES Y LIMITACIONES DE

DOMINIO, AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS IMPUESTOS, DERECHOS Y DE SUS
DIFERENCIAS HASTA EL DIA DE HOY, SIN RESPONSABILIDAD CON EL FISCO, CON
TRABAJADORES, NI DE NINGUNA OTRA NATURALEZA, OBLIGÁNDOSE LOS
VENDEDORES AL SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN, EN LOS TERMINOS DE
LEY.

AMBAS PARTES MANIFIESTAN QUE NO EXISTE VICIO DEL CONSENTIMIENTO NI LESION

Y AUN CUANDO LO HUBIERE RENUNCIAN FORMALMENTE AL DERECHO DE EXIGIRLO.
SEXTA.- LOS GASTOS, IMPUESTOS Y DERECHOS QUE CAUSE LA ESCRITURACION DEL
PRESENTE INSTRUMENTO SERAN POR CUENTA DE LA PARTE ADQUIRENTE.

SEPTIMA- LAS PARTES CONVIENEN QUE EN LA CELEBRACION DE ESTE CONTRATO NO

HAY ERROR, DOLO O VIOLENCIA, NI SE LESIONAN LOS INTERESES DE LAS PARTES, Y
EL PRECIO ASIGNADO AL BIEN ES EL JUSTO Y QUE NINGUNA SE ENRIQUECE A
EXPENSAS DEL OTRO.

OCTAVA.- PARA TODO LO RELATIVO A AVISOS, COMUNICACIONES NOTIFICACIONES

QUE DEBAN DARSE LAS PARTES, PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO, LAS
MISMAS CONVIENEN EN SEÑALAR COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS PARA LA
VENDEDORA EL INDICADO EN LA DECLARACIÓN TERCERA DE ESTE INSTRUMENTO Y
PARA LA COMPRADORA EL INDICADO EN LA DECLARACIÓN NOVENA DE ESTE
INSTRUMENTO.

NOVENA.-PARA TODA CUESTION RELATIVA A ESTE CONTRATO LAS PARTES SE

SOMETEN A LA JURISDICCION DE LOS TRIBUNALES DE ATIZAPAN DE ZARAGOZA,
ESTADO DE MEXICO, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE LAS PARTES A CUALQUIER
OTRA QUE PUDIERA CORRESPONDERLES POR RAZON DE SU DOMICILIO.

AMBAS PARTES FIRMAN DE COMUN ACUERDO EL PRESENTE INSTRUMENTO EN

ATIZAPAN DE ZARAGOZA, ESTADO DE MEXICO A LOS 28 DIAS DE NOVIEMBRE DE DOS
MIL CUATRO.

VENDEDORA COMPRADORA

CARLOS QUIROZ CHAVIRA DELIA ROSAS ARANA

TESTIGO TESTIGO

ERICK BEDOLLA BALDERAS MARIO MOISES LOPEZ HERNANDEZ