PROYECTO DE MANUAL DE CONVIVENCIA

EDIFICIO TOLEDO

INTRODUCCION

La convivencia, es la acción de convivir, es decir, “vivir en compañía” con otro u

otros de forma armónica, entendiendo que cada uno tiene un espacio que
merece ser respetado, y que la dignidad humana estará por encima de cualquier
otro interés”.

La Ley 675 de 2001 que regula el régimen de Propiedad Horizontal, en su artículo

2º, hace referencia a la convivencia pacífica y solidaridad social, respecto a
que: “los reglamentos de propiedad horizontal deberán propender al
establecimiento de relaciones pacíficas de cooperación y solidaridad social entre
los copropietarios o tenedores”.

El artículo 3º de la misma Ley señala: “El respeto de la dignidad humana, debe

inspirar las actuaciones de los integrantes de los órganos de administración de la
copropiedad, así como la de los copropietarios para el ejercicio de los derechos y
obligaciones derivados de la Ley”.

Este Manual de Convivencia condensa las más mínimas y elementales normas a

que debe someterse cualquier comunidad o sociedad organizada, que se precie
de un mínimo grado de socialización y formación académica, además del respeto
por y hacía los demás, en aras de hallar la tranquilidad, solidaridad y
reciprocidad, tan necesarias en nuestra convulsionada sociedad.

Es necesario sensibilizarnos frente a estas normas, y hacer que los niños, cuyos
derechos constitucionales priman sobre cualquier otro, reciban de sus mayores

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el conocimiento de éstas, para que nunca tengamos que apelar a las sanciones
legales existentes.

Para VIVIR EN COMUNIDAD, es necesario entender que no todos somos iguales,

la diferencia hace que las formas de pensar y de concebir la vida no sean las
mismas. Se requiere acatar unas normas mínimas basadas fundamentalmente en
el respeto y la tolerancia. Nuestro Edificio será tan agradable como lo hagamos
cada uno de nosotros. Las buenas maneras y la educación serán el principio
básico de nuestra convivencia.

PRINCIPIOS DE CONVIVENCIA

PRINCIPIO 1. Identidad: Se adoptarán los símbolos que estime

convenientes, cooperación y solidaridad, cordialidad, responsabilidad, civismo,
tolerancia, diálogo y concertación, decisiones concertadas, integración, función
social y ecológica, entre otros.

PRINCIPIO 2. Respeto a la Dignidad Humana: Invitam o s a los

integrantes de los órganos de Administración de la Copropiedad, asi como a los
Copropietarios y residentes, al respeto de la dignidad humana, que debe guiar
todas y cada una de nuestras actuaciones. “En el Edificio AMBAR OCEANIC,
respetamos las diferencias, somos tolerantes ante la diversidad y procuramos
mantener el ánimo conciliatorio en todas nuestras relaciones”.

PRINCIPIO 3. Derecho al Debido Proceso: Las actuaciones de la Asamblea

o del Comité de Convivencia, tendientes a la imposición de sanciones por
incumplimiento de obligaciones, consultan al debido proceso, el derecho de
defensa, la contradicción y la impugnación.

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PRINCIPIO 4. Legalidad: Nadie podrá ser sancionado sino conforme a las reglas
contenidas en este manual y derivado de sus incumplimientos, acogiendo siempre
los criterios de necesidad, ponderación y corrección en el comportamiento, con el
objeto de proteger los fines de una sana convivencia.

El presente Manual de Convivencia hará parte integrante del Reglamento de

Propiedad Horizontal elevado a escritura pública en la Notaria…… bajo el
número………de….de octubre de y sus normas serán de obligatorio cumplimiento
tanto por los copropietarios como por los residentes del Conjunto y sus visitantes.

El propósito de este Manual es expresar en forma clara y sencilla, las normas de

convivencia, que deben aplicar y respetar los residentes del EDIFICIO TOLEDO.
Este documento se convierte en una herramienta útil para todos: Las normas aquí
descritas deben ser del conocimiento de todos, motivo por el cual se deben
incorporar a sus prácticas cotidianas, asi como también seguirlas de una manera
constructiva y armónica.

Es necesario entender que nuestros comportamientos tienen que ver con los de
los demás y que, por tanto, es imperioso que ajustemos nuestra conducta a unas
normas generales que no afecten a los residentes y que contribuya al
fortalecimiento de las relaciones de vecindad, basados en el respeto, la tolerancia,
la amistad y la solidaridad como una forma para construir la sociedad que
queremos.

Con este Manual de Convivencia se pretende garantizar los derechos de todos los
residentes del EDIFICIO TOLEDO, a la luz de las normas reguladoras del
comportamiento y de la disciplina social. E s decir, é ste s e r á un
instrumento para propiciar la sana convivencia y la armonía de los habitantes del
Edificio.

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En esa medida, de acuerdo con el mandato de la Asamblea General del
EDIFICIO TOLEDO se aprueba y expide el siguiente Manual de Convivencia, el
cual entra a regir a partir de la fecha, derogando cualquier otro documento que
existiese para este propósito.

CAPÍTULO I. DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES

ARTÍCULO 1. Los derechos, las obligaciones y prohibiciones de los

copropietarios son todos los que se encuentran enunciados en el
Reglamento de Propiedad Horizontal del EDIFICIO TOLEDO y en las
disposiciones legales vigentes sobre la materia.

ARTÍCULO 2. Éste Manual de Convivencia se aplica a todos los

propietarios, arrendatarios y demás personas que usan, gozan y visitan la
copropiedad.

ARTÍCULO 3. El propietario, quien lo represente o sustituya, podrá usar o

disponer de su unidad con las personas que desee, siempre y cuando éstas no
sean de mala conducta o de vida disoluta, que perturben la tranquilidad y
escandalicen con sus malos hábitos a los habitantes de la copropiedad.

ARTÍCULO 4. Las unidades de la copropiedad se destinarán única y

exclusivamente para vivienda familiar, y los garajes para estacionamiento de
automotores al servicio de los propietarios, tenedores o usuarios y no podrán
destinarse para usos distintos, de conformidad con lo establecido en el
Reglamento de Propiedad Horizontal, los planos y licencia de construcción. Es
deber de cada residente mantener limpio en mencionado lugar.

ARTÍCULO 5. Los propietarios y/o usuarios están obligados a velar por la

integridad y conservación de los bienes comunes con el máximo de diligencia y

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cuidado, responderán hasta por la culpa leve en el ejercicio de los derechos. La
culpa leve conforme al Artículo 63 del Código Civil: “es la falta de aquella
diligencia que los hombres emplean ordinariamente en los negocios propios”.

ARTÍCULO 6. Todo residente se hará responsable por los daños que cause
él o sus invitados a los bienes comunes; estos daños serán valorados y
facturados por la Administración al residente, previa notificación por
escrito. En cualquier circunstancia, el residente al autorizar el ingreso de un
visitante es responsable del comportamiento de su visita y los daños que cause, la
cual deberá someterse al presente Manual.

ARTÍCULO 7. La Administración le hará entrega a cada propietario de un

Manual de Convivencia, sea en medio escrito o en medio magnético o
digital y se dejará constancia escrita del recibo del mismo. Para el caso de los
arrendatarios cada copropietario se hará responsable de la entrega del Manual, ya
sea directamente o a través de la agencia de arrendamientos o quien haga sus
veces.

ARTÍCULO 8. Todos los propietarios deberán contribuir con las expensas

comunes necesarias para la administración, conservación, reparación y reposición
de los bienes comunes, en proporción al coeficiente de copropiedad.

ARTÍCULO 9. Fomentar la solidaridad entre los copropietarios o tenedores de los

inmuebles sometidos a régimen de propiedad horizontal.

ARTÌCULO 10 Las empleadas domésticas que laboren en las unidades

habitacionales deben siempre llevar uniforme, cuando se hallen en las zonas
comunes del edificio. Incumplimiento de esta obligación será considerada como
falta que acarrea una multa de cinco (5) salarios diarios mínimos legales vigentes
y será cobrada de manera directa por la administración y se incluirá en el cobro de
la administración

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 CAPITULO II .PROHIBICIONES DE EJECUTAR ACTOS EN LAS UNIDADES
PRIVADAS.

ARTÍCULO ÚNICO. Los propietarios y todas las personas que ocupan unidades
privadas en la edificación permanentes o transitoriamente, deberán abstenerse de
ejecutar cualquier acto que pudiere perturbar la tranquilidad o el sosiego de los
demás ocupantes o pusiere en peligro la seguridad, solidez, estética o salubridad
de la edificación. En especial, deberán tener en cuenta las prohibiciones
específicas que se indican en seguridad, los cuales implican unidades de dominio
privado.

Están prohibidos los siguientes actos:

a) Enajenar o conceder el uso de su unidad privada para uso distinto a los

autorizados por el reglamento de propiedad horizontal.

b) Destinar las unidades privadas para fines contrarios a los estipulados en este
reglamento.

C) Colocar avisos o letreros en las fachadas de las unidades privadas que

conforman la edificación; de todas formas, en relación con el tema la
administración establecerá normas para su instalación, acorde con las
disposiciones sobre la materia.

d) Pintar o cambiar la forma exterior del inmueble, de los muros, o tabiques de los
vestíbulos, escaleras, ventanas, balcones, puertas o fachadas.

Tales obras se harán únicamente en el conjunto bajo la dirección y vigilancia de la

administración o cuando se juzgue indispensable o lo ordene ésta.

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e) Colocar letreros, avisos, carteleras, ropas, alfombras en las paredes externas,
puertas o ventanas y corredores.

f).Todos los apartamentos tienen un área de labores que deben ser utilizadas para
el tendido de ropa. Nunca se debe utilizar las ventanas y/o balcones, ya que con
esto le quita la elegancia que cada propietario o inquilino está obligado a darle al
edificio.

Quien incurra en estas faltas, en la primera ocasión se le hará un llamado de

atención por escrito. En caso de reincidencia se hará acreedor de una multa
equivalente a cinco (5) salarios mínimos legales diarios vigentes por cada vez que
se repita la infracción y su cobro será incluido en su cuenta de administración.

g). Sacudir alfombras, tapices, cortinas, traperos, ropa, colchones etc, en los
balcones o ventanas como tampoco escurrir agua desde los balcones, ventanas,
escaleras o arrojar desde ellos objetos o desperdicios que caigan en unidades
inferiores, partes comunes del edificio o en el parqueadero.

Quien incurra en esta falta, en la primera ocasión se le hará un llamado de

atención por escrito. En caso de reincidencia se hará acreedor de una multa
equivalente a cinco (5) salarios mínimos legales diarios vigentes por cada vez que
se repita la infracción y su cobro será incluido en su cuenta de administración.

H). Se prohíbe colgar del techo o de las barandas poteras, materas o cualquier
clase de objeto o elemento que altere la fachada o pueda causar daño, lo anterior
con el fin de evitar accidentes.

Quien incurra en esta falta, en la primera ocasión se le hará un llamado de

atención por escrito. En caso de reincidencia se hará acreedor de una multa
equivalente a cinco (5) salarios mínimos legales diarios vigentes por cada vez que
se repita la infracción y su cobro será incluido en su cuenta de administración.

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ARTÍCULO 9. La reparación de los electrodomésticos debe hacerse dentro de los
respectivos apartamentos.

CAPÍTULO III. DE LA PORTERÍA Y LOS ACCESOS AL EDIFICIO

ARTÍCULO 1. En todo momento las puertas de acceso al Edificio deberán

permanecer cerradas y la portería bajo ninguna excusa debe permanecer sola;
toda persona que solicite ingresar deberá identificarse plenamente e informar, al
portero de la recepción a qué apartamento o área tiene intención de visitar.

El portero está en la obligación de anunciar a la persona y de ser autorizada

ingresará al edificio bajo estricta responsabilidad del propietario o residente.

De todas formas, los porteros deberán aplicar todas las medidas de seguridad y
de vigilancia en el Edificio para asegurar la tranquilidad de sus moradores.

PARÁGRAFO 1: El encargado de portería es el inicio responsable de controlar

las puertas de acceso al Edificio.

PARÁGRAFO 2: Deberá además de estar pendiente de la llegada del camión

recolector de basuras para abrir la puerta del depósito correspondiente y vigilar
a quienes realizan esta labor.

PARAGRAFO 3: Los propietarios y arrendatarios residentes deberán registrar en

la administración su huella, a partir de lo cual deberán hacer uso de ella para
ingresar a las diferentes áreas donde se requiera del edificio.

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PARAGRAFO 4: Es obligación del portero tener con los habitantes del
EDIFICIO TOLEDO y sus visitantes, las más satisfactorias reglas de educación,
amabilidad y respeto.

Queda prohibido en horas de trabajo mantener relación amistosa con el

personal doméstico y otros que prestan sus servicios en el Edificio.

ARTÍCULO 3. En la portería sólo debe permanecer el funcionario

encargado de esta zona y no permitir que frente a este sitio se realicen visitas o se
lleven a cabo acciones que deterioren o den mala imagen al edificio.

ARTÍCULO 4. El encargado de Portería es la única persona

encargada para atender el citófono debiendo emplear un buen
vocabulario y buenas maneras.

ARTÍCULO 5. Las visitas que recibe el personal de servicio doméstico que presta
sus servicios en las unidades habitacionales no pueden permanecer en el área de
portería ni en las áreas comunes, razón por la cual atenderán sus visitas en el
apartamento donde trabajan, siempre y cuando el propietario o arrendatario así lo
autorice, o en caso contrario saldrán del Edificio para tal efecto.

ARTÍCULO 6. El encargado de la portería debe exigir documento de

identificación a todo vendedor, cobrador, técnico en reparación y obreros en
general que se dirijan a cualquiera de los apartamentos, relacionando sus datos
en la planilla de visitantes y entregando una escarapela previa
autorización del propietario o arrendatario.

ARTÍCULO 7. El citófono es para llamadas exclusivas de interés de los

Copropietarios por lo tanto las comunicaciones deben ser breves.

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ARTÍCULO 8. Por ningún motivo l o s t r a b a j a d o r e s d e l e d i f i c i o les está
permitido leer e l l o s o terceros la correspondencia, revistas o periódicos que
hubiesen sido dejados para los residentes, ya que esto constituye infracción a la
ley penal. Asi mismo, la persona encargada de manejar este tipo de instrumentos
debe mantener estricto cuidado en la entrega de la correspondencia, de modo que
no se presenten pérdidas o entregas equivocadas a otros residentes.

ARTÍCULO 9. Los porteros deben responder por la imagen de aseo y orden

que la portería debe ofrecer a los residentes y evitar por todos los medios que
artículos sean dejados en esta zona por fuera del respectivo casillero.

Los elementos necesarios en esta área deben ser mantenidos en orden.

El baño para su uso debe mantenerse en las condiciones sanitarias óptimas,

puesto que de no ser así se considerará como una falta a las labores básicas de
sus funciones.

ARTÍCULO 10. Cada portero debe dejar c o n s i g n a d o por escrito

las situaciones particulares que se presenten en su turno,
resaltando con mayor énfasis las que queden pendientes, en orden a que el
funcionario que tome el siguiente turno tenga pleno conocimiento de todas las
situaciones que se pueden presentar.

Cualquier inconveniente que se presente será de responsabilidad del que entregó

el turno si no hubiese dejado la respectiva consigna.

ARTÍCULO 11. Los relevos del personal deben hacerse a la hora

prevista y acordada con la empresa prestadora
del servicio.

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ARTÍCULO 12. Se prohíbe el uso de la portería y de los accesos al
Edificio como lugares de reuniones y visitas.

ARTÍCULO 13. Se prohíbe el uso de la portería y de los accesos del

Edificio como zonas de juego o de recreación, así como de almacenaje de
mercancías, materiales y basuras.

ARTÌCULO 14. Las personas residentes que deban contar con seguridad, el
personal respectivo deberá estar en la respectiva unidad privada. Queda prohibido
que circulen por las áreas comunes y que permanezcan en el loby.

ARTÍCULO 14. Los Porteros deberán cumplir y hacer cumplir todas las normas
contenidas en el Reglamento de propiedad horizontal y en el presente Manual de
Convivencia.

CAPÍTULO IV. DE LOS PARQUEADEROS

ARTÍCULO 1. En el Edificio hay tres zonas de parqueo, t o d a s internas. En los

tres casos estas zonas son para el único fin de parqueo vehicular.

Los parqueaderos son de uso exclusivo de los propietarios, tenedores o usuarios

de las unidades privadas a que se han asignado. Por lo que cada uno debe ocupar
el puesto correspondiente a su unidad.

ARTÍCULO 2. El portero jamás permitirá la utilización de parqueaderos a terceros

sin la autorización del propietario del mismo.

ARTÍCULO 3. Los titulares de usos exclusivos de parqueaderos, podrán arrendar

o cederlos únicamente a personas de la copropiedad.

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ARTÍCULO 4. En todo caso, sin excepción alguna, las zonas de parqueo no
podrán tener otro destino en cuanto a su uso. Se prohíbe utilizarlas como bodega,
espacio de juego infantil o prácticas deportivas.

PARÀGRAFO 1: En caso de daño a un vehículo por imprudencia de un menor,

las sanciones y multas serán responsabilidad de sus padres o de las personas
que hagan sus veces.

PARÀGRAFO 2: En caso de que el daño fuera ocasionado por una persona

mayor, será responsable por sí misma y se someterá a las acciones civiles y
penales a que hubiere lugar.

ARTÍCULO 5. Queda prohibido en los parqueaderos realizar mantenimiento

o reparación a los vehículos, a menos que s e a para desvarar los automotores
dentro de la copropiedad. En todo caso, todo daño, suciedad y demás que
sobrevengan por estas acciones y por su uso serán corregidas de inmediato por
el responsable.

Quien incurra en esta falta se hará acreedor de una multa equivalente a cinco (5)
salarios mínimos legales diarios vigentes y su cobro será incluido en su cuenta de
administración.

ARTÍCULO 6. Queda prohibido en los parqueaderos de la copropiedad

lavar los vehículos.

Quien infrinja esta disposición se hará acreedor de una multa equivalente a cinco
(5) salarios mínimos legales diarios vigentes y su cobro será incluido en su cuenta
de administración.

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ARTÍCULO 7. Queda prohibido que los rodantes que ingresan a la copropiedad
emitan ruido, asi como transiten a más 10 kilómetros por hora.

Quien infrinja esta disposición se hará acreedor de una multa equivalente a cinco
(5) salarios mínimos legales diarios vigentes y su cobro será incluido en su cuenta
de administración.

ARTÍCULO 8. El mismo sistema anterior se aplicará a los propietarios cuyos

vehículos presenten fuga de aceites que deterioren el área de parqueo, o en todo
caso que atenten contra el aseo y presentación de las zonas comunes.

Quien infrinja esta disposición se hará acreedor de una multa equivalente a cinco
(5) salarios mínimos legales diarios vigentes y su cobro será incluido en su cuenta
de administración.

ARTÍCULO 9. Queda prohibido parquear vehículos de gran peso dentro de la

copropiedad tales como camiones, busetas y en general, todo vehículo que
supere 1 tonelada. Igualmente, en la zona de parqueo no podrán acceder
vehículos que excedan el límite de las puertas de acceso.

ARTÍCULO 10. Queda prohibido sobrepasar los límites de cada

estacionamiento al parquear, por lo que se deben respetar las líneas de
demarcación establecidas.

ARTÍCULO 11. Se prohíbe parquear en zonas de circulación vehicular, salvo

fuerza mayor o caso fortuito. En todo caso se debe evitar invadir así sea
parcialmente, las zonas de parqueo vecinas y las áreas de circulación.

ARTÍCULO 12. El copropietario y/o residente debe informar por escrito a la

administración, acerca de todo cambio de vehículo autorizado para ingresar a la

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zona de parqueo propia de cada unidad, precisando su número de placa,
marca y color para efectos de ejercer adecuadamente los mecanismos de
seguridad y control.

PARAGRAFO. La administración hará y mantendrá actualizado el censo de

copropietarios y residentes con vehículos y sus características, que tienen derecho
al parqueo en sus unidades privadas. Por lo tanto es deber del copropietario o
residente informar y actualizar esta base de datos con el fin de ejercer el
respectivo control administrativo.

ARTÍCULO 13. La zona de estacionamiento es exclusiva para carros y

camionetas. Queda prohibido dejar o almacenar en los garajes y zonas de
circulación elementos tales como motos, bicicletas, muebles,
electrodomésticos, maquinaria, repuestos, llantas, colchones, escombros,
juguetes, entre otros, y en especial materiales o artefactos inflamables y/o
explosivos que atenten contra la seguridad de las personas y/o edificio.

ARTÍCULO 14. Todo vehículo deberá permanecer cerrado con llave y alarma, se
recomienda no dejar paquetes a la vista en su interior.

ARTÍCULO 15. Cualquier daño causado por uno de los usuarios a

cualquiera de los vehículos deberá ser reportado inmediatamente a la
administración, quien según las circunstancias, avisará a las autoridades de
tránsito.

ARTÍCULO 16. El EDIFICIO TOLEDO posee parqueaderos de visitantes, los

cuales serán utilizados de forma temporal por un lapso no superior a 10 días,
cuando se traten de residentes de fuera de la ciudad, previa autorización del
propietario o tenedor del inmueble.

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Si el visitante se pasa de los citados días deberá pagar una multa equivalente al
0.5 de salarios mínimo diarios legales vigentes por cada día.

PARÁGRAFO PIMERO: Se destinara uno de los parqueaderos de visitantes

ubicados en el exterior del edificio para uso exclusivo de motocicletas.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Los residentes de la unidad podrá utilizar los

parqueaderos de visitantes por un tiempo máximo de dos (2) horas y en horas del
día. Si el rodante supera el término estipulado el portero deberá llamar al
propietario para que lo retire y en caso de que no sea retirado será merecedor a
multa De todas formas, por motivo de seguridad y de tranquilidad con los
residentes de los pisos inferiores, ningún carro podrá permanecer en esos lugares
en las horas de la noche.

Quien incurra en esta falta será acreedor de una multa equivalente a ocho (8)
salarios diarios mensuales vigentes legales y será facturado por la administración
en la factura de las expensas.

ARTÍCULO 17. Se prohíbe el tránsito de niños pequeños sin sus padres o

personas responsables, jugar, montar en bicicletas, artículos, patines y demás
elementos similares en las zonas de parqueo exterior e interior, sótano y rampas
de acceso.

En caso de accidente, los daños que se lleguen a presentar serán asumidos

directamente por los residentes, padres y/o acudientes del infractor.

CAPITULO V. BICICLETAS, TRICICLOS, PATINES Y SIMILARES.

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ARTÍCULO 1. Los copropietarios podrán tener otra clase de vehículos dentro de
este Edificio tales como motocicletas o bicicletas. Las bicicletas deberán
permanecer en las zonas especiales (bicicleteros), recomendando que se utilice
algún dispositivo para su seguridad.

Los cuatrimotor están prohibidos, según

PARÀGRAFO. Está prohibido el uso de triciclos, patines o similares en las áreas

internas del primer piso, en la zona social y en las áreas de circulación de las
piscinas y de parqueo de vehículos.

ARTÍCULO 2. MANEJO BICICLETEROS Los espacios para el estacionamiento en

zonas comunes de bicicletas estarán debidamente determinados por la
Administración del EDIFICIO TOLEDO. Por ningún motivo se podrán estacionar,
guardar o abandonar bicicletas en espacios diferentes a los determinados por la
Administración. Para el ingreso a los espacios determinados, cada unidad privada
tendrá derecho a utilizar solamente un bicicletero. En dicho espacio, cada
residente colgará o acomodará según sea el caso de las instalaciones; su bicicleta
y el mismo le pondrán las seguridades respectivas.

ARTÍCULO 3. Las motocicletas de los propietarios o residentes deberán contar

con su respectivo parqueadero, y se sujetarán a las mismas normas establecidas
para los automotores.

Quien infrinja cualquiera de este capítulo se hará acreedor de una multa

equivalente a cinco (5) salarios mínimos legales diarios vigentes y su cobro será
incluido en su cuenta de administración.

CAPÍTULO VI. SOBRE LAS VENTANAS Y FACHADAS EXTERIORES EN

PARTICULAR

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ARTÍCULO 1. Abstenerse de efectuar en los balcones, terrazas, áreas especiales
y jardines que hacen parte de su apartamento o de los bienes comunes no
esenciales entregados en uso exclusivo, modificaciones o ampliaciones de
construcción, instalar iluminación adicional a la entregada por la constructora,
cambiar los colores internos originales de terrazas, balcones, jardines y área
especial, adicionar condensadoras, chilis, jacuzzis, toldos o cerramientos de
cualquier tipo, salvo la de color blanco otransparente, colocar argollas adicionales
para hamacas de los puntos instalados originalmente. Estas conductas van en
detrimento de la buena imagen de la copropiedad.

ARTÍCULO 2. De acuerdo con lo establecido en el reglamento de propiedad

horizontal, Las especificaciones y características de persianas y black out y/o sun
screen para las ventanas y puertas ventanas, deben ser en Sistema enrollable
blanco. Se prohíbe el uso de polarizados.

Las Hamacas de los balcones deben ser de color blanco o beige o crudo en tonos
claros, telas uniformes sin dibujos o diseños que contrasten.

En los techos de los balcones se pueden instalar abanicos, según las

características que implemente el Consejo de Administración.

ARTÍCULO 3. En caso de incumplimiento a lo anterior, la administración

informará por escrito a los propietarios o arrendatarios residentes para que dentro
de los dos (2) días siguientes tomen los correctivos del caso, de lo contrario a
partir del tercer día serán sancionados con una multa equivalente a cinco (5)
salarios mínimos legales diarios vigentes por día hasta que cese la infracción.

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 CAPÍTULO VII. DE LAS ACTIVIDADES EN LAS ÁREAS COMUNES

ARTÍCULO 1. Los bienes de uso común, podrán ser utilizados siempre y cuando
sean manejados según su naturaleza y destino ordinario, con el cuidado y decoro
necesarios, por ello en las áreas comunes del Edificio, queda prohibido:

1. Realizar reuniones sociales en los a ccesos, parqueaderos, pasillos y

escaleras de la copropiedad.
2. Ingerir licor, utilizar sustancias ilegales y fumar en las áreas comunes antes
mencionadas.

ARTÍCULO 2. Queda prohibido el uso de cualquier área común del Edificio, como
halls, pasillos, portería, parqueaderos, sótano, etc., como zonas de esparcimiento,
juego o recreación.

En el caso de que menores utilicen las zonas para tal fin, los padres de familia o
propietarios del apartamento en donde vive el menor de edad, serán los
responsables de daños y serán acreedores a las respectivas multas.

CAPÍTULO VIII. CONSERVACIÓN DE LAS ÁREAS COMUNES.

ARTÍCULO 1. Cada habitante del edifico es responsable de mantener el aseo que

la administración adelante en la copropiedad, evitando manchar paredes, pasillos,
ventanas, pisos, fachadas, techos, escaleras, garajes y áreas verdes o jardines.

Queda prohibido de manera expresa dejar bolsas o cajas de basuras en el hall o

pasillos.

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ARTÍCULO 2. No se permite dar uso diferente a las zonas comunes del
establecido en el reglamento de propiedad horizontal.

ARTÍCULO 3. El mantenimiento de las zonas comunes está bajo las funciones

de la Administración, existiendo el compromiso y la responsabilidad de todo
residente de mantener limpias las mencionadas áreas.

CAPITULO IX. MANEJO DE BASURAS-RECICLAJE.

ARTÍCULO 1. Para que el manejo de basuras a través del conducto de descarga

no se convierta en caldo de cultivos de plagas como cucarachas, ratones u otros y
fuente de malos olores, se deben aplicar los siguientes procedimientos: Todas las
basuras deben ser EMPACADAS Y DEPOSITADAS EN BOLSAS PLASTICAS de
distinto color para incentivar el programa de tres R – REDUCIR – REUTILIZAR –
RECICLAR, de acuerdo con las normas de reciclaje.

ARTÍCULO 2. El uso del shut de basura solo será permitido para los residuos
vegetales, restos de comida y material orgánico, utilizando las bolsas de basura de
color NEGRO; los residuos de vidrio, lata y envases plásticos deberán ser
empacados en bolsas de color BLANCO y se deben bajar al cuarto de basura
ubicado en el primer piso por el personal de servicio doméstico.

ARTÍCULO 3. Se deberá tener especial cuidado al cerrar las bolsas para evitar
que se rieguen en el shut las basuras y el líquido que ellas puedan contener por
los pasillos.

PARÀGRAFO: El tamaño de las bolsas debe permitir que estas rueden fácilmente
para no obstruir el conducto del shut.

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ARTÍCULO 4. Se prohíbe arrojar botellas, vasos o cualquier utensilio de vidrio por
el shut de basura.

Quien infrinja cualquier artículo de este capítulo, se hará acreedor a multa

equivalente a cinco (5) salarios mínimos legales diarios vigentes y su cobro será
incluido en su cuenta de administración.

CAPÍTULO X. DE LA SEGURIDAD INTERNA DE LA COPROPIEDAD

ARTÍCULO 1. Queda prohibida la entrada de vehículos de servicio público

como taxis a la copropiedad, excepto en caso de personas discapacitadas o en
post operatorio inmediato, o cuando el residente lleve el mercado o cosas pesados
que requieran de cuidado.

ARTÍCULO 2. Queda prohibida la fijación y distribución de propaganda de todo

tipo de avisos o vallas, así como el empleo de cualquier otro medio publicitario
dentro de la copropiedad.

ARTÍCULO 3. Queda prohibido el ingreso a la copropiedad de personas

que se dediquen a ventas informales.

ARTÍCULO 4. Queda prohibido el juego con balones u otros elementos que

puedan poner en peligro la integridad de los residentes o con los que se pueda
ocasionar daños a las unidades privadas y zonas comunes; en tales eventos se
autoriza al portero y al administrador a retener y depositar en sitio cerrado los
implementos de uso restringido en las áreas comunes (p.ej., balones, bicicletas,
monopatines, etc.).

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ARTÍCULO 5. Queda prohibido el ingreso de servicios a domicilio a l o s
apartamentos, en la medida en que el edificio contará con un conserje que será el
encargo de llevarlo a la correspondiente unidad habitaciona, a menos que se trate
de proteger el mínimo vital de las personas..

ARTÍCULO 6. Queda prohibido que las personas que prestan servicio de

domicilios repartan propaganda dentro de la copropiedad.

ARTÍCULO 7. En vacaciones o ausencias prolongadas, los

copropietarios o residentes deberán reportar por escrito a la administración dicho
evento, con el fin de establecer el control de acceso al apartamento.

ARTÍCULO 8. Por seguridad y sentido de pertenencia con el Edificio, los

propietarios y/o residentes deberán informar a la administración o portería la
presencia de personas extrañas o en actitudes sospechosas.

ARTÍCULO 9. No se permite la modalidad de arrendamiento por días, semanas

u horas de los apartamentos.

ARTÍCULO 10. El personal de servicios del EDIFICIO TOLEDO, así como

todos los usuarios y visitantes, deberán observar las siguientes normas de
seguridad:

1. Las personas que pueden entrar libremente a cualquier hora son los
propietarios o tenedores de unidades, de acuerdo con el registro de
propietarios y/o tenedores que se lleva por la Administración, y el cual debe
ser notificado al personal que atiende la portería.

2. Todo paquete que salga de la copropiedad en poder de una persona

diferente al propietario o tenedor de unidad privada, debe ser
autorizado. Los hijos menores de edad de los propietarios, no podrán

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 sacar ningún elemento como televisores, equipos, etc, sin autorización
escrita de sus padres o representantes legales.

3. Las empleadas de servicio doméstico no podrán salir con paquetes

sin ser autorizadas por los propietarios y pueden ser requisadas el
día de salida (bolsos y paquetes).

4. Las empleadas domésticas o niñeras y personas diferentes a los padres no

podrán salir con niños, salvo previa autorización escrita del padre o madre
residente, lo cual constará en el registro

5. Las empleadas de servicio doméstico no pueden u ti l i za r áreas

comunes, portería, zona peatonal de acceso al Edificio para realizar
reuniones y/o tertulias a cualquier hora del día.

6. Queda prohibido al personal de porteros del Edificio suministrar

información de propietarios, tenedores o usuarios mientras no sean
autorizados.

7. Queda prohibido al personal de portería del edificio prestar baños, sillas, y

demás elementos que sean propiedad del EDIFICIO TOLEDO.

8. El comportamiento del personal de porteros del Edificio para con todos los
residentes de la copropiedad, se reitera, debe ser de atención,
respeto, cortesía, comprensión, honestidad y colaboración. De igual
manera, los propietarios, tenedores, usuarios o visitantes de unidades
privadas, deben atender con igual respeto al citado personal.

 Queda prohibido al Portero del edifico enseñar o suministrar datos de

apartamentos para venta o arriendo.

22
  El personal de Portería tiene a su cargo la recepción de toda
correspondencia, quien la entregará de manera pronta al destinatario.

 Queda prohibido al empleado de la puerta guardar en la portería

armas, joyas, llaves, dinero y, en general, todo tipo de objetos de
propietarios o usuarios de los bienes privados; si ello ocurriese, el
deterioro o pérdida será de estricta responsabilidad del propietario o
usuario de la unidad privada.

 El empleado de Portería deberá dar aviso inmediato a la Administración de

todo daño, anomalía o irregularidad de la cual tenga conocimiento en el
ejercicio de sus funciones.

 Queda expresamente prohibido al personal de portería solicitar dinero

prestado o servir como garante a la copropiedad o a los integrantes de la
misma, como a los órganos de Administración.

 El empleado de portería cuenta con autorización amplia y concreta en el

sentido de llamar la atención de forma respetuosa a toda persona que
i n c u m p l a l a s n o r m a s en las áreas comunes o que ejerza alguna
actividad expresamente prohibida.

 El empleado de portería d e b e r á v e l a r q u e e l ingreso y salida de

trasteos cuente con la documentación exigida por la administración de la
copropiedad y que el mismo no se efectúe en horario diferente a los
establecidos.

ARTÍCULO 10. En situaciones de racionamiento o corte de energía o cuando por

cualquier circunstancia el citófono no funcione, no se permitirá la entrada de

23
visitantes, salvo que previamente esté autorizada o que el residente lo reciba
personalmente en la portería.

ARTÍCULO 11. Los propietarios y su núcleo familiar en primer grado tendrán

acceso través de todas las puertas del Edificio con un mecanismo electrónico
instalado en cada una de ellas en el cual deben colocar su huella digital, que debe
ser registrada previamente en la Administración del Edificio. En caso de cesión del
apartamento por arriendo esta información será reemplazada por los ocupantes
del inmueble.

ARTÍCULO 12. Los invitados temporales podrán ingresar al Edificio únicamente

con la tarjeta electrónica que será entregada, de acuerdo con la autorización del
propietario.

ARTÍCULO 13. Para los funcionarios de servicios públicos o autoridades

jurisdiccionales que lleguen a la copropiedad, el portero deberá exigir la
identificación respectiva y confirmar su veracidad antes de permitir el acceso al
Edificio. En caso de duda debe apoyarse en la Administración del Edificio.

CAPÍTULO XI. SOBRE LA TRANQUILIDAD EN EL EDIFICIO

ARTÍCULO 1. Los principios de sana convivencia sobre límites de ruidos,

sonoridad y percusión, deberán ser siempre graduados en consideración
al decoro y la prudencia, con educación y respeto a copropietarios, vecinos y
amigos.

Quien infrinja este precepto se hará acreedor a una multa equivalente al 50 % de

la cuota de administración vigente.

24
Si las infracciones anteriores se tornan incontrolables, es deber de la
Administración dar curso a la acción o querella policiva respectiva. Se entenderá
que hay interrupción abusiva de la seguridad y tranquilidad cuando cualquier
apartamento reporte el incidente, abuso o inseguridad.

ARTÍCULO 2. En caso de reuniones en los apartamentos, después de las

11:00 p.m., cualquier sonido emitido debe ser solo audible al interior del inmueble
para no perturbar a los vecinos. En fines de semana el menciobnado horario se
extiende hasta las 1 de la tarde.

ARTÍCULO 3. Se debe evitar hacer ruido sobre los pisos y pasillos, con
acciones como saltos, descarga o deslizamiento de objetos. Así mismo, se deben
evitar los escándalos, gritos, televisores o radios a alto volumen, en especial en la
madrugada o altas horas de la noche.

ARTÍCULO 4. Los trabajos dentro de los apartamentos só lo se podrán hacer en

días hábiles en los siguientes horarios de 8:00 am a 12:00 p.m. y de 2:00 pm a
5:00 pm, los sábados de 8:00 am a 12:00 p.m., los domingos o festivos quedan
prohibidos.

CAPÍTULO XII. DE LA ENTRADA Y SALIDA DE MUDANZAS Y TRASTEOS

ARTÍCULO 1. Sin excepción, todo propietario que de su inmueble en

arriendo, deberá estar a paz y salvo por todo concepto de Administración, tanto
cuotas ordinarias como extraordinarias y multas cuyo documento debe reposar en
la portería del edificio en el momento de ingresar su arrendatario.

ARTÍCULO 2. Todo trasteo deberá ser comunicado a la Administración, por

escrito con antelación de dos (2) días hábiles, además, deberá presentar a la

25
portería, antes de efectuarlo, el correspondiente certificado de paz y salvo
expedido por la Administración.

Asi mismo, el propietario o quien haga sus veces informará, con dos (2) días de
anticipación, los nombres y apellidos de las personas que habitarán el inmueble.

ARTÍCULO 3. La entrada y salida del trasteo sólo se podrá hacer en el horario

establecido entre las 8 y 30:00 a.m. a 12 a.m. y de 2 p.m a las 5:00 p.m. de lunes
a viernes. Los sábados de 8:00 am a las 12:00 p.m. Los domingos y festivos
quedan prohibidos los trasteos y mudanzas.

ARTÍCULO 4. Al realizar el trasteo, la persona que lo efectúe, sea

propietario o arrendatario, será responsable de los daños que genere en bienes
comunes o privados y depositará previamente al mismo, en la Administración, una
suma equivalente al cincuenta por ciento (50%) de un salario mínimo legal
mensual vigente, con el cual se garantizará la reparación de cualquier daño
ocasionado por el trasteo a los bienes y áreas comunes, depósito que será
reembolsado en caso de no requerirse ninguna reparación, previa revisión del
recorrido por el Administrador o su delegado.

CAPÍTULO XIII. TENENCIA DE ANIMALES DOMÉSTICOS

De acuerdo con las disposiciones contenidas en la ley 746 de julio 19 de 2002

sobre tenencia y registros de perros potencialmente peligrosos, el Código Nacional
de Policía, libro 3, título 4 y las normas de convivencia, establecidas en el
reglamento de propiedad horizontal mediante los cuales se regula la tenencia de
animales, en las zonas urbanas, rurales y áreas de propiedad horizontal.

ARTÍCULO 1. Todo animal que salga del área privada debe hacerlo con sus
dueños o cuidadores, usando su respectiva correa, collar y bozal. El

26
incumplimiento de este precepto acarrea un llamado de atención por parte de la
administración. En caso de reiteración en la infracción se impondrá una multa
equivalente a 3 salarios mínimos legales diarios vigentes.

ARTÍCULO 2. Todo propietario de un animal o mascota deberá deberá proveerse

de los elementos necesarios, (bolsas, palín), para recoger los excrementos de sus
ejemplares. Nunca dejar las excretas allí, la infracción de esta norma, será causa
de una sanción equivalente a 3 salarios mínimos legales diarios vigentes (cada
vez). En caso de salir del conjunto residencial hacerlo por el parqueadero a fin de
evitar que el animal deje residuos en el lobby del edificio.

ARTÍCULO 3. Está prohibido que su mascota orine en los jardines y áreas

comunes del edificio.

ARTÍCULO 4. Los perros de las razas pitbull, terrier, doberman, rottweiler, fila
brasileiro, tosa japonés y sus cruces, deberán portarse con correas, trailas, bozal y
el permiso de tenencia respectivo, emitido por la Alcaldía.

ARTICULO 5. Todo propietario de mascotas es responsable de los daños a las

áreas comunes o elementos comunes causados por la misma.

ARTÍCULO 6. Queda terminantemente prohibido tener en el edificio perros

potencialmente peligrosos que hayan tenido episodios de agresiones a personas u
otros perros, adiestrados para el ataque y la defensa.

ARTÍCULO 7. Los animales se deben mantener bien aseados y en buen estado

de salud, de tal manera que olores ofensivos no afecten a los residentes.

ARTÍCULO 8. Todo propietario o tenedor de animales, deberá llevarlo en brazos

al momento de usar el ascensor o, en su defecto, usar las escaleras.

27
ARTÌCULO 9. En cuanto a los perros pertenecientes a las siguientes razas, a sus
cruces y híbridos, American Staffordshire, bullmastiff, doberman, dogo argentino,
dogo de Burdeos, fila brasilero, mastín napolitano, pitbull terrier, american pitbull
terrier, presa canario, rottweiler, staffordshire terrier, tosa japonés, el propietario
asume la posición de garante de los riesgos que pueda ocasionar la sola
tenencia, asi como los perjuicios y las molestias que causen a las personas.

ARTÌCULO 10. En caso que un perro ataque a una persona causándole algún
daño se procederá inmediatamente el retiro del animal del edificio, y en último
extremo se denunciará al renuente ante la autoridad municipal competente.

ARTÍCULO 11. Se prohíbe la tenencia de mascotas que no sean

comúnmente consideradas como animales domésticos o de aquellos que en
alguna medida puedan colocar en peligro la integridad de los residentes o
visitantes.

ARTÍCULO 12. En ningún caso los animales domésticos o mascotas podrán

realizar sus necesidades fisiológicas en las zonas comunes. En caso de
registrarse algún incidente de esta clase, el dueño o tenedor se hace responsable
y deberá limpiar y lavar la zona afectada, inclusive si es orina.

ARTÍCULO 13. Los dueños o tenedores de animales domésticos o

mascotas, deben vacunarlos según las indicaciones de las autoridades sanitarias
y mantener vigente el certificado de vacunación antirrábica, el cual debe ser
presentado a la Administración.

ARTÍCULO 14. Queda prohibido el ingreso de las mascotas de los copropietarios

a las áreas sociales del edificio, de igual manera no podrán transitar por ninguna
zona de relajación ni zonas húmedas dentro del área social del edificio.

28
 CAPÍTULO XIV. EN CUANTO A REPARACIONES LOCATIVAS

ARTÍCULO 1. El interesado en practicar algún tipo de reparación en su unidad

habitacional deberá informar previamente a la administración, con una antelación
de tres (3) días, los nombres e identificación de las personas que la harán;
además será responsable de la conducta y actos de las personas por él
autorizadas, salvo que se trate de una emergencia y que se requeriera realizarlo
para evitar daños a la copropiedad.

ARTÍCULO 2. El horario para adelantar reparaciones locativas será e n d í a s

h á b i l e s entre las 8:00 am a las 12:00 p.m. y de las 2:00 p.m. a las 5:00 p.m. y
los sábados de las 8:00 a m a 12:00 p . m . Quedan prohibidas éstas los
domingos y festivos, salvo que se trate de una emergencia. El incumplimiento
genera una multa equivalente a tres (3) salarios mínimos legales diarios vigentes.

PARÁGRAFO 1: Para realizar obras locativas se requiere que el interesado dirija

una comunicación escrita a la Administración, informando la clase de obra,
duración y datos personales de los obreros., así como también los planos de la
obra.

Queda prohibido reformas que afecten los muros estructurales de toda la

edificación.

El propietario o persona encargada del apartamento deberá dejar un depósito

equivalente a un salario mínimo legal vigente con el cual se garantizará la
reparación de cualquier daño ocasionado por la obra locativa a los bienes y áreas
comunes, depósito que será reembolsado en caso de no requerirse, previa
revisión del recorrido por el Administrador. La seguridad y comportamiento de los
trabajadores serán de exclusiva responsabilidad del interesado.

29
PARÁGRAFO 2: Los desperdicios y sobrantes de obra deberán recogerse en
bolsas y bajarse por el ascensor al depósito de basuras, siempre y cuando no
exceda el peso permitido del elevador. No se debe utilizar el shut para este fin. El
propietario del bien deberá hacerse cargo del adecuado depósito de los
escombros, de acuerdo con la normatividad de la ciudad.

PARÁGRAFO 3: El residente es responsable de utilizar la debida protección para

evitar el daño a zonas comunes y del ascensor, al igual que de su limpieza.

CAPÍTULO XV. ASISTENCIA A LAS ASAMBLEAS ORDINARIAS Y

EXTRAORDINARIAS

ARTÍCULO 1. Asistir a la Asamblea General, a las ordinarias y a las

Extraordinarias es un derecho y un deber de cada propietario.

ARTÍCULO 2. Los propietarios se pueden hacer representar por otro

copropietario o residente, mediante poder escrito dirigido a la administración del
Edificio, el cual será válido para la reunión que lo motivó, conforme lo prevé
el artículo …. De la ley …..

ARTÍCULO 3. El propietario que por cualquier motivo no pueda asistir a las

reuniones que se convoque, debe dejar a una persona a cargo por medio de un
poder, otorgándole de esta manera su representación.

ARTÍCULO 4. Dicho mandato que se otorgue a otra persona en representación

del propietario, deberá ser actualizado para cada Asamblea. De todas formas un
propietario no puede representar a más de tres propietarios incluyendo al propio.

30
ARTÍCULO 5. La inasistencia del propietario a las Asambleas Ordinarias o
Extraordinarias será sancionada, con el 100% del valor de la cuota administración,
vigente al momento de la Asamblea.

CAPITULO XVI. DEL USO DE PISCINA

ARTÍCULO 1. El uso de la piscina siempre se hará con vestido de baño, zapatos

de suela de caucho antideslizante y preferiblemente con gorro de baño. Queda
prohibida la utilización de cualquier otro tipo de ropa.

ARTÍCULO 2. Los menores de 14 años podrán hacer uso de la piscina solo en

compañía de un adulto responsable y bajo la responsabilidad de éste.

ARTÍCULO 3. El horario de uso de la piscina excepto el primer día hábil de la

semana que se destina para el aseo general será de lunes a domingo de 9:00 am
hasta las 20:00 horas; y festivos entre 9:00 am y 6 pm.

ARTÍCULO 4. Las personas que tengan enfermedades infectocontagiosas,

cutáneas, heridas profundas o problemas de tipo sanguíneo deben abstenerse de
utilizar la piscina y zonas húmedas.

ARTÍCULO 5. No se permite ingerir licor, sustancias alucinógenas y comida dentro

de la piscina y zonas húmedas.

ARTÍCULO 6. Las personas que se encuentren ebrias, ingiriendo licor o

sustancias alucinógenas serán retiradas de las zonas húmedas o piscina.

ARTÍCULO 7. Se permite el uso de aparatos eléctricos de sonido o parlantes en la

piscina o zonas húmedas, con volumen que no molesten a los vecinos y con las
instalaciones permitidas a fin de evitar una descarga de energía.

31
ARTÍCULO 8. No se permite hacer uso de la piscina o zonas húmedas sin
ducharse previamente.

ARTÍCULO 9. No se permite el uso de ningún tipo de tratamiento facial o capilar,

lo mismo que envases de vidrio en la piscina o zonas húmedas.

ARTÍCULO 10. No se permite afeitarse o arreglarse las manos o los pies en la

piscina o zonas húmedas.

ARTÍCULO 11. Está prohibido hacer uso del área de la piscina o zonas húmedas
en compañía de animales domésticos.

ARTÍCULO 12. Las personas no pertenecientes a la copropiedad podrán hacer

uso de las zonas húmedas y piscina, solo en compañía de un copropietario quien
asume la responsabilidad respecto del comportamiento y daños que puedan
ocasionar a la copropiedad.

ARTÍCULO 13. Los usuarios de la piscina deben secarse en el área de la piscina,

con el objeto de abstenerse de mojar las áreas comunes tales como ascensores,
los pisos de las áreas comunes, salón social, gimnasio, parque infantil y zonas de
entrada a la húmeda y social.

ARTÍCULO 14. Es de imperioso cumplimiento por parte de los usuarios de la

piscina y zonas húmedas cumplir con el reglamente que se encuentra fijado para
su uso.

ARTÍCULO 15. Queda rotundamente prohibido fumar, estando dentro de la

piscina o zonas húmedas.

32
ARTÍCULO 16. Los usuarios de la piscina deberán utilizar una toalla para el uso
de las asoleadoras.

ARTÍCULO 17. Está prohibido circular por fuera de la piscina o zonas húmedas
sin camisa, tales como ascensor, lobby, parqueaderos, corredores, escaleras etc.

ARTÍCULO 18. Queda prohibido jugar dentro de la piscina o zonas húmedas con
elementos no aptos para esos lugares y que puedan causar daños a otras
personas, como balones, frisbis, tablas etc.

Quien infrinja cualquiera de los artículos contemplados en este capítulo, se hará

acreedor a una multa equivalente a cinco (5) salarios mínimos legales diarios
vigentes y su cobro será incluido en su cuenta de administración.

CAPITULO XVII. DEL GIMNASIO.

El uso del gimnasio es exclusivo para propietarios, residentes y arrendatarios

permanentes. Los visitantes ingresarán bajo la responsabilidad del tenedor del
apartamento, quien responderá por cualquier daño que su invitado pueda
causar a las máquinas o a la copropiedad.

ARTÍCULO 1. Para el uso del gimnasio se debe vestir con ropa deportiva,
zapatos tenis y toalla para el sudor.

ARTÍCULO 2. El horario de uso del gimnasio será de 6:00 am hasta las 9:00 p.m.
Para su uso deben solicitar las llaves en la recepción del edificio, asi como
también registrar el nombre y apellido del responsable.

ARTÍCULO 3. Las maquinas deben dejarse en perfecto estado de aseo, utilizando

el dispensador de antibacterias que se encuentra en el sitio.

33
ARTÍCULO 4. Los menores de 14 años no podrán utilizar las máquinas del
gimnasio. Los jóvenes menores de edad podrán usarlas con la autorización y
supervisión de padres o adultos quienes serán responsables de su
comportamiento y uso de los aparatos.

ARTÍCULO 5. Favor tener presente el cumplimiento del Reglamento que se

encuentra en este sitio.

ARTÍCULO 6. Queda prohibido comer, fumar, ingerir licor, o cualquier sustancia

estupefaciente dentro del gimnasio, quien lo haga se le impondrá una multa
equivalente a cinco (5) salarios mínimos legales diarios vigentes.

CAPITULO XVIII. USO SALON SOCIAL

Todos los copropietarios residentes y arrendatarios permanentes del EDIFICIO

TOLEDO, podrán hacer uso del salón para actividades sociales, recreativas y
similares.

El Salón Social es símbolo de lo colectivo y solidario, es un lugar común y punto

de encuentro de la comunidad, por ello se debe utilizar de acuerdo y en función de
los principios de la convivencia del conjunto.

ARTÍCULO 1. Cuando un Propietario con inmueble en tenencia o arrendatario

desee hacer uso del salón social, deberá consultar en la administración el
calendario de asignaciones.

ARTÍCULO 2. Si estuviere libre la fecha a solicitar, la administración procederá en

el libro de asignaciones a separarlo y el usuario interesado deberá traer la

34
consignación del valor de la compensación a más tardar a los dos (2) días hábiles
siguientes a su reservación para formalizarla. Si no se cumple con este plazo la
administración podrá asignar el espacio a otro interesado.

ARTÍCULO 3. No podrá reservarse el espacio con más de un mes de antelación y

una vez generada la asignación si se cancela tendrá una multa del 50% de valor
cancelado. Solo se devolverá el 50% de lo consignado.

ARTÍCULO 4. Para solicitar el uso del salón social se tendrá que cumplir con los
siguientes requisitos:

a) Ser propietario residente o arrendatario permanente. Así mismo la actividad no

podrá tener fines de lucro.
b) Estar al día en el pago de cuotas de administración, incluyendo el mes en que
se realiza la solicitud.
c) No tener sanciones o llamados de atención por convivencia.
d) No tener historial de incumplimiento de los reglamentos del salón social.
e) El préstamo del salón social tendrá un valor al que fije la asamblea.
f) El propietario residente o arrendatario que solicite el uso deberá realizar
además un depósito del 50% del valor de la administración de su apartamento,
cuyo dinero deberá ser entregado a la administración el día del evento, el cual le
será devuelto al siguiente día hábil si no se genera ningún incidente.
g) El Salón social se entregará al solicitante debidamente inventariado y con una
cláusula en donde se faculta a la administración, en caso de daños, a hacer uso
inmediato del depósito y si no alcanza el valor del mismo, se cargarán los valores
adicionales al valor de la administración del apartamento. Este documento deberá
ser firmado por el solicitante con su documento de identificación y cláusula de
mérito ejecutivo.
h). De igual forma a la solicitud del uso exclusivo del salón, deberá realizarse el
requerimiento de mobiliario que estará sujeto a la disponibilidad que tenga la

35
administración. Se podrá traer mobiliario de fuera si no alcanza el disponible de
dotación del Edificio.

En todo caso cuando se trate de actividades con menores, el préstamo no se

extiende al área de la piscina y debe estar supervisados por adultos, quienes
asumirán la posición de garantes frente a èstos.

I). Una vez utilizado el espacio se recibirá por inventario y se revisará que se
entregue en perfecto estado de aseo y orden.
J). No se deben colocar puntillas, cintas o cualquier clase de elementos que
deterioren las instalaciones, techo o pintura del salón social.
k).El horario de uso del salón social será de lunes a jueves hasta las 12:00 PM
de lunes a jueves Los viernes, sábado y domingos o festivos serán hasta las
3:00 AM.
l).De acuerdo con las resoluciones de la Secretaria de Medio Ambiente y Decretos
Distritales sobre los niveles de ruido en la propiedad horizontal, no se podrá
adelantar fiestas que sobrepasen los decibeles autorizados tanto en las unidades
inmobiliarias privadas como en el salón social y/o áreas de recreación, razón por
la cual no se podrán abrir las ventanas.
m) El usuario deberá informar a la administración, con dos (2) días de anticipación,
la lista con el nombre y apellido de los asistentes con el fin de tomar las medidas
necesarias.
n) ESTA PROHIBIDO FUMAR den las áreas comunes del EDIFICIO TOLEDO,
de acuerdo con lo dispuesto por las leyes Nacionales (Ley 1335 de 2009 –
Espacio 100% libre de humo).
o) El mobiliario del salón social está compuesto por juego de sala, mesas, sillas,
cortinas, televisor, y demás elementos incluidos en el inventario.
p). El mobiliario del salón social, incluido en el inventario, será de responsabilidad
del usuario, quien deberá responder por su daño, pérdida o deterioro por fuera de
lo normal.

36
q) Por ningún motivo este mobiliario podrá ser otorgado en calidad de préstamo o
alquiler por fuera del EDIFICIO TOLEDO o para desplazarlo a un apartamento.
r). El incumplimiento de los reglamentos del salón social será penado con el veto
por 6 meses de su utilización y una sanción pecuniaria equivalente a cinco (5)
salarios mínimos legales diarios vigentes.

CAPITULO XIX. INVITADOS APARTAMENTOS

ARTÍCULO 1. Todos los invitados deben ser anunciados con respeto refiriéndose
a señor, señora, joven, etc, según sea el caso.

ARTÍCULO 2. El propietario o arrendatarios deberán entregar a la administración,

con dos (2) días de anticipación, la identificación del visitante que pernoctará
dentro del apto.

CAPITULO XX. DEL PARQUE INFANTIL

ARTÍCULO 1 Los menores podrán hacer uso de la zona de parque infantil sólo
en compañía de un adulto responsable y bajo la responsabilidad de éste.

ARTÍCULO. 2. El Edificio no se hará responsable de accidentes ocasionados al

menor por no estar con un adulto responsable.

ARTÍCULO 3. La edad máxima permitida para el uso del parque infantil es de

ocho (8) años. En todo caso los menores estarán en ese lugar con la autorización
y bajo el cuidado y responsabilidad de los padres.

ARTÍCULO 4. No se permite ingerir bebidas alcohólicas, fumar o utilizar

sustancias prohibidas por la ley en la zona del parque infantil.

37
ARTÍCULO. 5. No se permite el uso del parque infantil para reuniones de
jóvenes y adultos que no estén cuidando de los menores.
.

CAPITULO XXI. DEL USO DEL BBQ

ARTÍCULO 1. El uso del BBQ será todos los días en el horario de 10:00 a.m. a
12:00 de la noche. El valor por hora de este sitio es el que coloque la asamblea y
serán cobrados en la cuota de administración.

ARTÍCULO 2. Solo podrá ser utilizado por los copropietarios residentes o

arrendatarios permanentes del Edificio

ARTÍCULO 3. Los copropietarios y/o residentes deben estar al día con sus
obligaciones en la administración por todo concepto, para disfrutar únicamente de
los servicios de esta área. Si desea utilizar áreas distintas a las contratadas tendrá
que pagar lo dispuesto para cada una de ellas.

ARTÍCULO 4. El turno para usar la zona de BBQ se debe solicitar únicamente por
el copropietario o residente del Edificio, utilizando el control de reservas manejado
por la administración, identificando fecha, horario, nombre, número del
apartamento y residente que lo va a utilizar.

ARTÍCULO 5. Dentro del área de BBQ se deben guardar los elementales

principios de urbanidad y respeto, absteniéndose de gritar, utilizar equipos de
sonido y parlantes, emplear palabras descorteses o violencia dentro de estos
lugares o en sus inmediaciones.

ARTÍCULO 6. Una vez terminado el uso de la zona de BBQ deberá ser entregada
en las mismas condiciones de limpieza inicial; el guarda o empleado de turno

38
verificará el estado de la misma e informará a la administración las novedades
presentadas.

ARTÍCULO 7. En caso de que el usuario responsable no acceda al uso de la

zona de BBQ el día y la hora en que se reservó, debe avisar con anticipación a la
administración para que otras personas puedan hacer uso de los mismos y
puedan reservarlo.

ARTÍCULO 8. El usuario responsable del uso se hará cargo de cualquier daño

que ocurra en la zona de BBQ y/o TEPPANYAQUI durante el alquiler.

ARTÍCULO 9. Los gastos causados para la reparación de cualquier daño serán

evaluados por la administración y cargados en la cuenta de cobro de la cuota de
administración y se cancelaran de forma completa e inmediata por el residente
(usuario responsable).

ARTÍCULO 10. El copropietario residente o arrendatario será responsable del

comportamiento inadecuado de sus invitados.

CAPITULO XXII DEL USO DE LOS ASCENSORES

ARTÍCULO 1. El uso de los ascensores debe ser de forma responsable con el fin
de evitar accidentes indeseables que puedan comprometer la seguridad de las
personas que habitualmente hacen uso de ellos.

ARTÍCULO 2. Se debe evitar que los niños tomen como juego los tableros de los
ascensores.

39
ARTÍCULO 3. En el momento del desplazamiento de las mascotas, se reitera, se
utilizará el ascensor, evitando que éstas hagan sus necesidades fisiológicas en el
interior del mismo.

ARTÍCULO 4. Cualquier daño ocasionado por las mascotas, será asumido por el
residente responsable de las mismas.

ARTÍCULO 5. No se deben sobrecargar del peso autorizado en cada una de las

cabinas, de acuerdo con las especificaciones instaladas.

ARTÍCULO 6. Evitar el transporte de materiales inflamables, explosivos,

corrosivos, etc., que puedan generar un accidente de alto riesgo para la
copropiedad.

ARTÍCULO 7. La administración debe propender por el riguroso mantenimiento de

conformidad con los manuales de fabricación y operación de los proveedores de
estos equipos.

ARTÍCULO 8. Los pasillos deben mantenerse despejados y libres de obstáculos

que puedan dificultar evacuaciones en casos de emergencia.

ARTÍCULO 9. El tránsito en los ascensores con patinetas, tablas, patines,

bicicletas, etc., queda totalmente prohibido.

ARTÍCULO 10.En caso de trasteo, el usuario debe solicitar el forro de protección

y velar por el cuidado del ascensor y los pasillos, si llegaré a ocasionar algún
daño deberá cubrir los gastos de reparación con el depósito establecido por el
Consejo de Administración.

ARTÍCULO. 11. Se prohíbe ingresar mojados y/o con arena y manipular los
botones del ascensor con las manos húmedas.

40
ARTÌCULO 12. Las personas tienen prioridad en el uso del ascensor. De esa
manera residentes que vengan con animales deben dar prioridad a las personas.

Quien infrinja cualquiera de los artículos contemplados en este capítulo, se hará

acreedor a una multa equivalente a cinco (5) salarios mínimos legales diarios
vigentes y su cobro será incluido en su cuenta de administración.

CAPITULO XXIII. DEL USO DE LOS CARROS DE MERCADO.

Los propietarios y/o residentes deberán acatar las siguientes normas para el uso
correcto de los carros de mercado:

ARTÍCULO 1. Una vez utilizados los carros de mercado se deben dejar ubicados
en el espacio destinado para ello.
ARTÍCULO 2. No se permite retener por más de 20 minutos los carros de
mercado dentro de los apartamentos.

ARTÍCULO 3. Está prohibido dejar los carros abandonados en los pasillos o al

interior de los ascensores, como también que el personal de asistencia del edificio
haga esta labor.

ARTÍCULO 4. Está prohibido sacar los carros de mercado fuera del Edificio.

ARTÍCULO 5. Está prohibido utilizar los carros de mercado como objeto de juegos
infantiles o actividad(es) similares.

ARTÍCULO 6. Está prohibido quitar los protectores y avisos que identifican la

pertenencia el carro de mercado.

41
ARTÍCULO 7. Cualquier daño ocasionado a los carros de mercado por mal uso,
debe ser asumido por el copropietario, quien deberá responder por el costo total
del arreglo o su reposición.

ARTÍCULO 8. Cualquier daño a los ascensores o zonas comunes, ocasionado al

utilizar los carros de mercado, debe ser asumido por el copropietario o
arrendatario.

ARTÍCULO 9. Cada apartamento contará con una llave para hacer uso del carro
de mercado.

Quien infrinja cualquiera de los artículos contemplados en este capítulo, se hará

acreedor a una multa equivalente a cinco (5) salarios mínimos legales diarios
vigentes y su cobro será incluido en su cuenta de administración

CAPITULO XXIV. DEL USO DEL BAÑO TURCO Y SAUNA

ARTÍCULO 1. Este espacio es de uso exclusivo para propietarios residentes y

arrendatarios permanentes. No se permite el uso para invitados que no estén en
compañía de los anteriores.

ARTÍCULO 2. Para el uso del baño turco se deben seguir las normas publicadas
en la cartelera dispuesta para este fin que estará ubicada en la parte exterior.

CAPITULO XXV. USO DE MOBILIARIO PISCINA.

42
ARTÍCULO. 1. EL EDIFICIO TOLEDO posee dentro de los bienes comunes
asoleadoras, mesas y sillas para la piscina que podrán ser usadas según el orden
de llegada. Sin embargo no podrán ser separadas o reservadas para ninguna
persona en particular para ocuparse en momentos futuros.

En los casos en que se llegare a dejar algún objeto, silla o elemento alguno que
haga suponer su ocupación por persona alguna, pero que en realidad,
visualmente, es fácil conducir que la asoleadora o silla se encuentra desocupada,
el personal a cargo de estas áreas está autorizado para retirar y guardar los
elementos u objetos que hayan sido dejados en ésta y permitir su uso a otras
personas.

ARTÍCULO 2. Están prohibidos los juegos o actividades que molesten en alguna

forma a los demás bañistas y/o a los ocupantes de la piscina y la zona húmeda.

ARTÍCULO 3. Está prohibido sacar el mobiliario de la zona de piscina al exterior

del edificio.

CAPÍTULO XXVI. DE LAS NORMAS DE EVACUACIÓN EN CASO DE

TERREMOTO

En caso de un movimiento telúrico se recomienda seguir las siguientes reglas:

1. Si se encuentra al interior de su unidad privada, mantenga la calma y

ubíquese en las zonas de seguridad del mismo, procure protegerse de la
mejor manera posible, permaneciendo donde está.
2. Párese bajo un marco de puerta con dintel o de espaldas a un muro.

43
 3. Si no tiene ubicación planificada y el sismo es severo, colóquese en forma
fetal abrazándose usted mismo en un rincón; de ser posible, protéjase la
cabeza con un cojín o cobertor. Podría estar en el “triángulo de la vida”.
4. Manténgase alejado de ventanas, espejos y Artículos de vidrio que puedan
quebrarse.
5. Evite ubicarse debajo de objetos colgantes.
6. . Manténgase retirado de bibliotecas, gabinetes o muebles pesados que
podrían caerse o dejar caer su contenido.
7. Retírese de estufas, braseros, cafeteras, radiadores o cualquier utensilio
caliente.
8. Evite utilizar los ascensores durante el sismo
9. Conserve la calma.
10. Si se encuentra en las zonas comunes y exteriores del Edificio, asegúrese
de estar a salvo de cables, postes, árboles y ramas, escaleras exteriores,
balcones, macetas y de cualquier otro objeto que pueda caer.
11. Durante el sismo evite gritar, correr, empujar.
12. .De ser posible, cierre las llaves del gas, desconecte la alimentación
eléctrica. Evite prender fósforos o cualquier fuente de incendio.

CAPITULO XXVII. DE LOS DEUDORES MOROSOS

ARTÍCULO 1. Los deudores morosos podrán ser incluidos en listados que se

fijarán al interior del edificio, acorde con la Ley 675 de 2001.

Se considerará moroso a quien acumule 2 o más cuotas de administración sin

cancelar, y pasaran inmediatamente a cobro jurídico.

ARTÍCULO. 2. La administración está facultada para restringirles el uso a las

zonas comunes no esenciales.

44
 CAPITULO XXVIII. DE LAS FALTAS

ARTÍCULO 1. Faltas contra los bienes comunes:

Dañar o sustraer elementos propios del sistema de alumbrado comunal, hidráulico,

equipo, maquinaria, escaleras, etc. de la copropiedad.

PARAGRAFO: Queda expresamente prohibido fijar avisos o letreros en el área de

escaleras, terrazas, sótanos, y demás áreas salvo los que determine o fije la
administración.

Pisar y deteriorar los jardines y/o áreas destinadas al embellecimiento de la

copropiedad.

Queda prohibido la instalación de materas o muebles en los corredores.

Bajo ninguna circunstancia los residentes o copropietarios podrán realizar

modificación a las áreas comunes. Se atenderá de forma inmediata cualquier
aviso de daño en áreas comunes.

ARTÍCULO 2. Faltas contra la seguridad

2.1. Los propietarios y residentes se deben comprometer a no cometer ningún

acto que atente contra la seguridad del edificio (ver reglamento de propiedad
horizontal). El que incurra en esta falta se hace acreedor a una multa equivalente
al 50% de la cuota de administración vigente.

2.2 Ocasionar daños, sustraer o destruir citófonos y demás aparatos destinados a

la seguridad o servicio de la copropiedad.

45
2.3 Encubrir o guardar información sobre los responsables de haber cometido
cualquier delito o infracción respecto de los bienes privados o comunes de la
copropiedad.

2.4. Dar órdenes al personal de vigilancia y, en general, a todos los trabajadores

de la administración, o utilizarlos en los trasteos o para la realización de trabajos
particulares o para llevar paquetes, mientras estos estén cumpliendo con su
horario de trabajo.

El que incurra en las anteriores faltas se hará acreedor a una multa equivalente a
cinco (5) salarios mínimos diarios legales mensuales.

CAPÍTULO XXIX. SOBRE LAS SANCIONES.

Se entiende que el sistema de sanciones que aquí se establece tiene como única
finalidad la corrección de los actos, omisiones o hechos que cometidos por una
persona, atenta contra la buena convivencia y perjudican la tranquilidad y
derechos de la totalidad o mayoría de propietarios o residentes.

Por lo tanto, las sanciones de que trata este capítulo tienen por objeto buscar la
armonía en la vida de comunidad por medio de normas claras y concretas que
eviten el desconocimiento de los derechos, deberes y obligaciones que
como propietarios o residentes nos asisten por vivir en el Edificio.

En la medida en que todos cumplamos y hagamos cumplir estas normas estamos

procurando el bienestar y tranquilidad necesarios para lograr el sistema de vida en
común que nos merecemos. “Porque el derecho de cada uno termina donde
comienza el derecho de los demás”.

46
ARTÍCULO 1. Por la infracción a cualquiera de las normas contenidas en el
Reglamento de Propiedad Horizontal y en el presente Manual, se aplicarán las
siguientes sanciones, las cuales deberán ser impuestas por el Comité de
Convivencia después de efectuar el procedimiento indicado y ejecutadas por el
administrador de acuerdo con la intensidad o gravedad de la falta así:

(a). Llamado de atención.

(b). Amonestación pública en cartelera.

C. Restricción al uso y goce de los bienes de uso común.

(d). Multas equivalentes en salarios mínimos legales

diarios vigentes o porcentaje de la cuota de
administración.

ARTÍCULO 2: Procedimiento para aplicación de Sanciones. Todas las

sanciones deberán seguir el siguiente Procedimiento de debido proceso en caso
de infracción de alguna norma del presente Manual de Convivencia, el cual será
aplicado, en primera instancia por el Comité de Convivencia, así:

Paso 1. Conocimiento de la infracción al reglamento a través de la Administración

o de cualquier residente del edificio.

Paso 2. Verificación del hecho por medio de cualquier medio probatorio

legalmente aceptado.

Paso 3. Notificación de la infracción, de forma escrita, al presunto infractor, la

cual realizará la administración.

47
El documento de requerimiento deberá contener la descripción del acontecer
fáctico, la norma infringida del manual de convivencia, el daño causado y si ha
habido reincidencia.

Paso 4. El presunto infractor tendrá tres (3) días hábiles para la

presentación de sus descargos de manera escrita.

Paso 5. Con toda la información recopilada, y practicadas las

pruebas solicitadas por el presunto infractor, el
Comité de convivencia d e c i d i r á el asunto, atendiendo los
criterios de necesidad, ponderación, legalidad,
c o r r e c c i ó n e n e l c o m p o r t a m i e n t o y d e b i d o p r o c e s o . Si
después de este análisis se concluye que hay lugar a sanción, esta será
impuesta mediante comunicación escrita, concediéndole el derecho de interponer
el recurso de apelación durante los tres (3) días hábiles siguientes a partir de la
fecha de notificación, ante el Consejo de Administración, quien tiene tres (3) días
para resolver el asunto.

Paso 6. Agotado este proceso se podrá acudir ante la autoridad

jurisdiccional para lo cual se dará el trámite previsto en el capítulo II del título XXIII
del Código de Procedimiento Civil, o en las disposiciones que lo modifiquen,
adicionen o complementen. Todos los escritos serán recibidos por la
Administración quien le dará traslado de inmediato a la instancia correspondiente.

Nota 1. Cuando la sanción consista en multa y no sea cancelada por el infractor,

se le facturará en el próximo periodo junto con las demás deudas que este tenga
para con la Administración. Si después de dos facturaciones aún persiste el no
pago de dicha sanción, está podrá cobrarse por vía judicial.

48
Nota 2. La imposición de toda sanción por parte del Comité de Convivencia y
Consejo de Administración deberá estar suficientemente motivada y la
Administración será la responsable de hacer efectivas las sanciones impuestas.

Nota 3. Los conflictos que se presenten entre el Administrador y los residentes

de la copropiedad serán dirimidos por el Comité de Convivencia.

Nota 4. Si el infractor reincide, la Administración queda facultada para

imponer una querella policial al propietario o residente infractor.

ARTÍCULO 3. Multas inmediatas. Las siguientes faltas al Manual de

convivencia tendrán multa inmediata, lo que quiere decir, que en el siguiente
recibo de la factura de cobro de administración, le llegará el valor a pagar.
Para imponer dichas multas, basta con un medio probatorio simple y/o la
interposición de la denuncia por más de (2) dos propietarios.

Serán consideradas infracciones que dan aplicación a multas inmediatas las

siguientes:

1. Multa por inasistencia a las Asambleas: La inasistencia a cualquier

Asamblea General ordinaria o extraordinaria de propietarios conlleva la
aplicación de una multa inmediata, equivalente al cien por ciento (100%) de
la cuota de administración vigente.
2. Multa por irrupción de seguridad y/o tranquilidad a los habitantes del
Edificio, de manera inmediata, equivalente al cincuenta por ciento (50%) de
la cuota de Administración vigente.
3. Multa por el uso indebido del parqueadero de visitantes, según quedó
consignado en este manual.
4. Multa por cualquier alteración a la fachada y a la estética, de acuerdo con lo
consignado en este manual.
5. Multa directa por ausencia de uniforme de las empleadas domésticas.

49
ARTÍCULO 4. Otras Sanciones. Se consideran otro tipo de sanciones a las
siguientes:

 El cobro de un Intereses moratorio a la tasa máxima legal permitida por

la legislación vigente o aplicable en materia de propiedad horizontal al
tiempo que dure el infractor en cancelar sus expensas comunes y
extraordinarias a la Administración.

 A las sanciones de tipo judicial o policivo, por infracciones que sean

remediables por estas vías.

 Al Valor de las reparaciones de daños causados directa o

indirectamente, intencional o no intencionalmente por parte del infractor
o el restablecimiento de derechos a terceros.

CAPÍTULO XXX. SOBRE EL COMITÉ DE CONVIVENCIA

ARTÍCULO 1. Anualmente, en la respectiva reunión de la Asamblea General

de Copropietarios en la cual se designen los órganos de Administración, se
elegirán a los miembros del Comité de Convivencia que estará integrado por tres
(3) o más personas que deben ser Propietarios.

PARÀGRAFO: No podrá ser miembro del Comité de Convivencia quien se

encuentre en mora por cualquier obligación de carácter pecuniario con la
copropiedad; sea que se encuentre atrasado en el pago de cuotas de
administración; o en la cancelación de cualquier cuota extraordinaria impuesta por
la asamblea general, o sanciones pecuniarias que le hayan sido impuestas.

50
ARTÍCULO 2. Si alguno de los propietarios llegase a cometer alguna falta muy
grave, este no podrá apelar a ningún cargo directivo dentro del comité del edificio,
sea presidente, secretario u otros.

PARÀGRAFO 1: También es requisito de la esencia para el desempeño del

cargo ser persona cumplidora de todas las obligaciones de naturaleza
no pecuniarias.

Son funciones del Comité de Convivencia:

a) Desarrollar programas internos de acuerdos;

b) Recibir las solicitudes de intervención para resolver conflictos originados por

propietarios o tenedores entre sí, estos y los órganos de administración u órganos
de administración entre sí;

c) Desarrollar el trámite de Concertación, Solución de Conflictos o Arreglo

amistoso;

d) Proponer fórmulas de arreglo directo.

e) Registrar el hecho en las actas respectivas y orientar e invitar a firmar a

quienes sean los contrincantes, el respectivo contrato (transacción, conciliación
o contrato en general según el asunto tratado) con el cual termine la discusión,
reyerta, litigio o contradicción;

f) Establecer programas y actividades de integración de la comunidad;

g) Las demás que le sean asignadas por la Asamblea General y la Administración

y las demás consideraciones de las disposiciones legales, como el Código
Nacional de Policía de Barranquilla.

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PARÀGRAFO 2. Cuando el Comité estime que el asunto a tratar no
corresponde a su competencia, ordenará el archivo de la queja, enviará
comunicación al quejoso y también enviará comunicación a la autoridad u órgano
competente cuando el caso lo amerite.

ARTÍCULO 3. Alcances de la intervención: L o s procedimientos internos

de concertación o avenimiento manejados por el Comité de Convivencia, en
ningún caso constituyen trámite previo para ejercer las acciones policivas, civiles o
penales respectivas, y sus pronunciamientos serán sugerencias o proposiciones
y en consecuencia, en ningún caso podrá imponer sanciones u obligaciones o
propiciar conciliaciones tendientes a normalizar los pagos de cuotas de
administración u otras obligaciones pecuniarias, ya que esta competencia recae
exclusivamente en cabeza de la Administración como Representante Legal del
Edificio, según se dispone en el Reglamento de Propiedad Horizontal.

XXX. DISPOSICIONES FINALES

ARTÍCULO 1. Reformas. El presente Manual de Convivencia podrá

reformarse o adicionarse por los copropietarios en Asamblea General Ordinaria o
Extraordinaria, convocada para tal efecto, de acuerdo con las disposiciones
previstas en el Reglamento de Propiedad Horizontal del EDIFICIO TOLEDO.

ARTÍCULO 2. Aprobación y vigencia. El presente reglamento fue aprobado en

la ciudad de Santa Marta, por el Consejo de Administración de Edificio TOLEDO,
celebrada el día ___ de _______de ______, y el mismo hace parte integral del
Acta de la reunión de la misma fecha.

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ARTÍCULO. 3. El presente Manual de Convivencia aprobado por esta Asamblea
se considera incorporado al Reglamento de Propiedad Horizontal.

Para constancia se firma por el Presidente y Secretario de la Asamblea en la

cual se aprueba el presente Manual.

PRESIDENTE SECRETARIO

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