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REGLAMENTO Y MANUAL DE CONVIVENCIA DEL CONJUNTO RESIDENCIAL FRAILEJON III.

PROPIEDAD HORIZONTAL
NIT 900.540.279-9
INTRODUCCION El presente manual de convivencia invita a fomentar las relaciones de respeto, cordialidad, solidaridad y cooperacin entre las personas que ocupan lugares contiguos, prximos o comunes del conjunto residencial FRAILEJON III. Las relaciones colectivas han de ser asumidas bajo la conviccin de que es posible lograr el entendimiento con quienes nos rodean y encarar con prudencia, madurez y respeto los hechos que hacen parte de la vida cotidiana. Lo anteriormente expuesto hace necesario definir los deberes, responsabilidades, exigencias, compromisos, limitaciones, prohibiciones y derechos que salvaguarden la posibilidad de desarrollar la vida comunitaria en nuestra unidad a la vez que proteja tambin los proyectos individuales de la vida de cada uno de los residentes y sus identidades particulares. Es decir, permitir tanto el desarrollo colectivo como particular. La aplicacin de normas busca la funcin social y ecolgica de la propiedad, la convivencia pacfica y solidaria entre los copropietarios y residentes, el respeto a la dignidad humana y el derecho al debido proceso que abre espacios para la defensa y la contradiccin a las sanciones impuestas por la administracin. Indudablemente la mayor parte de los conflictos que se presentan entre vecinos, y entre estos y la administracin, y son originados por el incumplimiento de normas de convivencia, y el manejo de dichos conflictos en etapa de conciliacin, corresponde precisamente a los rganos administrativos de la copropiedad antes de acudir, de ser necesario, a las autoridades competentes.

CMO EDUCAR A LA COMUNIDAD Primero, debemos responder a una pregunta: Es necesario educar a la comunidad en los edificios de Propiedad Horizontal? ....... Naturalmente que s. No importa el estrato socio - econmico, ni el nivel cultural de los habitantes, siempre encontraremos, en mayor o menor grado, personas que por falta de cultura o informacin incumplen las normas, y solo una labor paciente y perseverante de educacin lograr que cambien sus hbitos. Para ello es conveniente acudir a las circulares peridicas, elaboracin de manuales como este, instruccin sobre el Reglamento y las Leyes de propiedad Horizontal, fijacin

de relacionados en las carteleras, e involucrar a la comunidad entera en esas campaas, para que sea la misma comunidad quien exija a sus vecinos el respeto por las normas. Es conveniente tambin aclarar que algunos malos entendidos o equivocadas interpretaciones populares respecto a los "derechos" por algunos residentes son comunes , porque se desconocen las normas de uso restrictivo que rigen en algunos casos, sin entender las molestias que ocasionan a toda la comunidad el estado de desorden y mala presentacin que causan sus costumbres. Una lectura atenta del reglamento, en este manual, puede aclarar muchas dudas. ACUERDO 01 2013 Por medio del cual se crea el Manual de Convivencia y se establecen medidas de orden interno, medidas de convivencia y reglamento de zonas comunes de conformidad a la Ley 675 de Agosto 3 de 2001 y las dems relacionadas. El Consejo De Administracin Del Conjunto Residencial FRAILEJON III, En ejercicio de sus facultades legales y en especial las conferidas por la Ley 675 de 2001, y las contenidas en el Artculo del Reglamento de Propiedad Horizontal, y dems que conciernan, ACUERDA: Crear el Manual de Convivencia que regir la Copropiedad, en lo que hace referencia a su estructura numrica, ampliacin y organizacin normativa, de tal manera que sea una herramienta efectiva para la administracin al momento de hacer cumplir las normas en l establecidas. CAPITULO I ASPECTOS GENERALES ART.1: Objetivo del Manual de Convivencia Fomentar y preservar la sana convivencia de todos los habitantes del Conjunto Residencial FRAILEJON III, mediante un conjunto de normas que enmarcan los deseos y anhelos de las personas que esperan vivir en armona con sus vecinos y todo el ambiente que las rodea dentro del Conjunto Residencial, tendientes a obtener un mejor nivel de vida, evitar conflictos, minimizar los riesgos de accidentes y catstrofes, mejorar las condiciones de salubridad, facilitar una relacin amable, amistosa y pacfica con sus vecinos, y garantizar la valorizacin de la propiedad. ART.2: Denominacin y Naturaleza El Conjunto Residencial FRAILEJON III est ubicado en la carrera XXXXX en la urbanizacin CIUDAD VERDE del municipio de Soacha, Constituido mediante escritura pblica xxxx otorgada en la notaria xxxxx del circulo de xxxxx, conformado por xxxx

unidades privadas, cuyos propietarios estn obligados a atender su administracin, conservacin, vigilancia, aseo y dems servicios que requiera la propiedad horizontal. De acuerdo con lo anterior el Conjunto se rige por el presente Manual de Convivencia como instrumento para propiciar la sana convivencia y la armona de los habitantes del conjunto realizando una correcta utilizacin de las reas privadas y comunes basado en los principios orientados por la ley 675 de 2001. El presente documento permite crear conciencia sobre el respeto de la vida en comunidad, sentido de pertenencia, dignidad humana y cultura ciudadana que se logra a travs del cumplimiento de los derechos y obligaciones de los residentes en sus distintas denominaciones, sobre los bienes comunes del conjunto residencial, el desarrollo, mantenimiento, conservacin, presentacin y ornato de todas las instalaciones de la copropiedad.

ART.3: rganos de Direccin, Ejecucin y Control a. Asamblea de Propietarios

La asamblea general la constituirn los propietarios de bienes privados, o sus representantes o delegados, reunidos con el qurum y las condiciones previstas en la ley y en el reglamento de propiedad horizontal. Todos los propietarios de bienes privados que integran la unidad tendrn derecho a participar en sus deliberaciones. Las decisiones tomadas por la asamblea general de acuerdo a las normas legales y reglamentarias son de obligatorio cumplimiento para todos los propietarios, inclusive para los ausentes o disidentes, para el administrador y dems rganos, y en lo pertinente para los usuarios y residentes del Conjunto residencial. b. Consejo de Administracin

Es una autoridad interna del Conjunto Residencial en el que la Asamblea General delega la funcin de administracin. Debe conformarse y elegirse democrticamente, y de l solo puede hacer parte propietarios de la unidad. Para ser elegido como miembro del consejo, se debe estar presente en la Asamblea. El Consejo debe reunirse ordinariamente como mnimo una vez cada treinta (30) das para hacer seguimiento al plan de trabajo y para solucionar los problemas que se vayan presentando. Dicha reunin debe contar con la presencia de la Administracin. En cada reunin ordinaria del Consejo de Administracin se debe leer el acta anterior, someterse a aprobacin y elaborarse un acta que contenga lo decidido en dicha reunin.

Cuando un principal o un suplente no asistan a ms de tres (3) reuniones consecutivas sin excusarse por escrito y con justa causa, ste deber ser removido del Consejo y si es principal se reemplazar con el respectivo suplente. Debe comunicarse por escrito al miembro del Consejo afectado, sobre la decisin y causa del retiro. Todo miembro del Consejo que desee retirarse voluntariamente, lo podr hacer formalmente presentando carta de retiro a los copropietarios del Conjunto o al Consejo de Administracin. c. Administrador

La administracin inmediata del Conjunto estar a cargo del Administrador, quien tiene facultades de ejecucin, conservacin, representacin legal y recaudo, de acuerdo con lo previsto en la ley 675 de 2001, el reglamento de propiedad horizontal y los lineamientos del consejo de administracin del Conjunto. El administrador responder por los perjuicios que por dolo, culpa leve o grave ocasione a la persona jurdica, a los propietarios o a terceros. Se presumir la culpa leve del administrador en los casos de incumplimiento o extralimitacin de sus funciones, violacin de la Ley o del Reglamento de Propiedad Horizontal. d. Revisor Fiscal

El Revisor Fiscal ser nombrado por la Asamblea General de Propietarios del Conjunto Residencial para periodos de un (1) ao pudiendo ser reelegido indefinidamente o removido de su cargo en cualquier momento. El Revisor Fiscal deber ser contador pblico titulado y devengar honorarios en la forma y el monto que determine la Asamblea General de Copropietarios. El revisor Fiscal podr ser tenedor de bienes privados en la unidad. No podr ser socio del administrador, ni pariente de este dentro del cuarto grado de consanguinidad, segundo de afinidad, primero civil, ni empleado en los negocios del administrador. Las funciones del Revisor Fiscal estn enumeradas en el artculo 83 del Reglamento de Propiedad Horizontal. e. Comit de Convivencia

Es un grupo de apoyo al consejo de administracin para ejecutar su plan de actividades propuestas para el ao electo. La eleccin de los miembros de cada comit se puede hacer durante la asamblea, o a travs de una convocatoria que se hara extensiva tambin a los inquilinos de la unidad. Las principales funciones del comit de convivencia son: Cuando se presente una controversia, su solucin se intentar mediante la intervencin de un comit de convivencia, el cual actuar con las atribuciones de un amigable componedor. Las gestiones conducentes a la resolucin de conflictos debern surtirse en

un trmino no superior a quince das (15) hbiles contados a partir de la solicitud presentada por cualquiera de los interesados. Agotada la va interna para la resolucin del conflicto sin que se llegue a ningn acuerdo, cualquiera de los interesados podr acudir por s mismo o a travs de apoderado, ante un centro o sala de conciliacin o arbitraje legalmente constituido. El comit en ningn caso podr imponer sanciones. CAPITULO II DERECHOS, DEBERES y PROHIBICIONES. ART.4: Derechos 1. Todos los propietarios e inquilinos de apartamentos en el conjunto residencial FRAILEJON III, tienen derecho a los todos los servicios administrativos y operativos con que cuenta el conjunto residencial, solo si se encuentran a paz y salvo con la administracin. 2. Todos los residentes tendrn derecho a la utilizacin y disfrute de sus reas privadas y de las reas comunes de la copropiedad, teniendo en cuenta el cumplimiento de las normas del manual de convivencia y el reglamento de propiedad horizontal. 3. Gozar de los servicios generales de aseo, vigilancia, correspondencia y dems servicios comunales. 4. Solicitar a la administracin, en los mejores trminos, el debido cumplimiento de cualquiera de los servicios que sta deba prestar. 5. Participar en las asambleas ordinarias y extraordinarias con voz y voto si es propietario o delegar con poder en otro propietario. 6. Elegir y ser elegido como miembro del Consejo de administracin.

7. Participar en los comits de apoyo que el consejo de administracin promocione o llegue a conformar. 8. Citar a Asambleas extraordinarias siempre y cuando, en acuerdo con otros propietarios conformen por lo menos la quinta parte de los coeficientes de copropiedad 9. Manifestar cualquier inconformidad presentada siguiendo el conducto regular y por escrito, primero al administrador y luego al consejo de administracin. 10. Se tendr el libre acceso al uso de los servicios de telecomunicaciones al interior de edificios y conjuntos sometidos al rgimen de propiedad horizontal (Circular 000004 de 01 de Septiembre de 2009 del Ministerio de Comunicaciones)

ART.5: Deberes 1. Dar a las propiedades de dominio privado la destinacin sealada para cada una de ellas, de acuerdo a las especificaciones que se tienen en cuenta en el presente manual de convivencia y en el reglamento de propiedad horizontal. 2. Efectuar el pago oportuno de las cuotas de administracin de acuerdo a la forma y plazos establecidos en este manual y los reglamentos. 3. Propender por la seguridad del Conjunto Residencial.

4. Respetar el derecho de los dems copropietarios o residentes, procurando no molestar e incomodar para tener el mismo trato. 5. Educar e informar a los menores de edad y visitantes sobre el comportamiento en el Conjunto de acuerdo a las normas establecidas en el manual de convivencia y el reglamento de propiedad horizontal. 6. Responder por los daos dentro del Conjunto Residencial ocasionados por menores de edad o por visitantes que hayan autorizado ingresar a su apartamento. 7. Colaborar con la esttica y la buena presentacin del Conjunto Residencial.

8. Asistir cumplidamente a las Asambleas Generales de Copropietarios y a las reuniones que se convoquen. 9. Realizar las reparaciones en su bien de dominio privado cuya omisin pueda causar perjuicio a la propiedad horizontal o a los dems propietarios. 10. Notificar a la administracin con anticipacin, cualquier transaccin en relacin con el dominio de su propiedad. 11. Permitir la entrada a su bien de dominio particular, al administrador o al personal encargado de proyectar, inspeccionar y realizar trabajos en beneficio de la propiedad horizontal o de otro propietario. 12. Dar el uso adecuado a las zonas comunes como puntos fijos, parqueaderos, juegos infantiles, etc. Tal como lo indican el manual de convivencia y el reglamento de propiedad horizontal. 13. Acatar las decisiones tomadas en asamblea ordinaria o extraordinaria. La inasistencia a Asambleas Generales de Copropietarios debidamente convocadas se sancionara con el valor de XXXX cuota de administracin facturada el mes siguiente a la reunin.

ART.6: Prohibiciones 1. Enajenar o conceder el uso de la unidad privada para usos y fines distintos a los que autoriza este reglamento y las leyes concernientes. 2. Obstruir de manera alguna las instalaciones de servicios, corredores, puertas y dems elementos que sirvan para la locomocin y el desplazamiento o acceso de reas comunes. 3. Hacer excavaciones o perforaciones en los techos, pisos, o paredes comunes introducir maquinarias pesadas, lquidos inflamables o corrosivos, explosivos o ejecutar cualquier acto que atente contra la solidez salubridad y seguridad del conjunto. 4. modificar las fachadas del conjunto, colgar ropas, alfombras, letreros avisos y otros similares en las paredes externas, puertas o ventanas o reas comunes. 5. Instalar maquinas o aparatos que produzcan ruidos, vibraciones o sonidos estridentes que incomoden a los dems copropietarios o que causen daos o interfieran los servicios del conjunto. 6. El volumen de equipos de sonido, televisores y dems electrodomsticos acsticos o instrumentos musicales NO incumplirn con lo emanado del Articulo 17 de la Resolucin 8321 de1983 del Ministerio de Salud Publica sobre niveles sonoros mximos, y la Resolucin 627 de de 2006. NIVEL DE PRESION SONORA en db (decibeles) de 7am a 9pm 65 db - de 9pm a 7am 45db. 7. Cada propietario de unidad privada NO apartara su responsabilidad solidaria a las personas a quienes cede el uso de dicha unidad, reas comunes y servicios a cualquier titulo, por sus actos u omisiones. Especialmente con las multas que la Administracin imponga por la violacin de las leyes de este reglamento o las que afectare, ya que ellas no obligan solamente a los propietarios y/o residentes sino a todo aquel que a su nombre ocupe el conjunto, temporal o permanentemente. 8. No se podrn realizar juegos o actividades utilizando qumicos, combustibles, fogatas u otros elementos que generen inseguridad. 9. NO Ingerir sustancias alcohlicas y/o alucingenas dentro del conjunto, que generen incomodidad y/o riesgo a los dems residentes del mismo, so penas sanciones y multas de acuerdo al CAPITULO VIII del presente manual y/o las de las autoridades correspondientes segn el caso. 10. NO se asumirn conductas que atenten contra la tranquilidad, seguridad, salubridad, la moral y las buenas costumbres por parte de ningn miembro temporal o permanente de esta comunidad.

CAPITULO III NORMAS ESPECFICAS ART.7: Portera y Seguridad La portera es un recinto exclusivo de los vigilantes del Conjunto Residencial cuyo principal objetivo es servir de centro de control y vigilancia del ingreso y salida de los habitantes y todo lo relacionado con ellos como: visitantes, empleados, domicilios, vehculos, bienes, correspondencia, segn directriz. (Decreto 356 de 1994) 1. Se considera la portera como un sitio de acceso restringido .Los dems empleados del Conjunto Residencial, miembros de la administracin, solo pueden ingresar a este espacio en casos especiales y permanecer all por tiempo limitado. 2. El vigilante tiene como funcin, anunciar previamente las visitas a los residentes del Conjunto Residencial, y solo se les permitir el acceso con la autorizacin de ste. 3. Est prohibido dejar objetos, paquetes, encomiendas o llaves en portera (solo se recibir la correspondencia). Si dado caso, no atendida esta norma ocurriese un evento que genere inseguridad, o la perdida de dicha encomienda, ser responsabilidad de quien hizo el encargo (asumiendo en su totalidad lo generado bajo las normas penales y/o civiles a que se tuviere lugar) y jams de la Administracin o la empresa de Vigilancia y/o sus empleados. 4. El personal de vigilancia no podr ensear apartamentos para venta o arriendo.

5. Los hijos de los propietarios no podrn sacar ningn elemento como televisores, equipos, u otros de su propiedad sin autorizacin escrita permanente o temporal por sus padres. La proteccin de los bienes de cada residente, sern de la entera responsabilidad del mismo de la puerta de acceso del apartamento hacia adentro. 6. En bien de su propia seguridad, puede cada propietario colocar los mecanismos de seguridad que desee y crea convenientes, como chapas de seguridad vigilancia electrnica, ojo mgico, refuerzo interior de la puerta de ingreso u otro, siempre y cuando no altere el diseo exterior original entregado. 7. Los responsables de la seguridad y los mismos residentes, deben tener reserva de informacin referente a la vida privada y/u otros asuntos de los copropietarios y residentes, (como las salidas de viaje o ausencias prolongadas,- que debern comunicar a la administracin de manera escrita) a terceras personas, inclusive ante las autoridades, dado el caso.

8. Los nios menores de 14 aos no podrn salir solos del conjunto salvo previa autorizacin escrita del padre o responsable de este. 9. Queda expresamente prohibido al personal de vigilancia y servicios generales solicitar dinero prestado o servir como garante a la copropiedad o a los integrantes de la misma, como a los rganos de Administracin. 10. Los porteros desempearan nicamente las funciones asignadas a su puesto y no podrn atender ventas o negocios particulares. Pargrafo nico. Se recomienda por su seguridad y la de todos, NO manipular las acometidas de servicios pblicos, previa autorizacin de la Administracin. As mismo mantener los registros de Gas y Agua cerrados durante ausencias prolongadas y/o en caso de estar desocupado el inmueble.

ART.8: Funciones del Portero. 1. Mantener estrecha vigilancia sobre el ingreso o salida de las persona de tal manera que se evite el acceso de personas no autorizadas directamente por los propietarios o inquilinos que habitan el Conjunto Residencial. 2. Comunicar y/o pedir autorizacin a travs de citfono o telfono las visitas a los residentes del conjunto residencial. 3. Facilitar el paso a los vehculos y motos procurando no ocasionar demoras innecesarias, pero teniendo en cuenta las normas de control y vigilancia. 4. Mantener en buen estado de limpieza la portera e informar a la administracin cualquier dao que observe en la puerta, equipos o instalaciones. 5. Informar a la Administracin y dems personal cualquier situacin que pueda representar un peligro o riesgo para el Conjunto, tanto en el aspecto fsico como para las personas y participar en las medidas preventivas que sean necesarias. 6. Acatar plenamente las directrices emanadas desde el Consejo y la Administracin.

7. El personal de vigilancia cuenta con autorizacin amplia y concreta en el sentido de llamar la atencin de toda persona que infrinja cualquiera de las normas de este manual o prohibidas en la Ley de propiedad horizontal, (previo conocimiento de estas) con el respectivo informe escrito en minuta a la administracin. 8. Solicitar previamente, a toda persona que desee hacer una mudanza, el correspondiente paz y salvo de administracin. 9. Registrar en la minuta todas las novedades durante su turno de trabajo.

ART.9: Funciones del Rondero 1. Realizar la ronda permanentemente en el Conjunto residencial para vigilar e impedir posibles robos o daos. 2. Estar pendientes del comportamiento de los habitantes para prevenir conductas agresivas o impropias socialmente. 3. Estar pendientes de las actividades que se realicen en el saln social, reas de juegos de nios y dems reas de uso comn para asegurarse que no se presenten daos ni su uso indebido, los cuales en caso de suceder deben ser informados a la Administracin para que proceda a establecer las correspondientes responsabilidades. 4. 5. Acatar plenamente las directrices emanadas desde el Consejo y la Administracin. Registrar en la minuta todas las novedades durante su turno de trabajo.

ART.10: Funciones del personal de Oficios varios 1. Mantener en buen estado de limpieza y mantenimiento las reas comunes y recoger las basuras de acuerdo con la periodicidad establecida para impedir la proliferacin de plagas, y el buen aspecto del conjunto. 2. Cuidar los jardines y realizar las tareas que sean necesarias para mantenerlas en buen estado. 3. Sacar las basuras en los das y horas que las normas de recoleccin lo indique.

4. Informar oportunamente al administrador de cualquier dao que se presente dentro del conjunto residencial o de las necesidades para el perfecto mantenimiento del mismo. 5. Estar vigilantes ante cualquier hecho sospechoso para impedir posibles robos o daos. 6. Estar pendientes del comportamiento de los habitantes y velar porque todos cumplan con las normas establecidas en el Reglamento y Manual de Convivencia.(Previo conocimiento de las mismas). ART.11: Visitantes Se consideran visitantes a todas aquellas personas que con autorizacin expresa de los residentes ingresan al conjunto residencial.

ART.12: Clases de visitantes 1. Visitantes que prestan servicios.

Son aquellas personas que entran para prestar algn servicio, previa autorizacin de los residentes o de la administracin. Se clasifican aqu, por ejemplo: arquitectos, ingenieros, maestros de obra, contratistas, plomeros, carpinteros, electricistas, obreros, domicilios. Estos visitantes cuando ingresen al Conjunto deben entregar algn documento que los identifique y a su vez el portero les entregar una escarapela para ser utilizada como identificacin interna, la cual debe portar el visitante en un lugar visible. 2. Visitantes invitados.

Se consideran en esta categora, visitas de amigos y familiares que bajo responsabilidad de los residentes, son autorizados para ingresar al Conjunto Residencial. 3. Visitantes residentes en trnsito

Se consideran en esta categora visitas de familiares o amigos que bajo autorizacin de residentes, entran a hospedarse en los apartamentos por un lapso mayor a 24 horas. ART.13: Ingreso de Visitantes Para el ingreso de visitantes que prestan un servicio e invitados se seguir el siguiente procedimiento: 1. Siempre deben ser anunciados.

2. Su ingreso al Conjunto Residencial debe ser autorizado por un residente adulto del apartamento al cual se dirige. 3. Los menores de edad que se presenten solos, pueden ingresar bajo la responsabilidad de un adulto residente. 4. Los eventuales daos causados por visitantes en cualquiera de las reas comunes y/o privadas del Conjunto Residencial, sern responsabilidad de la persona que autoriz la visita. 5. El ingreso al Conjunto Residencial, durante la ausencia de los habitantes del apartamento correspondiente, solo se har en casos de fuerza mayor demostrables, o con previa autorizacin escrita. Aun as el residente sigue siendo responsable de su visitante. 6. El ingreso al Conjunto Residencial ser prohibido a aquellas personas que en visitas anteriores hayan presentado un mal comportamiento. 7. Solo los visitantes que prestan servicios deben portan la escarapela de visitantes.

8. Los visitantes (residentes en trnsito) debern inscribirse en la administracin como moradores permanentes o por el periodo que decida el residente. Esto para permitirles la entrada regularmente sin tener que llamar a los residentes para pedir la autorizacin de entrada. ART.14: Menores de edad Las siguientes normas se hacen extensivas a todos(as) los(as) menores de 18 aos, tanto residentes como visitantes. 1. Deben conservar un comportamiento mesurado y racional, evitando gritos, juegos, carreras, escuchar msica con alto volumen, etc., en reas no destinadas para stas actividades. 2. Est prohibido daar las zonas verdes, lo mismo que las plantas y los rboles del Conjunto Residencial 3. En caso de presentarse un dao en propiedad comn o privada, o mal comportamiento de los menores en estos sitios, se responsabilizar al adulto residente. 4. Los menores que durante su visita presentasen mal comportamiento, se les prohibir, el ingreso al Conjunto Residencial, como sancin. El incumplimiento de las obligaciones contenidas en los numerales 2, 3 y 4 es considerado como falta gravsima y su sancin constituye una multa. El incumplimiento de la obligacin contenida en el numeral 1 es considerado como falta grave y su sancin constituye una multa.

CAPITULO VI AREAS Y BIENES COMUNES ART.15: Parqueaderos 1. Los parqueaderos son de uso exclusivo de los propietarios, tenedores o usuarios de las unidades privadas a que se han asignado. 2. En todo caso sin excepcin alguna, las zonas de parqueo no podrn tener otro destino en cuanto a su uso. 3. Los vehculos deben estacionar dentro de las lneas demarcacin de cada parqueadero, de tal modo que no obstaculicen la circulacin de los dems vehculos, ni los accesos peatonales.

4. Est prohibido el ingreso de taxis al edificio; se excepta cuando el residente es el propietario del mismo o en casos especiales como: traslado de enfermos imposibilitado para caminar, realizar trasteos de equipos o materiales pesados debidamente justificados y bajo la responsabilidad del usuario. 5. Al interior de Unidad (en los parqueaderos), no se deben utilizar equipos de sonido, radios, a alto volumen. 6. Se prohbe los automotores sin silenciador, a los que no guarden respeto por los vecinos con pito, alarmas o similares. 7. Todo dueo de vehculo al ser avisado sobre fugas de aceite y debe limpiar las zonas afectadas de tal forma que no se note el dao causado. 8. Queda prohibido realizar mantenimiento y/o aseo alguno a los vehculos, excepto el necesario por emergencia para desvarar los automotores dentro de la copropiedad, cualquiera que sea el medio que emplee. 9. Queda prohibido colocar en parqueaderos privados cualquier clase de objetos y/o escombros que afecten la esttica del Conjunto. 10. Todo dueo de vehculo al ser avisado de algn dao, deber hacerlo reparar inmediatamente para evitar riesgo alguno. No se permitir el abandono de un vehculo que no funcione debidamente. Quien viole sta disposicin ser responsable por los daos causados a los dems y responder ante las autoridades pertinentes y sus respectivas acciones judiciales. 11. Se deben acatar las normas de trnsito dentro del Conjunto como resaltos y ceda el paso. Se debe conservar la derecha y una velocidad de 10km/hora al interior de la Unidad. 12. Todo residente ser responsable por los daos que l, sus hijos y visitantes causen a otro vehculo o bien comn; los accidentes ocasionados por vehculos sern resueltos por la autoridad de trnsito municipal. 13. Est prohibida la conduccin de vehculos automotores por parte de menores de edad, sin la licencia expedida por la autoridad competente, en caso contrario los padres se harn directamente responsables de cualquier dao o accidente que causen. 14. Las Motos no podrn circular, estacionarse o guardarse en los senderos peatonales de los parqueaderos ni parquearse en las zonas comunes del conjunto residencial, como tampoco al lado de los cuartos tiles. 15. Est prohibido dejar bicicletas en las vas, escalas, pasillos o estacionadas en las zonas comunes. 16. Se prohbe utilizar las zonas de parqueos como zonas de juego infantil.

17. No se permite el ingreso de vehculos a la Urbanizacin con ms de una tonelada y media de peso o una altura superior a 2.40 cm. 18. El copropietario y/o residente debe informar por escrito a la administracin, todo cambio de vehculo autorizado para ingresar a la zona de parqueo propia de cada unidad, presentando los respectivos documentos. 19. Se prohbe dejar en los garajes y zonas de circulacin elementos como muebles, electrodomsticos, maquinaria, repuestos, llantas, colchones, escombros, juguetes, etc., y en especial materiales inflamables y explosivos. 20. Est prohibido parquear as sea de manera temporal, vehculos, motocicletas o bicicletas junto las vas de acceso. 21. No se permitir, por normas de seguridad, el parqueo de buses, busetas, tracto camiones, vehculos particulares o de servicio pblico, en el frente del conjunto denominada Cra 34, so pena de las normas contempladas en el Cdigo de Polica, Cdigo Nacional de Transito y las dems incluyentes en el asunto. Pargrafo: Cada propietario es responsable de los elementos dejados dentro de su vehculo; La administracin, la empresa de vigilancia y el conjunto residencial, no se hacen responsables por los daos que se presenten en vehculos estacionados fuera de las normas y/o los objetos dejados en ellos. Como norma general la responsabilidad civil sobre daos materiales o personales ocasionados por vehculos que ingresen a la Urbanizacin, queda en cabeza de la persona que conduce el vehculo y de la persona que autorizo la entrada.. ART.16: Parqueaderos de Visitantes 1. Ningn parqueadero de visitantes es de uso exclusivo de propietarios del Conjunto Residencial. 2. Los parqueaderos de visitantes no deben ser ocupados permanentemente y/o exclusivamente por un propietario o residente del conjunto Residencial, sin autorizacin expresa de la administracin. 3. Todo vehculo de visitantes debe ser registrado en la portera en la minuta asignada para el control de los mismos. 4. En los parqueaderos de visitantes no debern amanecer vehculos, excepto los autorizados previamente por la administracin. 5. Est totalmente prohibido para vehculos de visitantes o dados en arrendamiento, previa autorizacin de la Administracin, dejar activa la alarma, o poner msica)

ART.17: Salones sociales Son recintos exclusivos para reuniones, fiestas y dems actividades sociales que no se puedan llevar a cabo en el apartamento. El bao de los salones comunales es de uso exclusivo para estas ocasiones. 1. Para gozar del beneficio de los salones sociales, se requiere tener la calidad de residente en la Unidad Residencial y estar a paz y salvo con la administracin. 2. Para tener derecho al uso del saln social, se debe solicitar a la administracin con quince das (15) de anticipacin, de manera escrita. 3. En caso de haber varios propietarios interesados en la misma fecha y horario, la asignacin se har por orden de solicitud. 4. El solicitante un da antes de la reunin deber entregar firmada la carta de Responsabilidad sobre el uso del saln en la Administracin. 5. Se pedir hacer un depsito a la administracin equivalente a $XXXXXXX, para respaldar daos ocasionados en las instalaciones y para que en el evento de que este sea entregado sin el aseo respectivo cancelar con este depsito el aseo del saln. 6. El propietario o tenedor o usuario se hace responsable por el uso que se haga del mismo, tanto l como sus invitados y por los daos o faltantes que puedan generarse con respecto al inventario que se elaborara por la Administracin. 7. Durante el uso del saln social, le est prohibido a los invitados hacer uso de las reas privadas y extenderse a las dems zonas comunes. 8. No estn permitidas las actividades o actitudes de los ocupantes del saln que contravengan la tica, las buenas costumbres y que alteren significativamente la tranquilidad de los residentes. 9. Colocar los equipos de sonido a un volumen moderado. (Ley 627 de 2006, 675 de 2001, y dems concernientes). 10. Si se establece algn dao o faltante, se proceder a determinar el costo. Si este no es cubierto suficientemente con el depsito, se cobrara en la cuota de Administracin del siguiente mes, a cargo del propietario o residente que tomo el servicio. 11. El horario de uso del Saln Social ser el siguiente: de lunes a sbado, de 8:00 a.m. a 1:00 a.m. del da siguiente y domingos de 9:00 a.m. a 10:00 p.m. Una vez terminado el evento, el solicitante velara por que sus invitados se dispongan a retirarse del Conjunto Residencial, sin perturbar la tranquilidad de los dems residentes. En caso contrario, la empresa de Seguridad est autorizada sin perjuicio alguno, a tomar las medidas necesarias y dar notificacin a la autoridad competente.

12. Cumplir con el horario acordado con la administracin y evacuar el saln oportunamente. 13. No se autorizara el alquiler del Saln Social para eventos de contribucin, religiosa o poltica, Se podr cerrar el saln y dar por terminada la reunin, si se evidencia esta situacin. 14. El aseo del saln es responsabilidad del solicitante y deber realizarse a primera hora del da siguiente a la actividad. En el evento que el solicitante no realice el aseo en oportunidad, la Administracin se reserva el derecho de realizarlo y cobrarlo. 15. Si se evidencia una alteracin al buen comportamiento en los salones o en sus zonas comunes en estos eventos por parte del residente o de sus invitados, se sancionara con suspensin hasta por 2 meses el derecho a usar los salones comunales y se impondr la multa aprobada en asamblea de copropietarios. 16. La capacidad mxima de invitados que se autorizan es de xxx personas. ART.18: Juegos infantiles 1. Estn diseados para el uso exclusivo de nios menores de12 aos.

2. Los daos ocasionados por el uso inapropiado a estos, ser asumido por los padres del menor infractor o quien ocasione el dao. 3. Por seguridad los nios, deben estar bajo la vigilancia de un adulto o persona responsable. 4. La presencia de mascotas en esta rea est totalmente prohibida.

ART.19: Zonas verdes 1. Est prohibido utilizarlas para beneficio particular como preparar alimentos, o cualquier otra actividad que afecte stas zonas. 2. Los sembrados que se vayan a realizar, deben ser con previa autorizacin de la administracin y el consejo de administracin. 3. Ninguna persona est autorizada para destruir o reemplazar cercas, prados, plantas y arborizaciones sin permiso de la administracin. 4. Est prohibido utilizar estas zonas como depsito de basuras o escombros, espacio de juego de mascotas y para hacer sus necesidades fisiolgicas. 5. 6. No se permite juegos de baln en esta rea. Se prohbe trepar por la malla de proteccin

CAPITULO V COMUNIDAD Y CONVIVENCIA ART.20: Mascotas Se dedica este captulo por ser el tema que ha causado graves incomodidades en las Copropiedades, por la falta de cultura y solidaridad de algunos propietarios de perros, que desconocen las normas sobre tenencia de mascotas, e incluso, normas de urbanidad y de aseo. El problema lo causan algunos dueos, por mantener a sus perros sin ningn control o educacin elemental, y permitindoles vagar libremente, sin el collar y la tralla que el sentido comn y la ley ordenan lo cual ha generado bienes comunales o ajenos deteriorados, malos olores, orina y excrementos en zonas comunes y ruido. Por todo lo anterior, se establece: 1. La tenencia de animales domsticos estar regulada y en concordancia con el Cdigo Nacional de Polica. La falta de higiene correspondiente a excrementos de perros, gatos, aves de corral y otros animales en reas comunes, ladridos y ruidos que interrumpan la tranquilidad y seguridad, y que sean reportadas a la administracin y la reincidencia de estas, sern objeto de multas establecidas en la ley 746 de 2002 sin detrimento de las sanciones administrativas pertinentes y las acciones policivas del caso. 2. Se debe registrar la mascota ante la administracin, presentando el certificado actualizado de salud respectivo donde conste, el cumplimiento de todas las vacunas necesarias, expedido por un veterinario titulado o centro veterinario legalmente constituido. 3. No podrn tenerse mascotas ni razas de perros que atenten contra la seguridad y salud de los copropietarios (Ley 675 de 2001, 746 de 2002). 4. Se prohbe la tenencia de mascotas que no sean comnmente consideradas como animales domsticos o de aquellos que en alguna medida puedan colocar en peligro la integridad de los residentes o visitantes. 5. Si la mascota transita por las reas comunes debe permanecer con su debido collar e identificacin con el nombre y nmero del apartamento, como lo contempla el Cdigo Nacional de Polica. 6. Los dueos o tenedores de animales domsticos o mascotas deben recoger y depositar en los lugares y recipientes de basura, los excrementos que se produzcan durante su desplazamiento en las reas comunes y su orina debe ser adecuadamente lavada. 7. Las mascotas no deben entrar al saln social de la copropiedad, exceptuando las personas incapacitadas cuyo estado requiera de dicha mascota.

8. Las mascotas no podrn ser dejadas en zonas comunes bajo ninguna circunstancia. Ningn perro podr transitar sin su dueo e identificacin dentro de los predios del conjunto residencial. 9. Las zonas verdes, zonas comunes o parqueaderos no se deben utilizar como sitio para baar y o cepillar las mascotas. 10. Se debe tener controlado los ruidos exagerados producidos por las mascotas, para evitar que perturben la tranquilidad de los dems residentes, so sancin pecuniaria establecida por las autoridades administrativas del conjunto. 11. Se prohbe dejar las mascotas encerradas solas en las unidades privadas, que perturban la tranquilidad en la copropiedad. 12. Si una mascota llegare a atacar a una persona, el propietario se hace plenamente responsable y asumir todas las consecuencias que se deriven de este. Igualmente los daos fsicos a las propiedades o al rea comn ocasionados por alguna mascota, sern pagados por su propietario. ART.21: Basuras 1. Cada unidad es responsable de mantener el aseo que la Administracin adelante en la copropiedad, evitando ensuciar paredes, pasillos, ventanas, pisos, fachadas, techos, escaleras, garajes y reas verdes o jardines 2. El mantenimiento de las zonas comunes (jardines y zonas verdes, circulaciones peatonales, equipos de subestacin elctrica, juegos infantiles, etc.) es de cargo de la Administracin existiendo el compromiso y la responsabilidad de todo residente de no arrojar basuras en dichas reas. 3. Est prohibido sacar la basura en los horarios y das no establecidos por la empresa recolectora. 4. El horario para sacar las basuras del depsito ser disposicin de la empresa recolectora, y ser de conocimiento de todo el sector. 5. Tener precaucin al sacar las bolsas de basura, verificando que stas no estn rotas y manchen los pasillos, y escalas con los lixiviados. 6. No se debe arrojar basura suelta, como escombros de remodelacin, cartones, palos de escoba, botellas, ni vidrios, en el cuarto de aseo, ya que son un peligro para los empleados. 7. No se debe depositar basuras sueltas y escombros en las zonas comunes o privadas como escaleras, parqueaderos, zonas verdes y recreativas.

8. En todas las zonas existen canastillas para las basuras menores, con el fin de mantener limpia la unidad. 9. No se debe arrojar basura, colillas, chicles o cualquier otro tipo de objetos por ventanas a las zonas comunes, patios o bienes de los dems propietarios o residentes, ni escurrir traperos o regar plantas en los pasillos. Cuando se realice el aseo en las ventanas, tener cuidado y moderacin con en el apartamento del nivel inferior y cualquier zona comn aledaa. 10. Los escombros provenientes de reformas locativas de bienes privados, son responsabilidad de cada propietario y a l le corresponde su manejo con la empresa correspondiente para tal fin y no podr utilizar los parqueaderos o zonas comunes para depositarlos y almacenarlos. 11. El cuarto de basuras, permanecer con llave y solo se abrir en los horarios establecidos. ART.22: Mudanzas 1. El horario para realizarlas es de Lunes a Sbado entre 08:00a.m a 05:30p.m, los Domingos en horario entre 08:00 am y 12:00 pm 2. Todo propietario o que se mude del Conjunto Residencial debe solicitar por escrito a la administracin, el paz y salvo, en el que conste que se encuentra al da con sus obligaciones de las cuotas ordinarias y extraordinarias estipuladas, al igual que multas y sanciones pendientes al momento de retirarse definitivamente del Conjunto Residencial. 3. Todo mudanza deber comunicarse a la Administracin por escrito con antelacin de 3 das hbiles y presentar antes de efectuarlo, un paz y salvo expedido por la Administracin ms los datos del nuevo residente y documentos anexos exigidos por las autoridades Administrativas y policivas. 4. Solo se permitirn las mudanzas de ingreso que sean autorizadas por la administracin. 5. Se solicitar tanto a la persona que sale como la que ingresa con una mudanza, un depsito de cinco (5) salarios diarios mnimos legales vigentes (valor que ser aproximado a unidades de mil), para cubrir posibles daos que ocurran en las zonas comunes del Conjunto Residencial. En caso de que el monto del dao supere ste valor, el excedente se cobrar con el recibo de administracin correspondiente al siguiente mes. 6. El vehculo en que se trae el trasteo deber ser acompaado por el vigilante de ronda descargado y de inmediato retirado de la zona de ascensores.

ART.23: Reparaciones locativas y escombros.

1. El interesado en practicar la reparacin dentro de su unidad privada deber informar previamente con una antelacin de tres (3) das a la administracin y ser responsable de la conducta y actos de las personas por l autorizadas. El residente responder porque sus trabajadores dejen las zonas comunes en perfecto estado de aseo. 2. Para realizar obras locativas se requiere de una comunicacin escrita a la administracin informando la clase de obra, autorizacin de las autoridades correspondientes y duracin de la misma y datos personales de los obreros. 3. La persona que efecte la obra har a la iniciacin de la misma, un depsito en la administracin de $50.000.oo, suma que garantizar la reparacin de cualquier dao ocasionado por la obra y cuya devolucin se efectuar por parte de la administracin, una vez finalizada la misma y previa deduccin del valor de reparacin de los daos causados, si los hubiere. Si dicho monto no cancelare los daos, se pagaran inmediatamente su valoracin. 4. El horario para adelantar reparaciones locativas ser de 7:00 a.m. a 5:00 p.m. de lunes a sbado, no las podrn hacer los domingos y festivos, y guardaran las respectivas normas sobre ruido establecidas en las ley (627 de 2006, 675 de 2001 y dems concernientes). 5. Los escombros por reformas locativas de los bienes privados son responsabilidad de cada propietario y a l corresponde su manejo y no podrn utilizar el parqueadero privado como zonas para depsito de materiales o escombros. As mismo no se permitir para estos el cuarto de basuras. 6. Est prohibido arrojar materiales o escombros frente al conjunto residencial.

7. El manejo de escombros se har de acuerdo al Decreto 025 del 22 de Febrero de 2011 dictado por la Alcalda de Soacha, sometindonos a la imposicin del Comparendo Ambiental y las sanciones pecuniarias respectivas. 7. El residente es responsable de utilizar la debida proteccin para evitar el dao del todas las zonas comunes o privadas, la limpieza de estas reas, y cualquier dao o perjuicio ocasionado por los obreros. ART.24: Carteleras 1. Son medios de informacin interna del Conjunto, para uso expreso de los rganos de Administracin y residentes. 2. Los habitantes del Conjunto pueden hacer uso de estas.

3. Las personas interesadas en hacer uso de las carteleras pueden hacerlo, siempre y cuando cuenten con la autorizacin de la administracin quien determinar el lugar y tiempo apropiado.

ART.25: Reuniones en las reas Comunes 1. No se permite dar uso diferente a las zonas comunes que el establecido en el reglamento de propiedad horizontal. 2. Quedan prohibidas las reuniones sociales en los parqueaderos, pasillos y escaleras de la copropiedad. 3. Residentes y visitantes deben tener un comportamiento intachable en las reas comunes. Lo anterior involucra, pasar silenciosamente por los pasillos en horas de la noche o madrugada para evitar interrumpir el sueo de los vecinos. 4. Se prohbe ingerir licor en las reas comunes a excepcin del Saln Social cuando ha sido alquilado para algn evento. En todo caso queda prohibido para menores de edad. 5. Se prohbe correr, jugar, montar en cicla, patines, triciclos y recrear mascotas en los pasillos del edificio. 6. Se prohbe fumar en las reas comunes tales como portera, zonas de acceso a las torres, zona de recreacin infantil, etc. 7. Esta especialmente prohibido consumir cualquier tipo de sustancia alucingena, so penas judiciales emitidas por la Polica Nacional y Organismos de Salubridad y Control correspondientes. Adems de las contempladas y autorizadas por la Administracin de la Unidad Jurdica. ART.26: Aseo y Conservacin de reas Comunes Es funcin de la administracin mantener las reas comunes en buen estado y belleza fsica. Sin embargo, es deber de cada uno de los copropietarios proteger, conservar los bienes comunes e informar oportunamente cualquier anomala o agresin causada a los mismos por parte de residentes o visitantes. 1. Se prohbe arrojar papeles, basura o colillas de cigarrillo hacia la calle o dentro del conjunto y reas comunes de la copropiedad. Queda prohibido de manera expresa dejar bolsas, vidrios, cajas o basura en los pasillos, zonas comunes o diferentes al sitio destinado para este fin. 2. No se podr colgar prendas, alfombras, traperos, materos u otros elementos, en ventanas u otros sitios de vista comunitaria que perjudiquen la buena imagen de la copropiedad. As mismo, el colocar avisos o letreros en las puertas, fachadas, ventanas de los inmuebles sin cumplir con los procedimientos establecidos para tal efecto en el rgimen de propiedad horizontal. 3. No se permite colocar materas u otros elementos, en pasillos de paso frecuente.

4. No est permitido colocar avisos, afiches o carteles en las ventanas as como en las puertas de acceso a las torres o en las carteleras comunes, excepto cuando el apartamento se est promocionando para el alquiler o la venta. CAPITULO VI AREAS Y BIENES PRIVADOS Son todos aquellos espacios de uso privado y exclusivo de sus respectivos propietarios o arrendatarios, y sobre los cuales el residente tiene libertad. Aun as, existen normas a seguir con el objeto de preservar en el Conjunto Residencial la seguridad, la esttica, la disciplina y el respeto por sus habitantes. ART.27: Modificacin de bienes y fachadas. Queda expresamente prohibido hacer cualquier modificacin externa que pueda afectar la apariencia o estructura de cualquiera de las torres del conjunto residencial. 1. No se podr variar la forma de las ventanas, nmero y tamao, E Igual limitacin se aplica a puertas de entrada de cada unidad privada. 2. No se podrn instalar rejas en las ventanas y puertas de acceso a las unidades privadas distintas a las autorizadas por la Asamblea General o en su defecto el consejo de administracin. 3. No se podrn instalar equipos de aire acondicionado que alteren la fachada interna o externas de los edificios. 4. No se podrn instalar antenas de radio y/o televisin en las fachadas de los edificios. Distintas a las autorizadas por la Asamblea General o en su defecto el consejo de administracin. 5. 6. No se podr cambiar el color de las paredes de fachadas puertas y ventanas. No se podr cambiar diseo y color de nomenclaturas de los apartamentos.

7. Por seguridad de los vecinos de los niveles inferiores, se prohbe poner materas, adornos, o cualquier tipo de objeto saliente y/o colgante sobre las ventanas interiores 8. Queda a criterio del Consejo de Administracin calificar, si un propietario o residente est dejando deteriorar su propiedad, generando mal aspecto o amenazando la seguridad en el Conjunto o de cualquier propiedad en particular. 9. El propietario puede actuar libremente en su predio siempre y cuando lo destine solo para uso de vivienda y no ejecute obras que daen la uniformidad del Conjunto o pongan en peligro la estructura, seguridad y solidez de las dems reas privadas o comunes, de acuerdo con el Reglamento de Propiedad Horizontal, y dems concernientes.

10. Solo se excepta adornar particularmente la propiedad privada para ocasiones especiales como Navidad, Halloween, fiestas nacionales etc. Sin embargo la administracin buscara coordinar un adorno unificado para la copropiedad. ART.28: Actividades Comerciales El desarrollo de las actividades mercantiles se enmarcar bajo los siguientes principios: 1. Posibilitar el ejercicio a una persona, natural o jurdica de solvencia y solides comprobada, que profesionalmente se ocupen de dicha actividad que la Ley considera mercantil, solamente si ha sido de aprobacin general el uso del saln comunal para tal fin y preservando el derecho de igualdad entre los residentes del conjunto. 2. Proporcionar con el desarrollo de dicha actividad, comodidad y bienestar a los habitantes del Conjunto Residencial FRAILEJON III, as como la generacin de ingresos adicionales obtenidos por el canon de arrendamiento del saln $ XXXXXXXX. 3. Promover y facilitar la circulacin de los bienes y servicios que ofrezca el comerciante asentado en el local destinado para ello. Pargrafo nico.- Las actividades que se desarrollen en el local comercial debe orientarse a privilegiar el uso residencial sobre el comercial, al respeto de las normas internas de propiedad horizontal y de convivencia, a la primaca del inters general sobre el particular, y al respeto de los valores promovidos por la cultura del conjunto residencial. ART.29: Usos Permitidos Se permite el siguiente uso comercial: 1. Mini mercado, considerando lo ms bsico y esencial de la canasta familiar, carnes y sus derivados, lcteos y sus derivados, frutas y verduras, leguminosas y granos, quedando excluido de la actividad comercial la venta de licores y cigarrillos. Pargrafo. Es potestad del consejo de administracin o en su defecto de la asamblea de copropietarios modificar o ampliar las actividades comerciales que se pueden desarrollar. ART.30: Horarios 1. Las actividades relacionadas en el Artculo anterior se desarrollaran de lunes a domingos en horario de 6:00 a.m. a 10:00 p.m. ART.31: Obligaciones del Propietario o tenedor del local comercial. 1. Adecuar su local comercial de acuerdo a la actividad a desarrollar, segn las normas de salubridad, seguridad y esttica que armonice con el entorno del Conjunto Residencial FRAILEJON III, los lineamientos sern determinados por el Consejo de Administracin.

2. Mantener en un excelente estado de limpieza el entorno de los locales y en especial la zona comunal aledaa, zona que ser aseada por los empleados del Conjunto una sola vez en el da, por tanto le corresponde a los propietarios de los locales comerciales, mantenerla aseada por el resto del tiempo. 3. Seguir los lineamientos de los preceptos consagrados para los comerciantes en el decreto 410 de 1971, Cdigo de Comercio y dems disposiciones concordantes, aplicables al personal auxiliar contratado para ejercer dicha actividad. 4. Seguir lineamientos uniformes en lo que respecta a los avisos que se colocaran al ingreso del local comercial, los cuales sern establecidos por el Consejo de Administracin. Los avisos que no cumplieren con los respectivos parmetros establecidos sern retirados inmediatamente, costo que ser asumido por el propietario del local comercial. 5. Cumplir con las normas del Reglamento de Propiedad Horizontal, Manual de convivencia del conjunto Residencial FRAILEJON III, y concernientes. ART.32: Prohibiciones 1. 2. 3. Expender bebidas alcohlicas y cigarrillos. Consumir bebidas alcohlicas al interior del establecimiento de comercio Colocar muebles y enseres en la zona comunal peatonal aledaa.

4. Hacer perifoneo, o instalar equipos de sonido fuera de las instalaciones del local comercial 5. Permitir reuniones frente al local comercial de carcter poltico religioso o de otra ndole. 6. Permitir parqueo de vehculos de clientes frente a los locales comerciales que entorpezcan el acceso a la unidad residencial. 7. Sacar la basura en horarios diferentes a los establecidos para los residentes del conjunto. 8. Permitir espectculos bochornosos y contrarios a la moral. 9. El Consejo de Administracin queda facultado para ampliar o reducir las obligaciones y las prohibiciones para el local comercial segn las necesidades del comerciante, residentes y visitantes de esta zona.

CAPITULO VII FUNCION ADMINISTRATIVA ART.33: Induccin Es la Introduccin a nuevos propietarios o personas en arrendamiento. Toda familia que llegue al Conjunto Residencial FRAILEJON III ya sea propietaria o en arrendamiento, debe ser informada sobre el Manual de Convivencia. La Administracin debe hacerles una induccin al respecto dentro de los diez (10) primeros das hbiles posteriores a su llegada. Tambin debe ser entregado dicho manual al cabeza de familia correspondiente. Igualmente se les debe hacer firmar un documento en el que conste que recibieron la induccin y el Manual de Convivencia.

ART.34: Paz y Salvos para venta de las viviendas y mudanzas 1. De acuerdo con el Artculo 29 del captulo VIII de la ley propiedad horizontal relacionado con la expensas comunes necesarias, todo propietario o residente debe solicitar por escrito a la Administracin, un Paz y Salvo en el que conste que est al da en sus obligaciones sobre los pagos de Administracin, (cuotas ordinarias y cuotas extraordinarias) aprobadas en Asamblea de copropietarios, lo mismo que multas, intereses y deudas por otros conceptos ART.35: Tiempo de trabajadores El uso del tiempo de trabajadores del conjunto para labores en los apartamentos est prohibido, por lo tanto. 1. El personal de vigilancia y aseo, no deben emplearse por los residentes para funciones personales, en sus horas de trabajo, como cargar mercados, hacer mandados o ingresar a los apartamentos a realizar trabajos. 2. El personal de aseo o de vigilancia, no tiene la obligacin de sacar las basuras de ningn residente hacia el cuarto de aseo comn. 3. Est prohibido la entrega de propinas por cualquier al personal de aseo o vigilancia durante su horario de trabajo. ART.36: Relaciones de los moradores con el Consejo de Administracin, la Administracin y empleados del conjunto. Tanto los copropietarios como los residentes y visitantes, deben tener buenas relaciones con el personal administrativo donde:

1. Prime el respecto ante cualquier inconveniente en el cual se involucren asuntos en discusin. 2. No se permite la agresin fsica, verbal o psicolgica por parte de residentes o visitantes para con los empleados administrativos. Cualquier queja con respecto de estos empleados se debe canalizar por medio del administrador o el Consejo de Administracin en cabeza del presidente. Pargrafo nico.- Los agravios verbales o fsicos por parte de copropietarios, residentes o visitantes a personas integrantes del consejo de administracin, administrador o empleados del conjunto, ser considerada como una falta Muy Grave con agravantes, por tal razn se sancionara con el doble del valor de una falta Muy Grave. Las sanciones se aplicarn sin perjuicio de las acciones legales pertinentes a que haya lugar.

ART.37: Procedimiento para solicitudes al Consejo de Administracin y/o a la Administracin. Cualquier solicitud tanto para la Administracin como para el Consejo de Administracin debe realizarse por escrito y se deja sentado que la comunicacin en primera instancia debe dirigirse a la Administracin y no al Consejo de Administracin. 1. Las solicitudes recibidas por la Administracin deben ser contestadas a ms tardar en los siguientes cinco (5) das calendario. 2. De igual manera la respuesta debe ser dirigida por escrito al propietario o arrendatario remitente. ART.38: Pago de la cuota de administracin y de las cuotas extraordinarias. De acuerdo con el Artculo 37 del reglamento de Propiedad horizontal, acerca de la cuota de administracin y sostenimiento que dice los propietarios de los bienes privados del conjunto residencial FRAILEJON III, estn obligados a contribuir al pago de las expensas necesarias causadas por la administracin y la prestacin de los servicios comunales esenciales para la existencia, seguridad y conservacin de los bienes comunes y al pago de las primas de seguros establecidos en la ley y este reglamento . 1. Solamente la Asamblea General puede determinar o modificar las cuotas de administracin. 2. Los pagos de las cuotas se facturarn y los copropietarios debern cancelar directamente en la entidad financiera autorizada, o en la Administracin de acuerdo con las normas establecidas para tal efecto, en este manual y de acuerdo a la ley.

3. Por ningn motivo se recibir pagos en efectivo de expensas comunes, cuotas extraordinarias, multas, intereses por mora, alquileres de saln social, u otras, fuera de la oficina de Administracin o, a travs de consignacin o transferencia bancaria. 4. Incumplimiento en el pago de expensas (ley Propiedad horizontal). El retardo en el cumplimiento del pago de cuotas de administracin, causar intereses de mora, equivalentes a xxxxxx el inters bancario corriente, certificado por la Superintendencia Bancaria, sin perjuicio de que la Asamblea General, con qurum que seale el reglamento de propiedad horizontal, establezca un inters inferior o diferente. 5. Mientras subsista este incumplimiento, tal situacin podr publicarse en el Conjunto. El Acta de Asamblea incluir los propietarios que se encuentren en mora. Pargrafo nico.- La publicacin referida en el presente Artculo solo podr hacerse, en lugares donde no exista trnsito constante de visitantes, garantizando su debido conocimiento por parte de los copropietarios. Para los efectos del presente reglamento se considera deudores morosos a aquellos copropietarios o inquilinos que presentan un atraso en el pago de ms de 30 das. Los deudores entre 30 y 60 das sern citados por la Administracin para conciliar el pago de la deuda y los deudores de ms de 90 das pasan a cobro jurdico, pero por los menos diez (10) das hbiles antes del cobro jurdico se les notificar por escrito para permitirles una ltima oportunidad de conciliacin: Es importante recordar que el abogado que hace el cobro jurdico ser pagado por el deudor.

CAPITULO VIII DE LAS SANCIONES, MULTAS Y PROCEDIMIENTOS La inobservancia de las conductas, prohibiciones y disposiciones descritas dar lugar a sanciones pecuniarias y no pecuniarias, previo cumplimiento del proceso que se establece en el reglamento de Propiedad Horizontal. Las sanciones se aplicarn sin perjuicio de las acciones legales pertinentes a que haya lugar. ART.39: Clases de sanciones Atendiendo a la gravedad, al nivel de culpabilidad del infractor y a la reincidencia, se clasificarn de la siguiente manera: 1. Pecuniarias:

Se impondrn multas por el incumplimiento de los deberes descritos en el presente manual cuya clasificacin y cuanta ser la siguiente: a. LEVE: 5 salarios mnimos diarios legales vigentes.

b. c.

GRAVE: 10 salarios mnimos diarios legales vigentes. MUY GRAVE: 15 salarios mnimos diarios legales vigentes.

La reincidencia en una conducta, ser calificada como una falta Muy Grave.

2.

No pecuniarias

a. Publicacin de la lista de los infractores con indicacin expresa del hecho o acto que origina la sancin, en lugares de amplia circulacin del Conjunto. Esta sancin se podr aplicar adicional a la imposicin de multas. b. Restriccin en la prestacin de algunos servicios comunes no esenciales, tales como salones comunales, zonas de recreacin o de parqueo. Esta se impondr por el mal uso de los bienes comunes no esenciales que causen molestias o perturben la tranquilidad de los propietarios o atenten contra la moral y las buenas costumbres. Esta sancin no podr imponerse por ms de dos meses, salvo en los casos de reincidencia de la conducta en los que podr imponerse hasta por tres meses. Esta sancin se podr aplicar adicional a la imposicin de multas. ART.40: Procedimiento. Para la imposicin de multas por el incumplimiento de las normas establecidas en este Manual de Convivencia, Reglamento de Propiedad Horizontal y dems normas internas, se surtir el siguiente procedimiento: 1. Una vez se haya recibido la queja por parte del propietario o residente afectado o de manera oficiosa el administrador descubra faltas a las obligaciones no pecuniarias o violacin de prohibiciones establecidas, el administrador requerir al presunto infractor para que cese inmediatamente en las conductas o hechos violatorios de las normas de convivencia y de estos se comunicar al comit de convivencia y al Consejo de Administracin. 2. Luego de formular el llamado de atencin por parte del administrador mediante comunicacin escrita dirigida al presunto infractor notificndola personalmente o por correo certificado, correr un trmino de cinco (5) das hbiles para que el presunto infractor presente pruebas y descargos dirigidos por escrito al comit de convivencia. 3. Una vez escuchados los descargos, el Consejo de Administracin, decidir la procedencia de imposicin de sanciones pecuniarias y no pecuniarias por medio de resolucin motivada dentro de los treinta (30) das calendario siguiente a la presentacin de descargos o de la terminacin del plazo para su presentacin.

4. Cuando se haya solicitado la prctica de pruebas, el Consejo de Administracin tendr cinco (5) das hbiles para decidir la pertinencia de las pruebas solicitadas, mediante resolucin. En el caso de ser ordenada la prctica de la prueba, el perodo probatorio tendr una duracin de treinta (30) das hbiles, los cuales se podrn prorrogar por una sola vez por el mismo trmino, vencido el trmino probatorio se notificar a las partes el cierre del perodo probatorio y se conceder un trmino de cinco (5) das hbiles para presentar alegatos sobre lo acaecido en el trmino probatorio. 5. En la decisin de imposicin de la sancin, el Consejo valorar la intencionalidad del acto, la imprudencia o negligencia, as como las circunstancias atenuantes y agravantes y se atender el criterio de igualdad en el trato de las sanciones de acuerdo con la gravedad de la infraccin, el dao causado y la reincidencia. 6. La decisin de imposicin de sanciones ser susceptible del recurso de reposicin, este deber ser presentado en un trmino de cinco (5) das hbiles, pasado este trmino si las partes no interponen recurso de reposicin se entender en firme la decisin. La impugnacin se resolver de acuerdo al Artculo 62 de la ley 675 de 2001 y a lo dispuesto en el Reglamento de Propiedad Horizontal. 7. El Consejo de Administracin decidir el traslado del caso a las inspecciones de polica, o autoridad pertinente de acuerdo con la reincidencia y/o gravedad. 8. Es facultad exclusiva del Consejo de Administracin la imposicin de sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias. El Consejo de Administracin aplicar las sanciones pertinentes sin perjuicio de las acciones judiciales y policivas a que haya lugar. 9. El administrador es el responsable de hacer efectivas las sanciones impuestas, pudiendo acudir a la autoridad policiva si fuere el caso. Las multas producto de las sanciones sern cobradas en la factura de administracin. Pargrafo nico. - El Consejo de administracin resolver el caso de acuerdo con el principio de solucin por dilogo y conciliacin, para lo cual podr trasladar casos para resolver por el comit de convivencia, centros de conciliacin o jueces de paz. ART.41: Mecanismo alternativo a la solucin de conflictos 1. Comit de Convivencia

Cuando se presente una controversia que pueda surgir con ocasin de la vida en comunidad del Conjunto y la aplicacin del Reglamento de Propiedad horizontal, la solucin se podr intentar mediante la intervencin del Comit de Convivencia elegido por la Asamblea General de Propietarios, sin perjuicio de la competencia propia de las autoridades jurisdiccionales, la cual intentar presentar frmulas de arreglo, orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad. Las consideraciones de este Comit se consignarn en un acta suscrita por las partes y por los miembros de este.

Se podr acudir a los mecanismos alternos de solucin de conflictos tales como amigables componedores, conciliadores y rbitros, de acuerdo a lo establecido por las normas legales que regulan la materia. Cuando se acuda a la autoridad jurisdiccional para resolver los conflictos se dar el trmite previsto en el captulo II del ttulo XXIII del Cdigo de Procedimiento Civil, o en las disposiciones que lo modifiquen, adicionen o complementen. ART.42: Vigencia El presente Manual de Convivencia entrar a regir a partir de su publicacin y deja sin efecto las disposiciones que le sean contrarias. Dado en Conjunto Residencial FRAILEJON III, a los XXX das del mes de XXXX de 2013. Acta del Consejo de Administracin # 00XXX del XXX de XXXX de 2013.

ANEXO 001 DEFINICIONES: Rgimen de Propiedad Horizontal: Sistema jurdico que regula el sometimiento a propiedad horizontal de un edificio o conjunto, construido o por construirse. Reglamento de Propiedad Horizontal: Estatuto que regula los derechos y obligaciones Especficas de los copropietarios de un edificio o conjunto sometido al rgimen de propiedad horizontal. Conjunto: Desarrollo inmobiliario conformado por varios edificios levantados sobre uno o varios lotes de terreno, que comparten, reas y servicios de uso y utilidad general, como vas internas, estacionamientos, zonas verdes, muros de cerramiento, porteras, entre otros. Puede conformarse tambin por varias unidades de vivienda, comercio o industria, estructuralmente independientes. Edificio o conjunto de uso residencial: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular se encuentran destinados a la vivienda de personas, de acuerdo con la normatividad urbanstica vigente. Edificio o conjunto de uso comercial: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular se encuentran destinados al desarrollo de actividades mercantiles, de conformidad con la normatividad urbanstica vigente. Edificio o conjunto de uso mixto: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular tienen diversas destinaciones, tales como vivienda, comercio, industria u oficinas, de conformidad con la normatividad urbanstica vigente. Bienes privados o de dominio particular: Inmuebles debidamente delimitados, funcionalmente independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo, integrantes de un edificio o conjunto sometido al rgimen de propiedad horizontal, con salida a la va pblica directamente o por pasaje comn. Bienes comunes: Partes del edificio o conjunto sometido al rgimen de propiedad horizontal pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinacin permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservacin, seguridad, uso, goce o explotacin de los bienes de dominio particular.

Bienes comunes esenciales: Bienes indispensables para la existencia, estabilidad, conservacin y seguridad del edificio o conjunto, as como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular. Los dems tendrn el carcter de bienes comunes no esenciales. Se reputan bienes comunes esenciales, el terreno sobre o bajo el cual existan construcciones o instalaciones de servicios pblicos bsicos, los cimientos, la estructura, las circulaciones indispensables para aprovechamiento de bienes privados, las instalaciones generales de servicios pblicos, las fachadas y los techos o losas que sirven de cubiertas a cualquier nivel. Expensas comunes necesarias: Erogaciones necesarias causadas por la administracin y la prestacin de los servicios comunes esenciales requeridos para la existencia, seguridad y conservacin de los bienes comunes del edificio o conjunto. Para estos efectos se entendern esenciales los servicios necesarios, para el mantenimiento, reparacin, reposicin, reconstruccin y vigilancia de los bienes comunes, as como los servicios pblicos esenciales relacionados con estos. En los edificios o conjuntos de uso comercial, los costos de mercadeo tendrn el carcter de expensa comn necesaria, sin perjuicio de las excepciones y restricciones que el reglamento de propiedad horizontal respectivo establezca. Las expensas comunes diferentes de las necesarias, tendrn carcter obligatorio cuando sean aprobadas por la mayora calificada exigida para el efecto en la presente ley. Coeficientes de copropiedad: ndices que establecen la participacin porcentual de cada uno de los propietarios de bienes de dominio particular en los bienes comunes del edificio o conjunto sometido al rgimen de propiedad horizontal. Definen adems su participacin en la asamblea de propietarios y la proporcin con que cada uno contribuir en las expensas comunes del edificio o conjunto.

DISEADO Y ELABORADO POR JAVIER RAMIREZ ROJAS CC 79044429 BTA FRAILEJON III T.2 APT.103

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