MANUAL DE CONVIVENCIA

CONJUNTO MULTIFAMILIAR
KATIGUA P.H

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 CONTENIDO
CAPITULO I.
GENERALIDADES
INTRODUCCION
OBJETIVO DEL MANUAL
ASPECTOS GENERALES PRINCIPIOS DE CONVIVENCIA EL CONJUNTO
MULTIFAMILIAR KATIGUA……………………………………………………………….. 7

PRINCIPIOS DE CONVIVENCIA……………………………………………………………. 7
CAPITULO II.
DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES………………………….……………. 9
CAPITULO III.
PARQUEADEROS COMUNALES (VEHÍCULOS Y MOTOS)……………………..…….. 16
CAPITULO IV
SEGURIDAD EN BIENES COMUNES……………………………………………………… 20
CONTROL VISITANTES PEATONALES…………………………………………………... 20
CONTROL VISITANTES VEHICULARES…………………………………………………. 21
CONTROL DE INGRESO PEATONAL PARA RESIDENTES…………………………….. 22
CONTROL DE INGRESO VEHICULAR PARA RESIDENTES…………………………… 22
CONTROL DE INGRESO DOMICILIOS……………………………………………………. 22
CONTROL DE TRASTEOS………………………………………………………………….. 22
CONTROL DE ENTRADA Y SALIDA DE ELEMENTOS…………………………………. 23
CONTROL DE INGRESO TEMPORAL DE PERSONAS DIFERENTES…………………. 23
CONTROL DE OBRAS EN LOS APARTAMENTOS………………………………………. 24
MANEJO BICICLETEROS…………………………………………………………………... 25

CAPITULO V
TENENCIA DE MASCOTAS…………………………………………………….……………26
CAPITULO VI
REGLAMENTACIÓN SALÓN SOCIAL…………………………………………….………. 29
SOLICIITUD DEL SALÓN SOCIAL Y REQUISITOS……………………………………… 29
USO DEL MOBILIARIO DEL SALÓN SOCIAL…………………………………………. .. 31
ASIGNACION DEL SALON SOCIAL PARA EVENTOS EXCENTOS DE PAGO……… 31

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 CAPITULO VII

MANEJO DE BASURAS………………….…………………………………………………... 32
CAPITULO VIII

BORDES DE LAS FACHADAS, VENTANAS, CUBIERTAS………………………….…… 33

CAPITULO IX
DEUDORES MOROSOS……………………………………………………………………… 34
CAPITULO X
FALTAS
CONTRA LOS BIENES COMUNES…………………………………………………………. 35
FALTAS CONTRA LA SEGURIDAD………………………………………………………... 35
SANCIONES…………………………………………………………………………………… 35

CAPITULO XI
COMITÉ DE CONVIVENCIA……………………………………………………………..…. 37
CAPITULO XII
CARTELERA SOCIAL…………………………………….……………………..………….. 38
CAPITULO XIII
LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE FUNCIONES, PROHIBICIONES
Y OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS……………………………………………………. 39
DESTINATARIOS………………………………………………………………………….….. 39
COMPETENCIA………………………………………………………………………………. 40
OBLIGATORIEDAD DEL MANUAL DE CONVIVENCIA………………………………… 40
PROCEDIMIENTO A SEGUIR EN CASO DE INFRACCIÓN DE ALGUNA NORMA
DEL MANUAL DE CONVIVENCIA…………………………………………………………. 40

CAPTULO XIV
LOS COMPORTAMIENTOS Y EL RÉGIMEN SANCIONATORIO………………………… 42
TIPOS DE COMPORTAMIENTOS………………………………………………………….… 42
CLASES DE SANCIONES……………………………………………………………………... 42
PROCEDIMIENTO A SEGUIR EN CASO DE INFRACCIÓN DE ALGUNA NORMA DEL
MANUAL DE CONVIVENCIA………………………………………………………………. 42

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 CAPÍTULO XV

TABLA DE LLAMADOS DE ATENCION SANCIONES Y MULTAS……………………. 44

LLAMADOS DE ATENCIÓN ………………………………………………………………. 44
LAS MULTAS………………………………………………………………………………... 44
MULTA DE ADMINISTRACION POR DOS LLAMADOS DE ATENCION……………… 44
TABLAS SANCIONATORIAS……………………………………………………………….. 45

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 CAPITULO I
GENERALIDADES
El reglamento de convivencia establece las regulaciones y normas de seguridad, utilización de áreas
comunes, salubridad y también las relativas a la tranquilidad de los habitantes de la copropiedad que
deberán ser acogidos en su totalidad por los residentes (propietarios o arrendadores) y el personal
que trabaja en él.
INTRODUCCIÓN
Con el fin de garantizar la convivencia pacífica de los copropietarios, arrendatarios, visitantes y/o
usuarios de inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal, la Ley 675 regula de una forma
especial los derechos a la propiedad privada y los bienes comunes, esta regulación debe incluir:

❖ Una función social y ecológica de la propiedad

❖ La convivencia pacífica y la solidaridad entre los copropietarios o usuarios.
❖ Una organización administrativa que defienda los derechos, deberes y obligaciones de los
residentes de la propiedad horizontal.
❖ El respeto al debido proceso, el derecho a la defensa y demás normas constitucionales
propias de los órganos de control.

Es así que, con el ánimo de lograr que todos los copropietarios, arrendatarios y/o usuarios del
CONJUNTO MULTIFAMILIAR KATIGUA, cuenten con una guía que les permita conocer y
practicar la reglamentación para una armoniosa convivencia, que se debe conservar en su relación
con los demás residentes e inmuebles de la copropiedad. Se establece el presente Manual de
Convivencia.

La convivencia en la Copropiedad Horizontal exige de todos y cada uno de los residentes y/o
visitantes la observación puntual de algunas normas, que permiten ejercer plenamente los derechos
individuales sin vulnerar los derechos ajenos.

Estas sencillas normas están contenidas en la Leyes, decretos y reglamentos que rigen la Propiedad
Horizontal y tiene como único objetivo garantizar la convivencia armónica y pacífica del
CONJUNTO MULTIFAMILIAR KATIGUA.

Para minimizar los conflictos entre vecinos, y entre estos y la Administración, por el incumplimiento
de estas normas de convivencia y el manejo de dichos conflictos en etapa de conciliación,
corresponde precisamente al Administrador, Consejo de Administración y Comité de Convivencia
hacerlos conocer a la Copropiedad antes de acudir, de ser necesario, a las autoridades competentes.

Los derechos y deberes de cualquier copropietario, están íntimamente ligados, puesto que el disfrute
de un derecho implica siempre el cumplimiento de un deber. Es necesario que todos los residentes
del CONJUNTO MULTIFAMILIAR KATIGUA, comprendan que las normas de convivencia
ayudan a obtener una mejor calidad de vida, evitan conflictos, minimizan los riesgos de accidentes

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y catástrofes, mejoran las condiciones de salubridad, facilitan una relación amable, amistosa y
pacífica con sus vecinos, garantizando la valorización de la copropiedad.
“Cada propietario podrá servirse a su albedrío de los bienes comunes, siempre que los utilice según
su destino ordinario y no per turbe el uso legítimo de los demás copropietarios.”

“En su uso los copropietarios estarán obligados a observar el máximo de diligencia y cuidado y
responderán hasta la culpa leve por el perjuicio de negligencia o mal uso que se puedan ocasionar.”

“Cada Copropietario de unidad de dominio privado será solidariamente responsable con las
personas a quienes se dé el uso de dicha unidad, a cualquier título, por sus actos u omisiones en
especial por las multas que se le impongan al usuario por la violación de las leyes o de este
reglamento, ya que sus normas obligan no solamente al propietario sino a quienes con autorización
de este residen en el inmueble y/o se encuentren en la respectiva unidad privada.”

OBJETIVO DEL MANUAL

El presente manual se ha elaborado con el propósito de orientar a los propietarios del CONJUNTO
MULTIFAMILIAR KATIGUA, a la Administración, Consejo de Administración y Comité de
Convivencia, sobre como efectuar un buen uso y mantenimiento del Conjunto, como conservarlo
de manera adecuada, explicando en términos globales las normas de comportamiento,
prohibiciones, recomendaciones y procedimiento a seguir para el buen manejo de los elementos y
el beneficio de todos los habitantes, con llevando esto a nuestra tranquilidad y sana convivencia.

Es necesario recordar que en el CONJUNTO MULTIFAMILIAR KATIGUA, tanto las unidades

privadas como los bienes comunes, requieren de un mantenimiento preventivo periódico que deberá
ser ejecutado por los propietarios de las viviendas para el caso de las unidades privadas y por parte
de la Administración para el caso de las zonas comunes, de acuerdo con los requerimientos de cada
uno de los elementos que la componen.

La participación de todos es importante, mediante la asistencia a las asambleas, presentación de

sugerencias, aprobación de determinaciones y otros aspectos que requieran de usted, del trabajo en
grupo depende el bienestar de toda la comunidad y el de su familia.

EL NO ACATAR ESTAS NORMAS, ACARREARÁ LA IMPOSICIÓN DE MULTAS Y

SANCIONES DE ACUERDO CON EL ARTÍCULO 59 DE LA LEY 675 DE 2001

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 ASPECTOS GENERALES PRINCIPIOS DE CONVIVENCIA EL CONJUNTO
MULTIFAMILIAR KATIGUA

PRINCIPIOS DE CONVIVENCIA:

1. Identidad: Se adoptan los símbolos: Respeto, cordialidad, responsabilidad, tolerancia, civismo,

cooperación y solidaridad, diálogo y concertación, integración, y ecología.
2. Respeto a la Dignidad Humana: Invitamos a los integrantes de los órganos de Administración
de la Copropiedad, así como a los copropietarios, arrendatarios, visitantes y empleados, al respeto
de la dignidad humana, que debe guiar todas y cada una de nuestras actuaciones.

En el CONJUNTO MULTIFAMILIAR KATIGUA, respetamos las diferencias, somos

tolerantes ante la diversidad y procuramos mantener el ánimo conciliatorio en todas nuestras
relaciones.

3. Derecho al Debido Proceso: Las actuaciones de la Asamblea o del Comité de Convivencia,

tendientes a la imposición de sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias,
consultan el debido proceso, el derecho de defensa, la contradicción y la impugnación. Para todos
los días, para toda la vida y para construir un orden donde todos podamos ser felices, debemos:

a) Aprender a no agredir al otro. Esta es la base de todo modelo de convivencia Social.

b) Exponer y defender nuestro punto de vista sin herir al otro.

c) Ser fuertes sin perder la ternura y la compasión por el otro.

d) Hay que reconocer que los demás son diferentes y pueden ser nuestro complemento o nuestro
opositor, pero no nuestro enemigo.

e) Aprender a comunicarnos con respeto y tolerancia, esta es la base de la autoafirmación

personal y grupal.

f) Expresar nuestros puntos de vista con respeto y también escuchar el de los otros, así habrá
reconocimiento mutuo.

g) Reconocer y estar conscientes de que el medio básico del reconocimiento es la conversación.

h) Hay que recordar que una sociedad que aprende a comunicarse aprende a convivir.

i) Aprender a interactuar es la base de los modelos de relación social.

7
j) Aprender a comunicarnos con los otros, reconociendo los sentimientos y los mensajes de
ellos y logrando que se reconozcan los suyos.

k) Compartir con los otros aceptando que ellos están con nosotros en el mundo, buscando y
deseando ser felices y aprendiendo también a ponerse de acuerdo y a disentir, sin romper la
convivencia.

l) Debemos disfrutar la intimidad y amar a los otros, sobre todo, aprender a percibirnos y a
percibir a los otros como personas que evolucionan y cambian en sus relaciones guiados por
los derechos humanos.

m) Debemos aprender a decidir en grupo. Esta es la base de la política y de la economía.

n) Debemos lograr la decisión de grupo a través de la concertación.

o) Entender que la concertación es la selección de un interés compartido, que, al ubicarnos,

fuera de cada uno de nosotros, hacemos que nos oriente y nos obligue a todos los que lo
seleccionamos.

p) Debemos buscar la participación directa o indirecta de todos a los que van a comprometer la
decisión. La concertación genera obligación y sirve de orientación para el comportamiento.
El grado de Convivencia de una sociedad depende de su capacidad de concertar intereses de
una forma participativa a todo nivel.

q) Debemos aprender a cuidarnos, esta es la base de la autoestima y el respeto.

r) Debemos cuidar, proteger y respetar nuestra vida y la de nuestros semejantes.

s) Debemos preocuparnos por cuidar nuestro bienestar físico y psicológico y de los demás.

t) Debemos por tanto rechazar los actos violentos contra nosotros mismos y los demás.

u) No hacer justicia por mano propia, acudir siempre a los conductos regulares, las normas y
leyes que nos cobijan.

v) Debemos aprender a cuidar el entorno y comprender que nuestros saberes y conocimientos

son tan válidos e importantes como los de los otros y es una responsabilidad de los habitantes
del conjunto inculcar estos buenos comportamientos en nuestros niños.

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 CAPITULO II

DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES

Los derechos, las obligaciones y prohibiciones de los copropietarios, arrendatarios y/o visitantes,
son todos los que se encuentran enunciados en el reglamento de Propiedad horizontal del
CONJUNTO MULTIFAMILIAR KATIGUA, y en las disposiciones legales vigentes sobre la
materia.

A. DERECHOS

1. Conocer el Manual de Convivencia, sea en medio escrito, en medio magnético o digital y dejar
constancia escrita del recibo de este. Para el caso de los Arrendatarios, cada copropietario se
hará responsable de la entrega del manual, ya sea directamente o a través de la Agencia
inmobiliaria o quien haga sus veces.

2. Con relación a los bienes privados, los propietarios y sus sucesores a cualquier título de
dominio, podrán ejercer sobre tales bienes el derecho de propiedad o dominio que sobre ellos
tienen de acuerdo con las normas generales del Código Civil y Leyes complementarias, en todas
sus formas y manifestaciones con las limitaciones impuestas en la Ley 675 y el reglamento de
la copropiedad.

3. Usar y servirse de todas las áreas y bienes comunes (jardines, corredores, salón social, áreas de
recreación etc.); siempre que lo haga según la naturaleza y destino ordinario de los mismos y
sin perjuicio del uso legítimo de los demás copropietarios cumpliendo siempre con lo
establecido en el Manual de Convivencia.

4. Usar o disponer de su unidad privada con las personas que desee, siempre y cuando estas no
sean de malas conductas o de vida disoluta, que perturben la tranquilidad, seguridad, integridad
y escandalicen con sus malos hábitos a los habitantes y /o visitantes de la Copropiedad.

5. Formular por escrito sus quejas, reclamos y sugerencias a los organismos de Administración
y/o Comité de Convivencia, referentes a los servicios comunitarios o al obrar de los residentes
y obtener pronta solución a los mismos.

6. De acuerdo al artículo 45 del reglamento de la copropiedad, los copropietarios tendrán los

siguientes derechos siempre y cuando se encuentren a paz y salvo por todo concepto con la
administración del Conjunto:

a) Usar y servirse de todas las áreas y bienes comunes (jardines, corredores, salón social, áreas
de recreación etc.); siempre que lo haga según la naturaleza y destino ordinario de los
mismos y sin perjuicio del uso legítimo de los demás copropietarios cumpliendo siempre
con lo establecido en el manual de convivencia.

9
 b) Intervenir en las Asambleas de copropietarios con derecho de voz y voto

c) Pedir al Juez competente la imposición de multas a los copropietarios, arrendatarios y

usuarios de los bienes de dominio privado, que violen las disposiciones de la Ley 675 de
201 y las consagradas en el reglamento de la copropiedad.

d) Solicitar al administrador la convocatoria a Asambleas extraordinarias de conformidad con

lo establecido en el reglamento de la copropiedad.

e) Ejecutar por su cuenta en los términos del artículo 40 del reglamento de la copropiedad, las
obras o actos urgentes que exijan la conservación y reparación de los bienes comunes,
cuando no lo haga oportunamente el administrador y exigir el reintegro de las cuotas que le
correspondan a los otros copropietarios en los gastos comprobados, pudiendo hacerlo
judicialmente, de acuerdo con las leyes pertinentes.

f) Impugnar las decisiones de la Asamblea General de Copropietarios, cuando estas no se

ajusten al establecido en la Ley 675 de 2001, o al reglamento de la copropiedad.
Exceptuándose las decisiones proferidas por la Asamblea General que impongan sanciones
por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias.

7. Al debido proceso en cuanto a lo que se refiere a la aplicación de sanciones por el

incumplimiento de las normas contenidas en este manual.

B. OBLIGACIONES

Las unidades de la Copropiedad se destinarán única y exclusivamente para vivienda familiar y los
parqueaderos para el estacionamiento de automóviles y/o motos de propiedad del Copropietario,
tenedores o usuarios y no podrán destinarse para usos distintos, de conformidad con lo establecido
en el reglamento de Propiedad Horizontal, los planos y licencia de construcción.

Son obligaciones de los copropietarios y en lo pertinente de los ocupantes y/o visitantes del
conjunto:

1. Contribuir con las expensas necesarias para la administración, conservación, reparación y

reposición de los bienes comunes, en proporción a su derecho o cuota en tales bienes en la
forma y términos que se establecen en el reglamento de la copropiedad.

2. Pagar cumplidamente las cuotas ordinarias y extraordinarias, al igual que los intereses
moratorios en caso de mora en el pago de estas.

3. Ejecutar oportunamente las reparaciones de su respectivo viene de dominio particular, por cuya
omisión se pueda causar perjuicio a la copropiedad a los demás bienes de dominio particular,
bienes de uso común o a los demás ocupantes del Conjunto.

10
4. Permitir la entrada a las unidades privadas de su propiedad al administrador o al personal
autorizado por éste, encargado de proyectar, inspeccionar o realizar trabajos en beneficio de la
copropiedad.

5. Velar por la integridad y conservación de los bienes comunes con el máximo de diligencia y
cuidado, bien sea que lo use o no, respondiendo hasta por la culpa leve en el ejercicio de los
derechos de acuerdo con el Artículo 63 del Código Civil: “Es la falta de aquella diligencia que
los hombres emplean ordinariamente en los negocios propios”.

6. Notificar por escrito a la Administración sobre el cambio de Propietario o inquilino y propender

porque los nuevos residentes cuenten con su tarjeta de acceso vehicular y registro Biométrico
si fuere el caso y tengan total conocimiento sobre este manual.

7. Pagar las primas de seguro contra incendio y demás siniestros cuya contratación haya sido
autorizada por la Asamblea. Igualmente, los copropietarios deberán mantener asegurados sus
inmuebles contra el riesgo de incendio por un valor que permita la reconstrucción de la
edificación en caso de siniestro.

8. Asistir cumplidamente a las Asambleas de Copropietarios y a toda reunión que se convoque

con carácter general a efectos de desarrollar o emprender actividades que redunden en beneficio
de la copropiedad.

9. Comunicar al administrador todo caso de enfermedad contagiosa y desinfectar su apartamento,

conforme a las exigencias de las autoridades de higiene.

10. Notificar por escrito al administrador cuando vayan a efectuar cualquier trasteo o mudanza,
indicando la hora y detalle de este.

11. Velar por el buen funcionamiento de los aparatos eléctricos de su apartamento.

12. Suscribir contratos con las personas a quienes conceda el uso y goce de su bien de dominio
particular, pactar expresamente que el arrendatario u ocupante a cualquier título conoce y se
obliga a respetar y a cumplir el reglamento.

13. Todo residente se hará responsable solidariamente, por los daños que cause él o sus invitados a
los bienes comunes y/o privados. Estos daños serán valorados y facturados por la
Administración al apartamento, previa notificación por escrito. En cualquier circunstancia, el
residente al autorizar el ingreso de un visitante es responsable del comportamiento de su visita,
la cual deberá someterse al presente manual.

14. Colaborar activamente con el mantenimiento de la armonía y buenas relaciones de vecindad

entre los propietarios, participar en la administración de la copropiedad cuando fuere elegido
para ocupar cargo en ella, cumplir el reglamento y en general propender a desarrollo del espíritu
de colaboración en el Conjunto Multifamiliar.

11
15. Abstenerse de realizar actos que comprometan la seguridad o solidez de la unidad o la
tranquilidad y salud de los usuarios o propietarios.

C. PROHIBICIONES

Los copropietarios y todas las personas que ocupen unidades privadas en el CONJUNTO
MULTIFAMILIAR KATIGUA, permanente o transitoriamente, deberán abstenerse de ejecutar
actos que pudieren perturbar la tranquilidad o el sosiego de los demás ocupantes o pusiere en peligro
la seguridad, solidez, estética o salubridad de las edificaciones.

En especial, deberán tener en cuenta las prohibiciones específicas que se señalan a continuación:

Respecto al dominio privado está prohibido:

1. Enajenar o conceder el uso de su unidad privada para usos distintos a los autorizados por el
reglamento de la copropiedad o celebrar los contratos autorizados (venta, arrendamiento,
comodato entre otros), con personas de notoria mala conducta o de vida disoluta o
desarreglada.

2. Destinar su inmueble para fines contrarios a la moral y a las buenas costumbres o

prohibiciones por las leyes o las autoridades.

3. Sostener en los muros estructurales, losas y techos cargas o pesos excesivos, introducir en
ellos maderos o hacer huecos de cavidad y en general ejecutar cualquier obra que atente
contra la solidez de las edificaciones o afecte la presentación del Conjunto Multifamiliar o
del respectivo apartamento o se lleve a cabo contra el derecho de los demás.

4. Colocar avisos o letreros en las fachadas de los apartamentos. En caso de que sea necesario
colocar un aviso en zonas comunes, la Administración establecerá normas para la
colocación, acordes con las distritales sobre la materia. Todos los copropietarios deberán
cumplirlas, con el fin de conservar el orden y estética del Conjunto.

5. Introducir o mantener, aunque sea bajo pretexto de formar parte de las actividades personales
del propietario u ocupante, sustancias corrosivas inflamables explosivas, o antihigiénicas y
demás que representen peligro para la integridad o salud de los residentes del conjunto. Por
esta disposición queda terminante prohibido el uso de estufas de petróleo, gasolina o
sustancias similares y/o cilindros que contengan gas de cualquier naturaleza.

6. Perturbar la tranquilidad de los residentes con ruidos o bullicios, conectar a alto volumen
aparatos de sonido, radio o televisión, siendo más terminante la prohibición en las horas de
la noche y en las primeras del día.

7. Acometer obras que impliquen modificaciones internas, sin el lleno de los requisitos
establecidos en el reglamento del Conjunto.

12
8. Utilizar las ventanas de los apartamentos para solear o sacudir ropas, alfombras, cualquier
tipo de bienes o arrojar agua.
9. Alterar las fachadas de los apartamentos, el número o tipo de ventanas o vidrios y en general
modificar cualquiera de los elementos constitutivos de las fachadas tanto exteriores como
interiores. Por consiguiente, las fachadas, no pueden ser pintadas o decoradas con
tonalidades o materiales de acabado que no concuerden con los que se han entregado por
parte de la firma constructora o con los que se hay acordado con Asamblea General de
Copropietarios. Así mismo, los propietarios de los últimos y primeros pisos no podrán elevar
construcciones sin autorización expresa de la asamblea de copropietarios y el cumplimiento
de las normas urbanísticas vigentes.

10. Ejecutar cualquier acto u obra que altere o desfigure la fisonomía arquitectónica de los
edificios que integran el Conjunto Multifamiliar.

11. Colocar macetas u otros elementos en las ventanas de los apartamentos sin la debida
protección, debiendo éstos no afectar a estética de los edificios.

12. Alojar cualquier clase de animales que ocasionen molestias a los demás habitantes, o que
originen situaciones antihigiénicas dentro del Conjunto Multifamiliar, según determinación
de la Junta de Administración.

13. Instalar rejas externas de seguridad en las ventajas o puertas de los apartamentos diferentes
al diseño uniforme que ha de aprobar la Asamblea General de Copropietarios.

14. Acometer obras que comprometan la seguridad, solidez, salubridad o unidad arquitectónica
de las edificaciones o que disminuyan el aire o la luz a los demás bienes privados.

15. Dividir físicamente cada bien de dominio privado en dos o más unidades de vivienda.

16. Arrojar telas, materiales duros o insolubles, tierra y en general cualquier elemento u objeto
que pueda obstruir las cañerías de lavaplatos, lavaderos, duchas o inodoros.

17. Instalar antenas de radio o radar toda vez que interfieran las comunicaciones de las unidades
privadas o zonas comunes.

18. No se podrán destinar los apartamentos para usos fabriles e industriales o instalar en ellos
cualquier tipo de maquinaria o equipos susceptibles de causar daños a las instalaciones
generales o de mortificar a los vecinos o que perturben el funcionamiento de radios o
aparatos de televisión.

19. Realizar clases de música, baile, gimnasia, aeróbicos y similares en los apartamentos y
parqueaderos, en el evento en que realmente perturben la tranquilidad o seguridad de los
tenedores u ocupantes a cualquier título.

13
 20. No se podrá elevar nuevos pisos en las edificaciones que hacen parte integral del Conjunto,
es decir, queda terminante prohibido recargar la estructura de las edificaciones con nuevas
construcciones, ni se podrán llevar a cabo obras que perjudiquen la solidez o seguridad de
las construcciones colindantes, tales como excavaciones.
21. Instalar rejas externas de seguridad en las ventanas o puertas de los apartamentos diferentes
al diseño uniforme que ha de aprobar la Asamblea General de Copropietarios.

Con relación a los bienes comunes y a la vida en comunidad quedan prohibidos los siguientes actos.

1. Obstruir las zonas comunes exteriores, de circulación de peatones y vehículos, accesos a los
apartamentos, andenes y demás áreas que sirvan para la circulación, de manera que se
dificulte el cómodo paso o acceso de personas y vehículos.

2. Usar zonas comunes exteriores, de circulación de peatones y vehículos, accesos a los

apartamentos, andenes y demás áreas que sirvan para la circulación, como lugares de reunión
o destinarlos a cualquier otra actividad que los haga incómodos o bulliciosos.

3. Fumar cigarrillo, consumir bebidas alcohólicas o consumir cualquier tipo de sustancias

alucinógenas o estimulantes en las zonas comunes del conjunto o en lugares donde los
habitantes se sientan directamente afectados en su propiedad.

4. Usar los bienes comunes para instalar en ellos actividades de comercio o lugares de
almacenamiento de cosas, mientras la Asamblea General de Copropietarios no lo permita,
caso en el cual se requerirá el voto favorable del ochenta por ciento (80%) de los presentes
en la Asamblea.

5. Usar la zona de parqueaderos como lugares de juegos infantiles, fiestas o para actividades
similares, como montar en bicicleta, patines, patineta en las áreas comunes, pasillos, hall,
parqueaderos, impidiendo el descanso y tranquilidad de los demás residentes, además se
pueden causar daños a terceros, personas o bienes en el piso (adoquín) paredes, andenes,
jardines y en general en las áreas comunes, daños que deberán ser responsabilidad de los
padres del menor que los haya causado.

6. Utilizar las entradas de los inmuebles para colocar bicicletas o cualquier otro bien de manera
que se afecte la estética de los edificios que forman parte integral del Conjunto Multifamiliar
o que por tal evento se llegare a causar perjuicio o accidente a propietarios, tenedores o
cualquier título o visitantes de las unidades privadas.

7. Los pasillos de circulación interior de las torres deben permanecer libres de cualquier tipo de
elementos de tal forma que permitan la evacuación de personas sin riesgo de accidentes, por
tanto, no está permitido colocar en ellos coches, sillas, bicicletas, triciclos, bolsas con basuras,
materas y demás objetos que impidan una fluida movilidad según lo establece la ley.

8. Agredir de manera verbal o física a nuestros vecinos, visitantes, empleados de la

Copropiedad, Administrador, Guardas de seguridad, Contador, Revisor Fiscal, miembros del

14
 Consejo de Administración o miembros del Comité de convivencia; el hacer caso omiso de
esta recomendación, generará llamados de atención, y siendo el caso, sanciones sucesivas
hasta llegar a expulsión de la copropiedad por persona no grata en Convivencia.

9. Repartir volantes de publicidad de cualquier tipo puerta a puerta o dentro de las instalaciones
del CONJUNTO MULTIFAMILIAR KATIGUA, sin la autorización de la
Administración.

10. Realizar fiestas o colocar música en las unidades privadas, salón social, áreas de recreación
o zonas comunes, excediendo el nivel de decibeles permitidos (Diurno: 7:01 am a 9:00 pm
de 60 Decibeles y Nocturno de 9:01 pm a 7:01 a.m. de 40 decibeles

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 CAPÍTULO III

PARQUEADEROS COMUNALES (VEHÍCULOS Y MOTOS)

A. DISTRIBUCION DE PARQUEADEROS

El CONJUNTO MULTIFAMILIAR KATIGUA, cuenta con 12 parqueaderos

visitantes, distribuidos así, en caso de reincidencia se aplicarán las sanciones estipuladas
en el presente manual de convivencia o en el reglamento de propiedad horizontal.
 Un (1) parqueaderos para uso exclusivo de minusválidos
 Diez (10) parqueaderos para uso exclusivo de visitantes
 Uno (1) parqueadero para para visitantes exclusivos en moto – Se pueden parquear
dentro de este 4 motos.
 Para asignación a residentes: 111 parqueaderos comunales para automóviles y 32 para
motos.

Los parqueaderos van a servir a aquellos residentes, propietarios quedara reglamentado y deberá
ceñirse a los siguientes puntos:

1. Todo vehículo moto o carro deberá hacer la SOLICITUD DE PARQUEADERO,

presentando los documentos requeridos, según el artículo 20 de los estatutos internos.

2. La regulación de estos estará dada por el reglamento de propiedad horizontal, reglamento

interno y reglamento de parqueaderos, aprobados por la Asamblea de Copropietarios.

3. Los parqueaderos son de uso comunal. El derecho al parqueadero se tendrá siempre y cuando
se encuentre al día por todo concepto económico con la administración y no haya sido
multado o sancionado o tener más de tres (3) llamados de atención por incumplir con el
manual de convivencia y el reglamento del CONJUNTO MULTIFAMILIAR KATIGUA.

4. En todo caso y sin excepción alguna, las zonas de parqueo no podrán tener otro destino en
cuanto a su uso. Se prohíbe utilizar las zonas de parqueos y sus accesos, como zonas de juego
infantil (bicicletas, patines, triciclos, etc.) o para prácticas deportivas o el acceso de los niños.

5. En caso de daño a un vehículo por imprudencia de un menor los padres de este o las personas
que hagan sus veces responderán por los daños y perjuicios ocasionados de acuerdo con lo
estipulado en la ley.

6. Queda prohibido realizar mantenimiento mecánico, suministro de combustible, maniobras

que puedan generar peligro y/o reparaciones algunas a los vehículos y/o motos, que no sea
el básico necesario para movilizar o desplazar los automotores dentro de la copropiedad,
cualquiera que sea el medio que emplee. Se debe tener en cuenta que de ser necesaria una
grúa, ésta no podrá entrar a la plataforma.

16
7. Queda prohibido realizar el lavado de los vehículos y/o motos dentro de la copropiedad. Así
como también lavar sus accesorios, tapetes, forros, cojines etc., ni se prestará luz de zonas
comunes para aspirar los vehículos.

8. Se amonestará por escrito por primera vez a los propietarios de los vehículos y/o motos sin
silenciador, a los que no guarden respeto por los vecinos con radio a alto volumen, pito,
bocinas o similares, así como aquellos que superen los 5 kilómetros por hora al transitar.

9. En caso de reincidencia se aplicaran las sanciones en el presente manual de convivencia o

en reglamento de propiedad horizontal

10. Igual se aplicará a los propietarios cuyos vehículos y/o motos presenten fuga de aceites que
deterioren el área de parqueo, o en todo caso que atenten contra el aseo, deterioro y
presentación de las zonas comunes.

11. Queda prohibido ingresar y parquear vehículos de gran peso dentro de la copropiedad tales
como camiones, camionetas cargadas, busetas y en general, todo vehículo con peso bruto
vehicular (P.B.V.) superior a 10.000 kilogramos . Igualmente, en la zona de parqueo no
podrán acceder vehículos que excedan 2.15 metros de altura.

12. Queda prohibido sobrepasar los límites de cada estacionamiento al parquear, por lo que se
deben respetar las líneas de demarcación establecidas.

13. Se prohíbe parquear en zonas de circulación vehicular y en áreas que determinen la

administración con excepción de fuerza mayor, emergencia o un caso fortuito. En todo caso
se debe evitar invadir así sea parcialmente, las zonas de parqueo vecinas y las áreas de
circulación.

14. El copropietario y/o residente debe informar por escrito a la Administración, todo cambio
de vehículo y/o moto autorizado para ingresar a la zona de parqueo, precisando su número
de placa, marca y color. De no hacerlo, se podrán aplicar las sanciones contempladas en el
Manual de Convivencia.

15. Se prohíbe dejar en los parqueaderos y zonas de circulación elementos de tales como
muebles, electrodomésticos, maquinaria, repuestos, llantas, colchones, escombros, basura,
juguetes, etc., y en especial materiales inflamables y explosivos.

16. Todo vehículo deberá permanecer cerrado con llave y alarma, los vehículos que la alarma se
active involuntariamente y generen ruido en cualquier horario, deberán hacer el respectivo
mantenimiento de este o en su defecto desactivarla, no dejar a la vista paquetes,
computadores, valores, frontales de radios extraíbles, antenas, lujos etc. La administración
no responderá por estos elementos.

17
17. Cualquier daño causado por uno de los usuarios a cualquiera de los vehículos y/o motos,
deberá ser reportado inmediatamente a la Administración, quien según las circunstancias
deberá avisar a las autoridades de tránsito.

18. Se prohíbe el almacenamiento de combustible y en caso de accidentes causados por esta

contravención, el infractor será responsable de los daños ocasionados.

19. Está prohibido consumir bebidas alcohólicas, fumar cigarrillo, consumir alucinógenos
dentro de los vehículos en las áreas de parqueo.

20. Está prohibido realizar dentro del vehículo actos que atenten contra la moral y buenas
costumbres.

21. El uso del parqueadero de visitantes tendrá un costo asignado de hora o fracción de dos mil
pesos M/cte. 2.000, hora o fracción, desde el momento en el que parquea o estaciona el
automóvil, si este valor no es cancelado por el visitante, será cargado al apartamento y este
se verá reflejado en las cuentas de cobro.

22. Las ambulancias, serán los únicos vehículos para ingresar y parquear en el espacio más
cercano que se encuentre libre, mientras atiende la emergencia.

23. Los vehículos de asistencia médica inmediata, que prestan servicios médicos domiciliarios,
podrán hacer uso de los parqueaderos de visitantes, y no ocupar el de los residentes, por tal
motivo es deber del vigilante asignar el parqueadero momentáneo y guiarlo a la torre a la
cual prestará el servicio.

24. El ingreso de taxis en servicio está autorizado única y exclusivamente en los casos de:

a) Ingreso o salida con personas en discapacidad, enfermos, o de la tercera edad, mujeres

en estado de embarazo o con niños de brazos.
b) Dejar mercado, o compras de grande volumen realizadas por el residente.

25. En ningún caso es permitido el abandono total de un vehículo, en caso de no acatar la

decisión el vehículo será removido del conjunto por las autoridades.

26. La administración debe hacer seguimiento al cumplimiento de las normas del parqueadero
y en el evento de una trasgresión o infracción tomará una fotografía respectiva como
soporte a la multa no negociable a facturarle al infractor.

27. No se permite dentro de la copropiedad, la conducción de vehículos a menores de edad, o

personas que estén en condición de aprendiz de conducción, con el fin de evitar daños en
las personas o bienes.

18
28. Todo usuario de vehículo deberán permitir la revisión de este, por el vigilante o guarda de
seguridad para mirar que su entrada al conjunto de que se encuentre en buenas condiciones
sin daño alguno

19
 CAPÍTULO IV

SEGURIDAD EN BIENES COMUNES

A. CONTROL VISITANTES PEATONALES

1. Todo visitante que desee ingresar al conjunto deberá ser anunciado previamente por el
guarda de recepción a través del citófono o línea telefónica fija previamente suministrada a
la administración.

2. Si en el apartamento por algún concepto no contestan o no cuentan con la línea telefónica

y/o citófono, no se autorizará el ingreso por parte del guarda de seguridad y para tal razón el
visitante deberá comunicarse directamente con el residente para informarle que está en el
conjunto y/o el residente se dirigirá a la portería a recibir a su visita para que pueda ingresar
y/o el recorredor hará acompañamiento de este visitante hasta su destino previa autorización
del residente al número de portería.

3. Una vez obtenida la autorización de ingreso del residente, el guarda de seguridad procederá
a solicitar al visitante un documento válido: pase, libreta militar, carné EPS, etc., para
realizar el registro en el libro de visitantes.

4. El personal de servicio doméstico (previamente reportados(as) por los propietarios o

arrendatarios) cuando estén solas en los apartamentos, no podrán autorizar el ingreso de
visitantes a menos que la autorización del residente le otorgue esta facultad por escrito.

5. Por ningún motivo los menores de edad podrán autorizar el ingreso de visitantes al conjunto.
Para este caso se contactará al propietario y/o arrendatario a los números registrados
previamente en administración.

6. Las personas que pueden entrar libremente a cualquier hora son los propietarios o
residentes, de acuerdo con el registro de propietarios y residentes que se lleva por la
Administración y el cual debe ser notificado al personal de vigilancia.

7. Los hijos menores de edad de residentes no podrán sacar ningún elemento como muebles y
electrodomésticos en general que sean visiblemente perceptibles, sin autorización escrita de
sus padres.

8. Queda prohibido al personal de seguridad y oficios varios suministrar información personal

o confidencial de propietarios y o arrendatarios a extraños mientras no sean previamente
autorizados.

9. El personal de vigilancia cuenta con autorización amplia y concreta para realizar el debido
y respetuoso llamado de atención y/o solicitud a quien ejerza alguna actividad expresamente
prohibida y que pueda llegar a afectar el bienestar, la comodidad y tranquilidad de los
habitantes del conjunto.

20
 10. El personal de vigilancia no permitirá la salida del conjunto de niños menores de edad sin la
compañía de sus padres, hermanos mayores o familiar previamente registrado y /o
autorizado por los padres.

11. Los niños menores de 5 años deben estar en el parque bajo la supervisión de un adulto
responsable.

12. El uso de las zonas comunes para divertirse como parque infantil, y/o zonas verdes podrá
ser utilizado con este fin hasta las 8:30 p.m.

B. CONTROL VISITANTES VEHICULARES

1. Todo vehículo automotor que desee ingresar al conjunto como visitante deberá anunciarse
en la portería peatonal para obtener autorización de ingreso del residente.

2. De igual forma el ingreso estará supeditado al cupo de parqueaderos disponibles para

visitantes.

3. Una vez el residente otorgue autorización de ingreso, el visitante será registrado por el
guarda de la portería vehicular el cual dejará registro de hora de entrada, placa y marca y
color del vehículo y nombre de o los visitantes le abrirá la puerta del parqueadero respectivo
entregándole la tarjeta de visitante que deberá dejar a la vista del panorámico de su vehículo.

4. El guarda al entregar la tarjeta con el número de parqueadero, le indicará al visitante en que

sitio deberá estacionarse.

5. De igual forma el visitante al retirarse deberá hacer entrega de la tarjeta de visitante al guarda
de seguridad.

6. Cuando se hubieren agotado los cupos para parqueo de visitantes la Administración y la

firma de vigilancia, no se harán responsables por ninguna situación a los vehículos que
estacionen fuera del conjunto.

7. Cuando los visitantes y/o propietarios ingresen o salgan en moto, deberán retirar el casco
tanto a la entrada como a la salida del conjunto, a fin de verificar la identidad del conductor
por parte del guarda y que puedan ser registrados por las cámaras de seguridad, el no
acatamiento de esta norma acarreará llamado de atención y sanción si así lo requiere de
acuerdo con a lo estipulado en el presente manual de convivencia.

8. Las rutas de transporte escolar no podrán entrar a la plataforma. Estas deberán recibir y
dejar a los niños en la entrada del conjunto con la persona autorizada para el recibimiento de
ellos, por ningún motivo el guarda de seguridad y/o la Administración se hará responsable
de niños menores de doce años que sean dejados por las rutas escolares y no sean recibidos
por sus padres o familiares.

21
C. CONTROL DE INGRESO PEATONAL PARA RESIDENTES

1. Todo residente deberá llenar el censo en donde registre conforme a lo requerido por la Ley
675 de 2001, los datos de las personas que habitan el apartamento, sea en calidad de
arrendatario o propietario, datos de vehículo y registro de mascotas.

2. Dicho censo deberá ser entregado al arrendatario por el propietario, quien podrá solicitarlo
previamente en la oficina de administración para su actualización.

D. CONTROL DE INGRESO VEHICULAR PARA RESIDENTES

1. Todo residente que posea automóvil o moto, deberá portar la tarjeta de acceso para ingresar
a su parqueadero respectivo.

2. Todo residente que posea automóvil o moto, para obtener la tarjeta de acceso, deberá pedir
el documento de solicitud de parqueadero y adjuntar todos los documentos que se soliciten,
y se tendrá que diligenciar el formato de censo si no lo ha diligenciado y anexar los
siguientes documentos del vehículo y/o moto en fotocopia: tarjeta de propiedad, seguro
obligatorio y cédula de ciudadanía del conductor o posibles conductores, certificado de
tradición para el propietario y contrato de arrendamiento para el arrendatario

3. Se solicita esta información conforme a los dispuesto en el código de Transito que de igual
forma rige al interior de la vías de circulación en la Propiedad Horizontal.

4. Una vez se cumplan los requisitos en la oficina de administración, esta procederá a

expedirle la tarjeta de acceso vehicular que le permitirá ingresar al parqueadero en donde
se encuentra ubicado su lugar de estacionamiento.

E. CONTROL DE INGRESO DOMICILIOS

Una vez se presente el domiciliario en la portería, el guarda debe a través del citófono o línea
telefónica informar al residente la llegada del domiciliario. Si el apartamento no cuenta con
teléfono fijo y/o citófono el residente quien solicitó el domicilio deberá comunicarse a portería
e informar sobre el domicilio solicitado y deberá suministrar un número de celular para que
cuando el domiciliario llegue le puedan informar de su llegada y así el residente pueda autorizar
su ingreso.

F. CONTROL DE TRASTEOS

1. Ningún trasteo podrá realizarse sin el visto bueno y autorización de la administración y este
se otorga con carta y correo electrónico del propietario del apartamento en donde autoriza

22
 la salida o ingreso de trasteo tres días antes, anunciando los nuevos residentes a la
administración. se deberá realizar el FORMATO DE AUTORIZACIÓN DE
TRASTEOS

2. Si el residente que desea salir o entrar con su trasteo no cuenta con el requisito anterior, no
podrá realizar la labor respectiva, hasta tanto no llene los requisitos en horas de atención
de administración.

Los horarios para realizar los trasteos son:

Lunes a viernes de 8:00 am a 5:00 pm

Sábados de 8:00 am a 12:00 pm.

3. Los copropietarios que arrienden sus viviendas deberán hacer entrega en la oficina de
administración de copia del contrato de arrendamiento el cual deberá incluir el acatamiento
al reglamento interno y manual de convivencia del CONJUNTO MULTIFAMILIAR
KATIGUA.

G. CONTROL DE ENTRADA Y SALIDA DE ELEMENTOS

1. Para sacar o ingresar cualquier elemento (materiales, electrodomésticos, muebles) se

deberá quedar registro en minuta siendo el propietario o arrendatario donde especifica lo
que sale o lo que entra y bajo la responsabilidad de quién.

2. En el caso de las encomiendas, estas deberán ser recibidas en la portería de manera personal
en lo posible por los destinatarios.

3. Está Prohibido a los guardas de portería vehicular o peatonal guardar llaves, joyas, dinero,
paquetes, pedidos, maletas, bolsos o cualquier elemento por parte de los residentes o
visitantes.

H. CONTROL DE INGRESO TEMPORAL DE PERSONAS DIFERENTES

1. Este personal deberá ser presentado mediante carta por el residente o propietario a la
administración.

2. Una vez autorizado, en cada ingreso este personal deberá ser registrado en el libro de
control de visitantes, para lo cual deberá presentar un documento que cuente con fotografía
y número de cédula.

3. Este personal no podrá sacar electrodomésticos o muebles sin previa autorización escrita a
la administración por parte del residente o propietario según sea el caso

23
 4. Si la empleada doméstica es permanente y tiene llaves, el residente o propietario se hará
responsable.

5. Las empleadas domésticas no podrán ingresar acompañadas de visitantes a los inmuebles

o recibir visitas, salvo autorización previa escrita del residente o propietario quien se hará
responsable.

I. CONTROL DE OBRAS EN LOS APARTAMENTOS

1. El residente o propietario deberá informar por medio de una carta a la administración,

autorización de ingreso para reparaciones locativas, de que fecha a que fecha, que tipo de
trabajos realizarán en el inmueble y diligenciar el FORMATO DE REPARACIONES
LOCATIVAS

2. De igual forma deberá informar en la misma qué personas estarán autorizadas para ingresar
al inmueble y en que horarios y que días.

3. Es de aclarar que todo suceso que se genere por estos trabajadores en perjuicio de las zonas
comunes o los Residentes, deberá responder por quién autorizó el ingreso de estos
trabajadores.

4. El horario para realizar trabajos en los apartamentos será:

Lunes a viernes de 8:00 am a 5:00 pm

Sábados de 8:00 am a 12:00 pm.

Por ningún motivo se podrá realizar estas actividades Domingos o Festivos a excepción de
caso fortuito de daño que pueda llegar a afectar a la propiedad de la comunidad o zonas
comunes el cual será supervisado por algún miembro de Administración, seguridad o del
Consejo.

5. Los escombros de obra deberán dejarse dentro del apartamento hasta su retiro y será el
transporte de estos a cargo y cuenta del residente que realice la obra. Por ningún motivo estos
escombros podrán trasladarse al shut de basuras o dejarse en alguna de las zonas comunes.

6. El no cumplimiento de estas normas, acarreará multa de a lo estipulado por la ley.

7. El residente o propietario que realiza la obra, será el absoluto responsable de la seguridad de

las zonas comunes mientras realice las obras y de igual forma de mantener aseadas las áreas
comunes que se vean afectadas mientras se realiza la obra.

8. El guarda tomará registro de los elementos en un formato que son visiblemente valiosos al
ingreso de los trabajadores, para cerciorarse que a la salida se registren los mismos.

24
J. MANEJO BICICLETEROS

1. Los espacios para el estacionamiento en zonas comunes de bicicletas estarán debidamente

determinados por la administración del CONJUNTO MULTIFAMILIAR KATIGUA

2. Por ningún motivo se podrán estacionar, guardar o abandonar bicicletas en zonas comunes o
espacios diferentes a los determinados por la administración.

3. Para el ingreso a los espacios determinados, se tendrá en cuenta las condiciones y el cupo
disponible hasta agotarse.

4. En dicho espacio cada residente colgará o acomodará según sea el caso de las instalaciones;
su bicicleta y él mismo le colocará la seguridad respectiva guaya o candado.

5. El bicicletero será para uso y beneficio de las personas que con frecuencia utilizan este medio
de transporte, las bicicletas que se encuentren en condición deplorable (cadena oxidada,
ruedas pinchadas, ausencia de partes) no se les hará entrega de carnet ya que el bicicletero no
podrá ser usado como bodega de bicicletas que no se utilicen.

25
 CAPÍTULO V

TENENCIA DE MASCOTAS

1. La presente norma tiene por objeto regular la tenencia de Mascotas en las zonas comunes o
zonas verdes dentro del CONJUNTO MULTIFAMILIAR KATIGUA , con el fin de
proteger la integridad de las personas, la salubridad pública y el bienestar del propio de las
mascotas.

2. Se adiciona al presente Manual de Convivencia la Ley 746 de 2002, C.N.P. la cual

reglamenta la tenencia y manejo de mascotas y establece severas sanciones para quienes
incumplan con las normas.

3. En caso de incumplir por parte de los propietarios de las mascotas en alguno de los puntos
expuestos en este capítulo , serán castigados con las sanciones descritas en el capítulo de
multas y sanciones del reglamento de la copropiedad, igualmente las mascotas podrán ser
decomisadas o retenidas por la policía ambiental y ecológica, las sanciones distritales y/o
municipales implican cobros desde cinco (5) salarios mínimos diarios legales por no portar
el bozal y póliza en los casos de las razas definidas en el artículo 108E, 108F de la Ley 746
de 2002 y C.N.P.

4. La administración procederá de manera inmediata, a dar cumplimiento de las sanciones

correspondientes y ante las autoridades pertinentes, como los reza el código de policía.

5. Se prohíbe que las mascotas transiten sueltos por las zonas comunales, todos los ejemplares
caninos deberán ir sujetos por medio de traílla y provistos de bozal, esto último si es el caso
específico de perros potencialmente peligrosos.

6. Queda prohibido permitir que las mascotas hagan deposiciones fecales y orinen en las zonas
comunes , parqueadero, zonas verdes, áreas de circulación internas de las torres, escaleras,
parque infantil, en caso que ocurra los propietarios o tenedores de los ejemplares caninos son
responsables de recoger los excrementos y depositarlos en el Shut o lugares destinados para
dicha recolección, la no recolección de estos, acarreará sanciones de acuerdo a lo aprobado
en la asamblea extraordinaria de copropietarios de octubre 24 del 2015.

7. Todos los propietarios o tenedores de mascotas pertenecientes al CONJUNTO

MULTIFAMILIAR KATIGUA, deben ser mayores de 18 años de edad. (Decreto 2257 de
1986; acuerdo 36 de 1999, Resolución 1644 de 2000, Ley 746 de 2002).

8. Toda mascota debe portar una placa distintiva donde este identificado el nombre del
propietario, torre y apartamento y deberá presentar ante la administración o comité de
convivencia la fotocopia de su carnet de vacunación y FORMATO REGISTRO DE
MASCOTAS.

26
9. Queda totalmente prohibido dentro del CONJUNTO MULTIFAMILIAR KATIGUA, la
crianza, entrenamiento y adiestramiento de ejemplares de “razas peligrosas”, pittbull,
rotweiler, fila brasileño, tosa japonés y otros considerados como r azas potencialmente
peligrosas, o de aquellos que en alguna medida puedan colocar en peligro la integridad de los
residentes o visitantes.

10. Los ejemplares caninos considerados de acuerdo con a la Ley 746 de 2002 como razas
peligrosas: staffoldshile terrier, american stattoldshile, terrier, pitbull terrier, american pitbull
terrier, o de caninos producto de cruzos o híbridos de estas razas; deben ser registrados en la
Alcaldía Local para obtener el permiso de porte y completar los siguientes requisitos: 1.
Nombre del ejemplar canino; 2. Identificación y lugar de ubicación de su propietario o; 3.
Una descripción que contemple las características fonotípicas del ejemplar que hagan posible
su identificación; 4. El lugar habitual de residencia del animal, especificando si está destinado
a vivir con los seres humanos o si será destinado a la guarda protección u otra tarea específica;
5. Para proceder al registro del animal, su propietario debe aportar póliza de responsabilidad
civil extra contractual suscrita por su propietario, la que cubrirá la indemnización de los
prejuicios patrimoniales que dichos ejemplares ocasionen a personas, cosas, o demás
animales; así como el registro de vacunas del ejemplar, y certificado de sanidad vigente,
expedido por la Secretaria de Salud Distrital; 6. Será obligatorio renovar el registro
anualmente, para lo cual se deberán acreditar los requisitos establecidos para la primera vez.

11. Los perros que pertenecen a las siguientes razas, cruces o híbridos de: American staffoldshile,
Bullmastiff, Doberman, dogo argentino, dogo de burneos, fila brasilero, matin napolitano,
pitbull terrier, american pitbull terrier, de presa canario, rotweiler, staffoldshile terrier, tosa
Japonés o los perros que han tenido episodios de agresiones a personas u otros perros o perros
que han sido adiestrados para el ataque y la defensa. Son considerados potencialmente
peligrosos y deben cumplir con los requisitos del Art 6. De igual forma cuando alguno de
estos caninos desee ingresar.

12. Como visitante al CONJUNTO MULTIFAMILIAR KATIGUA, la administración se

reserva negar la autorización de ingreso si el tenedor del canino es menor de edad y/o no
porta el Permiso o no cumple con los requisitos previamente establecidos.

13. En caso de cualquier agresión física por parte de alguna mascota, el propietario debe correr
con todos los gastos médicos pertinentes y será sancionado con una multa equivalente de
acuerdo con la tabla respectiva de este manual, sin prejuicio de que la administración y/o
afectado emprendan las acciones de ley a que haya lugar.

14. Se prohíbe todo acto que pueda lesionar o generar cualquier tipo de violencia a las mascotas
de propiedad de los residentes del CONJUNTO MULTIFAMILIAR KATIGUA, y será
sancionada dicha conducta de acuerdo a la tabla de multas del presente manual y a lo
establecido en la ley , las cuales deberán ser pagadas por el copropietario si este fuera el
causante de las mismas o cualquier miembro de su grupo familiar y deberá correr con todos
los gastos que la mascota demande para su recuperación y será responsable ante las
autoridades civiles y penales correspondientes. Parágrafo: Los casos no contemplados en el

27
 presente manual serán competencia del administrador, consejo de administración y comité
de convivencia acogiéndose a lo establecido en la ley.

15. La Administración del CONJUNTO MULTIFAMILIAR KATIGUA, programará con el

comité de convivencia charlas periódicas sobre el manejo de mascotas en las unidades
residenciales y en las instalaciones del conjunto; a las cuales los tenedores residentes de
dichas mascotas, estarán obligados a asistir, la no asistencia de los propietarios o tenedores
de la mascotas no lo exime de responsabilidades anteriormente nombradas o planteadas en
las charlas.

16. La administración del CONJUNTO MULTIFAMILIAR KATIGUA, realizará

periódicamente censo de mascotas en donde los residentes estarán obligados a reportar sus
mascotas, carné de vacunas, certificación de desparasitación y última visita al veterinario
para acreditar su tenencia y cuidado digno y así prevenir transmisión de enfermedades a otras
mascotas y/o habitantes y conforme a las normas establecidas por este manual para el manejo
de mascotas dentro del conjunto.

17. Se prohíbe el encierro en los baños y en cualquier lugar que pueda llegar a generar estrés en
los animales ya que esta es una forma de violencia contra ellos y será sancionada de acuerdo
a lo establecido en el manual y lo estipulado en la ley.

18. Será sancionado el propietario de mascota que se deje salir sola hacer sus necesidades.

19. Será sancionado el propietario de mascota que permanezca constantemente ladrando día y
noche, por estar solo, haciendo ruido que impida el descanso de los demás residentes.

28
 CAPÍTULO VI

REGLAMENTACIÓN SALON SOCIAL

A. SOLICITUD DEL SALÓN SOCIAL Y REQUISITOS

Para solicitar el salón socia l en préstamo se tendrá que cumplir con los siguientes requisitos:

 Ser propietario o arrendatario residente del conjunto

 Estar al día en el pago de cuotas de administración y/o cualquier concepto incluyendo el mes
en que se realiza la solicitud.

 No haber tenido sanciones, multas o más de dos llamados de atención por el incumplimiento
del manual de convivencia y el reglamento del CONJUNTO MULTIFAMILIAR
KATIGUA 6 meses antes.

1. Todos los Copropietarios con inmueble en tenencia y Residentes del CONJUNTO

MULTIFAMILIAR KATIGUA, podrán hacer uso del salón social para actividades sociales
familiares, recreativas y similares, previa autorización por el consejo y la administración.

2. Cuando un propietario con inmueble en tenencia o residente desee hacer uso del salón social,
deberá consultar en la administración el calendario de asignaciones o RELACION DE
ALQUILES SALONES y ACTA DE ENTREGA DE SALON SOCIAL.

3. Si estuviere libre la fecha a solicitar, la administración procederá en el libro de asignaciones a

apartarlo y el usuario interesado deberá traer la consignación del valor a más tardar a los dos (2)
días hábiles de apartado el espacio para formalizar la asignación. Si no se cumple con este plazo
la administración podrá asignar el espacio a otro residente que le interese.

4. No podrá reservarse el espacio con más de dos meses de antelación y una vez generada la
asignación deberá realizar la consignación, si se cancela la solicitud, solo se devolverá el 50%
de lo consignado.

5. El préstamo del salón social tendrá un valor de acuerdo con lo acordado en la última asamblea
realizada de copropietarios, los cuales deberán ser consignados en la cuenta bancaria vigente a
nombre del conjunto.

6. El Propietario o Residentes interesado en el préstamo, deberá realizar un depósito adicional de

$ 100.000 en efectivo. El cual le será devuelto al siguiente día hábil previa revisión del salón y
si no se generare ningún incidente.

7. El salón social se entregará al solicitante debidamente inventariado y con una cláusula a donde
se faculta a la administración en caso de daños a hacer uso inmediato del depósito. Si no

29
 alcanzare el valor del depósito para realizar las reparaciones, los valores adicionales se cargarán
a la factura del apartamento. Este documento deberá ser firmado por el solicitante con su cédula
de ciudadanía.

8. De igual forma a la solicitud del préstamo del salón, deberá realizarse el requerimiento de
mobiliario que estará sujeto a la disponibilidad que tenga la administración.

9. Se podrá traer mobiliario de fuera si no alcanza el disponible de dotación del conjunto.

10. Una vez utilizado el espacio se recibirá por inventario de acuerdo con el formato establecido y
se revisará que se entregue en perfecto estado de aseo y orden.

11. No se deben colocar puntillas, cintas o cualquier clase de elementos que deterioren las
instalaciones, techo o pintura del salón social.

12. El horario de préstamo del salón social será desde las 8:00 a.m. hasta las 1:00 am.

13. De acuerdo con las resoluciones de la secretaria de medio ambiente y decretos distritales sobre
los niveles de ruido en la Propiedad Horizontal, no se podrá adelantar fiestas en el salón social
(Res. 8321, resolución 6918 y 6919 de 2010 y Decreto Distrital 446 de 2010), excediendo los
niveles de decibeles permitidos (nocturno de 21:01 pm a 7:01 am de 45 Decibeles).(no se
permitirá el uso de columnas de sonido)

14. El salón social solo se otorgará en calidad de alquiler para para los residentes para: desayunos,
almuerzos, cenas, cocteles, piñatas y reuniones familiares íntimas Que no generen ganancia o
lucro.

15. No está permitido el uso del salón social para eventos tales como Minitecas, maxitecas,
viejotecas, o cualquier actividad donde el sonido deba pasar más de los 45 decibeles permitidos
por la ley de acuerdo con el horario establecido, por tal razón no se permitirán el uso de columnas
de sonido.

16. El cupo máximo de personas para utilización del espacio son 50 personas.

17. Está prohibido fumar dentro de las instalaciones del salón social, hall, baterías de baño, parque
de recreación o zonas comunes del Conjunto que no estén expuestas al aire libre de acuerdo con
lo dispuesto por las Leyes Nacionales (Ley 1335 de 2009 – Espacio 100% libre de humo).

18. Los residentes y visitantes deben tener un comportamiento intachable durante su permanencia
en el salón social.

19. El alquiler del salón social es exclusivamente de este mismo, no de las áreas comunes del
conjunto, las actividades para las cuales sea alquilado este salón, se deben desarrollar dentro del
mismo y no es las áreas comunes del conjunto.

30
 20. El incumplimiento de los reglamentos del salón social será castigado con el no préstamo o
alquiler por un año de su utilización y sanción pecuniaria que será dispuesta y aprobada por la
Asamblea General.

B. USO DEL MOBILIARIO DEL SALÓN SOCIAL

1. El mobiliario del salón social está compuesto por mesas, sillas y demás elementos incluidos en
el inventario.

2. El mobiliario del salón social incluido en el inventario, será de responsabilidad del usuario del
salón social, quien deberá responder por su daño, pérdida o deterioro por fuera de lo normal.

3. Por ningún motivo este mobiliario podrá ser otorgado en calidad de préstamo o alquiler para
personas fuera del conjunto.

4. Los residentes podrán tomar en alquiler los mobiliarios (sillas y mesas) del salón social, siempre
y cuando sea utilizado dentro del lugar de residencia en el conjunto, estos tendrán un valor de
acuerdo con lo estipulado por la administración y el consejo.

C. ASIGNACION DEL SALON SOCIAL PARA EVENTOS EXENTOS DE PAGO

Están exentas de pago las asignaciones de salón social para actividades de índole comunal donde
prime el interés de todos los copropietarios y estas tendrá prioridad sobre aquellas de carácter
personal a lo particular.

Los eventos exentos de pago son:

1. Asambleas generales de copropietarios

2. Reuniones de consejo de administración

3. Reuniones de comité de convivencia

4. Reuniones culturales, recreativas, de capacitación y formación académica adelantadas por la

comunidad del conjunto, consejo y administración, comité de convivencia y o estamentos
municipales que vayan enfocados en beneficio de la misma comunidad del CONJUNTO
MULTIFAMILIAR KATIGUA.

5. Cursos gratuitos o conferencias comunitarias que no sean de índole lucrativa, político o

religioso.

31
 CAPÍTULO VII

MANEJO DE BASURAS

EL CONJUNTO MULTIFAMILIAR KATIGUA, para una adecuada recolección de los

desechos cuenta un (1) Shut de basuras. Las normas que rigen este capítulo están dadas para la
conservación, la higiene, la buena presentación de este y la salubridad de la comunidad.

1. Las basuras y desperdicios se deberán empacar en bolsas plásticas debidamente selladas.

2. No está permitido dejar las bolsas con basura en puntos fijos, escaleras, parqueaderos,
andenes, materas, zonas verdes; siempre deberán trasladarse al cuarto de basuras respectivo
SHUT.

3. No se deben dejar cajas, bolsas u objetos de vidrio frente ninguna torre o áreas comunes.

4. Es importante resaltar que el residente deberá velar porque las bolsas de basura que transporte
de su apartamento al cuarto respectivo, no goteen dejando a su paso mal olor y deteriorando
los pisos y zonas comunes.

5. Por norma de salubridad, los menores de 12 años no deberán bajar las bolsas de basura, esta
labor debe realizarla una persona adulta para evitar contaminación y posibles enfermedades
a los menores.

6. Los residentes y visitantes no deberán arrojar basuras en los andenes, puntos fijos, zonas
verdes, parqueaderos y en general zonas comunes y canales de desagüe desechos tales como
papeles, colillas cigarrillos, cáscaras de frutas y todo aquello que causa desaseo o
taponamiento en las tuberías.

7. Cada Torre es responsable de mantener el aseo que la administración adelante en la

copropiedad, evitando el ensuciar paredes, pasillos, ventanas, pisos, fachadas, techos,
escaleras, garajes y áreas verdes o jardines; de igual manera se prohíbe arrojar papeles, basura
o colillas de cigarrillo hacia la calle o dentro del conjunto y áreas comunes de la copropiedad.

8. Queda prohibido de manera expresa dejar bolsas o cajas de basuras en el hall o pasillos.

32
 CAPITULO VIII

BORDES DE LAS FACHADAS, VENTANAS Y CUBIERTAS

1. No se podrá colgar prendas en general, cobijas, tapetes, toallas etc.., u otros elementos de tipo
por fuera de las ventanas o en los boceles, van en detrimento de la buena imagen y valorización
de la copropiedad.

2. Está prohibido sacudir ropa, cobijas y/o tapetes, arrojar basuras y escurrir o dejar escurriendo
o secando al exterior trapos o traperos, escobas en los ventanales de los pasillos, ya que estos
caen a los pisos inferiores y a los peatones que transiten por los primeros pisos y por ende,
atentan contra la buena convivencia del conjunto.

3. Está prohibido dejar materas, zapatos u otros elementos en los bordes de las ventanas de las
falladas, pueden generar riesgo para los transeúntes.

4. Las cubiertas de las torres hacen parte integral del Conjunto Multifamiliar, constituyen un área
de acceso restringido, por lo tanto, ninguna persona, con excepción del personal de
administración, podrá acceder a las mismas, sin autorización previa escrita del Administrador.

Toda conexión en la cubierta requerirá la autorización previa de la Administración, la cual

podrá exigir los cambios que considere necesarios u oponerse a la instalación solicitada.

33
 CAPITULO IX

DEUDORES MOROSOS

1. Con el sólo hecho que un solo copropietario entre en mora en su pago de cuotas de
administración, afecta a toda la copropiedad, por la sencilla razón que la copropiedad hace
un presupuesto anual en el cual se hace contando con las 12 cuotas de administración de cada
copropietario, de tal manera que el sólo retraso de un copropietario puede desestabilizar el
presupuesto proyectado, no sólo obligando a que la copropiedad se vea en la necesidad de
recortar alguno de los servicios de mantenimiento que tenga, sino también llegar al punto de
tener que fijar cuotas extraordinarias.

2. Podrán ser incluidos en listados que se fijarán al interior del conjunto residencial, en donde
solamente transiten residentes del mismo, acorde con la Ley 675 de 2001.

3. Los propietarios y/o residentes que se encuentren en mora con el pago de administración y/o
parqueaderos comunales, no podrán hacer uso de estos.

4. En caso de que un deudor moroso persista en continuar con el parqueadero y no retire el

vehículo previa comunicación de la Administración, se le aplicará una sanción no pecuniaria
inicial de suspender el uso por un (1) año.

34
 CAPITULO X

FALTAS

A. CONTRA LOS BIENES COMUNES

1. Dañar o sustraer elementos propios del sistema de alumbrado comunal, hidráulico, equipo,
maquinaria, escaleras, etc., de la copropiedad. Parágrafo: Queda expresamente prohibido fijar
avisos o letreros en el área de escaleras, terrazas, sótanos, VENTANAS y demás áreas salvo
los que determine o fije la administración.

2. Pisar y deteriorar los jardines y/o áreas destinadas al embellecimiento de la copropiedad.

3. Ingresar a la copropiedad o a las unidades por sitios diferentes a los destinados para tal fin.

4. No se permite el acceso peatonal utilizando el acceso vehicular.

5. En ninguna circunstancia los residentes o copropietarios podrán realizar modificación alguna

en áreas comunes.

B. FALTAS CONTRA LA SEGURIDAD

1. Los propietarios y residentes se deben comprometer a no cometer ningún acto que atente contra
la seguridad del edificio y de sus habitantes. Ocasionar daños, sustraer o destruir citófonos,
cámaras, bombillas, lámparas, rejas, cerca eléctrica, señalización y demás aparatos destinados
a la seguridad o servicio de la copropiedad.

2. El encubrir o guardar información sobre los responsables de haber cometido cualquier delito o
infracción respecto de los bienes privados o comunes de la copropiedad.

3. El dar órdenes al personal de vigilancia y en general a todos los trabajadores de la

Administración, o utilizarlos en los trasteos o para la realización de trabajos particulares o para
llevar paquetes, mientras estos estén cumpliendo con su horario de trabajo.

C. SANCIONES

La infracción a cualquiera de las normas sobre propiedad horizontal, al reglamento y al presente

manual merecerá los siguientes tipos de sanciones:

1. Intereses moratorios a la tasa máxima legal permitida por la legislación vigente o aplicable
en materia de propiedad horizontal.

35
2. Multa por inasistencia a cualquier asamblea general ordinaria o extraordinaria de
propietarios conlleva la aplicación de una multa equivalente a la cuota de administración
vigente.

3. Sanciones de tipo judicial o policivo, por infracciones que sean remediables por estas vías.

4. Reparaciones de daños causados directa o indirectamente, intencional o no

intencionalmente, o restablecimiento de derechos a terceros.

36
 CAPITULO XI

COMITÉ DE CONVIVENCIA

1. Anualmente en la reunión de Asamblea General, en la cual se designen los órganos de

administración, se elegirá los miembros del Comité de Convivencia que estará integrado por
mínimo tres personas.

2. No podrá ser miembro del Comité de Convivencia quien se encuentre en mora por cualquier
obligación de carácter pecuniario con la copropiedad; sea que se encuentre atrasado en el
pago de cuotas de administración; o en la cancelación de cualquier cuota extraordinaria
impuesta por la Asamblea General, o sanciones pecuniarias que le hayan sido impuestas.

3. También es requisito esencial para el desempeño del cargo ser persona cumplidora de todas
las obligaciones de naturaleza no pecuniarias.

4. El Comité de Convivencia tendrá a su cargo el atender las conciliaciones, estudio de los

hechos denunciados como generadores de perturbación y resolver sobre los mismos,
contando con amplia facultad para promover fórmulas conciliatorias.

5. Desarrollar actividades e implementar iniciativas donde la sana convivencia, solidaridad,

integración y el respeto sean los protagonistas de dichas actividades para la comunidad.

37
 CAPÍTULO XII

CARTELERA SOCIAL

1. La cartelera estará bajo manejo y custodia de la administración y el consejo, quienes se

encargaran de socializar e informar por este medio las noticias y actividades que interesen a
la comunidad.

2. Se manejaran formatos previamente establecidos por la administración y el consejo para

socializar la información.

3. No se permitirá publicar ningún tipo de publicidad política, religiosa y comercial desde un

punto de vista individual y que se enfoque solo a un grupo y no a la comunidad.

4. Se manejaran formatos de listados para: apartamentos en arriendo y o venta, listado de

servicios prestados por los integrantes de la comunidad del CONJUNTO
MULTIFAMILIAR KATIGUA, para beneficio exclusivo de los mismos residentes,
noticias que vinculen a la comunidad, listados de apartamentos que se encuentren al día,
Invitaciones que involucren a la comunidad del Conjunto y o cualquier tipo de información
que proceda de la Alcaldía y que se determine sea de interés para la comunidad

38
 CAPITULO XIII

LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE FUNCIONES, PROHIBICIONES Y

OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS

A. DESTINATARIOS.

El "incumplimiento de las funciones, normas, prohibiciones y obligaciones no pecuniarias y

consagradas en la Ley 675 de 2001, sus decretos reglamentarios, en el reglamento y en el
presente manual de convivencia, y las normas reglamentos y políticas que expida el Consejo
de Administración por parte de los propietarios, tenedores a cualquier título, residentes,
invitados, visitantes, proveedores, contratistas, miembros del Consejo de Administración y
del Comité de Convivencia y todas las demás personas que ingresen al Conjunto, dará lugar,
previo requerimiento escrito, con indicación del plazo para que se ajuste a las normas que
rigen a propiedad horizontal, si a ello hubiere lugar, a la Imposición de las siguientes
sanciones:

1. Publicación en lugares de amplia circulación del Conjunto de la lista de infractores con

indicación expresa del hecho o acto que origina la sanción

2. Imposición de multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que no podrán ser

superiores, cada una a dos (2) veces el valor de las expensas necesarias mensuales, a cargo
del infractor, a la fecha de su imposición que, en todo caso, sumadas no podrán exceder de
diez (10) veces las expensas necesarias mensuales a cargo del infractor.

3. Restricción al uso y goce de bienes de uso común no esenciales. En ningún caso se podrá
restringir el uso de bienes comunes esenciales o de aquellos destinados a su uso exclusivo.

Se entiende por expensas necesarias mensuales, el valor correspondiente que se le ha fijado

al copropietario como cuota de administración vigente a la fecha de la imposición de la
sanción, multiplicada por el número de veces que el Consejo de Administración considere
de acuerdo con la gravedad del caso estudiado o de la falta cometida.

Para la aplicación de la sanción se tomará en cuenta el valor de la cuota fijada por la

Asamblea sin el descuento de pronto pago, es decir se liquida cuota plena.

El Propietario será solidariamente responsable civil y penalmente por las consecuencias que
produzcan los actos de sus familiares, invitados, empleados y arrendatarios en contra del
presente Manual o Reglamento del Conjunto.

39
 B. COMPETENCIA

Las sanciones previstas anteriormente, serán impuestas por el Consejo de Administración

mediante comunicación, en un tiempo no mayor a treinta (30) días calendario, contados a
partir del momento en que se tuvo conocimiento del hecho contraventor.

Las sanciones para los miembros del Consejo de Administración y del Comité de
Convivencia serán impuestas exclusivamente por la Asamblea General de Propietarios en el
término que implique la convocatoria para una Asamblea general extraordinaria.

C. OBLIGATORIEDAD DEL MANUAL DE CONVIVENCIA.

El presente Manual de Convivencia es de obligatorio cumplimiento tanto para los

propietarios de las unidades privadas, como para los arrendatarios, usuarios y empleados de
las demás personas a quienes los propietarios concedan el uso o goce de su bien de dominio
particular.

D. PROCEDIMIENTO A SEGUIR EN CASO DE INFRACCIÓN DE ALGUNA

NORMA DEL MANUAL DE CONVIVENCIA

1. Se envía una comunicación escrita, solicitando que no se cometa la infracción.

2. Si hacen caso omiso, se enviará una segunda comunicación escrita

3. Al tercer llamado de atención O MULTA ADMINISTRATIVA, se enviará otra carta y se

cobrará la sanción correspondiente, en caso de ser arrendatario se informará al propietario
para que tome las medidas pertinentes.

4. Si se reincide se citará al propietario o residente infractor con el comité de convivencia.

5. Si no atiende los últimos cuatro procedimientos, se interpondrá una querella policial al

propietario o residente infractor.

Para la aplicación de sanciones se seguirá el siguiente procedimiento:

1. Comprobación del hecho mediante la práctica de cualquier medio probatorio legalmente

aceptado.
(Fotos, videos por personal de seguridad y otros) o queja escrita de los vecinos.

2. Se citará a descargos por parte del comité de convivencia al presunto infractor. La conclusión
de la audiencia será comunicada al Consejo con las respectivas recomendaciones del comité
de convivencia.

3. El Consejo de Administración con base en lo anterior y respetando el debido proceso impondrá

la sanción respectiva.

40
4. Una vez notificado el residente, dispondrá de tres (3) días hábiles para interponer recurso de
reposición ante el Consejo de Administración. Interpuesto el recurso de reposición por parte
del afectado, el consejo dispondrá de ocho (8) días hábiles para resolver sobre la petición.
Dicho recurso será resuelto por votación en el Consejo por mayoría simple.

5. Cuando la sanción consiste en multa y no sea cancelada por el infractor, se le factura en el

próximo período junto con las demás deudas que este tenga para con la administración. Si
después de tres facturaciones aún persiste el no pago de dicha sanción, está podrá cobrarse por
vía judicial.

6. La imposición de toda sanción por parte del Consejo de Administración deberá ser
suficientemente motivada.

7. Los conflictos que se presenten entre el administrador y los residentes de la copropiedad, serán
dirigidos por el Consejo de Administración y el Comité de Convivencia.

41
 CAPITULO XIV
LOS COMPORTAMIENTOS Y RÉGIMEN SANCIONATORIO

A. TIPOS DE COMPORTAMIENTO

1. Comportamientos Gravísimos: Todo tipo de comportamiento que transgreda los derechos

fundamentales de las personas, así como toda actitud que ocasione o pueda generar algún
tipo de accidente que afecte la salud física y mental.

2. Comportamientos leves: Comportamientos que no afectan a otros directamente, ni lastiman

la honra o el respeto del otro, que suceden por descuido, falta de previsión o de anticipación
de consecuencias por parte de un residente.

PARÁGRAFO: Conforme a la magnitud de la falta, la administración del conjunto tendrá

la potestad de acudir a la autoridad policial, para elevar la misma y así eliminar el daño o
perjuicio.

B. CLASES DE SANCIONES
El incumplir obligaciones no pecuniarias, dará como resultado las siguientes sanciones:
1. Sanción Pecuniaria: Al cometer una falta establecida en el presente manual, se pagará una
multa al conjunto.

2. Sanción no pecuniaria: Llamado de atención o restricción de un servicio por parte de la

administración.
PARÁGRAFO: La sanción pecuniaria será cobrada junto con la cuota de administración del mes
siguiente a la ocurrencia de la falta, dando prioridad al pago de la sanción.

C. PROCEDIMIENTO A SEGUIR EN CASO DE INFRACCIÓN DE ALGUNA NORMA

DEL MANUAL DE CONVIVENCIA

1. Se envía una comunicación escrita, solicitando que no se cometa la infracción.

2. Si hacen caso omiso, se enviará una segunda comunicación escrita

3. Al tercer llamado de atención O MULTA ADMINISTRATIVA, se enviará otra carta y

se cobrará la sanción correspondiente, en caso de ser arrendatario se informará al
propietario para que tome las medidas pertinentes.

42
 4. Si se reincide se citará al propietario o residente infractor con el comité de convivencia.

5. Si no atiende los últimos cuatro procedimientos, se interpondrá una querella policial al

propietario o residente infractor.

Para la aplicación de sanciones se seguirá el siguiente procedimiento:

1. Comprobación del hecho mediante la práctica de cualquier medio probatorio legalmente

aceptado. ( fotos, videos por personal de seguridad y otros)

2. Se citará a descargos por parte del comité de convivencia al presunto infractor. La conclusión
de la audiencia será comunicada al Consejo con las respectivas recomendaciones del comité
de convivencia.

3. El Consejo de Administración con base en lo anterior y respetando el debido proceso

impondrá la sanción respectiva.

4. Una vez notificado el residente, dispondrá de tres (3) días hábiles para interponer recurso de
reposición ante el Consejo de Administración. Interpuesto el recurso de reposición por parte
del afectado, el consejo dispondrá de ocho (8) días hábiles para resolver sobre la petición.
Dicho recurso será resuelto por votación en el Consejo por mayoría simple.

5. Cuando la sanción consiste en multa y no sea cancelada por el infractor, se le factura en el

próximo período junto con las demás deudas que este tenga para con la administración. Si
después de tres facturaciones aún persiste el no pago de dicha sanción, está podrá cobrarse
por vía judicial.

6. La imposición de toda sanción por parte del Consejo de Administración y el Comité de

Convivencia deberá ser suficientemente motivada.

7. Los conflictos que se presenten entre el administrador y los residentes de la copropiedad,

serán dirigidos por el Consejo de Administración y el Comité de Convivencia.

43
 CAPÍTULO XV

TABLA DE LLAMADOS DE ATENCION SANCIONES Y MULTAS

Se aplicará a aquellos residentes que incumplan, violen o no acaten lo establecido en el manual de

convivencia y reglamento del conjunto, después de haber realizado por parte de la Administración
Comité de Convivencia y Consejo si fuere el caso para este último, el debido proceso.

A. LLAMADOS DE ATENCIÓN: Este será realizado cuando un residente incumpla

cualquiera de los puntos, normas o reglamentos establecidos en el manual de convivencia
y/o reglamento del conjunto.

Después de DOS llamado de atención vendrá una sanción si fuere el caso, la sanción aplicará
para la suspensión o restricción del uso de cualquiera de los siguientes: salones sociales,
bicicletero, asignación de parqueadero y uso de parqueadero de visitantes. La sanción será
establecida después de ser analizados los llamados de atención y de acuerdo con gravedad
por: el Comité de Convivencia, Administración y Consejo en el desarrollo de reunión de las
partes y será llevada a votación.

B. LAS MULTAS, vendrán después de un llamado de atención donde no aplique la sanción y

será para quienes incumplan, violen, no acaten o hagan caso omiso del reglamento del
conjunto y del manual de convivencia.

C. MULTA DE ADMINISTRACION POR DOS LLAMADOS DE ATENCION, SEGÚN

REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, MANUAL DE CONVIVENCIA
Y/O PARQUEADEROS, LA NO ACEPTACION DE LA MULTA NO EXIME DEL
PAGO. PENDIENTE POR QUE TIENE OTRA FORMA DE HACER LLAMADOS
DE ATENCION PERO CON CARTAS.

La tabla de las sanciones de acuerdo al comportamiento se establece así:

44
 CLASE
TIPO DE SANCIÓN
COMPORTAMIENTO DE
SANCIÓN MONETARIA
FALTA

Destinar el bien Inmueble para usos

Grave Pecuniaria 5 SMDLV
diferentes a vivienda

Poseer en el interior de los apartamentos

sustancias inflamables, corrosivas, explosivas Grave Pecuniaria 5 SMDLV
o Antihigiénica

Arrojar por las ventanas de los apartamentos

desperdicios, sustancias o cualquier otro
5 SMDLV
elemento que atente contra la salud higiene y Grave Pecuniaria
seguridad de los residentes y del propio
conjunto
El dejar en el Shut, zonas comunes, zonas
verdes, áreas sociales y a la entrada de las 5 SMDLV
Grave Pecuniaria
torres bolsas de basura, así como sacar la
basura en bolsas rotas o sin cerrar.
Plantas colgantes o materas en las salientes
Grave Pecuniaria 1 SMDLV
de fachadas
Sacudir y lavar cobijas o alfombras; así como
a poner a secar prendas de vestir en ventanas, Grave Pecuniaria 3 SMDLV
barandas de escaleras
Venta, distribución y consumo de sustancias Pecuniaria
Grave 3 SMDLV
psicoactivas previstas en la ley como ilícitas
Ejemplares caninos considerados
5 SMDLV
potencialmente peligrosos que no están Grave Pecuniaria
sujetos por medio de traílla y no tienen bozal
Dejar los excrementos de las mascotas en las
Grave Pecuniaria 3 SMDLV
áreas comunes y/o jardines

45
 SANCIÓN
CLASE DE TIPO DE
COMPORTAMIENTO MONETA
FALTA SANCIÓN
RIA

Almacenamiento en el parqueadero de
material combustible, inflamable que
pueda representar peligro para sus Grave Pecuniaria 5 SMDLV
habitantes del conjunto

Vehículos no parqueados en posición de

salida Grave Pecuniaria 3 SMDLV

Utilizar los parqueaderos, pasillos,

alrededores del conjunto para montar en
Grave Pecuniaria 2 SMDLV
bicicleta, patines, patineta o/y moto

Uso del parqueadero de visitantes por

parte de residentes Menor Pecuniaria 5 SMDLV

El inadecuado uso del parqueadero de

visitantes por parte del visitante Menor Pecuniaria 2 SMDLV

Circulación de vehículos dentro de las

áreas de parqueo no conservando la
velocidad permitida, dirección contraria a
Grave Pecuniaria 2 SMDLV
la señalización y luces del vehículo no
encendidas

Tomar el parqueadero para el lavado,

mantenimiento y reparación del vehículo Medio Pecuniaria 3 SMDLV

El incumplir cualquier norma estipulada

2 SMDLV
en el Manual de Convivencia, como otras
Pecuniaria y Dependiend
normas aplicables y no puntualizadas Menor
Administrativa o de la
como faltas graves
gravedad
Trato irrespetuoso, cualquier tipo de
discriminación o maltrato físico y verbal
,por parte de un residente a un integrante
o servidor administrativo y operativo del Grave Pecuniaria 5 SMDLV
conjunto

46
 SANCIÓN
CLASE DE TIPO DE
COMPORTAMIENTO MONETA
FALTA SANCIÓN
RIA

Trato irrespetuoso, cualquier tipo de

Solicitar a
discriminación o maltrato físico y verbal
la Empresa
,por parte de un integrante del personal
Grave Pecuniaria tres días de
administrativo y operario del conjunto, a
sanción
un residente u otro compañero de trabajo
laboral
Trato irrespetuoso, cualquier tipo de
discriminación o maltrato físico y verbal
Solicitar a
,por parte de un integrante del personal
la Empresa
administrativo y operario del conjunto, a
Grave Pecuniaria un día de
un residente u otro compañero de trabajo,
sanción
siempre y cuando el afectado no fuere
laboral
quien haya incitado a la discordia

Colocar pancartas, tapetes, letreros,

avisos, carteles o similares en las paredes
externas, puertas, ventanas o áreas de Grave Pecuniaria 2 SMDLV
piso común.

El uso indebido del salón comunal, al

presentarse peleas, escándalos o cualquier
medida que altere la tranquilidad del Grave Pecuniaria 3 SMDLV
conjunto.

Hacer uso inadecuado de la Citofonia y

de las cerraduras de las puertas de los
Grave Pecuniaria 3 SMDLV
diferentes contadores de servicio público.

El que manche, raye, escriba, realice

grafitis en paredes, puertas y demás sitios
Grave Pecuniaria 5 SMDLV
del conjunto.

El modificar las fachadas internas de las

torres, pintar o alterar el color de la puerta
Grave Pecuniaria 4 SMDLV
o colocar burletes fuera de ella.

El obstruir en pasillos el paso peatonal con

la inclusión de materas o similares
Media Pecuniaria 2 SMDLV

47
 SANCIÓN
CLASE DE TIPO DE
COMPORTAMIENTO MONETA
FALTA SANCIÓN
RIA

El ubicar bicicletas, patinetas atadas a la

entrada de las torres, o en los diferentes
Grave Pecuniaria 3 SMDLV
pisos de las mismas, como en los al
rededores del conjunto.
El instalar máquinas, aparatos que
produzcan ruidos estridentes o realizar
Grave Pecuniaria 2 SMDLV
actividades que incomoden a los
residentes.
El arrojar, por las ventanas colillas de
cigarrillo, papeles o cualquier otro tipo de
Media Pecuniaria 4 SMDLV
basura en jardines pasillos y demás somas
comunes
El jugar con balón, en zonas comunes Media Pecuniaria 3 SMDLV
Perturbar la tranquilidad del vecindario al
poner música a alto volumen, o cualquier Grave Pecuniaria 4 SMDLV
ruido, en horas no permitidas.
Consumir licor o drogas psicotrópicas en
Grave Pecuniaria 4 SMDLV
área comunes.
El encontrar en el Conjunto Mascotas que
carezca de identificación y sin dueño,
Media Pecuniaria 3 SMDLV
será entregado a la Entidad Distrital
competente.
El hacer necesidades fisiológicas en áreas
grave pecuniaria 4 SMDLV
comunes o donde se afecte la salubridad
El realizar trabajos que generen
incomodidades a los residentes en el Media Pecuniaria 3 SMDLV
horario no permitidos ni autorizados
El usar arbitrariamente los bienes de otros
Media Pecuniaria 3 SMDLV
residentes sin consentimiento expreso
El hacer quemas o fogatas en zonas
Grave Pecuniaria 5 SMDLV
comunes

NOTA: SMDLV: Salario Mínimo Diario Legal Vigente

48