CONJUNTO RESIDENCIAL LA BASE

NIT.: 900.324.630-6
Carrera 8 B # 53-48 Cali

MANUAL DE CONVIVENCIA

Contenido
CONJUNTO RESIDENCIAL LA BASE..................................................................................................1
MANUAL DE CONVIVENCIA...............................................................................................................2
1. INTRODUCCIÓN..............................................................................................................................2
2. OBJETIVOS.........................................................................................................................................2
3. NATURALEZA Y DOMICILIO...........................................................................................................3
4. RECURSOS Y PATRIMONIO..............................................................................................................3
5. DE LOS DEBERES DE LOS PROPIETARIOS...................................................................................3
6. DE LOS DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS...............................................................................5
7. DE LAS CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN.......................................................................................6
8. DEL COMITÉ DE CONVIVENCIA.....................................................................................................6
9. CONDUCTAS OBJETO DE SANCIÓN:.............................................................................................7
10. ACTIVIDADES OBJETOS DE SANCIÓN........................................................................................8
11. SANCIONES.....................................................................................................................................11
12. SEGURIDAD....................................................................................................................................12
13. PARQUEADERO DE VEHÍCULOS................................................................................................16
14. PARQUEADERO DE MOTOS Y BICICLETAS..............................................................................17
13. DAÑOS OCASIONADOS POR VEHÍCULOS A BIENES DE USO COMÚN O TERCEROS 19
14. TRASTEOS Y MUDANZAS.......................................................................................................19
15. ASEO ÁREAS COMUNES.........................................................................................................19
16. ANIMALES DOMÉSTICOS.......................................................................................................20
17. ZONAS COMUNALES...............................................................................................................21
18. DE LOS BIENES DE USO COMÚN..........................................................................................21
19. SERVICIO DOMÉSTICO............................................................................................................22
20. DESCANSO Y TRANQUILIDAD:.............................................................................................22
21. SANCIONES PARA REUNIONES DE ASAMBLEA GENERAL.............................................23

CONJUNTO RESIDENCIAL LA BASE

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 NIT.: 900.324.630-6
Carrera 8 B # 53-48 Cali

MANUAL DE CONVIVENCIA

Mediante el presente manual se establecen las normas de convivencia de obligatorio cumplimiento para
todos los residentes de las unidades privadas (apartamentos) de que consta el conjunto, en concordancia
con la ley 675 de 3 de agosto de 2001 y el reglamento de propiedad horizontal.

1. INTRODUCCIÓN

El vivir en comunidad implica para todos los residentes del Conjunto Residencial La Base Nit.: 900-
324.630-6, sin excepción alguna, deberes y derechos que exigen respeto y entendimiento para cada una
de nuestras actuaciones hacia los demás y hacia los bienes privados y comunes.
El conocimiento de la ley, de las normas y reglamentos permiten el compartir en sana paz dentro de una
comunidad y su desconocimiento no justifica las contravenciones a las mismas o exoneración de la
responsabilidad de sus actuaciones.
El manual de convivencia es una herramienta para ser utilizada por el Administrador, Consejo de
Administración, Comité de Convivencia, propietarios y para las personas que a cualquier título ocupen,
gocen o disfruten, en forma permanente o transitoria, los bienes de dominio particular y/o común. Este
Manual de Convivencia contiene las conductas o actos no permitidos, en los que incurren los
propietarios o tenedores de los bienes privados, así como el procedimiento y las sanciones que deben
seguirse.
El copropietario cede sus derechos a los inquilinos, mientras estos usufructúen los bienes del Conjunto
y estos serán los responsables de cumplir con lo estipulado en el presente Manual.
La administración le hará entrega a cada propietario de una copia del presente Manual de Convivencia
y se dejará constancia escrita del recibo del mismo. Para el caso de los arrendatarios cada propietario se
hará responsable de la entrega del Manual de Convivencia, ya sea directamente o a través de la
inmobiliaria si así fuere el caso.

2. OBJETIVOS
El Conjunto Residencial La Base Nit.: 900-324.630-6, propiedad horizontal sin ánimo de lucro, tendrá
como objetivos:

1- Propender por la seguridad, progreso, bienestar y convivencia de los propietarios, tenedores a

cualquier título de unidades de dominio privado que hacen parte integral del Conjunto y de las
demás personas que con ellas conviven para obtener un desarrollo armónico de sus actividades
sociales.

2- Manejar los fondos obtenidos para el desarrollo de las actividades que demanda los servicios de
administración del Conjunto, de acuerdo con las normas legales vigentes, el Reglamento de
Propiedad Horizontal y el presente estatuto.

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 3- Exigir a los propietarios o a sus representantes el sometimiento de las normas sobre deberes y
prohibiciones establecidas en el reglamento de propiedad horizontal del Conjunto Residencial La
Base Nit.: 900-324.630-6 propiedad horizontal, en el presente estatuto y las normas que en adelante
se establezcan legalmente.

4- Solicitar la intervención del Gobierno, la empresa privada y oficial para obtener su apoyo o
ayuda en el mejoramiento de las condiciones de seguridad, culturales, recreativas, ambientales,
sanitarias, sociales y en general todas aquellas actividades que representen progreso, bienestar
espiritual y material de la comunidad.

3. NATURALEZA Y DOMICILIO
ARTICULO 1. El Conjunto Residencial La Base Nit.: 900-324.630-6, es una propiedad horizontal,
sin ánimo de lucro.

ARTICULO 2. El domicilio legal del Conjunto Residencial La Base Nit.: 900-324.630-6,

propiedad horizontal, es Carrera 8 B # 53-48 de la ciudad de Cali, Valle del Cauca, y estará sometida a
las disposiciones de la Constitución Política de Colombia, Ley 746 de julio 19 de 2002(por la cual se
regula la tenencia y registro de perros potencialmente peligrosos), Código Civil, Código de Policía
(Ley 1801 de 29 julio de 2016), Ley 675 de 2001, Reglamento de Propiedad Horizontal, al presente
estatuto y demás normas legales sobre la materia.

4. RECURSOS Y PATRIMONIO
ARTICULO 3. Los recursos del Conjunto Residencial La Base Nit.: 900-324.630-6, propiedad
horizontal, provendrán de las cuotas de aporte ordinarias y extraordinarias con las cuales contribuyen
los propietarios o tenedores a cualquier título de unidades privadas que integran el Conjunto en la
cuantía que determine la Asamblea General, en proporción al coeficiente de copropiedad, de los
arrendamientos de los bienes comunes rentables, de las multas, donaciones, asignaciones, auxilios y de
cualquier otro ingreso que reciba en razón de sus actividades.

ARTICULO 4. Los fondos obtenidos se destinarán en forma preferencial para expensas de

administración, conservación, seguridad, mantenimiento y presentación del Conjunto Residencial. Lo
anterior, con el propósito de alcanzar los objetivos que se propone.

ARTICULO 5. El patrimonio del Conjunto Residencial La Base Nit.: 900-324.630-6, propiedad

horizontal, lo constituye los bienes de propiedad común que son los necesarios para la existencia,
seguridad, conservación y presentación del mismo y que hacen posible el adecuado uso y goce de las
distintas unidades de propiedad privada.

5. DE LOS DEBERES DE LOS PROPIETARIOS

Teniendo en cuenta, que las relaciones de vecindad se establecen a través del intercambio de
actuaciones y comunicaciones entre quienes habitan en un mismo lugar y entre éstos y su entorno, se
dictan las siguientes disposiciones para su observación y cumplimiento por parte de todos los
residentes.

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 ARTICULO 6. Los propietarios, arrendatarios y ocupantes de cada apartamento y los visitantes en
general, podrán hacer uso de los bienes y servicios de la propiedad común, conforme a la naturaleza y
destino de cada uno de ellos, con el cuidado y moderación necesarios para no privar de igual derecho a
los demás, de acuerdo con las normas establecidas para tal fin.

ARTICULO 7. El destino ordinario de los bienes comunes, es el de servir a los propietarios para
el ejercicio complementario de sus prerrogativas como dueño de apartamento.

ARTICULO 8. Es función prioritaria de la comunidad, participar en la solución de los problemas

comunitarios, asistir a las asambleas de vecinos, difundir y divulgar los reglamentos de copropiedad, el
manual de convivencia y mantener el sitio de su vivienda en óptimas condiciones de seguridad y
salubridad.

ARTICULO 9. Las ausencias temporales de los copropietarios o arrendatarios mayores a tres días,
deberán ser informadas por escrito a la administración. Así mismo deberá dejar por escrito las personas
autorizadas para entrar y las personas a las que se pueda recurrir en caso de emergencia.

ARTICULO 10. El propietario o residente, podrá habitar el inmueble con personas que a bien
tenga, respetando el derecho a la intimidad personal y familiar de los residentes del conjunto.

ARTICULO 11. Todos los apartamentos del Conjunto Residencial La Base Nit.: 900-324.630-6,
propiedad horizontal, se destinarán única y exclusivamente para vivienda familiar y no podrán
destinarse para usos distintos, bajo ningún concepto.

ARTICULO 12. Los propietarios están obligados a velar por la integridad y conservación de los
bienes comunes, con el máximo de diligencia y cuidado, así como responder por los daños que se
causen.

ARTICULO 13. Sin perjuicio de las obligaciones instituidas por la Ley, e incorporadas en el
reglamento de propiedad horizontal, son también obligaciones de los propietarios del conjunto las
siguientes:

1- Asistir cumplidamente a todas las citaciones que se hagan para Asamblea General y Asambleas
Extraordinarias.

2- Actuar con espíritu común, respetando los derechos de los demás propietarios y residentes, debiendo
mantener consideración y respeto para así poder exigir el mismo tratamiento.

3- Cumplir fielmente el Reglamento de propiedad horizontal, así como el presente manual de

Convivencia.

4- Respetar y cuidar los bienes comunes, para su buena conservación.

5- Atender cumplidamente el pago de las cuotas, tanto ordinarias como extraordinarias ordenadas por la
Asamblea General y Asambleas Extraordinarias.

6- Cuidar prados y jardines del conjunto y cooperar con la administración para la defensa y buena
presentación de los mismos.

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7- Dar el debido trato y respeto a todos los residentes del conjunto, como también a todo el personal
que conforma el equipo de portería, aseo y administración.

8- Presentar sus sugerencias o quejas, las cuales deberán hacerse por escrito a la Administración,
guardando la debida compostura y lenguaje apropiado.

9- Ejecutar de inmediato en su propiedad las reparaciones cuya omisión pueda ocasionar perjuicios a la
propiedad común o a las demás propiedades, caso contrario responderá por los daños caudados por tal
omisión.

10- Acatar las normas de seguridad y de reciclaje que adopte el Conjunto.

ARTICULO 14. Para modificaciones a sus unidades privadas los propietarios deben llenar los
siguientes requisitos:

1- Obtener previa autorización de la entidad competente si la naturaleza de la obra y las normas

urbanísticas vigentes así lo exigen.

2- Que la obra proyectada no comprometa la seguridad y la solidez de la estructura de la torre ni afecta

la salubridad, los servicios comunes, o las fachadas y zonas comunes del Conjunto ni propiedades
vecinas.

3- Solicitar y obtener la autorización escrita del Administrador y del Consejo de Administración. Para
esto debe anexar planos de la modificación y concepto de un ingeniero calculista.

4- Los impuestos y tasas que afecten las unidades privadas serán cubiertos por sus respectivos
propietarios.

5- Solicitar al administrador la convocatoria de la Asamblea de propietarios cuando sea necesario.

6. DE LOS DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS

ARTICULO 15. Poseer, usar y disfrutar con plena autonomía su unidad privada de acuerdo con
la Ley y este reglamento, pero dentro de las limitaciones aquí mismas expresadas.

ARTICULO 16. Enajenar, gravar, dar en anticresis o arrendamiento su unidad privada

conjuntamente con su derecho sobre los bienes comunes, sin necesidad del consentimiento de los
demás propietarios.

ARTICULO 17. Servirse a su arbitrio de los bienes comunes, siempre que lo haga según el
destino ordinario de los mismos y sin perjuicio del uso legitimo de los demás propietarios o
causahabientes y en concordancia con el presente manual.

ARTICULO 18. Intervenir en las deliberaciones de la Asamblea de propietarios con voz y voto.

ARTICULO 19. Solicitar de los organismos de la administración la imposición de las sanciones

establecidas en el presente reglamento para los infractores a las normas de convivencia aquí
contempladas.

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 ARTICULO 20. Exigir a la Administración el fiel cumplimiento del derecho otorgado por la Ley,
el Reglamento de Propiedad Horizontal y el presente Manual de Convivencia.

ARTICULO 21. Solicitar a la administración la debida información contable, junto con el informe
del Revisor Fiscal (si lo hubiere) o Tesorero, en forma anual o cuando un propietario tenga dudas sobre
el manejo contable, o cualquier otra operación, previa solicitud escrita con copia al Consejo de
Administración.

ARTICULO 22. Ser escuchado por el Administrador en cualquier momento y/o por el Consejo de
Administración con cita previa.

ARTICULO 23. Hacer uso de los bienes comunes cumpliendo estrictamente lo reglamentado para
tal efecto.

7. DE LAS CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN

ARTICULO 24. Los propietarios de las unidades privadas que hacen parte integral del Conjunto
Residencial La Base Nit.: 900-324.630-6, propiedad horizontal, deberán cancelar las cuotas mensuales
de sostenimiento, los diez (10) primeros días de cada mes, en proporción a los coeficientes de
copropiedad señalados en el Reglamente de Propiedad Horizontal del Conjunto, basados en la ley 675
de agosto de 2001, para su calculo se empleara el sistema de módulos de contribución y las cuotas
extraordinarias aprobadas de acuerdo al procedimiento que para tal fin quedó establecido en el
Reglamento de Propiedad Horizontal.

ARTICULO 25. Las cuotas de que trata el artículo anterior que sean canceladas dentro de los 5
primeros días calendario de cada mes, tendrán un descuento del 3.5% redondeando el valor obtenido a
la unidad de mil más cercana hacia arriba a partir de $500 pesos o hacia abajo hasta $499 pesos,
después del sexto día se cobrará el valor normal y posterior al día 30 de cada mes, se cobrará multa del
1.5 del interés bancario corriente certificado por la Superindustria bancaria.

ARTICULO 26. Cuando se trate de cuotas ordinarias, se cobrarán los intereses antes señalados
después del mes vencido; para la cuota extraordinaria, después de la fecha máxima fijada para su pago
por la Asamblea General de Propietarios. Los intereses causados por mora en el pago de sanciones se
harán exigibles a partir del mes siguiente de notificada la correspondiente sanción con retroactividad al
día que se aplicó la sanción en acta de Consejo de Administración.

PARÁGRAFO: En caso que el inmueble presente deuda por cualquier concepto, al hacer su
propietario o arrendatario un pago, se entenderá como abono a cuenta y se cargara contablemente en el
siguiente orden, 1º. Intereses de mora, 2º. Cuotas de extraordinarias, 3º Sanciones por inasistencias a
asambleas. 4º. Capital en mora por concepto de cuotas atrasadas de administración.

ARTICULO 27. El representante legal del conjunto, estará facultado para cobrar pre-jurídica y/o
jurídicamente a morosos luego de un atraso de (3) tres cuotas de administración o su valor equivalente
sumadas las cuotas ordinarias, extraordinarias y/o sanciones. El deudor asume los gastos de honorarios
profesionales y cuotas del respectivo procedimiento judicial.

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 PARÁGRAFO. Los copropietarios que sean declarados en mora tendrán como sanción la pérdida
del derecho a hacer uso del casillero de correspondencia y de los parqueaderos de vehículo o moto a
cualquier hora del día o de la noche hasta tanto cancele la totalidad de la obligación.

8. DEL COMITÉ DE CONVIVENCIA

ARTICULO 28. DEFINICIÓN. Organismo conciliador de la propiedad horizontal del Conjunto
La Base Nit.: 900-324.630-6, este comité intentará formulas de solución de conflictos, orientadas a
dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad. Sus consideraciones deberán constar
en Actas, suscritas por las partes y por los miembros del comité de convivencia.

ARTICULO 29. FUNCIONES. Son las siguientes:

1- Concilia los conflictos que se presenten entre los propietarios o tenedores del conjunto o entre
ellos y el administrador, el consejo de administración o cualquier otro órgano de dirección o control de
la persona jurídica, en razón de la aplicación o interpretación de la Ley 675 de 2001, del reglamento de
propiedad horizontal y del Manual de Convivencia.

2- Como requisito previo de procedimiento para la imposición de las sanciones correspondientes,

el comité de convivencia intentará conciliación entre las partes y no hacer justicia por mano propia.

3- Establecer programas y actividades de integración de la comunidad.

4- Las demás consideraciones de las disposiciones legales, como el Código Nación de Policía Ley
1801 de 2016.

ARTICULO 30. MECANISMOS ALTERNOS DE SOLUCIÓN DE CONFLICTOS

Para la solución de conflictos que se presenten entre los propietarios o tenedores de bienes
privados del Conjunto Residencial La Base Nit.: 900-324.630-6, propiedad horizontal y los órganos de
control mencionados en el Artículo 29, numeral 1, en razón de la aplicación o interpretación de este
manual, sin perjuicio de la competencia propia de las autoridades jurisdiccionales o administrativas se
podrá acudir a:

1- Comité de Convivencia: Cuando se presente una controversia que pueda surgir con ocasión de la
vida en el Conjunto, su solución se podrá intentar mediante la intervención de un Comité de
Convivencia elegido de conformidad con lo indicado en el presente Manual, el cual intentara presentar
fórmulas de arreglo, orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad. Las
consideraciones de este Comité se consignaran en un Acta, suscrita por las partes y por los miembros
del comité que participación.

Mecanismos alternos de solución de conflictos: Las partes podrán acudir para la solución de
conflictos a los mecanismos alternos, de acuerdo con lo establecido en las normas legales que regulan
la materia.

PARÁGRAFO 1. Los miembros de los Comités de Convivencia serán elegidos por la Asamblea
General de Copropietarios para un periodo de un (1) año y será integrado por un número impar superior
o igual a tres miembros. Su participación es ad-honorem.

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 PARÁGRAFO 2. El Comité consagrado en el presente Artículo en ningún caso podrá imponer
sanciones.

PARÁGRAFO 3. Cuando se acuda a la autoridad jurisdiccional para resolver los conflictos

referidos en el presente Artículo se dará el trámite previsto en el Capítulo II del Título XXIII del
Código de Procedimiento Civil o en las disposiciones que lo modifiquen, adición o complementen.

9. CONDUCTAS OBJETO DE SANCIÓN:

ARTICULO 31. Se consideran conductas violatorias y objeto de sanción de acuerdo a la
calificación del comité de convivencia o consejo de administración, las siguientes:

1- El cambio de destino a los bienes de dominio particular.

2- El comprometer la seguridad y solidez de los inmuebles.

3- El producir ruidos o molestias a los demás copropietarios o tenedores.

4- El producir actos que perturben la tranquilidad de los propietarios o Tenedores.

5- El afectar la salud pública de las personas.

6- No ejecutar de inmediato las reparaciones locativas al interior del bien privado que afecten a los
demás propietarios o tenedores.

7- Adelantar obras al interior o exterior de los bienes comunes sin el cumplimiento de los requisitos
de ley o el reglamento y sin el permiso de la autoridad local (si se requiere), la administración y
Consejo de Administración

8- Faltar el respeto a los porteros o personal de administración.

PARÁGRAFO. Las conductas enumeradas del 1 al 7 son de reacción inmediata de la policía,

cuando son denunciadas por un propietario, tenedor, administrador, revisor fiscal, tesorero o integrante
del consejo de administración, independiente de la sanción del Consejo de Administración.

10. ACTIVIDADES OBJETOS DE SANCIÓN.

ARTICULO 32. INSALUBRES: Las actividades insalubres son las que afectan la salud de los
tenedores, poseedores o visitantes. A cualquier título, serán objeto de sanción de acuerdo a la
calificación del Comité de Convivencia y acogida por el Consejo de Administración, las siguientes:

1- La producción de ruidos, vapores, gases y/o humos nocivos para la salud.

2- Los olores nocivos generados por descomposición de alimentos, basuras y excrementos de

animales domésticos.

8
 3- Transportar la basura sin el debido cuidado, dejando residuos en su recorrido.

4- Se prohíbe arrojar o depositar basuras fuera de las cajas de almacenamiento.

5- La tenencia y vivienda de mascotas en las zonas comunes

6-Permitir que su mascota haga sus necesidades fisiológicas de orinar y defecar en las zonas
comunes y la no recolección de excrementos dejados en las zonas comunes (zonas verdes y
zonas duras).
7- Todas las señaladas en las disposiciones legales, como el código de la policía nacional y en las
que se contemplan los peligros para la salud de los copropietarios o tenedores.

ARTICULO 33. INMORALES: Son todas aquellas realizadas en contra de las buenas
costumbres y la moral. Serán objeto de conocimiento de la Policía Nacional y autoridades pertinentes
denunciadas por cualquier inquilino, propietario, administrador, miembro del Comité de Convivencia o
del Consejo de Administración, conductas como:

1- La prostitución en las unidades privadas o en cualquier otro sitio.

2- Acoso sexual contra cualquier residente o visitante.

3- Transitar en paños menores en zonas comunes o exhibirse en ventanas o puertas.

4- Las demás consideradas en las disposiciones legales como el código nacional de policía.

ARTICULO 34. INCOMODAS: son las que molestan, contrarias a la buena disposición de las
cosas para el uso que se deba hacer de ellas, será objeto de sanción de acuerdo a la calificación del
comité de convivencia y acogida por el Consejo de Administración como:

1- La emisión de humo o exhalaciones nocivas.

2- Los ruidos o vibraciones. Será objeto de sanción quien en horas de la noche y la madrugada
ocasione ruidos con lavadoras, taladros, aspiradoras, movimientos de muebles, golpes sobre la plancha
o muros que separan los apartamentos, equipos de sonido, etc.

3- la limpieza de alfombras en zonas comunes.

4- Las reuniones escandalosas. Las fiestas o reuniones en horas autorizadas diurnas o nocturnas
deben ser con volumen moderado.

5- El uso de vehículo sin silenciador (carro o moto).

6. Las instalaciones eléctricas que interfiera en las recepciones de radio o televisión de los vecinos.

7- El accionar sin causa justificada, campanas o alarmas o el promover falsas alarmas.

8- El instalar sin permiso o autorización legal, antenas de televisión en zonas comunes.

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 9- El ejercicio de arte, oficio o profesión de índole domestica que ocasione ruido molesto al vecino,
entre las cinco de la tarde 5:00 p.m. y las ocho de la mañana 8:00 a.m. de lunes a viernes y sábado de
12:00 m a las 8:00 a.m. del día lunes. Si el día es festivo tampoco se autorizan trabajos en las unidades
privadas.

10- El uso de monopatín, patinetas, balones o bicicletas dentro del Conjunto.

11- El arrojar basura en zonas comunes o dejar objetos personales en sitios no autorizados.

12- Alterar la tranquilidad en las zonas comunes o de uso público.

13- El consumir sustancias alucinógenas o psicotrópicas, cualquiera que sea su dosis en sitios
abiertos como zonas comunes o de uso público y en unidades privadas con afectación a sus vecinos.

14- Las actividades incomodas contrarias al uso y destino de la unidad privada.

15-Las demás tendientes a incomodar a los demás tenedores o poseedores generadas por la
intolerancia, mala educación, irrespeto hacia los derechos de los demás.

16-El colocar avisos o letreros en cualquiera de las ventanas o puertas de la unidad privada o en las
áreas comunes. Se exceptúa la publicidad cuando se tiene el inmueble para venta o alquiler, que se
autoriza colocar solo en las ventanas en un tamaño no mayor a la tercera parte de los centímetros
cuadrados totales que tenga la ventana donde se coloca el aviso. La colocación de avisos o
comunicados en las carteleras de la unidad son de exclusividad para temas propios de la administración
y Consejo de Administración.

17- El utilizar las ventanas, balcones, pasillos o zonas comunes para colgar zapatos, ropas, tapetes u
otro tipo de elementos. Las ventanas de los inmuebles siempre deben permanecer con cortinas.

18- Arrojar a los sifones privados y de zonas comunes elementos como pañales desechables, toallas
higiénicas, telas, materiales duros o insolubles, pinturas, arena, tierra y en general elementos que
puedan obstruir cañerías de lavamanos, lavaplatos y tazas de sanitarios.

19. La colocación temporal con carácter repetitivo o permanente de objetos personales en las zonas
comunes. Las zonas comunes como escaleras, pasillos, corredores de acceso a los apartamentos,
corredores de circulación, deben permanecer libres de cualquier objeto (materas, motos, triciclos,
bicicletas, cajas, casas de mascotas, etc.) para permitir el tránsito de las personas en total seguridad e
igualdad de derechos.

ARTICULO 35. PELIGROSAS: Son las susceptibles de causar daño a los inmuebles y a las
personas, serán objeto de sanción por:

1- La tenencia de explosivos, pólvora y fuegos artificiales en sus unidades privadas o en zonas

comunes.

2- La filtración de agua a causa de obras realizadas por los tenedores o poseedores hacia
apartamentos vecinos o hacia zonas comunes.

10
 3- El almacenamiento de gasolina, petróleo y cilindros de gas en sus unidades privadas o en zonas
comunes.

4- Mantener en los muros estructurales, medianeros y techos cargas o pesos excesivos y/o ejecutar
cualquier obra que atente contra la solidez y seguridad de la unidad o contra los derechos de los demás.

5- Conexiones eléctricas y/o de gas defectuosas.

6- Las demás que atenten contra la integridad física de las personas, incluso de los mismos tenedores o
poseedores.

ARTICULO 36. DAÑOSAS: Son las susceptibles de producir un daño material en el inmueble, y
serán objeto de sanción de acuerdo a la calificación del comité de convivencia y acogida por el Consejo
de Administración. Estas se caracterizan por producir daños concretos, se tiene en cuenta el daño no el
peligro.

ARTICULO 37. PROHIBIDAS: Todas las actividades anteriormente enumeradas son prohibidas
y serán objeto de sanción de acuerdo a la calificación del comité de convivencia acogida por el
Consejo de Administración, por ser consideradas ilícitas y son todas aquellas que por disposiciones
legales a todo ciudadano se le prohíbe ejecutar, y en especial las que contiene el código de Policía
Nacional, el régimen de la propiedad horizontal y el presente manual.

11. SANCIONES
ARTICULO 38. Por la infracción a cualquiera de las normas contenidas en el reglamento de
propiedad horizontal y en el presente manual, se aplicarán las siguientes sanciones, las cuales fueron
aprobadas por la Asamblea General de Copropietarios al dar aprobación al presente Manual de
Convivencia, de acuerdo con la gravedad de la falta:

a- Amonestación personal o escrita.

b- Amonestación pública en cartelera.

c- Restricción al uso y goce de los bienes de uso común como casillero de correspondencia,
parqueaderos de motos y/o vehículos.

d- Multas que oscilarán entre dos (2) y diez (10) SMLDV (salario mínimo legal diario vigente)
según la gravedad de la falta.

e- Sanciones de tipo judicial o policivo, por infracciones que sean remediables a través de estas vías
y contempladas en el código Nacional de Policía y que serán aplicadas por la Policía Nacional o el ente
que corresponda.

PARÁGRAFO 1: La reincidencia dará lugar a la aplicación de multas sucesivas con un incremento

del 25% del valor de la sanción impuesta la vez anterior a la reincidencia por la misma falta y se
aplicara cada vez que suceda.

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 PARÁGRAFO 2: La sanción correspondiente se aplicará por el Administrador de acuerdo a
facultades otorgadas por la Asamblea General de Copropietarios, Reglamento de Propiedad Horizontal
y el presente Manual de Convivencia.

Para aplicar sanciones se seguirá el siguiente procedimiento:

a- Recepción de quejas o información a través de la administración.

b- Comprobación del hecho por el administrador.

c- Notificación del hecho verbal o escrito al infractor.

d- Presentación de descargos por parte del inculpado, dentro de los tres días hábiles siguientes al
recibo ante el Administrador y el Comité de Convivencia.

e- Decisión y aplicación de la sanción por parte del Administrador y ratificada por el Consejo de
Administración en acta.

f- Contra la providencia procede el recurso de reposición y en subsidio en la apelación ante el

Consejo de la Administración.

g- Trámite judicial o policivo según sea el caso, por parte del administrador.

PARÁGRAFO 3: Si se presenta atraso en el pago de la sanción se aplicara el Artículo 27 del

presente Manual de Convivencia.

12. SEGURIDAD
ARTICULO 39. Los porteros que presten sus servicios en el conjunto deberán observar y cumplir
las siguientes normas:

1. La presentación personal de los vigilantes debe ser impecable, su cabello bien cortado y
peinado, uñas limpias, uniforme en perfecto estado, zapatos embolados y mientras esté en
horario de trabajo debe portar el carné en un lugar visible.
2. Debe cumplir con el horario de trabajo establecido y presentarse a recibir el turno debidamente
uniformado y a tiempo.
3. Está prohibido llegar en estado de embriaguez o haber consumido sustancia sicotrópicas, a
recibir el puesto o hacerlo dentro del mismo, de igual forma dedicarse a actividades diferentes
a las ordenadas y que no tengan que ver con el servicio de seguridad.
4. Los vigilantes deben entrar y recibir el puesto enterándose de las novedades y consignas,
cerciorarse que los objetos que se encuentren a su cargo, estén en su totalidad y en buen
estado, que no haya ruptura de puertas, ventanas, vidrios, etc. y debe quedar registrado en el
libro cualquier novedad. De no hacerlo serán responsables por igual de lo que se haya dañado
o se haya perdido.
5. Registrar en el libro bitácora toda novedad o consigna que se haya presentado durante el turno
de servicio. Consignas que se deban cumplir en otro turno se deben informar y enterar a quien
le recibe el puesto.

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6. Firmar el libro bitácora enterado de consigas, inventario y novedades con fecha y hora, tanto
quien entrega como quien recibe.
7. Hacer firmar el libro bitácora diariamente por el administrador para enterarlo de novedades y
actividades presentadas y ejecutadas durante los turnos del día.
8. El vigilante debe tener una actitud amable, atenta y respetuosa con cada uno de los residentes,
propietarios, visitantes, personal de administración y compañeros y por ningún motivo debe
dejar ver mal genio o grosería. Tener actitud de servicio.
9. El área de recepción debe permanecer en completo orden y aseo, no se debe permitir el
almacenamiento de bolsas, paquetes, cascos, cajas, platos, botellas y otros elementos.
10. El baño de la portería es de uso exclusivo de los empleados y por lo tanto no debe ser prestado
a personas ajenas o extrañas. Debe permanecer siempre en perfecto aseo y limpieza y con la
puerta cerrada.
11. Todo visitante debe anunciarse ante el portero y no se debe permitir su ingreso a la recepción
hasta que sea autorizado por el residente visitado (adulto mayor) y debe ser registrado en el
libro de visitantes, tanto quien llega como quien autoriza, con fecha y hora.
12. El llamado a residentes desde portería debe hacerse por el citofono o teléfono fijo si lo hay. Si
no hay este servicio, el visitante debe buscar la manera de llamar o contactar al residente para
que autorice su entrada o lo reciba en portería.. El portero no debe llamar a gritos a ningún
apartamento.
13. Está terminantemente prohibido recibir visitas en la recepción y en ningún otro sitio en horas
laborales. Se debe evitar la permanencia y actitudes de confianza con residentes y visitantes.
Hablar en tono moderado de voz para no incomodar a los residentes y/o visitantes. No
atenderá ninguna clase de vendedores ambulantes. Evitar recibir comestibles de personas
extrañas ya que pueden ser dopados o drogados para cometer un delito.
14. Supervisar el ingreso y salida por puertas peatonal y vehicular, que se haga en condiciones
seguras para residentes y visitantes. Así mismo mantener el control sobre estas puertas para
que mantengan cerradas y solo sean abiertas en el momento requerido. Con esto se evita el
ingreso de personas no autorizadas que pueden cometer algún ilícito dentro de la unidad.
15. Las vías de acceso y evacuación del conjunto deben permanecer libres de obstáculos y de
personas de acuerdo al plan de emergencias. Informar a las personas que se de esta situación
para evitar que se ubiquen en estos sitios.
16. Evitar confrontaciones con residentes y propietarios. Cualquier queja o novedad se debe
informar al administrador y se le informa al residente y/o propietario que ese es el conducto
regular.
17. En caso de incendio deben actuar rápidamente usando los extintores, llamando al cuerpo de
bomberos, tomando las medidas de seguridad como se han enseñado en los respectivos
cursos.
18. En caso de Emergencia el portero deberá comunicarse con la línea 123, al CAI más cercano y
con la oficina de administración, explicando el tipo de emergencia. Estos números de
emergencia deben estar escritos en los libros de novedades y en sitio visible dentro de la
recepción.
19. Tener identificados los sitios donde se encuentran ubicados medidores de energía, contadores
de agua y gas, botiquín, camilla, extintores, machetes, herramientas manuales, etc.
20. En caso de hurto, violación de puertas y/o ventanas, causadas a los apartamentos, deben
reportar de inmediato a la Policía Nacional, avisar a la oficina de administración y deben
tomar las medidas de seguridad para evitar que personas ajenas entren al apartamento
violentado.

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21. Cuando funcionarios lleguen al edificio a practicar allanamientos o embargos, deben informar
de inmediato a la administración y llamar a la policía para verificar que no se trata de
delincuentes.
22. A los porteros les está prohibido hacerse cargo de vigilar vehículos, motos, bicicletas o
cualquier otro medio de transporte parqueado fuera de los límites del conjunto o en lugar no
permitido dentro del conjunto.
23. A los vigilantes les está prohibido hacerse cargo de cuidar dineros, llaves de apartamentos o de
vehículos. Quien lo haga es bajo responsabilidad de quien lo deja en manos del portero y del
portero que asuma dicho compromiso. Es un acuerdo personal, y no compromete el conjunto.
24. El portero no debe recibir llaves de vehículos para desactivar alarmas. Debe sacar un listado
de vehículos que tienen alarmas de alto impacto sonoro para informas a sus propietarios que al
momento de ingresar a la unidad la desactiven.
25. Solicitar la identificación con foto correspondiente a los funcionarios de empresas públicas y
privadas, contratistas y al personal que vaya a ingresar, registrando en el control de visitantes
la cédula y la compañía prestadora del servicio. Tanto al ingreso como a la salida revisar
cualquier paquete que lleven los funcionarios, si encuentra algo anormal bloquear su salida y
solicitar apoyo. El ingreso del personal debe ser autorizado personalmente por el residente y/o
propietario.
26. Cuando el residente autorice el ingreso de un domiciliario (comidas, medicamentos, tv,
internet, telefonía, lavadoras, etc.) y por algún motivo deba ingresar al inmueble, se debe
confirmar el estado de los residentes antes de que salgan del conjunto, mediante el citofono o
teléfono.
27. Informar al residente o propietario que debe estar pendiente de sus visitantes, domiciliarios y
trabajadores, dentro de la unidad y que están bajo su responsabilidad.
28. No debe salir a la calle o llevar domicilios a los apartamentos. Es de obligatoriedad que el
vigilante no se retire de la recepción sin antes verificar que las puertas están aseguradas. Ej.: si
va a abrir la puerta vehicular, cerciorarse que la puerta principal esté con llave. Su sitio de
trabajo comprende el área de portería, zonas habilitadas para parqueo de vehículos y
motocicletas, por lo tanto no debe estar sentado todo el tiempo encerrado en el cubículo de
portería, debe ser activo y muy detallista con las actividades que suceden durante su turno.
Ejemplo: observar el modo de parqueo de un vehículo, que no golpee otro, que quede en el
sitio y de la forma indicada.
29. Cuando un apartamento se encuentre en arriendo o en venta, el propietario debe informar a la
administración el nombre de la empresa o de las personas autorizadas para mostrar el
inmueble. Una vez la administración informe al portero, se debe registrar esta información en
el libro de novedades de la portería.
30. Al inicio de una remodelación se debe solicitar al propietario o residente una relación por
escrito con los nombres y el número de documento de identificación de las personas
autorizadas para ingresar al inmueble, el tipo de trabajo y el tiempo estimado que llevará su
ejecución. La oficina de administración deberá indicar los horarios y las condiciones
permitidas para el desarrollo de estos trabajos.
31. Requerir el paz y salvo y/o autorización que expide la Administración cuando se presente
algún trasteo. El horario de trasteos debe ser informado al residente o propietario.
32. Los porteros deben tener el máximo cuidado cuando salga un vehículo o moto del conjunto,
observando que éste sea conducido por sus propietarios o personas debidamente autorizadas.
Para identificar al personal en moto se debe solicitar al conductor que se levante el casco y
descubra su cara.

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33. No permitir el retiro de vehículos y elementos como electrodomésticos, enseres, maletas,
mercado, cajas y bolsas grandes, computadores, teléfonos del Edificio, sin la
correspondiente autorización escrita de los propietarios y/o residentes.
34. No aceptar autorizaciones telefónicas que permitan el ingreso de personas o el retiro de
vehículos y/o elementos anteriormente relacionados. Estas autorizaciones deben quedar
registradas con anterioridad por el propietario y/o residente en el libro de novedades.
35. Ningún niño menor de diez (10) años debe salir solo del conjunto. Debe salir acompañado de
un adulto.
36. Informar a residentes y/o propietarios que sus hijos, invitados y mascotas están a su cargo,
supervisión y cuidado mientras estén dentro de la unidad.
37. Está prohibido que el vigilante suministre información de los propietarios o los residentes a
personas extrañas, bajo ninguna circunstancia.
38. El portero debe guardar la confidencialidad de la información que por su cargo maneja y
conoce. Le está prohibido comentarla con residentes, propietarios, visitantes u otros
empleados. Se debe compartir la información con el administrador si es concerniente con el
cargo de ambos.
39. Estar pendiente que se saquen las canecas de basura de la UARS (Unidad de Almacenamiento
de Residuos Sólidos) cuando estén llenas a la hora en que el carro recolector pase por frente al
conjunto y cuando estén desocupadas hacerlas guardar para evitar el hurto de las mismas.
Están bajo su responsabilidad por lo tanto debe verificar que se regresen a la UARS la misma
cantidad de canecas registradas en el inventario. Para esta actividad apoyarse con las personas
encargadas del reciclaje.
40. Estar pendiente que los residentes depositen las bolsas de basura dentro de las canecas
ubicadas en la UARS. No permitir que se depositen bolsas de basura fuera de la UARS, ni que
se depositen en zonas comunes, andenes interiores, ni frente a la portería, elementos como
colchones, muebles, escombros, vidrios u otros elementos desechados. Informar a la persona
que pretenda hacerlo que debe llamar a la empresa de aseo que tiene un servicio de
recolección especial para que coordine con ellos, la recolección del objeto que desea botar y
sacarlo a la hora y fecha que acuerden.
41. En caso de requerirse, solicitar al personal de aseo, se efectué limpieza o recolección sea el
caso, de situación o novedad que ofrezca riesgo para residentes y demás personas o bienes,
ocurrida en zona común como la rotura de un envase de vidrio, derrame de aceites o líquidos
en pasillos o escaleras, entre otros. Debe darse prioridad a este tipo de novedades.
42. Es responsabilidad del portero recibir y clasificar por apartamento las facturas de servicios
públicos (agua, luz, teléfono, gas), y demás correspondencia llegada para luego ser entregada
oportunamente a residentes, propietarios y administración. La correspondencia de inmuebles
que tengan cerrado el casillero se coloca en buzón comunal.
43. El monitor de las cámaras de vigilancia debe permanecer siempre visible sin que haya objetos
que lo tapen. Prohibido tener elementos en el puesto de trabajo que distraigan su atención y
concentración como revistas, periódicos, televisores ni hacer uso de celulares u otros aparatos
para chatear, jugar o ver películas. Su teléfono celular solo debe utilizarlo para hacer o recibir
llamadas cortas.
44. Supervisar mediante la observación del monitor de cámaras de vigilancia interna, las
actividades de residentes, visitantes y mascotas que se desarrollan en las zonas comunes del
conjunto. Si se observa alguna actividad no apropiada o que va en contravía de las normas de
convivencia, o daño a zonas comunes se debe tomar nota e informar oportunamente al
administrador o tomar acción para prevenir se siga cometiendo.
45. En caso de situaciones que vulneren la sana y pacífica convivencia y que este contempladas en
el nuevo código de Policía, se debe llamar inmediatamente al CAI más cercano o línea 123.
15
46. Los porteros no deben entrar a los apartamentos.
47. Solicitar al personal que llegue a prestar algún servicio dentro de la unidad, afiliación vigente
a seguridad social y ARL y certificado de curso en alturas si el trabajo se va a hacer a una
altura superior a 1.50 mts.
48. Los porteros deben estar pendientes del correcto parqueo de vehículos y motocicletas, revisar
que no dejen derrames de aceites, basura o repuestos botados en el piso. Cualquier novedad al
respecto se informa al propietario y a la administración.
49. Informar a propietarios de vehículos y motocicletas que está prohibido lavar o reparar sus
vehículos dentro de la unidad.
50. Debe llevar el control de parqueo diario de vehículos y motocicletas de acuerdo a
programación y que no estén sancionados por mora.
51. El parqueo de vehículos se debe realizar dentro de la zona demarcada para cada automóvil o
motocicleta. Los automóviles deben parquear en reversa con el frente hacia la portería.
52. Solo se permite el ingreso al Conjunto de un vehículo, registrado a nombre del propietario
residente o del inquilino residente para hacer uso del parqueadero comunal, en horarios y
turnos establecidos. Quien sea propietario de más de un vehículo, debe escoger solamente uno
para registrarlo en la administración y este vehículo será el único que puede ingresar a la
unidad cuando le corresponda su turno de parqueo.
53. Para registrar un vehículo (automóvil o moto) para ingreso al Conjunto y hacer uso del
parqueadero, debe hacer una solicitud por escrito a la administración, anexando cedula de
ciudadanía, tarjeta de propiedad del vehículo a su nombre, certificado de revisión técnico
mecánica vigente y demostrar que es residente permanente bien sea como inquilino o
propietario (contrato de arrendamiento o Certificado de tradición).
54. Cuando se haga venta del vehículo (automóvil/motocicleta) registrado en la administración, se
debe informar para borrarlo del listado y negar su acceso a la unidad, con el fin de mantener la
seguridad de los residentes.
55. Si el inmueble se encuentra arrendado, el propietario no puede ingresar vehículos (automóvil,
motocicletas u otros) para hacer uso del parqueadero.
56. Vehículos livianos que excedan el largo del espacio para parqueo, vehículos de más de dos
ejes, de doble llanta o tipo camión (carrozados, estacas, furgón) no están autorizados para
hacer uso del parqueadero.
57. No hay parqueadero para visitantes dentro de la unidad.
58. El parqueo de motocicletas se debe hacer solo en la zona dura que se encuentra a continuación
del depósito de basuras. Dejar la moto sin seguro y sin cerrar la salida de las demás motos.
No se autoriza ningún otro espacio para parqueo de motos.
59. En un horario de 21:00 horas a 07:00 horas las motocicletas deben entrar o salir apagadas.
60. Motocicletas con resonador o exosto roto deben entrar y salir apagadas a cualquier hora.
61. Se autoriza el parqueo de bicicletas en el bicicletero ubicado en la parte de atrás de la torre 3
bajo responsabilidad del propietario de la bicicleta, cuidando de no dañar la pintura de los
muros, jardines ni zonas comunes. Si el propietario de la bicicleta no la desea dejar allí, debe
guardarla en el apartamento. No se permite dejar estos vehículos en pasillos y en ninguna otra
zona común.
62. Velocidad máxima para cualquier vehículo dentro de la unidad, es 5 Kilómetros por Hora.
63. Apagar luces de áreas comunes a las 06:00 horas y prenderlas a las 18:00 horas.
64. Solicitar al administrador del conjunto el mantenimiento o reparación de: equipos de
comunicación, de video, puertas de acceso, alarma, instalaciones eléctricas, hidráulicas,
sanitarias, cerraduras y demás elementos que lo requieran y que son indispensables para el
buen funcionamiento de los servicios que se prestan a residentes y propietarios.

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 65. Realizar cursos de vigilancia o portería anualmente para mantenerse actualizados y
competente en el desempeño del cargo.
66. El citofono, si lo hay, se debe usar para asuntos relacionados con el acceso al conjunto y
control de vigilancia.

13. PARQUEADERO DE VEHÍCULOS.

ARTICULO 40. Uso de parqueaderos comunes para vehículos

1. Parquear los vehículos dentro del espacio demarcado con las líneas amarillas. Los automóviles
deben parquear en reversa con el frente hacia la portería.
2. Revisar que el vehículo no tenga derrames de aceites. Manchar el piso de los parqueaderos con
grasa, aceite o pintura, el causante debe proceder de inmediato a su limpieza. En caso de no
hacerlo, el administrador deberá ordenar la limpieza, cuyo costo se cargará a la cuenta del
infractor.
3. Está prohibido lavar o reparar sus vehículos dentro de la unidad. En caso de daño mecánico el
propietario del vehículo debe contratar un servicio de grúa y llevarlo al taller.
4. El parqueo de vehículos es de acuerdo a programación y disponibilidad de espacio dentro la
zona de parqueo comunal. Se debe estar al día en cuotas de administración, cuotas extras,
cuotas de seguros, sanciones u otros cobros autorizados.
5. Solo se permite el ingreso a la Unidad de un vehículo por propietario residente o inquilino, para
hacer uso del parqueadero comunal en horarios y turnos establecidos. Quien sea propietario de
más de un vehículo, debe escoger solamente uno para registrarlo en la administración y este
vehículo será el único que puede ingresar a la unidad cuando le corresponda su turno de
parqueo.
6. Para registrar un vehículo (automóvil o moto) para ingreso a la unidad y hacer uso del
parqueadero, debe hacer solicitud por escrito a la administración, anexando cedula de
ciudadanía, tarjeta de propiedad del vehículo a su nombre o promesa de compraventa a su
nombre registrada en notaria, certificado de revisión técnico mecánica vigente y demostrar que
es residente permanente bien sea como inquilino o propietario (contrato de arrendamiento o
Certificado de tradición).
7. Cuando se haga venta del vehículo (automóvil/motocicleta) registrado en la administración, se
debe informar para borrarlo del listado con el fin de mantener la seguridad de los residentes.
8. Si el inmueble se encuentra arrendado, el propietario del apartamento no puede ingresar
vehículos (automóvil, motocicletas u otros) para hacer uso del parqueadero.
9. Vehículos livianos que excedan el largo del espacio para parqueo, vehículos de más de dos ejes,
de doble llanta o tipo camión (carrozados, estacas, furgón) no están autorizados para hacer uso
del parqueadero.
10. No hay parqueadero para visitantes dentro de la unidad.
11. Velocidad máxima para cualquier vehículo dentro de la unidad, es 5 Kilómetros por Hora.
15. Prioridad para el desplazamiento dentro de la unidad en este orden: peatones, ciclistas, motos,
carros.
16. Los propietarios y tenedores de vehículos deberán abstenerse de realizar las siguientes
operaciones dentro de la unidad:
-Hacer uso del pito en cualquier circunstancia.
- Sintonizar la radio o equipo de sonido a alto volumen.
- Sobrepasar las líneas limítrofes o líneas de otros parqueaderos.

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 17. Al ingresar a la unidad desconectar la alarma del vehículo y dejarla en modo silencio.
18. No se permite el ingreso de vehículos que les hayan suprimir el tubo de escape o exosto.

14. PARQUEADERO DE MOTOS Y BICICLETAS.

ARTICULO 41. Uso de parqueaderos comunes para motocicletas y bicicletas

1. El ingreso a la unidad y uso de parqueadero para motocicletas está condicionado a que el

propietario del apartamento se encuentre a paz y salvo por todo concepto con cuotas de
administración ordinaria o extraordinaria, seguros de zonas comunes y/o sanciones.
2. Velocidad máxima para cualquier vehículo dentro de la unidad, 5 Kilómetros por Hora.
3. Prioridad para el desplazamiento dentro de la unidad en este orden: peatones, ciclistas, motos,
carros.
4. Cualquier novedad que se presente con su motocicleta se debe informar a la administración.
5. Todo reclamo debe hacerse dentro de los términos de respeto y educación hacia los funcionarios
de la Unidad o vecinos.
6. Al ingreso y salida de la unidad el conductor de la moto debe hacerlo sin el casco puesto en la
cabeza para identificar quien ingresa o sale. Es por la seguridad de todos.
7. Las motocicletas que se parquean fuera del conjunto son por cuenta y riesgo de su propietario y
no deben obstaculizar los dos carriles de entrada y/o salida del conjunto.
8. Revisar que su motocicleta no tenga fugas de aceite o combustible, y si las tiene hacerlas
reparar en el menor tiempo posible. Si es recurrente en esta situación, o no la hace reparar, se
prohibirá el ingreso hasta subsanar la novedad.
9. No hacer basura o botar repuestos en zona de parqueo ni en ningún otro sitio. Hacerlo en sitio
autorizado.
10. Está prohibido lavar o reparar motocicletas dentro de la unidad o en la zona exterior de ingreso
a la unidad.
11. Solo se permite el ingreso a la Unidad de una motocicleta, registrada a nombre del propietario
residente o del inquilino residente, para hacer uso del parqueadero comunal, en horarios y
turnos establecidos. Quien sea propietario de más de una motocicleta debe solicitar autorización
a la administración, para que de acuerdo a disponibilidad de cupos, autorice el ingreso.
12. Para registrar un vehículo (moto) para ingreso a la unidad y hacer uso del parqueadero, debe
hacer una solicitud por escrito a la administración, anexando cedula de ciudadanía, tarjeta de
propiedad del vehículo a su nombre, certificado de revisión técnico mecánica vigente y
demostrar que es residente permanente bien sea como inquilino o propietario (contrato de
arrendamiento o Certificado de tradición).
13. Cuando se haga venta del vehículo (motocicleta) registrado en la administración, se debe
informar para borrarlo del listado con el fin de mantener la seguridad de los residentes.
14. Si el inmueble se encuentra arrendado, el propietario del apartamento no puede ingresar
vehículos (automóvil, motocicletas u otros) para hacer uso del parqueadero.
15. No hay parqueadero para visitantes dentro de la unidad.
16. El parqueo de motocicletas se debe hacer en la zona dura que se encuentra a continuación de la
zona del depósito de basuras. Cada moto se debe soportar sobre el gato o caballete de la moto y
ubicarla en el centro de las dos rayas amarillas pintadas en el piso que demarcan el espacio para
parqueo. Dejar la moto sin seguro y sin cerrar la salida de las demás motos. No se autoriza
ningún otro espacio para parqueo de motos.
17. En horario de 22:00 horas a 07:00 horas las motocicletas deben entrar o salir apagadas.

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 18. Motocicletas con resonador o exosto roto deben entrar y salir apagadas a cualquier hora.
19. Forros, plásticos u otro tipo de protección que se coloca sobre la moto debe ser guardado en la
propiedad privada o llevarlo consigo cuando se quite. No dejarlo en la zona de parqueadero ni
en ninguna otra zona común.
20. Cuando se cause daño a otra moto, terceros o a la unidad, tener el sentido de responsabilidad
para arreglar el daño. Se debe comunicar al portero o administrador cuando esto suceda.
21. Al parquear, salir o entrar la motocicleta tener el cuidado respectivo para no golpear otra moto u
otro bien mueble o inmueble.
22. Cuando parquee asegurarse que su motocicleta quedo bien apoyada en el gato para evitar que
pueda caerse sola.
23. Si el número de motocicletas aumenta y sobrepasa los parqueaderos habilitados, se entrara a
autorizar el ingreso de las mismas mediante una rotación mensual como se hace con los carros.
24. Se autoriza el parqueo de bicicletas en el bicicletero ubicado en la parte de atrás de la torre 3
bajo responsabilidad del propietario de la bicicleta, cuidando de no dañar la pintura de los
muros, jardines ni zonas comunes. Si el propietario de la bicicleta no la desea dejar allí, debe
guardarla en el apartamento. No se permite dejar estos vehículos en pasillos y en ninguna otra
zona común.
25. Acatar siempre las observaciones que den los porteros o administrador.

PARÁGRAFO: Ocasionalmente con motivo de una celebración especial, el Consejo de

Administración, podrá autorizar el uso temporal del espacio de los parqueaderos, para lo cual se le
solicita a los propietarios de vehículos y motocicletas que saquen estos vehículos de la unidad por
la duración del evento.

12. DAÑOS OCASIONADOS POR VEHÍCULOS A BIENES DE USO

COMÚN O TERCEROS
ARTICULO 42. Cualquier daño o perjuicio a las instalaciones del Conjunto Residencial, será
informado al administrador, quien en caso de renuencia por parte del responsable del daño a reparar y/o
indemnizar el perjuicio causado, acudirá a las autoridades judiciales o de policía a fin de que se
restablezca el daño. Ahora bien, si el daño es ocasionado a un tercero o a sus bienes, este podrá acudir
ante las autoridades competentes con el fin reiniciar la respectiva acción para el restablecimiento de su
derecho.

13. TRASTEOS Y MUDANZAS

ARTICULO 43. Para permitir el acceso o salida de cualquier trasteo o mudanza se requiere el
PAZ Y SALVO expedido por la administración de la unidad, el cual se obtiene enviando una
comunicación escrita a la administración con ocho (8) días hábiles de anticipación, determinando con
exactitud el día y la hora en que efectuar el trasteo y haber cancelado las cuotas de administración y
demás valores adeudados hasta el mes en que se efectúe la mudanza.

PARÁGRAFO 1. Los propietarios o arrendatarios que no estén al día con el pago de las cuotas de
la administración y otros cobros, no tendrán autorización para ingresar o retirar trasteos hasta cuando
no tenga su paz y salvo.
PARÁGRAFO 2. Para ser retirado del conjunto todo electrodoméstico o enser, debe informársele a
la administración.

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 PARÁGRAFO 3. La persona que en trasteo o mudanza ocasione daños en las zonas comunes
deberá resarcir el daño.
PARÁGRAFO 4. El horario del trasteo será de 8:00 A.M. a 4:00 P.M. De lunes a sábado. El
conductor del camión de trasteo debe ingresar en reversa y colocarlo en la parte central del parqueadero
y estar pendiente para mover el camión cuando se requiera dar paso a un vehículo de la unidad.

14. ASEO ÁREAS COMUNES.

ARTICULO 44. Es de obligatorio cumplimiento:
1- Mantener el aseo de las zonas comunes.
2- Clasificar las basuras e introducirlas en bolsas apropiadas, debidamente cerradas y luego ser
depositadas en las canecas ubicadas en el cuarto de basuras. No se deben dejar cajas, bolsas u
otros objetos frente a los inmuebles.
3- Se prohíbe dar uso diferente a las zonas comunes, aún en forma temporal, por lo tanto se
prohíbe colgar ropa, tapetes, zapatos, etc., en los jardines, escaleras, entradas, ventanas.

PARÁGRAFO 1. Los jardines, pasillos de entrada y escaleras, zonas verdes, parqueaderos y zonas
duras, hacen parte de las zonas comunes y como tal, se les debe dar un tratamiento adecuado, por tanto
se prohíbe dejar residuos de materiales en caso de remodelación, y/o dejar muebles y enseres.
PARÁGRAFO 2. Está totalmente prohibido colocar carteles, afiches y demás elementos que
generen contaminación visual sobre las fachadas del conjunto, incluyendo los vidrios de las ventanas.
PARÁGRAFO 3. El espacio anexo a los apartamentos que está ubicado al lado de los puntos fijos
es un espacio común que sirve como pequeño depósito, y su uso es compartido por los dos
apartamentos ubicados en el mismo piso, para guardar elementos pequeños en cajas debidamente
apiladas. Estos espacios deben permanecer aseados y con puerta cerrada. En los quintos pisos se debe
permitir el paso de personal de servicios generales hacia la terraza de tanques y hacia la cubierta de las
torres.

15. ANIMALES DOMÉSTICOS

ARTICULO 45. En concordancia con el Código Nacional de Policía, el presente manual de
convivencia hace extensiva la protección y cuidado de animales, capítulo 4 de la citada normatividad.
En caso de incumplimiento de la norma por parte de los propietarios de animales, serán mecedores de
las sanciones mencionadas en el artículo 38 del presente manual, independientemente de las sanciones
impuestas por la autoridad de policía de la localidad. En caso de reincidencia se dará aviso a las
autoridades correspondientes.

ARTICULO 46. Es deber de todo propietario, dueño o tenedor de animales domésticos o mascotas
permitidas por la ley, garantizar la salud de las personas y la conservación de la diversidad biológica.
Se deben proteger y cuidar los animales, impedir su maltrato y asegurar su manejo y tenencia
adecuados.

ARTICULO 47. Los siguientes comportamientos favorecen la salud y protección de los animales
y son de obligatorio cumplimiento so pena de hacerse merecedor a las sanciones de que habla el
artículo 38 de este manual.
1- Mantener o transportar animales en lugares o vehículos que garanticen las condiciones mínimas
de bienestar para ellos y que ofrezcan la debida seguridad para las personas.
2- Remitir los animales enfermos o heridos por parte de los propietarios o tenedores, a los
veterinarios con el fin de realizar los procedimientos establecidos para garantizar su protección.

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 3- Utilizar por parte de los dueños o tenedores, de animales domésticos, traílla, correa, bozal y tener
el respectivo permiso actualizado, de conformidad con la ley 746 de 2002 artículo 108 B y demás leyes
vigentes, cuando se desplacen por las zonas comunes y/o espacio público.
4- Se prohíbe dejar hacer a las mascotas sus necesidades fisiológicas (orinar y defecar) en las zonas
comunes del conjunto, y llegado el caso (caso extremo no repetitivo) el propietario deberá recoger
inmediatamente y depositar en los lugares y recipientes de basura, los excrementos que se produzcan
durante su desplazamiento en las zonas comunes y/o espacio público. Es obligación del propietario o
tenedor de la mascota, educarla para que no haga sus necesidades fisiológicas dentro del Conjunto.
5- Es obligatorio por parte de los propietarios de mascotas su respectiva vacunación, según las
indicaciones de las autoridades sanitarias y mantener vigente el certificado de vacunación antirrábica,
el cual deberá ser presentado por parte de los propietarios de mascotas al administrador del conjunto.
6- Se prohíbe que los animales sean llevados a realizar necesidades fisiológicas en las zonas
comunes del conjunto. Ya que esto produce malos olores y la proliferación de zancudos y moscas, que
causan perjuicio a las viviendas colindantes y es una contravención a la ley.
7- La salida de mascotas deberá hacerse por la puerta vehicular y no por la peatonal.
8- Los propietarios de mascotas asumen la posición de garantes ante cualquier hecho que ocurra
con sus mascotas.
9. Está prohibido alimentar animales de la calle dentro de la unidad o ingresarlos para que
deambulen por las zonas comunes.
10. Animal que no tenga dueño o que permanezca deambulando por las zonas comunes será objeto
de visita por parte del Centro de Zoonosis municipal para ver su estado y retiro de la unidad.

PARÁGRAFO. Los porteros de la unidad se encuentran autorizados para no permitir la entrada de

animales callejeros al conjunto, sin perjuicio del apoyo policivo si este se requiere. De igual forma
estos pondrán informar al administrador el incumplimiento de las obligaciones anteriormente indicadas
en el presente manual por parte de los propietarios del Conjunto.

16. ZONAS COMUNALES

ARTICULO 48. Del proceder en las zonas comunes. Las zonas comunes están clasificadas en el
Reglamento de Propiedad Horizontal.

1- Los padres serán responsables por los daños que ocasionen sus hijos en las zonas verdes,
jardines, unidades privadas y parqueaderos.

2- Se prohíbe talar árboles sin autorización, prender fogatas o cualquier otra actividad que atente
contra la naturaleza en las zonas verdes del conjunto.

3- Todos los residentes del conjunto deben cuidar las instalaciones comunes como zonas de
recreación, zonas verdes, zonas de parqueaderos, etc.

4- Todo niño menor de 10 años, que se encuentre en las zonas comunes debe estar acompañado por
un familiar mayor de edad que vele por su seguridad y cuidado. Queda a criterio de los padres o tutores
la vigilancia y cuidado de los niños mayores de 10 años, sin que esto implique delegar su
responsabilidad que le obliga con ellos, a la administración o personal de porteros.

5- Los depósitos son áreas comunes que prestan un servicio de bodegaje para los habitantes de los
apartamentos del piso donde se encuentran. Solo se podrán guardar elementos livianos no peligrosos

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para salud y vida humana, bajo responsabilidad de quien los almacene allí, compartiendo el espacio
disponible para los dos apartamentos vecinos. No se permite el uso de estos depósitos para usos
residenciales, comerciales, vivienda de mascotas, acumulación de basuras, guardar productos ilegales o
que generen peligro para la seguridad física de la edificación o las personas. Se deben colocar puertas
en cada depósito para proteger los bienes personales y para una vista estética del pasillo. Al ser este
espacio una zona común, la administración y Consejo de administración deben verificar el
cumplimiento de esta norma.

17. DE LOS BIENES DE USO COMÚN

Los propietarios de unidades privadas y sus tenedores a cualquier título, deberán cumplir y hacer
cumplir las siguientes obligaciones y prohibiciones.

ARTICULO 49. Obligaciones.

1- Garantizar que los visitantes de sus unidades privadas no alteren ni destruyan los bienes de uso
común que hacen parte del conjunto.

2- Propender que su grupo familiar en especial los menores de edad cuiden las áreas destinadas al
uso común del conjunto.

3- Evitar que las zonas de acceso peatonal sean destinada como campos de juegos o que se impida
el libre tránsito de los residentes o de los visitantes del conjunto.

4- Recoger los excrementos que su mascota deja en los prados, jardines y demás zonas comunes, en
el caso que se presente esta situación. Todos los ejemplares caninos deberán ser llevados por una
persona responsable y estar sujetados con su correspondiente correa, arnés y bozal si es el caso.

5- Velar por que sus hijos e invitados menores de edad no jueguen a altas horas de la noche o
primeras horas de la mañana, provocando ruido o cualquier acto que perturben la tranquilidad y
descanso de los residentes. Para el presente numeral, se entienden altas horas de la noche después de
las 10:00 P.M. y primeras horas de la mañana antes de la 8:00 A.M.

ARTICULO 50. Prohibiciones.

1- Utilizar las escaleras para transporte de elementos que pesen más de lo que ellas puedan resistir,
utilizarlas como zona de juegos, escribir en las paredes o golpear los muros y ventanales..

2- Realizar cualquier tipo de obra que afecte, modifique, obstruya o encierre zonas, áreas,
instalaciones o servicios comunes.

3- Colocar cualquier tipo de cable, antena, estructura u objeto en el exterior del conjunto, sin
autorización previa del consejo de administración o del administrador.

4- Utilizar los juegos infantiles por personas mayores o para propósitos diferentes a su destinación.

5- Arrojar o depositar basuras o desperdicios en las áreas de propiedad común, tales como
corredores, área de acceso del conjunto, puertas de unidades privadas o en los depósitos compartidos.

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 6- Abrir las cajas de medidores de energía, agua, gas, sin la debida autorización de la
administración y/o de la empresa de servicios públicos.

8- Almacenar, manipular o usar elementos tóxicos o explosivos dentro del conjunto residencial.

9- Ingerir bebidas alcohólicas, fumar o consumir sustancias alucinógenas.

18. SERVICIO DOMÉSTICO

ARTICULO 51. El ingreso de visitantes y de personas que realicen labores de servicio doméstico,
serán autorizados por el usuario de la unidad privada y estarán bajo su responsabilidad.

PARÁGRAFO. En caso de ingreso al conjunto de personas del servicio doméstico, estas deben
ser anunciadas por el propietario o inquilino del apartamento, por escrito indicando que días específicos
se le permitirá el ingreso así como el nombre y apellido, documento de identificación, debiendo
entregar esta autorización a la administración con copia a la portería con fines de control y seguridad.

19. DESCANSO Y TRANQUILIDAD:

ARTICULO 52. Los principios de sana convivencia, indican sobre el límite de ruidos, sonoridad,
o volumen de nuestros equipos o televisores, que estos deberán ser siempre graduados en consideración
al recato y respeto que debemos con nuestros copropietarios y vecinos.

ARTICULO 53. Cualquier interrupción del descanso nocturno o dominical ya sea por ruidos o
reparaciones fuera del horario, que rompan el equilibrio de la norma de convivencia, se sancionaran
aplicando el Artículo 38 del presente Manual de Convivencia y lo establecido en el Código Nacional de
la Policía, libro segundo DEBERES Y COMPORTAMIENTOS PARA LA CONVIVENCIA
CIUDADANA. Si las infracciones anteriores se tornan incontrolables se instaurará la querella policial
respectiva por parte del vecino afectado o del administrador.

ARTICULO 54. El horario para adelantar reparaciones o reformas en los inmuebles, será de lunes
a viernes en horario de 8:00 a.m. a 5:00 p.m. y el sábado en horario de 8:00 a.m. a 2:00 p. m. En los
días festivos, no se autorizan trabajos a excepción que sea una reparación urgente que ofrezca daño
grave a un inmueble privado o al conjunto o para reparar un servicio público general.

PARÁGRAFO 1. Para realizar obras locativas, se requiere una comunicación por escrito a la
administración informando:
Clase de obra, duración de la misma, así como los datos personales de los trabajadores.
PARÁGRAFO 2. El propietario del inmueble donde se ejecute la reparación, mantenimiento o
remodelación se hace responsable de la protección de las zonas comunes para evitar daños en ellas, al
igual que su limpieza diaria.
PARÁGRAFO 3. Los escombros generados por la obra deben ser recogidos en bolsas o lonas
resistentes y llamar al servicio de recolección de escombros para coordinar su recogida. No se permite
el almacenamiento de escombros en zonas comunes ni afuera de la unidad.

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20. SANCIONES PARA REUNIONES DE ASAMBLEA GENERAL.
ARTICULO 55. La inasistencia de los propietarios o sus representantes a la asamblea general de
copropietarios, bien sea ordinaria o extraordinaria, dará lugar a la sanción pecuniaria del 50% de la
cuota de administración vigente sin descuento, se realice o no la asamblea, valor que deberá ser
cancelado a más tardar dentro de los (30) días calendario siguientes de la celebración de la respectiva
reunión, so pena de aplicar la sanción moratoria prevista para cuota de administración. Dicha
obligación será exigible aún por vía ejecutiva.

PARÁGRAFO. Los propietarios podrán delegar a otro propietario, para que los represente en la
asamblea general, bien sea ordinaria o extraordinaria, para tal efecto se elaborará un poder en el cual se
establecerán expresamente las facultades del representante. Un propietario solo podrá representar un
apartamento, aparte del suyo propio.

El presente documento se aprueba por la Asamblea General en su reunión del día XX del mes XXX
del año XXX según consta en el acta No. XXX

Firmas:

_______________________________ _______________________________
Presidente Consejo Vicepresidente Consejo

________________________________ ________________________________
Vocal 1 Consejo Secretario Consejo

_________________________________ ________________________________
Presidente Asamblea General Secretaria Asamblea General

_________________________________
Administrador

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