CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA que celebra por una parte LA SEÑORA

MARIA ESTHER GALICIA ALCAÑIZ a quien en lo sucesivo se le denominara “EL
VENDEDOR” y por otra parte LA SEÑORA EMMA PATRICIA HERRERA RIOS. A quien
se le denominara “EL COMPRADOR”, al tenor de las siguientes declaraciones y
clausulas.

DECLARACIONES

I.- Declara “EL VENDEDOR”:

a) Ser una persona física, mayor de edad, de nacionalidad mexicana, soltera, y con
la plena capacidad legal para celebrar el presente contrato de compraventa.

b) Ser el única y legítima propietaria del inmueble UBICADO EN EL CONDOMINIO

PUERTO PRINCIPE MANZANA #4 LOT 26, FRACCIONAMIENTO LAS
AMERICAS, ECATEPEC DE MORELOS, ESTADO DE MÉXICO, Tal como se
acredita con la Escritura número 1198, pasada ante la fe del Notario Público
número 22 del Estado de México, mismo que se encuentra debidamente
inscrita en el Registro Público de la Propiedad bajo el folio real número
33862, QUE CUENTA CON LAS SIGUIENTE MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

SUPERFICIE TOTAL DE 57.00 MTROS CUADRADOS.

AL NORTE: 15.00 METROS. Con Calle Adolfo Guzman

AL SUR: 6.5 METROS. Con Ramon Aguilar
AL PONIENTE: 6.5 av. Las Américas .
AL ORIENTE: 15.00 METROS. Con cda Haiti

II.- Declara “EL COMPRADOR”:

a) Ser una persona física, mayor de edad, nacionalidad mexicana, soltera y con la
plena capacidad legal para celebrar el presente contrato de compra venta.

b) Que es su entere y libre voluntad celebrar el presente contrato de compraventa

con LA SEÑORA MARIA ESTHER GALICIA ALCAÑIZ, respecto del La
PROPIEDAD (26 ), del inmueble descrito en el inciso b) de las declaraciones de
“EL VENDEDOR”.

c) Que conoce físicamente el inmueble materia de la presente compraventa y que

es su deseo adquirirlo en el estado en que se encuentra.

d) Que desde este momento señala como domicilio convencional para todos los
efectos de presente contrato el ubicado en CALLE ZAPATA NUMERO 69 EJIDO
DE SANTA MARIA HUECATITLA CUAUTITLAN IZCALLI.

Hechas las anteriores declaraciones, las partes sujetan el debido cumplimiento presente
contrato a los siguientes:

CLAÚSULAS
Primera.- (Objeto)

“EL VENDEDOR” vende a “EL COMPRADOR”, quien adquiere para si la PROPIEDAD

(26), materia del presente contrato descrito en el inciso b) de las declaraciones de “EL
VENDEDOR”.

Segundo.- (Precio y el Pago)

Ambas partes pactan que el precio total de la presente compraventa es la cantidad de $

5OO,000.00 (Quinientos mil pesos 00/100 M.N.) misma cantidad que “ELCOMPRADOR”
se obliga a pagar a “EL VENDEDOR” en una la siguiente forma, y que se da a cuenta $
200.00 (Doscientos ochenta y mil pesos 00/100 M.N.), a la firma del presente contrato a
quedando un saldo de $ 300,000 (Triientos mil pesos 00/100 M.N), misma cantidad que
se obliga a pagar al “El VENDEDOR.

Tercero.- (Escrituración y plazo)

Ambas Partes se obligan a elevar la presente compra venta a escritura pública cuando
quede liquidado el costo total, en un plazo que no exceda de 90 días, ante el Notario
Público que se designe, debiendo escriturarse a nombre de “EL COMPRADOR” o de la
persona que este designe para tal efecto, .

“EL VENDEDOR” entrega la posesión física jurídica y material y en su momento para la

elaboración de la escritura pública correspondiente, a manera enunciativa y no limitativa
los siguientes documentos:

a) Escritura número (1198 con número de folio real 33,862), pasada ante la fe del notario
número 22 del Estado de México.

Cuarta.- (Gastos e Impuestos)

Las partes convienen en que los gastos de escrituración, el impuesto de adquisición de

inmuebles, derechos honorarios del Notario Público, serán cubiertos por “EL
COMPRADOR”, con excepción del Impuesto Sobre la Renta que será a cargo de “EL
VENDEDOR”.

Quinta.- (Libertad de Gravamen)

“EL VENDEDOR” manifiesta que el inmueble materia del presente operación se

encuentra hipotecado a favor de infonavit y está al corriente en el pago de sus
contribuciones y derechos, obligándose a cubrir cualquier adeudo que resultare pendiente
hasta la fecha de escrituración.

Sexta.- (Vicios Ocultos y Evicción)

“EL VENDEDOR” se obliga a responder frente a “EL COMPRADOR” para el caso de

evicción.

Séptima.- (Pena Convencional)

a) Las partes conviene para el caso de incumplimiento de la parte compradora en el pago

del precio pactado en la fecha estipulada, se hará acreedor a una pena convencional
equivalente a $100,000.00 (CIEN MIL PESOS 00/100 M.N.) en favor de “EL
VENDEDOR”, autorizando a este último desde este momento para conservarla de la
cantidad recibida por concepto de anticipo, sin necesidad de previo juicio ni decreto
judicial alguno.

b) Para el caso de incumplimiento por parte “EL VENDEDOR” en firmar la escritura ante
notario, se hará acreedor a una pena convencional equivalente a $100,000.00 (CIEN MIL
PESOS 00/100 M.N.), debiendo devolver además las cantidades recibidas como anticipo
en un término que no exceda de 3 días hábiles a partir del incumplimiento, de lo
contrario se generaran intereses a razón del 5% mensual en tanto dure dicho
incumplimiento.

Octava.- (Reserva de Domicilio)

NO EXISTE

Novena.- (Ad Corpus)

La presente compra venta se realiza Ad Corpus, por lo que para el caso de que la
superficie, medidas linderos y colindancias del inmueble sean mayores o menores a las
dimensiones reales del predio, no dará derecho a ninguna de las partes para reclamar el
pago de cantidad alguna.

Decima.- (Cesión de Derechos)

“VENDEDOR” conviene con el “EL COMPRADOR” que el inmueble materia del

presente contrato se entrega en forma inmediata mismo que empezara a contar a la firma
del presente contrato.

Decima primera.- (Modificaciones)

Cualquier modificación que quisiera realizar las partes al presente contrato deberá contar
por escrito, debidamente firmado por ambas partes.

Decima segunda.- (Domicilios)

Cualquier comunicación o notificación entre las partes que se derive o se relacione con
este contrato deberá hacerse por escrito en los domicilios que tienen señaladas las partes
en las declaraciones iniciales.

Décima tercera.- ( jurisdicción y Competencia)

Ambas partes pacta que para efecto de interpretación o debido cumplimiento del presente
contrato se sujetan expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales y leyes
de la DEL ESTADO DE MEXICO, renunciando a cualquier otra que por razones de
domicilios presentes o futuros pudiere corresponderles.

Leído que fue por ambas partes, debidamente enteradas del alcance legal del mismo, lo
firman de conformidad por duplicado, sin que medie error, dolo, violencia, mala fe o
lesión de los 23 días del mes de Julio del año dos mil Veintidos
 EL VENDEDOR EL COMPRADOR

MARIA ESTHER GALICIA ALCAÑIZ

EMMA PATRICIA HERRERA RIOS

TESTIGO TESTIGO ERICK

VLADIMIR RUIZ CRUZ