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INTRODUCCIÓN

Todos somos conscientes de la importancia de vivir en familia y comunidad, no obstante, al

momento de ejercer esta práctica en la cotidianidad se encuentra desintegración y conflictos, a
diario se ven noticias que muestran la violencia ejercida contra las personas que más se deben amar
y agresiones a los vecinos con quienes por el bienestar de toda la comunidad amerita respetarlos y
apoyarlos cuando las circunstancias así lo ameriten.

El panorama descrito tal vez responda a la condición del ser humano, a las transformaciones que
generaron el cambio de las relaciones entre el barrio y la propiedad horizontal, sin embargo, no se
trata de asumirla con resignación, sino trabajar a diario para que estas conductas se transformen,
permitan vivir en armonía y reconocer a los vecinos como parte integral de la vida en familia, de la
tranquilidad y de la seguridad de todos los residentes en una copropiedad.

Un manual de convivencia contiene las normas básicas con las cuales se puede generar un ambiente
propicio y seguro para la comunidad residente, siendo esta una herramienta con la que se logra de
manera conjunta crear un clima de cordialidad, paz, alegría y por ende contribuir en la solución de
conflictos en aquellas circunstancias que sea necesario.

En este documento no se encuentran normas asociadas a la urbanidad, como por ejemplo indicar la
importancia de saludar, usar un vocabulario apropiado con sus familiares, personas de servicios
generales y vecinos, sostener la puerta de la portería o del elevador a quien viene detrás, estas son
conductas que se esperan de todos los ciudadanos. Lo que si se encontrará son reglas sobre el uso
de las zonas comunes, el cuidado de las mascotas, el respeto por los horarios de sueño y descanso,
el manejo de las basuras entre otros; que, por vivir en comunidad, se convierten en asuntos vitales
para que en el Conjunto Residencial Villa del Rio Reservado, todos los residentes puedan vivir en
armonía.

Finalmente, recordemos que con la implementación de este manual no se espera una convivencia
perfecta, de seguro enfrentaremos dificultades asociadas a la convivencia en nuestra comunidad, a
pesar de ello, recordemos que es posible resolverlas de manera pacífica pensando en los otros como
semejantes, remitiéndose al presente Manual de Convivencia, solicitando apoyo de nuestros
vecinos, al Comité de Convivencia o siguiendo los conductos regulares que se disponen en el
documento.

JUSTIFICACIÓN

El manual de convivencia tiene el propósito de mejorar la calidad de vida y las relaciones humanas
que se fundamentan en la predisposición natural y personal para relacionarnos, interactuar y
acercarnos a las demás personas. Por un lado, podemos decir que lo esencial en toda relación es la
calidad humana y, por otro lado, vemos que el éxito en las relaciones humanas se enmarca en el
respeto, Para acercarnos al tema de las relaciones interpersonales y la convivencia como elementos
necesarios para armonizar el entorno del Conjunto Residencial Villa del Rio Reservado.
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OBJETIVOS Y ALCANCE

Dar a conocer el Estatuto que regula los derechos y obligaciones específicas de los propietarios en
el Conjunto Residencial Villa Del Rio Reservado sometido al régimen de propiedad horizontal en la
escritura pública y delimitar los derechos y obligaciones de los propietarios tenedores y usuarios
del conjunto tendiente a una mejor convivencia, bienestar y seguridad para todos, igualmente
buscando establecer mecanismos para dirimir las diferencias que puedan presentarse entre los
órganos de administración, propietarios y tenedores y señalar las respectivas sanciones para casos
en que no se cumpla las normas establecidas.

MARCO LEGAL

Los fundamentos legales en que se amparan en este manual de convivencia son:

1. Declaración universal de los derechos humanos.

2. Declaración universal de los derechos de los niños.
3. Constitución Política de Colombia.
4. Ley 1801 de 2016, Código nacional de policía y convivencia.
5. Ley 1098 del 2006, Código de la Infancia y la Adolescencia.
6. Ley 84 de 1989, Estatuto Nacional de Protección de los Animales.
7. Resolución 627 de 2006, Norma Nacional de Emisión de Ruido y Ruido Ambiental.
8. Ley 675 de 2001, Ley de Propiedad Horizontal.
9. Ley 746 de 2002
10. Reglamento de propiedad horizontal del Conjunto Residencial Villa del Rio Reservado
Sistema General de Seguridad y Salud en el Trabajo, Plan de emergencias, Plan de
Seguridad vial del Conjunto.
11. Las demás leyes, decretos, reglamentos y mandatos de la legislación colombiana vigente
que sean aplicables a las copropiedades y a la búsqueda de una adecuada convivencia,
así como aquellas que las modifiquen, adicionen o sustituyan con posterioridad, así
como la jurisprudencia aplicable.

Contenido
CAPÍTULO I. GENERALIDADES ..............................................................................................................3
CÁPITULO II. DERECHOS Y DEBERES DE LOS COPROPIETARIOS ...........................................................5
CÁPITULO III. MASCOTAS .................................................................................................................. 11
CÁPITULO IV. MANEJO DE BASURAS ................................................................................................. 14
CÁPITULO V. MUDANZAS .................................................................................................................. 15
CÁPITULO VI. REPARACIONES LOCATIVAS ......................................................................................... 17
CÁPITULO VII. ASAMBLEA GENERAL DE COPROPIETARIOS ............................................................... 20
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CÁPITULO VIII. RELACIONES INTERPERSONALES Y BUEN TRATO ENTRE MIEMBROS DE LA

COMUNIDAD ..................................................................................................................................... 20
CÁPITULO IX. REGLAMENTACIÓN PARA EL GOCE DE LA ZONA COMUN PARA AUTOMOTORES ....... 20
CÁPITULO X. PROCEDIMIENTOS GENERALES PARA RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS .......................... 32
CÁPITULO XI. DE LAS FALTAS, VALORACIÓN Y CRITERIOS ................................................................. 34
CÁPITULO XII. MULTAS Y SANCIONES ................................................................................................ 35
CÁPITULO XIII. CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN Y COMITÉ DE CONVIVENCIA .................................. 39
CAPITULO XIV. DEBIDO PROCESO PARA IMPOCISION DE MULTAS …………………………………………………40

CAPÍTULO I. GENERALIDADES

El manual de convivencia es una herramienta utilizada por el administrador, el consejo de

administración, el comité de convivencia, los organismos de dirección y control, propietarios,
tenedores, y/o residentes etc., que contempla las conductas o actos no permitidos, deberes,
obligaciones y faltas, objeto de sanciones, así como el procedimiento que debe de seguirse, con el
ejercicio de los derechos y libertades ciudadanas consagradas en la Constitución y las Leyes, para
lograr una sana convivencia.

En este manual se contemplan las reglas mínimas que deben respetar, acatar y cumplir todos los
propietarios y/o residentes del Conjunto Residencial Villa Del Rio Reservado, promoviendo la toma
de consciencia en torno a la armonía y convivencia ciudadana, fundamentado en los siguientes
principios y valores:

• La corresponsabilidad entre los organismos de dirección, de control y los propietarios y/o

residentes en la construcción de la sana convivencia.
• El sentido de pertenencia de las áreas comunes y por ende la responsabilidad en la
conservación de estas y de todos los bienes existentes de uso común.
• La solución de los conflictos mediante el diálogo y la conciliación.
• El fortalecimiento de estilos de vida saludable y por ende el mejoramiento de la calidad de
vida y el desarrollo humano reflejándose en el respeto a sí mismo y a los demás miembros
de la comunidad.

ARTÍCULO PRIMERO - PRINCIPIOS RECTORES DE CONVIVENCIA: En aras de construir un entorno

organizado, propicio para la vida en comunidad, se deben establecer directrices que orienten el
comportamiento en comunidad.

1. Respeto y defensa a la dignidad humana y a la integridad personal: Son condiciones

de la existencia de la comunidad y convivencia. Independientemente de su calidad de
propietario, residente, arrendatario o empleado del conjunto, todas las personas que
conforman la comunidad merecen el mismo respeto.
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2. Responsabilidad: Se refiere a la conciencia o a la habilidad de medir las

consecuencias que tienen nuestros actos sobre nosotros mismos o sobre los demás.

3. Tolerancia: Es la Actitud de la persona que respeta las opiniones, ideas o actitudes

de las demás personas, aunque no coincidan con las propias.

4. Diálogo y concertación: Conversación para exponer sus ideas e intercambiar

posturas y acordar o pactar una idea final.
5. Solidaridad y cooperación: Es la fuerza que mantiene unida a la comunidad,
manifiesta en la disposición de apoyo mutuo.

6. Participación: Es un derecho a intervenir en los asuntos del conjunto, en tanto se

sienten pertenecientes a la comunidad y aportan acción y pensamiento a la construcción de
la vida colectiva.

7. Sentido de pertenencia para el conjunto: Deben ser partícipes tanto los

copropietarios como todos aquellos que han sido acogidos al llegar, cultivaron relaciones y
se quedaron a vivir.

8. Civismo: Comportamiento de la persona que cumple con sus deberes de ciudadano,

respeta las leyes y contribuye así al funcionamiento correcto de la sociedad y al bienestar de
los demás miembros de la comunidad.

9. Integración: Es importante para la sociedad acercar a sus integrantes y lograr

espacios de armonía en un ambiente de paz

10. Igualdad: El residente o visitante que ingresa al conjunto deberá observar las
normas elementales de comportamiento de todo buen ciudadano, sin tener en cuenta su
rango o investidura.

11. Identidad: Se adopta el logotipo correspondiente al Conjunto Villa del Río Reservado
y su uso será exclusivo para identificar documentos o elementos relacionados con el
conjunto tales como: correspondencia y papelería en general, señalización y avisos
establecidos por la Administración.

ARTÍCULO SEGUNDO - DEFINICIONES:

a. Propietario: Persona que figure como dueño de la unidad privada según la escritura del
respectivo inmueble.
b. Copropietario: Se refiere a quien es propietario de una cosa juntamente con otra u otras
personas. Al existir bienes comunes hay derechos compartidos en propiedad colectiva sobre
las áreas comunes de toda la construcción.
c. Arrendatario: Persona que ostenta un contrato de arrendamiento otorgado por el
propietario o firma arrendadora que represente al propietario.
d. Convivencia: Es la acción de convivir, convivir es “vivir en compañía” de otro u otros de forma
armónica, entendiendo que cada uno tiene un espacio que merece ser respetado, y que la
dignidad humana estará por encima de cualquier otro interés.
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e. Sanción pecuniaria: Es un castigo que consiste en el pago de una multa (dinero) por haber
cometido un hecho punible (asociado a una pena) según la Ley.
f. Bienes comunes: Son aquellas en que el titular de la unidad privada tiene derecho para
servirse de ellas, disfrutar, usar, destinar y compartir con los demás titulares de propiedad
de las otras unidades privadas que en el conjunto constituyen el inmueble global sometido
al Régimen de Propiedad Horizontal. Los propietarios de las unidades privadas son dueños
de las zonas comunes en proporción a la participación de su derecho individual en relación
con el Conjunto Villa del Río Reservado. El destino ordinario de los bienes comunes es el de
servir a los propietarios para el ejercicio complementario de sus prerrogativas como dueño
del apartamento.
g. Bienes comunes de uso exclusivo: Son aquellos cuyo uso limita el libre uso y goce de los
bienes privados, siendo estos parqueaderos comunales, elementos estructurales, fachadas
tales como balcones, ventanas y puertas, de acuerdo con el Reglamento de Propiedad
Horizontal.

CÁPITULO II. DERECHOS Y DEBERES DE LOS COPROPIETARIOS

Los derechos y deberes de cualquier ciudadano, y en este caso de cualquier copropietario y/o
residente, están íntimamente ligados, puesto que el disfrute de un derecho implica siempre el
cumplimiento de un deber para no afectar los derechos ajenos.

ARTÍCULO TERCERO - DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS: Los derechos de los residentes y

copropietarios están enunciados en el Reglamento de Propiedad Horizontal y en las disposiciones
legales vigentes sobre la materia, además de los anteriores se consagran los siguientes:

1. Ejercer el respectivo derecho de dominio sobre su unidad privada y disponer de ella de

conformidad con lo regulado por las normas generales del Código Civil, la Ley aplicable,
las normas complementarias y el Reglamento de Propiedad Horizontal.

2. Solicitar de manera respetuosa a la Administración del Conjunto Villa del Río Reservado
el debido cuidado y mantenimiento, tanto del edificio como del correcto funcionamiento
de todos los servicios de carácter común existentes o que llegaran a existir en la
Copropiedad.

3. Radicar peticiones de manera respetuosa para que estas sean atendidas dentro de los
tiempos establecidos por Ley a través de los canales de comunicación establecidos
oficialmente para tal fin, entendiéndose estos como correo electrónico oficial de la
Administración del Conjunto, así como las peticiones radicadas de manera física en la
oficina de administración.
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4. Al uso y disfrute de los bienes comunes, dentro del marco legal y teniendo en cuenta los
parámetros de cuidado, conservación y buen uso que se encuentran en la Ley 675 de
2001, El Reglamento de Propiedad Horizontal y el presente Manual de Convivencia.

5. Hacer uso de las áreas y bienes comunes 1 de la Copropiedad, de acuerdo con la

naturaleza y destino ordinario para lo cual fueron creados y sin perjuicio del uso legítimo
de los demás propietarios. Por esta razón, no se pueden utilizar los pasillos como lugar
de juegos, o para estacionar bicicletas, motos, o vehículos, ni se pueden usar los
parqueaderos como depósito de materiales, entre otros.

6. Ejecutar directamente de manera excepcional, las obras y actos urgentes que exija la
reparación de las áreas comunes de uso exclusivo que disfrute. Así mismo dar un buen
manejo a la zona común de uso exclusivo con la que cuenta para su dominio, es decir
procurar por la belleza, decoro, orden en las fachadas de cada uno de los apartamentos.

7. Conocer el Estado de su cuenta y los informes de gestión por parte de la Administración,

a través de los canales establecidos, respetando en todo caso las normas referentes a la
Protección de Datos Personales. Podrá usar o disponer de su unidad con las personas
que desee siempre y cuando no vaya en contra de la tranquilidad, decencia, decoro,
moralidad, buen nombre.

8. Presentar iniciativas, quejas y opiniones por medio de comunicaciones escritas a la

Administración, Consejo de Administración, Comité de Convivencia o Asamblea de
Copropietarios, siempre que lo estime pertinente.

9. Tener un ambiente sano, estético, amable, limpio y saludable para vivir. Es un derecho
que tienen todos los Copropietarios y/o residentes, siendo por ello que se debe exigir
permanentemente el cumplimiento de las normas de educación, así como amonestar a
aquellas personas que arrojan basuras, colillas de cigarrillos, papeles y demás desechos
en las áreas comunes.

10. El poder transitar por los corredores, pasillos, escaleras, ascensores y demás áreas de
circulación sin encontrar excrementos y malos olores dejados por las mascotas.

11. Es un derecho de todo individuo que su información personal sea tratada de acuerdo
con lo contemplado por la Ley, de acuerdo con la Ley 1581 de 2012 de Protección y
Tratamiento de los Datos Personales. Quien utilice de manera inadecuada la base de

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Las áreas y bienes comunes se encuentran definidas en el Reglamento de Propiedad Horizontal.
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datos de residentes, es decir, difunda, divulgue o haga referencia personal de datos con
información comercial o personal tendrá una sanción especial.

12. A elegir y ser elegido en los órganos colegiados de la Copropiedad, tales como Consejo
de Administración, Comité de Convivencia, entre otros comités que se conformen, esto
siempre y cuando cumpla con los requisitos establecidos para ser elegido, así como
encontrarse al día en sus obligaciones económicas con la Copropiedad.

13. A ser respetados por todas las personas que prestan los servicios para la copropiedad,
siempre basándose en el trato digno, sin discriminación y justo.

ARTÍCULO CUARTO - DEBERES Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS: Las obligaciones de los

copropietarios están enunciados en el Reglamento de Propiedad Horizontal y en las disposiciones
legales vigentes sobre la materia, la regulación de uso y goce se encuentran en la reglamentación de
zonas comunes de cada uno de los componentes que conforman el Conjunto Villa del Río Reservado.
Además de los anteriores se consagran los siguientes:

1. No ejecutar ningún acto que comprometa la tranquilidad general, la seguridad, la

solidez y la salubridad del conjunto.

2. Las unidades de la copropiedad serán destinadas únicamente para vivienda familiar,

no podrán destinarse para usos diferentes como local comercial u oficina o actividad
distinta a la residencial, esto de acuerdo con el Reglamento de Propiedad
Horizontal.

3. Todo Copropietario y/o Residente se hará responsable por los daños causados por
él, por sus mascotas o sus invitados a las Áreas Comunes.

4. Cada Copropietario de unidad privada es solidariamente responsable con las

personas a quienes cede el uso de dicha unidad a cualquier título con sus actos y/o
omisiones, en especial por las multas que la Administración imponga al usuario por
la violación de las normas de este Manual, ya que sus normas obligan no solamente
al Copropietario
sino a las personas con las convivan o que a su nombre ocupan la respectiva unidad
privada, incluso a sus visitantes.

5. Pagar de manera cumplida mensualmente las expensas tales como las cuotas de
Administración ordinarias y/o extraordinarias así esté o no ocupado el inmueble,
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así como las cuotas que se generen por el uso de zonas comunes destinadas para
parqueadero asignado o de visitante si se amerita, para el correcto funcionamiento,
seguridad y conservación de los bienes comunes.

6. Cuando el dominio de un bien privado perteneciente en común y proindiviso a dos

o más personas cada una de ellas será solidariamente responsable del pago de la
totalidad de las expensas comunes y extraordinarias correspondientes a dicho bien
sin perjuicio de repetir lo pagado contra sus comuneros, en la proporción que les
corresponda.

7. No obstruir en ninguna forma, las áreas de circulación de uso común tales como
corredores, escaleras, ascensores, vestíbulos, puertas, áreas de circulación de
vehículos y demás por donde transitan los residentes del conjunto y visitantes.

8. No realizar ingreso o salida peatonal del conjunto por otra zona que no sea la
recepción, ya que es la única zona destinada para la circulación peatonal, a
excepción de mascotas (artículo vigésimo).

9. Realizar las reparaciones locativas en los horarios establecidos por la

Administración para las respectivas obras, procurando en todo caso cumplir con el
orden, la tranquilidad general y la seguridad de los vecinos ( capitulo 5).

10. Procurar el cuidado de las zonas comunes, por tanto, no es permitido rayar las
paredes y ascensores, deteriorar o dañar jardines, las plantas y prados
correspondientes a las áreas comunes; en general no dañar de ninguna forma todas
las áreas comunes del Conjunto.

11. Ya que el balcón es una zona común de uso exclusivo, no está permitido lavarlo o
regar agua en esta zona ya que perjudica a los demás residentes.

12. No hacer excavaciones o perforaciones en los techos, pisos o paredes comunes, ni

introducir a los inmuebles objetos pesados, explosivos, inflamables, o corrosivos o
ejecutar cualquier acto que atente contra la solidez, salubridad y seguridad del
conjunto.

13. No exceder los decibeles de ruido permitidos ni en las unidades habitacionales ni

en las zonas comunes del conjunto villa del rio reservado (Artículo 203 del código
de policía).
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14. Los propietarios de los pisos No. 16 de cada torre, está prohibido elevar nuevos
pisos o realizar nuevas construcciones sin el consentimiento de la Asamblea de
Copropietarios, previo cumplimiento de las normas urbanísticas vigentes. Así
mismo los propietarios de los pisos No. 1 de cada torre, está prohibido hacer obras
que perjudiquen la solidez de la construcción tales como excavaciones, sótanos y
demás.2

15. No alterar deteriorar o destruir las vías o ductos de conducción de agua potable o
de aguas negras, gas natural, energía eléctrica, fuerza motriz, ventilación o
elementos destinados a comunicaciones telefónicas, radiales, televisivas o
cualquier otro elemento de servicio público.

16. No interferir las comunicaciones privadas o comunales con instalación de antenas

de radio, televisión u otros equipos técnicos, ni instalar ductos de evacuación de
gases no autorizados por los organismos competentes del Estado y/o de la
Administración del Conjunto.

17. Notificar por escrito al Administrador acerca de la adquisición o venta del bien
privado, aportando el Certificado de Tradición y Libertad del inmueble, con el fin de
poder actualizar el Libro de Registro de Propietarios.

18. Comunicar al Administrador todo caso de enfermedad infecciosa y/o contagiosa

que se presente en el bien privado conforme a las exigencias de las autoridades
distritales y nacionales de salud y que pueda afectar a la Copropiedad, con el fin de
tomar las medidas de salubridad requeridas.

19. Velar por el buen funcionamiento de los aparatos eléctricos o electrodomésticos

que se encuentran en el bien privado, de tal manera que no afecten a terceros y/o
bienes comunes.

20. Garantizar que las personas que usen los bienes de dominio particular, común o de
uso exclusivo, respeten y acaten el Reglamento de Propiedad Horizontal y el
presente Manual de Convivencia.

21. Hacer de inmediato las reparaciones necesarias para la adecuada utilización,

conservación, y funcionamiento de la vivienda particular incluidas las de las redes
de servicio ubicadas dentro del bien privado. Si no las hicieren en absoluto o no las

2
Art. 18, Numeral tercero, Ley 675 de 2001.
 10

hicieren oportunamente, el propietario será responsable de los perjuicios conforme

a la ley, al presente reglamento y a los actos jurídicos que le obliguen.

22. El deber de los residentes es hacerse responsable por los daños que cause él, sus
mascotas la familia o sus invitados a los bienes comunes; estos daños serán
valorados y facturados por la Administración al residente, con previa notificación
por escrito. En cualquier circunstancia el residente al autorizar el ingreso de un
visitante es responsable del comportamiento de su visita la cual deberá someterse
al presente manual. En el caso de los arrendatarios, la responsabilidad final será del
propietario, por los daños ocasionados a los bienes comunes o privados.

23. En caso de venta o transferencia de dominio, cada propietario se obliga a comunicar

a la Administración el nombre y domicilio del nuevo adquirente, a exigir al nuevo
propietario que la escritura respectiva exprese su conformidad con este reglamento
y eventuales modificaciones posteriores, adicional el nuevo propietario debe
entregar a la Administración Certificado de Tradición y Libertad actualizado.

24. Cuando el Copropietario arrienda su inmueble deberá entregar al arrendatario

copia del presente manual para su conocimiento y cumplimiento.

25. Cumplir la Ley, la Constitución, las disposiciones del Gobierno Nacional y Distrital,
el Código Nacional de Policía y Convivencia y los Reglamentos de la Copropiedad.

26. Poner en conocimiento del Consejo de Administración, todas aquellas conductas

que puedan constituir incumplimiento a las normas de este Manual.

27. No alterar las fachadas o modificar las fachadas tales como los balcones, con ropa
colgada, alfombras, avisos o carteles de una dimensión mayor a un metro por un
metro, que puedan alterar la visualización del conjunto. Frente a plantas, se podrán
colocar en los balcones siempre y cuando no sean vistosas o generen un riesgo para
los transeúntes y para la copropiedad, como por ejemplo… estar colgadas de las
paredes entre otros.

28. Asistir a la Asamblea General de Copropietarios, a través de los mecanismos

dispuestos por quien convoque la reunión, esto de manera puntual y votando en
todos los puntos a tratar en ella, so pena de las sanciones por inasistencia
establecidas en el Reglamento de Propiedad Horizontal.
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29. Tratar con respeto, trato digno, sin discriminaciones y de manera tolerante a las
personas que se encuentran al servicio de la Copropiedad, tales como
Administración, Vigilancia, personal de aseo, personal de reciclaje, entre otros.

30. Abstenerse de entregar ordenes directamente a las personas que se encuentran al

servicio de la Copropiedad, así como imponer funciones que no se encuentran
contempladas en las tareas previamente establecidas.

31. Abstenerse de sobornar a las personas que se encuentran al servicio de la

Copropiedad para obtener algún beneficio por encima de los Copropietarios, so
pena de las sanciones correspondientes.

32. Atender el debido proceso para las quejas, peticiones o reclamos sobre el personal
al servicio de la Copropiedad, siendo en primera instancia la Administración la única
facultada para canalizar estas y en segunda instancia el Consejo de Administración.

CÁPITULO III. MASCOTAS.

ARTÍCULO QUINTO – REGISTRO DE TENENCIA DE MASCOTAS: Los residentes del Conjunto Villa del
Río Reservado deben registrar ante la administración la tenencia de mascotas, presentando un
certificado de salud actualizado en el que conste el esquema de vacunación expedido por un centro
veterinario legalmente constituido, características de la mascota y así mismo cualquier
particularidad que presente la mascota.

El certificado de salud de las mascotas deberá ser actualizado de manera anual en las oficinas de la
administración.

ARTÍCULO SEXTO: En las zonas comunes del Conjunto Villa del Rio Reservado – Propiedad Horizontal,
todas las mascotas deberán ser llevadas por un adulto con su correspondiente correa. El bozal es
obligatorio para mascotas consideradas potencialmente peligrosas según la ley 746 de 2002, en
consecuencia, no podrán ser dejadas sueltas en zonas comunes en ninguna circunstancia.

ARTÍCULO SÉPTIMO: Quien tenga una mascota en su unidad de habitación debe garantizar las
condiciones de protección de los animales, según lo establecido en la Ley 742 de 2002, las cuales
están encaminadas a garantizar la vida, la promoción de la salud y el bienestar de los animales.

El propietario de un animal doméstico debe garantizar que la mascota esté en un lugar apropiado a
sus necesidades de movilidad, luminosidad, ventilación, aseo, higiene y abrigo, suministro de bebida
y alimento, así como de medicinas y cuidados indispensables para mantener el animal en buena
salud, a efecto de garantizar su integridad física y mantenerlo en condiciones apropiadas para la
convivencia respectiva.
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ARTÍCULO OCTAVO: Es obligación de los residentes, propietarios o tenedores de mascotas, recoger

los excrementos y depositarlos en bolsas adecuadas y depositarlas en los shuts de basura o en las
canecas de los dispuestas para ello.

ARTÍCULO NOVENO: Los residentes, propietarios o tenedores de ejemplares caninos que no recojan
los excrementos en los lugares señalados en el numeral anterior tendrán como sanción las impuestas
por la Ley 1801 de 20163: multa de cuatro (4) salarios mínimos diarios legales.

ARTÍCULO DÉCIMO: Queda prohibido que menores de 12 años y personas en estado de embriaguez
o bajo el influjo de sustancias psicoactivas conduzcan animales dentro de cualquiera de las zonas
comunes del Conjunto Residencial Villa del Rio Reservado – Propiedad Horizontal. Se exceptúan de
esta norma los perros guías.

ARTÍCULO DÉCIMO PRIMERO: El propietario de la mascota es el directamente responsable de los

daños y perjuicios que pueda ocasionar por su culpa, negligencia, acción u omisión.

ARTÍCULO DÉCIMO SEGUNDO: Los propietarios o tenedores no podrán utilizar ninguna zona común
para que sus mascotas hagan sus necesidades fisiológicas (a excepción de la zona destinada para
este fin). En caso de registrarse algún incidente de esta clase, el dueño o tenedor se hace responsable
y deberá limpiar y lavar la zona afectada, inclusive si es orina.

ARTÍCULO DÉCIMO TERCERO: La responsabilidad de la tenencia de mascotas que no sean

comúnmente consideradas como animales domésticos o de aquellos que en alguna medida puedan
colocar en peligro la integridad de los residentes o visitantes, conforme a lo dispuesto en la Ley 746
de 20024, articulo 108B.

ARTÍCULO DÉCIMO CUARTO: Las mascotas no podrán ingresar a los parques infantiles, ya que son
de uso exclusivo de los niños y copropietarios.

3
Ley 1801 de 2016, Articulo 124. Comportamientos que ponen en riesgo la convivencia por la tenencia de
animales. Los siguientes comportamientos ponen en riesgo la convivencia por la tenencia de animales y por lo
tanto no deben efectuarse: (…) 3. Omitir la recogida de los excrementos de los animales, por parte de sus
tenedores o propietarios, o dejarlos abandonados después de recogidos, cuando ello ocurra en el espacio
público o en áreas comunes. (…) A quien incurra en uno o más de los comportamientos señalados en el
presente artículo, se le aplicarán las siguientes medidas correctivas: (…) Numeral 3 - Multa General tipo 1:
Cuatro (4) salarios mínimos diarios legales vigentes.
4
Artículo 108-B. Se permitirá la presencia de ejemplares caninos en los ascensores de edificios públicos y
privados que, como guías acompañen a su propietario o tenedor. Para los demás ejemplares, será deber de la
copropiedad reglamentar su permisibilidad. En las zonas comunes de propiedades horizontales o conjuntos
residenciales, los ejemplares caninos deberán ir sujetos por medio de traílla, y provistos de bozal si es el caso
específico de perros potencialmente peligrosos según las definiciones dadas por la presente ley.
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ARTÍCULO DÉCIMO QUINTO: Las mascotas por ningún motivo pueden ingresar a las zonas comunes
a excepción de las destinadas para ellos.

ARTÍCULO DÉCIMO SEXTO: Los residentes están en la obligación de registrar a su mascota

(especialmente para las razas de perros considerados como peligros) ante la Alcaldía en el único
registro reconocido por el gobierno, el SIRAB - Sistema de Información y registro de animales de
Bogotá o el que haga sus veces, de acuerdo con la resolución La Resolución 1311 del 30 de
septiembre de 2010, emitida por la Secretaría Distrital de Salud de Bogotá, en el Artículo 13. (De
acuerdo con el portal de http://www.sirab.co/)

ARTÍCULO DÉCIMO SEPTIMO: Ejemplares caninos potencialmente peligrosos: Se considerarán

perros potencialmente peligrosos aquellos que presenten una o más de las siguientes características:

• Perros que han tenido episodios de agresiones a personas u otros perros.

• Perros que han sido adiestrados para el ataque y la defensa.
• Perros que pertenecen a una de las siguientes razas o a sus cruces o híbridos: American
Staffordshire Terrier, Bullmastiff, Dóberman, Dogo Argentino, Dogo de Burdeos, Fila
Brasileiro, Mastín Napolitano, Pit Bull Terrier, American Pit Bull Terrier, de presa canario,
Rottweiler, Staffordshire Terrier, Tosa Japonés.

ARTÍCULO DÉCIMO NOVENO: Atender el artículo 127 del código Nacional de Policía: “El propietario
o tenedor de un canino potencialmente peligroso, asume la total responsabilidad por los daños y
perjuicios que ocasione a las personas, a los bienes, a las vías y espacios públicos y al medio natural,
en general.” El propietario de un perro potencialmente peligroso asume la posición de garante de
los riesgos que se puedan ocasionar por la sola tenencia de estos animales y por los perjuicios y las
molestias que ocasione a las personas, a las cosas, a las vías y espacios públicos y al medio natural
en general.

ARTICULO VIGESIMO: Las mascotas deberán salir o ingresar del conjunto por la puerta vehicular
acompañado de solo 1 persona por mascota.

ARTICULO VIGESIMO PRIMERO: Las mascotas por ningún motivo podrán ser dejadas de manera
permanente en los balcones, ya que no es un espacio adecuado para la tenencia de mascotas, si se
evidencian estás conductas se dará aviso a las autoridades competentes.

ARTÍCULO VIGÉSIMO SEGUNDO: Los malos hábitos e incumplimiento del Manual serán
sancionables de acuerdo con su falta y la tipificación en el acápite de multas y sanciones. La falta se
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vuelve grave cuando se vuelve repetitiva, así mismo se citará a comité de convivencia al infractor, en
caso de no asistencia se da por aceptada la falta siendo esta acumulativa, así mismo se procederá
con las entidades pertinentes.

PARAGRAFO PRIMERO: Cualquier cambio o modificación de la ley frente a las mascotas; por parte
de administración o consejo de administración, será notificado a los residentes; vía correo
electrónico, en cartelera o cualquier medio disponible por parte de administración.

CÁPITULO IV. MANEJO DE BASURAS.

ARTÍCULO VIGÉSIMO PRIMERO: El conjunto cuenta con un shut de basuras para cada torre, por lo
tanto, los residentes deben llevar las bolsas hasta este sitio designado.

ARTÍCULO VIGÉSIMO SEGUNDO: Los horarios designados para el uso del shut de basuras es martes,
jueves y sábado de 6:00 am a 10:00 pm. Los horarios podrán ser modificados a potestad de la
administración dependiendo de la necesidad del Conjunto Residencial, dando previo aviso a los
residentes.

ARTÍCULO VIGÉSIMO TERCERO: Todos los residentes están obligados a recoger la basura en bolsas
plásticas de acuerdo con las normas de reciclaje, que no estén rotas, debidamente cerradas, para
crear cultura de reciclaje, evitar malos olores, facilitar su manipulación y evitar que se ensucien los
depósitos de basura.

ARTÍCULO VIGÉSIMO CUARTO: Los materiales reciclables como cartón, vidrio, plástico, entre otros,
deben llevarse hasta el depósito de basuras y colocarlas en la caneca correspondiente para esta clase
de basuras.

ARTICULO VIGÉSIMO QUINTO: Se encuentra totalmente prohibido dejar la basura o desperdicios

materiales en áreas comunes, pasillos, ni en los entrepisos o escaleras, ni siquiera de manera
temporal.

ARTÍCULO VIGÉSIMO SEXTO: Todos los residentes deberán comprometerse a reciclar haciendo uso
de las bolsas de acuerdo con los diferentes colores así: en bolsa blanca se deben depositar los
residuos aprovechables (plástico, cartón, vidrio, papel, metales); en bolsa verde se deben depositar
residuos orgánicos aprovechables (restos de comida, desechos agrícolas); en bolsa negra se deben
depositar los residuos no aprovechables (papel higiénico, servilletas, papeles y cartones
contaminados con comida, papeles metalizados). Identificar los residuos sólidos y orgánicos para
facilitar las labores de reciclaje.

ARTÍCULO VIGÉSIMO SÉPTIMO: Los residuos de aceite de cocina no se deben arrojar directamente
en las tuberías, con el fin de evitar daños, derrames y/o contaminación, estas sustancias deben ser
depositadas en recipientes plásticos. No es permitido arrojar materiales extraños, rígidos o
insolubles, en las tuberías sanitarias (lavamanos, lavaplatos, lavaderos, sanitarios y sifones de piso.)

ARTÍCULO VIGÉSIMO OCTAVO: Se prohíbe la producción de vapores, gases, humo y olores que
resulten nocivos para la salud de los demás residentes. Así como consumir, portar, distribuir, ofrecer
 15

o comercializar sustancias psicoactivas, inclusive la dosis personal, en determinadas áreas de las

zonas comunes que conecte con los ductos de ventilación de la Copropiedad, incluyendo las zonas
comunes de uso exclusivo o balcones.

ARTÍCULO VIGÉSIMO NOVENO: No debe arrojarse basura en el césped, ni bolsas de basura

domiciliaria en la papelera del Conjunto, ni pisar y deteriorar los jardines y/o áreas destinadas al
embellecimiento de la copropiedad.

ARTÍCULO TRIGÉSIMO: No está permitido dejar residuos de construcción, por ningún motivo en los
balcones (zona común de uso exclusivo) de las viviendas privadas o arrojarlas en las zonas de uso
común , shut, pasillos entre otras o frente a las edificaciones del Conjunto Villa del Rio Reservado -
Propiedad Horizontal.

ARTÍCULO TRIGÉSIMO PRIMERO: Todo residuo de construcción por arreglos locativos deberán ser
desechados cumpliendo con el procedimiento dispuesto por el operador de recolección de este
tipo de basura. Los escombros o tierra deben empacarse en lonas que no superen los 25 kilos y
programar recolección con el operador del servicio de basura. Otros residuos como pilas deben
disponerse en los lugares establecido para tal fin; los gastos de que genere esta recolección de
escombros estarán a cargo del Copropietario que realice la Obra.

ARTICULO TRIGESIMO SEGUNDO: No está permitido dejar en los shut de basura elementos tales
como; colchones, camas, tablas, sillas, sofás, mesas, base camas o cualquier tipo de mubles. Estos
deben ser desechados cumpliendo con el procedimiento dispuesto por el operador de recolección
de este tipo de basura, bajo la responsabilidad del residente y los gastos que genere esta
recolección estarán a cargo del Copropietario.

CÁPITULO V. MUDANZAS

ARTÍCULO TRIGÉSIMO SEGUNDO: Las mudanzas deberán realizarse dentro de los horarios
establecidos por la Administración, los cuales serán lunes a sábado de 8:00 a.m. a 4:00 p.m. No se
realizarán los domingos ni festivos. Estos horarios podrán cambiar a potestad de la Administración
con el aviso respectivo a la comunidad previo al cambio.

ARTÍCULO TRIGÉSIMO TERCERO: Los propietarios y/o residentes deberán enviar una comunicación
a la Administración, solicitando la autorización para la entrada y/o salida correspondiente; por lo
menos con 72 horas de antelación a la fecha en que se vaya a realizar la mudanza, en el escrito
deberá aclararse: fecha de la mudanza, empresa transportadora o persona encargada, la
Administración entregará el formato correspondiente el cual contendrá la firma del residente,
propietario y firma de autorización de la Administración (aplica para entrada y salida).

Parágrafo primero: Cada propietario está en la obligación de vigilar si el tomador del apartamento
no se encuentra viviendo en el conjunto, para evitar mudanzas internas de un apartamento a otro y
 16

si llega a ser el caso corroborar que se encuentre al día con sus obligaciones en el anterior
apartamento.

ARTÍCULO TRIGÉSIMO CUARTO: El nuevo propietario o arrendatario de una unidad privada

presentará en la Administración una carta informando sobre los nombres completos y números de
identificación de todas las personas que ocuparan el inmueble al igual que la fecha en que éste será
ocupado, anexando por lo mismo copia de los documentos que señalen la propiedad o contrato de
vinculación con el propietario del inmueble.

ARTÍCULO TRIGÉSIMO QUINTO: No se permite el ingreso de camiones u otro tipo de vehículos para
carga y/o descarga de trasteos, por lo tanto el traslado de los elementos debe hacerse desde la
portería vehicular, sin obstaculizar el ingreso o salida de vehículos de la copropiedad o invadir las
zonas peatonales de acceso al conjunto, para ayuda la Administración destinará Zorras de carga, las
cuales estarán a disposición de la Empresa de Vigilancia; para el préstamo se deberá llenar el
respectivo formato de préstamo, dejar documento con foto y el Propietario o Residente estará
Obligado a devolverlo en buen estado y dar buen uso del mismo.

Parágrafo primero: los vehículos de trasteos que obstaculicen el ingreso vehicular o peatonal al
conjunto, no tendrá autorización de ingreso hasta que se ubique en una zona permitida.

ARTÍCULO TRIGÉSIMO SEXTO: Para el ingreso o salida de trasteos se debe contar con la autorización
de la Administración, para esto deberá el propietario del inmueble enviar un correo electrónico con
la autorización de trasteos y dejar un depósito en efectivo por la suma de doscientos mil pesos
($200.000).

Parágrafo primero: El valor depositado será reintegrado al día siguiente a la terminación de la

mudanza, cuando se haya verificado que no se ocasionó ningún daño en las áreas comunes; en caso
de algún daño el valor del arreglo será descontado del depósito, si este no alcanzare a cubrir el daño,
se generará una cuenta de cobro por el valor faltante a cargo del propietario o residente.

El copropietario o el arrendatario deberá dejar ($10.000) pesos para el refuerzo de pintura del primer
piso ya que sufren daños significativos durante una mudanza (rayón, suciedad pared).

ARTÍCULO TRIGÉSIMO SÉPTIMO: El peso máximo que se puede ingresar a los ascensores es de 500
kilogramos y las dimensiones de los elementos es de 80 cm por 1.90 cm.

Parágrafo primero: El propietario o residente debe esperar a que el personal de la Empresa de

Vigilancia y Administración asegure la puerta de entrada a la respectiva torre, cubra el Ascensor con
la Pijama y explique la debida manipulación del Ascensor. Queda prohibido generar cualquier tipo
de obstrucción a la puerta del Ascensor, sin la debida manipulación, los daños generados por no
realizar la debida manipulación y no tener el debido cuidado, serán cargados a la Unidad
Habitacional.

ARTÍCULO TRIGÉSIMO OCTAVO: Sin excepción todo propietario y/o arrendatario que desee
mudarse, deberá estar a paz y salvo por todo concepto de Administración, cuotas ordinarias,
extraordinarias y multas.
 17

ARTÍCULO TRIGÉSIMO NOVENO: No se permitirá la salida de vehículos, bicicletas,

electrodomésticos, muebles y otro tipo de enseres; sin la previa autorización escrita del propietario
y/o residente la cual será confirmada por la Administración y por el personal encargado de Vigilancia.

CÁPITULO VI. REPARACIONES LOCATIVAS

ARTÍCULO CUADRAGÉSIMO PRIMERO: Se entiende como reparación locativa aquella que involucra
el traslado de material de construcción para adaptaciones, mejoramiento y remodelación de los
apartamentos y aquellas que hacen uso de herramientas que producen ruidos fuertes.

ARTÍCULO CUADRAGÉSIMO SEGUNDO: El interesado en practicar la reparación deberá informar

previamente con una antelación de cinco (5) días a la Administración y será responsable de la
conducta y actos de las personas por él autorizadas. El horario para adelantar reparaciones locativas
será de lunes a viernes de 8:00 AM a 4:00 PM y sábados de 8:00 a.m. a 1:00 p.m., sin perjuicio de
los cambios que estos horarios puedan sufrir, previamente informados por la Administración a la
comunidad.

Parágrafo primero: Para realizar obras locativas se deberá realizar la solicitud a través de correo
electrónico a la Administración informando la clase de obra, duración de esta y datos personales
de los obreros con los soportes de ARL, ANTECEDENTES SEXUALES, JUDICIALES Y PENALES.

Parágrafo segundo: Los residuos de construcción y demolición deberán recogerse en Lonas y

bajarse al vehículo que los vaya a transportar, no utilizar para tal efecto los cuartos de basuras;
ductos, pasillos, escaleras Igualmente llamar a la Empresa de Recolección autorizada por la Alcaldía
para la Localidad y organizar con ellos la recolección de escombros, los gastos de que genere esta
recolección de escombros estarán a cargo del Copropietario que realice la Obra.

Parágrafo tercero: El Copropietario y/o residente es responsable de los daños que llegue a
ocasionar al ingreso o salida de materiales en los ascensores, su limpieza y zonas comunes. Estará
acompañado del Guarda de la Empresa de Vigilancia quien prestará el servicio para mantener el
Ascensor Abierto y se tendrá que acatar cualquier solicitud u orden para el buen uso y cuidado de
los Ascensores.

Parágrafo cuarto: El Copropietario que efectúe la obra constituirá a la iniciación de esta, un

depósito de DOSCIENTOS MIL PESOS ($200.000), la devolución y retención de esto dineros se
efectuará por parte de la Administración, si hubiera daños, podrán ser descontados del depósito y
si llegado el monto supere este valor el excedente será cargado a la cuenta del inmueble que realizó
la obra.

ARTÍCULO CUADRAGÉSIMO TERCERO: En caso de reparaciones locativas urgentes por daños que
puedan producir deterioro de las edificaciones del Conjunto Villa del Rio Reservado – Propiedad
 18

Horizontal o de inmuebles vecinos, el residente deberá comenzar las obras tan pronto como le sea
posible, avisando simultáneamente a la Administración, a la vigilancia y a sus vecinos. De no poderse
realizar la obra, deberá tomar las medidas para reducir el daño que se pueda ocasionar. Sin embargo,
todo daño causado es de su responsabilidad.

ARTÍCULO CUADRAGÉSIMO CUARTO: Cuando se trate de pequeñas reparaciones como son la

colocación de chazos, cambios de empaques de grifos, cambio de tapetes y similares, el residente
podrá realizarlas sin autorización previa, informando en la Recepción, con el fin de autorizar la
entrada de los técnicos, quienes deberán registrarse presentando su identificación, sólo podrán
realizarse en los horarios establecidos para las reparaciones locativas.

ARTÍCULO CUADRAGÉSIMO QUINTO - Prohibiciones de propietarios y residentes para efectuar

reparaciones locativas – reformas arquitectónicas y estéticas:

1. La disposición o reformas de los cánones arquitectónicos y estéticos originales en las

fachadas, zonas exteriores y de uso común en las unidades residenciales, las zonas de uso
exclusivo serán decididas por la asamblea de propietarios y posteriormente se someterá a la
aprobación de las autoridades competentes (Articulo 73 y 75, ley 675 de 2001- Régimen de
propiedad horizontal). En todo caso será necesaria la licencia correspondiente de la
autoridad competente.

2. Los propietarios en la última planta de las edificaciones no podrán elevar nuevos pisos, ni
recargar la estructura de la edificación con nuevas construcciones.

3. No se debe realizar trabajos de reparación o mantenimiento locativo en las unidades

privadas que generen ruido que perturben el descanso de los vecinos, fuera de los horarios
establecidos del Conjunto Villa del Rio Reservado – Propiedad Horizontal.

4. No se pueden hacer modificaciones de la fachada, balcones, vidrios de ventanas, vidrios de

balcones o las partes interiores que dan a las zonas de uso común, como también pintarlas
o decorarlas con tonalidades que no concuerden con las del Conjunto Villa del Rio Reservado
– Propiedad Horizontal, salvo que se trate de una reforma general aprobada por la Asamblea
de Propietarios.

5. Está prohibido hacer conexiones de elementos como antenas de radio, televisión o

comunicación sin la debida autorización de la Administración y siempre acatando normas
ambientales.

6. Abstenerse de efectuar modificaciones internas de índole estructural a las unidades privadas

no contempladas en los planos del Conjunto Villa del Rio Reservado – Propiedad Horizontal.
Así mismo realizar modificaciones internas que afecten la seguridad, solidez, y sanidad de la
Copropiedad, da lugar a responsabilidad civil que se derive de tales actos y
 19

podrá ser demandado por quienes se sientan directamente afectados por las reformas o por
quien represente legalmente al Conjunto Villa del Rio Reservado – Propiedad Horizontal.

7. No se permitirá realizar obras susceptibles o modificaciones estructurales, diferentes a las

de las simples reparaciones, remodelaciones o cambios de acabados, que impliquen una
alteración en el área, linderos, dependencias o cualquier otro aspecto relativo a la
descripción jurídica del inmueble.

8. No hacer excavaciones o perforaciones en los techos, pisos o paredes comunes, ni introducir

a los inmuebles objetos pesados, explosivos, inflamables, o corrosivos o ejecutar cualquier
acto que atente contra la solidez, salubridad y seguridad del conjunto.

9. No alterar deteriorar o destruir las vías o ductos de conducción de agua potable o de aguas
negras, gas natural, energía eléctrica, fuerza motriz, ventilación o elementos destinados a
comunicaciones telefónicas, radiales, televisivas o cualquier otro elemento de servicio
público.

10. No interferir las comunicaciones privadas o comunales con instalación de antenas de radio,
televisión u otros equipos técnicos, ni instalar ductos de evacuación de gases no autorizados
por los organismos competentes del Estado y/o de la Administración del Conjunto.

ARTÍCULO CUADRAGÉSIMO SEXTO – FACHADAS: No se puede modificar la fachada del conjunto, ni

colgar ropas, alfombras, letreros, avisos, carteles, y otros elementos similares en las paredes
externas, puertas, ventanas o áreas de uso común.

Parágrafo primero: Los Apartamentos que coloquen rejas deben optar el diseño establecido en el
manual del propietario.
 20

CÁPITULO VII. ASAMBLEA GENERAL DE COPROPIETARIOS

ARTÍCULO CUADRAGÉSIMO SÉPTIMO: Acatar las disposiciones legales, el reglamento de propiedad

horizontal, Manual de Convivencia y los mandatos de la Asamblea General so pena de incurrir en las
sanciones y multas impuestas en el reglamento de propiedad horizontal o por decisiones de la
Asamblea General y las establecidas en este manual.

ARTÍCULO CUADRAGÉSIMO OCTAVO: Los copropietarios deberán concurrir puntualmente a las

deliberaciones y sesiones de Asamblea General de Copropietarios, órganos de Control y comisiones
o comités en los que participen so pena de las sanciones fijadas en el presente manual por su
inasistencia.
ARTÍCULO CUADRAGÉSIMO NOVENO: Para efectos de elegir y ser elegido en los órganos de control,
la administración tendrá en cuenta como participante al propietario inscrito en Certificado de
Tradición y Libertad, dueño de unidades privadas ya que tiene el derecho propio. Para ser elegido se
exigirá estar a paz y salvo por todo concepto con la Administración del Conjunto, así como no tener
anotaciones o sanciones por convivencia.

CÁPITULO VIII. RELACIONES INTERPERSONALES Y BUEN TRATO ENTRE MIEMBROS DE LA

COMUNIDAD.

Durante la permanencia como habitantes del Conjunto Villa del Río Reservado – Propiedad
Horizontal, a diario se comparten espacios comunes entre los diferentes miembros de esta
(residentes, administración, personal de seguridad y servicios generales), en ese sentido, tener un
 21

trato educado con ellos facilitará y aportará a la sana convivencia. En este apartado del manual se
presentan algunos aspectos que deben caracterizar a los residentes para convivir en armonía.

ARTÍCULO QUINCUAGÉSIMO: Dirigirse y comunicarse con los demás miembros de la comunidad con
amabilidad y respeto, así mismo no generar roces innecesarios con los demás miembros de la
comunidad que afecten la sana convivencia en el Conjunto Villa del Río Reservado – Propiedad
Horizontal, así como no especular o generar falsa información entre los miembros de la comunidad.
Dirigirse a los demás miembros de la comunidad con sentimientos de sinceridad, consideración,
solidaridad y tolerancia lo que permitirá la solución de inconvenientes de manera pacífica.

ARTÍCULO QUINCUAGÉSIMO PRIMERO: Respetar la vida privada de los demás miembros de la

comunidad del Conjunto Villa del Río Reservado – Propiedad Horizontal, así como no divulgar los
inconvenientes presentados en la vida privada de los vecinos y demás miembros de la comunidad.

ARTÍCULO QUINCUAGÉSIMO SEGUNDO: Esta totalmente prohibido generar ruido a los vecinos, así
como organizar fiestas o celebraciones en las unidades habitacionales que perturben la tranquilidad,
para ello el Conjunto Villa del Río Reservado – Propiedad Horizontal cuenta con espacios como los
salones Comunales. Cabe aclarar que los decibeles permitidos para el sector residencial son de 65
decibeles de día y 45 de noche, los cuales se asemejan al ruido normal; si el ruido resulta incómodo
al oído, podría estar superando lo permitido.

ARTÍCULO QUINCUAGÉSIMO TERCERO: No está autorizado ningún tipo de Acción Violenta dentro
del Conjunto Villa del Río Reservado – Propiedad Horizontal, entre vecinos o mismos residentes de
la Unidad Habitacional, si llegase a presentar esta problemática el personal de la Empresa de
Vigilancia está autorizado para llamar a la Autoridad competente para que se haga cargo de la
situación.

ARTÍCULO QUINCUAGÉSIMO CUARTO: Está prohibido fumar y consumir sustancias psicoactivas

dentro de las zonas comunes y comunes exclusivas; las zonas que se intercomuniquen por el ducto
de ventilación, las cuales en las unidades habitacionales se generen afectación en su salud y
tranquilidad por dichos olores, el personal de la Empresa de Vigilancia está autorizado para llamar a
la Autoridad competente para que se haga cargo de la situación.

Ninguna de las Acciones que realice el personal de seguridad, exonera a la persona que genera la
conducta de la multa correspondiente por su acción.

ARTÍCULO QUINCUAGÉSIMO QUINTO: Los residentes deberán respetar la diversidad cultural,

étnica, religiosa y sexual de todos miembros de la comunidad.

ARTÍCULO QUINCUAGÉSIMO SEXTO: Los Copropietarios y/o residentes tienen derecho a participar
en las actividades que se planean y convocan desde la Administración, el Consejo Administración y

la Asamblea General.

Parágrafo primero: En las actividades se debe guardar el debido respeto por todos los participantes,
Organizadores, al igual que las filas y turnos, están igualmente comprometidos a ceder los turnos a
personas de la tercera edad, con discapacidad o con niños pequeños.
 22

CÁPITULO IX. REGLAMENTACIÓN PARA EL GOCE DE LA ZONA COMUN DE AUTOMOTORES

ARTÍCULO QUINCUAGÉSIMO SÉPTIMO: Estas son áreas comunes de uso comunal, considerados
como bien básico y fundamental, dispuestos exclusivamente para parquear vehículos, motocicletas,
bicicletas y cualquier automotor de los residentes del Conjunto Villa del Río Reservado, Ley 675 del
2001.

ARTÍCULO QUINCUAGÉSIMO OCTAVO: La Reglamentación de la zona estará a cargo de la

Administración como lo establece el Reglamento interno de la Copropiedad, la Administración de
esta zona común en su totalidad estará a cargo de la Administración del Conjunto Villa del Río
Reservado, para su control, mantenimiento y quien velará por el cumplimiento de las reglas para la
asignación de manera equitativa. La administración deberá seguir con las políticas de asignación de
esta zona sin beneficiar a ningún copropietario o arrendatario.

Parágrafo primero. El administrador hará la supervisión y verificación de los registros, requisitos,

obligaciones y prohibiciones exigidos para poder participar en el Sorteo.

ARTÍCULO QUINCUAGÉSIMO NOVENO: La asignación del espacio comunal es únicamente para

residentes y/o Propietarios; en el momento que desocupen el bien privado esta zona será
reasignada. Los residentes que acrediten la documentación exigida como requisito, podrán
participar en la asignación de esta zona para su goce, la cual se hará por sorteo o rotación por cartera
dependiendo su disponibilidad.

Parágrafo primero. El espacio de esta zona común asignada, será utilizado por el residente del
Conjunto Villa del Río Reservado durante el período de 6 meses.

ARTÍCULO SEXAGÉSIMO - REQUISITOS PARA PARTICIPAR EN LA ASIGNACIÓN. Para obtener el

beneficio de asignación de un espacio, se deben cumplir los siguientes requisitos:

1. Estar a paz y salvo incluyendo el mes del sorteo por todo concepto de las expensas comunes,
multas, intereses y cuotas extraordinarias, información que será verificada por la
Administración con el apoyo del sistema de contabilidad.

2. Entregar en la Administración en los horarios establecidos de atención, fotocopia de la

tarjeta de propiedad del vehículo o promesa de compraventa a nombre del propietario o
residente, fotocopia de la cédula, fotocopia del Seguro Obligatorio de Accidentes de Tránsito
(SOAT) vigente, Revisión Técnico-mecánica y Licencia de conducción vigente.

3. Los arrendatarios deberán anexar carta de autorización del propietario o inmobiliaria para
el uso de esta zona común.

4. La propiedad del vehículo, motocicleta o bicicleta, se acredita con la presentación de la

tarjeta de propiedad o en su defecto mediante promesa de compraventa.
 23

5. Con el fin de evitar compras de vehículos ficticias o simuladas, las promesas de compraventa
deberán ser legalizadas con la tarjeta de propiedad en un período máximo de treinta (30)
días calendario a partir de la fecha del sorteo. Si en este período de tiempo el residente no
presenta la tarjeta de propiedad del vehículo a su nombre, el administrador lo asignará a
otro residente que se encuentre en lista de espera.

6. El residente que tenga a su cargo vehículos de la Empresa para la cual trabaja deberá
presentar certificación donde conste que dicho vehículo está asignado para desarrollar su
labor, en todo caso deberá presentar la Tarjeta de Propiedad del vehículo que debe estar a
nombre de la persona o empresa que expide la certificación.

7. Inscribirse mediante formulario dispuesto en la oficina de la administración para participar

en el sorteo en las fechas estipuladas por el administrador, igualmente conocer y aceptar el
contrato de uso de esta zona común, el cual disponga la Administración.

8. No haber sido sancionado y multado en los últimos tres (3) períodos inmediatamente
anteriores, por mal uso de esta zona común.

9. En caso de que se realice sorteo por mayores postulaciones que cupos de parqueaderos, el
residente deberá asistir puntualmente a la hora citada por el administrador para iniciar el
sorteo. Cuando la puerta del salón social se cierre, los residentes no podrán participar en el
sorteo oficial.

10. Al momento de llamado a lista el residente que tenga parqueadero asignado deberá
devolver la tarjeta del control de acceso vehicular, de lo contrario no podrá participar en el
sorteo, así haya cumplido con todos los requisitos anteriores estipulados en este artículo.

Parágrafo. La inscripción no implica la aceptación y participación al sorteo, solo se aceptará la

inscripción y la participación en el sorteo de un (1) vehículo por unidad residencial y si la placa del
vehículo inscrita por el residente para el sorteo queda favorecida, será el único vehículo autorizado
para parquear durante el periodo de seis (6) meses.

ARTÍCULO SEXAGÉSIMO PRIMERO – POLÍTICA PARA LA ASIGNACIÓN: No existen prioridades para

asignar los parqueaderos, todos los residentes tienen los mismos derechos. La política que se aplica
para la asignación de un espacio de parqueo será la siguiente:
 24

1. Como prioridades de asignación para parqueadero serán tenidas en cuenta las siguientes
condiciones así:
a. Personas con condición especial o de discapacidad aportando la fotocopia de la
tarjeta de propiedad, la cual ampara la legal propiedad del vehículo y la certificación
de discapacidad emitida por la entidad pertinente.

b. Propietarios residentes aportando la fotocopia de la tarjeta de propiedad y el

certificado de tradición y libertad, la cual ampara la legal propiedad del vehículo y
del apartamento. Si así se amerita.

c. Para el caso de los arrendatarios aportando la fotocopia de la tarjeta de propiedad

del vehículo, fotocopia del contrato de arrendamiento y constancia que reside en el
Conjunto Villa del Río Reservado – Propiedad Horizontal.

d. Para el caso de los propietarios, residentes y arrendatarios que posean más de un

(1) vehículo o motocicleta se le aplicara el beneficio a un solo automotor previo
consentimiento del solicitante.

2. No se aceptarán poderes en la asignación de esta zona común, salvo si están representados

por un residente mayor de edad de la unidad residencial, la cual el administrador podrá
comprobar en la base de datos que reposa en la administración.

3. El residente está obligado a reportar ante la administración los cambios de los integrantes
de su unidad residencial.

4. El sorteo se realizará cuando las postulaciones superan las unidades disponibles en la

copropiedad y solo ingresaran, los residentes que cumplan al 100% los requisitos con un solo
vehículo por apartamento.

5. No serán tenidos en cuenta en el sorteo los residentes que incumplan el reglamento de uso
de zona común y/o los requisitos o prohibiciones sobre el uso de los mismos, los que se
hayan sancionado o multado, los que se encuentren con acuerdos de pago que no hayan
cumplido, los que se encuentren con cartera morosa por cualquier concepto; los que se les
hayan comprobado fraude en la utilización de dicha zona, que no pagan sus expensas mes a
mes, que solo pagan sus expensas faltando unos días o semanas para la asignación.

6. Los que no puedan asistir al sorteo no se les asignarán parqueaderos, los que no asistan
puntualmente a la hora citada por la administración y que no atendió el llamado a lista
después de haberse cerrado la puerta del salón social.
 25

7. No serán tenidos en cuenta los residentes que no hagan buen uso de esta zona
común, al evidenciar (filtraciones de aceites, gasolina u otros residuos).

8. No serán tenidos en cuenta los residentes a los cuales se les evidencie que dejan sus
vehículos parqueados al exterior del conjunto, frente a la portería vehicular u obstaculizando
las zonas externas aledañas al conjunto.

9. El reglamento para el uso y goce de esta zona común hace parte de este manual de
convivencia, de sus beneficios y sanciones.

10. Si después de haber sido favorecido con un espacio que tiene unas características
determinadas como tamaño, mecánico o automático entre otras y el propietario decide
cambiar por otro vehículo, este debe ser con las mismas o similares características de tal
forma que no afecte la asignación inicial, compañero de espacio asignado, de lo contrario el
espacio inicial será suspendido e ingresaría a la lista de espera.

ARTÍCULO SEXAGÉSIMO SEGUNDO - PROCEDIMIENTO PARA ACCEDER AL USO DE LA ZONA

COMUN PARA MOTOCICLETAS. Para tener acceso al uso de la zona para motocicletas se requiere
cumplir con los requisitos exigidos anteriormente y no gozar de parqueadero para automóvil, toda
vez que es un vehículo por unidad habitacional, la persona que posea dos vehículos deberá
escoger entre motocicleta o automóvil.

ARTÍCULO SEXAGÉSIMO TERCERO - CLASIFICACIÓN. De acuerdo con su uso, la zona común para
goce de automotores en el Conjunto Villa del Río Reservado se clasifica en cuatro (4) grupos, así:

1. Los parqueaderos comunales, los cuales se definen como aquellos que son de uso exclusivo
para los vehículos de propiedad, posesión o uso de los residentes del Conjunto Villa del Río
Reservado.
2. Los parqueaderos de visitantes de vehículos, como su propio nombre y el Reglamento de
Propiedad Horizontal lo indican, son de uso exclusivo para los visitantes de las unidades
residenciales que integran el Conjunto Villa del Río Reservado.

3. Los parqueaderos de motocicletas, los cuales se definen como aquellos que son de uso
exclusivo para las motocicletas de propiedad, posesión o uso de los residentes del Conjunto
Villa del Río Reservado.
 26

4. Los bicicleteres, los cuales se definen como aquellos que son de uso exclusivo para las
bicicletas de propiedad, posesión o uso de los residentes del Conjunto Villa del Río
Reservado.

ARTÍCULO SEXAGÉSIMO CUARTO – COBRO USO ZONA COMUN DE AUTOMOTORES DE VISITANTES:

El parqueadero de visitantes será gratis la primera hora (1), después de cumplida tendrá un costo
que será facturado directamente al visitante.

Parágrafo primero: Solo la asamblea general de copropietarios podrá definir estos rubros cada año.

Parágrafo segundo: El visitante que no cancele el valor de uso de parqueadero de visitante, será
cargado a la unidad habitacional que recibió la visita y se vetaran esas placas y el apartamento por
un lapso de tres meses.

ARTÍCULO SEXAGÉSIMO QUINTO - NORMAS GENERALES, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES PARA

EL USO DE LA ZONA COMUN PARA CARRO, MOTO Y BICICLETA: Para efectos de la utilización de las
zonas comunales de uso automotor, visitantes, bicicleteros y de motocicletas y con fundamento en
las obligaciones y prohibiciones consagradas en el Reglamento de Propiedad Horizontal, Ley 675 del
2001, se tendrán en cuenta por parte de todos los residentes, lo siguiente:

1. Es obligación de todos los residentes con zona común asignada el uso de la tarjeta de control
de acceso para la apertura de la puerta vehicular para entrada y salida de sus vehículos del
Conjunto Villa del Río Reservado – Propiedad Horizontal. Solo se permitirá la entrada y salida
de un (1) vehículo cada vez que se abra la puerta vehicular.

2. Es obligación de todos los residentes y visitantes del Conjunto Villa del Río Reservado –
Propiedad Horizontal, parquear sus vehículos en las zonas que se encuentran demarcadas
para tal fin.
3. Es obligación de todos los residentes y visitantes del conjunto parquear sus vehículos en
reversa, dentro de los límites demarcados para cada área sin sobrepasarlos por ningún
motivo.

4. Para los parqueaderos que se encuentran en la plataforma frente a los apartamentos, los
vehículos deberán parquearse de frente a estos, para evitar la intoxicación de los residentes
por el humo emitido por los vehículos.

5. Los parqueaderos son espacios abiertos que deben ser utilizados por los residentes, única y
exclusivamente para el parqueo de sus vehículos automotores, bicicletas y motocicletas.

6. Queda expresamente prohibido parquear o estacionar en los parqueaderos buses o busetas

y en general todo tipo de vehículos con capacidad de carga superior a una tonelada.
 27

7. Se prohíbe de manera permanente el ingreso de ambulancias, carrosas fúnebres, vehículos

de tracción animal, vehículos doble pacha, servicios públicos o privados como buses y/o
busetas los cuales exceden las dimensiones de los parqueaderos establecidas en el RPH de
la copropiedad.

8. Por razones de seguridad, todo vehículo parqueado en las zonas de parqueo debe dejarse
debidamente cerrado y sin objetos de valor en su interior. La administración no responderá
por los objetos de valor dejados en los vehículos. El incumplimiento de las medidas de
seguridad aquí señaladas implicará exclusivamente la responsabilidad del residente.

9. Queda expresamente prohibido el almacenamiento en los vehículos, de combustibles y/o

material inflamable, explosivos, armas, municiones, drogas. En caso de producirse
accidentes por infracción a esta norma, el infractor responsable, responderá por los daños y
perjuicios que cause con su infracción a los residentes, como a todo aquel que resulte
afectado en su integridad personal, bienes muebles e inmuebles e instalaciones del
conjunto, y se hará acreedor en su contra a todas las acciones legales pertinentes; Los
vigilantes en este caso pueden prohibir el ingreso si llegan a encontrar estos elementos
dentro del vehículo.

10. Toda fuga de gasolina y aceite del vehículo parqueado será reportada inmediatamente a su
propietario o persona responsable, para que proceda a su inmediata reparación en el
término de tres (3) días. Si así no ocurriere responderá por los daños y perjuicios causados
por su negligencia y le será negado el uso del parqueadero.

11. Cualquier daño causado por uno de los usuarios a cualquiera de los otros vehículos, debe
ser reportado en un término máximo de veinticuatro (24) horas al vigilante y a la
administración. En dicha novedad se deberá especificar por escrito nombre del residente,
clase de vehículo, color y número de placa, para que así figure en la relación
correspondiente.

12. Queda expresamente prohibido la reparación, arreglos de los vehículos, motocicletas y

cualquier otro tipo de vehículos o implementos dentro de los parqueaderos, fuera de las
absolutamente necesarias para retirarlo.

13. Está terminantemente prohibido el lavado de vehículos y motocicletas dentro de los

parqueaderos y las instalaciones del conjunto, así como cambios de aceite o reparaciones
mecánicas que puedan causar daños, deterioros o suciedad a las zonas comunes.
 28

14. Queda expresamente prohibido dejar el vehículo encendido por largo tiempo en ausencia
del conductor.

15. Por motivos de seguridad, es obligación del residente permitir las revisiones
correspondientes a su vehículo, dirigidas a prevenir el hurto en el Conjunto Villa del Río
Reservado – Propiedad Horizontal.

16. En el evento de cambio de vehículo y/o motocicletas, el residente deberá informar

inmediatamente de manera escrita a la administración, para que ésta proceda a la anulación
del registro anterior del vehículo. Si el residente no informa de manera inmediata del
cambio, cualquier reclamación que se haga sobre el nuevo vehículo, no será atendida por
falta de registro. Para los cambios de los parqueaderos asignados también deberán ser
coordinados directamente con el administrador y de manera escrita.

17. Los usuarios de los parqueaderos deben circular siempre por la derecha, a una velocidad
máxima de 15 km/h, con las luces encendidas, en lo posible no se hará uso del pito a no ser
que la ovación lo amerite.

18. Queda expresamente prohibido sobre pasar los decibeles de ruido permitidos, con cualquier
tipo de vehículo (equipo de sonido instalado en estos) que ingrese al conjunto villa del rio
reservado ( 65db en el día, 45db en la noche) teniendo en cuenta que si su ruido resulta
incómodo para los demás residentes estaría superando los decibeles permitidos.

19. Toda irregularidad ocurrida en la zona de parqueaderos deberá ser comunicada por escrito
a la administración dentro del lapso de las veinticuatro (24) horas siguientes a la ocurrencia
del hecho o a partir del momento en que se tenga conocimiento de este. En caso de hurto
deberá informarse inmediatamente a las autoridades respectivas y a la administración
dentro del término arriba indicado, anexando fotocopia de la denuncia respectiva ante las
autoridades competentes.

20. Queda expresamente prohibido la utilización de pitos, cornetas, resonadores, activación de

alarmas, equipos de sonidos y demás elementos sonoros que perturben la tranquilidad de
los residentes.

21. Se prohíbe de manera permanente parquear las motocicletas frente de las unidades
residenciales, dando lugar a las sanciones reglamentarias. En todo caso se deben utilizar los
parqueaderos destinados para tal fin.
 29

22. Queda expresamente prohibido el tránsito de motocicletas encendidas por zonas

peatonales, pasillos y/o corredores del Conjunto Villa del Río Reservado – Propiedad
Horizontal, dando lugar a las sanciones reglamentarias.

23. Se prohíbe de manera permanente el ingreso de cualquier tipo de vehículo para el cargue o
descargue de cualquier tipo de mercancía y/o pasajeros (taxis, furgones y servicio público).

24. Se prohíbe el ingreso o la salida de motociclistas que porten el casco.

25. Se prohibirá el ingreso de vehículos de visitantes que obstruyan el ingreso vehicular o

peatonal del conjunto y no se dará ingreso hasta que no regule la situación.

26. Se prohíbe de manera permanente que los dueños de los vehículos parqueados en el
Conjunto activen la alarma si es muy sensible a partir de la 7 pm, dentro del Conjunto Villa
del Río Reservado, ya que su activación podría llegar a causar incomodidad a los residentes
por perturbación a la tranquilidad – Propiedad Horizontal.

27. Se prohíbe de manera permanente que los usuarios de parqueaderos estacionen sus
vehículos y motocicletas en zonas de circulación; sobrepasar los límites o linderos
demarcados, bloquear o estorbar la libre circulación de los demás vehículos.

28. Queda expresamente prohibido ceder los parqueaderos asignados para que los vigilantes
los administren o sub arrendarlos.

29. Las tarjetas de acceso vehicular deben devolverse en la reunión del sorteo, al momento de
llamado a lista de asistencia.

30. Toda bicicleta asignada deberá ser asegurada con candado y portar el carnet o sticker
estipulado por la administración.

31. Es obligación del residente salir e ingresar con su bicicleta por la puerta vehicular en la mano,
esto con el fin de evitar accidentes ya que estos vehículos no cuentan con seguros.
 30

32. Para el buen uso del Control de Acceso Vehicular, es obligación del residente atender todos
los controles y demás medidas de seguridad previstas por la Administración, el Consejo de
Administración y Asamblea General de Copropietarios.

33. Por ser una vía pública, la vigilancia ni la administración responderán por los vehículos y
motocicletas estacionados fuera del control de la administración y de las zonas comunes del
Conjunto.

34. Es obligación del administrador utilizar los medios tecnológicos para mejorar el control,
supervisión, registros, verificación de los documentos, imposición de multas, publicación de
inscritos en las respectivas carteleras.

35. Es obligación del Consejo de Administración supervisar la labor en este sentido del
administrador e implementar nuevos controles tendientes a mejorar la administración de
los parqueaderos.

36. Es obligación de todo residente que se le haya asignado un espacio para parquear, portar en
su vehículo la tarjeta de ingreso y la calcomanía asignada por la administración para el
periodo de seis (6) meses.

37. El residente que se encuentre en mora por todo concepto con la Administración no podrá
hacer uso de las zonas de parqueos, aun cuando medie autorización expresa de otro
residente.

38. Solo se autorizará el ingreso de taxis en caso de enfermedad o discapacidad y de menores

de 5 años.

39. El vehículo que quede asignado en los espacios dobles debe dejar el carro desengranado, de
lo contrario será causa inmediata para perder el beneficio.

40. Los días quince (15) de cada mes en curso, se actualizará la cartera y quienes no hayan
pagado el mes actual hasta el día quince (15) del mes en curso, perderá de inmediato el
derecho al parqueadero y el día dieciséis (16) se notificará y será asignado a quien continúe
en lista de espera.
 31

41. Por ser los salones sociales espacios reducidos solo podrá asistir una persona por unidad
residencial, sin mascotas, niños y menores de edad para el sorteo.

ARTÍCULO SEXAGÉSIMO SEXTO - PROCEDIMIENTO PARA EL USO DE LA ZONA COMUN DE

AUTOMOTORES PARA VISITANTES:

1. Para tener acceso al uso del parqueadero de visitantes se requiere que el residente sujeto
de la visita esté a PAZ y SALVO, por todo concepto con la Administración. Para ello se
dispondrá del listado pertinente en la portería.
2. Si los parqueaderos de vehículos para visitantes están ocupados no podrá ser permitido el
ingreso del vehículo.
3. El visitante deberá anunciarse con el vigilante en la recepción sin que se permita el ingreso
al Conjunto. El vigilante de turno debe anunciar al residente mediante los medios de
comunicación establecidos en el Conjunto Villa del Río Reservado – Propiedad Horizontal,
para que este autorice el ingreso del visitante.
4. Una vez autorizado el ingreso, el visitante debe entregar al vigilante un documento de
identificación diferente a la cédula de ciudadanía, para la asignación del correspondiente
parqueadero de visitantes, el cual se efectuará mediante la entrega de una placa de acceso
y el ticket de ingreso del parqueadero, la placa será posicionada en un lugar visible donde se
pueda identificar que el vehículo está parqueado correctamente en el parqueadero de
visitantes.
5. Para la salida de todo vehículo del parqueadero de visitantes, la placa deberá ser devuelta al
vigilante de turno y se deberá pagar el valor correspondiente al tiempo de parqueo.
6. La omisión en el cumplimiento de este procedimiento implicará la responsabilidad personal
del residente, por cualquier daño o pérdida del vehículo o tarjeta. Por seguridad, el visitante
deberá permitir la revisión de su vehículo al entrar y salir del Conjunto.
7. El vehículo deberá permanecer parqueado exclusivamente en el parqueadero de visitante
asignado durante la visita.
8. Los parqueaderos de visitantes podrán ser utilizados por un tiempo no superior a 24 horas.
9. Los parqueaderos de visitantes son exclusivamente para parquear vehículos de visitantes,
por tal razón no se pueden convertir en parqueaderos de residentes.
10. Este procedimiento aplica para vehículos de visitantes. En caso de infracción a las normas
vigentes para el uso de los parqueaderos de visitantes por parte de sus usuarios, su
responsabilidad será solidaria entre el residente y el visitante, en todo caso el residente
responderá por los daños, multas y sanciones.

ARTÍCULO SEXAGÉSIMO SÉPTIMO: Informar a la administración acerca de cualquier daño que cause
una persona al vehículo de otra, para que tomen las medidas pertinentes y si lo considera del caso
a las autoridades de tránsito. Su incumplimiento acarreará sanción, así: llamado de atención verbal
por parte del Administrador y su inmediata solución mediante pacto económico por los daños
 32

ocasionado y en caso de incumplimiento o no acuerdo se remitirá al Comité de Convivencia quien

hará el respectivo llamado de atención, dejando constancia de acta e imponiendo las respectivas
multas y/o sanciones a que haya lugar.

ARTÍCULO SEXAGÉSIMO OCTAVO: Ubicar las bicicletas en el lugar establecido, con su respectivo
candado o mecanismo de seguridad, en cuyo caso, se registrará, las mismas en la oficina de
administración.

ARTÍCULO SEXAGÉSIMO NOVENO: Mantener sincronizados los motores de los vehículos para
minimizar la expulsión de gases combustibles nocivos para la salud o el monóxido de carbono.

ARTÍCULO SEPTUAGÉSIMO: Todo residente usuario del parqueadero deberá dejar su vehículo o
moto con todos los dispositivos de seguridad de que disponga para evitar al máximo pérdidas o
hurtos.

CÁPITULO X. PROCEDIMIENTOS GENERALES PARA RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS

ARTÍCULO SEPTUAGÉSIMO PRIMERO – TRATO ENTRE VECINOS: En primera instancia el conflicto

debe atenderse a través del diálogo, con respeto y sin ningún tipo de agresión verbal o física con la
intermediación del comité de convivencia. En segunda instancia si se trata de un conflicto menor
puede radicarse una comunicación escrita ante la administración, si el conflicto está reglamentado
por este manual. En tercera instancia y si se trata de un incidente grave es necesario que su
resolución se acoja estrictamente a las disposiciones de la Policía Nacional y el Distrito.

ARTÍCULO SEPTUAGÉSIMO SEGUNDO - TRATO CON EL PERSONAL ADMINISTRATIVO, DE

SEGURIDAD Y DE SERVICIOS GENERALES: Para que las dinámicas diarias del Conjunto Villa del Río
Reservado – Propiedad Horizontal se lleven a cabo, hay varias personas que trabajan para que
contemos con mejores condiciones, en ese sentido, es importante reconocerlos como miembros
fundamentales de la comunidad. Se deberá observar lo siguiente respecto del personal que labora
con la copropiedad:

1. Proporcionar trato digno al personal, sin distingos, preferencias ni animadversiones.

2. Según corresponda, saludar y/o responder al saludo del personal.
3. Tomarse un momento al entrar o salir para que el Portero, pueda entregar documentación
o correspondencia y advertirle sobre alguna novedad o comunicarle un recado.
4. Respetar el conducto regular establecido en cuanto a Administración y Vigilancia en
beneficio de todos.
5. Acudir siempre y en primer lugar a la Administración con respeto, ante cualquier inquietud.
6. No dar instrucciones directas a los integrantes del equipo de vigilancia ya que es la
Administración quien debe instruir al equipo.
7. No distraer a los guardas exigiéndoles realizar actividades diferentes a sus funciones o
consignas. Estos colaboradores se deben fundamentalmente a la seguridad comunal; no son
en su tiempo de trabajo o fuera de éste, auxiliares de los hogares, “toderos” u obreros,
“mandaderos” ni domiciliarios.
 33

8. No recriminar al personal de vigilancia directamente, es decir, las quejas sobre el servicio

deberán canalizarse con la Administración para que ésta acuda al representante de la
compañía proveedora y se acuerden las acciones preventivas y/o correctivas, igualmente las
sanciones pertinentes a que haya lugar.
9. No dar a conocer asuntos privados o íntimos al personal de vigilancia ni permitir que ninguno
de los integrantes del equipo se involucre o entrometa con las familias; salvo que se trate de
emergencias en las cuales los guardas puedan dar los primeros auxilios.
10. No invitar a estos colaboradores a que ingresen a las unidades de vivienda.
11. No dejar en la portería llaves de las unidades habitacionales, ni de los vehículos.
12. No dejar en la portería dinero en efectivo, ni artículos valiosos como joyas o similares.
13. No confiar el cuidado de los niños, ni de las mascotas a los guardas.
14. Tener en mente que los vigilantes no son tutores, fiscales, interventores, auditores,
supervisores ni guardianes de las domésticas; ni de los demás empleados de los hogares.
15. Permitir que se cumpla el protocolo de ingreso con residentes y visitantes; sin excepciones.
16. No pretender que los guardas burlen las reglas porque “conocen a los residentes” o porque
usted lo recompensa de alguna manera.
17. Si se pretende bonificar a los guardas, hacerlo exclusivamente a través de la administración.
18. Estacionar en el lugar convenido y asignado por la Administración, cuando se trate de
visitante la de Empresa de Seguridad será quien lo asigne. No usar las zonas verdes, los
parqueaderos de visitantes ni las rotondas y “volteaderos”.
19. Efectuar los trasteos o mudanzas dentro de los horarios permitidos por la Administración y
el Protocolo de Seguridad de la Copropiedad.
20. Acatar las observaciones de los guardas sobre vehículos mal estacionados, exceso de
velocidad dentro del conjunto, fiestas ruidosas, emisiones perjudiciales y todo tipo de
conductas o acciones que contraríen las normas de policía y de convivencia.

ARTÍCULO SEPTUAGÉSIMO TERCERO: No está permitido que los niños menores de edad jueguen,
deambulen, transiten en las zonas comunes sin una supervisión de un adulto responsable, la
responsabilidad es de los padres y los daños que llegaran a ocasionar estos en vehículos, estructura,
unidad privada deberán responder como acudientes de estos.
ARTÍCULO SEPTUAGÉSIMO CUARTO – PROCEDIMIENTOS Y MECANISMOS ALTERNOS: Existiendo y
funcionando el Comité de Convivencia, se puede intentar la solución del caso desde el mismo
momento de la ocurrencia de los hechos y la querella interpuesta, como lo dispone el artículo 58 de
la Ley 675 de 2001, para tal efecto se seguirá el siguiente procedimiento:

1. Todo procedimiento ejercido por el comité de convivencia en Pro de dirimir un conflicto, por
obligación no cumplida, función no ejercida, limitación del derecho, abuso del derecho, por
incumplimiento de las obligaciones, por violación de las faltas gravísimas, graves y leves y la
vulneración de los derechos fundamentales es completamente diferente e independiente a
los procedimientos para la aplicación de una sanción.
2. Propietario, tenedor, y/o residente que observe o tenga conocimiento que se ha vulnerado
en alguno de sus apartes el régimen de propiedad horizontal y del reglamento de propiedad
horizontal del conjunto o se vulneren los derechos fundamentales para una sana
 34

convivencia, deberá ponerlo en conocimiento directamente al comité de convivencia por

escrito, el querellante debe manifestar claramente los hechos, anexar pruebas si las hay
(testigos, documentos).
3. Una vez recibida la queja, el comité de convivencia en un término de cinco (10) días
calendario citará los testimonios y pruebas pertinentes y conducentes para la aclaración de
los hechos y que motivaron la querella. Debe ampliarse la queja, anexar las pruebas si las
hay, posteriormente llamarse al infractor o infractores con el fin de rendir una versión de los
hechos que han sido informados.
4. Una vez evacuadas todas las diligencias, el comité de convivencia, intentará presentar
fórmulas de arreglo, orientadas a dirimir la controversia y a fortalecer las relaciones de
vecindad: para ello es de vital importancia llamarse a las partes en conflicto y las
consideraciones que se tomen por parte de los implicados y de los miembros del comité, se
consignarán en un acta, donde se suscribe si se llegó a un arreglo de conciliación por los
comprometidos en el conflicto.
5. En caso de no llegarse a un acuerdo, el comité de convivencia, redireccionara el caso al
consejo de administración el cual consultando el debido proceso tomara decisiones.
6. Una vez el infractor o infractores haya sido notificado del pliego de cargos, dispone de un
término de diez (15) días hábiles para interponer su defensa ante el consejo de
administración. Si durante el término establecido el infractor o infractores no hicieron uso a
su derecho, el consejo dejará constancia y se continuará con el proceso.
7. Si el infractor o infractores hicieron uso de su defensa, el consejo de administración dispone
de tres (10) días hábiles para analizar todo los hechos puestos en su conocimiento y
determinará si es necesario recaudar más pruebas, si no es conducente, se decide, si el caso
vulnera las normas de propiedad horizontal, teniendo en cuenta la intencionalidad del acto,
la imprudencia o negligencia, así como las circunstancias atenuantes, y tendrá criterios de
proporcionalidad y graduación de las sanciones, de acuerdo con la gravedad de la infracción,
el daño causado y la reincidía.
8. Una vez estudiado y evaluado detalladamente cada una de las diligencias existentes en el
proceso, el consejo emitirá un concepto ante la administración acorde y ajustado a las
normas y al reglamento, manifestando deberes y obligaciones o faltas que se vulneraron y
el grado de responsabilidad en el acto por parte del infractor o infractores.
9. El consejo de administración una vez recibido el informe dispone de tres (10) días hábiles
para imponer la sanción, de igual forma se ejecutará sus procedimientos para la aplicación
de la sanción y haciéndoles saber el derecho que le asiste de interponer impugnación.

CÁPITULO XI. DE LAS FALTAS, VALORACIÓN Y CRITERIOS.

ARTÍCULO SEPTUAGÉSIMO QUINTO – INTERPOSICIÓN PQRS: Si se presentan faltan a este Manual

de convivencia los residentes deben:

1. Reportar la falta a la recepción, esto con el fin de que la empresa de seguridad realice el
primer acercamiento y lo deje estipulado en la minuta.
 35

2. Envié un correo al consejo de administración y a la administración con los detalles de la falta

y si le es posible registro fotográfico si es del caso.
3. Cuando la queja es por consumo de sustancias psicoactivas (cigarrillo, marihuana etc.) debe
tener en cuenta que las pruebas deben ser asertivas y comprobables para poder realizar el
debido proceso.

ARTÍCULO SEPTUAGÉSIMO SEXTO – CRITERIOS: El consejo de administración, para emitir concepto

dentro del proceso adelantado contra un infractor o infractores, por la violación de una conducta,
hechos o acto, deberá ajustarse a los lineamientos del reglamento de propiedad horizontal del
conjunto y al debido proceso estipulado en el manual de convivencia.

Parágrafo primero: Además se debe tener en cuenta la naturaleza y efectos de la conducta, las
modalidades y las circunstancias del hecho, los motivos determinantes teniendo en cuenta la
conducta y sus efectos, se apreciaran según la trascendencia social de la misma, el mal ejemplo dado
y el perjuicio causado, la confesión de la conducta y la aceptación de la misma antes de la
formulación de la sanción, cometer conducta en estado de ofuscación originado en circunstancias o
condiciones de difícil prevención y gravedad extrema, comprobada debidamente, haber procurado,
por iniciativa propia resarcir el daño o compensar el perjuicio causado, eludir la responsabilidad o
endilgarla sin fundamento a un tercero.
Parágrafo segundo: El comité de convivencia, aclara que todo hecho, acto denunciado debe ser
verídico, claro, preciso y ajustado a la realidad y a los reglamentos, para evitar incurrir en el falso
testimonio, calumnias e injurias, consagradas desde el punto de vista penal.

ARTÍCULO SEPTUAGÉSIMO SÉPTIMO: El Comité de Convivencia, deberá ajustarse a lo dispuesto en

el Reglamento de propiedad horizontal del Conjunto y a lo dispuesto en el manual de convivencia,
concerniente a aquellas conductas, hechos y actos, que se deban valorar de acuerdo con:

1. CULPA: La conducta es culposa cuando el resultado típico es producto de la infracción al

deber objetivo de cuidado y el infractor debió haberlo previsto por ser previsible, o
habiéndolo previsto, confió en el poder evitarlo.
2. DOLO: La conducta es dolosa cuando el infractor conoce los hechos constitutivos de la
infracción y requiere su realización.
3. PRETERINTENCIÓN: Cuando la conducta, siendo previsible, excede la intención del infractor.

CÁPITULO XII. MULTAS Y SANCIONES.

ARTÍCULO SEPTUAGÉSIMO OCTAVO: La infracción a las normas legales, relativas a la ley de

propiedad horizontal, Reglamento Interno de la Copropiedad, lo mismo que las violaciones a las
disposiciones del presente manual darán lugar a que el consejo de administración imponga la multa
y sanción de dos (2) cuotas de administración; previa verificación del hecho, consultando el debido
proceso, el derecho a la defensa, contradicción e impugnación previo requerimiento escrito, con
indicación del plazo.
 36

ARTÍCULO SEPTUAGÉSIMO NOVENO - MULTAS Y SANCIONES POR VIOLACIÓN DE LAS NORMAS

DE USOS DE LAS ZONAS DE USO COMUN PARA AUTOMOTORES

1. El residente que no use la tarjeta de control de acceso vehicular causará una multa de una
(1) cuotas de administración y la no participación en el siguiente sorteo.
2. El parqueo de los vehículos y motocicletas en zonas diferentes a las demarcadas para tal fin
causará una multa de una (1) cuotas de administración y la no participación en el siguiente
sorteo.
3. El residente que no le exija a su visitante que retire su vehículo del Conjunto hasta los
horarios y tiempos establecidos, causará una multa de una (1) cuotas de administración.
4. El residente que no retire su vehículo después de los días estipulados por la Administración
causará una multa de dos (2) cuotas de administración. El Administrador a través de la
vigilancia podrá llamar a las autoridades de tránsito para que retiren el vehículo del conjunto,
sea por infracción a la norma de tránsito u abandono.
5. El subarrendamiento, causará una multa de dos (2) cuotas de administración y la no
participación en los siguientes (2) sorteos.
6. El almacenamiento de combustibles y/o material inflamable, explosivos, armas, municiones,
drogas en los vehículos causará una multa de dos (2) cuotas de administración y la no
participación en los siguientes sorteos. El Administrador y la vigilancia informaran a las
autoridades competentes para su respectivo procedimiento.
7. El no control de la fuga de gasolina y aceite de un vehículo causará una multa de una (1)
cuotas de administración y el pago o cargo de la unidad habitacional con el valor del arreglo
del daño causado, adicional perderá el parqueadero asignado y no será tenido en cuenta por
dos (2) sorteos consecutivos.
8. Las reparaciones, arreglos de los vehículos, motocicletas y cualquier otro tipo de vehículos
o implementos dentro de los parqueaderos, fuera de las absolutamente necesarias para
retirarlo, causará la multa de una (1) cuotas de administración y no será tenido en cuenta
por un (1) sorteos consecutivos.
9. El lavado de vehículos y motocicletas dentro de los parqueaderos causará una multa de una
(1) cuotas de administración.
11. El residente que no permita la revisión correspondiente a su vehículo causará una multa de
una (1) cuotas de administración.
12. El residente que no reporte al Administrador el cambio del vehículo, motocicletas y los
cambios de parqueadero, causará una multa de una (1) cuotas de administración y la no
participación en el siguiente sorteo.
13. La utilización de pitos, cornetas, resonadores, alarmas, equipos de sonidos y demás
elementos sonoros que perturben la tranquilidad de los residentes, causará una multa de
una (1) cuotas de administración y la no participación en el siguiente sorteo.
14. El tránsito de motocicletas encendidas por zonas peatonales, pasillos y/o corredores del
Conjunto, causará una multa de dos (2) cuotas de administración y la no participación en los
dos (2) siguientes sorteos.
 37

15. El propietario del vehículo que obstruya la vía de circulación vehicular, la puerta vehicular,
que sobrepase los límites o linderos demarcados, que bloquee o estorbe la libre circulación
de los demás vehículos y residentes; causará una multa de una (1) cuotas de administración
y la no participación en los dos (2) siguientes sorteos.
16. El residente que ceda el parqueadero asignado a los vigilantes para que estos lo administren,
causará una multa de dos (2) cuotas de administración y la no participación en el siguiente
sorteo.
17. El residente que no devuelva la tarjeta de control de acceso vehicular en el llamado a lista
en la reunión de sorteo causará una multa de una (1) cuota de administración y la no
participación en el siguiente sorteo.

ARTÍCULO OCTAGÉSIMO – MULTAS Y SANCIONES PARA LA VIOLACIÓN DE NORMAS DE

CONVIVENCIA:

1. Sacar las mascotas sin cumplimiento de las normas establecidas en este manual da lugar a
una multa equivalente a dos (2) cuotas de administración.
2. Depositar la basura en las áreas comunes (corredores, escaleras, ascensores, arrojarlas por
las ventanas da lugar a una multa de una (1) cuotas de administración, esto incluye:
a. Afectación de zonas comunes por ruido/ olores o daños que afecten la imagen del
conjunto (Grafitis o escrituras en paredes, basura en zonas comunes, residuos de
basura por transporte (agua y residuos orgánicos o no orgánicos) o excremento de
mascotas incluida la orina.
b. Olores excesivos en zonas comunes por mascotas, excremento u orina.
c. Olores excesivos en zonas comunes por cigarrillo o uso de drogas psicotrópicas.
d. Olores por falta de aseo general u otros factores que afecten la tranquilidad de los
residentes.
3. Perturbar la tranquilidad de los vecinos con la música a alto volumen en horarios no
permitidos da lugar a una multa de una (1) cuotas de administración, esto incluye:
a. Ruido excesivo por música en horarios de descanso pasadas las 8:00 p.m.
ocasionada al interior de las unidades.
b. Ruido excesivo en salones comunales no acorde a las reglas de convivencia y
estandartes permitidos.
c. Ruido constante en techos y paredes ocasionado por saltos o caídas constante de
elementos pesados o arrastre de elementos como camas, sillas, muebles pesados
en general
d. Ruido constante de mascotas (ladridos por animales encerrados).
e. Ruido excesivo por peleas en las cuales el uso de palabras vulgares afecte la
tranquilidad de los residentes.
4. Violar el horario establecido para trasteos o arreglos locativos da lugar a una multa de una
(1) cuota de administración.
5. El uso inadecuado de los ascensores da lugar a una multa de una (1) cuota de administración,
esto incluye:
 38

a. Daño de partes, uso inadecuado, (Grafitis o escrituras en paredes, basura en zonas

comunes, residuos de basura por trasporte (agua y residuos orgánicos o no
orgánicos o excremento de mascotas incluida la orina), uso de zona común para
actividades privadas, colillas de cigarrillo.
6. Es causal de multa dejar escombros en los pasillos o sitios no destinados para tal fin y da
lugar a una sanción de una (1) cuota de administración.
7. Acorde con lo indicado en este Manual No se puede modificar la fachada del conjunto, ni
colgar ropas, alfombras, letreros, avisos, carteles, materas, zapatos, y otros elementos
similares en las paredes externas esta conducta sanción da lugar a una multa de una (1)
cuota de administración.
8. El mal uso de las zonas de juego o el daño a intencional a las instalaciones tales como
rayaduras, basuras tales como colillas de cigarrillos, excremento de mascotas incluida la
orina, uso de zona común para actividades privadas, da lugar a una sanción de una (1) cuota
de administración.
9. Los Daños en zonas comunes entendido como escaleras internas y entrada de torres, basura
o residuos por trasporte, orina o excremento de mascotas da lugar a una sanción de una (1)
cuota de administración.
10. Si por la conducta se llega a generar algún daño en los elementos comunes, áreas comunes
o demás, quien lo cause debe cancelar los daños y este valor será independiente a la multa
impuesta y será cargado a la Unidad habitacional del Residente que causo el daño o quien
haya recibido la visita.

ARTÍCULO OCTAGÉSIMO PRIMERO – PROCEDIMIENTO DE PETICIONES POR CONVIVENCIA: El

residente que identifique alguna de las conductas indicadas en el presente manual deberá llevar a
cabo el siguiente procedimiento:

1. Remitir la novedad al correo de la administración, adjuntando los soportes (Evidencias

fílmicas o audios en los cuales se evidencie la unidad que hace la afectación y la afectada).
Esto facilitará a la administración evaluar la conducta y tomar las medidas respectivas, en
caso de no poseer correos deberá remitir por escrito la novedad a la administración quien la
escalará al comité de convivencia.
2. Como evidencia se puede presentar soportes de testimonios de residentes en compañía de
administración, consejo de Administración, miembros del comité de convivencia o en su
defecto acompañamiento policial.
3. Una vez es recibida la solicitud la misma será analizada según las evidencias aportadas y se
notificara a la unidad que hace la afectación por parte de administración.
4. El primer llamado corresponde a una novedad de convivencia y que esta no acarrea sanción,
en caso de ser repetitiva y que la unidad afectada notifique la continuidad del hecho según
este manual, se procederá al debido proceso para aplicar la respectiva sanción teniendo en
cuenta las evidencias y los soportes respectivos.
 39

CÁPITULO XIII. CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN Y COMITÉ DE CONVIVENCIA.

ARTÍCULO OCTAGÉSIMO SEGUNDO – FUNCIONES: El Consejo de Administración tendrá las

siguientes funciones:
1. Informar anualmente o en cualquier momento en que lo juzgue conveniente a la Asamblea
de Copropietarios todo relacionado con las cuentas que presente el Administrador y su
concepto acerca del presupuesto de gastos e ingresos que ha de presentar cada año el
Administrador.
2. Elegir el administrador del Conjunto de acuerdo con la Ley 675 de 2001.
3. Supervisar el ejercicio de las funciones del Administrador.
4. Ejercer las funciones que le delegue la Asamblea General de Copropietarios.
5. Ejercer las demás funciones establecidas en el reglamento de propiedad horizontal del
Consejo Villa del Río Reservado – Propiedad Horizontal y la Ley 675 de 2001.
6. Todo consejero deberá postularse con el ánimo de trabajar por el bien común más no por el
bien propio.
7. Toda persona miembro activo del consejo o inactivo deberán guardar respeto por sus
miembros no utilizar palabras soeces ni levantar faltas al daño o buen nombre de alguno de
los miembros presentes, so pena de las sanciones de convivencia que se consideren
convenientes.

ARTÍCULO OCTAGÉSIMO TERCERO – PROHIBICIONES:

1. Ningún consejero podrá presentar, postularse a través de terceros o con empresas propias
para procesos de licitaciones para la contratación de los servicios de la copropiedad, ni
postular a personas o empresas hasta cuarto (4) grado de consanguinidad o segundo de
afinidad o primer civil.
2. El Consejo de Administración no debe, ni puede extralimitarse en sus funciones no interferir
con las decisiones que le corresponden a la Asamblea General, ni realizar las funciones que
le corresponden al administrador, según el artículo 51 de la Ley 675 de 2001.
3. Todo consejero deberá estar al día, vivir en la copropiedad para poder hacer parte del
consejo.

4. Ningún consejero de forma individual podrá inmiscuirse con las empresas, que presten
servicios en la copropiedad sin el consentimiento de la mayoría más uno de los miembros
principales del quorum del Consejo de Administración.

5. El consejero que desee retirarse de sus funciones deberá presentar su renuncia ante la
administración delegada y esta reportara a la asamblea.

6. Ningún consejero podrá extralimitarse en sus funciones.

 40

7.

ARTÍCULO OCTAGÉSIMO CUARTO – REUNIONES: El Consejo de Administración se reunirá

mensualmente o con la periodicidad que lo requiera la Copropiedad, teniendo en cuenta que hay
situaciones urgentes que ameritan que se reúnan en varias ocasiones. Las reuniones serán
únicamente de carácter presencial en la oficina de la administración o en el lugar de la Copropiedad
que se disponga para tal fin.
ARTÍCULO OCTAGÉSIMO QUINTO – COMITÉ DE CONVIVENCIA: El Comité de Convivencia, es un
organismo conciliador del conjunto, este comité formulará soluciones a los conflictos convivenciales,
orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad, fomentando el
cumplimiento de los deberes y obligaciones con sentido de responsabilidad social establecidas en el
reglamento de propiedad horizontal del Conjunto Villa del Río Reservado.

Es necesario que sus actuaciones sean incluyentes, no discriminatorias ni promover confrontaciones.

Una misión antes que formal o disciplinaria es eminentemente calificativa y cívica, no es un
organismo ejecutor sino asesor y conciliador.

ARTÍCULO OCTAGÉSIMO SEXTO: Deberá ser integrado por copropietarios del Conjunto Villa del Río
Reservado que sean líderes comprometidos con la copropiedad para que cuando se requiera de su
actuación la comunidad sienta que encontrará un apoyo en bien de todos. Sus miembros deben ser
formados para gestar ciudadanía y construir autonomía, generar reflexión en torno a las formas de
interacción con el otro, con el fin de fortalecer las relaciones en los ámbitos familiares, vecinales y
comunitarios a partir de nuevas maneras de relacionarse.

ARTÍCULO OCTAGÉSIMO SÉPTIMO: De acuerdo con lo dispuesto en el art. 58 de la Ley 675 de 20015,
Los miembros del comité de convivencia serán elegidos por la Asamblea General de Copropietarios,
para un periodo de un (1) año y estará integrado por mínimo un número impar de tres (3) o más
personas.

ARTÍCULO OCTAGÉSIMO OCTAVO: Las personas elegidas deben estar al día en sus obligaciones con
la copropiedad y la comunidad, que no sean conflictivas que tengan disponibilidad de tiempo; debe
tener buena conducta y debe cumplir a cabalidad con el manual, ya que su participación y actuar en
el Comité de Convivencia debe dar ejemplo, así mismo será ad honorem.

ARTÍCULO OCTAGÉSIMO NOVENO – FUNCIONES: Sus funciones están claramente definidas en la

Ley 675 de 2001 de Propiedad Horizontal y en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto
Villa del Río Reservado. Sin embargo, las funciones establecidas en las normas precitadas son
encaminadas a:

1. Ser un mecanismo alternativo de solución de conflictos, con el fin de poder llegar a

resolución de conflictos de manera sencilla con las partes involucradas.

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Los miembros de los comités de convivencia serán elegidos por la asamblea general de copropietarios, para
un período de un (1) año y estará integrado por un número impar de tres (3) o más personas. El comité
consagrado en el presente artículo, en ningún caso podrá imponer sanciones.
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2. Conciliar los conflictos que se presenten entre los propietarios o arrendatarios del Conjunto
o entre ellos y el Administrador, el Consejo de Administración o cualquier otro órgano de
dirección o control de la persona jurídica, debido a la aplicación o interpretación de la Ley
675 de 2001 y del Reglamento de Propiedad Horizontal.
3. Establecer programas y actividades de integración de la comunidad, con los fondos de la
Copropiedad establecidos para tal fin aprobados por consejo de administración y
administración.
4. Las demás consideraciones de las disposiciones legales, como el Código Nacional de Policía
y las normas distritales aplicables.

ANEXOS: Serán anexos al presente Manual de Convivencia los siguientes reglamentos:

1. Reglamento de uso Piscina
2. Reglamento de uso Gimnasio.
3. Reglamento de uso BBQ.
4. Reglamento de uso Salones Sociales.

CAPITULO XIV. DEBIDO PROCESO PARA IMPOSICIÓN DE MULTAS

Las multas o sanciones solo podrán ser definidas por el consejo de administración, luego
de escuchar al infractor defenderse (capitulo XVII articulo 70 al 73 del RPH de villa del rio
reservado).

ARTICULO NANAGÉSIMO:

1. Las multas o sanciones no podrán ser automáticas

2. Por ninguna circunstancia las multas o sanciones podrán ser impuestas por el
administrador.
3. Solo el consejo de administración podrá imponer multas o sanciones, respetando el
derecho fundamental que tiene todo residente o infractor de defenderse.
4. Se debe notificar al residente o infractor, por correo electrónico y de forma escrita, antes
de imponer una multa o sanción, adjuntando fotos u otros que soporten la infracción.
5. El infractor tendrá un plazo de diez (10) días hábiles para acudir a su defensa; de no ser así
se dará por aceptada la culpa y se impondrá su respectiva multa.
6. Luego de que el infractor presente su defensa, el administrador junto con el consejo de
administración tomara la decisión a ejecutar.
7. La decisión tomada, será notificada al infractor dentro de los cinco (5) días hábiles
siguientes por escrito al correo electrónico y/o al domicilio registrado, por parte del
administrador.

DISPOSICIONES FINALES Y REFORMA DEL REGLAMENTO INTERNO DE CONVIVENCIA

1. El presente Reglamento podrá reformarse o adicionarse en la Asamblea de copropietarios

Ordinaria o Extraordinaria convocada para tal efecto, de acuerdo con lo previsto en el Reglamento
de Propiedad Horizontal del Conjunto.
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2. El presente Reglamento será interpretado con autoridad por el Consejo de Administración

con el fin de dilucidar y/o establecer su debido alcance teniendo como objetivo el bienestar del
Conjunto Villa del Río Reservado – Propiedad Horizontal, la interpretación oficial que adopte el
Consejo de Administración será de cumplimiento obligatorio, luego de ser comunicado a las partes
interesadas, se admitirán los recursos de la ley.

Este Manual de Convivencia se aplicará a todos y cada uno de los propietarios, residentes y visitantes
del Proyecto villa del rio reservado sin perjuicio de las estipulaciones contenidas en los Reglamentos
de Propiedad Horizontal, la Ley 675 de 2001 y las demás normas concordantes, y/o Jurisprudencia
que sobre el particular a proferido y profiera la Corte Constitucional. Entrará a regir a partir de la
fecha de la presente Asamblea. Ejecútese, publíquese y cúmplase.